房地產(chǎn)工程進度管理程序文件

1、 . . 31/31房地產(chǎn)工程進度管理程序 日期： HYPERLINK :/ 糾正和預(yù)防措施。5.1.7.1針對不合格品，部門主管提出不同的處理意見：5.1.7.1.1由施工單位自行處理，專業(yè)工程師和監(jiān)理對糾正過程進行監(jiān)督；5.1.7.1.2由施工單位提出方案，經(jīng)部門主管、設(shè)計和監(jiān)理批準(zhǔn)執(zhí)行，在糾正過程中進行監(jiān)督。5.1.7.1.3由項目部與設(shè)計、監(jiān)理協(xié)商出處理意見，責(zé)令施工單位按此執(zhí)行。5.1.7.2預(yù)防措施圍：5.1.7.2.1施工過程中多次或連續(xù)出現(xiàn)的不合格品（質(zhì)量通?。?；5.1.7.2.2在交付使用與今后使用過程中顧客多次提出的；5.1.7.2.3日常質(zhì)量活動與質(zhì)量統(tǒng)計信息中發(fā)現(xiàn)的不合

2、格品的潛在原因。5.1.7.3實施糾正和預(yù)防措施后，實行跟蹤、檢查，并對實施過程進行驗證。5.1.8工程竣工辦理入住手續(xù)時，嚴(yán)格按公司規(guī)定配合業(yè)主辦理入住驗收和維修。5.1.9質(zhì)量記錄的控制。5.1.9.1對于質(zhì)量記錄（如隱蔽工程驗收單、質(zhì)保資料、試驗單等）分類編號保管，并作記錄。5.1.9.2工程完工后，將其移交檔案室，保持對工程質(zhì)量的可追溯性。5.1.10 統(tǒng)計：對于發(fā)生的質(zhì)量通病，采用統(tǒng)計技術(shù)加以分析評定。5.2. 給排水質(zhì)量管理程序所有工程必須委托持證監(jiān)理單位實施全方位監(jiān)理，并且所有的監(jiān)理工作都必須在建設(shè)單位項目管理部的監(jiān)督之下有序、有效地執(zhí)行，從而認(rèn)真完成以下工作容：5.2.1要求施

3、工安裝單位嚴(yán)格按圖施工，如有更改，須經(jīng)部門主管與設(shè)計單位協(xié)調(diào)后方可執(zhí)行。5.2.2在施工過程中，進行現(xiàn)場指導(dǎo)、監(jiān)督，根據(jù)安裝工程施工驗收規(guī)、采暖與衛(wèi)生工程施工與驗收規(guī)（GBJ242-82）等標(biāo)準(zhǔn)，與時糾正不當(dāng)施工，進行過程質(zhì)量控制。5.2.3 對已完成的分項分部工程逐項進行檢查評定，并在分部分項工程質(zhì)量評定表上簽字確認(rèn)。分部分項工程包括埋地管工程，上水、熱水管安裝工程，排水管、雨水管安裝工程，消防工程與有關(guān)設(shè)備的安裝，衛(wèi)生潔具安裝工程，室煤氣管安裝工程。5.2.4工程部檢查：監(jiān)理公司對分部分項進行檢查評定后，將分部分項工程質(zhì)量評定表報工程部，部門主管接表后，即刻到工地抽檢，抽檢頻次不少于標(biāo)準(zhǔn)規(guī)

4、定數(shù)量的25%，相符率達90%以上，即認(rèn)為監(jiān)理評定正確，予以簽名蓋章確認(rèn)，否則，必須重新檢驗評定。5.2.5隱蔽工程控制：5.2.5.1隱蔽工程的容：埋地管工程，包括埋地的給、污、廢水管、煤氣管、消防管、雨水管安裝、敷設(shè)，室部分的埋墻管以與工程竣工后敷設(shè)的各種給排水管道。5.2.5.2隱蔽工程檢查標(biāo)準(zhǔn)：采暖與衛(wèi)生工程施工與驗收規(guī)GBJ242-82等。5.2.5.3隱蔽工程的檢查：5.2.5.4部門主管應(yīng)經(jīng)常檢查隱蔽工程施工情況，著重對水管減壓，氣管減氣，以埋管排水管盛水、排水管通球等有關(guān)工程隱患部分的試驗要重點進行檢查，對異常情況與時作出處理，并在隱蔽工程驗收記錄中做好處理記錄。5.2.5.5

5、當(dāng)隱蔽工程作業(yè)結(jié)束，在施工單位自檢基礎(chǔ)上，由監(jiān)理公司牽頭，工程部、施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人三方共同對工程質(zhì)量進行檢查驗收，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與檢驗方法按5.2執(zhí)行。5.2.5.6隱蔽工程驗收合格，三方共同在隱蔽工程驗收記錄上簽字確認(rèn)，工程可進行下道工序，未經(jīng)檢查或許可批準(zhǔn)的隱蔽工程，不得擅自轉(zhuǎn)入下道工序。5.2.6工程驗收：5.2.6.1工程完工后，在施工單位自檢基礎(chǔ)上，工程部應(yīng)組織監(jiān)理公司、施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人三方共同對工程質(zhì)量進行100%檢查。5.2.6.2除了填寫工程竣工驗收規(guī)定的表單之外，還要分別填寫給水工程檢查表、排水工程檢查表、空調(diào)冷凝水檢查表，發(fā)現(xiàn)不合格品，應(yīng)按不合格品的控制程序進行處理。5.2.

6、6.3質(zhì)量回訪：工程移交物業(yè)后，一年工程部部門主管每季度一次到物業(yè)公司水電養(yǎng)護部回訪。5.2.6.4工程結(jié)束后，工程部就常見工程質(zhì)量問題作出總結(jié)，在以后工程中加以重點控制。5.3.電氣工程質(zhì)量管理工作程序所有工程必須委托持證監(jiān)理單位實施全方位監(jiān)理，并且所有的監(jiān)理工作都必須在建設(shè)單位項目管理部的監(jiān)督之下有序、有效地執(zhí)行，從而認(rèn)真完成以下工作容：5.3.1在施工過程中進行現(xiàn)場指導(dǎo)、監(jiān)督，根據(jù)電氣裝置安裝工程施工與驗收規(guī)GB50254-96、GB50258-96、GB50259-96等標(biāo)準(zhǔn)，與時糾正不當(dāng)施工，進行過程質(zhì)量控制。5.3.2對已完成的分項分部工程逐項進行檢查評定，并在分部分項工程質(zhì)量評定

7、表上簽字確認(rèn)，分部分項工程包括電纜線路工程、硬母線安裝工程、配管與管穿線工程、低壓電器安裝工程、電氣照明器具與其配電箱（盤）安裝工程、電機的電氣檢查和接線工程、避雷針（網(wǎng)）與接地裝置安裝工程。5.3.3工程部檢查：監(jiān)理公司對分部分項工程進行檢查評定后，將分部分項工程質(zhì)量評定表報工程部，部門主管接表后，即刻到工地抽檢，抽檢頻次不少于標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定數(shù)量的25%，相符率達90%以上，即認(rèn)為監(jiān)理評定正確，予以簽名蓋章確認(rèn)，否則，必須重新檢驗評定。5.3.4隱蔽工程控制。5.3.4.1隱蔽工程的容：指在結(jié)構(gòu)施工過程中，需利用鋼筋作接地引線的避雷與接地裝置安裝工程，以與各層電器配管工程。5.3.4.2隱蔽工程檢

8、查標(biāo)準(zhǔn)：按照國家標(biāo)準(zhǔn)電氣裝置安裝工程施工與驗收規(guī)GB50258-96、建筑安裝工程質(zhì)量控制與檢驗評定手冊9.3配管工程、9.17接地裝置安裝工程執(zhí)行。5.3.4.3隱蔽工程的檢查：5.3.4.3.1部門主管應(yīng)經(jīng)常檢查隱蔽工程施工情況，對異常情況與時作出處理，并在隱蔽工程驗收記錄中做好處理記錄。5.3.4.3.2當(dāng)隱蔽工程作業(yè)結(jié)束，在施工單位自檢基礎(chǔ)上，由監(jiān)理公司牽頭，工程部、施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人三方共同對工程質(zhì)量進行檢查驗收，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與檢驗方法按4.2執(zhí)行。5.3.4.3.3隱蔽工程驗收合格，三方共同在隱蔽工程驗收記錄上簽字確認(rèn)，工程可進行下道工序，未經(jīng)檢查或許可批準(zhǔn)的隱蔽工程，不得擅自轉(zhuǎn)入下道

