[深圳]現(xiàn)代簡潔風(fēng)格住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案文本

1、目錄PART-1 控制性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)說明用地現(xiàn)狀項(xiàng)目區(qū)位設(shè)計(jì)說明總平面圖整體鳥瞰圖西北向透視圖東北向透視圖內(nèi)庭院人視圖夜景圖交通分析消防分析景觀分析豎向設(shè)計(jì)綠化分析日照分析場(chǎng)地剖面分析住宅平面、立面、剖面圖商業(yè)平面圖地下室平面圖架空層平面圖綜合管線圖PART-2 修建性詳細(xì)規(guī)劃PART-3 規(guī)劃分析PART-4 規(guī)劃設(shè)計(jì)地塊分析控制性詳細(xì)規(guī)劃PART-1控制性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)說明丨設(shè)計(jì)說明控制性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)說明一、總則：1.規(guī)劃依據(jù) 城市規(guī)劃編制辦法、城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（GBJ137-90）、城市綠地分類標(biāo)準(zhǔn)（J 185-2002）、城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（GB 50180-93）、城

2、市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范、廣東省城市控制性詳細(xì)規(guī)劃管理?xiàng)l理、廣東省城市控制性詳細(xì)規(guī)劃編制指引（試行）、惠州市現(xiàn)行城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范、惠州市規(guī)劃建設(shè)局的評(píng)審意見和其它部門的相關(guān)文函和會(huì)議紀(jì)要。2.規(guī)劃原則.加強(qiáng)與惠州市正在組織編制的上層次規(guī)劃銜接的原則；.處理好村民用地，增強(qiáng)規(guī)劃可實(shí)施性原則；.充分發(fā)揮優(yōu)勢(shì)原則；.統(tǒng)一規(guī)劃、整體開發(fā)的原則；.彈性控制原則。3.規(guī)劃范圍 項(xiàng)目北臨新澳大道，南側(cè)和西北側(cè)靠山坡，西面可看山景，東面為居民房，總用地面積為25110m2，計(jì)算指標(biāo)用地面積23962m2。4.生效日期 本規(guī)劃經(jīng)惠州市人民政府批準(zhǔn)之日起生效。5.使用原則 規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地使用及一切開發(fā)建設(shè)活動(dòng)必須

3、遵守本文件的定。本文件未包括的內(nèi)容應(yīng)符合國家、廣東省及惠州市的有關(guān)政策、法律、法規(guī)相關(guān)條款的規(guī)定。二、發(fā)展目標(biāo)和功能定位1.發(fā)展目標(biāo) 建設(shè)成為大亞灣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)配套設(shè)施完善、社會(huì)服務(wù)齊全、具有現(xiàn)代特色的居住社區(qū)；2.功能定位 大亞灣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的以居住為主的社區(qū)。三、建設(shè)用地使用強(qiáng)度控制1.土地使用強(qiáng)度控制 a. 規(guī)劃區(qū)地塊的土地開發(fā)必須符合相關(guān)規(guī)定。 b. 地面以上總建筑面積指標(biāo)為上限指標(biāo)，地塊內(nèi)開發(fā)建設(shè)時(shí)地面以上總建筑面積指標(biāo)不得超過規(guī)劃中規(guī)定的指標(biāo)。 地塊建設(shè)除須滿足本規(guī)劃地塊控制指標(biāo)的要求外，還必須遵守相關(guān)法規(guī)、規(guī)范等的規(guī)定。2.綠地控制1 綠地控制指標(biāo)包括綠地率和公共綠地面積兩項(xiàng)

4、指標(biāo)，規(guī)劃中采用的綠地率和公共綠地面積兩項(xiàng)指標(biāo)均為最低值，只能提高，不能降低，以保證應(yīng)有的環(huán)境質(zhì)量。2 公園的綠地率應(yīng)根據(jù)公園類型和陸地面積確定，并符合公園設(shè)計(jì)規(guī)范（CJJ48）的相關(guān)要求。3 住宅區(qū)地塊內(nèi)的公共綠地指標(biāo)應(yīng)根據(jù)居住人口規(guī)模不少于1平方米/人；村民自留居住用地可酌情降低，但不應(yīng)小于相應(yīng)指標(biāo)的70%。4 新區(qū)建設(shè)綠地率不應(yīng)低于30%；舊區(qū)改建綠地率不宜低于25%。3.特定地區(qū)建設(shè)控制 沿新澳大道街段是重點(diǎn)景觀地段，應(yīng)通過詳細(xì)的街景設(shè)計(jì)并經(jīng)規(guī)劃管理部門審批同意后建設(shè)。四、道路交通規(guī)劃1.區(qū)域交通條件分析 該地塊位于新澳大道南向，西向?yàn)橐?guī)劃道路。2.區(qū)域交通系統(tǒng)規(guī)劃 本區(qū)域路網(wǎng)結(jié)合澳頭

