花卉生態(tài)園項(xiàng)目可行性分析報(bào)告

1、花卉生態(tài)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第一章 總論項(xiàng)目名稱和承辦單位.1項(xiàng)目名稱xx?xx生態(tài)園建設(shè)項(xiàng)目.2項(xiàng)目承辦單位項(xiàng)目承辦單位：xxxxxx投資有限公司.3項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)xx 省 xx 市 xx 區(qū) xxxx 村研究依據(jù)1、xx省一五”旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃綱要(2006-2010 );2、xx省花卉產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃及政策意見3、xx省花卉產(chǎn)業(yè)發(fā)展條例4、xx省花卉產(chǎn)業(yè)，2010年遠(yuǎn)景規(guī)劃5、xx省人民政府關(guān)于加快花卉產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見6、xx省旅游產(chǎn)業(yè)改革和發(fā)展規(guī)劃綱要實(shí)施意見(2008 -2015 )7、xx省旅游發(fā)展總體規(guī)劃8、xx市旅游業(yè)發(fā)展一五”規(guī)劃(2006-2010 );9、關(guān)于xx區(qū)團(tuán)結(jié)旅游小

2、鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃編制；10、xx?xx 概念規(guī)劃(2010.2 );11、承辦單位提供的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和材料。報(bào)告研究范圍本可行性報(bào)告的主要內(nèi)容是對xx?xx花卉生態(tài)園建設(shè)項(xiàng)目的可行性研究，就項(xiàng)目的資源優(yōu)勢、建設(shè)的必要性、建設(shè)規(guī)模、環(huán)境 容量和規(guī)模預(yù)測、建設(shè)內(nèi)容、工程技術(shù)方案、投資估算和資金籌措、 財(cái)務(wù)評價(jià)等方面進(jìn)行合理分析，為決策部門提供可靠依據(jù)。項(xiàng)目概述項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模和旅游規(guī)模預(yù)測建設(shè)內(nèi)容該項(xiàng)目規(guī)劃用地面積約 1599畝，其中花卉研發(fā)、培育基地土 地整治800畝，生態(tài)旅游基地 300畝?；ɑ苎邪l(fā)、培育基地用地 采用租賃形式，生態(tài)旅游基地用地采用由讓形式。主要建設(shè)內(nèi)容包括建筑、道路、停車場

3、、園林及綠化、設(shè)施、供水、供電等部分?；ɑ苎邪l(fā)、培育建設(shè)規(guī)模擬引進(jìn)xx特色花卉良種母樹 20000株，年培育銷售國蘭、山 茶花、高山杜鵑等為主的 xx特色花卉花苗400萬株，年實(shí)現(xiàn)銷售 收入4800萬元。旅游規(guī)模根據(jù)我國目前旅游業(yè)發(fā)展?fàn)顩r、人民生活水平、經(jīng)濟(jì)狀況和 xxxx近年來的客流量及 xx?xx生態(tài)園的自身情況，本項(xiàng)目旅游規(guī) 模確定為年均接待游人數(shù)10萬人次。投資估算與資金籌措總投資估算本項(xiàng)目總資金經(jīng)估算為萬元，流動資金500萬元。15000萬元，其中建設(shè)投資為14500資金籌措項(xiàng)目總投資為15000萬元，全部由企業(yè)自籌。經(jīng)濟(jì)效益分析本項(xiàng)目年均經(jīng)營收入 7400萬元，年平均利潤總額 42

4、81.6萬 元，年平均稅后利潤 3211.2萬元，年平均上交所得稅 1070.4萬 元。項(xiàng)目投資利潤率為 28.54% ,投資利稅率為29.48% ,投資回 收期為2.90年（不含建設(shè)期，稅前），各項(xiàng)財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo)均高于行 業(yè)基準(zhǔn)參數(shù)，項(xiàng)目在財(cái)務(wù)方面可行。結(jié)論與建議xx?xx生態(tài)園花卉研發(fā)、培育品種與園區(qū)旅游資源品位高、特 色明顯，具有良好的發(fā)展前景， 項(xiàng)目建成后，不但在促進(jìn)當(dāng)?shù)鼗ɑ?產(chǎn)業(yè)發(fā)展、調(diào)整花農(nóng)種植結(jié)構(gòu)、 保護(hù)生態(tài)環(huán)境、帶動地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展 和促進(jìn)相關(guān)行業(yè)發(fā)展方面起到重要作用，而且可以完善xx乃至xx區(qū)風(fēng)景名勝區(qū)的格局，對 xx市旅游整體發(fā)展具有積極的作用。項(xiàng)目符合xx省花卉及旅游發(fā)展相關(guān)政

5、策的要求，經(jīng)濟(jì)效益較 好，社會效益及環(huán)境效益顯著，項(xiàng)目可行。第二章項(xiàng)目建設(shè)背景與承辦單位概況項(xiàng)目建設(shè)的背景xx省委、省政府高度重視花卉產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，把花卉產(chǎn)業(yè)的發(fā)展作為創(chuàng)建綠色經(jīng)濟(jì)強(qiáng)省的一個重要內(nèi)容，豉勵大力發(fā)展，并且給予了大力扶持。為了加快 xx花卉產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，省委、省政府采取 了一系列的措施，建設(shè)xx省花卉示范園區(qū)，建設(shè)xx花卉拍賣市場， 建設(shè)xx花卉新品種研發(fā)中心。省政府還先后頒布了xx省人民政府關(guān)于加快花卉產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見、關(guān)于加強(qiáng)花卉生口工作的意 見，為花卉產(chǎn)業(yè)的發(fā)展理清了思路，確定了目標(biāo)，并且不斷加大 扶持力度，豉勵發(fā)展花卉產(chǎn)業(yè)。2010年是“十一五”的最后一年，也是實(shí)施“十二五”開局

6、關(guān)鍵的 一年。xx市按照都市型現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)的發(fā)展要求，圍繞花卉提質(zhì)增 效工程和園區(qū)化建設(shè)的工作思路，提由在2010年全市花卉園藝種植面積15萬畝，總產(chǎn)值24.6億元，同比分別增7%,其中鮮切花 面積9萬畝，增5.9% ,鮮切花產(chǎn)量43億枝，增7.5% ,外銷39 億枝，花卉標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)示范推廣 1萬畝，建立花卉標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)示范 點(diǎn)5個的奮斗目標(biāo)。旅游業(yè)是當(dāng)今世界發(fā)展前景最廣闊，發(fā)展速度最快的朝陽產(chǎn)業(yè)。它在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的重要地位日益顯現(xiàn)，在豐富人們的物質(zhì)文化生活，促進(jìn)精神文明建設(shè)中也發(fā)揮著無可替代的作用，越來越受到全社會的普遍關(guān)注。 近年來，黨和國家已把旅游業(yè)發(fā)展納入國家發(fā)展的重要組成部分之一，給予

7、全面扶持，并把旅游業(yè)的發(fā)展列入第十一個五年規(guī)劃發(fā)展綱要的重要內(nèi)容之一，在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、投資計(jì)劃安排、調(diào)控措施制訂等方面給予重點(diǎn)支持。xx省委、省政府把旅游產(chǎn)業(yè)作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，加大 培育力度，積極開展旅游產(chǎn)業(yè)綜合改革試驗(yàn)，因地制宜發(fā)展特色經(jīng)濟(jì)，把其作為加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式、促進(jìn)全省經(jīng)濟(jì)社會科學(xué)發(fā)展 的重要舉措。xx市近年來旅游業(yè)發(fā)展勢頭迅猛，xx市委、市政府極其重視旅游業(yè)的發(fā)展，把建設(shè)旅游經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市作為市委、市政府推進(jìn)xx旅游“二次創(chuàng)業(yè)”的最新目標(biāo)，在中共xx市委、xx市人民政府關(guān)于 貫徹xx省旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展和改革規(guī)劃綱要(2008 2015 )的實(shí)施意見指由：“至十二五末，接待海外旅游者140

8、萬人次，年均 增長10%;旅游外匯收入 4.4億美元，年均增長 12%;接待國內(nèi) 旅游者5300萬人次，年均增長10.5% ;國內(nèi)旅游收入突破 390億 元，年均增長11.5% ;旅游總收入達(dá) 420億元人民幣，年均增長 11.5% o確保實(shí)現(xiàn)旅游總收入在西部地區(qū)爭一保二的目標(biāo)，人均 旅游消費(fèi)水平和旅游綜合效益居全國主要旅游城市前列，把xx建設(shè)成為中國西部地區(qū)旅游強(qiáng)市， 成為我國最重要的創(chuàng)新型旅游目的 地和西南地區(qū)最重要的旅游集散地，為建設(shè)面向東南亞、 南亞的目的地型國際旅游勝地奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)?！眡xxxxx投資有限公司是致力于 xx特色花卉研發(fā)、培育與旅游觀光相結(jié)合企業(yè)，資金和技術(shù)力量充足，根

