濱海旅游產(chǎn)行業(yè)價(jià)值與開發(fā)模式課件

1、濱海旅游地產(chǎn)的行業(yè)價(jià)值與開發(fā)模式許豫宏 教授旅游學(xué)者，教授級(jí)高級(jí)經(jīng)濟(jì)師城市戰(zhàn)略與旅游地產(chǎn)規(guī)劃專家北京昱盛宏方咨詢有限公司許豫宏旅游學(xué)者，教授級(jí)高級(jí)經(jīng)濟(jì)師。著名的城市戰(zhàn)略與旅游地產(chǎn)規(guī)劃專家。旅游產(chǎn)業(yè)實(shí)戰(zhàn)17年，成功實(shí)現(xiàn)旅游景區(qū)與旅游城市營銷、旅游產(chǎn)業(yè)與旅游區(qū)域規(guī)劃、旅游城市與旅游地產(chǎn)顧問的三步跨越。提議并聯(lián)合創(chuàng)立國內(nèi)首家“旅游地產(chǎn)網(wǎng)”與“城市戰(zhàn)略與旅游地產(chǎn)研究院”為首席研究員。兼任國內(nèi)外多家官方機(jī)構(gòu)咨詢顧問專家、規(guī)劃設(shè)計(jì)院（所）技術(shù)指導(dǎo)專家、國有民營集團(tuán)項(xiàng)目開發(fā)專家。一、旅游地產(chǎn)市場(chǎng)面臨新一輪爆發(fā)1、旅游產(chǎn)業(yè)價(jià)值不斷攀升2020年全國旅游業(yè)總收入將達(dá)到33000億元人民幣，相當(dāng)于國內(nèi)總產(chǎn)值的8%

2、，真正成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。屆時(shí)，中國將成為世界第一大旅游目的地和國際上第一大旅游輸出地。自五一、十一黃金周假期調(diào)整之后，每年115天的假期更使得度假型置業(yè)需求以每年24%以上的速度增長。時(shí)間國內(nèi)旅游總收入（億元）增長率國際旅游總收入（億美元）增長率占全國GDP百分比2019年623017.90%339.515.90%3%2019年777124.70%41923.50%3.15%2019年874912.60%408-2.60%2.91%2009年1018416.40%397-2.90%3.04%2019年1258023.50%45815.50%3.16%年均增長率19.20%9.88%3.0

3、0%2019年旅游總收入23000增長率10.00%4.50%2、地產(chǎn)大鱷集體進(jìn)軍旅游地產(chǎn)截至2019年底，國內(nèi)已有超過50家房企涉足旅游地產(chǎn)，涉及項(xiàng)目金額超過3000億元。針對(duì)住宅項(xiàng)目的調(diào)控政策迭出，開發(fā)商更需要尋找新型物業(yè)發(fā)展，繼商業(yè)地產(chǎn)后，旅游地產(chǎn)也成為眾多開發(fā)商力捧的產(chǎn)品。萬科、恒大、富力等全國知名的房地產(chǎn)企業(yè)，也紛紛在2019年前后開始嘗試旅游地產(chǎn)。粗略計(jì)算，涉及旅游的地產(chǎn)項(xiàng)目已逾千項(xiàng)。2019年6至10月間，商業(yè)地產(chǎn)大佬萬達(dá)斥巨資在各地投入多個(gè)旅游度假區(qū)項(xiàng)目：6月17日，簽訂福州瑯岐島國際旅游度假區(qū)、武夷山國際旅游度假區(qū)；8月24日，投資500億元的大連金石國際旅游度假區(qū)項(xiàng)目簽約；

4、9月10日，投資150億元的西雙版納國際旅游度假區(qū)項(xiàng)目簽約；10月中旬，投資規(guī)模達(dá)200億元的長白山旅游地產(chǎn)項(xiàng)目開始預(yù)售。 2019年10月、12月，保利分別在德陽、成都、東莞樟木頭拿下三大旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目投資額分別高達(dá)150億元、126億元、100億元；2019年6月，保利地產(chǎn)集團(tuán)首個(gè)濱海旅游地產(chǎn)項(xiàng)目“保利銀灘”正式開售。2019年8月，龍湖地產(chǎn)斥資15.2億元，競(jìng)得煙臺(tái)養(yǎng)馬島33宗商住用地，10月份再度拿下該區(qū)域30宗地，合計(jì)近7000畝；此外，龍湖還以4.45億元獲得云南玉溪1781畝的旅游用地。3、未來10-15年，旅游地產(chǎn)將持續(xù)走強(qiáng)未來10年到15年，國內(nèi)的旅游房地產(chǎn)的需求是一個(gè)持

5、續(xù)走強(qiáng)的態(tài)勢(shì)。我們對(duì)旅游規(guī)模進(jìn)行了測(cè)定，旅游地產(chǎn)的消費(fèi)主體是中國中產(chǎn)階級(jí)，在中國經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的保證前提下，中國中產(chǎn)階級(jí)達(dá)到了25%左右。按照中國未來15億人來計(jì)算，中產(chǎn)階級(jí)的總?cè)丝诖蟾旁?.75億左右；在旅游地產(chǎn)的消費(fèi)上保守估計(jì)，以人均兩萬元計(jì)算，10到15年之內(nèi)，中國旅游地產(chǎn)市場(chǎng)總額將達(dá)到7.5萬億元，這是非常龐大的一個(gè)市場(chǎng)。二、濱海旅游地產(chǎn)發(fā)展及其價(jià)值從世界經(jīng)驗(yàn)來看，20世紀(jì)初，地中海濱海別墅的興起，呈市場(chǎng)化規(guī)模經(jīng)營的法國南部地中海沿岸的海濱別墅，標(biāo)志著濱海旅游地產(chǎn)的產(chǎn)生。今天，地中海已成為歐洲乃至世界的休閑度假中心，至今已有百年歷史。經(jīng)過近一個(gè)世紀(jì)的發(fā)展，今天遍布世界各地的分時(shí)度假酒店、