5、鎮(zhèn)實(shí)際道路情況，分為城市干道，城市支路。形成布局合理、功能協(xié)調(diào)的城市道路系統(tǒng)。新澳大道道路紅線寬度50米，規(guī)劃西側(cè)道路紅線寬度為30米。3.道路斷面規(guī)劃 道路斷面各組成部分的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)按城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（GB5022095）、城市道路綠化規(guī)劃與設(shè)計(jì)規(guī)范（JJ7597）控制性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)說明丨設(shè)計(jì)說明及城市道路設(shè)計(jì)規(guī)范（JJ3790）規(guī)定執(zhí)行。 當(dāng)人行道寬度不能滿足市政管線的敷設(shè)要求時(shí)，道路兩側(cè)的綠化帶與人行道的合計(jì)寬度必須滿足市政管線的敷設(shè)要求。市政管線包括電力、電信、燃?xì)?、給水、雨水及污水等工程管線，其敷設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)按城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范（GB5028998）的規(guī)定執(zhí)行。4.城市道路

6、交叉口處理 根據(jù)區(qū)域的城市總體規(guī)劃和交通道路的等級(jí)，交通流向，交叉口用地性質(zhì)確定了交叉口的形式，確保路口交通能力與路段相協(xié)調(diào)。5.交通設(shè)施規(guī)劃 規(guī)劃區(qū)內(nèi)機(jī)動(dòng)車配建停車標(biāo)準(zhǔn)如下執(zhí)行居住建筑：1.0個(gè)停車位/100平方米；商業(yè)建筑：1.0個(gè)停車位/100平方米；單身公寓：1.0個(gè)停車位/100平方米。五、公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃1.公共服務(wù)設(shè)施布局原則統(tǒng)籌兼顧原則：覆蓋全社區(qū)，功能完善，資源共享，方便生活。樣化原則：人口結(jié)構(gòu)的多樣性導(dǎo)致公共設(shè)施需求多樣化。均勻分布原則：公共設(shè)施盡量均勻分布，實(shí)現(xiàn)資源共享，節(jié)約資金，提高利用率。同步建設(shè)原則：公共設(shè)施應(yīng)同主體建設(shè)同步，避免前期入住人員帶來生活不便。2.醫(yī)療設(shè)

7、施規(guī)劃規(guī)劃配套設(shè)施衛(wèi)生室1處，設(shè)置在小區(qū)中心處。3.文化體育設(shè)施規(guī)劃規(guī)劃健身活動(dòng)體育場(chǎng)地2處，設(shè)在小區(qū)景觀中心附近。4.商業(yè)設(shè)施規(guī)劃考慮本項(xiàng)目臨街為大型商業(yè)，小區(qū)內(nèi)部考慮不設(shè)置商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。5.物業(yè)管理物管用房設(shè)置在小區(qū)入口處，閉路電視監(jiān)控，可視對(duì)講，一卡通入戶，自動(dòng)報(bào)警服務(wù)。六、 市政公用設(shè)施規(guī)劃1.給水工程規(guī)劃1 確定本區(qū)總用水量為1078噸/日。2 確定該區(qū)的用水由大亞灣現(xiàn)有的自來水廠供給。3 路幅寬度42米以下，原則上按單管布置，但在另一側(cè)應(yīng)預(yù)留給水管的位置，以備遠(yuǎn)期發(fā)展需要；路幅寬度42米以上（包括42米）按雙管布置。給水管布置在道路的西、北側(cè)。規(guī)劃設(shè)計(jì)給水干管管徑最小為DN200。2.

8、污水工程規(guī)劃1 確定本區(qū)平均日污水總量為916噸/日。2 確定該區(qū)內(nèi)排水體制采用雨、污分流制。3 路幅寬度42米以下，原則上按單管布置，路幅寬度42米以上（包括42米）按雙管布置。污水管布置在道路的西、北側(cè)。在縱一路上布置污水主干管，其余的污水支管沿規(guī)劃道路敷設(shè)，匯集到污水主干管上，最終送至污水處理廠。污水干管d800管通過排洪渠時(shí)，采用倒虹管形式通過。規(guī)劃污水管道管徑d400d1000。3. 雨水、防洪工程規(guī)劃1 確定本區(qū)內(nèi)防洪堤按100年一遇標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。2 規(guī)劃排水閘和排澇站布置于新澳大道接口處，裝機(jī)容量約4500KW。規(guī)劃排澇站的工程和管理用地為8100 平方米。水閘的過水能力不小于300

