房地產(chǎn)登記實(shí)務(wù)與案例(應(yīng)試版)

1、房地產(chǎn)登記實(shí)務(wù)與案例分析廣州市房地產(chǎn)交易(jioy)登記中心肖桂珊共六十七頁應(yīng)試原則 根據(jù)物權(quán)法、房屋登記辦法 相關(guān)規(guī)定答題按照培訓(xùn)教材相關(guān)內(nèi)容(nirng)、觀點(diǎn)答題忌：混淆地方性法規(guī)規(guī)定、個(gè)人觀點(diǎn)和法院審判結(jié)果共六十七頁應(yīng)試準(zhǔn)備 熟讀房屋登記辦法(bnf)熟讀培訓(xùn)教材掌握培訓(xùn)教材中的結(jié)論性觀點(diǎn)共六十七頁應(yīng)試范例房屋(fngw)登記申請主體：未成年人的房屋應(yīng)當(dāng)由（B）代為申請登記 A.祖父母 B.監(jiān)護(hù)人 C.成年親屬 D.社區(qū) 共六十七頁 房屋登記類型(lixng)：( ) 是指新建房屋申請人，或原有但未進(jìn)行過登記的房屋申請人原始取得所有權(quán)而進(jìn)行的登記。 A總登記 B新建登記 C初始登記 D

2、轉(zhuǎn)移登記因房屋的改建而使房屋面積增加的登記屬于( ) 登記。() A他項(xiàng)權(quán)利 B變更 C注銷 D轉(zhuǎn)移共六十七頁產(chǎn)權(quán)的() 是指在一定行政區(qū)域和一定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行的房屋權(quán)屬登記。 A總登記 B新建登記 C變更登記 D轉(zhuǎn)移登記設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)、典權(quán)等權(quán)利時(shí)，權(quán)利人應(yīng)申請(shnqng)( )登記。 A他項(xiàng)權(quán)利 B變更 C注銷 D轉(zhuǎn)移共六十七頁房地產(chǎn)買賣、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、判決等原因?qū)е聶?quán)利人轉(zhuǎn)移(zhuny)時(shí)，權(quán)利人應(yīng)申請( )登記。 A他項(xiàng)權(quán)利 B變更 C注銷 D轉(zhuǎn)移權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤的，可以提交材料，申請（）登記。 A、更正 B、轉(zhuǎn)移 C、變

3、更 D、注銷 共六十七頁房屋權(quán)利因房屋或土地滅失、土地使用年限屆滿、他項(xiàng)權(quán)利中止、權(quán)利主體(zht)滅失等而實(shí)行的登記稱為( ) 登記。 A他項(xiàng)權(quán)利 B變更 C注銷 D轉(zhuǎn)移共六十七頁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為取得建房資金，將正在建造中的建筑物向銀行申請(shnqng)抵押貸款，應(yīng)當(dāng)向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(shnqng)（ ）登記 A一般抵押權(quán) B最高額抵押權(quán) C在建工程抵押權(quán) D留置權(quán)共六十七頁房屋登記(dngj)機(jī)構(gòu)：主管部門是法定的房屋所有權(quán)登記發(fā)證機(jī)關(guān)，其他部門辦理的房屋所有權(quán)登記和發(fā)放的房屋所有權(quán)證書，不具有法律效力。 （ ） A、市（縣）建設(shè)行政 B、市（縣）規(guī)劃行政 C、市（縣）房地產(chǎn)行政 D、

4、市（縣）土地行政共六十七頁 登記(dngj)程序：申請人提交的申請登記材料齊全且符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)予以（）并出具書面登記 A接待 B申請 C受理 D審核登記機(jī)構(gòu)詢問當(dāng)事人的結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)當(dāng)事人（ ）確認(rèn) A口頭 B簽字 C電話 D傳真 共六十七頁 登記資料(zlio)：沈某購買某處二手房辦理過戶登記，審查中工作人員發(fā)現(xiàn)沈某的身份證于結(jié)婚證上的姓名不符,房屋登記機(jī)構(gòu)首先應(yīng)當(dāng)( ) A要求申請人補(bǔ)充資料，并說明需要補(bǔ)充的事項(xiàng) B告知申請人撤回登記，并告知申請人需要撤回的原因 C暫緩登記，并告知申請人暫緩登記的期限 D告知申請人不予登記，并出具不予登記的決定書共六十七頁各類房屋登記的要求：預(yù)告登記預(yù)售