9、據(jù)市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢,了解到今后將會有更多的城市居民追求回歸自然的高質(zhì)量生活方 式，生態(tài)旅游將成為本世紀(jì)社會消費(fèi)的主要熱點(diǎn)之一，決定利用 xx地理、文化優(yōu)勢，在市區(qū)和 xx國家森林公園結(jié)合部以及主要園 區(qū)周圍，發(fā)展生態(tài)游，投資建設(shè)集花卉研發(fā)與培育、觀光休閑、體 驗(yàn)、養(yǎng)生健身于一體的 xx?xx花卉生態(tài)園，致力于當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)環(huán)境 改造，為廣大農(nóng)戶提供充足優(yōu)良、有市場的xx特色花卉苗，帶動當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶致富，并逐步為市場提供一個充分接近、享受大自然的場所，以進(jìn)一步提升xx中國優(yōu)秀旅游城市的形象，豐富其現(xiàn)代化生 態(tài)游的內(nèi)涵。.項(xiàng)目必要性項(xiàng)目的建設(shè)可以提高我國花卉產(chǎn)業(yè)化程度、管理的專 業(yè)化水平和生產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)化體

10、系建設(shè)水平目前我國花卉產(chǎn)業(yè)化程度較低， 專業(yè)化管理和標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)都有 待提高。現(xiàn)有的花卉園多以苗圃形式經(jīng)營，具規(guī)模、質(zhì)量都參差不齊。很多花卉園都是由沒有受過科學(xué)專業(yè)指導(dǎo)的“門外漢”來經(jīng)營管 理，有些鄉(xiāng)鎮(zhèn)則采用農(nóng)戶家庭承包制，但政府卻沒有提供專業(yè)指導(dǎo)，也沒有進(jìn)行資源宏觀調(diào)配，導(dǎo)致承包者各自為政。目前這種沒有形成產(chǎn)業(yè)化的高消耗低效益的花卉行業(yè)現(xiàn)狀遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足城市大規(guī) 模環(huán)境建設(shè)與人們生活所需的高質(zhì)量、規(guī)格齊全的花卉的要求。同時，由于缺乏長遠(yuǎn)的預(yù)見性，沒有注重對花卉結(jié)構(gòu)的長遠(yuǎn)規(guī)劃，苗圃在長期經(jīng)營中也不重視產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，特別是缺乏高規(guī)格的優(yōu) 質(zhì)花卉，新優(yōu)品種少，原有品種單調(diào)積壓，提高了育苗成本。另外我

11、國現(xiàn)有的花卉園多延續(xù)著傳統(tǒng)的“低投入、低產(chǎn)生”的發(fā)展道路， 采取著“生產(chǎn)一一銷售”單一的經(jīng)營模式，導(dǎo)致競爭實(shí)力的下降，以 致花卉品種更新速度比較慢， 也無法開發(fā)引進(jìn)新品種， 經(jīng)營不濟(jì)又 無力更新基礎(chǔ)設(shè)施，長此以往愈發(fā)不能滿足市場的需求，單一化的經(jīng)營模式最終將會造成無法挽回的惡性循環(huán)。該項(xiàng)目擬采用先進(jìn)的管理方式和標(biāo)準(zhǔn)化體系建設(shè)，可以在一定程度上提高我國花卉產(chǎn)業(yè) 化水平。項(xiàng)目的建設(shè)可以調(diào)整 xx花卉產(chǎn)業(yè)鏈結(jié)構(gòu)，提高xx花卉 產(chǎn)業(yè)規(guī)模化、專業(yè)化水平目前，一方面，xx花卉產(chǎn)業(yè)鏈結(jié)構(gòu)比例失調(diào)，中間生產(chǎn)環(huán)節(jié) 相對粗大厚實(shí)，前期科技研發(fā)和后期處理及流通銷售卻細(xì)小脆弱；C另一方面，花卉生產(chǎn)距離規(guī)?；?、專業(yè)化、

12、高質(zhì)量、高效益的現(xiàn)代 花卉生產(chǎn)模式還有一定的距離。 該項(xiàng)目擬充分利用當(dāng)?shù)氐淖匀患叭?文資源，建設(shè)一個以花卉產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，涵蓋花卉科技研發(fā)、 產(chǎn)品貿(mào)易、交流培訓(xùn)、會議會展、花鳥觀賞等相關(guān)內(nèi)容的花卉生態(tài)園區(qū)， 為xx乃至xx的花卉產(chǎn)業(yè)鏈的全面升級提供新的物質(zhì)平臺。項(xiàng)目的建設(shè)可以使得當(dāng)?shù)氐臍夂騼?yōu)勢和鮮花資源充分發(fā)揮，促進(jìn)當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)旅游的發(fā)展xx具有得天獨(dú)厚的氣候優(yōu)勢，鮮花資源豐富，目前尚未被充 分利用于旅游產(chǎn)品 開發(fā)，團(tuán)結(jié)鄉(xiāng)一帶生態(tài)旅游的發(fā)展還處于相對 低端的水平。項(xiàng)目充分利用xx當(dāng)?shù)鼗ɑ苜Y源豐富優(yōu)勢，實(shí)現(xiàn)花卉產(chǎn)業(yè)和旅游產(chǎn)業(yè)有機(jī)的結(jié)合， 必將越來越得到市場認(rèn)可，受到海內(nèi) 外游客的青睞，充分發(fā)揮花卉產(chǎn)業(yè)其

13、旅游觀光的潛在價(jià)值， 帶動當(dāng) 地的生態(tài)旅游進(jìn)入新的發(fā)展階段，讓花卉成為 xx旅游線路中的一 個項(xiàng)目，打造xx的花都形象。項(xiàng)目的建設(shè)增加當(dāng)?shù)刎?cái)政收入，提高當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶的收入項(xiàng)目的建設(shè)不僅可以更多地吸引游客到xx風(fēng)景名勝區(qū)旅游，增加重點(diǎn)園區(qū)的門票收入，為xx風(fēng)景名勝區(qū)的旅游提供更加完備的休閑、娛樂功能，增加游客在xx滯留的時間，提高xx及xx的財(cái)政收入，同時本項(xiàng)目建設(shè)對農(nóng)戶增收作用十分明顯，通過采取“基地+農(nóng)戶”的模式，在租用農(nóng)戶土地的同時，采取聘用200人務(wù)工的方式使其得到穩(wěn)定的收入來源，本項(xiàng)目租用土地800畝用于花卉的研發(fā)與培育，年土地租金25萬元，可以使相關(guān)農(nóng)戶受益。另外本項(xiàng)目可以促進(jìn)運(yùn)輸、商業(yè)

14、、包裝等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展， 帶動當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)水平的提高，因此花卉生態(tài)園區(qū)的建設(shè)，社會效益明顯。項(xiàng)目建設(shè)可以改善當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境，環(huán)境效益可觀本項(xiàng)目利用項(xiàng)目區(qū)的自然風(fēng)光等有利因素，按照生態(tài)、可持續(xù)發(fā)展的建設(shè)原則，把生態(tài)園建設(shè)成為集花卉開發(fā)、資源保護(hù)、旅游休閑、景觀文化于一體的生態(tài)旅游景點(diǎn)，本項(xiàng)目建設(shè)有利于生態(tài)環(huán)境的保護(hù)和水土保持，還能有效推進(jìn)xx退耕還林工程的實(shí)施，生態(tài)效益明顯。止匕外，項(xiàng)目在為廣大市民和游客提供一處“親近自然、 融于自然”的去處的同時，使人們在游玩之余學(xué)習(xí)認(rèn)識到良好的生 態(tài)環(huán)境對我們?nèi)祟惏l(fā)展的重要性，并且項(xiàng)目的建設(shè)對城市綠化和地區(qū)生態(tài)環(huán)境建設(shè)具有積極的推動作用。項(xiàng)目的建設(shè)可以促進(jìn)企業(yè)發(fā)展

15、，經(jīng)濟(jì)效益較好項(xiàng)目運(yùn)營后，年均經(jīng)營收入7400萬元，年平均利潤總額4281.6萬元，年平均稅后利潤3211.2萬元，投資利潤率28.54 %, 投資利稅率29.48 %,總體盈利能力較好?？傊?，本項(xiàng)目將科研、展示、觀光、休閑、游覽有機(jī)結(jié)合在一 起，建立了一個集經(jīng)濟(jì)效益、 生態(tài)效益與社會效益為一體的新型綠 色產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式，既是 xx風(fēng)景名勝區(qū)的配套項(xiàng)目，又自成一體， 功能齊備，具有單獨(dú)接待游客的能力，是游客旅游、休閑、度假、 健身的理想去處，是對傳統(tǒng)苗圃經(jīng)營方式的有益嘗試，是活躍苗圃市場，搞活苗圃企業(yè)的一針“興奮劑”，對提高花卉園收入具有重要 意義，而且客觀地促進(jìn)了旅游業(yè)和服務(wù)業(yè)的開發(fā)，為旅游領(lǐng)