9、 立方米/秒。3 雨水流量根據(jù)匯水面積采用惠州市主城區(qū)暴雨強(qiáng)度公式計(jì)算，設(shè)計(jì)重現(xiàn)期選用1年。 q=1337.74(1+0.546lgP)/(t+3.98)0.56 根據(jù)惠州市排水規(guī)劃的有關(guān)規(guī)定，公園綠地徑系數(shù)采用=0.4；除公園綠地外的規(guī)劃小區(qū)，綜合徑流系數(shù)采=0.7，地表集水時(shí)間采用10分鐘。4 規(guī)劃區(qū)內(nèi)排水體制采用雨污分流制。布管原則：路幅寬度42米以下，原則上按單管布置，路幅寬度42米以上（包括42米）按雙管布置。雨水管布置在道路的東、南側(cè)。4.電力工程規(guī)劃 確定本區(qū)平均月用點(diǎn)量為76.8萬度/月控制性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)說明丨設(shè)計(jì)說明七、管線綜合規(guī)劃1 布置原則 工程管線的平面位置和豎向位置均

10、采用統(tǒng)一的坐標(biāo)系統(tǒng)和高程系統(tǒng)，結(jié)合道路網(wǎng)規(guī)劃，在不妨礙工程管線正常運(yùn)行、檢修和合理占用土地的情況下，使線路短捷。 工程管線在豎向位置發(fā)生矛盾時(shí)，應(yīng)遵循原則為：壓力管線讓重力自流管線，可彎曲管線讓不易彎曲管線，分支管線讓主干管線，小管徑管線讓大管徑管線。 工程管線優(yōu)先采用直埋敷設(shè)。八、環(huán)衛(wèi)設(shè)施規(guī)劃規(guī)劃原則a.實(shí)行垃圾收集與處理的分類化、無害化、減量化和資源化b.垃圾實(shí)行分散收集、集中分類處理為主c.有害垃圾單獨(dú)收集，集中焚燒處理d.城市垃圾要保證日清日運(yùn)九、環(huán)境保護(hù)規(guī)劃1.指導(dǎo)思想 保持規(guī)劃區(qū)的環(huán)境質(zhì)量優(yōu)良、實(shí)現(xiàn)環(huán)境保護(hù)與實(shí)現(xiàn)城市經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展具有同等的重要性。2.環(huán)境保護(hù)目標(biāo) 遵循可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)

11、略思想，建立環(huán)境保護(hù)管理體系，切實(shí)保障資源和能源的合理開發(fā)和利用，使各類污染源得到有效治理，生態(tài)環(huán)境惡化的趨勢(shì)得到基本的遏制。3.噪聲環(huán)境保護(hù)目標(biāo) 聲環(huán)境質(zhì)量符合聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(GB3096-2008)的要求。用地現(xiàn)狀丨規(guī)劃控制項(xiàng)目區(qū)位丨規(guī)劃控制地塊分析丨規(guī)劃控制修建性詳細(xì)規(guī)劃PART-2丨設(shè)計(jì)說明修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)說明一、項(xiàng)目概況 本項(xiàng)目地塊位于大亞灣澳頭鎮(zhèn)，臨新澳大道，距離惠陽中心區(qū)約15分鐘車程，距離深圳約30分鐘車程。項(xiàng)目占地面積約2.5萬平米，規(guī)劃容積率為3.35，規(guī)模較小，形狀不規(guī)則，地形不平整，項(xiàng)目北臨新澳大道，南側(cè)和西北側(cè)靠山坡，西面可看山景，東面為居民房。二、設(shè)計(jì)依據(jù)1.民用

12、建筑設(shè)計(jì)通則 【GB50352-2005】2.建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 【GB50016-2006】3.高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范4.汽車庫、修車庫、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范5.惠州市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則6. 國家及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范與規(guī)定7. 甲方提供的方案設(shè)計(jì)任務(wù)書8. 甲方提供的設(shè)計(jì)要求和當(dāng)?shù)卣块T的相關(guān)設(shè)計(jì)依據(jù)三、設(shè)計(jì)原則 根據(jù)項(xiàng)目背景與設(shè)計(jì)條件，本設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)提出，和諧，宜居，經(jīng)濟(jì)與可持續(xù)發(fā)展的設(shè)計(jì)基本原則 a.塑造大氣的社區(qū)形象，建立完備優(yōu)質(zhì)的生活配套 b.規(guī)劃適宜的內(nèi)部空間，加強(qiáng)小區(qū)鄰里交流 c.引入先進(jìn)的物管模式，提升居住的安全與舒適度 d.營造宜人的景觀模式，實(shí)現(xiàn)綠化健康的小區(qū)生活 e.山體