6、高爾夫度假村、濱海度假村、休閑別墅，將濱海旅游地產(chǎn)市場(chǎng)推向了一個(gè)新的高潮。在亞洲，位于東北亞的中國、日本、韓國等國家的旅游房地產(chǎn)方興未艾，大批國際地產(chǎn)開發(fā)商、酒店投資管理機(jī)構(gòu)紛紛介入旅游物業(yè)開發(fā)，并取得了可觀的收益。 全球三大濱海休閑度假集聚區(qū)墨西哥灣、加勒比海地中海東南亞諸島正在發(fā)展的東北亞從海南島看中國濱海旅游地產(chǎn)的發(fā)展，在上世紀(jì)九十年代初的海南大開發(fā)中，提出了休閑旅游地產(chǎn)的概念，經(jīng)歷了海南房地產(chǎn)泡沫的破滅后，休閑地產(chǎn)一度沉寂。21世紀(jì)初，在旅游經(jīng)濟(jì)和地產(chǎn)資本的雙重驅(qū)動(dòng)下，國內(nèi)休閑地產(chǎn)的開發(fā)才正式進(jìn)入發(fā)展期。 2019年1月4日，國務(wù)院發(fā)布國務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見，使

7、中國的旅游地產(chǎn)熱潮從海南三亞掀起，當(dāng)?shù)氐臉莾r(jià)成倍上漲，而海南的旅游地產(chǎn)開發(fā)地塊也被瞬間瓜分完畢。濱海旅游地產(chǎn)發(fā)展至今已有二十多年，其發(fā)展歷程，在中國是任何類型旅游地產(chǎn)都無法比擬的，可以說濱海旅游地產(chǎn)是最成熟的旅游地產(chǎn)模式。海岸資源從來都是一個(gè)優(yōu)勢(shì)資源，是以濱海旅游地產(chǎn)發(fā)端于地中海海岸。從全球的旅游地產(chǎn)發(fā)展潮流來看，真正的是成功人士是在海灘上買海景公寓、海景別墅，甚至購買島嶼，使其成為私人的島嶼。在中國，能夠讓人居住的海岸線非常缺乏，據(jù)統(tǒng)計(jì)，中國只有1800公里海岸線，平均每個(gè)人只有13.4厘米，而且很多都是灘涂和礁石，還有一些是人不能親近的海灘，真正適合居住的沙灘少之又少。從文化背景看，幾千年

8、來，中華民族都是背山面水而居，對(duì)水有著特殊感情和文化背景。對(duì)居住項(xiàng)目特別是休閑度假旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的環(huán)境景觀來說，海是最好也是最稀缺的自然環(huán)境，然后是江、河、森林、山林、接下來才是我們的城市公園。希望傍海而居，實(shí)現(xiàn)與海零距離接觸是太多國人的夢(mèng)想。從資源稀缺性看濱海旅游地產(chǎn)價(jià)值“第二居所”概念的提出，表達(dá)了一個(gè)時(shí)代的新的生活態(tài)度。居住休閑化、生態(tài)化已成為城市人居發(fā)展的主流趨勢(shì)。伴隨著中國城市化進(jìn)程的加速，生態(tài)休閑居住概念也將成為城市發(fā)展的重要課題。對(duì)于濱海城市而言，海岸資源屬于稀缺資源，而擁有稀缺資源的意味著巨大的發(fā)展?jié)摿?。濱海城市紛紛通過發(fā)展濱海旅游地產(chǎn)，承接城市產(chǎn)業(yè)與功能，打造宜居新城來迎合城市

9、人居發(fā)展的休閑化生態(tài)化趨勢(shì)，進(jìn)一步拉開城市發(fā)展框架，構(gòu)建城市發(fā)展新格局，推進(jìn)城市化進(jìn)程。從城市發(fā)展看濱海旅游地產(chǎn)價(jià)值資源和配套是濱海旅游地產(chǎn)的核心價(jià)值點(diǎn)資源與配套的完美結(jié)合，成就濱海旅游地產(chǎn)價(jià)值核心。隨著人們追求高品質(zhì)生活的意識(shí)不斷被喚醒，濱海旅游地產(chǎn)越來越強(qiáng)調(diào)配套設(shè)施的完善。在我國諸多沿海城市，配套設(shè)施始終的濱海旅游地產(chǎn)的短板，而濱海旅游地產(chǎn)要實(shí)現(xiàn)其價(jià)值，吸引中高端市場(chǎng)，完善的配套設(shè)施是必不可少的。三、濱海旅游地產(chǎn)代表城市掃描四大濱海城市引領(lǐng)濱海旅游地產(chǎn)發(fā)展大連天津杭州寧波組團(tuán)型旅游地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)區(qū)型旅游地產(chǎn)綜合體型旅游地產(chǎn)基地型旅游地產(chǎn)大連都市、濱海并舉塑造藍(lán)色旅游經(jīng)濟(jì)圈，打造經(jīng)濟(jì)區(qū)型旅游地產(chǎn)大

10、連模式的核心在于提出大連由都市旅游走向都市濱海并舉的旅游時(shí)代。通過“雙港五中心”的功能構(gòu)建、旅游經(jīng)濟(jì)區(qū)的體制創(chuàng)新，成功塑造藍(lán)色旅游經(jīng)濟(jì)圈。第一個(gè)階段：都市旅游浪漫都市是品牌，是核心吸引力都市、濱海兩大旗幟并舉形成“珍珠鉆石項(xiàng)鏈” 的旅游產(chǎn)業(yè)空間發(fā)展模式第二個(gè)階段：藍(lán)色旅游圈長山群島空間一環(huán)一島四片區(qū)十區(qū)旅順口歷史文化旅游區(qū)鉆石灣商務(wù)旅游區(qū)金渤海岸旅游度假區(qū)長興島旅游經(jīng)濟(jì)區(qū)普灣商務(wù)旅游區(qū)龍門溫泉旅游經(jīng)濟(jì)區(qū)安波溫泉旅游經(jīng)濟(jì)區(qū)莊河花園口旅游經(jīng)濟(jì)區(qū)步云山溫泉旅游經(jīng)濟(jì)區(qū)長山群島國際旅游避暑度假區(qū)成立旅游經(jīng)濟(jì)區(qū)管委會(huì)，爭(zhēng)取省級(jí)先行先試權(quán)；成立旅游經(jīng)濟(jì)區(qū)開發(fā)集團(tuán)公司整體開發(fā)建設(shè)；實(shí)施一級(jí)開發(fā)權(quán)模式，引入整體