16、域拓展新的天地，同時有效地促進(jìn)了城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，為分流農(nóng)村剩余勞動力開辟新的途徑， 成為新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。 另外企業(yè)在激烈的 市場競爭中獲得更大的經(jīng)濟(jì)效益，項(xiàng)目建設(shè)非常必要。第三章市場分析花卉市場分析花卉產(chǎn)業(yè)是當(dāng)今農(nóng)業(yè)中的一項(xiàng)生機(jī)勃發(fā)，前景廣闊的新興產(chǎn) 業(yè)，已經(jīng)成為我國“朝陽產(chǎn)業(yè)”。xxxx具有發(fā)展花卉產(chǎn)業(yè)得天獨(dú)厚的 氣候條件，近年，xx的花卉產(chǎn)業(yè)已成為促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)增長和農(nóng)民 增收的支柱產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)值占農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值的13%以上，并逐年增長。預(yù)計(jì)到2010年末，xx花卉種植面積達(dá)到14萬畝，其中鮮切花11 萬畝，產(chǎn)量50億支，花卉產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值 26億元，實(shí)現(xiàn)稅利1.6億 元，花卉產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員 20萬，

17、其中花農(nóng)10萬人，為社會提供10 萬左右就業(yè)崗位，花農(nóng)年花卉純收入增長8%以上，花卉由口增長10%以上。目前，xx的花卉產(chǎn)品已占據(jù)了國內(nèi)的中高端市場，進(jìn)入國際 高端市場的步伐也在加快。xx現(xiàn)在已經(jīng)成為全國規(guī)模最大的鮮切花生產(chǎn)基地和最具影響力的鮮切花集散中心及價(jià)格指導(dǎo)中心?！袄セā痹趪鴥?nèi)70余個大中城市的市場占有率已超過70%,由口已涵蓋亞洲、歐洲、美洲、大洋洲的35個國家和地區(qū)，國際市場份額日益增長，日本、韓國、新加坡等亞洲市場占有率得到鞏固提高， 在香港市場占有份額 40%以上，美國、英國、法國、德國、加拿 大、澳大利亞、荷蘭等歐美發(fā)達(dá)國家市場進(jìn)一步得到開拓。因此，該項(xiàng)目從事 xx特色花卉的

18、研發(fā)與培育，其市場前景非 常樂觀。旅游市場分析國內(nèi)旅游市場分析旅游業(yè)因具有穩(wěn)定、持久、綜合三種特性，作為全世界的朝陽產(chǎn)業(yè)方興未艾，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中具有重要的地位和作用。隨著經(jīng)濟(jì)和 社會的發(fā)展，個人可支配收入的提高和閑暇時間的增多，就會產(chǎn)生旅游的動機(jī)。國際研究資料表明“旅游是消費(fèi)者選擇的僅次于食品和 住房的第三大消費(fèi)項(xiàng)目”。根據(jù)中國旅游研究院提供的數(shù)據(jù)，2009年，入境旅游人數(shù)1.26 億人次，入境過夜旅游者人數(shù) 5000萬人次，旅游外匯收入380億 美元，成為亞洲第一大客源輸入大國；全年國內(nèi)旅游人數(shù)19億人次，國內(nèi)旅游收入9500億元，成為世界上規(guī)模最大的國內(nèi)旅游市 場。預(yù)計(jì)“十一五”期間我國旅游

19、收入年均增長10% ,到2020年我 國將成為世界第一大旅游目的地國和第四大客源輸由國，旅游業(yè)總收入占GDP的比重達(dá)到8%左右。近十年來中國的休閑經(jīng)濟(jì)得到了空前迅速的發(fā)展，其影響力滲透了人們生產(chǎn)生活的各個方面，休閑產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)和體驗(yàn)消費(fèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā) 展影響了人們的生活、 休閑和消費(fèi)的觀念和行為，從而為現(xiàn)代觀光花卉產(chǎn)業(yè)園提供了發(fā)展的新契機(jī)。隨著國家有關(guān)部門和各地政府從政策上及協(xié)調(diào)配合上進(jìn)一步采取措施，隨著雙休日制度的實(shí)施、 居民有薪假期時間的增多，以及旅游交通設(shè)施的完善，國內(nèi)旅游正日益成為人們的一種生活時尚，我國國內(nèi)旅游業(yè)將會有更大的發(fā)展。xx 旅游市場分析近年來，xx市旅游業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，旅游業(yè)增加值

20、占全市 GDP的比重達(dá)8%以上，旅游總收入約占全省的三分之一，主要旅游經(jīng) 濟(jì)指標(biāo)在全國旅游城市中位居前列，旅游業(yè)已成為我市國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，在全市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展中具有日益重要的地位和作用。2010年上半年，全市累計(jì)接待游客總數(shù)1543.87萬人次，同比增加8% ,旅游總收入110.48億元，同比增長 9.57% o其中，接待 海外旅游者36.8萬人次，同比增長6.1%;旅游外匯1.03億美元， 同比增長9.48%;接待國內(nèi)旅游者1507.07萬人次，同比增8.05% , 國內(nèi)旅游收入103.43億元，同比增長9.58% o這為項(xiàng)目的實(shí)施提 供了游客客源保證?；ɑ苌鷳B(tài)旅游市場分析當(dāng)代人的旅游觀念

21、已發(fā)生重大改變，從過去的盲從于游覽名 勝，變?yōu)樽非笮隆⑵妗⑻氐母惺??；ɑ苌鷳B(tài)旅游屬于低成本、高效 益且綠色環(huán)保、一勞永逸的產(chǎn)業(yè)，以其深厚的中國花文化底蘊(yùn)，具有姿、色、香、韻的景觀美，悠久文化藝術(shù)之美，自然生態(tài)環(huán)境之 美和飲食文化之美等特點(diǎn)，越來越受到游人的青睞?，F(xiàn)在各地的新的花展、花會、花節(jié)不斷涌現(xiàn)，成為旅游業(yè)一道新的亮麗風(fēng)景線。傳統(tǒng)的花卉業(yè)以種花、 賣花為主，為純產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)，規(guī)模小、效益低。 而現(xiàn)代的花卉業(yè)，尤其是花卉旅游的興起， 花卉業(yè)賣點(diǎn)由純產(chǎn)品擴(kuò) 大到花文化，即包括賞花與其他花文化產(chǎn)品，可產(chǎn)生巨大的社會影 響和經(jīng)濟(jì)效益。旅游與花文化結(jié)合，能使旅游業(yè)更充滿活力。既可形成特色的花卉旅游， 又

22、使花文化遠(yuǎn)播，再推動花卉業(yè)的發(fā)展。 另外，花卉旅游與其他旅游項(xiàng)目比較，具有開發(fā)投資少、見效快、文 化內(nèi)涵豐富、品味高、能增加節(jié)日喜慶氣氛等特點(diǎn)，既是都市休閑的主要項(xiàng)目，又是吸引異地游客的重要新奇項(xiàng)目，加上綠色環(huán)保， 可見花卉旅游業(yè)充滿發(fā)展契機(jī)。據(jù)調(diào)查，在 2010年春季四大熱門旅游主題中，花卉旅游占 43.15% ,溫泉旅游占 27.05% ,登山旅游占 20.4% ,海島度假占 9%。數(shù)據(jù)表明，花卉旅游的熱門程度遠(yuǎn)超過其他旅游主題。2010年春季花卉旅游熱門花卉按熱門程度由高到低的順序依次為：櫻 花、油菜花、梅花、桃花、郁金香、牡丹、杜鵑花、茶花、杏花、 禾雀、海棠、玉蘭、向日葵、玫瑰。 2

23、010年春季主要花卉旅游目 的地按熱門程度由高到低的順序?yàn)椋罕本?、xx、洛陽、青島、南京、大連、杭州、廣州、成都、武漢。論名位居第二，可見在 xx從事 花卉旅游擁有明顯優(yōu)勢，項(xiàng)目前景樂觀。旅游目標(biāo)客戶分析目標(biāo)群體消費(fèi)方式定位商務(wù)客戶高端客戶群一一會議會展、商務(wù)接待市域及省域游客中端客戶群一一休閑度假、康體健身省外及國外游客低端客戶群一一游覽觀光、新奇體驗(yàn)項(xiàng)目SWO分析(1)優(yōu)勢S優(yōu)越的資源條件(氣候、土地、勞力、種質(zhì))奠定了發(fā)展基現(xiàn)狀良好的環(huán)境資源xx的花卉產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和投資方的技術(shù)資源優(yōu)勢片區(qū)旅游資源整合效益整體開發(fā)和特色開發(fā)優(yōu)勢(2)劣勢w地塊現(xiàn)狀交通可達(dá)性欠佳市政基礎(chǔ)建設(shè)嚴(yán)重不足地形復(fù)雜，大