13、的合理開發(fā)與保留，避免大挖大填四、總體規(guī)劃 根據(jù)用地形狀及周邊特色，本項(xiàng)目將主入口設(shè)置于基地的西側(cè)，以南北流線為主軸線貫穿整個(gè)布局。立面采用分層設(shè)計(jì)的手法，解決了由于地形高差帶來的問題。整體形成了以一條軸線兩個(gè)節(jié)點(diǎn)的感官界面，社區(qū)內(nèi)以主軸線為觸覺界面的立體空間。同時(shí)在基地北側(cè)設(shè)計(jì)沿街商業(yè)，更好的服務(wù)市民的同時(shí)也使商業(yè)利益得以最大化。商業(yè)步行街的景觀打造以硬質(zhì)鋪磚和樹陣為基礎(chǔ)，在節(jié)點(diǎn)處設(shè)計(jì)不同主題的商業(yè)廣場(chǎng)，既能活躍商業(yè)氛圍，也能為行人提供休憩的室外公共空間。 由于總體布局的靈活規(guī)劃，使本項(xiàng)目形成不同的景觀系統(tǒng)。建筑、廊道涼亭休憩廣場(chǎng)，在樹叢的簇?fù)碇腥綦[若現(xiàn)，趣味性與可觀賞性都得到極大的體現(xiàn)。利

14、用空間序列的變化，體現(xiàn)一步一景，步移景異的規(guī)劃設(shè)計(jì)。綠色植物給人充滿綠意，生機(jī)盎然的感受，細(xì)節(jié)處理細(xì)膩，力求精細(xì)、完美。小區(qū)景觀與山體景觀相結(jié)合，給戶主帶來極致的綠色生活體驗(yàn)。 結(jié)合用地高差大的特殊性，交通道路設(shè)計(jì)采用人車分流。所有住戶車輛一進(jìn)小區(qū)便可直接下架空車或地下車庫，小區(qū)內(nèi)部能通過各住宅樓前的路均能環(huán)繞出去，可作為消防車道。 小區(qū)配套上，以休閑運(yùn)動(dòng)為主，為業(yè)主提供休息、活動(dòng)空間、公共衛(wèi)生間，社區(qū)醫(yī)療點(diǎn)等設(shè)計(jì)，為人們的生活提供方便。 本次規(guī)劃設(shè)計(jì)我們堅(jiān)持高起點(diǎn)、高水平、高效益的原則，作為新地標(biāo)的建筑，如何能在城市中心脫穎而出，成為未來大社區(qū)中獨(dú)特而有機(jī)的一部分,是本設(shè)計(jì)的重中之重。因此，

15、本設(shè)計(jì)從構(gòu)思階段就秉承城市設(shè)計(jì)的角度，從深入分析都市典型標(biāo)志性中心建筑著手，以確定本小區(qū)所應(yīng)具有的城市形態(tài)，通過多方案比較，設(shè)計(jì)的脈絡(luò)日漸清晰。五、道路交通組織 小區(qū)消防車道寬度為6米；主要人行道路寬度為4m；宅前路寬為2米。道路布置線型順暢，方便消防、救護(hù)、搬家、清運(yùn)等車輛出入；宅間路與內(nèi)部道路聯(lián)系密切，利于住戶出行，有效減少外部人員在尋親訪友中的往返奔波。路網(wǎng)盡可能用最低限度的道路長度和道路用地，經(jīng)濟(jì)節(jié)約，減少浪費(fèi)，同時(shí)為建筑物、休閑廣場(chǎng)、公共綠地等的布置及創(chuàng)造有特色的環(huán)境空間提供有利條件。修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)說明修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)說明丨設(shè)計(jì)說明六、綠化景觀系統(tǒng) 本規(guī)劃將綠地分為組團(tuán)綠地（各

16、景觀節(jié)點(diǎn)）；宅間、宅旁綠地三部分。功能分為居民休憩、觀賞；活動(dòng)、健身；兒童娛樂、游戲及其他。 綠化景觀中央景觀長廊、住宅、道路及室外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所等形態(tài)統(tǒng)一考慮，建立起交混滲透的立體綠化邊界。借用重新塑造的地形，充分發(fā)揮植物造景，創(chuàng)造一個(gè)十分自然優(yōu)美的居住小區(qū)。 在庭院內(nèi)的開放式空間內(nèi)，布置一定面積的草坪和灌木林，廣場(chǎng)鋪植草地磚，運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地種植綠化草坪，形成點(diǎn)、線、面多樣的完整綠化布局。借植物的高度及綠化隔離帶彌補(bǔ)地形輪廓線景觀之點(diǎn)不處，以植物樹冠形成的空間輪廓線，以加強(qiáng)或弱化地形的輪廓線，形成新的地貌輪廓線，植物加地形，共組空間，綜合地創(chuàng)造景觀，以達(dá)到規(guī)劃設(shè)計(jì)所要的空間藝術(shù)效果。七、豎向設(shè)計(jì)1豎向設(shè)