9、工序。5.3.5工程驗收。5.3.5.1工程竣工后，在施工單位自檢基礎(chǔ)上，工程部應(yīng)組織監(jiān)理公司、施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人三方共同對工程質(zhì)量進行100%檢查。5.3.5.2填寫通電試驗檢查表、電器開關(guān)、插座、燈具檢查表、低壓電器檢查表、避雷系統(tǒng)檢查表，發(fā)現(xiàn)不合格品，應(yīng)按不合格品的控制程序進行處理。5.3.5.3質(zhì)量回訪：工程移交物業(yè)后，一年工程部部門主管每季度一次到物業(yè)公司水電養(yǎng)護部回訪，并記錄在工作日記上。5.3.5.4工程結(jié)束后，工程部就常見工程質(zhì)量問題作出總結(jié)，在以后工程中加以重點控制。6. 支持文件：6.1BBGC01-05-001 地基基礎(chǔ)工程質(zhì)量檢查要點6.2BBGC01-05-002 砌

10、體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量檢查要點6.3BBGC01-05-003 鋼筋砼結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量檢查要點 6.4BBGC01-05-004 建筑裝飾工程質(zhì)量檢查要點6.5BBGC01-05-005 門窗工程質(zhì)量檢查要點6.6BBGC01-05-006 樓地面工程質(zhì)量檢查要點6.7BBGC01-05-007 屋面和防水工程質(zhì)量檢查要點6.8BBGC01-05-008 幕墻工程質(zhì)量檢查要點6.9BBGC01-05-009 給排水工程質(zhì)量檢查要點6.10. BBGC01-05-010 電氣工程質(zhì)量檢查要點6.11. BBGC01-05-011 通風(fēng)與空調(diào)工程質(zhì)量檢查要點6.12. BBGC01-05-012 電梯工程質(zhì)量

11、檢查要點工程招投標(biāo)管理程序1. 目的為規(guī)公司工程部工程招標(biāo)管理，在保證項目質(zhì)量、工期等要求的前提下，以合理低價選擇最佳中標(biāo)單位，制定本管理程序。2. 圍2.1 本辦法適用于公司所有工程項目的勘察、施工、監(jiān)理、設(shè)備的招標(biāo)，其中金額在5萬元上（含5萬元）工程必須實行招標(biāo)選擇合作單位。工程招標(biāo)應(yīng)采用公開招標(biāo)或邀請招標(biāo)的方式，但無論采取何種方式，都須有三家以上投標(biāo)單位參與競標(biāo)。但下列情況除外：（1）金額在5萬元以下的工程可按照貨比三家、合理低價的原則，報公司招標(biāo)工作小組批準(zhǔn)后確定承包商；（2）某項工程已經(jīng)過公司審批確定了長期合作伙伴關(guān)系；（3）某些政府壟斷工程。2.2 招標(biāo)應(yīng)遵循以下基本原則：2.2.

12、1 全面招標(biāo)原則：凡是符合招標(biāo)條件的工程項目都要以招標(biāo)方式確定承包商；2.2.2 整體招標(biāo)原則：禁止將項目肢解或化整為零，規(guī)避招標(biāo)；2.2.3 資質(zhì)審查原則：所有投標(biāo)單位都要經(jīng)過資質(zhì)預(yù)審，符合項目要求的投標(biāo)單位才能參加項目投標(biāo)；2.2.4 合理低價中標(biāo)原則：選擇的中標(biāo)單位應(yīng)是在滿足各項要求的前提下，報價低且合理；2.2.5 透明公正原則：整個招標(biāo)過程務(wù)必有充分的透明度，應(yīng)與各部門積極配合、加強溝通、信息共享，杜絕暗箱操作；2.2.6 原則：要做好標(biāo)底、投標(biāo)文件、評標(biāo)、定標(biāo)等容的工作，以防影響招標(biāo)的公正與效果。2.3 招標(biāo)管理機構(gòu)與職能劃分2.3.1 招標(biāo)管理機構(gòu)2.3.1.1公司設(shè)立招標(biāo)工作小

13、組，招標(biāo)工作小組是公司招標(biāo)工作的決策機構(gòu)，小組成員至少包括：總經(jīng)理、副總經(jīng)理或總監(jiān)、成本管理部經(jīng)理、工程部經(jīng)理，由總經(jīng)理擔(dān)任組長，副總經(jīng)理或總監(jiān)擔(dān)任副組長；招標(biāo)小組對定標(biāo)起集體決策的作用。2.3.1.2工程招標(biāo)的執(zhí)行部門包括工程部與成本管理部。2.3.2 職能劃分2.3.2.1工程部職能：投標(biāo)單位資質(zhì)預(yù)審，建立合格承包商數(shù)據(jù)庫，編制招標(biāo)文件，發(fā)標(biāo)，參與開標(biāo)，評技術(shù)標(biāo)，參與談判，控制整個招標(biāo)工作進度，負(fù)責(zé)招標(biāo)資料的收集、整理、歸檔，并負(fù)責(zé)組織安排全過程的招標(biāo)小組的會務(wù)，在上述各階段的招標(biāo)小組會議上，以工程部為會議主持人；2.3.2.2成本管理部職能：接收回標(biāo)文件，主持開標(biāo)，評經(jīng)濟標(biāo)，主持談判。以

14、與在上述各階段的招標(biāo)小組會議上，以成本管理部為會議主持人；3. 建立合格承包商數(shù)據(jù)庫3.1合格承包商是經(jīng)各相關(guān)部門推薦并經(jīng)公司招標(biāo)工作小組審查合格的工程施工、監(jiān)理，由工程部主持合格承包商相關(guān)資料的收集、整理與預(yù)審，組織對通過預(yù)審的預(yù)選單位的考察篩選，并建立合格承包商數(shù)據(jù)庫，所有項目招標(biāo)都須從合格承包商數(shù)據(jù)庫中選擇投標(biāo)單位。3.2 合格承包商預(yù)審應(yīng)符合以下要求：3.2.1 證照齊全、守法經(jīng)營、管理規(guī)；3.2.2 技術(shù)力量和資金實力雄厚，在本行業(yè)中有一定的知名度；3.2.3 重合同、守信用，信譽良好；3.2.4 近三年無重大質(zhì)量、安全事故；3.2.5 近三年與AAAA無訴訟。3.3 對預(yù)選單位的考

15、察篩選3.3.1通過預(yù)審的承包商將被列為預(yù)選單位進行考察；3.3.2由工程部組織對預(yù)選單位進行考察，考察人員不得少于三人（且分屬不同部門），考察應(yīng)做到：事前有計劃，有培訓(xùn)，事中有小結(jié)有完善，考察結(jié)束應(yīng)編寫考察報告，對預(yù)選單位能否入選AAAA合格承包商做出明確結(jié)論，并報公司招標(biāo)工作小組批準(zhǔn)。3.3.3經(jīng)公司招標(biāo)工作小組批準(zhǔn)的合格承包商將由工程部列入合格承包商數(shù)據(jù)庫；3.4 合格承包商資格評審與增減3.4.1 合格承包商資格并非終身制，每隔一定時間應(yīng)對其進行重新評審。3.4.2 對于簽署承包合同的承包商，應(yīng)由成本管理部組織各相關(guān)部門對其履約情況進行評審，評審主要容為承包商工作質(zhì)量、進度、配合情況等