24、部分用地由于坡度和坡向原因建設(shè)利用困難。(3)機(jī)遇Oxx花卉產(chǎn)業(yè)鏈面臨全面升級廣闊的花卉消費(fèi)市場帶來良好的發(fā)展商機(jī)未來交通條件的改善短途和短程度假需求的快速增加(4)挑戰(zhàn)T生態(tài)保護(hù)和可持續(xù)發(fā)展品牌的創(chuàng)立創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)內(nèi)生動力，帶動片區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與片區(qū)其它旅游資源的聯(lián)動第四章 項(xiàng)目建設(shè)條件與選址分析項(xiàng)目建設(shè)條件自然環(huán)境狀況地理位置地理環(huán)境氣候與大氣環(huán)境xx市屬低緯高原山地季風(fēng)氣候。由于地處云貴高原中部，緯 度低,海拔高，加之有高原湖泊滇池、陽宗海調(diào)節(jié)溫濕度，形成“夏無 酷暑，冬無嚴(yán)寒”四季如春的宜人氣候，年平均氣溫為14.5度，最熱月平均氣溫19.7度。最冷月平均氣溫 19.7度.最冷月平均氣溫 7.5

25、度，相對濕度74%且降雪年份極少有。由于溫濕度適宜，日照長，霜期短，能見度良好，鮮花常年不謝，草木四季長青，故有“春城”美譽(yù)是世界上少有的全天候旅游城市被人們譽(yù)為東方的“日內(nèi) 瓦”。土壤及地質(zhì)條件項(xiàng)目地區(qū)的土壤復(fù)雜多樣，有自然土壤和農(nóng)業(yè)土壤，環(huán)境的差異性，導(dǎo)致土體內(nèi)。水文資源xx市域水系分屬長江、珠江、紅河三大流域，徑流面積100km 2 以上的河流61條交通條件xx市是中國西部最重要的交通樞紐之一，是中國面向東南亞 的國家一級口岸城市，面向西南開放的門戶城市。社會經(jīng)濟(jì)狀況XX區(qū)位獨(dú)特，地區(qū)域旅游資源概況x地。近年新開發(fā)的“滇中第一山”轎子雪山，以云海、佛 光、日由、冰雪、杜鵑著稱，已成為 X

26、X的又一個自然生態(tài)旅游園 區(qū)。近.喜愛和推崇，并吸引了成千上萬的海內(nèi)外旅游者紛至 沓來，成為中國最具魅力的旅游天堂。項(xiàng)目選址XX ?XX花卉生態(tài)園項(xiàng)目位于 XX市XX區(qū)XXXX村，地處XX區(qū)域, 距XX市中心約二十公里。地形、地貌項(xiàng)目地塊總體地勢為南高北低，東、南、西三面環(huán)山，地塊內(nèi) 最高海拔為2356米，最低海拔為2173米，最大高差183米，坡 度集中在30-50% o中部有庫容15萬立方的梯級水庫，水質(zhì)良好， 可滿足項(xiàng)目澆灌需求。 地塊內(nèi)山體高低錯落較為復(fù)雜，中部水庫周邊地勢相對平緩，為荒山荒坡及少量果木經(jīng)濟(jì)林，高處為雜生林地，地塊內(nèi)無永久性建筑，無農(nóng)戶居住，不需要移民。區(qū)域發(fā)展現(xiàn)狀(1

27、)大量開采砂土，降低了森林覆蓋率，破環(huán)了當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境，影響了鄉(xiāng)民健康(2)大力發(fā)展種植業(yè)，但經(jīng)營于市場結(jié)合不夠緊密，缺乏規(guī) 范的貨流渠道。(3)生態(tài)鄉(xiāng)村旅游促進(jìn)了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展，但還處于初級發(fā) 展階段，缺乏突生特色，接待能力和服務(wù)管理水平較低。建設(shè)用地適應(yīng)性分析通過地形的坡度和坡向來確定土地適用的等級項(xiàng)目選址分析項(xiàng)目所處區(qū)域?yàn)閤x區(qū)xx,該區(qū)域不僅擁有良好的生態(tài)環(huán)境、 優(yōu)美迷人的自然風(fēng)光、清新純凈的空氣，而且擁有濃郁的民族氣息、 異彩紛呈的民俗風(fēng)情和熱情淳樸善良的少數(shù)民族，是開展旅游項(xiàng)目的理想之所。選擇該場地作為本項(xiàng)目場址基于以下理由：(1)政策優(yōu)勢隨著西部大開發(fā)戰(zhàn)略實(shí)施，中國一東盟自由貿(mào)易區(qū)

28、的建立、大湄公河次區(qū)域合作開發(fā)， 泛珠三角區(qū)域、西南各省的經(jīng)貿(mào)合作， 使 xx的戰(zhàn)略地位更加突生， 為xx區(qū)各領(lǐng)域的發(fā)展包括花卉生態(tài)園提 供了更多的政策和資金支持，開拓了更為廣闊的空間。xx省委、省政府從實(shí)際生發(fā)，把生物資源開發(fā)中花卉一項(xiàng)列為全省著力培植的四大支柱產(chǎn)業(yè)之一，并納入省“九五”計(jì)劃和2010年遠(yuǎn)景規(guī)劃目標(biāo)。為推動“云花”產(chǎn)業(yè)第二次騰飛，xx市農(nóng)業(yè)局蔬菜花卉管理處按照發(fā)展都市型現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)的要求，以提質(zhì)增效為核心，以發(fā)展產(chǎn)業(yè)集群為方向，先后編制并組織實(shí)施了關(guān)于促進(jìn)xx市花卉產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的若干意見、XX市花卉產(chǎn)業(yè)提質(zhì)增效三年工程規(guī)劃，通 過產(chǎn)業(yè)園區(qū)的建設(shè)、 帶動，大力推廣集約化、標(biāo)準(zhǔn)化、

29、組織化生產(chǎn)， 著力打造亞洲花都。XX省旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展和改革規(guī)劃綱要提由，根據(jù)國內(nèi)外旅 游市場的需求變化和 XX省的旅游資源及區(qū)位優(yōu)勢，全省將著力培 育8大旅游產(chǎn)品，其中把生態(tài)觀光放在第一位。XX市委、市政府關(guān)于貫徹XX省旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展和改革規(guī)劃 綱要(2008 -2015 )的實(shí)施意見明確“圍繞建設(shè)創(chuàng)新型旅游目 的地的目標(biāo)，爭取國家和省給予XX旅游業(yè)發(fā)展與改革先行先試權(quán)力，按照“一事一議”的方式，對制約旅游業(yè)內(nèi)部和外部環(huán)境的重大 問題進(jìn)行探索，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，推動發(fā)展?！?2)氣候資源優(yōu)勢項(xiàng)目位于XX市西郊，低緯度高原的特殊地理位置，使其擁有 了世界同緯度或同海拔地區(qū)獨(dú)有的“冬無嚴(yán)寒、夏無酷暑”的氣候特

30、 征。再加上有高原湖泊滇池調(diào)節(jié)溫濕度，使得項(xiàng)目區(qū)空氣清新， 天高云淡，四季如春，除個別高山地區(qū)外，多數(shù)地區(qū)年平均氣溫為12 15C之間，全年日照時數(shù)為 2296個小時，相對濕度為 67%, 是中國甚至世界上氣候條件最好、冬季避寒、夏季避暑的地區(qū)。(3)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)優(yōu)勢XX花卉產(chǎn)業(yè)是XX市支柱產(chǎn)業(yè)，呈貢作為中國花卉第一縣，鮮 花交易量占全國的40%,年交易額15億元，是全國最大的鮮切花 集散地。斗南花卉市場已被國家農(nóng)業(yè)部授予“全國定點(diǎn)花卉批發(fā)市 場目前在xx的獨(dú)資、合資、股份、個體私營等各類花卉企業(yè)已 發(fā)展到200多.展前景非常看好。(4)交通及區(qū)位優(yōu)勢xx區(qū)位于xx西郊，距中國五大國際航空港之一的

31、xx國際機(jī)場僅12公里。xx鐵路客貨西站坐落在 xx區(qū)馬街；距xx兩大鐵路 客貨樞紐中心 xx介于城市生活和鄉(xiāng)村生活的過渡地段，距離 渾團(tuán)公路約1.5公里，緊鄰xx市規(guī)劃修建的西北繞城高速公路， 交通便利。(5)旅游資源優(yōu)勢xx區(qū)旅游資源豐富多彩，民族風(fēng)情濃郁多姿，歷史遺跡不勝 枚舉，.多處。可見該項(xiàng)目的建設(shè)可以與其他園區(qū)互補(bǔ)，產(chǎn)生雙 崛效果。(6)企業(yè)自身優(yōu)勢xxxxxx投資有限公司經(jīng)過十幾年的發(fā)展，實(shí)力雄厚，自籌資金有保障。項(xiàng)目 .專業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化水平第五章建設(shè)規(guī)模與環(huán)境容量項(xiàng)目的建設(shè)堅(jiān)持以市場導(dǎo)向?yàn)橹?，資源導(dǎo)向?yàn)檩o的原則，主要根 據(jù)市場分析預(yù)測、人們的需求及項(xiàng)目所在區(qū)域的旅游資源確定投資