17、計(jì)的依據(jù)： 建設(shè)單位提供的的1：500地形圖。2根據(jù)建設(shè)單位提供的場(chǎng)地高程，本工程豎向設(shè)計(jì)擬采用場(chǎng)地布置方式為分層式，地面雨水采用有組織地面匯水并通過地下排水管道排至城市雨水管網(wǎng)。3本場(chǎng)地相對(duì)不規(guī)則，北向地勢(shì)較低、南向較高，場(chǎng)地豎向設(shè)計(jì)以規(guī)劃道路設(shè)計(jì)標(biāo)高為依據(jù)，主要雨污水排出方向由南側(cè)向北側(cè)找緩坡排至城市道路（詳見場(chǎng)地豎向平面圖）。八、日照 本規(guī)劃依據(jù)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范要求，住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)定位為冬至日不小于1小時(shí)。1地塊北側(cè)與城市道路相鄰布置單身公寓，充分利用高差減小建筑之間的間距，解決日照問題。2. 盡可能為小區(qū)綠地爭(zhēng)取日照，滿足城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定及要求，確保居住環(huán)境品質(zhì)。建筑

18、設(shè)計(jì)說明一、 建筑單體設(shè)計(jì) 根據(jù)建設(shè)單位提供的設(shè)計(jì)要求，新建住宅建筑分為一室、兩室、三室、四室和復(fù)式五個(gè)檔次，在戶型設(shè)計(jì)中設(shè)計(jì)出六類戶型。本次住宅小區(qū)戶型面積按照設(shè)計(jì)要求設(shè)計(jì)， 4550m2（一室兩廳一衛(wèi)） 占19.5%，7075m2（兩室兩廳一衛(wèi)）42.2；95105 m2（三室兩廳兩衛(wèi)）占33.3；120140 m2（四室兩廳兩衛(wèi)）占4.9，復(fù)式0.1%。 住宅結(jié)構(gòu)形式為：商鋪、超市均為框架結(jié)構(gòu)，高層為框架剪力墻結(jié)構(gòu)。按需要設(shè)置轉(zhuǎn)換層。設(shè)計(jì)建筑物合理使用年限均為50年，抗震設(shè)防烈度六度，總建筑面積為106258.4平方米，其中住宅建筑面積75488.39平方米。1.住宅平面設(shè)計(jì) 平面設(shè)計(jì)在

19、充分考慮場(chǎng)地周邊環(huán)境因素以及規(guī)劃、規(guī)范許可等技術(shù)條件的前提下，充分考慮了規(guī)劃、日照、消防、衛(wèi)生、通風(fēng)等因素，因地制宜、合理布局。按照本地塊特點(diǎn)及住宅多樣性要求，按照面積標(biāo)準(zhǔn)，住宅戶型編號(hào)為從A至E、H六個(gè)戶型類別。 住宅做為小區(qū)設(shè)計(jì)的主體，“以人為本”的總體規(guī)劃理念貫徹在了每戶住宅戶型設(shè)計(jì)中，而這一切都是為了住戶的溫馨體驗(yàn)。所設(shè)計(jì)的戶型具以下特點(diǎn)：a采光良好；每戶均有南向采光，充分保證住戶的生活質(zhì)量。b. 動(dòng)靜分離；起居空間（客廳、餐廳等）居住空間（臥室等）各成 一區(qū)，有效的避免了相互之間的干擾。c景觀良好；戶均有良好的室外景觀,內(nèi)外交融,使住戶在家中就可 以享受室外的自然環(huán)境。d. 潔污分離

20、；衛(wèi)生間與廚房設(shè)計(jì)合理，真正做到潔污分離。e. 平面緊湊、得房率高。 所有住宅套內(nèi)空間，動(dòng)靜分區(qū)、潔污分區(qū)明確，充分考慮戶內(nèi)空間利用，確保主要居住空間的功能要求，合理安排衛(wèi)、廚、洗衣、晾衣等輔助功能，住宅設(shè)計(jì)中充分爭(zhēng)取南向房間設(shè)置，保證各戶均有良好的日照條件。修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)說明丨設(shè)計(jì)說明2.建筑風(fēng)格與手法 建筑形態(tài)的塑造采用現(xiàn)代建筑的設(shè)計(jì)手法，以活潑豐富的形式和典雅的色彩演繹著住宅建筑的性格，追求建筑形象的新穎、現(xiàn)代和醒目。在整體建筑造型中注重細(xì)部處理和材料色彩統(tǒng)一。巧妙運(yùn)用落地窗、外飄窗的結(jié)合，錯(cuò)落而大小不一的陽臺(tái)處理使建筑顯得輕巧而富有時(shí)代感，形象鮮明。精美的細(xì)部、適宜的尺度、全方位的

