廣州房地產(chǎn)市場月報(bào)

1、供應(yīng)成交宗數(shù)15724宗建面達(dá)至2017年6月以來的 峰值 151萬環(huán)比+4%同比+89%市場迎來“開門紅”：新房供應(yīng)創(chuàng)13年來同期新高，成交創(chuàng)1月歷史 新高/近1年第二高位；二手成交達(dá)2017年6月以來的峰值熱度不減引限貸收緊；后市需警惕黃埔、南沙人才購房政策收緊風(fēng)險(xiǎn)74萬環(huán)比-63%同比+86%140萬環(huán)比-23%同比+263%投資策略研究城市群/都市圈投資 價(jià)值及進(jìn)駐策略研判城市進(jìn)入研究城市/區(qū)域/板塊深耕投資策略研究地塊投資可研市場監(jiān)測研究宏觀及行業(yè)政策及影 響分析土地市場監(jiān)測新房及二手房監(jiān)測典型項(xiàng)目剖析房地產(chǎn)市場趨勢研判項(xiàng)目前期研究項(xiàng)目前策定位商業(yè)定位及運(yùn)營研究產(chǎn)業(yè)規(guī)劃及運(yùn)營研究TO

2、D/文旅/產(chǎn)業(yè)等 特色項(xiàng)目前期研究目錄Contents01土地市場特征及趨勢研判020304宏觀和政策環(huán)境政府工作報(bào)告、基建、產(chǎn)業(yè)、房貸政策、共有產(chǎn)權(quán)房商品房市場特征及趨勢研判全市、分區(qū)新房/二手市場表現(xiàn)客戶地圖成交熱度地圖、購房成本指南、房企投資熱度地圖、典型項(xiàng)目客戶地圖PART ONE客戶地圖廣州樓市專題報(bào)告特增加客戶地圖模塊，從客戶視角加深對市場的監(jiān)控后續(xù)每期報(bào)告會(huì)選取重點(diǎn)/熱點(diǎn)/有特點(diǎn)的分區(qū)、板塊，對其客戶特征進(jìn)行深入剖析圖：分區(qū)二手房成交越秀 天 河荔 海 珠灣黃埔白云從化花 都增 城番 禺南 沙天河22.1萬 151%55343元/花都13.5萬 10%14460元/白云13萬 1

3、05%30564元/從化5.3萬 17%10686元/增城20萬 110%15893元/黃埔9.4萬 132%31834元/番禺22.9萬 60%26202元/南沙10.3萬 133%19967元/荔灣7.2萬 167%34467元/越秀10.1萬 89%47180元/海珠17.3萬 131%42032元/成交同比100%成交同比50%-100%成交同比0%-50% 成交同比0%圖：分區(qū)新建商品住宅成交成交熱度地圖越秀天河荔 海 珠灣黃埔白 云從化花 都增 城番 禺南 沙天河3.8萬 238%多盤首開/推新售罄，熱度 較高花都12.8萬 191%市場平穩(wěn)，以續(xù)銷為主花都湖板塊成交領(lǐng)先白云8.3

4、萬 596%庫存上升，南北分化 明顯，北部四鎮(zhèn)去化 緩慢從化4.9萬256%新房供應(yīng)維持中高位、 庫存上升增城35.8萬 308%供應(yīng)減少，以去庫存 為主黃埔20.8萬 292%科學(xué)城、老黃埔等區(qū)域大盤 持續(xù)推貨，去化理想番禺17.2萬 300%萬博區(qū)域持續(xù)熱銷，其 余板塊無明顯營銷動(dòng)作南沙27.9萬 294%熱度維持較高水平，黃 閣等剛需板塊項(xiàng)目去化 有所加快荔灣5.6萬 57%廣鋼、芳村板塊活躍度高海珠3.3萬 112%高總價(jià)項(xiàng)目去化尚可成交同比50%成交同比10%-50%成交同比0%-10% 成交同比0%市場成交勢能維持高位，各區(qū)新房成交同比均大幅上漲（去年同期基數(shù)低） 二手熱度亦較高，