32、 規(guī)模和建設(shè)項(xiàng)目的內(nèi)容。項(xiàng)目定位充分利用當(dāng)?shù)氐淖匀患叭宋馁Y源，建設(shè)一個以花卉產(chǎn)業(yè)為主 導(dǎo)，涵蓋花卉科技研發(fā)、產(chǎn)品貿(mào)易、交流培訓(xùn)、會議會展、花鳥觀 賞等相關(guān)內(nèi)容的花卉生態(tài)園區(qū)， 為xx乃至xx的花卉產(chǎn)業(yè)鏈的全面 升級提供新的物質(zhì)平臺；并以花卉生態(tài)園區(qū)的建設(shè)帶動當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài) 旅游進(jìn)入新的發(fā)展階段，在提高居民職業(yè)技能并增加就業(yè)崗位的同 時增加當(dāng)?shù)刎?cái)政收入。項(xiàng)目建設(shè)思路xx?xx花卉生態(tài)園的建設(shè)要以生態(tài)學(xué)理論與經(jīng)濟(jì)學(xué)理論為依 據(jù)，因地制宜地規(guī)劃、 組織和進(jìn)行生產(chǎn)，建立和管理一個生態(tài)上自 我維持的低投入，經(jīng)濟(jì)上可行的花卉生產(chǎn)系統(tǒng)，同時賦予觀賞性、 科學(xué)性、藝術(shù)性和趣味性，把觀光花卉產(chǎn)業(yè)園建成集生產(chǎn)示范、科

33、普教育、旅游觀光、休閑娛樂于一體的農(nóng)業(yè)公園，拓展花卉行業(yè)的傳統(tǒng)職能，增加其文化內(nèi)涵。(1)科技興園科技興園就是利用高新技術(shù)改造落后的生產(chǎn)方式，使各種花卉的生產(chǎn)向著產(chǎn)業(yè)化、規(guī)?；⒓s型、效益型方向邁進(jìn)，實(shí)現(xiàn)苗圃生產(chǎn)由勞動密集型向技術(shù)密集型轉(zhuǎn)化，發(fā)揮土地優(yōu)勢。實(shí)現(xiàn)科技興園可以圍繞以下幾方面開展工作。一是根據(jù)市場發(fā)展及需求， 投入研發(fā)適合當(dāng)?shù)貤l件的新品種，促進(jìn)苗木產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)調(diào)整；二是科學(xué) 規(guī)劃花卉產(chǎn)業(yè)園的生產(chǎn)布局與花卉結(jié)構(gòu)，確保觀光花卉產(chǎn)業(yè)園的可持續(xù)發(fā)展；三是采用新設(shè)備和技術(shù)， 以及引進(jìn)專業(yè)人員， 為高大規(guī) 格花卉和新品種花卉提供技術(shù)保障，同時提高花苗產(chǎn)品的市場競爭力，推動花卉產(chǎn)業(yè)園的全面發(fā)展。(

34、2)景觀特色化花卉生態(tài)產(chǎn)業(yè)園的環(huán)境規(guī)劃遵循人與自然和諧統(tǒng)一原則，在構(gòu)思設(shè)計(jì)上區(qū)別于城市公園景觀，以傳統(tǒng)文化為內(nèi)涵，體現(xiàn)野趣天成、返璞歸真，以鄉(xiāng)土植物和當(dāng)?shù)夭牧蟿?chuàng)造由質(zhì)樸、簡約的園林景觀。以原有地形為依據(jù)，合理布局；在保證花卉產(chǎn)業(yè)園的生產(chǎn)功能的前 提下，加強(qiáng)特色景觀觀賞效果。以特色化景觀為根本營造具有文化 性、自然性、參與性與持續(xù)性的現(xiàn)代化觀光產(chǎn)業(yè)花卉園。(3)平衡生產(chǎn)與觀光花卉生態(tài)產(chǎn)業(yè)園具有兩大主要功能一一生產(chǎn)與觀光休閑，是辨證統(tǒng)一的兩方面?；ɑ苌a(chǎn)是苗圃的基本屬性， 有著不可動搖的本 質(zhì)地位，而觀光休閑是對傳統(tǒng)苗圃經(jīng)營模式的有效拓展。這兩者存在的一個關(guān)鍵問題就是如何“平衡”兩者關(guān)系。觀光花卉

35、產(chǎn)業(yè)園中生 產(chǎn)與觀光休閑的比例是決定了其能否健康持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵。如果生產(chǎn)比重過大，觀光可發(fā)揮的空間就會受限， 對游人的吸引力就會減 弱。倘若生產(chǎn)區(qū)域過小，用于觀光的用地比重過大， 則花卉產(chǎn)業(yè)園的基本性質(zhì)則會變質(zhì)。 因此項(xiàng)目以市場經(jīng)濟(jì)為導(dǎo)向，因地制宜，科學(xué)分配苗圃用地，生產(chǎn)與觀光緊密結(jié)合。花卉研發(fā)、培育基地規(guī)模本項(xiàng)目花卉研發(fā)、培育用地采用租用農(nóng)戶用地解決，租用的土地應(yīng)根據(jù)計(jì)劃培育花卉苗木的種類、數(shù)量、規(guī)格、由圃年限、育苗 方式及輪休或休閑等因素以及各樹種的花卉苗木單位面積產(chǎn)量。項(xiàng)目擬租用800畝花卉研發(fā)、培育基地，分為大溫室、濕地 花卉觀賞區(qū)。建設(shè)內(nèi)容主要包括苗圃種苗繁育基地設(shè)施，種植基地土地整

36、改、種苗定植、水利及其它配套設(shè)施，采后收購處理，以及 對花農(nóng)的技術(shù)培訓(xùn)工作。本項(xiàng)目擬引進(jìn)xx特色花卉良種母樹 2000株，年培育國蘭、 山茶花、高山杜鵑等為主的 xx特色花卉花苗400萬株，年實(shí)現(xiàn)營 業(yè)收入4800萬元。生態(tài)旅游基地規(guī)模環(huán)境容量估算估算原則1、可持續(xù)發(fā)展原則。環(huán)境容量的測算除了必須保證項(xiàng)目區(qū)的 旅游資源免受“超負(fù)荷”的人為破壞，保持優(yōu)美的自然景觀特色和良 好的游覽環(huán)境，還特別要保護(hù)好園區(qū)內(nèi)的水資源和各種植物資源。 不僅當(dāng)前要取得最佳的經(jīng)濟(jì)效益，而且也要使良好的旅游資源長期被子孫后代持續(xù)有效地利用。2、舒適原則。必須考慮滿足游客的游覽興趣、舒適程度與需 求期望，以取得游覽、度假、

37、休閑、療養(yǎng)的最佳效果。3、安全衛(wèi)生原則。必須考慮保證游客的人身安全，為游客提 供安全、衛(wèi)生、方便的旅游環(huán)境。環(huán)境容量估算報(bào)告參照xx xx生態(tài)園概念規(guī)劃作環(huán)境容量估算。 xx xx生態(tài) 園規(guī)劃總面積106.6萬平方米，可游面積占總面積的 18.76% ,可 游總面積（C）約有200000萬平方米，游人適宜面積（Y）按50平 方米，日周轉(zhuǎn)率（Z）取2,年旅游時間按240天進(jìn)行計(jì)算。則：日環(huán)境容量 X=C XZ/Y=200000 X2/50=8000（人次年環(huán)境容量為192萬人。適宜日容量擴(kuò)大 2倍和4倍為飽和日容量和超飽和日容量， 則飽和日容量為16000人/日，超飽和日容量為 32000人/日

38、。旅游規(guī)模確定本項(xiàng)目生態(tài)旅游基地用地采用由讓形式取得土地使用權(quán)，項(xiàng)目擬征用土地300畝。xx xx生態(tài)園園區(qū)位于 xxxx風(fēng)景名勝區(qū)域，與xx市xx風(fēng)園區(qū)、 xx旅游資源緊密聯(lián)系，與特色的xx民俗文化密不可分。同時，綜合考慮人民生活水平、經(jīng)濟(jì)狀況、旅游區(qū)位置等因素，參考 xx旅 游區(qū)近年的游人數(shù)及旅游區(qū)總體規(guī)劃，隨著園區(qū)的成熟，游客年增長率將在10%左右，設(shè)定預(yù)測期為15年。根據(jù)以上預(yù)測，為方便對生態(tài)園運(yùn)行狀況合理進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評價(jià)， 生態(tài)園經(jīng)營期限按 15年計(jì)算，取15年人數(shù)平均值設(shè)定為本項(xiàng)目旅游規(guī)模，即：年均接待游人數(shù) 10萬人次。另外，隨著園區(qū)的不斷發(fā)展， 游客人數(shù)可能將會突破環(huán)境容量的限制，