5、人和預(yù)購人訂立商品房買賣合同后，預(yù)售人未按照約定與預(yù)購人申請預(yù)告登記，預(yù)購人（）單方申請預(yù)告登記。 A、可以(ky) B、不可以(ky) C、不允許 D、不能預(yù)售商品房登記備案制度是一種針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的（）制度。 A、非強(qiáng)制性 B、半強(qiáng)制性 C、強(qiáng)制性 D、隨意性共六十七頁預(yù)購人單方申請預(yù)購商品房預(yù)告登記，預(yù)售人與預(yù)購人在商品房預(yù)售合同中對預(yù)告登記附有條件和期限的，預(yù)購人（）提交相應(yīng)的證明(zhngmng)材料。 A、不用 B、應(yīng)當(dāng) C、無需 D、不必要預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)（）辦理。 A、予以 B、不予 C、立即 D、可以 共六十

6、七頁他項(xiàng)權(quán)利登記房屋他項(xiàng)權(quán)利登記應(yīng)由( )申請(shnqng)。A房屋所有權(quán)人 B他項(xiàng)權(quán)利人C房屋所有人和他項(xiàng)權(quán)利人共同D房屋所有權(quán)人或他項(xiàng)權(quán)利人 (注意：雙方申請與單方申請) 抵押以不轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的（ ）為特征，不妨礙抵押人的正常使用收益。 A、使用 B、收益 C、占有 D、轉(zhuǎn)讓 共六十七頁房地產(chǎn)抵押合同，屬于()。A主合同B從合同C債權(quán)合同D擔(dān)保合同以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)將租賃情況告知()。A抵押登記部門(bmn)B抵押權(quán)人C租賃登記備案部門(bmn)D借款人共六十七頁某業(yè)主以一大型物業(yè)作抵押(dy)貸款，與甲、乙、丙、丁四家銀行簽訂了抵押(dy)合同；之后，甲、丙、乙、丁四家銀行

7、與業(yè)主分別先后到房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押(dy)登記手續(xù)。當(dāng)業(yè)主無力還貸，處分抵押(dy)物時(shí)，銀行受償順序?yàn)?)。A三家銀行按貸款額分?jǐn)侭甲-乙-丙-丁C乙-丙-甲-丁D甲-丙-乙-丁共六十七頁下列關(guān)于最高額抵押權(quán)的描述錯(cuò)誤的是（ ）(最高額抵押說明附后)A 最高額抵押權(quán)確定后，可以隨債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓B 涉及最高額變動(dòng)申請變更登記的，應(yīng)提交(tjio)其它抵押權(quán)人的同意證明C 最高額抵押權(quán)確定的應(yīng)當(dāng)辦理最高額抵押權(quán)確定登記D 最高額抵押權(quán)只適用對將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)進(jìn)行的擔(dān)保 共六十七頁 A公司以一處房產(chǎn)為抵押物，與債權(quán)人C銀行簽訂了一份擔(dān)保將來可能發(fā)生的1000萬元債權(quán)的最高額抵押合同。 從

8、2010年1月1日至2010年12月31日發(fā)生的債權(quán)，抵押人對這個(gè)期間發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。所謂連續(xù)發(fā)生的債權(quán)，是指實(shí)際發(fā)生的債權(quán)次數(shù)是不確定的，并且是接連發(fā)生的，比如，A公司在1月份向C銀行借款100萬元，2月份又借了300萬元，5月份又借了400萬元，6月份還了600萬元，8月份又借了400萬元，以此類推，甲公司在這一年之內(nèi)借了還，還了借，只要借款余額不超過(chogu)1000萬元，甲公司抵押的房產(chǎn)對這一年之內(nèi)發(fā)生的不超過(chogu)1000萬元的借款的償還作擔(dān)保。如果到了2010年12月31日借款期限屆滿時(shí)，債權(quán)確定800萬元，最高額抵押權(quán)也轉(zhuǎn)為普通抵押權(quán)，后續(xù)再發(fā)生的債權(quán)無優(yōu)先受償權(quán)。