5、中心五區(qū)、近郊及增城、南沙同比上漲明顯資料來源：保利投顧研究院整理6.005.805.605.405.205.004.804.604.404.204.002018-012018-032018-052018-072018-092018-112019-012019-032019-052019-072019-092019-112020-012020-032020-052020-072020-092020-112021-01首套房房貸利率（%）5年期LPRLPR利率：連續(xù)9個(gè) 月持平2018年9月5.732020年1月 5.292021年1月底 5.2銀行2020年12月30日2021年1月31日放款

6、時(shí)間首套利率 加點(diǎn)數(shù)二套利率 加點(diǎn)數(shù)首套利率 加點(diǎn)數(shù)二套利率 加點(diǎn)數(shù)工商銀行+0.35+0.6+0.55+0.7額度緊張，放款時(shí)間不 確定建設(shè)銀行+0.3+0.6+0.55+0.67不確定中國銀行+0.4+0.55+0.55+0.75不確定農(nóng)業(yè)銀行+0.4+0.6+0.55+0.75目前已審批通過需等待 1-2個(gè)月，提交申請至少 等待3-4個(gè)月招商銀行+0.4+0.6+0.55+0.75不確定購房成本指南階段性額度收緊、利率提升12月底“兩道紅線”政策出臺(tái)，同時(shí)，廣州樓市熱度不減，1月中下旬廣州的銀行基本上調(diào)房貸利率約15bp，目前普遍首套LPR+55bp，二套+75bp。并收緊房貸額度，放款

7、時(shí)間不確定，政策過渡期后，房貸趨于平穩(wěn)。圖：各銀行房貸利率加點(diǎn)情況圖：廣州首套房房貸利率走勢（%）資料來源：保利投顧研究院整理基本信息：距離新塘地鐵站直線1.4公 里，建面4.65萬，容積率8.0起拍樓面價(jià)：9182元/ ，配建1.3萬拆遷安置房源（13200-13900回購）周邊在售一手均價(jià)2萬元/（精裝）延期出讓增城新塘荔新與廣深大道交匯處18101222A20162號（原計(jì)劃2.1出讓）房企投資熱度地圖越秀海珠天河荔灣黃埔白云從化花都增城番禺南沙黃埔區(qū)黃埔東路以北、龍頭路以東東風(fēng)化 工改造項(xiàng)目居住地塊（1.18出讓）基本信息：位于老黃埔中心，臨近13 號線南海神廟地鐵站和5號線廟頭站（在

8、建），建面8.4萬成交價(jià)格：19.4億元+1.26萬配建，折合樓面價(jià)27105元/，溢價(jià)率45%。周邊在售一手均價(jià)4.5-5.6萬元/競得方：卓越海珠區(qū)石崗路地塊(2.1出讓）基本信息：位于廣紙板塊，臨近2號線 和廣佛線交匯站南洲，建面4.4萬成交價(jià)格：22.1億元+450配建，折 合樓面價(jià)50526元/，溢價(jià)率45%。周邊在售一手均價(jià)7-10萬元/競得方：中海黃埔區(qū)黃埔東路以北、龍頭路以西東風(fēng)化 工改造項(xiàng)目居住地塊（1.29出讓）基本信息：位于老黃埔中心，臨近13 號線南海神廟地鐵站和5號線廟頭站（在建），建面14.5萬成交價(jià)格：33.4億元+2.16萬配建，折合樓面價(jià)27185元/，溢價(jià)率