21、景觀效果，努力創(chuàng)造一個(gè)特征明顯、使用合理、具有時(shí)代感和超前意識(shí)的標(biāo)志性住宅新建筑。3. 無障礙設(shè)計(jì)a高層建筑、主入口設(shè)有無障礙坡道，坡度為1/12。b商場(chǎng)一層衛(wèi)生間設(shè)置無障礙廁位。主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)規(guī)劃用地面積： 25110.0平方米計(jì)算指標(biāo)用地面積： 23962平方米總建筑面積： 106258.4平方米 計(jì)容建筑面積： 80272.7平方米 其中 住宅： 68077.91平方米 公寓： 7410.48平方米 商業(yè)及配套： 4784.31平方米 不計(jì)容建筑面積： 25985.7平方米 其中 地下室： 10053.2平方米 架空層停車場(chǎng)： 15932.5平方米容積率： 3.35建筑占地面積： 44

22、62.16平方米建筑密度： 17.7% 綠地率： 26.5%總停車位： 803個(gè) 地面： 59個(gè) 地下及架空停車： 744個(gè)總戶數(shù)： 863戶結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)說明一、工程概況 本項(xiàng)目由1#7#住宅樓、公寓、商場(chǎng)、商鋪組成。其中商場(chǎng)為地上3層，高13.5m、商鋪為地上2層，高8.5m。1#樓為商鋪上25層，2#樓為商場(chǎng)上26層，3#4#樓為地上28層，5#樓為地上（23+1）層，6#樓為地上23層，7#樓為地上（17+1）層。各層建筑功能及層高詳見建筑專業(yè)圖文。二、設(shè)計(jì)依據(jù)1主要規(guī)范建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)GB50223-2004；建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范(2006年版)GB50009-2001；建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)

23、范GB50011-2001；混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50010-2002；高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程JGJ3-2002；建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50007-2002；高層建筑箱形與筏形基礎(chǔ)技術(shù)規(guī)程JGJ6-99。2地質(zhì)概況：根據(jù)業(yè)主提供的有關(guān)相鄰場(chǎng)地地質(zhì)情況。三、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)1本工程結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限為50年。2上部結(jié)構(gòu)選型 商業(yè)、商鋪采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)?？蚣芸拐鸬燃?jí)為二級(jí)。 公寓、住宅樓采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架-剪力墻結(jié)構(gòu)?？蚣芸拐鸬燃?jí)為二級(jí),剪力墻抗震等級(jí)為一級(jí)。 樓蓋采用普通現(xiàn)澆肋梁式?；A(chǔ)采用筏板基礎(chǔ)。3采用的主要材料混凝土：C25C40。鋼 筋：HPB235、HRB

24、335、HRB400。墻 體：高層建筑外墻及分戶墻采用300、200厚加氣砼;內(nèi)墻為GRC輕質(zhì)墻板（框架-剪力墻結(jié)構(gòu)）。修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)說明丨設(shè)計(jì)說明四、主要結(jié)構(gòu)荷載 除結(jié)構(gòu)自重外，本工程初步設(shè)計(jì)使用荷載選擇如下：水泵、配電房等設(shè)備房適用荷載： 10.0KN/m2水泵房適用荷載： 10.0KN/m2地下車庫頂板（消防車通道）： 20.0KN/m2汽車通道： 4.0KN/m2樓梯、走廊： 3.5KN/m2衛(wèi)生間： 2.5KN/m2裙房屋面： 4.0KN/m2上人屋面： 2.0KN/m2不上人屋面： 0.5KN/m2電梯機(jī)房： 7.0KN/m2風(fēng)荷載： 0.45KN/m2商場(chǎng)： 4.0KN/m2

25、空中花園： 3.5KN/m2商鋪： 3.5KN/m2臥室、客廳： 2.0KN/m2餐廳、廚房： 2.0KN/m2公共走廊、前室： 2.5KN/m2給排水設(shè)計(jì)說明一、設(shè)計(jì)依據(jù)1現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范（GB500132006）室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范（GB500142006）居住小區(qū)給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范（CECS57：94）建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范（GB500152003）住宅設(shè)計(jì)規(guī)范（GB500961999）（2003年版）住宅建筑規(guī)范（GB503682005）建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB500162006）高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB5004595）自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB500842001）（

26、2005年版） 建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范（GB501402005）汽車庫、修車庫、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范 （GB50067-97）2建筑專業(yè)提供的建筑總平面圖及各單體功能、面積、層數(shù)及人數(shù)等基礎(chǔ)資料。3建設(shè)單位提供的基礎(chǔ)資料：在周邊城市道路設(shè)有市政給水、市政污水及市政雨水管線。二、給水設(shè)計(jì)1設(shè)計(jì)范圍：規(guī)劃區(qū)內(nèi)住宅樓等室內(nèi)外給水。2水源：市政供水管。3用水量估算：最高日用水量1078噸/日4室外生活給水系統(tǒng)：小區(qū)室外為住宅生活給水系統(tǒng)和商業(yè)給水系統(tǒng)。其中住宅生活給水又分為低區(qū)生活給水系統(tǒng)和高區(qū)生活給水系統(tǒng)，低區(qū)生活給水系統(tǒng)由市政管網(wǎng)供給，即由新澳大道和西側(cè)規(guī)劃道路市政給水管網(wǎng)兩路引入，在小區(qū)內(nèi)形成環(huán)狀

