大連長興島低密度別墅區(qū)項目概念性規(guī)劃設計方案ppt課件

1、大連長興島高爾夫別墅區(qū)概念性規(guī)劃設計方案宏觀區(qū)位 長興島位于中國遼東半島中西部，大連瓦房店市西側，四面環(huán)渤海，僅一橋與陸地相連。全島面積 252.5 平方公里，為長江以北第一大島，中國第五大島。 全島東西長 30 公里，南北寬 11 公里，環(huán)島岸線 91.6 公里，所屬海域 100 平方公里，灘涂 1500 公頃。島上地勢呈丘陵地貌特點，西部較高，中東部較低，平均海拔 55 米，最高山峰塔山 328.7 米。 長興島屬暖溫帶潮濕大陸性季風氣候區(qū)，溫暖潮濕，四季清楚。全年平均氣溫 10 ，平均風速 4.5 米 / 秒，無霜期 180 天左右，年降雨量 600 毫米左右，日照率 60% ，相對濕度

2、 67.5% ，年均霧日 18.3 天能見度 1000 米。 設計區(qū)設計區(qū) 規(guī)劃設計區(qū)位于長興島西側大面積綠地之中，高爾夫球場以內。高爾夫球場總占地面積252.7萬平方米，其中可建立用地面積為70.5萬平方米； 規(guī)劃設計區(qū)的規(guī)劃定位為旅游產業(yè)開展區(qū)，坐落在森林與渤海之間，身居兩大生態(tài)資源區(qū)的邊沿地帶，生態(tài)與景觀資源的優(yōu)勢無以復加；臨水一側規(guī)劃為主要效力與旅游產業(yè)的民用港口碼頭，產業(yè)吸引優(yōu)勢得天獨厚； 規(guī)劃設計區(qū)對外聯(lián)絡主要經過景區(qū)內主要道路，與島內中心主干道并未直接相連，交通聯(lián)絡方面相比東側居住片區(qū)顯得較為內向。微觀區(qū)位案例研討高爾夫別墅的三種規(guī)劃規(guī)劃類型：一、二元式規(guī)劃方式： 別墅與高爾夫球

3、場有一定間隔?，F(xiàn)實上別墅沒有直接獲得高爾夫球場的景觀價值。但是由于近鄰高爾夫球場，別墅工程依然擁有很多接觸高爾夫球場的便利，同時受高爾夫球場影響較小，生活自主性相對較大。 二、環(huán)繞式規(guī)劃方式： 別墅環(huán)繞高爾夫球場而建的，并不是一切的住戶都可以充分享遭到高爾夫球場里一切的景觀環(huán)境資源。圍合式形狀保證了前排別墅的景觀，而后排別墅的景觀價值依次遞減，景觀均好性頗受影響。三、置入式規(guī)劃方式： 別墅真正位于高爾夫球場里的，也就是最為貼切和真實的“高爾夫別墅。該規(guī)劃可以最大程度地利用球場的相關資源，社區(qū)平安性較高，同時封鎖性很強。在景觀效果和便利程度上有著最大的優(yōu)勢，是真正的高爾夫生活的反映，也是大多數(shù)層

4、峰人士最為向往的建筑形。 案例研討高爾夫別墅的三種規(guī)劃規(guī)劃類型：一、二元式規(guī)劃方式： 別墅與高爾夫球場有一定間隔?，F(xiàn)實上別墅沒有直接獲得高爾夫球場的景觀價值。但是由于近鄰高爾夫球場，別墅工程依然擁有很多接觸高爾夫球場的便利，同時受高爾夫球場影響較小，生活自主性相對較大。 二、環(huán)繞式規(guī)劃方式： 別墅環(huán)繞高爾夫球場而建的，并不是一切的住戶都可以充分享遭到高爾夫球場里一切的景觀環(huán)境資源。圍合式形狀保證了前排別墅的景觀，而后排別墅的景觀價值依次遞減，景觀均好性頗受影響。三、置入式規(guī)劃方式： 別墅真正位于高爾夫球場里的，也就是最為貼切和真實的“高爾夫別墅。該規(guī)劃可以最大程度地利用球場的相關資源，社區(qū)平安