9、45%。周邊在售一手均價(jià)4.5-5.6萬元/。競得方：越秀軌交聯(lián)合體增城新塘中心地塊素質(zhì)較差宅地延期出讓。熱度高 熱度較高 熱度一般較冷黃埔、海珠熱度高，謹(jǐn)慎布局增城黃埔地市熱度高企，老黃埔板塊連出兩塊搖號地，溢價(jià)率均達(dá)45%。近期黃埔新房市場火熱，漲價(jià)幅度較大，項(xiàng)目開盤即磬。 海珠地市火熱延續(xù)，2月1日廣紙地塊拍出最高限價(jià)，以溢價(jià)45%成交。資料來源：保利投顧研究院整理圖：房企投資熱度地圖典型項(xiàng)目客戶地圖本期關(guān)注天河客戶地圖天河市場熱度高，推貨即快速售罄PARTTWO宏觀和政策環(huán)境圖：廣州的房貸業(yè)務(wù)情況四大銀行上調(diào)房貸利率，其他銀行跟隨：自1月27日起，房貸利率均上調(diào)15bp，首 套房貸利率

10、調(diào)整為LPR+55bp，二套房貸LPR+75bp。各大銀行紛紛跟隨。貸款額度緊張：目前無貸款額度，后續(xù)放貸時(shí)間不確定。停止接力貸，首付來源不明或被拒貸。網(wǎng)傳廣州限貸新政個(gè)人住房貸款占所有貸款的比例不能超過2020年的全市平均水平；每月個(gè)人房貸放款不能超過2020年10月、11月、12月平均放款額度（人民銀行廣 州分行“窗口指導(dǎo)”內(nèi)容：每月新增個(gè)人住房貸款占比不能超過12.6%，對所有的 銀行均一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)）。點(diǎn)評：“兩道紅線”加碼調(diào)控，北上深佛等多個(gè)城市收緊房貸；近期廣州連 續(xù)多月居70大中城市價(jià)格指數(shù)榜單前列，目前四大行上調(diào)房貸利率15bp，其他 銀行紛紛跟進(jìn)，部分銀行基本無貸款額度，沒有新增貸

11、款名額，貸款“一結(jié)一放”，對購房需求釋放形成較大約束。目前廣州的銀行房貸業(yè)務(wù)情況資料來源：保利投顧研究院整理口指導(dǎo)，新增房貸占比需低于一定水平。圖：“兩道紅線”政策內(nèi)容及各地反應(yīng)房貸集中度管理對銀行業(yè)機(jī)構(gòu)分為五檔類別，對銀行境內(nèi)的人民幣房地產(chǎn)貸款及 個(gè)人住房貸款執(zhí)行結(jié)構(gòu)性限制，并將對未執(zhí)行本通知的機(jī)構(gòu)，采取額外資本要求、 調(diào)整房地產(chǎn)資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重等措施進(jìn)行懲罰。大型銀行普遍超標(biāo)，個(gè)別中小銀行嚴(yán)重超限上海工行業(yè)務(wù)調(diào)整工行上海地區(qū)叫停個(gè)人住房購房稅費(fèi)分期貸（個(gè)人住宅交易中繳納稅費(fèi)的分期 貸款產(chǎn)品），嚴(yán)查資金違規(guī)流入樓市北京嚴(yán)查資金北京住建委將嚴(yán)查資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場列入 2021 年工作重中之重銀

12、行業(yè)金融機(jī)構(gòu)分檔類型房地產(chǎn)貸款占比上限個(gè)人住房貸款占比上限第一檔 中資大型銀行40%32.5%第二檔 中資中型銀行27.5%20%第三檔 中資小型銀行和非縣域農(nóng)合機(jī)構(gòu)22.5%17.5%各地房貸政策陸續(xù)收緊北京、上海、深圳、佛山、成都、杭州、南京、常州、鄭州等多地多家銀行陸 續(xù)收緊房貸01 行業(yè)政策環(huán)境廣州收緊房貸，普遍上調(diào)利率，階段性額度緊張“兩道紅線”政策出臺(tái)后，全國多地收緊房貸，并嚴(yán)查資金違規(guī)流入樓市，出現(xiàn)階段性額度緊張。廣州樓市熱度不減，1月廣州的銀行紛紛 上調(diào)房貸利率，目前普遍首套LPR+55bp，二套+75bp，且額度緊張，部分銀行沒有新增貸款名額，并停接力貸；據(jù)媒體消息，銀行接窗