16、，評審結(jié)果經(jīng)招標(biāo)工作小組審查后作為該承包商綜合記錄。3.4.3 對于未簽署承包合同的承包商由工程部組織相關(guān)部門對其進行定期的年度評審，評審結(jié)果經(jīng)招標(biāo)工作小組審查后作為該承包商綜合記錄。3.4.4 對未列入合格承包商數(shù)據(jù)庫中的投標(biāo)單位，應(yīng)由招標(biāo)工作小組組織進行考察，考察人員不得少于三人（且分屬不同部門），考察結(jié)束后填寫承包商考察結(jié)果審批表，經(jīng)公司招標(biāo)工作小組審查合格后列入合格承包商數(shù)據(jù)庫中。3.4.3 招標(biāo)工作小組根據(jù)承包商的評審情況決定該承包商是否在合格承包商數(shù)據(jù)庫中保留。4. 招標(biāo)工作程序 部門程序 成本管理部 工程部1、制定招標(biāo)計劃 參與并提出意見 主持開標(biāo)會議，根據(jù)項目情況制定招標(biāo)詳細計

17、劃2、編制招標(biāo)文件 編制標(biāo)底、審查修改標(biāo)書中經(jīng)濟條款等工作 主持編制招標(biāo)文件3、發(fā)布招標(biāo)信息或投標(biāo)邀請函 選擇投標(biāo)單位并提出意見 主持信息發(fā)布與選擇投標(biāo)單位4、發(fā)標(biāo)、答疑 參與并負(fù)責(zé)經(jīng)濟標(biāo)部分的答疑 主持發(fā)標(biāo)、答疑會議， 審查投標(biāo)單位資質(zhì)5、開標(biāo) 主持接標(biāo)工作，主持開標(biāo)會議 參與會議并提出意見6、評標(biāo) 主持評標(biāo)會議、負(fù)責(zé)評審經(jīng)濟標(biāo)、談判 評審技術(shù)標(biāo)并與投標(biāo)單位談判7、定標(biāo)、發(fā)中標(biāo)通知 招標(biāo)工作小組副組長主持，集體表決定標(biāo)，并發(fā)出中標(biāo)通知8、資料管理 工程部主持招標(biāo)資料的收集、整理、歸檔工作（應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)資料管理）；并進一步完善合格承包商數(shù)據(jù)庫4.1 招標(biāo)文件4.1.1 標(biāo)準(zhǔn)（示）招標(biāo)文件由工

18、程管理部組織成本管理部、財務(wù)部共同起草，經(jīng)公司招標(biāo)工作小組審核后，作為公司該類招標(biāo)的標(biāo)準(zhǔn)示文本。4.1.2 招標(biāo)文件容招標(biāo)文件應(yīng)包括正文和附件。正文包括：招標(biāo)容、招標(biāo)圍、項目簡介、工期、質(zhì)量要求、造價要求、投標(biāo)須知、投標(biāo)截止日期、開標(biāo)時間和地點、評標(biāo)辦法、違約責(zé)任與特別約定、相關(guān)規(guī)、投標(biāo)文件格式；附件包括：施工圖紙、擬簽標(biāo)準(zhǔn)合同（合同中應(yīng)明確發(fā)包人要求的所有容）。其中施工招標(biāo)文件的造價要求應(yīng)由成本管理部予以明確；4.1.3 施工類項目限制采用費率招標(biāo)。如確因施工圖不能與時提供但經(jīng)營需要而采用費率招標(biāo)，則必須在招標(biāo)文件和合同中明確計費依據(jù)，并規(guī)定在施工圖預(yù)算編制完成后，與時根據(jù)施工圖預(yù)算和中標(biāo)費

19、率確定項目造價，雙方核對后作為合同預(yù)算造價，并就確定后的總價簽署補充協(xié)議。4.1.4 采用費率招標(biāo)的項目，特別要求投標(biāo)單位按招標(biāo)文件規(guī)定對以下費用作出詳細、明確的說明（是否計取，如何計?。@類費用包括：開辦費、施工組織措施費、擾民費、文明現(xiàn)場施工費、趕工費用、總承包配合管理費等。4.2 投標(biāo)邀請4.2.1實行邀請招標(biāo)，選擇投標(biāo)單位的工作由工程部主持相關(guān)部門共同參與并分別從合格承包商承包商數(shù)據(jù)庫中選擇等數(shù)量的投標(biāo)單位進行邀請招標(biāo)。4.2.2 如合格承包商數(shù)據(jù)庫中沒有合適的投標(biāo)單位，應(yīng)由招標(biāo)工作小組組織進行考察確定（考察人員不得少于三人且分屬不同部門），補充、完善該數(shù)據(jù)庫。4.3發(fā)標(biāo)4.3.1招

20、標(biāo)文件的發(fā)放和答疑由工程管理部組織相關(guān)部門進行。4.3.2進行招標(biāo)的項目，要按照合格承包商標(biāo)準(zhǔn)和項目要求對投標(biāo)單位進行審查，審查合格的投標(biāo)單位才能領(lǐng)取招標(biāo)文件。4.3.3招標(biāo)答疑要做好記錄工作，該記錄將作為招標(biāo)文件的附件一并發(fā)給投標(biāo)單位。4.4 開標(biāo)4.4.1按招標(biāo)文件應(yīng)規(guī)定：投標(biāo)單位應(yīng)在規(guī)定日期之前將投標(biāo)文件送交成本管理部，投標(biāo)截止日期之后，原則上不再接受任何投標(biāo)文件。4.4.2成本管理部主持開標(biāo)工作，開標(biāo)工作應(yīng)集體、現(xiàn)場拆封，過程需作好記錄，參加開標(biāo)的全體人員簽字確認(rèn)。4.5 評標(biāo)、定標(biāo)4.5.1評標(biāo)、定標(biāo)應(yīng)按照貨比三家的原則進行充分、科學(xué)的比較和論證（可采取綜合評議或其他方式）。4.5.

21、2中標(biāo)單位應(yīng)滿足招標(biāo)文件的實質(zhì)性要求，并且投標(biāo)價格是合理低價；對于技術(shù)簡單、規(guī)模不大、工期要求不高的施工招標(biāo)應(yīng)按最低報價確定中標(biāo)單位。4.5.3成本管理部主持招標(biāo)項目的評標(biāo)工作，招標(biāo)工作小組全體人員參與，工程管理部評審技術(shù)標(biāo)，成本管理部評審經(jīng)濟標(biāo)。4.5.4評標(biāo)過程中，如果不同投標(biāo)單位的綜合評價結(jié)果一樣或很相近，其中與甲方在類似工程中有過良好合作關(guān)系的投標(biāo)單位可考慮其在企業(yè)實力(信譽、項目經(jīng)理資質(zhì)、施工經(jīng)驗)方面的綜合評標(biāo)權(quán)重，填報工程評標(biāo)、定標(biāo)評審表，在同等條件下，優(yōu)先中標(biāo)。4.5.5 招標(biāo)工作小組應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件中的各項指標(biāo)要求，制定評標(biāo)辦法，并結(jié)合項目目標(biāo)成本指導(dǎo)書，客觀、公正地對所有投標(biāo)

22、文件進行評價。評標(biāo)人員對投標(biāo)文件有疑問時，可向投標(biāo)單位問詢并要求其做出書面解釋，但該解釋不得對投標(biāo)文件進行實質(zhì)性修改。4.5.6 確定中標(biāo)單位后3天，招標(biāo)工作小組向中標(biāo)單位發(fā)出中標(biāo)通知書，并將中標(biāo)結(jié)果以書面形式通知其他投標(biāo)單位。4.5.7下列情況須重新招標(biāo)：4.5.7.1 投標(biāo)單位相互串通投標(biāo)，投標(biāo)單位以向招標(biāo)工作小組成員行賄的手段謀取中標(biāo)的；4.5.7.2投標(biāo)單位以他人名義投標(biāo)或以其他方式弄虛作假，騙取中標(biāo)的；4.5.7.3開標(biāo)后，發(fā)現(xiàn)所有投標(biāo)皆不滿意，例如各標(biāo)價皆高出標(biāo)底價，不在合理報價圍之；4.5.8 整個評標(biāo)、定標(biāo)過程需由工程管理部做好記錄，全體參加評標(biāo)人員簽字確認(rèn)。4.6 簽定合同4