9、 如果2009年10月份A公司向C銀行貸款150萬元，雙方同意可以轉(zhuǎn)入這個(gè)最高額抵押權(quán)額度中。共六十七頁下列哪些(nxi)登記發(fā)放登記證明() A房屋初始登記 B預(yù)告登記 C房屋變更登記 D房屋所有權(quán)登記房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，對于建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主所有的配套用房等房屋應(yīng)當(dāng)（ ） A一并申請登記 B單獨(dú)申請登記 C分別申請登記 D不申請登記共六十七頁下列情形不計(jì)入共有建筑面積，但應(yīng)參與分?jǐn)偹诖毕嚓P(guān)的共有建筑面積有( ) A共有的室外樓梯 B權(quán)屬單元的陽臺(tái)C人防工程 D為公共事業(yè)服務(wù)的配套用房下列情形不作為共有建筑面積，不用參與分?jǐn)偹诖眱?nèi)相關(guān)的共有建筑面積有 ( )

10、A共有電梯間 B作為人防工程的地下室 C門斗(mn du) D為多幢服務(wù)的管理用房共六十七頁下列關(guān)于物權(quán)法不動(dòng)產(chǎn)登記制度中的異議登記制度，表述不正確的是（ ）。 A.異議登記是指權(quán)利人或利害關(guān)系人對不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的正確性存有異議而向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)提出申請，并將其異議在不動(dòng)產(chǎn)登記簿中加以記載的過程 B.權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤(cuw)的，可以申請更正登記 C.不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人口頭同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正 D.登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效共六十七頁查封登記是一種（）行為。 A 告知 B

11、 公示 C 公告 D 通知(tngzh)房地產(chǎn)的查封，是指在（D）剝奪被申請執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)處置權(quán)。 A 一年內(nèi) B 三個(gè)月 C不定期 D一定期限內(nèi)按我國民事訴訟法規(guī)定，認(rèn)定成年人為無民事行為能力人，必須由其近親屬或者其他利害關(guān)系人向該公民住所地基層（）提出。A人民法院B人民檢察院C仲裁委D人民政府共六十七頁建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，下列關(guān)于該土地上新增的建筑物的說法中，正確(zhngqu)的是（ ）。 A新增建筑物屬于抵押財(cái)產(chǎn) B在建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，新增建筑物應(yīng)與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分 C新增建筑物轉(zhuǎn)讓時(shí)，建設(shè)用地使用權(quán)不隨之轉(zhuǎn)讓 D實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)處分所得的價(jià)款，抵押權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償 共六十

12、七頁產(chǎn)權(quán)登記面積(min j)小于合同約定面積(min j)時(shí)，面積(min j)誤差比絕對值在（ ）以內(nèi)的部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人，絕對值超過( )部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。A、3%、3.5% B、3.5%、3% C、3%、3% D、3.5%3.5%共六十七頁某國有企業(yè)在某市市區(qū)擁有廠房共三幢，原系在國家劃撥土地(td)上而建。2005年8月該企業(yè)以全部廠房抵押給銀行獲貸3億元。2006年該企業(yè)又在上述土地(td)上加蓋辦公樓二幢。后于2007年5月不能按期還貸被銀行申請拍賣。該幅土地(td)連同5幢樓房共拍賣得款3.3億元，其中土地(td)使用權(quán)估價(jià)2億元，

