濟(jì)南漢峪疊拼_高層_還建房住宅方案文本2017

1、Shanghai PTArchitecets建筑規(guī)劃方案設(shè)計上海柏濤建筑設(shè)計咨詢有限公司 濟(jì)南金科漢峪A06/08/09地塊方案文本目錄CONTENTS前期分析方案詳解Strategy ReflectScheme IllustrationP1P2產(chǎn)品詳解Product Chapter立面探討Faade DiscussionP4P3目錄CONTENTS前期分析方案詳解Strategy ReflectScheme IllustrationP1P2產(chǎn)品詳解Product Chapter立面探討Faade DiscussionP4P3項目位置濟(jì)南市項目位置東部城區(qū)項目位于濟(jì)南市東部城區(qū)的漢峪片區(qū)，屬于

2、城市重點(diǎn)發(fā)展方向，漢峪片區(qū)核心位置，目前已經(jīng)形成了高端居住區(qū)濟(jì)南北連首都經(jīng)濟(jì)圈，南接長三角經(jīng)濟(jì)圈，東西連通山東半島與華中地區(qū)，是環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)和京滬經(jīng)濟(jì)軸上的重要交匯點(diǎn)，環(huán)渤海地區(qū)和黃河中下游地區(qū)中心城市，山東半島城市群和濟(jì)南都市圈的核心城市。東部承載了濟(jì)南的支柱產(chǎn)業(yè)，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、新興產(chǎn)業(yè)聚集，擁有大量高素質(zhì)、高收入產(chǎn)業(yè)人口，為區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展提供強(qiáng)有力產(chǎn)業(yè)支撐漢峪片區(qū)以創(chuàng)意研發(fā)、生態(tài)居住功能為主的復(fù)合功能新區(qū)，目前已經(jīng)形成了高端居住區(qū)漢峪片區(qū)A4B7A6-A9項目區(qū)位項目區(qū)位項目位于濟(jì)南東部高新區(qū)漢峪片區(qū)，城市主要發(fā)展方向，濟(jì)南東部漢峪最后一批優(yōu)質(zhì)地塊經(jīng)十路旅游路工業(yè)南路高新核心區(qū)

3、濟(jì)南市政府濟(jì)南CBD港溝收費(fèi)站濟(jì)南東收費(fèi)站二環(huán)東路舜華路鳳凰路3.9KM5.0KM2.8KM7.3KM3.1KMA6A8A9旅游路旅游北路華奧路龍奧北路經(jīng)十路鳳凰路道路交通：旅游路及經(jīng)十路為城市東西向主干道，鳳凰路及舜華路為區(qū)域南北向主干道，A4地塊周邊路網(wǎng)發(fā)達(dá)，進(jìn)入性良好，A6/7/8/9地塊目前鳳凰路尚未修通，進(jìn)入性差；公共交通主要集中在旅游路、鳳凰路上，主要有312、323、325、326、K145、K73，多以市區(qū)到周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的公交為主地鐵M3號線規(guī)劃地鐵站點(diǎn)項目交通區(qū)域交通路網(wǎng)發(fā)達(dá)，鳳凰路南段目前尚未修通，未來將于二環(huán)南路快速路聯(lián)通，距離地鐵M3號線規(guī)劃漢峪金谷站點(diǎn)約2公里濟(jì)南市政府奧

4、體中心省立醫(yī)院東院區(qū)漢峪金谷規(guī)劃商業(yè)漢峪金谷規(guī)劃商業(yè)規(guī)劃54班小學(xué)高新區(qū)第二實驗學(xué)校（初中、高中）規(guī)劃42班小學(xué)規(guī)劃45班九年一貫制學(xué)校規(guī)劃國際學(xué)校規(guī)劃36班小學(xué)山大附中規(guī)劃42班小學(xué)、42班初中規(guī)劃商業(yè)濱潤匯銀座商業(yè)配套：1公里范圍內(nèi)享有銀座、繽潤匯等綜合商業(yè)配套，3公里范圍內(nèi)享有漢峪金谷綜合商業(yè)配套；醫(yī)療配套：3公里范圍內(nèi)三甲醫(yī)院有省立醫(yī)院東院區(qū)；教育配套：每個地塊均緊鄰規(guī)劃教育配套，其中B7地塊緊鄰山大附中，教育資源優(yōu)質(zhì)項目配套目前整體配套規(guī)劃完善，并逐漸落地，未來隨著規(guī)劃的逐漸落地，區(qū)域價值將會進(jìn)一步走高項目周邊山體瀚裕華園住宅區(qū)興旺家園住宅區(qū)涵玉翠嶺住宅區(qū)鳳凰南路（待建）旅游路基地鳳