27、供水管網(wǎng)，引入管徑DN200，供給住宅低區(qū)部分用水及生活調(diào)節(jié)水箱，消防水池進(jìn)水，水景，綠化，澆灑供水，室外消火栓用水。高區(qū)生活給水由調(diào)節(jié)水箱、變頻加壓給水設(shè)備及高區(qū)供水管網(wǎng)組成，管網(wǎng)為枝狀。生活調(diào)節(jié)吸水箱及加壓泵站設(shè)在地下車庫內(nèi)。 商業(yè)給水由新澳大道市政給水管網(wǎng)一路引入，在小區(qū)內(nèi)形成枝狀供水管網(wǎng)，引入管徑DN100，供給商業(yè)性質(zhì)生活用水。5室內(nèi)生活給水系統(tǒng)： 住宅室內(nèi)豎向六層及以下為低區(qū)，六層以上為高區(qū)，由室外各區(qū)供水管網(wǎng)接管供水。高區(qū)為變頻設(shè)備加壓供水，均為下行上給。住宅室內(nèi)供水干、立管及檢修閥門均敷設(shè)在公共部位，各戶均采用一戶一水表，以減少維修及收費(fèi)對(duì)住戶的影響。三、排水設(shè)計(jì)1.小區(qū)室外采

28、用雨污分流制。2.污水量：按最高日用水量的85%確定為：916噸/日。3.各單體內(nèi)均采用污廢合流制排至室外，經(jīng)化糞池簡單處理后排至市政管網(wǎng)，衛(wèi)生間、廚房均采用設(shè)有伸頂通氣管的單立管系統(tǒng)，底層單獨(dú)排出，地下室設(shè)集水坑，采用潛污泵提升排出。修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)說明丨設(shè)計(jì)說明4.小區(qū)雨水管道基本沿道路中心線布置，直埋敷設(shè)。四、熱水供應(yīng)1熱水供應(yīng)范圍：住宅2. 熱源：住宅采用分散供應(yīng)熱水方式，即各戶設(shè)電熱水器或家用太陽能熱水器。五、節(jié)水節(jié)能措施1.選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具及配水件。衛(wèi)生間坐便器沖洗水箱采用節(jié)水型分段式，容積不大于6L。2.冷水每戶設(shè)IC卡水表計(jì)量，方便管理，利于節(jié)水。3.水箱溢流水位均設(shè)報(bào)警裝

29、置，防止進(jìn)水管閥門故障時(shí)，水箱長時(shí)間溢流排水。4.給水系統(tǒng)采用豎向分區(qū)方式控制最不利用水器具處的靜水壓不超過0.35MPa，利于節(jié)水。5.二次加壓供水采用變頻供水設(shè)備，變頻給水設(shè)備配有氣壓罐，儲(chǔ)存一定壓力，延長主泵休眠時(shí)間，避免頻繁啟動(dòng)，利于節(jié)能。六、環(huán)境保護(hù)措施1.給水支管的水流速度采用措施不超過1.0m/s，并在直線管段設(shè)置脹縮裝置，防止水流噪音的產(chǎn)生。2.二次生活給水泵防噪隔振 選用低噪聲水泵機(jī)組，泵組采用隔振基礎(chǔ)；水泵進(jìn)水管、出水管設(shè)置可曲撓橡膠接頭和彈性吊、支架，減少噪音及振動(dòng)傳遞。 水泵出水管止回閥采用靜音式止回閥，減少噪音和防止水錘。泵房的墻壁和天花采取隔音吸音處理。3.污水經(jīng)化

30、糞池處理后排入城市污水管道，防止對(duì)城市污水管道造成淤塞。4.地下層集水坑均采用防臭密閉人孔蓋。 暖通設(shè)計(jì)說明一、設(shè)計(jì)依據(jù)1采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50019-2003；2高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50045952005版；3建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50016-2006；4住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB500961999；（2003年版）；5住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)DB62/25-3011-2002；6城市熱力網(wǎng)設(shè)計(jì)規(guī)范CJJ34-2002；7城市直埋供熱管道工程技術(shù)規(guī)程CJJ/T81-98；8建筑專業(yè)提供的平、立、剖面圖；9建設(shè)單位提供的要求。二、通風(fēng)及防排煙設(shè)計(jì) 根據(jù)高規(guī)，不具備自然排煙條件的防煙樓梯間、消防電梯