23、.6.1 在中標(biāo)通知規(guī)定的簽定合同時間，成本管理部負(fù)責(zé)按照招標(biāo)文件中的合同條件和中標(biāo)單位的相關(guān)承諾與中標(biāo)單位簽訂承包合同。4.6.2具體情況參照AAAA工程合同管理程序執(zhí)行。5. 其他規(guī)定5.1投標(biāo)結(jié)束后，由工程部主辦工程師做好項目招標(biāo)資料（招標(biāo)文件、投標(biāo)文件、承包商考察結(jié)果審批表、答疑記錄、開標(biāo)和評標(biāo)的記錄、評定標(biāo)評審表、相關(guān)會議紀(jì)要等）的收集、整理、歸檔工作。6.支持表格6.1BBGC-C10 AAAA考察承包商結(jié)果審批表6.2BBGC-C11 AAAA工程開標(biāo)記錄6.3BBGC-C12 AAAA工程評標(biāo)、定標(biāo)評審表結(jié)構(gòu)圖設(shè)計檢查要點1.目的確保結(jié)構(gòu)設(shè)計安全、經(jīng)濟、合理,對結(jié)構(gòu)施工圖的設(shè)計

24、質(zhì)量進行有效控制。2.圍適用于AAAA開發(fā)的建筑工程結(jié)構(gòu)設(shè)計圖審查。3.職責(zé)結(jié)構(gòu)施工圖設(shè)計的審查主要由工程部歸口管理，相關(guān)部門協(xié)助工作；施工圖紙會審與技術(shù)交底由工程部組織，其它相關(guān)部門人員參與。4. 容4.1. 檢查依據(jù)4.1.1中華人民國國家標(biāo)準(zhǔn)建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)GBJ9-874.1.2中華人民國國家標(biāo)準(zhǔn)混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)與1993年局部修訂GBJ10-894.1.3中華人民國國家標(biāo)準(zhǔn)砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)GBJ3-884.1.4中華人民國行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置鋼筋混凝土構(gòu)造柱多層磚房抗震技術(shù)規(guī)程JGJ/T 13-944.1.5中華人民國行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)鋼筋混凝土高層建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計與施工規(guī)程與1999年局部修訂條文JGJ3-

25、914.1.6中華人民國行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)建筑樁基技術(shù)規(guī)JGJ 94-944.2. 檢查要點4.2.1總則4.2.1.1建筑物的穩(wěn)定性、安全性審查，包括地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)是否安全可靠。單位工程最終沉降量計算值是否滿足有關(guān)規(guī)定。4.2.1.2檢查工程設(shè)計是否嚴(yán)格執(zhí)行國家強制性技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)、規(guī)程、規(guī)定。 4.2.1.3檢查地震設(shè)防是否明確：建筑抗震設(shè)防分類、基本烈度、設(shè)防烈度、近震與遠震、場地土類型、結(jié)構(gòu)抗震等級。4.2.1.4施工中可操作性如何，有無設(shè)計上的功能隱患，設(shè)計是否經(jīng)濟。4.2.2地基、基礎(chǔ)與地下室4.2.2.1根據(jù)地質(zhì)勘察報告，在需做地基處理時，應(yīng)充分考慮當(dāng)?shù)氐牡刭|(zhì)特點，參考周邊同類建筑的地基

26、處理模式，參考專家意見選擇經(jīng)濟可靠的地基處理方案，對于軟土地基需作地基沉降、變形計算與提出變形控制措施、建議。4.2.2.2 樁基選型4.2.2.2.1 可根據(jù)詳勘報告并結(jié)合各類樁基的工程特性、經(jīng)濟性，確定可選用的 樁基類型，提出意見；4.2.2.2.2 組織技術(shù)討論會或研討會，對各類可以使用的樁基類型進行技術(shù)交流，充分吸收專家和其他技術(shù)單位的意見（公司各有關(guān)部門均可參加）；4.2.2.2.3 根據(jù)建筑物四周環(huán)境條件、建筑物層高、基坑支護等條件綜合考慮，最終審核樁基形式；4.2.2.2.4 樁基的承載力取值是否合理，對預(yù)制樁可通過提前試樁來確定，對人工挖孔樁、沖磚孔樁可通過現(xiàn)場施工取樣和地質(zhì)報

27、告相互對應(yīng)來確定，持力層的確定應(yīng)經(jīng)濟合理，施工參數(shù)的取值應(yīng)合理，且施工時可操作性強。4.2.2.3地下室部分。4.2.2.3.1地下室的留洞。4.2.2.3.1.1管道穿越地下室的外墻必須預(yù)留防水套管；4.2.2.3.1.2管道穿越地下室的頂板，如位置在室外時必須預(yù)留防水套管；4.2.2.3.1.3地下室防排煙洞口、柴油發(fā)電機排煙洞口應(yīng)特別注意，這些洞口較大且在結(jié)構(gòu)圖上容易遺漏。 4.2.2.3.1.4地下室的留洞在施工前，各專業(yè)應(yīng)匯總校對，檢查是否有會簽，以防遺漏；4.2.2.3.1.5干管穿越地下室梁的留洞在水平方向應(yīng)考慮留有較大的富裕，以避免施工誤差，使管道安裝困難。管道穿梁的位置是否對

28、梁的受力不利，是否有加強處理措施。4.2.2.3.2 地下室設(shè)備房4.2.2.3.2.1變配電房、水泵房、柴油發(fā)電機房不宜放在較低的位置，以免被水淹；4.2.2.3.2.2變配電房如在地下室應(yīng)考慮局部的抬高。4.2.2.3.2.3發(fā)電機房應(yīng)考慮給排水，一般應(yīng)設(shè)置排水地漏，設(shè)置環(huán)保除塵的給排水，洗手池，排水應(yīng)首先考慮能自然排到地下室的排水集坑，但不能 排到電梯集坑。4.2.2.3.2.4 配電房的電纜溝由于多種原因容易進水，應(yīng)考慮增設(shè)排水集坑采用水泵進行排水。4.2.2.3.3 人防4.2.2.3.3.1 人防的洗消間應(yīng)設(shè)置防暴地漏，施工時應(yīng)特別注意，應(yīng)委托專業(yè)公司預(yù)埋或指導(dǎo)；4.2.2.3.3

29、.2人防的洗消間等通道應(yīng)設(shè)置放暴門鈴，施工時應(yīng)注意；4.2.2.3.3.3穿越人防外墻的管道，在人防一側(cè)必須安裝放暴閥門，穿越人防分區(qū)墻的管道應(yīng)在兩側(cè)增加防暴閥門；4.2.2.3.3.4穿越人防分區(qū)的電纜橋架應(yīng)進行封堵處理，電纜周遍應(yīng)用防火棉封堵，穿越人防外墻的電纜應(yīng)案規(guī)進行處理；4.2.2.3.3.5人防工程的防暴電井不應(yīng)遺漏。4.2.2.3.3.6DN100以上的管道不應(yīng)穿越人防頂板，如必須穿越時，應(yīng)在穿越處做變徑處理；4.2.2.3.3.7排水PVC管道不得穿越人防頂板和外墻；應(yīng)注意人防門與結(jié)構(gòu)水電的關(guān)系，避免相碰，使人防門打不開。4.2.3鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)4.2.3.1合理確定建筑物抗震

30、設(shè)防烈度、場地類別、抗震等級。4.2.3.2結(jié)構(gòu)高度應(yīng)滿足規(guī)要求。4.2.3.3結(jié)構(gòu)體系布置正確合理。4.2.3.4合理設(shè)置結(jié)構(gòu)變形縫。4.2.3.5后澆帶的設(shè)置應(yīng)避開水池、凸窗、衛(wèi)生間等防水要求高的部位。后澆帶是否有防砼開裂措施；4.2.3.6設(shè)計說明與規(guī)規(guī)定、施工圖與計算結(jié)構(gòu)應(yīng)相符。4.2.3.7結(jié)構(gòu)構(gòu)造應(yīng)滿足規(guī)要求。4.2.3.8正確選用現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)圖。4.2.3.8.1突出墻體外側(cè)的懸挑構(gòu)件如窗臺板、窗式空調(diào)機盒與其他裝飾挑檐應(yīng)現(xiàn)澆；4.2.3.8.2樓層梁布置要考慮到客廳的方正，梁的突出部位應(yīng)盡量在廚房、衛(wèi)生間或小臥室；4.2.3.8.3框架梁應(yīng)滿足梁底距本層建筑標(biāo)高不小于2300；樓梯