13、廠房估價(jià)8000萬元，辦公樓估價(jià)5000萬元。而依該市的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，該廠區(qū)土地(td)使用權(quán)出讓金應(yīng)不少于1.7億元。問：銀行最多能主張多少價(jià)款的優(yōu)先受償權(quán)？（） A 3億元 B 2.8億元 C 1.6億元 D 1.1億元 共六十七頁甲將三間私房中的前屋一間作價(jià)10萬元投入與乙(乙投資10萬元現(xiàn)金)合伙辦的企業(yè)，又將后屋兩間出租(chz)給丙居住。前屋后屋可劃分為獨(dú)立的基本單元。甲因急事用錢，要將整個(gè)房屋轉(zhuǎn)讓。乙和丙均欲以同一價(jià)格購買。下列說法中正確的是：（ ） A應(yīng)將整個(gè)房屋賣給乙 B應(yīng)將整個(gè)房屋賣給丙 C按照房屋的使用現(xiàn)狀，分別賣給乙和丙 D可以任意選擇乙或丙作為購買者 共六十七頁甲有樓房一

14、幢，3月1日抵押給乙并辦理了登記手續(xù)。6月1日，甲將房屋出租給丁，租期5年，訂立租賃合同時(shí)甲隱瞞了該房已設(shè)立抵押的事實(shí)。一年后，乙請求法院拍賣樓房以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，丙競買成功，買下該房并辦理權(quán)屬登記后，丙要求丁搬出。則下列說法正確的是：（） A、丙無權(quán)要求丁搬出，原租賃關(guān)系(gun x)不受該抵押權(quán)的影響 B、恭恭敬敬房屋抵押后甲不能再將房屋出租給丁C、丙有權(quán)要求丁搬出，租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)D、丙競買無效，因法院拍賣該房侵犯了丁的優(yōu)先購買權(quán) 共六十七頁某法院將甲的一成套房屋建筑面積的1/3判給甲的兒子乙，現(xiàn)甲、乙向房屋登記機(jī)構(gòu)申請登記，如何登記：（）A.甲領(lǐng)取房屋份額(fn )為2/3的

15、房屋所有權(quán)證、乙領(lǐng)取房屋份額(fn )為1/3的房屋所有權(quán)證B.甲、乙作為共有人登記，在房屋登記簿上記載各自房屋份額，甲、乙領(lǐng)取共有房屋的房屋所有權(quán)證、共有權(quán)證C.甲、乙作為共有人登記，在房屋登記簿上記載各自房屋份額，甲領(lǐng)取房屋份額為2/3的房屋所有權(quán)證、乙領(lǐng)取房屋份額為1/3的房屋所有權(quán)證D.無法辦理房屋登記，只能將法律文書進(jìn)行登記 共六十七頁甲在自己宅基地上造了二幢房屋，前造后造各一幢，領(lǐng)取了房產(chǎn)證、土地證?，F(xiàn)甲的兒子已成年，甲欲將后幢房屋贈(zèng)與給兒子，后幢房屋可以獨(dú)立出入。房屋登記機(jī)構(gòu)如何辦理：（ ）A、作轉(zhuǎn)移登記，將后幢房屋的房屋所有權(quán)證頒發(fā)給甲的兒子B、兩幢房屋應(yīng)共同(gngtng)登

16、記，甲、甲的兒子領(lǐng)取共有房屋的房屋所有權(quán)證、共有權(quán)證C、不能辦理房屋登記，因不符合房屋登記的基本單元要求D、作變更登記，將后幢房屋的房屋所有權(quán)證頒發(fā)給甲的兒子 共六十七頁甲將自己的一套房產(chǎn)贈(zèng)與給乙，后因甲乙關(guān)系緊張，甲不愿將房產(chǎn)贈(zèng)給乙，向房屋登記機(jī)構(gòu)申請撤回登記，下列哪種情況可以受理(shul)：（ ）A、房屋贈(zèng)與事項(xiàng)尚未記載于房屋登記簿且甲單方申請撤回登記B、房屋贈(zèng)與事項(xiàng)已記載于房屋登記簿且甲、乙雙方申請撤回登記C、房屋贈(zèng)與事項(xiàng)尚未記載于房屋登記簿且甲、乙雙方申請撤回登記D、房屋贈(zèng)與事項(xiàng)已記載于房屋登記簿且甲單方申請撤回登記 共六十七頁甲通過人民法院判決取得一套房屋，現(xiàn)想出售給乙，但甲沒有房