13、資料來源：保利投顧研究院整理圖：廣州共有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目梳理基本信息：臨近增城新塘，供應(yīng)1366套(2020.12.20）+500套（2021.1.29）；產(chǎn)品：66-88二三房；價(jià)格：承購人12000元/，周邊二手2.7萬元/，有價(jià)格優(yōu)勢；產(chǎn)權(quán)份額：承購人55%，政府45%；申購情況：開啟申購1天半內(nèi)，吸引了1813戶申請，認(rèn)購率達(dá)132%，申購持續(xù)到2月10日（申購名額3400戶，約房源的為2.5倍）上市流轉(zhuǎn)：產(chǎn)權(quán)滿2年可轉(zhuǎn)讓，封閉運(yùn)行黃 埔 區(qū) 榕 悅 花 園南 沙 首 筑 花 園基本信息：位于萬頃沙，供應(yīng)347套（2019）+218套（2020）；產(chǎn)品： 102-120三房；均價(jià)：19850元

14、/，周邊售價(jià)2.3-2.5萬元/；產(chǎn)權(quán)份額：承購人50-80%；申購情況：最新推63套，43位申請（僅區(qū)內(nèi)重點(diǎn)領(lǐng)域緊缺人才、港澳青年可申購）上市流轉(zhuǎn)：未滿5年，不允許上市；滿5年但未滿8年，轉(zhuǎn)讓給符合共有產(chǎn)權(quán)住房購 買條件的業(yè)主，保留共有產(chǎn)權(quán)住房的性質(zhì)；滿8年，可轉(zhuǎn)為商品住房上市交易。01 行業(yè)政策環(huán)境廣州南沙、黃埔共有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目面市有價(jià)格優(yōu)勢、區(qū)位較偏；后續(xù)整體供應(yīng)量有較大增長空間廣州發(fā)文明確共有產(chǎn)權(quán)住房用地應(yīng)納入供地計(jì)劃，城市更新項(xiàng)目應(yīng)在政府分成部分建面中安排不少于10%房源作為共有產(chǎn)權(quán)住房，城市更 新發(fā)展提速，預(yù)計(jì)共有產(chǎn)權(quán)供應(yīng)亦有望迎來較大幅增量。廣州已于2019年和2020年陸續(xù)推出南沙

15、首筑花園（區(qū)級）和黃埔榕悅花園（市 級），區(qū)位相對較偏，具備一定價(jià)格優(yōu)勢。圖：共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法要點(diǎn)購房人產(chǎn)權(quán)份額不低于50%土地出讓中引入“限房價(jià)、競地價(jià)”方式集中新建（按不高于所在區(qū)域近6個(gè)月新建 住宅成交均價(jià)的70%限定最高銷售單價(jià)，并競地價(jià)）定價(jià)及權(quán)屬申購及配售條件本市城鎮(zhèn)戶籍滿10年/本科學(xué)歷/認(rèn)定人才，連續(xù)5年社保封閉運(yùn)行，承購人所持產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的增值收益歸承購人享有單獨(dú)選址集中新建；土地出讓中引入“限房價(jià)、競地價(jià)”方式集中新建；商品 住房項(xiàng)目配建；城市更新項(xiàng)目應(yīng)在政府分成部分總建面中安排不少于10%房源作為 共有產(chǎn)權(quán)；既有房源轉(zhuǎn)用；其他國有土地用于建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)住房籌集建設(shè)途

16、徑共有產(chǎn)權(quán)住房用地應(yīng)當(dāng)納入土地利用年度計(jì)劃、建設(shè)用地年度供應(yīng)計(jì)劃、住宅用地供 應(yīng)三年滾動(dòng)計(jì)劃、五年住宅用地供應(yīng)中期規(guī)劃以90以下中小套型為主，全裝修成品交付供應(yīng)計(jì)劃基本信息：番禺新造地鐵4號線新造站旁，建設(shè)周期為2020年7月至2022年8月房源：預(yù)計(jì)將建成5000至6000套房屋，申購時(shí)間待定番禺新造 項(xiàng)目類型資訊內(nèi)容點(diǎn)評省政府 工作報(bào) 告“雙城”聯(lián)動(dòng)：廣深共同增強(qiáng)核心引擎功能，加快大灣區(qū)城際鐵路建設(shè)廣州都市圈：加強(qiáng)對佛山、清遠(yuǎn)等粵西粵北的輻射帶動(dòng)以深圳同等力度支持廣州實(shí)現(xiàn)老城市新活力和“四個(gè)出新出彩”：加快城市更新，知識(shí)城、科學(xué)城建設(shè)6次提及南沙：聚焦粵港澳全面合作示范區(qū)建設(shè)、進(jìn)口貿(mào)易示范