31、間的凈高尺寸不應(yīng)小于2200，如有可能則盡量設(shè)采光窗；4.2.3.8.4現(xiàn)澆板跨度超過規(guī)的相應(yīng)要求時應(yīng)有其他構(gòu)造或施工措施；4.2.3.8.5在溫度影響較大的部位是否提高了配筋率；4.2.3.8.6隔墻盡可能采用合適的輕質(zhì)材料，隔墻選用的材料應(yīng)減少后期收縮變形較大而引起墻面裂縫的可能；4.2.3.8.7上部結(jié)構(gòu)有大體積砼時，應(yīng)有對水泥品種的選用，如轉(zhuǎn)換大梁（可見地下室與外墻防水部分）4.2.3.8.8地面荷載應(yīng)滿足裝飾要求；4.2.3.8.9樓板厚度的確定應(yīng)考慮，板中預(yù)留的穿線管是否有大量集中的地方與相互交差超過2層的情況；4.2.3.8.10 樓層轉(zhuǎn)角是否設(shè)置了加強鋼筋的配置；4.2.3.8

32、.11 部分裝飾構(gòu)件如玻璃幕墻、大面積通長窗等與主體結(jié)構(gòu)的連接一般要在主體結(jié)構(gòu)中留預(yù)埋件來連接。4.2.3.9. 房屋的開間、進深、層高、平面布局等是否滿足設(shè)計任務(wù)書的要求。4.2.3.10.校對上電梯機房和上屋面的標(biāo)高尺寸；上屋面處的平臺標(biāo)高要略高于屋面最上層面層標(biāo)高，防止雨水倒泛；標(biāo)準(zhǔn)層以上電梯機房或屋面注意橫梁是否碰頭，標(biāo)高要核準(zhǔn)。4.2.3.11.樓梯踏步的高寬、平臺寬度不宜小于梯段寬度；封閉式剪刀樓梯兩面開門；如利用剪刀樓梯間作為排煙時，必須有對外的窗戶等。4.2.3.12.面工程防水、隔熱、泛水等設(shè)計是否符合規(guī)或設(shè)計任務(wù)書的 要求要求。4.2.3.13.電梯井埋件、牛腿、緩沖器與機

33、房的設(shè)計是否符合制造廠提供的電梯資料。4.2.3.13.構(gòu)件尺寸、鋼筋用料、混凝土強度等級比計算需要值超過太多時，要 提出合理化建議；反之用料不足的要提出增補。4.2.4砌體結(jié)構(gòu)4.2.4.1房屋的總高度和層數(shù)、層高、長度、最大高寬比應(yīng)滿足規(guī)要求。4.2.4.2結(jié)構(gòu)體系正確合理。4.2.4.3抗震橫墻的間距應(yīng)滿足規(guī)要求。4.2.4.4按兩個主軸方向分別進行抗震驗算。4.2.4.5正確進行砌體承載力驗算與構(gòu)件設(shè)計。4.2.4.6構(gòu)造柱設(shè)置應(yīng)符合要求。4.2.4.7荷載傳遞計算準(zhǔn)確，加強上部結(jié)構(gòu)整體性，提高剛度。4.2.5底層框架磚房4.2.5.1底層框架磚房總高度、總層數(shù)應(yīng)滿足規(guī)要求。4.2.5

34、.2底層框架磚房抗震墻設(shè)置應(yīng)滿足規(guī)要求。4.2.5.3框架柱的軸力應(yīng)考慮地震傾覆力矩引起的附加軸力。給排水圖設(shè)計檢查要點1.目的對給排水專業(yè)設(shè)計施工圖質(zhì)量進行有效的控制，確保工程設(shè)計在滿足國家規(guī)、規(guī)定的前提下，作到安全、經(jīng)濟、具有較強的可操作性。2.圍適用于新建、改建、擴建的一般工業(yè)和民用建筑給排水設(shè)計審查。3.職責(zé)由工程管理部負(fù)責(zé)管理，其他相關(guān)部門參與實施工作。4.容4.1.檢查依據(jù)4.1.1中華人民國國家標(biāo)準(zhǔn)建筑給排水設(shè)計規(guī)GB15-88(97)4.1.2中華人民國國家標(biāo)準(zhǔn)建筑設(shè)計防火規(guī)GBJ16-87(97)4.1.3中華人民國國家標(biāo)準(zhǔn)高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)GB50045-95（97）4

35、.1.4中華人民國國家標(biāo)準(zhǔn)自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)GBJ84-854.1.5中華人民國國家標(biāo)準(zhǔn)建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)GBJ140-90（97）4.1.6中華人民國國家標(biāo)準(zhǔn)住宅設(shè)計規(guī)GB50096-19994.1.7中華人民國國家標(biāo)準(zhǔn)室外給水設(shè)計規(guī)GBJ13-86（97）4.1.8中華人民國國家標(biāo)準(zhǔn)室外排水設(shè)計規(guī)GBJ14-87（97）4.1.9中華人民國國家標(biāo)準(zhǔn)給水排水管道工程施工與驗收規(guī)GB50268-974.1.10 中華人民國國家標(biāo)準(zhǔn)采暖與衛(wèi)生工程施工與驗收規(guī)GBJ242-824.1.11 中國工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)會標(biāo)準(zhǔn)水泵隔振技術(shù)規(guī)CECS59:944.1.12 中國工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)會標(biāo)準(zhǔn)居住

36、小區(qū)給水排水設(shè)計規(guī)程CECS59:944.1.13 中國工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)會標(biāo)準(zhǔn)建筑排水硬聚氯乙烯螺旋管道工程設(shè)計、施工與驗收規(guī)程CECS94:974.1.14 中華人民國行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技術(shù)規(guī)程CJJ/T29-984.1.15 中華人民國國家標(biāo)準(zhǔn)人民防空地下室設(shè)計規(guī)GB50038-944.2. 審查容4.2.1設(shè)計文件審查4.2.1.1設(shè)計依據(jù)是否充分,是否有初步設(shè)計審查會議紀(jì)要、初步設(shè)計批文、建設(shè)單位對本專業(yè)施工圖設(shè)計的要求與主管部門批文；4.2.1.2施工圖設(shè)計深度是否滿足施工要求；4.2.1.3簽署、出圖章與有關(guān)專業(yè)會簽是否符合規(guī)定。4.2.2消防設(shè)計審查4.2.2.1

37、最不利點的消防水量、水壓計算；4.2.2.2室消防系統(tǒng)的設(shè)置；4.2.2.3泵房與管網(wǎng)中的各種配件、閥門的選用；4.2.2.4滅火器的配置；4.2.2.5消防管道的敷設(shè)；4.2.2.6消防電梯井積水坑的容積和坑中排水泵的選用。4.2.3給水設(shè)計審查4.2.3.1最不利點水量、水壓計算；4.2.3.2儲水池（箱）的設(shè)置位置、容積的合理性；4.2.3.3冷、熱水系統(tǒng)布置的合理性；4.2.3.4地下室水泵房4.2.3.5管道的敷設(shè)；4.2.3.6材料的選用是否經(jīng)濟合理；4.2.3.7給水管道的總平面圖布置。4.2.4排水設(shè)計審查4.2.4.1雨、污水量的確定；4.2.4.2排水系統(tǒng)的優(yōu)化；4.2.4

38、.3排水管道的敷設(shè)；4.2.4.4材料的選用；4.2.4.5室外檢查井的間距與排水管的坡度；4.2.4.6排水管道的總平面布置。4.3. 審查要點4.3.1消防設(shè)計審查要點4.3.1.1在建筑規(guī)劃和建筑設(shè)計時，必須同時設(shè)計消防給水系統(tǒng)，并滿足其相應(yīng)水量、水壓要求。4.3.1.2高層建筑必須設(shè)置室、外消火栓給水系統(tǒng)，保證其水量、水壓滿足最不利點滅火設(shè)施的要求。4.3.1.3室外消防用水量，應(yīng)按同一時間的火災(zāi)次數(shù)和一次滅火用水量確定。4.3.1.4高層建筑的消防用水量應(yīng)按室、外消防用水量之和計算。4.3.1.5車庫應(yīng)設(shè)室外消火栓給水系統(tǒng)，其水量應(yīng)按最大的一座計算。4.3.1.6多層建筑物，室外消防

