【季報(bào)】2021年4季度成都寫字樓市場季報(bào)（高力）

高力季報(bào)|成都|2022年1月10日全年凈吸納量已恢復(fù)至年水平科技新媒體、傳統(tǒng)金融、消費(fèi)服務(wù)及教育為前三大需求主力?第四季度，受疫情等因素影響，甲級寫字樓市場需求環(huán)比回落，錄得單季凈吸納量1.1萬平方米。從全年來看，

全市凈吸納量為17.0萬平方米，同比上升超八成，恢復(fù)至2019年水平。需求來源方面，一改往年傳統(tǒng)金融居首

格局，年內(nèi)科技新媒體躍居第一大需求主力，傳統(tǒng)金融、消費(fèi)服務(wù)及教育次之，新增租賃面積占比分別為23.8%、

17.5%、15.5%。作為上半年寫字樓市場強(qiáng)勁去化動(dòng)力之一，雙減政策后，在線教育行業(yè)需求由熱轉(zhuǎn)冷。鑒于

甲級寫字樓市場存量較小，因此整體影響有限，并且年末其退租影響逐步減弱。?由于部分待交付項(xiàng)目推遲入市，年內(nèi)僅錄得兩個(gè)新項(xiàng)目，合計(jì)體量為8.4萬平方米。?在租賃成本控制的背景下，租戶對于拎包入住的需求較高。我們建議業(yè)主可以通過定制裝修或精裝房源等方式來吸引租戶，特別是對于空置率較高且未來供應(yīng)偏高的子市場，以加快去化速度。2021年第四季度2022年2022-2026平均需求作為成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈雙核之一，成都將持續(xù)受益于重要經(jīng)濟(jì)中心及科技創(chuàng)新中心的建設(shè)發(fā)展。2022年，金融及科技仍將是辦公市場的強(qiáng)勁去化動(dòng)力。11,100平方米204,300平方米243,000平方米供應(yīng)年內(nèi)待交付項(xiàng)目推遲入市，促使供應(yīng)小高峰延后至2022年至2023年。0平方米311,000平方米279,400平方米環(huán)比/四季度末同比/2022年末年均增長率2021–26/2026末租金*2022年，全市甲級寫字樓市場整體將呈現(xiàn)供大于求的局面；加之部分新增項(xiàng)目位于新興子市場，其平均租金低于全市平均水平，因此我們預(yù)計(jì)明年全市平均租金或略有下降。0.0%-0.2%0.3%人民幣101.0人民幣100.8人民幣102.4空置率我們預(yù)計(jì)推遲的供應(yīng)小高峰將導(dǎo)致2022年至2023年全市空置率短暫上升，空置率將于2023年到達(dá)約19.1%，隨后因供需關(guān)系趨于平衡而逐步回落。-0.3百分點(diǎn)1.6百分點(diǎn)-0.1百分點(diǎn)15.4%17.0%14.7%*12021各子市場存量（千平方米）、空置率、平均賬面租金（元每平方米每月）未來展望?2021年，科技新媒體超越傳統(tǒng)金融，躍居全年第一大需求，占比約23.8%。其中科技公司占大多數(shù)，年內(nèi)錄得互聯(lián)網(wǎng)科技、金融科技以及硬件開發(fā)類等企業(yè)大面積成交。在成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈共建具有全國影響力的科技創(chuàng)新中心的政策帶動(dòng)下，高水平大學(xué)、科研機(jī)構(gòu)和創(chuàng)新型企業(yè)入駐將完善成渝科技創(chuàng)新集群，創(chuàng)新鏈及產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同將得以強(qiáng)化，進(jìn)一步增強(qiáng)成渝對科技公司的吸引力。我們認(rèn)為該政策將維持并提升成都市場明年科技新媒體企業(yè)的活躍度。?由于年內(nèi)部分待交付項(xiàng)目推遲至明年入市，供應(yīng)小高峰將延后至2022年至2023年期間，我們預(yù)計(jì)2022年全市或?qū)⒂瓉砉灿?jì)約31.1萬平方米的新增供應(yīng)，范圍覆蓋大源、天府廣場、東大街等大多數(shù)子市場。新增供應(yīng)凈吸納量平均賬面租金空置率6005004003002001000千平方米）（元每平方米每月）1061041021009819.1%19.1%18.8%18.3%17.5%17.0%15.9%15.4%14.7%當(dāng)季回顧2019年水平成都甲級寫字樓租金（元每平方米每月）空置率?第四季度，受到疫情與相關(guān)行業(yè)調(diào)控政策等因素影響，平均賬面租金（左軸）空置率（右軸）市場多持審慎觀望態(tài)度，全市甲級寫字樓市場需求環(huán)比回落，當(dāng)季凈吸納量錄得約1.1萬平方米。本季前三大12040%需求主力為傳統(tǒng)金融、科技新媒體以及房地產(chǎn)建筑。傳30%統(tǒng)金融需求仍舊主要由保險(xiǎn)與證券公司貢獻(xiàn)，且主要集110中于高新南區(qū)。房地產(chǎn)建筑方面，國企房地產(chǎn)公司與建20%100

筑類企業(yè)引領(lǐng)需求，合計(jì)新增租賃面積占比超八成。

10%雙減政策后，K12在線教育需求由熱轉(zhuǎn)冷。當(dāng)季在線

900%

教育退租影響逐步減弱，其退租的部分空置面積已實(shí)現(xiàn)快速去化。精裝修需求凸顯的背景下，年內(nèi)錄得多宗聯(lián)

合辦公及二房東等第三方辦公空間運(yùn)營商成交。全年來看，全市甲級寫字樓市場凈吸納量約為17.0萬平方米，同比上升超八成，大體與2019年持平。?受到項(xiàng)目推遲交付影響，當(dāng)季無新增供應(yīng)，故全年僅錄得萬象城2期B座與西部文化產(chǎn)業(yè)中心兩個(gè)項(xiàng)目，合計(jì)體量約為

8.4萬平方米。得益于此，當(dāng)季全市空置率環(huán)比下降0.3個(gè)百分點(diǎn)至15.4%。租金方面，自年中全市平均賬面租金實(shí)現(xiàn)

穩(wěn)中回升后，整體保持穩(wěn)定，本季全市平均租金環(huán)比持平，報(bào)人民幣101.0元每平方米每月。2:耿雪峰董事總經(jīng)理|西南區(qū)+862886586288keng.geng@潘華高級副董事|辦公樓服務(wù)-業(yè)主代表|成都+862886586288panny.pan@葉麗高級副董事|辦公樓服務(wù)-租戶代表|