17、產(chǎn)證，房屋登記(dngj)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)如何登記(dngj)：（）A、憑人民法院的文書作為甲取得產(chǎn)權(quán)的依據(jù)，可以直接辦理房屋出售轉(zhuǎn)移登記B、憑甲與乙的房屋買賣合同等登記材料直接辦理房屋出售轉(zhuǎn)移登記C、憑甲乙買賣合同公證書、判決書等登記材料直接辦理房屋出售轉(zhuǎn)移登記D、應(yīng)當(dāng)先將房屋登記到甲的名下后，再辦理甲與乙的房屋出售轉(zhuǎn)移登記 共六十七頁對于地役權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項(xiàng)記載于（ ）登記簿A、供役地B、需役地C、申請人的房屋D、供役地和需役地地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用(lyng)他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益。這里，自己的不動(dòng)產(chǎn)指：（ ）A、供役地B、宅基地C、國有土地D、需役

18、地 共六十七頁房屋登記，應(yīng)由當(dāng)事人雙方申請登記的是：（ ）A、合法建造房屋B、繼承(jchng)房屋C、房屋所有權(quán)人姓名變更D、共有房產(chǎn)份額變化 共六十七頁多項(xiàng)選擇題下列房地產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的( )。A國有土地上依法取得的房屋 B以出讓方式取得的土地使用權(quán) C集體土地使用權(quán)D鄉(xiāng)村企業(yè)的廠房E用于市政的房地產(chǎn)下列財(cái)產(chǎn)中，不得(bu de)抵押的有（）。 A宅基地 B土地所有權(quán) C集體土地使用權(quán) D鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房 E村企業(yè)廠房 下列房屋登記不可以單方申請的是（）。A贈(zèng)與B房屋拆除C商品房轉(zhuǎn)移D現(xiàn)房抵押 共六十七頁辦理下列哪些房屋登記時(shí)，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看：（） A、房屋所有權(quán)初始登記 B、在建

19、工程抵押權(quán)登記 C、因房屋滅失導(dǎo)致(dozh)的房屋所有權(quán)注銷登記 D、房屋擴(kuò)建變更登記 E、商品房轉(zhuǎn)移登記 預(yù)告登記與商品房預(yù)售合同登記備案有（）的區(qū)別： A、性質(zhì) B、功能 C、有無強(qiáng)制性 D、適用范圍不同 共六十七頁甲出售別墅一座（建筑面積300平方米，共有三層，兩套廚衛(wèi)設(shè)施(shsh)）與乙，約定價(jià)格為人民幣300萬元。二人登記過戶時(shí)乙發(fā)現(xiàn)別墅后附有一個(gè)小游泳池，乙想以原價(jià)取得該游泳池的所有權(quán)，但合同中未約定包括該游泳池。乙取得房產(chǎn)證后，想將別墅的一部分轉(zhuǎn)讓給其子丙。則下列說法正確的是：（ ）A、乙不能主張以原價(jià)取得游泳池的所有權(quán)，因?yàn)楹贤形醇s定包括該游泳池B、乙能主張以原價(jià)取得游泳

20、池的所有權(quán)，只要能證明別墅與游泳池存在主從物關(guān)系C、登記機(jī)構(gòu)可以辦理乙、丙的轉(zhuǎn)移登記，因?yàn)樵搫e墅有兩套廚衛(wèi)設(shè)施，分割后設(shè)施仍然齊全D、登記機(jī)構(gòu)不能辦理乙、丙的轉(zhuǎn)移登記，因?yàn)樵搫e墅是一個(gè)不可分割的基本單元E、登記機(jī)構(gòu)不能辦理乙、丙的轉(zhuǎn)移登記，因?yàn)閯e墅有配套設(shè)施游泳池 共六十七頁下列關(guān)于抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押房地產(chǎn)的表述中，正確的有（）A.抵押人到期未償還債務(wù)的B.抵押人擅自處分抵押房地產(chǎn)C.抵押人死亡，其合法繼承人拒絕履行(lxng)到期債務(wù)的D.抵押人擅自在抵押房地產(chǎn)范圍內(nèi)新增房屋的E.未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人擅自將房地產(chǎn)抵押后的價(jià)值余額進(jìn)行再次抵押的 共六十七頁所有權(quán)人對自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)