39、給水管道的布置應(yīng)符合下列要求：4.3.1.6.1環(huán)狀管網(wǎng)的輸水干管與環(huán)狀管網(wǎng)輸水的輸水管均不應(yīng)少于兩條；4.3.1.6.2環(huán)狀管網(wǎng)應(yīng)用閥門分成若干獨立段；4.3.1.6.3室外消防給水管道的最小直徑不應(yīng)小于100mm。4.3.1.7高層建筑，室外消防給水管道應(yīng)布置成環(huán)狀，供消防車取水的消防水池應(yīng)設(shè)取水口或取水井，消防水池有確保消防水量不作他用的技術(shù)措施，容量按消防用水量最大的一棟高層建筑計算，寒冷地區(qū)應(yīng)對水池采取防凍措施。4.3.1.8超過七層的單元住宅，超過六層的塔式住宅，通廊或住宅底層設(shè)有商業(yè)網(wǎng)點的單元式住宅，應(yīng)設(shè)室消防給水。4.3.1.9高層室消防給水系統(tǒng)應(yīng)與生活、生產(chǎn)給水系統(tǒng)分開獨立設(shè)

40、置，消防豎管的布置，應(yīng)保證同層相鄰兩個消火栓的水槍的充實水柱同時到達被保護圍的任何部位。4.3.1.10、類地上汽車庫，停車數(shù)超過10輛的地下汽車庫，機械或立體汽車庫或復(fù)式汽車庫以與采用垂直升降梯作汽車疏散出口的汽車庫，類修車庫，均應(yīng)設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng)。4.3.1.11應(yīng)設(shè)防火墻等防火分隔物而無法設(shè)置的開口部位，防火卷簾或防火幕的上部，應(yīng)設(shè)水幕設(shè)備。4.3.1.12建筑高度超過100mm的高層建筑，除面積小于5.0的衛(wèi)生間、廁所和不宜用水撲救的部位外，均應(yīng)設(shè)自動噴水滅火系統(tǒng)。4.3.1.13高層的鍋爐房，可燃油油浸電力變壓器，備用發(fā)電機房應(yīng)設(shè)水噴霧滅火系統(tǒng)。4.3.1.14多層消防水泵房應(yīng)有

41、不少于兩條的進水管直接與環(huán)狀管網(wǎng)連接。4.3.1.15高層建筑消防給水系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置備用消防水泵，其工作能力不應(yīng)小于其中最大一臺消防工作泵。4.3.1.16消防電梯井積水坑容積應(yīng)2m，電梯坑中的排水泵能力應(yīng)滿足10L/s的要求。4.3.1.17一組消防水泵的吸水管不應(yīng)少于兩條，吸水宜采用自灌式，吸水管應(yīng)設(shè)置閥門，但不得采用蝶閥。4.3.1.18噴頭布置應(yīng)滿足規(guī)要求，凈空大于800mm的吊頂，應(yīng)按規(guī)設(shè)置頂噴噴頭。4.3.1.19高層建筑消防水箱高度不滿足規(guī)要求時，應(yīng)設(shè)置增壓設(shè)施。4.3.1.20屋頂水箱中的消防水量應(yīng)滿足要求，消防水箱和生活水箱合用水箱時，應(yīng)有消防水量不被動用的措施。4.3.2給水設(shè)

42、計審查要點4.3.2.1給水管道不得布置在遇水引起燃燒、爆炸或損壞的原料、產(chǎn)品和設(shè)備的上面。4.3.2.2住宅水表前的給水靜壓力應(yīng)50Kpa。4.3.2.3使用性質(zhì)不同或計費不同的給水系統(tǒng)應(yīng)自成獨立體系，不得連通。4.3.2.4生活飲用水水池（箱）的池（箱）體應(yīng)為獨立結(jié)構(gòu)形式。4.3.2.5防空地下室的給水管道，當(dāng)從出入口引入時，應(yīng)在防護密閉門設(shè)置防暴波閥門；當(dāng)從維護結(jié)構(gòu)引入時，應(yīng)在外墻側(cè)或頂板側(cè)設(shè)置防暴波閥 門，其抗力不應(yīng)小于1Mpa。4.3.2.6生活飲用水不得因回流而被污染。4.3.2.7生活飲用水儲水池和生活飲用水箱的溢流管必須采取防污染措施，溢流管出口應(yīng)設(shè)網(wǎng)罩，水箱進水管淹沒出流時，

43、應(yīng)設(shè)真空破壞口。4.3.2.8水池或水箱進水管設(shè)有浮球閥時，應(yīng)設(shè)兩只浮球閥，各閥需有單獨控制的閥門。4.3.2.9熱水輸水干管應(yīng)有補償管道溫度伸縮的措施，熱水輸水干管的最高點應(yīng)設(shè)排氣裝置。4.3.2.10明敷冷、熱水管道不得敷設(shè)在風(fēng)道。4.3.2.11公共浴室的冷、熱水管道，應(yīng)按規(guī)設(shè)計成環(huán)狀。4.3.2.12給水管道不宜穿過伸縮縫、沉降縫，如必須穿過時，應(yīng)采取相應(yīng)技術(shù)措施。4.3.2.13總平面圖上要標(biāo)明小區(qū)進水管從市政引入的位置、管徑、標(biāo)高。4.3.2.14寒冷地區(qū)室外管道要有保溫措施。4.3.2.15明敷塑料管道，要注明管道支架要求以與補償管道溫度伸縮的措施。4.3.3排水設(shè)計審查要點4.

44、3.3.1防空地下室，壓力排出管、透氣管在穿越外墻或頂板處的側(cè)設(shè)公稱壓力不小于1MPa的防暴波閥門。4.3.3.2排水管道不得布置在食堂、飲食業(yè)的主、副食操作烹調(diào)的上方，當(dāng)受條件限制不能避免時，應(yīng)采取防護措施。4.3.3.3排水管道不得布置在遇水引起燃燒、爆炸或損壞的原料、產(chǎn)品和設(shè)備的上面。4.3.3.4下列設(shè)備和容器不得與污、廢水管道系統(tǒng)直接連接，應(yīng)采取間接排水的方式。4.3.3.4.1生活飲用水儲水箱（池）的放水管和溢流管；4.3.3.4.2廚房食品制造與洗滌設(shè)備的排水；4.3.3.4.3醫(yī)療滅菌設(shè)備的排水；4.3.3.4.4蒸發(fā)式冷卻器、空氣冷卻塔等空調(diào)設(shè)備的排水；4.3.3.4.5儲存

45、食品或飲料的冷藏間，冷藏庫房的地面排水和冷風(fēng)機溶霜水盤的排水。4.3.3.5 室排水溝與室外排水管道連接處，應(yīng)設(shè)水封裝置。4.3.3.6 生活污水處理設(shè)備設(shè)在建筑物運行噪聲較大的機械，應(yīng)設(shè)獨立隔間，并應(yīng)設(shè)置除臭系統(tǒng)。4.3.3.7排水管道不得穿過沉降縫、煙道和風(fēng)道，并不得穿過伸縮縫，當(dāng)受條件限制必須穿過時，應(yīng)采取相應(yīng)技術(shù)措施。4.3.3.8公共食堂廚房的污水采用管道排出時，其管徑應(yīng)比計算管徑大一級，但干管管徑不得小于100mm，支管管徑不得小于75mm。4.3.3.9排水系統(tǒng)必須按規(guī)設(shè)置檢查口和清掃口，長度大于15m的雨水懸吊管，應(yīng)設(shè)檢查口或帶法蘭盤的三通管。4.3.3.10器具通氣管應(yīng)設(shè)在存

