地塊項(xiàng)目_產(chǎn)品定位思路 )

1、臨港新城主城區(qū)居住小區(qū)（街坊編號(hào)WSW-C1地塊）產(chǎn)品定位思路版權(quán)聲明：本文僅供客戶內(nèi)部使用，版權(quán)歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司所有，未經(jīng)世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司書面許可，不得擅自向其它任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人傳閱、引用、復(fù)制和發(fā)布報(bào)告中的部分或全部內(nèi)容。7/23/2022項(xiàng)目界定2臨港新城主城區(qū)。50萬方。74/90限制。低密度現(xiàn)代歐式建筑風(fēng)格。項(xiàng)目概況申港大道橄 欖 路茉莉路環(huán)湖西三路項(xiàng)目位于臨港新城主城區(qū)建設(shè)范圍內(nèi)第三環(huán)帶城市主軸申港大道西側(cè)規(guī)劃范圍：北至申港大道紅線、南到橄欖路（規(guī)劃D2道路）、西至茉莉路（規(guī)劃G1道路）、東到規(guī)劃城市行政中心用地西側(cè)的規(guī)劃道路3臨港新城定位臨港新城定位上海城

2、市輔城，要發(fā)展成為占位于大上海、具備產(chǎn)業(yè)支撐的綜合型濱海新城；功能定位 上海的輔城 托集裝箱國際深水樞紐港、亞太地區(qū)航空樞紐港和國家級(jí)現(xiàn)代裝備業(yè)園區(qū)，充分體現(xiàn)新世紀(jì)上海建設(shè)水平、相對(duì)獨(dú)立、功能完善的綜合型濱海新城。 社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境、文化等高度協(xié)調(diào)發(fā)展的魅力都市、碧水藍(lán)天綠樹環(huán)抱的環(huán)境都市、能提供24小時(shí)活動(dòng)的活力都市。 臨港新城是上海國際航運(yùn)中心的重要組成部分。依托集裝箱國際深水樞紐港、國際航空樞紐港，將臨港新城建設(shè)成為社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、文化和生態(tài)環(huán)境高度協(xié)調(diào)、功能完善、充滿活力的綜合型濱海新城和具有輔城地位的戰(zhàn)略重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，使其成為以現(xiàn)代裝備制造業(yè)為核心的重要產(chǎn)業(yè)基地之一。 4集制造、物流、教

3、育、城市生活等功能為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)新城臨港新城規(guī)劃綜合區(qū)物流園區(qū)主產(chǎn)業(yè)區(qū)臨港新城（主城區(qū)）重裝備產(chǎn)業(yè)區(qū)三環(huán)二環(huán)一環(huán)滴水湖臨港新城共分為： 中心區(qū)（主城區(qū)）、 主產(chǎn)業(yè)區(qū)、 綜合區(qū)、 重裝備產(chǎn)業(yè)區(qū)和物流園區(qū)四大片區(qū)。 主城區(qū)先行的規(guī)劃理念： 環(huán)狀的空間布局 滴水湖的幾條環(huán)形大道將主城區(qū)的空間分解了三個(gè)功能帶，形成“一個(gè)中心、三個(gè)城市環(huán)帶”和諧共生、科學(xué)發(fā)展的城市主導(dǎo)結(jié)構(gòu)框架。 優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境 在臨港新城，主色調(diào)不再是建筑的灰色，而是紅的花、青的草、綠的樹、飛翔的小鳥，加上藍(lán)天大海和新城超過40%的綠化覆蓋率，到處都是一幅美麗的風(fēng)景畫，突顯優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境。 5臨港新城規(guī)劃臨港新城規(guī)劃具備堅(jiān)實(shí)的政策

4、支撐和發(fā)展戰(zhàn)略意義，同時(shí)具備綜合產(chǎn)業(yè)支撐的規(guī)劃前景政策支撐優(yōu)勢規(guī)劃建設(shè)臨港新城，是上海市委、市政府準(zhǔn)確把握上海經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展現(xiàn)狀，審時(shí)度勢，為實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)跨越和城市持續(xù)發(fā)展而作出的一項(xiàng)重大戰(zhàn)略決策。城市戰(zhàn)略發(fā)展優(yōu)勢對(duì)于加快上?！八膫€(gè)中心”和現(xiàn)代國際大都市建設(shè)，對(duì)于發(fā)展先進(jìn)制造業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，提升上海城市能級(jí)和綜合競爭力，對(duì)于上海拓展城市發(fā)展空間，優(yōu)化城鎮(zhèn)布局和功能布局，都具有舉足輕重的作用。城市戰(zhàn)略樞紐優(yōu)勢位于長江和杭州灣的交匯處與大、小洋山深水港區(qū)隔海相望。距離遠(yuǎn)洋國際深水港32公里、浦東國際機(jī)場20公里、上海市中心70公里、上?；疖囌?5公里，海陸空“三位一體”的交通網(wǎng)絡(luò)，是其戰(zhàn)略樞紐的重要保證