39、因此，在高峰日日均人數(shù)有超過環(huán)境容量的趨勢，應(yīng)采取相應(yīng)措施限制游人的數(shù)量， 以達(dá)到保護(hù)資源、實(shí)施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的第六章 總體方案設(shè)計(jì)規(guī)劃目標(biāo)及發(fā)展方向項(xiàng)目以經(jīng)濟(jì)與生態(tài)共贏、自然與城市互動、空間特色鮮明為規(guī)劃目標(biāo)。規(guī)劃基本原則(1)合理利用原則(2)因地制宜原則(3)生態(tài)保護(hù)原則(4)區(qū)域統(tǒng)籌原則(5)統(tǒng)一規(guī)劃，分步實(shí)施原則6.3功能區(qū)規(guī)劃整個生態(tài)園功能分區(qū)可概括為“一核、五帶、六分區(qū)”。根據(jù)生 態(tài)園占地面積大，采用山水環(huán)繞的組團(tuán)式空間結(jié)構(gòu)布局。由于地形 的限制，建筑只能擇地而設(shè)，分列其左右，從而呈現(xiàn)由自然美的形狀。生態(tài)園分為花卉研發(fā)與培育基地、生態(tài)旅游基地兩部分，具體可分為五大區(qū)：一是外圍景觀

40、引導(dǎo)區(qū)：一年四季百花開的自然生態(tài)， 使游客留戀往返；二是入口接待區(qū)，主要有園區(qū)大門、管理用房等； 三是花鳥觀光游覽區(qū)，主要包括珍稀鳥類觀賞區(qū)、 水鳥錦鯉觀賞區(qū)、 濕地花卉觀賞區(qū)、 人工牧場等；四是花卉研發(fā)貿(mào)易區(qū)， 主要從事花 卉貿(mào)易、科技研發(fā)等；五是商務(wù)與培訓(xùn)接待區(qū)， 主要負(fù)責(zé)交流培訓(xùn)、 會議會展、商務(wù)接待等。6.4道路交通規(guī)劃生態(tài)園的道路與xx公園、混團(tuán)路相連，分為交通車行系統(tǒng)、 步行系統(tǒng)、靜態(tài)交通三級。車行環(huán)線主次分明，步行廊道相互貫通， 靜態(tài)交通方便充裕。.5綠化景觀規(guī)劃綠化規(guī)劃根據(jù)生態(tài)園規(guī)劃中各建筑和景點(diǎn)的景觀和功能要求。綠化遵循以下原則。(1)水體景觀為核心(2)分區(qū)各自有重點(diǎn)(3)

41、主次景觀互滲透(4)人工自然相交融生態(tài)園庭園綠地根據(jù)景點(diǎn)藝術(shù)空間構(gòu)思 ，景觀結(jié)合的需要，精細(xì) 配置喬灌木及草坪、花卉與硬質(zhì)景觀取得一種動態(tài)平衡，同時賦予建筑實(shí)體及生態(tài)園空間季相變化的美感。植物選擇上，每個功能區(qū)都有各自的特色，形成不同的個性。見下圖：給排水工程花卉培育給水工程花卉培育必須設(shè)有給水系統(tǒng)，以保證花苗生產(chǎn)的灌溉和滿足生 活用水需要。給水系統(tǒng)應(yīng)充分利用當(dāng)?shù)厮?，合理確定工程項(xiàng)目及其規(guī)模和構(gòu)筑物類型。 給水工程設(shè)計(jì)主要內(nèi)容包括：水源工程、引水工程、灌溉系統(tǒng)工程。工程對項(xiàng)目區(qū)庫容15萬立方的梯級水庫進(jìn)行整治， 整治內(nèi)容包括:堵漏、堤壩加固加高、清淤。工程為了保證苗木基地有充足的灌溉用水，引

42、水工程按小型提灌站設(shè)計(jì)，包括新建提灌設(shè)施及配套鋪設(shè)管道。工程基地800畝，按平均蓄水1m3滿足1畝基地計(jì)，共需建蓄水 池總?cè)莘e800 m3。工程苗圃繁育區(qū)采用噴灌工程。 主要是管道式噴灌系統(tǒng)和機(jī)組式噴 灌系統(tǒng)。噴灌工程設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)灌區(qū)地形、土壤、氣候、水文與水文 地質(zhì)以及經(jīng)濟(jì)條件，通過技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較確定，本著因地制宜的原則， 做到充分利用現(xiàn)有水利設(shè)施、切合實(shí)際、技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理、安 全適用。噴灌工程設(shè)計(jì)應(yīng)進(jìn)行灌溉技術(shù)參數(shù)論證、水源分析、管道水力計(jì)算、設(shè)備選擇及其工程設(shè)計(jì)， 按照國際噴灌工程技術(shù)規(guī)范 的規(guī)定進(jìn)行設(shè)計(jì)。生態(tài)園辦公生活給水項(xiàng)目辦公生活用水為地下水，采用打井取水方案。 建水泵房一個，通過

43、加壓供水，通過 DG50的供水管道接入園區(qū)供水系統(tǒng)， 在園區(qū)內(nèi)形成環(huán)狀供水管網(wǎng)， 可以滿足本項(xiàng)目的生活用水及消防用 水的需要。排水根據(jù)現(xiàn)狀地形圖，排水方案采用雨污分流制項(xiàng)目不產(chǎn)生生產(chǎn)污水。根據(jù)匯水區(qū)域及建筑布置， 設(shè)兩條排水管。各建筑物污水經(jīng)化 糞池處理后由排水管排集中至污水處理站。根據(jù)園區(qū)排水量的分 布，建設(shè)污水處理站，位于大門區(qū)。雨水經(jīng)收集后排至蓄水池。本項(xiàng)目采用污水和雨水全部用于綠化和噴灌，不向園區(qū)外排 水。供電生態(tài)園總裝機(jī)容量為 700千瓦，需從市區(qū)變電站引入 10千伏 高壓電纜，采用架空線線路。 新建變電所一座，并配備相應(yīng)配電設(shè) 施。經(jīng)計(jì)算年用電量為 60萬千瓦時。通訊、有線電視通訊

44、線、有線電視線均由市區(qū)的通訊光纜和有線電視線路下線 進(jìn)入園區(qū)。通訊線與有線電視線同桿架設(shè)，線路采用架空線。規(guī)劃區(qū)內(nèi)大道下，埋設(shè)6孔規(guī)格水泥電信管塊，用于敷設(shè)電信 線路。線路穿硬質(zhì) PVC管埋地敷設(shè)。規(guī)劃區(qū)有線電視節(jié)目由xx市有線電視臺提供，有線電視管路與電信管路同路徑敷設(shè)，占用同一管孔，線路采用穿硬質(zhì) PVC管敷設(shè)。規(guī)劃區(qū)各道路主要由入口 及各停車場均設(shè)監(jiān)控裝置，并與小區(qū)管理中心的電腦相連，控制線路與有線電視同管位敷設(shè)。建設(shè)工程方案本項(xiàng)目工程分為花卉研發(fā)與培育工程、旅游設(shè)施工程及公共服務(wù)工程。具體包括建筑工程、土地整治、道路及土石方工程、供排水工程、供電工程、廣場及停車場工程、景區(qū)設(shè)施、綠化工

45、程。廳P工程或費(fèi)用名稱工程量備注1建筑工程2105000m輕鋼結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)2土地整治800畝整地3道路及土石方工程3.1主道3500m路寬4-6m,水泥硬化路面3.2次道15000m路寬1.2m,泥結(jié)石路面4水利設(shè)施4.1山坪塘整治15萬m堵漏、堤壩加高加固、清淤4.2給水工程其中提灌設(shè)施和設(shè)備3處按小型提灌站標(biāo)準(zhǔn)管網(wǎng)10000m4.3蓄水池3800m80R3/個4.4蓄糞池360m40R3/ 個4.5排水工程800m漿砌塊石5供電工程1項(xiàng)含生化池6通訊、有線電視1項(xiàng)7綠化工程1項(xiàng)8景區(qū)設(shè)施、綠化工程1項(xiàng)第七章產(chǎn)品方案花卉產(chǎn)品方案花卉產(chǎn)品相關(guān)構(gòu)成花卉產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)花卉苗質(zhì)量應(yīng)達(dá)到國標(biāo)主要造林樹種花