17、區(qū)、軌道交通、對外開放合作等22次提及廣州，省層面牽頭推進(jìn)廣深“雙 城”聯(lián)動(dòng)、廣州都市圈建設(shè)，以支持深圳 同等力度支持廣州發(fā)展，加快南沙建設(shè)。重點(diǎn)項(xiàng) 目計(jì)劃2021年市重點(diǎn)項(xiàng)目計(jì)劃：全市安排重點(diǎn)項(xiàng)目777個(gè)，總投資4.22萬億元，年度投資3604億元，同比增 長9%，城市更新投資增5成，基礎(chǔ)設(shè)施投資增長1成余，多個(gè)項(xiàng)目推動(dòng)黃埔、南沙的產(chǎn)業(yè)、基建落地。加強(qiáng)交通樞紐功能；加大城市更新投資， 加快已供未建地塊建設(shè)基建廣州地鐵18號線南延至珠海中山：南延段爭取2021年底開工，預(yù)計(jì)通車時(shí)間為2024-2025年，時(shí)速高達(dá)160公里，起于南沙萬頃沙，在中山主線經(jīng)翠亨新區(qū)、南朗站對接珠海北、新唐家灣、人工

18、島站。大灣區(qū)建設(shè)，軌交先行。南沙綜合交通樞紐規(guī)劃印發(fā)：構(gòu)建灣區(qū)“半小時(shí)交通圈”，新增廣州至珠海（澳門）高鐵、南沙至珠海（中山）城際，按高鐵標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)中南虎城際、肇順南城際，將深南高鐵、贛深客專引入南沙。加強(qiáng)對珠海、深圳的連接：新增兩條達(dá)珠 海高鐵，廣深經(jīng)南沙添兩條高鐵連通海珠灣隧道開工建設(shè)：預(yù)計(jì)2024年建成通車，緩解中心城區(qū)前往廣州南站的繞行、擁堵問題；廣州南 站商務(wù)區(qū)將通過東曉南路，更快接入廣州內(nèi)環(huán)，實(shí)現(xiàn)與廣州多個(gè)產(chǎn)業(yè)組團(tuán)之間的快速連接。新增中心城區(qū)直通南站快捷通道。工期較 長，影響偏中長遠(yuǎn)產(chǎn)業(yè)廣州期交所獲證監(jiān)會(huì)正式批準(zhǔn)設(shè)立：上市品種將與前四家期交所形成錯(cuò)位發(fā)展關(guān)系，定位為服務(wù)綠色發(fā) 展

19、、粵港澳大灣區(qū)及“一帶一路”建設(shè)的期貨品種。完善廣州現(xiàn)代金融服務(wù)體系；總部或落地 南沙明珠灣琶洲高新區(qū)正式獲批省級高新區(qū)：發(fā)展數(shù)字創(chuàng)新、會(huì)展產(chǎn)業(yè)、總部經(jīng)濟(jì)等，外向型和創(chuàng)新型經(jīng)濟(jì)集聚。獲省高新區(qū)政策支持，落地加速行業(yè)監(jiān) 管廣州房屋交易新規(guī)：一手部分包括對違法銷售、亂收費(fèi)等行為的處罰，著重規(guī)范預(yù)售、提升了部分違規(guī) 行為的處罰力度。二手部分包括對銷售條件、發(fā)布虛假房源、銷售規(guī)范等內(nèi)容。加強(qiáng)對市場規(guī)范的監(jiān)管資料來源：保利投顧研究院整理02 月度快訊PARTTHREE土地市場特征及趨勢研判圖：本月涉宅地土拍情況資料來源：保利投顧研究院整理編號T2020-334T2020-335地塊名稱/位置黃埔東路以北