11、戰(zhàn)略投資商，按照產(chǎn)業(yè)鏈，通過“十百千工程”：十大龍頭企業(yè)，形成百個(gè)項(xiàng)目，拉動(dòng)千家萬戶參與旅游；2019年啟動(dòng)龍門旅游經(jīng)濟(jì)區(qū)和安波旅游經(jīng)濟(jì)區(qū)作為試驗(yàn)區(qū)，享受特殊政策，率先開發(fā)。 有序?qū)嵤┚用癜徇w安置，解決土地權(quán)屬問題結(jié)合旅游小鎮(zhèn)建設(shè)，對(duì)于重要開發(fā)區(qū)域內(nèi)的村莊采取“撤村并居”政策，落實(shí)好原住民的就業(yè)和社會(huì)保障，避免旅游開發(fā)與村民利益發(fā)生沖突或者受到村莊負(fù)面影響。 制定嚴(yán)格的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)在開發(fā)主體選擇方面堅(jiān)持高門檻策略，并建立整套考評(píng)機(jī)制。 加強(qiáng)對(duì)開發(fā)內(nèi)容的控制嚴(yán)格按照規(guī)劃進(jìn)行開發(fā)，對(duì)建設(shè)時(shí)序有明確要求，突出旅游功能打造。體制“旅游經(jīng)濟(jì)區(qū)” 引領(lǐng)旅游產(chǎn)業(yè)體制創(chuàng)新天津組團(tuán)型旅游地產(chǎn)的天津國際都市化支撐產(chǎn)業(yè)

12、應(yīng)用六大以海河為軸線的都市旅游地產(chǎn)組團(tuán)：商業(yè)-旅游復(fù)合型旅游地產(chǎn)、金融-旅游復(fù)合型旅游地產(chǎn)、文化-旅游復(fù)合型旅游地產(chǎn)、會(huì)展-旅游復(fù)合型旅游地產(chǎn)、地產(chǎn)-旅游復(fù)合型旅游地產(chǎn)、市政設(shè)施-旅游復(fù)合型旅游地產(chǎn)。九大環(huán)都市區(qū)域的組團(tuán)型旅游地產(chǎn)東麗湖商務(wù)休閑旅游地產(chǎn)組團(tuán)、京津新城溫泉旅游地產(chǎn)度假旅游地產(chǎn)組團(tuán)、七里海濕地度假旅游地產(chǎn)組團(tuán)、大黃堡生態(tài)休閑旅游地產(chǎn)組團(tuán)、官港生態(tài)游樂組團(tuán)、楊柳青民俗文化組團(tuán)、團(tuán)泊湖休閑旅游地產(chǎn)博覽組團(tuán)、葛沽小站民俗風(fēng)情組團(tuán)、天嘉湖鴨淀水庫商務(wù)度假旅游地產(chǎn)組團(tuán)。海河沿岸呈現(xiàn)出市區(qū)城市人文資源和水域風(fēng)光融為一體，旅游資源和產(chǎn)業(yè)要素的集中分布的特點(diǎn)。規(guī)劃中確立“一帶三區(qū)九組團(tuán)”的天津城市

13、空間發(fā)展格局，其中，“一帶”即是指海河旅游發(fā)展帶，是連接中心城區(qū)和濱海新區(qū)的發(fā)展軸帶和傳承近代歷史文化，演繹現(xiàn)代時(shí)尚生活的高端休閑旅游產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。通過活躍水面、繁榮兩岸、上伸下延、近接外連，將海河打造成未來城市旅游的形象名片和王牌旅游產(chǎn)品以及帶動(dòng)人氣、財(cái)氣的旅游消費(fèi)帶。都市旅游地產(chǎn)組團(tuán)以海河旅游帶打造推動(dòng)國際化城市建設(shè)進(jìn)程23上游段中游段下游段歷史文化都市繁華生態(tài)休閑文博會(huì)展時(shí)尚都市近代文化1、中央濕地公園2、海河音樂廣場(chǎng)3、水城嘉年華4、會(huì)議會(huì)展設(shè)施5、高檔酒店集群1、海河外灘公園2、響螺灣3、丁家堡4、大沽炮臺(tái)1、大悲院2、津衛(wèi)搖籃3、古文化街4、意奧風(fēng)情5、和平路濱江道6、金融名街7、洋

14、務(wù)溯源8、萊茵小城9、海河水上運(yùn)動(dòng)大世界海河旅游發(fā)展帶分為三段進(jìn)行打造：東部濱海新區(qū)組團(tuán)以重量級(jí)旅游核心吸引物的打造引爆旅游業(yè)跨越式發(fā)展總體目標(biāo)以濱海新區(qū)開發(fā)開放納入國家發(fā)展戰(zhàn)略為契機(jī)，構(gòu)建面向全球、特色鮮明、精品集聚的國際知名、國內(nèi)一流的旅游目的地和集散地，中國濱海城市旅游產(chǎn)業(yè)開發(fā)典范和東北亞濱海旅游樞紐門戶?？臻g布局三大核心組團(tuán) + 十大重點(diǎn)組團(tuán)核心項(xiàng)目組團(tuán)：1. 漢沽海濱時(shí)尚休閑組團(tuán)2. 塘沽人文商務(wù)游憩組團(tuán)3. 東疆港海上休閑游樂組團(tuán)重點(diǎn)項(xiàng)目組團(tuán)：4. 中新生態(tài)城休閑游憩組團(tuán)5. 薊運(yùn)河生態(tài)休閑游憩組團(tuán)6. 中心漁港濱海休閑組團(tuán)7. 北塘漁村休閑組團(tuán)8. 東麗湖休閑度假組團(tuán)9. 臨空產(chǎn)

15、業(yè)商務(wù)游憩組團(tuán)10.津南民俗文化體驗(yàn)組團(tuán)11.官港濕地生態(tài)休閑組團(tuán)12.海濱康體休閑度假組團(tuán)13.北大港生態(tài)休閑組團(tuán)杭州全域化綜合體旅游地產(chǎn)建設(shè)推進(jìn)杭州國際旅游休閑中心進(jìn)程杭州旅游“十二五”期間的工作重點(diǎn)是建設(shè)“國際重要的旅游休閑中心”，“國際旅游休閑中心”的建設(shè)涉及到城市、產(chǎn)業(yè)、資源、基礎(chǔ)設(shè)施、政策、環(huán)境等各個(gè)方面，具體通過空間、項(xiàng)目、產(chǎn)品、潛力行業(yè)的全域化推進(jìn)“國際旅游休閑中心”的建設(shè)。1、旅游休閑空間全域化2、豐富產(chǎn)品體系全域化4、十大特潛行業(yè)全域化3、旅游綜合體全域化27構(gòu)建“一核、一極、兩圈、兩軸、全域覆蓋”的旅游休閑空間結(jié)構(gòu)。一核：都市旅游休閑核一極：千島湖休閑度假增長極兩圈：環(huán)都