5、。 綜合產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢以現(xiàn)代裝備產(chǎn)業(yè)為主體的國家級(jí)現(xiàn)代制造業(yè)基地；以物流產(chǎn)業(yè)為核心的國際生產(chǎn)服務(wù)業(yè)樞紐；以海洋文化為特色的城市生活服務(wù)業(yè)集聚區(qū)。形成集先進(jìn)制造、現(xiàn)代物流、研發(fā)服務(wù)、出口加工、教育培訓(xùn)、城市生活等功能為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)體系。 政府的重大戰(zhàn)略決策對(duì)上海的城市建設(shè)有舉足輕重的作用強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)支撐臨港新城是一個(gè)規(guī)劃立意起點(diǎn)高的新城臨港新城建設(shè)在世界范圍內(nèi)都是具有唯一性的、是獨(dú)一無二的得天獨(dú)厚的地理?xiàng)l件獨(dú)一無二的區(qū)位優(yōu)勢6項(xiàng)目屬性界定 政府規(guī)劃的濱海新區(qū)，未來的上海城市輔城 產(chǎn)業(yè)園經(jīng)濟(jì)強(qiáng)力支撐區(qū)域發(fā)展 軌道交通締結(jié)城區(qū) 港口外延優(yōu)勢 區(qū)域門戶位置 大盤 低密度品質(zhì)區(qū)域?qū)傩皂?xiàng)目屬性位于強(qiáng)勢規(guī)劃支撐

6、，具備產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)拉升的陌生新城，依托軌道交通締結(jié)的大規(guī)模低密度房地產(chǎn)項(xiàng)目7項(xiàng)目意義認(rèn)知 示范性 首個(gè)政府指導(dǎo)下的大規(guī)模7490項(xiàng)目。對(duì)于未來臨港新城的 住宅發(fā)展模式起到模范的作用。項(xiàng)目對(duì)于港城集團(tuán)的意義 引領(lǐng)性 開創(chuàng)差異化的居住理念和生活方式，開啟未來濱海居住新紀(jì)元。 標(biāo)桿性 在規(guī)劃、布局、產(chǎn)品品質(zhì)、新技術(shù)、管理方式等綜合方面 具備前瞻性。成為片區(qū)乃至上海的風(fēng)向標(biāo)。8新城住宅開發(fā)模式解讀9世界的新城LetchworthWelwyn Garden CityPort Sunlight(英國/倫敦、利物浦)拉德芳斯副中心(法國/巴黎)筑波科學(xué)城千里新城多摩新鎮(zhèn)東京臨海副中心新城(日本/筑波、大阪、東京

7、)RadburnColumbia(美國/紐約、馬里蘭州)臨港新城中國/上海沙田新市鎮(zhèn)中國/香港Canberra(澳大利亞/堪培拉)Brasilia(巴西/巴西利亞)典型新城分布10依據(jù)新城發(fā)展的內(nèi)在核心驅(qū)動(dòng)因素和城市功能的不同，可以分為6大新城發(fā)展模式新城發(fā)展模式國際案例Letchworth（英國，倫敦）Welwyn Garden City （英國，倫敦）資料來源：文獻(xiàn)檢索、世聯(lián)分析Port Sunlight （英國，利物浦）筑波科學(xué)城（日本，筑波）爾灣（美國，）Radburn（美國，紐約）Columbia哥倫比亞新城（美國，馬里蘭州）千里新城（日本，大阪）多摩新鎮(zhèn)（日本，東京都）沙田新市鎮(zhèn)（