5、凰路（待建）金匯 瀚玉城待建住宅待建住宅待建住宅項目現(xiàn)狀及不利因素A4地塊四面臨路、內(nèi)部部分渣土；B7地塊東為山體，西側(cè)為舜華南路，內(nèi)部渣土堆積；A6/7/8/9地塊位于鳳凰路南段兩側(cè)，目前道路正在施工建設(shè)A4地塊南側(cè)道路鳳凰路南段尚未修通A4地塊內(nèi)部1.2 周邊四至及地塊現(xiàn)狀西側(cè)為三慶城市主人社區(qū)，北側(cè)為興港路，地塊方正，為凈地，易于快速開發(fā)建設(shè)A-04地塊漢峪新苑南湖花苑德潤天璽規(guī)劃小學(xué)規(guī)劃商業(yè)6789九年一貫制涵玉翠嶺三盛國際公園興旺家園 瀚裕華園42班小學(xué)國際學(xué)校山水華府華皓英倫聯(lián)邦三盛國際公園綠城玉蘭花園B7規(guī)劃42班初中、42班小學(xué)金匯瀚玉城綠城玉蘭花園旅游路旅游北路舜華南路鳳天路

6、鳳凰路 漢峪海風(fēng)舜華南路B7地塊內(nèi)部用地條件分析山地建筑控制線建筑紅線50.008.0025.0025.008.0033.5033.5015.0025.00A-08A-06A-09山體待建住宅待建住宅待建住宅待建住宅X-06A-07A06地塊土地面積：1.57公頃容積率： 地上 1.0且1.8（含地上停車庫） 地下0.3綠地率： 40%總建筑密度（地上地下疊加）： 30%停車率：100%（其中地面停車率不大于35%）限高：高度不得超過50米A08地塊土地面積：1.53公頃容積率： 地上 1.0且1.8（含地上停車庫） 地下0.3綠地率： 40%總建筑密度（地上地下疊加）： 30%停車率：100

7、%（其中地面停車率不大于35%）限高：高度不得超過50米A09地塊土地面積：1.18公頃容積率： 地上 1.0且1.55（含地上停車庫） 地下0.3綠地率： 40%總建筑密度（地上地下疊加）： 30%停車率：100%（其中地面停車率不大于35%）限高：高度不得超過40米待建住宅待建住宅目錄CONTENTS前期分析方案詳解Strategy ReflectScheme IllustrationP1P2產(chǎn)品詳解Product Chapter立面探討Faade DiscussionP4P3總圖(合)A06A08A09整體技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項目指標(biāo)單位備注一 規(guī)劃建筑用地面積42754.0二 總建筑面積921

8、60.0地上計容面積74012.0其中住宅面積73078.0其中還建房17101.0層高：3.15m高層住宅36237.0層高：3.15m疊墅19740.0層高：3.3+3.0+3.3+3.0m配套面積934.0地下面積18148.0包含人防面積6000其中疊拼地下車庫面積8201.0高層地下室面積8045.06#8#高層住宅地下滿鋪二層,9#局部地下二層(儲藏贈送）設(shè)備面積1062.0疊拼地下室面積840.0下疊每戶贈送45平（含儲藏及一個地下車位）上疊每戶贈送25平（含儲藏及一個地下車位）三 人防面積6000.0按地上計容面積8%計算(三個地塊人防總面積5921，按可平衡考慮，共分三個人防