16、市休閑游憩圈杭州都市旅游休閑圈及五大合作翼兩軸：三江兩岸生態(tài)旅游發(fā)展軸：富陽、桐廬、建德沿杭徽高速旅游發(fā)展軸：臨安1、旅游休閑空間全域化2、豐富產(chǎn)品體系全域化三大王牌產(chǎn)品六大專項(xiàng)產(chǎn)品經(jīng)典古都東南佛國3、旅游綜合體全域化國際會(huì)議會(huì)展基地高端度假酒店集群都市商貿(mào)游憩綜合體文化體驗(yàn)型博物館群鄉(xiāng)村田園系列項(xiàng)目戶外運(yùn)動(dòng)休閑綜合體茶文化養(yǎng)生綜合體山水療休養(yǎng)度假綜合體4、十大潛力行業(yè)全域化大力發(fā)展美食行業(yè)、茶樓行業(yè)、演藝行業(yè)、療休養(yǎng)行業(yè)、保健行業(yè)、化妝行業(yè)、女裝行業(yè)、運(yùn)動(dòng)休閑行業(yè)、嬰童行業(yè)、工藝美術(shù)行業(yè)十大特色潛力行業(yè)。發(fā)展十大特色潛力行業(yè)拓展休閑業(yè)態(tài)，打造“購物天堂美食之都”并最終實(shí)現(xiàn)國際重要的旅游休閑中

17、心的必由之路。寧波旅游業(yè)與房地產(chǎn)等其他旅游產(chǎn)業(yè)的互動(dòng)，打造基地型旅游地產(chǎn)1、發(fā)展目標(biāo)把旅游業(yè)培育成為寧波國民經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)和惠及市民、滿意游客的民生產(chǎn)業(yè)，把寧波建設(shè)成為以都市商務(wù)旅游、海洋旅游為特色，以智慧旅游為支撐的長三角最佳休閑旅游目的地和國內(nèi)一流的旅游經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市。2、發(fā)展戰(zhàn)略3、空間布局一核四組團(tuán)延續(xù)總體規(guī)劃中“一核兩翼”的戰(zhàn)略構(gòu)想，結(jié)合前階段的發(fā)展基礎(chǔ)，將休閑旅游基地的總體布局構(gòu)建為“一核四組團(tuán)”。“一核”強(qiáng)調(diào) “都市核”中的綜合性休閑功能的發(fā)展?！八慕M團(tuán)”則進(jìn)一步明確“兩翼”上的休閑旅游發(fā)展山海港橋四個(gè)要點(diǎn)。通過四大組團(tuán)的輻射和帶動(dòng)作用，推動(dòng)“山海”兩翼延伸發(fā)展，相互交融，形成充

18、滿力量的“弓形”格局。海洋休閑是國際上典型的休閑形態(tài)，也是休閑旅游發(fā)展的重要趨勢(shì)，因此，應(yīng)該尤其重視“海翼”的發(fā)展，深度開發(fā)寧波“海港橋”等系列海洋旅游資源，作為休閑旅游產(chǎn)品升級(jí)的突破口，夯實(shí)寧波作為國際港口城市的基礎(chǔ)。4、三十三個(gè)休閑旅游基地依托并整合現(xiàn)有的優(yōu)勢(shì)資源和服務(wù)設(shè)施，深入挖掘原有“都市”“山水”“人文”“海洋”主題中的休閑內(nèi)涵，打造一批主題鮮明、層次分明、布局合理、旅游要素高度集聚的“一站式”休閑旅游基地。使其成為寧波提升休閑度假市場(chǎng)吸引力和接待能力的核心區(qū)域。通過旅游地產(chǎn)帶動(dòng)旅游基礎(chǔ)設(shè)施配套逐步完善，增強(qiáng)旅游接待能力，提高旅游業(yè)的綜合競(jìng)爭(zhēng)力。通過旅游業(yè)發(fā)展實(shí)現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)的綜合拉動(dòng)。

19、序號(hào)基 地 名 稱基地規(guī)模依托資源1溪口山水人文旅游基地大型景區(qū)2寧海森林溫泉度假基地中型度假區(qū)3松蘭山濱海度假基地大型度假區(qū)4鄞州新城都市休閑基地中型特色街區(qū)5達(dá)蓬山文化旅游基地中型度假區(qū)6九龍湖休閑度假基地中型度假區(qū)7東錢湖休閑度假基地中型度假區(qū)8余姚四明山度假基地大型旅游城鎮(zhèn)9慈城古縣城文化旅游基地小型旅游城鎮(zhèn)10東外灘休閑旅游基地小型特色街區(qū)11和義路休閑購物基地小型特色街區(qū)12鳳凰樂園游憩基地小型特色街區(qū)13石浦漁文化休閑旅游基地大型旅游城鎮(zhèn)14招寶山東海風(fēng)情休閑基地小型旅游城鎮(zhèn)15天童育王佛教旅游基地中型景區(qū)16杭州灣濱海運(yùn)動(dòng)休閑基地中型度假區(qū)17洪塘生態(tài)休閑旅游基地小型景區(qū)序號(hào)基

20、 地 名 稱基地規(guī)模依托資源18蕭王廟生態(tài)旅游基地中型旅游城鎮(zhèn)19寧海灣游艇度假基地中型度假區(qū)20環(huán)牟山湖休閑旅游基地大型旅游城鎮(zhèn)21九峰山休閑旅游基地中型景區(qū)22余姚三江六岸古城休閑基地中型特色街區(qū)23鳴鶴上林湖休閑旅游基地中型景區(qū)24陽光海灣休閑度假基地中型度假區(qū)25大塘港休閑旅游基地大型度假區(qū)26鄞西山水休閑旅游基地大型旅游城鎮(zhèn)27梁祝文化旅游基地小型景區(qū)28寧波幫文化休閑基地中型旅游城鎮(zhèn)29洋沙山濱海旅游基地中型景區(qū)30月湖文化旅游基地小型特色街區(qū)31老外灘文化休閑基地小型特色街區(qū)32世紀(jì)東方廣場(chǎng)休閑基地小型特色街區(qū)33東部新城商務(wù)休閑基地中型特色街區(qū)四、開發(fā)模式與案例解讀資源類型項(xiàng)目