20、、龍頭路以東東風(fēng) 化工改造項(xiàng)目居住地塊黃埔東路以北、龍頭路以西黃埔化 工改造項(xiàng)目居住地塊土地面積（萬）2.77.0建筑面積（萬）8.414.5容積率3.742.4起拍樓面價(jià)（元/）1588915946成交樓面價(jià)（元/）2710527185溢價(jià)率45%45%成交總價(jià)（億元）19.4億元+最高競配建1.26萬33.4億元+最高競配建2.16萬拿地房企卓越越秀軌交聯(lián)合體周邊新房價(jià)格(萬元/)4.5-5.6備注（配建、自持等）需配建道路、綠地等0.58萬和公建配套0.93萬需配建小學(xué)、幼兒園、托兒所、社區(qū)用房等14.4萬越秀海珠天河荔灣黃埔白 云從化花都增城番禺南 沙T2020-334基本信息：位于老

21、黃埔中心，臨近 13號線南海神廟地鐵站和5號線廟 頭站（在建），建面8.4萬。競得方：卓越成交價(jià)格：19.4億元+1.26萬配 建，折合樓面價(jià)27105元/，溢 價(jià)率45%。T2020-335基本信息：位于老黃埔中心，臨近 13號線南海神廟地鐵站和5號線廟 頭站（在建），建面14.5萬 。競得方：越秀軌交聯(lián)合體成交價(jià)格：33.4億元+2.16萬配 建，折合樓面價(jià)27185元/，溢 價(jià)率45%。圖：1月廣州涉宅地成交分布情況01 出讓明細(xì)黃埔地市火熱，兩宗地均觸頂搖號、地價(jià)創(chuàng)區(qū)內(nèi)新高1月出讓2宗宅地，成交總建面22.9萬，成交總價(jià)52.8億元。2宗均位于黃埔區(qū)，且均為黃埔化工廠舊改項(xiàng)目，老黃埔板

22、塊樓市火熱，1月 地市成交火熱，兩地塊均觸頂搖號，溢價(jià)45%，龍頭路以東地塊由卓越斬獲（卓越首進(jìn)廣州）；龍頭路以西地塊由越秀軌交聯(lián)合體斬獲，為 黃埔區(qū)宅地樓面價(jià)TOP2。02 2月土地供應(yīng)編號區(qū)域地塊名稱/位置土地面積（萬）建筑面積（萬）容積率起拍樓面價(jià)（元/）起始總價(jià)（億元）周邊在售均價(jià)(萬元/)T2020-351增城區(qū)新塘鎮(zhèn)荔新大道與廣深大道交匯處地塊0.664.658.091824.272T2021-003從化區(qū)鰲頭鎮(zhèn)城鰲大道中與神棋路口交匯處西 南側(cè)地塊7.922.22.824115.350.9T2020-354海珠區(qū)石崗路地塊（已出讓）0.804.425.53449015.237-1

23、0編號區(qū)域地塊名稱/位置截止日期土地性質(zhì)總用地面積（萬）房屋建筑面積（萬）改造總投資估算（億元）備注（配建、自持等）G2021-001荔灣區(qū)茶滘街葵蓬股份合作經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社舊村更 新改造項(xiàng)目2021-03-05城市更新129.5108111投資并實(shí)施荔灣區(qū)不少于 一所公辦學(xué)校的環(huán)境整治 提升工作；A股或H股上市公司，且為 房協(xié)最近發(fā)布房企500強(qiáng)；不接受正在實(shí)施荔灣區(qū)舊 改且尚未完成整村補(bǔ)償安 置工作的企業(yè)或關(guān)聯(lián)企業(yè) 的申請。年初供應(yīng)節(jié)奏放緩，2月供應(yīng)海珠、增城、從化共3宗地，荔灣葵蓬村舊改重新掛牌1月將出讓3宗宅地，供應(yīng)建面31.3萬，增城、海珠、從化各1宗。增城新塘中心推出迷你地塊，位于新塘老