9、分區(qū)分設(shè)在三個地塊，每個地塊約2000）四 容積率其中地上容積率1.731.01.55地下容積率0.280.3五 居住戶數(shù)475戶六 居住人數(shù)1520人3.2人/戶七 總建筑密度30.00%30%其中地上密度27.24%地下密度2.76%八 場地限高40m九 綠地率40.0%40%十 車位非機(jī)動493輛一類區(qū)：還建房：1.8輛/戶；90-144:1.0輛/戶；144:1輛/戶,疊拼:0輛/戶機(jī)動車475輛一類區(qū)：還建房：1.0輛/戶；90-144:1.0輛/戶；144:1.0輛/戶,疊拼:1.0輛/戶其中地上132輛35%地下343輛總房型配比類型面積段戶數(shù)套數(shù)比面積面積比還建房還建房9595

10、-1008961.4%877351.3%還建房1431505638.6%832848.7%小計14517101高層高層1401406628.4%944826.1%高層16016014462.1%22785.662.9%高層180180229.5%4003.411.0%小計23236237疊拼下疊1851851212.24%222011.25%上疊1651651212.24%198010.03%下疊2202203737.76%814041.24%上疊2002003737.76%740037.49%小計9819740總計47573078總圖及指標(biāo)A06拿地方案指標(biāo)：高層：20320 疊拼：7750

11、 配套：200 地塊A06:主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項目指標(biāo)單位備注一 規(guī)劃建筑用地面積15708.0二 總建筑面積34616.4地上計容面積28274.4其中住宅面積27782.4其中還建房7000.0層高：3.15m高層住宅13222.4層高：3.15m疊墅7560.0層高：3.3+3.0+3.3+3.0m配套面積492.0地下面積6342.0包含人防面積2000（不計容）其中疊拼地下車庫面積2882.0高層地下室面積2970.0高層住宅地下滿鋪二層(儲藏贈送）設(shè)備面積490.0疊拼地下室面積0.0三 人防面積2000.0計算值2262,按地上計容面積8%計算(三個地塊人防總面積5921，按可平衡

12、考慮，共分三個人防分區(qū)分設(shè)在三個地塊，每個地塊約2000）四 容積率其中地上容積率1.801.01.8地下容積率0.280.3五 居住戶數(shù)178戶六 居住人數(shù)570人3.2人/戶七 總建筑密度30.00%30%其中地上密度29.46%地下密度0.54%八 場地限高50m九 綠地率40.0%40%十 車位非機(jī)動187輛一類區(qū)：還建房：1.8輛/戶；90-144:1.0輛/戶；144:1輛/戶,疊拼:0輛/戶機(jī)動車178輛一類區(qū)：還建房：1.0輛/戶；90-144:1.0輛/戶；144:1.0輛/戶,疊拼:1.0輛/戶其中地上52輛35%地下126輛其中疊拼地下停車位126輛總圖及指標(biāo)A08拿地方

13、案指標(biāo)：高層：19530 疊拼：7750 配套：200 地塊A08:主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項目指標(biāo)單位備注一 規(guī)劃建筑用地面積15265.0二 總建筑面積33748.0地上計容面積27477.0其中住宅面積27241.0其中還建房6900.0層高：3.15m高層住宅12361.0層高：3.15m疊墅7980.0層高：3.3+3.0+3.3+3.0m配套面積236.0地下面積6271.0包含人防面積2000（不計容）其中疊拼地下車庫面積3031.0高層地下室面積3120.0高層住宅地下滿鋪二層(儲藏贈送）設(shè)備面積120.0放在還建房地下室（一層是配套非住宅）疊拼地下室面積0.0三 人防面積2000.0

14、計算值2199，按地上計容面積8%計算(三個地塊人防總面積5921，按可平衡考慮，共分三個人防分區(qū)分設(shè)在三個地塊，每個地塊約2000）四 容積率其中地上容積率1.801.01.8地下容積率0.280.3五 居住戶數(shù)168戶六 居住人數(shù)538人3.2人/戶七 總建筑密度30.00%30%其中地上密度30%地下密度0.00%八 場地限高50m九 綠地率40.0%40%十 車位非機(jī)動175輛一類區(qū)：還建房：1.8輛/戶；90-144:1.0輛/戶；144:1輛/戶,疊拼:0輛/戶機(jī)動車168輛一類區(qū)：還建房：1.0輛/戶；90-144:1.0輛/戶；144:1.0輛/戶,疊拼:1.0輛/戶其中地上3