21、名稱濱海城鎮(zhèn)（城市、新城、旅游小鎮(zhèn)）大連市沿黃渤海旅游經(jīng)濟(jì)圈產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃天津市濱海新區(qū)旅游發(fā)展總體規(guī)劃河北省唐山市曹妃甸旅游概念性規(guī)劃山東省東營市河口區(qū)石油主題小鎮(zhèn)項(xiàng)目策劃方案山東省文登市金灘旅游開發(fā)總體策劃濱海溫泉休閑遼寧省大連瓦房店龍門溫泉旅游度假區(qū)（含龍門東山）控制性詳細(xì)規(guī)劃河北唐山南堡濱海鹽湖溫泉項(xiàng)目可行性研究報(bào)告濱海生態(tài)休閑江蘇省海門市濱海新區(qū)蠣岈山國際生態(tài)旅游中心開發(fā)戰(zhàn)略策劃山東省青島珠山景區(qū)概念性規(guī)劃浙江省舟山市定海區(qū)馬岙鎮(zhèn)旅游發(fā)展概念性詳細(xì)規(guī)劃山東省文登市南海生態(tài)旅游度假區(qū)概念性規(guī)劃濱海文化景區(qū)浙江省舟山風(fēng)景道旅游策劃山東省青島嶗山風(fēng)景區(qū)旅游發(fā)展總體策劃河北省秦皇島外打魚船旅游

22、區(qū)開發(fā)策劃遼寧省大連龍王廟海濱旅游度假區(qū)核心景區(qū)詳細(xì)規(guī)劃濱海島嶼度假大連大長山島金海灣旅游度假綜合體開發(fā)策劃遼寧省大連長興島海濱旅游度假區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃濱海主題樂園山東省青島奧帆賽基地旅游區(qū)概念性規(guī)劃珠海棕櫚灘假日水世界項(xiàng)目建議書海南省三亞海上游樂項(xiàng)目崖州灣基地概念性規(guī)劃濱海主題商業(yè)福建省廈門大嶝島開發(fā)總體策劃濱海城市旅游地產(chǎn)開發(fā)特點(diǎn)城市整體規(guī)劃分片區(qū)開發(fā)實(shí)行全域化旅游發(fā)展戰(zhàn)略，通過對(duì)資源整合，在各個(gè)空間板塊上形成不同特色的旅游產(chǎn)品或業(yè)態(tài)集群，打破都市旅游一枝獨(dú)秀的接待格局。從區(qū)域角度審視旅游城市的功能定位，跳出本地看本地旅游承載的功能和發(fā)展方向；跳出旅游業(yè)看現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的集聚落地；強(qiáng)調(diào)特色組團(tuán)

23、式的開發(fā)。新城城市功能與旅游產(chǎn)業(yè)融合開發(fā)注重城市功能與業(yè)態(tài)配置，以泛旅游產(chǎn)業(yè)提供城市發(fā)展所需的配套服務(wù)。構(gòu)建城市功能與旅游產(chǎn)業(yè)融為一體的新模式。量體裁衣開發(fā)旅游小鎮(zhèn)注重區(qū)域發(fā)展特色，以周邊城鎮(zhèn)為目標(biāo)市場(chǎng)，重視城市功能的完善，改善人居環(huán)境等社會(huì)效益突出。大連市沿黃渤海旅游經(jīng)濟(jì)圈產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃項(xiàng)目背景“遼寧沿海經(jīng)濟(jì)帶”上升為國家戰(zhàn)略，大連作為“東北亞國際航運(yùn)中心、東北亞國際物流中心和區(qū)域性金融中心”，是區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心和龍頭。本次規(guī)劃提出了“大連沿海經(jīng)濟(jì)圈”的概念，既承接遼寧沿海經(jīng)濟(jì)帶，又突出大連濱海優(yōu)勢(shì)和多元資源特色的空間形態(tài)，體現(xiàn)濱海旅游經(jīng)濟(jì)的全域化發(fā)展特征。開發(fā)模式第一階段：都市旅游，打造浪

24、漫海濱都市形象第二階段：都市、海洋、海岸、海島等各類資源互補(bǔ)開發(fā)第三階段：沿海帶動(dòng)內(nèi)陸，形成全域化的藍(lán)色經(jīng)濟(jì)圈國際郵輪母港國際航空樞紐港濱海度假中心商務(wù)會(huì)議中心文化節(jié)事中心田園休閑中心旅游服務(wù)中心東北亞旅游集散地東北亞旅游目的地雙港五中心詮釋大連新定位項(xiàng)目價(jià)值跨越“都市-都市海洋并舉-全域旅游”三個(gè)階段，以雙港五中心為內(nèi)涵支撐，重新定義城市化與海洋開發(fā)的互動(dòng)關(guān)系，最終完成旅游全域化帶動(dòng)下的沿海經(jīng)濟(jì)圈構(gòu)建。旅游經(jīng)濟(jì)區(qū)模式是濱海區(qū)域開發(fā)模式的一大創(chuàng)舉。天津市濱海新區(qū)旅游發(fā)展總體規(guī)劃項(xiàng)目背景濱海新區(qū)的區(qū)位條件使其具有啟東開西、承外接內(nèi)、輻射三北，聯(lián)系東北亞、中西亞的重要戰(zhàn)略功能，同時(shí)其資源種類豐富，