5、性較高，同時封鎖性很強。在景觀效果和便利程度上有著最大的優(yōu)勢，是真正的高爾夫生活的反映，也是大多數(shù)層峰人士最為向往的建筑形。 上海湯臣高爾夫別墅環(huán)球場型別墅規(guī)劃案例案例研討高爾夫別墅的三種規(guī)劃規(guī)劃類型：一、二元式規(guī)劃方式： 別墅與高爾夫球場有一定間隔?，F(xiàn)實上別墅沒有直接獲得高爾夫球場的景觀價值。但是由于近鄰高爾夫球場，別墅工程依然擁有很多接觸高爾夫球場的便利，同時受高爾夫球場影響較小，生活自主性相對較大。 二、環(huán)繞式規(guī)劃方式： 別墅環(huán)繞高爾夫球場而建的，并不是一切的住戶都可以充分享遭到高爾夫球場里一切的景觀環(huán)境資源。圍合式形狀保證了前排別墅的景觀，而后排別墅的景觀價值依次遞減，景觀均好性頗受影

6、響。三、置入式規(guī)劃方式： 別墅真正位于高爾夫球場里的，也就是最為貼切和真實的“高爾夫別墅。該規(guī)劃可以最大程度地利用球場的相關資源，社區(qū)平安性較高，同時封鎖性很強。在景觀效果和便利程度上有著最大的優(yōu)勢，是真正的高爾夫生活的反映，也是大多數(shù)層峰人士最為向往的建筑形。 佘山高爾夫別墅球場內別墅規(guī)劃案例案例研討上海佘山高爾夫球別墅區(qū)： 佘山高爾夫別墅工程用地500畝，總建筑面積約8.9萬平方米，僅規(guī)劃建造了108棟獨立球場景觀別墅，別墅的每棟占地從3畝到5畝不等，平均達3.5畝。每幢別墅均在地下室中規(guī)劃私家公用會所，還有半地下的精裝修私家花園、私家游泳池。別墅均圍繞球場而建，保證每個業(yè)主都能享遭到高爾

7、夫球場的無限風光。 佘山高爾夫球別墅區(qū)的整體籠統(tǒng)定位為托斯卡納風格。托斯卡納標示了意大利文藝復興的藝術血緣，呈現(xiàn)多樣性的田園式風光，該風格在南加州的頂級富豪社區(qū)中非常流行。 佘山高爾夫別墅區(qū)的籠統(tǒng)定位明晰明確，整體風格營呵斥功，別墅建筑規(guī)劃與環(huán)境結合的較為融洽，交通組織相對合理。佘山高爾夫別墅球場內別墅規(guī)劃案例理念定位內在要素：Golf社區(qū)的精神內涵Green得天獨厚的綠地景觀資源優(yōu)勢Oxygen時髦的高質量安康生活方式Light豐富多樣的戶外活動空間Friendship交流溝通的社區(qū)交流氣氛外在要素：地理氣候條件：位于溫帶海洋季風氣候區(qū)類似不列顛島外部交通條件：相對封鎖內向的對外交通聯(lián)絡場地

8、設計條件：置入高爾夫球場內部的建立用地理念定位工程定位： 工程定位為非第一居所的精英型社區(qū)，為環(huán)渤海灣經濟圈各城市的精英階層人士提供專屬的私有空間與階層性社交鄰里環(huán)境。理念定位相溶互映的規(guī)劃規(guī)劃 居住用地與高爾夫球場相互包容，并互為彼此的景觀要素；私密內向的組團設置 規(guī)劃方式注重私密性，組團沿垂直外部道路方向伸展，景觀處置以掩映為主，最大限制減少視野等外部要素的對內干擾；風格典雅的配套內容 除高爾夫球場的相關效力設備，另設有私人游艇俱樂部、五星級酒店等配套設備；社區(qū)內部會所之外，還規(guī)劃了獨立的社交俱樂部，為社區(qū)業(yè)主提供商務聯(lián)絡接洽的平臺空間。純血英倫的整體風格 建筑風格以新古典主義為主，表達十