31、間前室或者合用前室設(shè)置獨(dú)立的機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)，個(gè)別高規(guī)中要求的地下室房間須設(shè)置機(jī)械排煙設(shè)施，加壓送風(fēng)量和排煙量均按照規(guī)范確定，機(jī)械送風(fēng)量不小于排煙量的50%。風(fēng)機(jī)及穿越防火分區(qū)的風(fēng)管上均設(shè)有防火閥，風(fēng)機(jī)、風(fēng)口、防火閥均消防聯(lián)動(dòng)。地下車庫設(shè)置平時(shí)通風(fēng)與火災(zāi)防排煙合用通風(fēng)系統(tǒng)，風(fēng)量同時(shí)滿足通風(fēng)和火災(zāi)排煙需要。電氣設(shè)計(jì)說明一、設(shè)計(jì)依據(jù)民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ/T16-92；建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB50034-2004；低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范GB50054-95；供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50052-95；高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50045-95 （2005年版）；建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50016-2006；

32、建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范GB50057-94（2000年版）；住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB50096-1999；(2003年版)住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)DB62/25-3011-2002；火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50116-98；修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)說明丨設(shè)計(jì)說明有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范GB50200-94；綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范GB50311-2007。二、設(shè)計(jì)范圍1.供電系統(tǒng)；2.低壓配電及控制系統(tǒng)；3.照明系統(tǒng)（包括事故照明、疏散指示應(yīng)急照明等）；4.防雷接地系統(tǒng)；5.火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)；6.語音與數(shù)據(jù)綜合布線系統(tǒng)；7.樓宇對(duì)講系統(tǒng)；8.有線電視系統(tǒng)；9.電視監(jiān)控系統(tǒng)；變電所由甲方委托供電局設(shè)計(jì)。三、低壓

33、配電及控制系統(tǒng) 消防專用設(shè)備采用就地及消防控制室集中控制，生活泵、潛污泵根據(jù)工藝要求實(shí)行自動(dòng)控制，其它動(dòng)力設(shè)備采用就地控制。單機(jī)容量大于 15kW的電機(jī)采用降壓啟動(dòng)。四、照明系統(tǒng)1.照度標(biāo)準(zhǔn) 前室及樓梯間照度100-200LX； 活動(dòng)用房及電梯機(jī)房等照度 300LX。商場(chǎng)照度 200LX。2.照明種類 該項(xiàng)目設(shè)有正常照明、事故照明、應(yīng)急及疏散指示照明及景觀照明。在重要的設(shè)備用房、疏散樓梯、電梯前室、商場(chǎng)等處設(shè)有應(yīng)急照明及安全出口標(biāo)示燈。五、建筑物防雷接地及安全接地系統(tǒng)1按照民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范(JGJ/T16-92)，本工程按二級(jí)防雷設(shè)防。2.接地體利用基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋，采用聯(lián)合接地體，接地電阻小于

34、1 歐姆。進(jìn)出建筑物金屬管道與接地極良好連接。3.本工程保護(hù)采用TN-S系統(tǒng)。4弱電進(jìn)線間、消控室等做局部等電位聯(lián)結(jié)，設(shè)等電位聯(lián)結(jié)端子箱，采用獨(dú)立的接地引入線與接地極良好連接。住宅衛(wèi)生間設(shè)局部等電位聯(lián)結(jié)。5整個(gè)小區(qū)作總等電位聯(lián)結(jié)，電纜進(jìn)線、總水管、煤氣管等所有進(jìn)出建筑物的金屬體及建筑物的金屬構(gòu)件與總等電位聯(lián)結(jié)端子箱連通?？偟入娢宦?lián)結(jié)端子箱設(shè)在變配電室。六、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)1.火災(zāi)報(bào)警為二級(jí)保護(hù)對(duì)象，系統(tǒng)采用集中報(bào)警系統(tǒng)。2. 在商鋪及超市樓一層設(shè)有消防控制室，內(nèi)設(shè)一臺(tái)JB-QG-GST5000火災(zāi)報(bào)警控制器、四臺(tái)LD-K2014消防聯(lián)動(dòng)控制柜、消防電話總機(jī)。系統(tǒng)電源由變配電所引來兩路220/380V低壓電源，同時(shí)備有LD-D02智能電源盤，可對(duì)整個(gè)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)供電。主要消防設(shè)備（消防泵、噴淋泵、排煙風(fēng)機(jī)、加壓風(fēng)機(jī)）的控制既能實(shí)現(xiàn)自動(dòng)亦可在消防控制室直接手動(dòng)控制。消控室設(shè)消防水位報(bào)警及可直接報(bào)警的外線電話。3.以感煙探測(cè)器為主,在樓內(nèi)消防電梯前室設(shè)置聲光報(bào)器，并在每個(gè)防火分區(qū)的主要通