25、部分資源獨(dú)特、城市發(fā)展方向確立，著重旅游功能發(fā)展，在發(fā)展機(jī)遇與優(yōu)勢(shì)下，確定海洋資源開發(fā)為下一步旅游發(fā)展核心方向。開發(fā)模式三步走戰(zhàn)略，勾畫出城旅、產(chǎn)業(yè)、區(qū)域互相融合；引擎產(chǎn)品帶動(dòng)、河海港城旅游產(chǎn)品多元發(fā)展及節(jié)事節(jié)會(huì)的品牌形象宣傳共同作用下，濱海新城的快速發(fā)展之路。旅游聯(lián)動(dòng)產(chǎn)業(yè)融合區(qū)域融合城旅融合融合發(fā)展旅游聯(lián)動(dòng)創(chuàng)新發(fā)展目標(biāo)驅(qū)動(dòng) 城工業(yè)城、科技城、文化城、生態(tài)城港樞紐港、漁港、工業(yè)港、娛樂港海海上、海岸、海港、海城河海河、薊運(yùn)河、永定新河、獨(dú)流減河歡樂母港渤海之鉆商務(wù)新城大沽煙云工業(yè)之光多元發(fā)展節(jié)會(huì)拉動(dòng) 發(fā)展目標(biāo)市場(chǎng)影響力資源特色產(chǎn)業(yè)開發(fā)節(jié)慶活動(dòng)商務(wù)會(huì)展項(xiàng)目價(jià)值以濱海新區(qū)的開發(fā)開放納入國家發(fā)展戰(zhàn)略

26、為契機(jī)，整合資源，以旅游為切入點(diǎn)，聯(lián)動(dòng)其他產(chǎn)業(yè)，打造成帶動(dòng)天津整體旅游發(fā)展的濱海旅游龍頭板塊、東北亞海上旅游樞紐母港。高新產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)高端商務(wù)會(huì)展都市休閑度假國際郵輪旅游河北省唐山市曹妃甸旅游概念性規(guī)劃項(xiàng)目背景項(xiàng)目位于河北唐山曹妃甸工業(yè)區(qū)，通過旅游產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)休閑、文化產(chǎn)業(yè)鏈條的規(guī)劃和完善，從功能型港城定位向宜居型水城發(fā)展，通過形象建設(shè)，塑造曹妃甸“大濱海”的區(qū)域中心地位，同時(shí)打造“無邊界”旅游城市目的地。開發(fā)模式以城鄉(xiāng)文化表達(dá)、城市肌理體驗(yàn)、旅游產(chǎn)業(yè)與旅游產(chǎn)品四個(gè)系列共同構(gòu)成新型濱海城市，構(gòu)建與旅游開發(fā)融為一體的新模式。通過此模式實(shí)現(xiàn)無城鄉(xiāng)邊界、無邊界公園連續(xù)、無障礙交通、無臨建開發(fā)的未來新港城。臨

27、建發(fā)展模式城市空間城市觀光、城市休閑工業(yè)體驗(yàn)旅游旅游配套外延產(chǎn)業(yè)旅游吸引物山東省東營市河口區(qū)石油主題小鎮(zhèn)項(xiàng)目策劃方案項(xiàng)目背景東營市河口區(qū)是黃河三角洲前沿正在崛起的一座新興市區(qū)。城市化水平和城鎮(zhèn)建設(shè)很高。作為勝利油田的石油主產(chǎn)區(qū)之一，擁有深厚的石油文化底蘊(yùn)。開發(fā)模式相對(duì)于其他石油城市，像河口這樣的中小城市，建設(shè)主題公園不如打造主題城鎮(zhèn)。地產(chǎn)先行，先打造石油主題小鎮(zhèn)，后聯(lián)動(dòng)油港油城油田，做足石油特色，再將石油工業(yè)旅游與黃河口旅游相結(jié)合，共同發(fā)展。項(xiàng)目價(jià)值將石油大工業(yè)生產(chǎn)與城市生活緊密融合起來，造就了河口區(qū)別具特色的城市風(fēng)貌與石油文化。資金投入少，見效快，又改善了原居民生活，實(shí)踐田園城市理論。山東省

28、文登市金灘旅游開發(fā)總體策劃項(xiàng)目背景金灘旅游區(qū)位于文登市小觀鎮(zhèn)境內(nèi)，核心區(qū)有12平方公里。其區(qū)位、沙灘、海岸、漁業(yè)和資源組合具有明顯優(yōu)勢(shì)，但區(qū)內(nèi)旅游產(chǎn)品在粗放式經(jīng)營下，呈現(xiàn)出諸多問題，就旅游談旅游無法改變現(xiàn)狀。開發(fā)模式深生態(tài)理念引導(dǎo)的旅游新鎮(zhèn)模式。立足區(qū)域優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，通過漁業(yè)資源和濱海資源聚合，配套完善的城市功能，打通產(chǎn)業(yè)鏈，產(chǎn)生新鎮(zhèn)效應(yīng)。項(xiàng)目價(jià)值金灘旅游區(qū)將成為小觀鎮(zhèn)的第三產(chǎn)業(yè)密集經(jīng)濟(jì)區(qū)，是文登市建設(shè)生態(tài)旅游城市的核心項(xiàng)目，是山東省與威海發(fā)展大旅游、構(gòu)筑大產(chǎn)業(yè)的示范項(xiàng)目，也是山東省與威海市旅游帶上的經(jīng)濟(jì)增長極。濱海溫泉旅游地產(chǎn)開發(fā)特點(diǎn) 1. 定位高端，綜合配套 濱海溫泉類度假區(qū)游客以高端市場(chǎng)為主

29、，配套設(shè)施及地產(chǎn)業(yè)態(tài)也相對(duì)高端，一般以商務(wù)會(huì)所，酒店度假村等為主，輔以游樂、休閑設(shè)施，形成綜合旅游度假區(qū)。 2. 產(chǎn)業(yè)差異，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ) 濱海溫泉度假區(qū)一般以溫泉產(chǎn)業(yè)為核心帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)，與周邊產(chǎn)業(yè)突出差異化，形成產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)局面，互為促進(jìn)和補(bǔ)充。 3. 依托資源，施法自然 濱海溫泉類度假區(qū)以康體養(yǎng)生、休閑度假為主要吸引力，自然環(huán)境優(yōu)美。配套地產(chǎn)則依托原有自然環(huán)境，巧妙布局，合理利用。河北唐山南堡濱海鹽湖溫泉項(xiàng)目可行性研究報(bào)告項(xiàng)目背景 項(xiàng)目地處曹妃甸工業(yè)區(qū)的腹地。周圍有大面積開闊鹽田及唐海濕地景觀。南堡是亞洲第一大產(chǎn)鹽基地，鹽資源具有壟斷性品牌優(yōu)勢(shì)，本項(xiàng)目以南堡鹽文化及產(chǎn)業(yè)為依托，打造北方獨(dú)特鹽湖