8、中國，香港）Canberra（澳洲，堪培拉）Brasilia（巴西，巴西利亞）田園新城邊緣新城新城發(fā)展模式TOD新城副中心新城東京臨海副中心新城（日本，東京）拉德芳斯副中心（法國，巴黎）行政中心新城世界的新城產(chǎn)業(yè)新城產(chǎn)業(yè)新城11規(guī)劃注重規(guī)劃的合理性，充分參考社會(huì)各界的意見，并預(yù)留待發(fā)展用地立法和政策政府在立法和政策上對(duì)新城建設(shè)給予支持交通新城與中心城之間要有便捷的交通系統(tǒng)相連接新城內(nèi)部的交通要充分考慮公交系統(tǒng)、步行系統(tǒng)和主要交通干道的合理性和便捷性產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的非單一性、二、三產(chǎn)業(yè)都應(yīng)齊備功能具備生活、居住、工作、休閑等多重功能配套高標(biāo)準(zhǔn)、完善的各類配套環(huán)境環(huán)境優(yōu)美，能夠吸引中心城的人口過

9、來居住資金大量的資金投入以保證新城的前期建設(shè)，資金來源于政府部門和其他私企新城模式成功因素總結(jié)：八大發(fā)展因素支撐下的新城市發(fā)展模式12新城大規(guī)模住宅開發(fā)案例 ： 深圳萬科城 上海新浦江城13萬科城位于深圳龍崗布吉鎮(zhèn)坂雪崗工業(yè)園區(qū)內(nèi)，具備良好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)支撐，交通正在逐步改善，自駕車通過梅觀高速可在15分鐘內(nèi)到達(dá)市中心。開放式廣場九年制學(xué)校；幼兒園寬景house情景洋房商業(yè)中心；LoftTOHO小高層總規(guī)模43萬平米，3萬平米商業(yè)，多種創(chuàng)新產(chǎn)品組合：Townhouse情景洋房寬景house透天小高層Loft工作室（挑高）退臺(tái)式商鋪、集中商業(yè)案例借鑒1：萬科城14形象鮮明，高舉“新城市主義”大旗四、

10、強(qiáng)調(diào)街道的多功能性，多數(shù)采用“機(jī)動(dòng)車道+非機(jī)動(dòng)車道+綠化帶+人行道”模式，社區(qū)內(nèi)道路網(wǎng)密度較高，住戶可選擇出行方向增多。萬科城萬科里程碑式項(xiàng)目，真正步入城市運(yùn)營商的行列。居住、商業(yè)及公共配套與高新產(chǎn)業(yè)區(qū)形成一個(gè)“綜合社區(qū)”。一、兩大組團(tuán)，組團(tuán)之間開設(shè)一條市政道路，與外界形成開放性銜接，將大型商業(yè)中心、幼兒園、學(xué)校、會(huì)所、泳池都沿開放性道路布置，社區(qū)居民從社區(qū)的任何一個(gè)地方，都能實(shí)現(xiàn)5分鐘步行距離。二、遵循“公共空間優(yōu)先”原則，首先把社區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域規(guī)劃清楚，然后才圍繞公共區(qū)域去布置房屋；三、萬科城共分4個(gè)鄰里單元，每個(gè)單元都實(shí)現(xiàn)了居住、購物、娛樂的“多樣化”；15主題明確，主線清晰主題：一座萬

11、科式生活城主線：由城市宏觀到社區(qū)微觀，強(qiáng)勢引導(dǎo)白領(lǐng)居住理念深圳人，未來生活在哪里？萬科在建一座城大深圳格局下的萬科城 誰動(dòng)了大深圳的居住觀？ 四季花城，為坂雪崗準(zhǔn)備了什么？ 深圳首個(gè)大型TOHO社區(qū)，親地社居1、深圳人未來生活在哪里？出位廣告搶得注意力，引發(fā)爭議，令人印象深刻。2、基石文章，奠定軟文、廣告的基調(diào)3、獨(dú)創(chuàng)主題歌，以及flash動(dòng)畫 16萬科城統(tǒng)領(lǐng)多種物業(yè)類型在鮮明的營銷主題統(tǒng)領(lǐng)下突出主力產(chǎn)品形象多功能社區(qū)：以親地Townhouse產(chǎn)品統(tǒng)領(lǐng)寬景洋房、情景洋房、小高層、Loft、商業(yè)等；多頻次開盤，以產(chǎn)品創(chuàng)新來引導(dǎo)市場。首先是一個(gè)城，有廣場和商業(yè)街，有各色各樣有聲有色的建筑形態(tài)。然后