15、5輛35%地下133輛其中疊拼地下停車位133輛總圖及指標(biāo)A09拿地方案指標(biāo)：高層：5800洋房 ：12310 配套：150 地塊A09:主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項目指標(biāo)單位備注一 規(guī)劃建筑用地面積11781.0二 總建筑面積23795.6地上計容面積18260.6其中住宅面積18054.6其中還建房3201.0層高：3.15m高層住宅10653.6層高：3.15m疊墅4200.0層高：3.3+3.0+3.3+3.0m配套面積206.0地下面積5535.0包含人防面積2000其中疊拼地下車庫面積2288.0高層地下室面積1955.0高層住宅地下二層（局部一層）(儲藏贈送）設(shè)備面積452.0疊拼地下室面

16、積840.0下疊每戶贈送45平（含儲藏及一個地下車位）上疊每戶贈送25平（含儲藏及一個地下車位）三 人防面積2000.0計算值1460，按地上計容面積8%計算(三個地塊人防總面積5921，按可平衡考慮，共分三個人防分區(qū)分設(shè)在三個地塊，每個地塊約2000）四 容積率其中地上容積率1.551.01.55地下容積率0.300.3五 居住戶數(shù)129戶六 居住人數(shù)413人3.2人/戶七 總建筑密度30.00%其中地上密度20.61%30%地下密度9.39%八 場地限高40m九 綠地率40.0%40%十 車位非機(jī)動131輛一類區(qū)：還建房：1.8輛/戶；90-144:1.0輛/戶；144:1輛/戶,疊拼:0

17、輛/戶機(jī)動車129輛一類區(qū)：還建房：1.0輛/戶；90-144:1.0輛/戶；144:1.0輛/戶,疊拼:1.0輛/戶其中地上45輛35%地下84輛其中疊拼地下停車位24輛產(chǎn)品分布(合)面積段戶數(shù)套數(shù)比面積面積比還建房953322.8%320118.7%1005638.6%557232.6%1505638.6%832848.7%小計145100%17101100%三塊地總還建房指標(biāo)：A06#:7000A08#:6900A09#:3200還建房配置要求：還建房高層200+220疊拼A06#A08#A09#185+165疊拼產(chǎn)品分布及貨值高層還建房疊拼160150100A06220+200面積單價

18、（元）總價（億）高966720疊拼7560400003.024000合計277826.990720產(chǎn)品配比：貨值:142類型面積段戶數(shù)套數(shù)比面積面積比還建房還建房951002850.0%280040.0%還建房1431502850.0%420060.0%小計567000高層高層1401403034.9%424032.1%高層1601605665.1%898267.9%小計8613222疊拼下疊2202201850.0%396052.4%上疊2002001850.0%360047.6%小計367560總計17827782A08產(chǎn)品分布及貨值高層還建房疊拼18015016

19、0面積單價（元）總價（億）高層12361300003.70830疊拼7980400003.19200合計272416.90030產(chǎn)品配比：貨值:220+200類型面積段戶數(shù)套數(shù)比面積面積比還建房還建房95992850.0%277240.2%還建房1431482850.0%412859.8%小計566900高層高層1601605270.3%8357.667.6%高層1801802229.7%4003.432.4%小計7412361疊拼下疊2202201950.0%418052.4%上疊2002001950.0%380047.6%小計387980總計16827241100A09產(chǎn)品分布及貨值150

20、高層還建房疊拼14295185+165產(chǎn)品配比：貨值:面積單價（元）總價（億）高層10654300003.19608疊拼4200400001.68000合計180554.87608類型面積段戶數(shù)套數(shù)比面積面積比還建房還建房959733100.0%3201100.0%小計333201高層高層1401433650.0%520848.9%高層1601503650.0%544651.1%小計7210654疊拼下疊1851851250.0%222052.9%上疊1651651250.0%198047.1%小計244200總計12918055交通分析車行流線消防流線基地車行出入口地庫出入口備注：考慮消防車

21、單進(jìn)單出或結(jié)合地形設(shè)置緊急出入口基地人行出入口地下停車分析自行車區(qū)域(地面停車)自行車區(qū)域(地面停車)自行車區(qū)域(地面停車)-0.150-2.900-2.900全地下停車(負(fù)二層)-3.050-3.050-0.150-0.150-3.050-2.9000.0000.0000.0000.0000.0000.000-0.150-1.500-1.5000.0000.0000.0000.000-2.900備注：地面停車：52地下停車126（其中疊拼地下126）備注：地面停車：35地下停車133（其中疊拼地下133）備注：地面停車：45地下停車84（其中疊拼地下24，地下停車60）-0.1500.000