21、產(chǎn)，依法享有（）的權(quán)利。A、占有 B、使用 C、收益 D、處分 申請房屋登記，對申請人所提供的名稱的要求是：（）應(yīng)當(dāng)使用中文名稱可以使用曾用名外國人可以使用其本國語言的姓名可以使用音譯(yny)的中文名單位申請人可以使用簡稱 共六十七頁判斷題處分共有的 不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)以及對共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額四分之二以上的按份共有人或者全體(qunt)共同有人同意，但共有人之間另有約定的除外（ ）不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有。共有包括按份共有和共同共有（ ）房屋權(quán)屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)（ ）共六十七頁房

22、屋登記機(jī)構(gòu)將申請登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿之前，申請人不可以撤回登記申請（）以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。()房屋應(yīng)當(dāng)(yngdng)按照基本單元進(jìn)行登記（）房屋基本單元是指有固定界限、可以獨(dú)立使用并且有明確、唯一的編號(hào)（幢號(hào)、室號(hào)等）的房屋或者特定空間。（）共六十七頁抵押權(quán)從屬于主債權(quán)的存在而存在。（） 抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。() 共有房屋所有權(quán)因共有性質(zhì)或共有人份額變更申請房屋變更登記(dngj)的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請。()共有房屋所有權(quán)變更登記，不需要全部共有人共同申請（）共六

23、十七頁申請登記登記為共有房屋的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)發(fā)放房屋共有權(quán)證。（）查封法院(fyun)對查封的土地使用權(quán)、房屋全部處理的，排列在后的輪候查封自動(dòng)失效。（）申請村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。（）共六十七頁房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，由房屋登記機(jī)構(gòu)管理。（）房屋登記簿應(yīng)當(dāng)記載房屋自然狀況、權(quán)利狀況以及其他依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀氖马?xiàng)。（）房屋登記簿可以采用紙介質(zhì)，也可以采用電子介質(zhì)。采用電子介質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)有唯一、確定的紙介質(zhì)轉(zhuǎn)化形式(xngsh)并應(yīng)當(dāng)定期異地備份（ ）共六十七頁申請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記(dngj)，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)

24、村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記(dngj)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。（）預(yù)購商品房抵押，購房者在簽訂購房合同時(shí)，雙方只產(chǎn)生債的關(guān)系，購房者獲得的僅是債權(quán)，而不是房屋所有權(quán)。 ( )對依法由房地產(chǎn)行政主管部門代管的房屋，無人主張權(quán)利的房屋以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形，任何人和單位都不能直接代為登記。 ( ) 共六十七頁在建工程竣工時(shí)，如抵押權(quán)仍未滅失，抵押人在申請領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書時(shí)，當(dāng)事人不需重新辦理房產(chǎn)抵押登記。 ( )在辦理某房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，工作人員發(fā)現(xiàn)該房屋所有權(quán)人與該房屋所占用的土地使用權(quán)人不是同一人，同時(shí)對暫時(shí)查不清原因的，因此可以暫不予以(yy)辦理登記。 ( ) 公告

25、并不是房屋權(quán)屬登記的必經(jīng)程序，登記機(jī)關(guān)認(rèn)為有必要進(jìn)行時(shí)才進(jìn)行公告。 () 房地產(chǎn)權(quán)利喪失時(shí)，原權(quán)利人應(yīng)申請注銷登記。 ( ) 共六十七頁綜合分析題甲將自己所有的房屋(fngw)贈(zèng)與乙并經(jīng)公證，三個(gè)月后，甲隱瞞了已將房屋(fngw)贈(zèng)與乙的事實(shí)，以當(dāng)?shù)氐氖袃r(jià)將該房屋(fngw)賣與丙并經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記。一年后，丙以當(dāng)?shù)氐氖袃r(jià)將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣給丁并經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記。數(shù)月后，該房屋(fngw)內(nèi)的承租人戊與甲續(xù)簽租賃合同時(shí)發(fā)現(xiàn)甲已將該房屋(fngw)出售，遂向法院起訴，認(rèn)為甲售房前未將此事通知于他，侵犯了其優(yōu)先購買權(quán)，要求法院確認(rèn)甲、丙的買賣行為無效。法院作出了合同無效的判決。此時(shí)，乙持公證書至登記機(jī)構(gòu)要求辦理房產(chǎn)