12、才是深圳首個(gè)大型Townhouse社區(qū)。1.1容積率、親地性居住。啟動(dòng)即推出商業(yè)及景觀配套和所有物業(yè)類型，盡展城居生活樣板間寬景house情景洋房TownhouseLoft商鋪17案例借鑒2：城市資源共享的意大利生活樣板上海新浦江城項(xiàng)目背景緊鄰上海外環(huán)，距城市中心車行距離在20分鐘，遠(yuǎn)期將有地鐵六號(hào)線經(jīng)過項(xiàng)目，但目前沒有公交線路至此該項(xiàng)目是浦江板塊的首先啟動(dòng)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，有良好的高起點(diǎn)規(guī)劃，但當(dāng)時(shí)周邊城市配套匱乏2700畝的項(xiàng)目，低容積率的中高檔社區(qū)規(guī)劃 VS 區(qū)域市場、缺乏消費(fèi)支撐持續(xù)開發(fā)項(xiàng)目簡介：新浦江城地處上海閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)中心城區(qū)，至人民廣場15公里，距陸家嘴約17公里；是規(guī)劃的浦江鎮(zhèn)中

13、心城區(qū)的示范區(qū)，將被建成一個(gè)高尚的、低密度、生態(tài)型的居住城區(qū)；將被60平方公里世博森林（規(guī)劃）環(huán)繞的魅力之城；新浦江城規(guī)劃有80萬平米各種低密度住宅，同時(shí)有27萬平米都市產(chǎn)業(yè)辦公區(qū)和23萬平米綜合商業(yè)區(qū)。18低密度產(chǎn)品+拔高容積率的產(chǎn)品組合構(gòu)成豐富的產(chǎn)品線，不斷擴(kuò)大客戶層面產(chǎn)品：低密度產(chǎn)品+拔高容積率的產(chǎn)品組合構(gòu)成豐富的產(chǎn)品線。依托最好的資源，展示部分高端產(chǎn)品，帶動(dòng)主流的中高端產(chǎn)品回現(xiàn)，高中端產(chǎn)品聯(lián)動(dòng)推售配套：以生活配套先行，后期隨著區(qū)域成熟逐漸形成具有豐富的城市功能的配套設(shè)施客戶：從最初的高端定位，有限的客戶群，到后來客戶層面不斷擴(kuò)大，不但沒有影響項(xiàng)目價(jià)值，反而加快了銷售速度，截至2006.

14、10底整個(gè)項(xiàng)目還剩極少量高層，其他售罄。2005.4.272005.52005.52005.8.282005.10.232005.12.大事記時(shí)間軸配套產(chǎn)品價(jià)格7800元/平8200元/平8500元/平13000元/平24000元/平15800元/平8000元/平客戶19000元/平19區(qū)域開發(fā)理念新城開發(fā)，建立城市意象克服新區(qū)的客戶支撐不足的問題造城立足于全市，主動(dòng)城市化，開放的社區(qū)規(guī)劃，配套資源共享，建立與城市聯(lián)系，利用城市機(jī)理克服新區(qū)的客戶支撐不足的問題。標(biāo)志性的景觀大道城市符號(hào)紅綠燈、斑馬線、市政配套與城市相連的路網(wǎng)地標(biāo)性建筑物現(xiàn)代、國際化的風(fēng)格，天際線打造開放性道路體系，與城市路網(wǎng)連

15、接，將自身納入城市體系，成為城市肌理的一部分；直線形的道路規(guī)劃，強(qiáng)調(diào)對(duì)現(xiàn)代城市交通特點(diǎn)的尊重；城市標(biāo)志的紅綠燈、斑馬線、市政配套；把不同高度的產(chǎn)品散落穿插，打造城市意象的天際線；明確的外圍邊界線區(qū)分區(qū)域差別；強(qiáng)調(diào)城市公共空間，區(qū)內(nèi)道路的各個(gè)交叉處是形態(tài)各不相同的廣場；20總體規(guī)劃突出打造“生活之城”的概念，用國際學(xué)校、水岸商街等豐富的高品質(zhì)配套給客戶信心總規(guī)模及分期總占地1.8平方公里，總建面130平方米，鄰里守望理念引導(dǎo)的規(guī)劃布局形式；總體容積率0.726，以中央河道為界，以北容積率在0.7以下，以南容積率在1.0以上；基本生活配套：建有滿足生活需要的各種功能設(shè)施，除了大賣場、幼兒園、學(xué)校、