30、溫泉度假勝地，與周邊濕地及濱海景觀帶形成互補(bǔ)性旅游產(chǎn)業(yè)鏈。開發(fā)模式 1. 鹽湖與溫泉資源整合嫁接 2. 高端服務(wù)設(shè)施配套，環(huán)核式模式分布 3. 整體打造多元化生態(tài)康體旅游目的地項(xiàng)目價(jià)值 充分利用鹽湖與溫泉資源結(jié)合，創(chuàng)新設(shè)計(jì)死海漂浮與溫泉療養(yǎng)為主題的休閑度假項(xiàng)目，成為京津地區(qū)具有壟斷性的高品質(zhì)旅游目的地。遼寧省大連瓦房店龍門溫泉旅游度假區(qū)（含龍門東山）控制性詳細(xì)規(guī)劃開發(fā)模式 1.保持生態(tài)，施法自然，就勢(shì)利用 2.高端配套，精品開發(fā) 3.以點(diǎn)帶面，滾動(dòng)開發(fā)項(xiàng)目價(jià)值 差異化發(fā)展，定位都市旅游圈，打造環(huán)渤海濱海旅游帶新的旅游節(jié)點(diǎn)，以溫泉產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)，形成區(qū)域產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)格局。構(gòu)建以溫泉森林為特色，休閑度假、康

31、體健身和商務(wù)旅游為一體的四季旅游綜合度假區(qū)。 項(xiàng)目背景項(xiàng)目地位于大連市最北部的瓦房店，瀕臨渤海邊，以大連市歷史悠久的六大溫泉之一龍門溫泉為核心吸引力。規(guī)劃地內(nèi)森林資源、人文景觀資源豐富，但原有開發(fā)力度較低，資源整合不夠，通過規(guī)劃打造AAAAA級(jí)標(biāo)準(zhǔn)綜合度假區(qū)，成為大連濱海都市旅游圈中一個(gè)重要組成部分。濱海生態(tài)旅游地產(chǎn)開發(fā)特點(diǎn)江蘇省海門市濱海新區(qū)蠣岈山國際生態(tài)旅游中心開發(fā)戰(zhàn)略策劃項(xiàng)目背景海域逾20平方公里，陸地逾10平方公里，包括以旅游景區(qū)為開發(fā)導(dǎo)向的蠣岈山國家海洋公園、蠣岈山海門風(fēng)云文化濕地主題公園和以旅游地產(chǎn)為開發(fā)導(dǎo)向的新新城中城主題社區(qū)、海上牧歌鄉(xiāng)村風(fēng)情部落、海門新島海上休閑度假區(qū)三大片區(qū)

32、。開發(fā)模式滿足企業(yè)與城市發(fā)展的雙向需求，創(chuàng)新“城市+景區(qū)+地產(chǎn)”的開發(fā)模式與品牌成長模式。成立江蘇蠣岈山旅游開發(fā)集團(tuán)有限公司，作為項(xiàng)目開發(fā)主體，“新新世界”品牌未來作為本項(xiàng)目可以批量復(fù)制、營銷的城市及旅游開發(fā)品牌，成為政府引導(dǎo)，市場(chǎng)主導(dǎo)的“海門模式”代言，實(shí)現(xiàn)企業(yè)與政府的雙贏。項(xiàng)目價(jià)值構(gòu)筑”蠣岈山+新新世界“的城市及旅游開發(fā)品牌。開創(chuàng)一個(gè)品牌，打造一種生活，喚醒一座城市”，以“蠣岈山+新新世界”冠名，打造集旅游、地產(chǎn)、商貿(mào)、會(huì)展、文化、體育、生態(tài)、科技等產(chǎn)業(yè)形態(tài)聚合的城市海洋郊野旅游綜合體。在濱海新城“一城四中心”的格局下，實(shí)現(xiàn)海門濱海新區(qū)成為新興濱海生態(tài)旅游目的地城市的目標(biāo)，助推濱海新區(qū)成為

33、海門城市四大增長極的最強(qiáng)極。山東省青島珠山景區(qū)概念性規(guī)劃項(xiàng)目背景即青島竹山國家森林公園，總面積約4079.64公頃。開發(fā)模式由政府主導(dǎo)，通過資本運(yùn)作建立以資本為紐帶的股份制企業(yè)，由企業(yè)行使開發(fā)權(quán)，打造一個(gè)可吸納政府項(xiàng)目資金、銀行貸款與社會(huì)商業(yè)資金的投融資平臺(tái)。以大型項(xiàng)目為中心，建設(shè)布局形成組團(tuán)式結(jié)構(gòu)。主導(dǎo)休閑游憩產(chǎn)業(yè)的自我盈利能力是旅游休閑度假區(qū)成功的關(guān)鍵，形成具有自我運(yùn)營機(jī)制的商業(yè)模式。項(xiàng)目價(jià)值黃島城市經(jīng)營從城市森林到森林城市，竹山景區(qū)作為黃島區(qū)的生態(tài)屏障，在城市發(fā)展中擔(dān)當(dāng)“城市生長新游憩空間+生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)”的角色，是未來黃島新城成為“森林城市”的導(dǎo)引。浙江省舟山市馬岙鎮(zhèn)旅游發(fā)展概念性詳細(xì)規(guī)劃

34、項(xiàng)目背景馬岙鎮(zhèn)位于舟山定海區(qū)北部，是舟山海洋文化的發(fā)祥地和傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)區(qū)，擁有文化、生態(tài)、農(nóng)業(yè)等多種資源和旅游產(chǎn)品。開發(fā)模式通過“海上田園”的概念和“一核一廊兩帶五區(qū)”的空間格局，整合旅游資源，打造以生態(tài)休閑為核心吸引的濱海鄉(xiāng)村旅游目的地。以旅游發(fā)展帶動(dòng)濱海旅游地產(chǎn)的開發(fā)。項(xiàng)目價(jià)值實(shí)現(xiàn)鎮(zhèn)區(qū)作為整個(gè)區(qū)域的發(fā)展中心，承載綜合的城市功能，實(shí)施服務(wù)集聚戰(zhàn)略，引導(dǎo)馬岙休閑產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，是未來休閑格局中的配套及服務(wù)中心。山東省文登市南海生態(tài)旅游度假區(qū)概念性規(guī)劃項(xiàng)目背景文登市南海生態(tài)旅游度假區(qū)，陸地規(guī)劃面積為10平方公里。擁有2.5萬畝灘涂，10公里長的天然海水浴場(chǎng)和1萬畝的何松林帶。環(huán)境優(yōu)美，土地儲(chǔ)備充裕，是