46、水彎出口端，環(huán)形通氣管應(yīng)在橫支管上最始端的兩個衛(wèi)生器具間接出。4.3.3.11總平面圖上要標(biāo)明小區(qū)雨、污水管接入市政排水管網(wǎng)的位置、管徑、標(biāo)高。采暖通風(fēng)圖設(shè)計檢查要點1.目的對采暖通風(fēng)專業(yè)設(shè)計施工圖質(zhì)量進行有效的控制，確保工程設(shè)計在滿足國家規(guī)、規(guī)定的前提下，作到安全、經(jīng)濟、具有較強的可操作性。2.圍適用于新建、改建、擴建的一般工業(yè)和民用建筑采暖通風(fēng)設(shè)計審查。3.職責(zé)由工程管理部負(fù)責(zé)管理，其他相關(guān)部門參與實施工作。4.容4.1.檢查依據(jù)4.1.1中華人民國國家標(biāo)準(zhǔn)采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)GBJ19-874.1.2中華人民國國家標(biāo)準(zhǔn)建筑設(shè)計防火規(guī)GBJ16-87(97)4.1.3中華人民國國家標(biāo)準(zhǔn)

47、高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)GB50045-95（97）4.1.4中華人民國國家標(biāo)準(zhǔn)汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)GB50067-974.1.5中華人民國國家標(biāo)準(zhǔn)鍋爐房設(shè)計規(guī)GB50041-924.1.6中華人民國行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)汽車庫建筑設(shè)計規(guī)JGJ100-984.1.7中華人民國國家標(biāo)準(zhǔn)人民防空地下室設(shè)計規(guī)GB50038-944.1.8中華人民國國家標(biāo)準(zhǔn)住宅設(shè)計規(guī)GB50096-19994.2. 審查容4.2.1設(shè)計文件審查4.2.1.1 設(shè)計依據(jù)是否充分,是否有初步設(shè)計審查會議紀(jì)要、初步設(shè)計批文、建設(shè)單位對本專業(yè)施工圖設(shè)計的要求與主管部門批文；4.2.1.2施工圖設(shè)計深度是否滿足施工要求；4.2.1

48、.3簽署、出圖章與有關(guān)專業(yè)會簽是否符合規(guī)定。4.2.2地下汽車庫設(shè)計審查4.2.2.1地下汽車庫排風(fēng)；4.2.2.2排風(fēng)系統(tǒng)防火閥；4.2.2.3地下汽車庫送風(fēng)系統(tǒng)；4.2.2.4排風(fēng)（煙）系統(tǒng)風(fēng)口。4.2.3高層建筑防、排煙設(shè)計審查4.2.3.1自然排煙的開窗面積、方位；4.2.3.2機械防煙風(fēng)量計算、系統(tǒng)位置；4.2.3.3機械排煙系統(tǒng)設(shè)計、排煙量計算與防火閥的位置；4.2.3.4通風(fēng)和空調(diào)系統(tǒng)的防火措施；4.2.3.5有害氣體排放。4.2.4空調(diào)、通風(fēng)設(shè)計審查4.2.4.1系統(tǒng)設(shè)置；4.2.4.2新風(fēng)量、正壓值；4.2.4.3調(diào)節(jié)閥設(shè)置；4.2.4.4保溫材料的選用。4.2.5鍋爐房設(shè)計

49、審查4.2.5.1鍋爐房布置；4.2.5.2進戶管設(shè)置；4.2.5.3油、氣系統(tǒng)的設(shè)置；4.2.5.4鍋爐間、控制室和化驗室的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。4.3. 審查要點4.3.1地下汽車庫設(shè)計審查要點4.3.1.1地下汽車庫應(yīng)設(shè)置機械排風(fēng)系統(tǒng)，其排風(fēng)量應(yīng)按允許的廢氣標(biāo)準(zhǔn)量計算，且換氣次數(shù)不應(yīng)小于6次/h。4.3.1.2排煙風(fēng)機應(yīng)保證在280時，連續(xù)工作30min。排煙風(fēng)機入口總管處應(yīng)設(shè)排煙防火閥，當(dāng)煙氣溫度超過280時自動關(guān)閉，排煙風(fēng)機也連鎖關(guān)閉。4.3.1.3對無直接通向室外的地下汽車庫，在設(shè)置地下排煙系統(tǒng)時，應(yīng)同時設(shè)置送風(fēng)系統(tǒng)，且其送風(fēng)量不宜小于排煙量的50%。4.3.1.4當(dāng)排風(fēng)和排煙合用一個系統(tǒng)時，

50、下部風(fēng)口應(yīng)有閥門控制，上部排煙口的風(fēng)速不大于10m/s，總排煙出風(fēng)口的有效截面積應(yīng)保證排煙效果。4.3.2高層建筑防、排煙設(shè)計審查要點4.3.2.1高層建筑的防煙樓梯間、前室、消防電梯或合用前室與避難間等，應(yīng)分別設(shè)置自然排煙或機械防煙系統(tǒng)。 4.3.2.2采用自然排煙的開窗面積應(yīng)符合下列規(guī)定：4.3.2.2.1 防煙樓梯間前室、消防電梯間前室可開啟外窗面積不應(yīng)小于2.00，合用前室不應(yīng)小于3.00；4.3.2.2.2 靠外墻的防煙樓梯間每五層可開啟外窗總面積之和不應(yīng)小于2.00；4.3.2.2.3 長度不超過60m的走廊可開啟外窗面積不應(yīng)小于走廊面積的2%。4.3.2.2.4 需要排煙的房間可

51、開啟外窗面積不應(yīng)小于該房間面積的2%。4.3.2.2.5 凈空高度小于12m的中庭可開啟的天窗或高側(cè)窗的面積不應(yīng)小于該中庭地面積的5%。 4.3.2.3機械加壓送風(fēng)量與各部位的余壓值應(yīng)滿足規(guī)要求。4.3.2.4加壓送風(fēng)機的位置與新風(fēng)入口處應(yīng)不受火煙的威脅。4.3.2.5排煙口應(yīng)設(shè)在頂柵或靠近頂棚的墻面上。4.3.2.6通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)的風(fēng)管在穿越防火分區(qū)時，在防火墻處應(yīng)設(shè)置防火閥，在穿越變形縫時，在變形縫兩側(cè)應(yīng)設(shè)置防火閥。4.3.2.7廚房、浴室、廁所等垂直排風(fēng)管道，應(yīng)采取防止回流的措施。4.3.3空調(diào)通風(fēng)設(shè)計審查要點4.3.3.1通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)設(shè)置應(yīng)合理、相關(guān)設(shè)備的選用應(yīng)滿足功能要求。4.3.3.

52、2通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)注意空氣品質(zhì)，合理設(shè)計新風(fēng)、排風(fēng)系統(tǒng)，且按房間性質(zhì)控制其正壓或負(fù)壓值。4.3.3.3室保持正壓的空調(diào)房間，正壓值不應(yīng)大于50Kpa。4.3.3.4通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置必須的調(diào)節(jié)風(fēng)閥，滿足風(fēng)量分配的要求。4.3.3.5各風(fēng)口形式和位置布置應(yīng)合理，滿足氣流組織的要求。4.3.3.6多層和高層建筑的機械送排風(fēng)系統(tǒng)（包括空氣調(diào)節(jié)的新風(fēng)系統(tǒng)的風(fēng)管），橫向應(yīng)按每個防火分區(qū)；豎向可每隔五層設(shè)水平集合管，分別連接各層的送排風(fēng)支管；當(dāng)送排風(fēng)支管采取防止回流措施時，每個垂直風(fēng)管所轄的樓層數(shù)，不應(yīng)超過十層。4.3.3.7可燃氣體管道、可燃液體管道和電線，不得穿過風(fēng)管的腔，也不得沿風(fēng)管的外壁敷設(shè)。可燃

53、氣體管道和可燃液體管道，不得穿過通風(fēng)機房。4.3.3.8通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)的保溫材料、消聲材料與粘結(jié)劑等，應(yīng)采用非燃燒材料。4.3.4 鍋爐房設(shè)計審查要點4.3.4.1燃油鍋爐房的日用油箱，重油不超過5m3 ，柴油不超過1m3。當(dāng)鍋爐總?cè)萘枯^大，1m3不足供應(yīng)20min可放大至30min耗油量，但不得超過2m3。日用油箱間應(yīng)設(shè)防火墻與其他房間隔開，設(shè)甲級防火門，并設(shè)滅火裝置。4.3.4.2鍋爐房每層至少有2個出口。4.3.4.3鍋爐間外墻或屋頂至少有鍋爐占地面積10%的泄壓面積。4.3.4.4鍋爐本體各連接管均應(yīng)采用無縫鋼管。4.3.4.5排污須考慮一次性汽排放和排污水的降溫措施。4.3.4.