16、健身中心、餐飲、娛樂、鄰里商業(yè)、高檔俱樂部以外，還規(guī)劃有劇院、圖書館等等。各主要功能面積中央河道南工業(yè)園區(qū)中意文化廣場商業(yè)配套一 期游艇俱樂部醫(yī)院水景公寓與小碼頭國際學(xué)校臨水商業(yè)街一期各功能面積面積比例80萬平米住宅61.5%27萬平米辦公20.8%23萬平米商業(yè)17.7%21營造一種不同于普通城市生活的氛圍，倡導(dǎo)意大利生活方式，持續(xù)吸引城區(qū)客戶來新區(qū)置業(yè)升級(jí)版配套：在深圳享有盛譽(yù)的丹桂軒上海首家餐館也落戶新浦江城，并于12月中旬開張營業(yè)。著名大型健身會(huì)所美格菲健身俱樂部日前正式確定入駐新浦江城。OCT當(dāng)代藝術(shù)中心已經(jīng)于2004年進(jìn)駐新浦江城的中意文化廣場，來自各個(gè)地區(qū)不同類型的藝術(shù)品都先后在

17、這里進(jìn)行展出。 無論是在亞德里亞海灘的花傘下度假，在米蘭時(shí)裝名品店購物，在羅馬的教堂與博物館內(nèi)流連，在威尼斯的水岸咖啡館外休閑聊天，你都會(huì)由衷的嘆息有一種生活叫意大利。22啟動(dòng)區(qū)一舉奠定高尚大盤形象，配套先行，充分展示，以高端產(chǎn)品統(tǒng)領(lǐng)綜合型物業(yè)啟動(dòng)新浦江城1期規(guī)劃圖花園公寓獨(dú)院別墅水景公寓聯(lián)排別墅臨水商業(yè)街北區(qū)廣場、超市、幼兒園國際私立中學(xué)一期啟動(dòng)區(qū)規(guī)模1期0.7平方公里，建面34萬平米；1期05.4.29開盤，2期預(yù)計(jì)06.7月開盤啟動(dòng)區(qū)產(chǎn)品獨(dú)院別墅（53套）小高層（10棟）水景公寓（4層、帶電梯）聯(lián)排別墅院墅（剩余）100套左右，面積區(qū)間在200-500平米產(chǎn)品設(shè)計(jì)新穎，產(chǎn)品類型豐富，整體

18、城市氛圍感覺濃厚啟動(dòng)區(qū)生活配套先行商業(yè)（6萬平米、包租期3年）、會(huì)所、幼兒園、中學(xué)（國外私立），06.12前投入使用啟動(dòng)區(qū)展示以何香凝美術(shù)館作為重點(diǎn)展示，體現(xiàn)文化格調(diào)創(chuàng)新創(chuàng)新樣板區(qū)道路、邊界等展示23新城大規(guī)模住宅開發(fā)案例給我們的啟示主動(dòng)城市化：與城市共享配套資源，建立與城市聯(lián)系，利用城市機(jī)理，樹立項(xiàng)目的地位。產(chǎn)品多元化：豐富的產(chǎn)品線，不斷擴(kuò)大客戶層面。豐富產(chǎn)品內(nèi)涵。生活差異化：打造 差異化的生活方式，不同于普通的城市生活。展示先行化：配套先行，充分展示，以高品質(zhì)配套給片區(qū)以信心，24本項(xiàng)目的產(chǎn)品定位思考25上海的演變前世松江（上海的活力上升區(qū)）今生黃浦江（百年外灘繁華）上海的演變明天東海（地

19、產(chǎn)藍(lán)籌板，真正意義上譜寫上海的濱海時(shí)代新傳奇）而臨港新城 作為東海乃至上海的最后一塊不可復(fù)制的寶地如同一個(gè)箭頭，直指繁華，引領(lǐng)大上海前進(jìn)的步伐浦東國際機(jī)場國際化的航空配送中心洋山深水港國際化的物流配送中心這里有真正意義上的海濱區(qū)域可夜賞黃浦夜色，可朝看海上旭日我是上海首個(gè)真正的濱海陸地，讓上海人享受真正濱海的生活；我身來具有世界領(lǐng)先的規(guī)劃血統(tǒng)，真正的國際化生活原型；我是未來將居住12882人，集商業(yè)、幼兒園、學(xué)校、公寓與一體的活力社區(qū)；我現(xiàn)在是一座新城，未來將是一座活力濱海城邦。在世界，在上海。在臨港新城，港城集團(tuán)將打造一個(gè)濱海國際 活力新城濱海國際活力新城的產(chǎn)品定位原則產(chǎn)品居住舒適化面積控制