46、卉苗木標(biāo)準(zhǔn)，育苗工藝應(yīng)按照國標(biāo) 育苗技術(shù)規(guī)程 的要求，工程設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)花卉生 產(chǎn)的規(guī)模和技術(shù)要求，合理安排工程項(xiàng)目。生產(chǎn)技術(shù)方案生產(chǎn)技術(shù)的核心就是將現(xiàn)有的商品化品種選擇技術(shù)、新品種培育技術(shù)、組織培養(yǎng)技術(shù)、組培苗商品生產(chǎn)技術(shù)、花卉低溫花芽分化和容器苗生產(chǎn)技術(shù)及栽培技術(shù)等專項(xiàng)技術(shù)進(jìn)行集成并運(yùn)用，使每個專項(xiàng)技術(shù)在各生產(chǎn)環(huán)節(jié)中發(fā)揮由應(yīng)有的作用，最終達(dá)到生產(chǎn)的最佳效果。生產(chǎn)工藝流程品種選育-基質(zhì)選配與填料-播種或桿播和覆蓋-煉苗-花卉 苗的生長栽培管理-設(shè)計(jì)成型-裝箱出售。旅游產(chǎn)品方案第八章環(huán)境保護(hù)與綠化環(huán)境保護(hù)建設(shè)地點(diǎn)環(huán)境現(xiàn)狀xx?xx花卉生態(tài)園建設(shè)項(xiàng)目總占地面積106.6萬平方米，此處山青水秀，風(fēng)光誘

47、人，該址所處區(qū)域無工業(yè)企業(yè)，無居民居住，無 三廢排放，周邊環(huán)境幽靜，環(huán)境狀況良好。(1)空氣質(zhì)量達(dá)到環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) GB3095-1996中的 一級標(biāo)準(zhǔn)。(2)地表水質(zhì)量達(dá)到地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)GB3838-2002中的2類標(biāo)準(zhǔn)。(3)地下水達(dá)到地下水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)GB/T14848-1993 中的1類標(biāo)準(zhǔn)。(4)噪聲達(dá)到城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)GB3096-1993中的1級標(biāo)準(zhǔn)。主要污染物和污染源該項(xiàng)目產(chǎn)生的污染物和污染源主要有污水、噪聲、廢渣。詳細(xì)情況分述如下：1、廢渣主要為生活垃圾。2、污水污水主要來源于生活污水。3、噪聲噪聲主要來源于空調(diào)等設(shè)備，聲強(qiáng)在40-80分貝左右。治理方案1、依據(jù)(1)中

48、華人民共和國水污染防治法；(2)中華人民共和國噪聲污染防治法；(3)中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法；(4)建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例(國務(wù)院令第253號)。2、治理方案(1)廢渣治理固體廢棄物是區(qū)內(nèi)最重要的污染源，主要有游客隨意丟棄的罐頭瓶、易拉罐、塑料包裝、膠卷盒等。建議采取以下控制措施：在區(qū)內(nèi)游客時常停留的場所， 新建標(biāo)志統(tǒng)一、容易發(fā)現(xiàn)但不破 環(huán)景觀的果皮箱，根據(jù)園區(qū)特點(diǎn)，可以設(shè)計(jì)為樹樁型等， 由清潔工 定期統(tǒng)一清理。設(shè)立標(biāo)牌，提醒游客不要亂丟廢棄物。 按著廢物資 源化的要求，進(jìn)行垃圾分類，產(chǎn)生的垃圾定期外運(yùn)。垃圾處理：垃圾處理是園區(qū)環(huán)衛(wèi)工作及環(huán)保工作的一個重點(diǎn)，本項(xiàng)目通過分布在園區(qū)各

49、處的垃圾箱收集所有產(chǎn)生的園區(qū)垃圾，由環(huán)衛(wèi)工人用小型垃圾車收集運(yùn)到園區(qū)垃圾中轉(zhuǎn)站，用專用垃圾車運(yùn)至垃圾處理場統(tǒng)一處理。在垃圾收集與處理過程中， 要求當(dāng)天垃圾當(dāng)天運(yùn)由園區(qū)， 垃圾努力不在園區(qū)過夜。同時加強(qiáng)對旅游客人的保持環(huán)境衛(wèi)生的教育, 保持最好的園區(qū)環(huán)境衛(wèi)生，不影響園區(qū)優(yōu)美的環(huán)境。(2)污水治理本項(xiàng)目糞便廢水需經(jīng)化糞池處理后， 與其它生活污水、洗浴廢 水經(jīng)污水處理站處理之后一起集中于蓄水池用于林木、 綠化及花卉 種植澆灌。產(chǎn)生的污泥集中在污泥池中， 部分循環(huán)使用，部分送污 泥干化場中干化處理，外運(yùn)用于加工生物有機(jī)肥。(3)噪聲治理選擇低噪音設(shè)備，同時采取必要的減振措施， 使噪聲降低到環(huán) 保標(biāo)準(zhǔn)規(guī)

50、定的指標(biāo)以下，以確保良好的生活環(huán)境。(4)園區(qū)開發(fā)后，為保護(hù)園區(qū)的生態(tài)平衡，減少人為破壞， 需適量限制游客容量，要適時控制數(shù)量，以避免過度開發(fā)。(5)對于整修場地、施工產(chǎn)生的建筑垃圾即產(chǎn)即清，各種工 具、用具在隱蔽處放置有序，園區(qū)內(nèi)通暢、整潔，不得有亂堆、舌L 放、亂建的現(xiàn)象。建設(shè)工地圍墻高度不低于 3米，防止噪音等影響 周圍居民生活，嚴(yán)格限制夜間施工時間。8.1.4 環(huán)境影響評價(jià)本項(xiàng)目實(shí)施以后，園區(qū)環(huán)境和周圍環(huán)境不會產(chǎn)生新的污染。 項(xiàng) 目產(chǎn)生的廢水、廢渣、噪聲均可以得到有效的控制和治理。 所有排 放物可以做到按國家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)達(dá)標(biāo)排放。8.2 綠化及水土保護(hù)工程設(shè)計(jì)依據(jù)1、中華人民共和國水

51、土保護(hù)法2、國務(wù)院第253號建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例(1998.11 )3、環(huán)境影響評價(jià)技術(shù)導(dǎo)則(HJ/T2.1-2.3-93 )設(shè)計(jì)原則1、生態(tài)的原則以保護(hù)自然資源、維持生態(tài)平衡為首任， 以現(xiàn)有植被的維護(hù)和 繁育為宗旨，營造多元化綠色生態(tài)系統(tǒng)為核心， 進(jìn)行一系列必要的 綠化美化。保護(hù)好現(xiàn)有的森林植被不受破壞， 根據(jù)各園區(qū)的不同功 能要求，采取不同的營林措施，迅速提高森林覆蓋率和環(huán)境質(zhì)量。2、適地適樹的原則綠化中選擇的樹種以當(dāng)?shù)氐泥l(xiāng)土樹種為主，適當(dāng)引進(jìn)一些能適應(yīng)當(dāng)?shù)丨h(huán)境條件的園林樹種。根據(jù)不同的立地條件，貫徹“因地制 宜，適地適樹”的原則。3、美化環(huán)境與經(jīng)濟(jì)效益相結(jié)合的原則綠化一方面是為了維持

52、生態(tài)平衡，防止水土流失，另一方面是為了更好的展示植物景觀。所以在植物的種植設(shè)計(jì)上要堅(jiān)持落葉、 常綠相結(jié)合，觀花、觀果相搭配，喬、灌、草和地被相協(xié)調(diào)的原則， 使得景觀三季花不同，四季景不敗。主要治理方案1、門前服務(wù)管理區(qū)綠化規(guī)劃在停車場按車輛排列方式種植喬木間隔帶，選用樹高冠濃的綠蔭樹如毛白楊、欒樹、法桐、槐樹等列植，行距 10米左右，可放置2部車輛，使其有良好的蔭蔽環(huán)境，避免車輛暴曬2、園區(qū)綠化園區(qū)的綠化以自然園林式布局為主，在植物的種植設(shè)計(jì)上要堅(jiān)持落葉、常綠相結(jié)合，觀花、觀果相搭配，喬、灌、草和地被相協(xié) 調(diào)的原則，使得景觀三季花不同，四季景不敗。綠化樹種主要種植: 合歡、落葉玉蘭、竹子、大葉

53、女貞、櫻花、桂花等；花卉主要種植 奇花異卉，如垂柳、水杉、鶯尾、水菖蒲、迎春、碧桃、月季、牡 丹、芙蓉、芍藥、石竹、蠟梅、美人蕉、百日紅、君子蘭、水仙等。第九章 節(jié)能、消防及安全節(jié)能節(jié)能是國家發(fā)展經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)長遠(yuǎn)戰(zhàn)略方針。節(jié)能是指加強(qiáng)用能管理，采用技術(shù)上可行、經(jīng)濟(jì)上合理以及環(huán)境社會可承受的措施，減少從能源生產(chǎn)到各個環(huán)節(jié)中的損失和浪費(fèi)，更加有效、合理地利用能源，提高能源利用效率和經(jīng)濟(jì)效益， 以保護(hù)環(huán)境，保障國民經(jīng) 濟(jì)和社會的發(fā)展，滿足人民生活需要。具體措施如下：1、嚴(yán)格按照節(jié)能法等相關(guān)法律法規(guī)的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)和施ZC o2、采用合理的配電方式，電氣設(shè)備選用節(jié)能型產(chǎn)品，按照設(shè)計(jì)推廣綠色照明工程產(chǎn)品，采