54、6鍋爐房的噪聲應(yīng)滿足職業(yè)衛(wèi)生要求，控制室、化驗室等的噪聲不應(yīng)大于70dB(A)。4.3.4.7鍋爐房的煙氣排放應(yīng)滿足項目環(huán)評要求。4.3.4.8當(dāng)2臺以上的燃油燃氣鍋爐共用煙囪，水平煙道的長度超過5m應(yīng)有泄暴裝置。4.3.5 設(shè)備材料選用審查要點4.3.5.1應(yīng)注明規(guī)格、型號、性能等技術(shù)指標(biāo)。4.3.5.2質(zhì)量要求必須符合國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。4.3.5.3禁止淘汰產(chǎn)品的選用。4.3.5.4除特殊要求的材料、專用設(shè)備外，不得指定生產(chǎn)廠家與供應(yīng)商。工程施工組織設(shè)計審查規(guī)適用圍：土建工程施工組織設(shè)計規(guī)目的：充分考慮土建工程的特點，科學(xué)審查、修改施工組織設(shè)計，保證施工質(zhì)量，節(jié)約工期和成本。撰 寫 人：章建

55、雄、王安桂、曉明、王衛(wèi)鋒、吳才煌、齊德春修 訂 人：海規(guī)容：第 一 條：審查時間：臨建搭設(shè)前審核平面布置，其他在開工前審核。第 二 條：審查小組成員：總工程師、工程部經(jīng)理、工程部技術(shù)組工程師、項目經(jīng)理部主任工程師和專業(yè)工程師、全體監(jiān)理人員以與公司成本管理部、銷售部、萬創(chuàng)公司、等有關(guān)專業(yè)人員；審查工作由工程部技術(shù)組負(fù)責(zé)召集和主持。第 三 條：審查責(zé)任：1、審查小組應(yīng)全面、認(rèn)真審查施工組織設(shè)計；2、審查后的施工組織設(shè)計如導(dǎo)致施工出現(xiàn)重大技術(shù)失誤或經(jīng)濟損失，審查小組應(yīng)負(fù)有關(guān)責(zé)任；3、施工組織設(shè)計未經(jīng)審查，不得擅自簽發(fā)與之有關(guān)的文件；4、未經(jīng)審查的施工組織設(shè)計，不得作為施工和結(jié)算依據(jù)。第 四 條：審查

56、程序：1、施工單位根據(jù)編制依據(jù)編制施工組織設(shè)計；2、審查小組熟悉施工組織設(shè)計編制依據(jù)，對施工組織設(shè)計進行審查，提出意見；3、與施工單位協(xié)商審查意見；4、施工單位修改；5、復(fù)核并審定、加蓋審定印章。第 五 條：審查容：綜合部分1、施工組織設(shè)計依據(jù)應(yīng)充分，包括：招標(biāo)書、投標(biāo)書、施工合同、甲方其他要求、政府有關(guān)規(guī)定、國家和地方有關(guān)規(guī)、全套施工圖紙、地質(zhì)勘探報告、地下管網(wǎng)分布圖、現(xiàn)場狀況等；2、施工組織設(shè)計必須六項齊全且有深度：工程管理架構(gòu)、施工技術(shù)措施、現(xiàn)場平面布置、進度總計劃、施工機械狀況說明與一覽表、質(zhì)量安全保證措施；3、施工工組織設(shè)計應(yīng)針對本工程具體特點，提出相應(yīng)措施。管理架構(gòu)1、需詳細具體，

57、包括項目經(jīng)理、五大員、各班組長；2、相關(guān)人員的資質(zhì)、經(jīng)驗、能力、配合等必須滿足工程要求。進度計劃1、進度計劃安排應(yīng)符合實際情況，并考慮分包單位的施工進度安排；2、進度計劃中應(yīng)明確各分項工程工程量、材料用量、日人工產(chǎn)量等計算依據(jù)，并應(yīng)繪制各工種勞動力分布曲線；3、施工人員、施工機械、設(shè)備、材料安排應(yīng)充足，進退場時間應(yīng)科學(xué)、合理，特別對需甲方限價以與甲供的材料、設(shè)備應(yīng)有詳細的限價、定板、進場計劃；4、應(yīng)明確甲方或乙方分包工程的進退場時間（包括電梯、消防系統(tǒng)、空調(diào)、防水、鋁合金、通訊系統(tǒng)、有線電視、高低壓配電、室外給水、煤氣、櫥柜等等）；5、施工進度計劃應(yīng)考慮因建設(shè)單位銷售需要提前移交部分的施工安排

58、?，F(xiàn)場布置1、現(xiàn)場布置圖應(yīng)考慮基礎(chǔ)、地下室、主體、裝修等施工各階段的需要（包括分期工程的上下期銜接），并應(yīng)重點考慮銷售需要；2、乙方應(yīng)采取措施創(chuàng)造、維護良好的現(xiàn)場銷售環(huán)境；應(yīng)有具體措施配合樣板房施工和對外開放；3、平面布置應(yīng)達到方便施工、易于管理、節(jié)省成本的目的。質(zhì)量、安全要求1、由于業(yè)主對房屋質(zhì)量（特別涉與到使用方面，例如滲漏、裂縫、排水不暢通等）的要求高，方案中應(yīng)有防治工程質(zhì)量通病的具體措施和獎懲制度，確保房屋的使用功能；2、在危險環(huán)境下施工，應(yīng)采取具體防護措施，確保人身和財產(chǎn)安全；3、乙方應(yīng)采取措施協(xié)調(diào)各分包單位的施工工作（如垂直運輸、用水用電、加工場地等），負(fù)責(zé)本單位和分包單位的成品、

59、半成品的保護。施工方案1、施工組織設(shè)計中的措施，應(yīng)根據(jù)工程需要考慮周全，并分項列明所采取的措施的費用，由甲方根據(jù)招標(biāo)書、投標(biāo)書、施工合同等決定是否支付該部分費用；2、應(yīng)針對施工難點（例如后澆帶、防水工程、大體積砼、轉(zhuǎn)換梁、坡屋面等）編制技術(shù)方案，方案應(yīng)科學(xué)、經(jīng)濟、方便；3、應(yīng)明確乙方分包工程的施工單位單位，并由分包單位提供分包工程施工方案、資質(zhì)證書；4、應(yīng)針對各季節(jié)的特點（如臺風(fēng)、雨季等），采取不同的施工措施；5、考慮各種備用方案，包括人力、設(shè)備、材料等，如發(fā)電機、水池等；6、施工現(xiàn)場應(yīng)采取措施達到文明施工標(biāo)準(zhǔn)；7、關(guān)于樣板房毛胚部分的施工應(yīng)有具體的措施，樣板房開放后應(yīng)有具體的維護辦法（如防水

60、等）；8、人力、設(shè)備的安排應(yīng)充分，對于垂直、水平運輸?shù)汝P(guān)鍵設(shè)備應(yīng)有具體可行的維修、備用措施?？偨?jīng)理簽署： 發(fā)布日期： 1999年11月15日施工組織設(shè)計會審表項目名稱 工程名 會審日期 年 月 日 第 頁、共 頁 主持人 會審人員 總工程師、工程部經(jīng)理、項目主任工程師、項目專業(yè)工程師、技術(shù)組、全體監(jiān)理人員、成本管理部、有關(guān)設(shè)計人員、萬創(chuàng)有關(guān)設(shè)計人員、銷售部有關(guān)人員簽字：會審記錄：承建商項目經(jīng)理簽收：工程進度檢查管理程序1.目的保證工程進度處于受控狀態(tài)，強化檢查工作的制度化，便于公司全面了解工程進度情況，確保工程建設(shè)順利進行。2.圍適用于AAAA圍的新建、改建、擴建的各工程項目。3.職責(zé)由工程部