20、合理化產(chǎn)品創(chuàng)新理性化濱海.國際.活力.新城資源配置最優(yōu)化根據(jù)地塊資源條件布局，由南向北層層遞進(jìn)。形成區(qū)域自然分隔各產(chǎn)品類型進(jìn)行面積段控制，在豐富產(chǎn)品線的同時(shí)，避免內(nèi)部競爭?？刂瓶們r(jià)。在面積控制的同時(shí)，強(qiáng)調(diào)內(nèi)部居住空間的舒適度、情趣性。體現(xiàn)可支付的宜居生活。局部引入較為成熟的市場先進(jìn)創(chuàng)新產(chǎn)品，組團(tuán)內(nèi)形成產(chǎn)品梯度體現(xiàn)大盤的豐富性和包容性，滿足客戶需求的擴(kuò)展。產(chǎn)品類型多樣化濱海 國際 活力 新城布局原則：資源配置最優(yōu)化根據(jù)地塊資源條件布局，由南向北層層遞進(jìn)。形成區(qū)域自然分隔。布置措施：利用資源條件由北向南，依次遞增。利用規(guī)劃七路自然形成南北分區(qū)。南區(qū)：最南向布置2萬平方米排屋，其余布置高級(jí)公寓。北區(qū)

21、：主要以普通公寓為主，利用資源的配置，輔以部分青年公寓（LOFT）、電梯公寓、復(fù)式公寓。南區(qū)北區(qū)濱海 國際 活力 新城布局原則：資源配置最優(yōu)化南區(qū)布局參考(萬科金色雅筑、金地未未來)根據(jù)資源配置最優(yōu)化的原則，南區(qū)應(yīng)該形成從南到北的價(jià)值梯度排屋高級(jí)公寓排屋靠近南側(cè)集中綠化，擁有外部景觀優(yōu)勢萬科金色雅筑布局三林.7090金地未未來布局高行.7090濱海 國際 活力 新城布局原則：資源配置最優(yōu)化北區(qū)布局參考奧園合理利用地塊的內(nèi)外部空間差異和景觀節(jié)點(diǎn)的資源優(yōu)勢進(jìn)行產(chǎn)品分布，使資源配置最優(yōu)化沿河景觀帶布局圍繞公共空間布局圍繞景觀節(jié)點(diǎn)布局充分利用步行景觀帶的資源優(yōu)勢進(jìn)行產(chǎn)品分布上海奧園平面布局九亭.709

22、0.70萬方濱海 國際 活力 新城產(chǎn)品分布：產(chǎn)品類型多樣化普通公寓青年公寓復(fù)式公寓產(chǎn)品類型排屋電梯公寓高級(jí)公寓一房二房三房產(chǎn)品梯隊(duì)普通一房1+1戶型普通二房舒適二房普通三房復(fù)式三房排屋2+1三房舒適三房體現(xiàn)大盤的豐富性和包容性，滿足客戶需求的擴(kuò)展。濱海 國際 活力 新城產(chǎn)品分布：產(chǎn)品類型多樣化產(chǎn)品分布示意一房二房、三房混合布局電梯公寓復(fù)式主要以小戶型為主，部分邊套為80平米左右兩房87-93平米兩房為主復(fù)式三房按照產(chǎn)品類型價(jià)值梯度的不同，對(duì)區(qū)域內(nèi)產(chǎn)品進(jìn)行合理化布局，使產(chǎn)品類型和布局區(qū)域相匹配，使產(chǎn)品價(jià)值最優(yōu)化，充分滿足客戶需求產(chǎn)品分布參考奧林匹克花園濱海 國際 活力 新城產(chǎn)品比例：面積控制合理

23、化戶型一房二房三房標(biāo)準(zhǔn)一房1+1戶型標(biāo)準(zhǔn)二房舒適二房標(biāo)準(zhǔn)三房2+1戶型舒適三房復(fù)式三房面積區(qū)間5558-62 70-73 75-78 85-86 88-89 114-120 125-130 建議比例10%5%35%10%22%8%7%3%合計(jì)15%45%30%10%奧園戶型面積段及比例（7090項(xiàng)目）戶型產(chǎn)品面積段套數(shù)比例標(biāo)準(zhǔn)一房64-6835%舒適一房1+1多功能房70-755%標(biāo)準(zhǔn)二房83-8938%舒適二房91-9314%復(fù)式三房130-1358%戶型面積段及比例參考奧園、萬科花園小城戶型產(chǎn)品面積段套數(shù)比例標(biāo)準(zhǔn)一房1004%濱海 國際 活力 新城產(chǎn)品品質(zhì)：產(chǎn)品居住舒適化戶型調(diào)整舉措示意圖一房二房三房 嚴(yán)格控制面積 增