54、用高效節(jié)能的光源、 燈具、燈用電器光控開關(guān)等，以節(jié)約電力能源。3、給排水系統(tǒng)采用新型材料的節(jié)能設(shè)備，并合理設(shè)計(jì)控制系統(tǒng)，以達(dá)到節(jié)約的目的。4、建筑物土建結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)采用設(shè)計(jì)方案，推廣新技術(shù)和新節(jié)省 建筑材料，節(jié)省土建施工時間，減少工作量。消防1、本項(xiàng)目建筑執(zhí)行“建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)程” (GBJ16-87 )。建筑防 火應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)建筑防火標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。建筑物的耐火等級： 樓房建筑不得低于二級，平房建筑不得低于三級。2、園區(qū)內(nèi)主干道和次干道分別為6米和4米，均度大于3.5米，有障礙處的凈高度大于 4米，可作為消防車道使用3、園區(qū)消防系統(tǒng)為：建筑物區(qū)域室外消防采用低壓消防制，控制半徑按100米計(jì)。本項(xiàng)

55、目設(shè)計(jì)三由口式地面消防栓4處和消防水泵4臺，消防供水管網(wǎng)組成消防供水系統(tǒng)。園區(qū)重要部門設(shè)計(jì)安排消防器材和化學(xué)滅火器材，確保重要部門的消防安全。4、在電氣系統(tǒng)設(shè)計(jì)中，要符合國家有關(guān)電氣設(shè)備的設(shè)計(jì)、安裝規(guī)定，電氣線路全部采用加金屬套管保護(hù)的銅芯線，人離開時，必須切斷電源。確保用電設(shè)備及電氣接地系統(tǒng)的可靠性，要設(shè)置完備的防雷裝置。5、消防設(shè)施與器材要設(shè)專人負(fù)責(zé)，對其監(jiān)管、維護(hù)、使用等 負(fù)全責(zé)。消防設(shè)施與器材要常年保持完好狀態(tài)，一旦由現(xiàn)丟失、損壞、失效、報(bào)廢、消耗或配量不足等情況都要及時補(bǔ)充和處理。安全1、自然條件安全根據(jù)xx省地震局提供的資料，該區(qū)為W度地震區(qū)，建筑抗震 設(shè)計(jì)按“工業(yè)與民用建筑抗震設(shè)

56、計(jì)規(guī)范”執(zhí)行。2、總圖布置安全總圖布置充分考慮安全因素， 如消防通道，人、物流通道寬度， 道路轉(zhuǎn)彎半徑及各建筑物之間的防火間距等滿足安全使用要求。3、運(yùn)輸安全園區(qū)道路設(shè)置交通標(biāo)志，其位置、形式、尺寸、顏色等均應(yīng)符 合國家安全標(biāo)志，道路轉(zhuǎn)彎處應(yīng)按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，有足夠的視野寬度。4、電氣防火在進(jìn)線電纜溝內(nèi)安裝防火墻、 防火門，電纜豎井和電纜穿墻孔 采用耐火材料堵墻。在易發(fā)生火災(zāi)處使用電線槽盒，公用重要回路如直流電源、 消防報(bào)警、架空電纜等處采用防火材料。5、健全安全制度加強(qiáng)對職工的安全教育，增強(qiáng)自我保護(hù)能力，牢固樹立“安全 第一”的意識，建立健全確保安全和各項(xiàng)規(guī)章制度。嚴(yán)格管理，狠 抓落實(shí)，采取積極的

57、預(yù)防措施，確保安全措施落實(shí)到位。加強(qiáng)安全防護(hù)工作，制定嚴(yán)格的規(guī)章制度， 設(shè)置必要的安全防 護(hù)機(jī)構(gòu)，明確安全責(zé)任，嚴(yán)防不安因素的存在和發(fā)生。第十章組織管理機(jī)構(gòu)管理機(jī)構(gòu)xx?xx生態(tài)園建設(shè)項(xiàng)目的管理機(jī)構(gòu)為xxxxxx投資有限公司，公司根據(jù)國家關(guān)于生態(tài)園、旅游區(qū)的要求，實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、分級管理原則設(shè)置。項(xiàng)目本著高效、精干的原則，設(shè)置安全、消防、環(huán)保等專業(yè)機(jī) 構(gòu)，配備德、才兼?zhèn)涞念I(lǐng)導(dǎo)和專業(yè)導(dǎo)游人員及一定數(shù)量的職工。定員編制及工作制度根據(jù)xx省勞動、人事廳有關(guān)文件精神， 充分考慮生態(tài)園生產(chǎn)、 旅游服務(wù)的特點(diǎn)，結(jié)合 xx?xx生態(tài)園建設(shè)的實(shí)際情況編制。項(xiàng)目總定員人數(shù) 200人，并需聘少數(shù)育苗專家、旅游專家、

58、學(xué)者作為顧問?；ɑ苎邪l(fā)培訓(xùn)基地除大棚室年工作時間為365天外，其余崗位年工作時間為 300天；生態(tài)旅游基地年開放日為 240 天。管理機(jī)構(gòu)主要職責(zé)參照國內(nèi)外生態(tài)園先進(jìn)的管理經(jīng)驗(yàn)，并結(jié)合xx?xx生態(tài)園建設(shè)實(shí)際狀況，具管理機(jī)構(gòu)主要職責(zé)如下：1、執(zhí)行國家有關(guān)自然保護(hù)的法律、法規(guī)和方針、政策。2、做好特色花卉的研發(fā)、培育工作。3、制定xx?xx生態(tài)園的各項(xiàng)管理制度， 統(tǒng)一管理設(shè)備、生態(tài)、 旅游、宣傳、基建等活動。4、經(jīng)常性舉辦消防、環(huán)境保護(hù)、旅游安全等有關(guān)知識講座。5、做好園區(qū)內(nèi)安全、防火和環(huán)境保護(hù)工作。6、作好人力資源的培訓(xùn)工作， 組織花農(nóng)及有關(guān)人員培訓(xùn)教育。人員來源及培訓(xùn)1、管理人員培訓(xùn)管理人員

59、需要具備一定的科學(xué)知識和專業(yè)知識素養(yǎng)。因此，對園區(qū)內(nèi)的管理人員、導(dǎo)游及其它工作人員， 要分批、分期、有區(qū)別、 有重點(diǎn)地進(jìn)行1個月培訓(xùn)，并聘請有關(guān)專家、學(xué)者不定期地講授與 環(huán)境保護(hù)、旅游安全、創(chuàng)建文明園區(qū)等有關(guān)的知識和理論。2、技術(shù)人員培訓(xùn)花卉研發(fā)、培育技術(shù)人員要求能全面掌握、 運(yùn)用有關(guān)專業(yè)知識， 并且有創(chuàng)新意識和良好的職業(yè)道德。技術(shù)人員主要面向大中專院 校、科研單位及社會招聘。所有技術(shù)人員需進(jìn)行45天的專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)。技術(shù)培訓(xùn)合格后，經(jīng)考核錄用上崗。專業(yè)科學(xué)研究活動，可 采取聘請有關(guān)專家、學(xué)者參與。3、職工培訓(xùn)職工主要采取面向社會公開招聘，擇優(yōu)錄取。錄取的職工要進(jìn)行必要的培訓(xùn)，如學(xué)習(xí)防火、防盜、

60、環(huán)保、安全等基本知識。培訓(xùn) 時間不少于45天，堅(jiān)持培訓(xùn)合格后持證上崗。第十一章項(xiàng)目管理與實(shí)施計(jì)劃11.1項(xiàng)目管理本項(xiàng)目由xxxxxx投資有限公司成立項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，由主 管領(lǐng)導(dǎo)任組長，下設(shè)項(xiàng)目建設(shè)辦公室， 直接對主管領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)， 以確 保項(xiàng)目高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)，按進(jìn)度計(jì)劃安排工期完成。1、項(xiàng)目的實(shí)施嚴(yán)格按照“項(xiàng)目法人制、 招投標(biāo)制、施工監(jiān)理制” 等原則進(jìn)行管理。2、實(shí)行工程質(zhì)量終身責(zé)任制。對項(xiàng)目建設(shè)工程質(zhì)量負(fù)主要責(zé)任的領(lǐng)導(dǎo)、參建單位的領(lǐng)導(dǎo)人和直接責(zé)任人，實(shí)行工程質(zhì)量終身追究制度。3、實(shí)行工程監(jiān)理制。項(xiàng)目建設(shè)過程中，招投標(biāo)選定有資格的 監(jiān)理單位，對項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)行監(jiān)理，抓好工程進(jìn)度，提高工程質(zhì)量， 降低