9、八世紀以來英國古典復興風格的神髓，打造血緣純粹的英倫風格社區(qū)；規(guī)劃方案：球場與別墅的相溶互映他站在橋上看風景， 看風景的人在樓上看他。明月裝飾了他的窗子， 他裝飾了他人的夢。 卞之琳總平面圖總平面圖總平面圖功能構造交通分析景觀構造總體鳥瞰建筑風格源起 英國建筑主要潮流是“古典復興。“古典復興是指古羅馬復興和古希臘復興。在這種潮流的影響下，英國建筑了一批著名的古典建筑，為英國建筑開展奠定了根底。 英國文藝復興過渡時期的建筑風格中，外形對稱的柱式獲得控制位置，程度分劃加強，外形簡約，窗子寬大，窗洞及墻根很窄，幾乎只剩下一個壁柱的寬度，高大的裝飾性山墻外形上依然保管塔樓、雉堞等構件的方式延續(xù)，體形凸

10、凹起伏；室內用深色木村做護板，板上作成淺浮雕。一些重要大廳用華美的錘式屋架，由兩側向中央排出，逐級升高，每級下有個弧形的撐托和個下垂的裝飾物。建筑風格源起 英國建筑主要潮流是“古典復興?！肮诺鋸团d是指古羅馬復興和古希臘復興。在這種潮流的影響下，英國建筑了一批著名的古典建筑，為英國建筑開展奠定了根底。 英國文藝復興過渡時期的建筑風格中，外形對稱的柱式獲得控制位置，程度分劃加強，外形簡約，窗子寬大，窗洞及墻根很窄，幾乎只剩下一個壁柱的寬度，高大的裝飾性山墻外形上依然保管塔樓、雉堞等構件的方式延續(xù)，體形凸凹起伏；室內用深色木村做護板，板上作成淺浮雕。一些重要大廳用華美的錘式屋架，由兩側向中央排出，逐

11、級升高，每級下有個弧形的撐托和個下垂的裝飾物。建筑籠統(tǒng)設計：高爾夫會所建筑籠統(tǒng)意向：別墅外觀建筑籠統(tǒng)意向：組團內部會所建筑籠統(tǒng)意向：高爾夫配套商服建筑籠統(tǒng)意向：文娛島綜合會所建筑籠統(tǒng)意向：五星級酒店風格意向五星級酒店風格意向建筑方式對比方案：西班牙風格 西班牙的帕提歐式(Patio)庭院在歐洲建筑中是獨樹一幟的，有別于英文里通?！癱ourtyard。由于西班牙地理位置的獨特，日照異常充沛，西班牙人非常喜歡在 午后的庭院里喝茶、聊天、休憩、沐浴陽光。因此，庭院對于西班牙建筑而言，其功能有如其他歐洲建筑中l(wèi)iving room即客廳起居室，是西班牙建筑中不可分割不容短少的一部份。建筑籠統(tǒng)對比方案：西班牙風格建筑籠統(tǒng)對比方案：西班牙風格建筑籠統(tǒng)對比方案：西班牙風格環(huán)境設備意向鋪裝材質選擇植被種類選擇：喬木類植被種類選擇：灌木類別墅庭院環(huán)境設計技術目的與收益估算經濟技術指標表（不含游艇俱樂部及娛樂島）總用地面積（hm2）70.51總建筑面積（m2）375586其中高層住宅共計四棟57000獨棟別墅共276棟