26、證，得知房屋(fngw)已登記在丁名下，遂要求法院查封該房產(chǎn)。問：共六十七頁1、此時(shí)，誰享有房屋所有權(quán)？為什么？（ ）A甲享有，因?yàn)榧住⒈馁I賣合同無效，故應(yīng)恢復(fù)原狀B乙享有，因?yàn)榧紫扰c乙就該房產(chǎn)作出贈(zèng)與的民事法律行為并經(jīng)公證，且此時(shí)已獲得法院財(cái)產(chǎn)保全C丁享有，因?yàn)槠湟拦旁瓌t取得物權(quán)，且其權(quán)利已經(jīng)公示(n sh)，屬于善意取得D不能確定，要待法院對乙的訴求作出判決后才能確定 共六十七頁2、如果丙將房屋賣與丁后未辦理相應(yīng)的轉(zhuǎn)移登記，發(fā)生上述法院判決甲、丙合同無效的情形，則下列說法正確的是：（ ）A登記機(jī)構(gòu)可依據(jù)法院的判決書撤銷(chxio)甲、丙的房屋登記B甲依據(jù)法院的判決書自然取得房屋所有權(quán)

27、C丙的權(quán)利已經(jīng)登記公示，故無法恢復(fù)甲為房屋所有權(quán)人D丁善意取得該房屋所有權(quán) 共六十七頁甲的房屋位于古運(yùn)河以東，為了能在自己的房子里欣賞遠(yuǎn)處的風(fēng)景，甲與位于河對岸的乙約定：乙不在自己的土地上從事高層建筑；作為補(bǔ)償，甲每年支付給乙3000元。兩年后，乙將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(zhunrng)給丙。丙不知道甲與乙有約定，在該土地上建了一座高樓，與甲發(fā)生了糾紛。共六十七頁1、對此糾紛，下列判斷(pndun)正確的是()A甲對乙的土地享有地役權(quán)B甲有權(quán)不讓丙建高樓，但得每年支付其3000元C丙有權(quán)建高樓，但須補(bǔ)償甲由此受到的損失D甲與乙之間的合同因沒有辦理登記而無效共六十七頁2、如果乙將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙

28、的同時(shí)，甲將該房屋轉(zhuǎn)讓給丁，丙與丁還辦理了地役權(quán)變更登記(約定內(nèi)容即丙不得在自己的土地上從事高層建筑)，則下述判斷錯(cuò)誤的是：（ ）A丁對丙的土地享有地役權(quán)B甲對丙的土地享有地役權(quán)C甲乙之間約定因房屋和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓而失去(shq)效力D丁取得房屋后可禁止丙建高樓 共六十七頁甲公司(經(jīng)濟(jì)性質(zhì)為集體所有)于1995年從乙公司購買一處商品房，座落為SS，一直未辦理房屋登記，1998年甲公司因債務(wù)關(guān)系與丙公司（為國有企業(yè)）發(fā)生糾紛，經(jīng)協(xié)商(xishng)，甲公司將該房屋抵債給丙公司，仍未辦理登記，2000年甲公司改制為股份制公司戊，該房屋未列入改制資產(chǎn)。丙公司于2002年也改制為股份制企業(yè)戌。2007