22、-0.150-0.150-0.150-3.050-3.050-0.150-3.050-3.050-3.050全地下停車(負(fù)一層)全地下停車(負(fù)一層)密度分析地上高層地上密度疊拼密度分析地下A06#：密度勉強(qiáng)滿足要求A08#：密度勉強(qiáng)滿足要求A09#：密度勉強(qiáng)滿足要求高層儲藏疊拼地下密度地下車庫A06#建筑密度明細(xì)項目面積比例備注地上高層14859.45%疊拼288218.35%包含地上地下配套2601.66%地下高層00.00%此處地下面積與地上重疊設(shè)備85.40.54%地下車庫00.00%小計30.00%A08#建筑密度明細(xì)項目面積比例備注地上高層156010.22%疊拼303119.86%

23、包含地上地下地下高層00.00%設(shè)備1200.00%放在還建房地下室（一層是配套非住宅）地下車庫00.00%小計30.0%A09#建筑密度明細(xì)項目面積比例備注地上高層124010.53%疊拼118810.08%地下高層00.00%此處地下面積與地上重疊疊拼00.00%地下車庫1106.39.39%小計30.00%疊拼儲藏人防分布2000方2000方2000方異地人防分析A06地下容積率做足0.3，高層地下室贈送減少，能贈送1340方，約為一層地下儲藏室A08地下容積率做足0.3，高層地下室贈送減少，能贈送1429方，約為一層地下儲藏室A09地下容積率做足0.3，高層地下室不能贈送，但別墅可平均

24、每戶贈送約33平地下室配套分析社區(qū)配套物業(yè)用房治安聯(lián)防站：30居委會：50 公廁：60 物業(yè)：92 地上換熱站：260 治安聯(lián)防站：30居委會：50 公廁：60 物業(yè)：96治安聯(lián)防站：30居委會：50 公廁：60 物業(yè)：66 （治安聯(lián)防站、居委會、公廁）地上換熱站（物業(yè)按總建面千分之三計算）（物業(yè)按總建面千分之三計算）（物業(yè)按總建面千分之三計算）設(shè)備分析人防范圍地下設(shè)備專業(yè)A06A08A09房間面積（）面積（）面積（）備注設(shè)備（建議三地塊統(tǒng)一設(shè)置，減小成本）水箱間地上80設(shè)置于地塊最高處地上換熱站260有噪音，宜獨(dú)立地上設(shè)置在6#地下消防水泵房不能設(shè)置在塔樓正下方112112建議靠地庫邊設(shè)置易

25、于進(jìn)線，靠近主干道及負(fù)荷中心消防水池可設(shè)置在塔樓下220生活水泵房不能設(shè)置在塔樓正下方180含生活水箱電氣變配電室不能設(shè)置在塔樓正下方200120120凈高要求較高，濟(jì)南要求車位100配充電樁，每個車位用電負(fù)荷7千瓦消防控制室可設(shè)置在塔樓下80宜設(shè)置置于地上，設(shè)置于地下時緊鄰出入口弱電機(jī)房可設(shè)置在塔樓下303030每地塊30送風(fēng)機(jī)房及兩個排風(fēng)機(jī)房可設(shè)置在塔樓下10010050地上換熱站(合設(shè)）備注：目前合設(shè)的設(shè)備設(shè)置在6#，存在輻射半徑風(fēng)險豎向剖面-2.900A06#二層停車111-1剖面圖-3.050-2.900-0.150豎向剖面疊拼-6.600-1.5000.000-3.0501-1剖面圖11豎向剖面疊拼-2.400-1.5000.000-1.5001-1剖面圖11普通綠化停車位植草磚綠地率備注：1、目前綠地率按退建筑1.5m，道路1m計算A06#綠地率項目面積計算比例面積（）綠地率備注普通綠地6442100%644241.01%已確定停車位植草磚106930%320.72.04%已確定總6762.743.1%A08#綠地率項目面積計算比例面積（）綠地率備注普