35、文登最具經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略價(jià)值的區(qū)域。開發(fā)模式多旅游產(chǎn)品一體化開發(fā)模式。旅游先行帶動(dòng)房地產(chǎn)發(fā)展。項(xiàng)目價(jià)值將發(fā)展成為膠東半島對(duì)外開放的窗口，日韓等國際經(jīng)貿(mào)交流的平臺(tái)，文登經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要功能和節(jié)點(diǎn)，具有地域競(jìng)爭(zhēng)力，現(xiàn)代生態(tài)度假旅游新區(qū)。濱海景區(qū)旅游地產(chǎn)開發(fā)特點(diǎn)浙江省舟山風(fēng)景道旅游策劃項(xiàng)目背景2009年開通的舟山跨海大橋，全長50公里。經(jīng)舟山群島中的里釣島、富翅島、冊(cè)子島、金塘島至寧波鎮(zhèn)海區(qū)，與寧波繞城高速公路和杭州灣大橋相連接。從此舟山從孤懸海中的島嶼，變成同大陸相連的半島，成為大陸伸向海洋的港口城市，把發(fā)展海島特色經(jīng)濟(jì)與大陸比較完善的基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)密切結(jié)合起來，對(duì)進(jìn)一步開發(fā)舟山海洋資源，推動(dòng)浙江省、長江

36、三角洲乃至中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展都具有深遠(yuǎn)的意義。迎風(fēng)破浪耕海牧漁定海而居寧波鎮(zhèn)海舟山定海開發(fā)模式以冊(cè)子島和金塘島環(huán)抱的兩個(gè)海灣為核心區(qū)，打造兩大休閑聚落、一中心五營地等旅游吸引物，改善過境通道的尷尬地位，豐富過境通道的配套服務(wù)功能。名稱象牙灣生態(tài)休閑聚落金塘灣交通服務(wù)聚落功能分區(qū)觀光游憩區(qū)生態(tài)休閑區(qū)休閑度假區(qū)交通服務(wù)區(qū)游客休憩區(qū)大橋觀光區(qū)項(xiàng)目價(jià)值1.舟山各大板塊開始資源整合，加快舟山旅游大格局的構(gòu)建。2.沿途資源價(jià)值得以顯現(xiàn)，進(jìn)入梯級(jí)開發(fā)時(shí)代。3.海陸旅游產(chǎn)品互動(dòng)一體化，舟山風(fēng)景道聯(lián)動(dòng)海陸目的地構(gòu)建。大橋功能1.快速通道動(dòng)態(tài)景觀規(guī)?；?.舟山門戶展示時(shí)代的主題3.工業(yè)景觀觀賞多角度體驗(yàn)河北省秦皇島外打

37、魚船旅游區(qū)開發(fā)策劃項(xiàng)目背景項(xiàng)目位于北戴河區(qū)鴿子窩公園東北部靠近海礁灘海域內(nèi)，規(guī)劃面積80公頃。開發(fā)模式1、文化內(nèi)涵注入，帶動(dòng)高端度假地產(chǎn)2、多層次旅游產(chǎn)品梯級(jí)開發(fā)項(xiàng)目價(jià)值通過本源重塑、文化提升和娛樂包裝三個(gè)階段的策劃、開發(fā)，最終形成集合海洋休閑餐飲、觀光體驗(yàn)、商務(wù)會(huì)議、文化展覽、運(yùn)動(dòng)探險(xiǎn)等為一體的綜合型游憩商業(yè)區(qū)“中國首個(gè)海上RBD”。山東省青島嶗山風(fēng)景區(qū)旅游發(fā)展總體策劃項(xiàng)目背景該項(xiàng)目位于嶗山風(fēng)景區(qū)的核心區(qū)，屬于針對(duì)嶗山風(fēng)景名勝區(qū)核心區(qū)的旅游開發(fā)提升策劃。開發(fā)模式1、旅游景區(qū)+特色旅游小鎮(zhèn)模式2、打造休閑游憩產(chǎn)業(yè)集群的極核3、構(gòu)建四季型深度休閑游憩產(chǎn)品體系項(xiàng)目價(jià)值打造了環(huán)嶗山超大規(guī)模深度休閑游

38、憩產(chǎn)業(yè)集群的極核，形成輻射帶動(dòng)嶗山區(qū)經(jīng)濟(jì)質(zhì)效型發(fā)展的重要引擎，并成為青島市構(gòu)建東部深度休閑游憩度假產(chǎn)業(yè)集群的戰(zhàn)略支點(diǎn)和極核。遼寧省大連龍王廟海濱旅游度假區(qū)核心景區(qū)詳細(xì)規(guī)劃項(xiàng)目背景該項(xiàng)目位于大連瓦房店市李官鎮(zhèn)，是大連北部著名的濱海休閑度假區(qū)，龍王廟旅游區(qū)紅線范圍約3平方公里。開發(fā)模式旅游先行帶動(dòng)地產(chǎn)發(fā)展。通過對(duì)度假區(qū)核心區(qū)的建設(shè)，進(jìn)一步完善旅游服務(wù)配套設(shè)施，提升其文化內(nèi)涵，豐富旅游區(qū)游覽內(nèi)容。項(xiàng)目價(jià)值景區(qū)終將成為遼寧省著名的集文化觀光、濱海休閑、漁鄉(xiāng)度假為一體的濱海旅游度假區(qū)。濱海島嶼度假旅游地產(chǎn)開發(fā)特點(diǎn)大連大長山島金海灣旅游度假綜合體概念性規(guī)劃項(xiàng)目背景該項(xiàng)目位于大連長?？h大長山島，大長山島提出的目標(biāo)是打造“海洋牧場(chǎng)”，以高品質(zhì)海參養(yǎng)殖著名。該項(xiàng)目是大連港集團(tuán)進(jìn)入旅游行業(yè)的首個(gè)項(xiàng)目。同時(shí)是當(dāng)?shù)卣蛟斓貥?biāo)型龍頭項(xiàng)目的重要部分。開發(fā)模式1、整體打造旅游休閑綜合體2、確立四大旅游吸引物3、1+1配套四大主題地產(chǎn)項(xiàng)目價(jià)值從產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)