29、年戌公司憑甲公司的購房合同、發(fā)票、甲與丙的抵債合同、申請書等前來辦理轉(zhuǎn)移登記。共六十七頁1、登記機(jī)構(gòu)能否給予辦理登記（ ）A可以，只要提供戊公司的演變過程B可以，只要提供戌公司的演變過程C不可以，原有的合同主體已經(jīng)(y jing)滅失，申請主體不存在D不可以，從上述戌公司提供材料無法判斷其是否具有申請資格共六十七頁2、假設(shè)戌公司已經(jīng)領(lǐng)到房產(chǎn)證，并將該處房產(chǎn)SS轉(zhuǎn)讓給丁公司，丁公司通過貸款購買其房產(chǎn)，雙方共同申請房屋轉(zhuǎn)移登記和抵押登記，經(jīng)受理審查完畢后記載(jzi)于登記簿，在繕證之前，A、B法院同日前來登記機(jī)構(gòu)要求查封，A法院要查封被執(zhí)行人為戌公司的SS房產(chǎn)，B法院要查封被執(zhí)行人為丁公司的SS

30、房產(chǎn)，請問下列說法正確的是（）A不可以接受A法院查封，因?yàn)樾绻镜腟S房產(chǎn)已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)移B不可以接受B法院查封，因?yàn)槎」旧形搭I(lǐng)證C不可以接受B法院查封，因?yàn)镾S房產(chǎn)已經(jīng)抵押D可以接受B法院查封，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)人為丁公司的房產(chǎn)已記載入登記簿共六十七頁張某2005年8月建房6間，因資金不足，找朋友鄭某籌款。雙方簽訂書面合同，約定鄭某借給張某10萬元建房，以其中在建的2間房為抵押，1年后如張某不能歸還本金及利息(lx)，則抵押的房屋歸鄭某所有；且該房建成后，要留出1間給鄭某使用，鄭某付少量費(fèi)用。2006年5月該房建成，張某將1間房交給鄭某使用。同年6月，張某與2000年結(jié)婚的李某離婚，離婚協(xié)議明確6間房屋

31、為兩人共同房產(chǎn)。同年7月，張某與何某結(jié)婚，并申請房屋登記，將6間房屋登記為自己和何某的共有房產(chǎn)。事后，鄭某知情后，憑與張某所簽訂的協(xié)議等書證，要求房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)撤銷張某與何某的房產(chǎn)證，并將其中抵押的2間登記為自己所有。共六十七頁1、下面說法正確的是：（ ）A張某與鄭某簽訂的抵押合同無效，因未申請(shnqng)抵押權(quán)登記B張某不可以將在建的房屋抵押給鄭某C房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以憑鄭某提供的材料撤銷張某與何某的房產(chǎn)證，并將其中抵押的2間房屋登記為鄭某所有D張某與鄭某簽訂的書面合同包含借款、抵押、租賃三種法律關(guān)系 共六十七頁2、若李某發(fā)現(xiàn)張某已將6間房屋登記為張某與何某的夫妻共有房產(chǎn)，認(rèn)為房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)發(fā)證

32、有誤，要求撤銷房產(chǎn)證，將該6間房屋更正為張某與自己(zj)的共有房產(chǎn)，并提供證明材料，張某也同意李某的更正要求，那么，房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)如何處理：（ ）A房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)撤銷張某與何某的房產(chǎn)證，并告知張某、何某、李某通過民事訴訟解決權(quán)屬糾紛后，再申請房屋登記B房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)告知李某申請異議登記，不能直接更正登記C房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)受理李某的更正登記申請，并通知張某、何某辦理更正登記D房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)受理李某的更正登記申請，無須告知何某 共六十七頁3、若張某不同意(tngy)李某的更正申請，房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)如何處理：（ ）A房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不能撤銷張某與何某的房產(chǎn)證，并告知李某不予受理更正登記申請B房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)告知張某、何某、李某通過民事訴訟解決權(quán)屬糾紛后，再申請房屋登記C房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)告知李某可以申請異議登記D房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)撤銷張某與何某的房產(chǎn)證，并受理李某的更正登記申請，辦理張某、李某的房產(chǎn)證 共六十七頁甲乙于1995年8月結(jié)婚，同年10月購買了一套商品房，登記為甲的名字。2009年，甲與丙簽訂房屋買賣合同，甲、丙雙方以當(dāng)?shù)氐氖袃r(jià)成交，并辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)