24、城區(qū)，周邊配套成熟，但地塊面 積小，容積率高達(dá)8.0，已延期至8號出讓；從化鰲頭鎮(zhèn)地塊距離鎮(zhèn)政府約為5公里，起拍樓面價(jià)較低。海珠廣紙板塊迷你地塊2月1日拍出最高 限價(jià)，以溢價(jià)45%成交，折合樓面價(jià)50526元/。荔灣葵蓬村在去年11月萬科退出后，掛牌重新引入舊改合作企業(yè)。圖：2月廣州供應(yīng)宅地情況資料來源：保利投顧研究院整理PARTFOUR商品房市場特征及趨勢研判全市新房供求價(jià)05000100001500020000250003000035000050100150200250圖：全市商品住宅供求價(jià)情況供應(yīng)面積(萬)成交面積(萬)成交均價(jià)(元/)427.9 61614121081045.21182

25、0600700800900100011001200圖：全市庫存及去化周期庫存面積(萬)去化周期6(月)供應(yīng)74萬，環(huán)比-63%，同比+86% 成交140萬，環(huán)比-23%，同比+263%供應(yīng)較為充足，成交迎來開門紅，創(chuàng)同期歷史新高；庫存下行，去化周期跌至7.9個(gè)月1月廣州新建商品住宅市場供應(yīng)在年底節(jié)點(diǎn)后自然回落，新增供應(yīng)74萬，創(chuàng)13年以來同期新高，受去年1月有春節(jié)假 日及疫情等影響，同比升86%，總體仍較充足；市場熱度延續(xù)，成交140萬，成交量創(chuàng)1月同期歷史新高，為近1年第 二高位，環(huán)比降23%，同比升263%；庫存量及去化周期快速下行，1月全市庫存1045萬，較12月減少69萬，去化周期7.

26、9個(gè)月，較12月減少1個(gè)月。數(shù)據(jù)來源：保利投顧研究院整理數(shù)據(jù)來源：保利投顧研究院整理80%89%60%40%20%0%-20%-40%-60%-80%-100%020406080100120140成交面積（萬）同比全市二手房市場二手市場保持活躍，成交15724宗，達(dá)2017年6月來峰值1月廣州市二手住宅市場交投整體活躍，全市網(wǎng)簽成交套數(shù)15724套，網(wǎng)簽宗數(shù)達(dá)2017年6月以來的峰值；成交面積151萬，環(huán)比增長3.95%，同比增長89%。圖：廣州市二手房月度成交面積及同比（萬；%）160151.08 100%分區(qū)市場情況區(qū) 域指標(biāo)新房市場 供應(yīng)(萬)新房市場 成交(萬)二手市場 成交(萬)庫存

27、量(萬)去化周期(月)天 河總量2.63.822.132.18.8同比292%238%151%/環(huán)比3%-28%11%+0.2萬-0.1個(gè)月荔 灣總量2.05.67.2619.7同比/57%167%/環(huán)比-61%-36%-6%-24萬-3.8個(gè)月海 珠總量3.03.317.33213同比/112%131%/環(huán)比-53%-8%7%持平-1.9個(gè)月越 秀總量/10.1/同比89%環(huán)比4%白 云總量8.38.31397.414同比181%596%105%/環(huán)比-33%-16%6%+3萬-1個(gè)月（1）中心五區(qū)：一二手熱度維持，天河熱度高企，白云分化中心五區(qū)春節(jié)前房企供貨積極性有所下降，供應(yīng)環(huán)比除天河外

28、均有所回落，成交方面，天河、荔灣、海珠熱度仍然較高， 天河多盤首開/推新售罄；白云庫存上升，南北分化明顯，北部四鎮(zhèn)去化壓力大，南部熱度尚可。二手市場持續(xù)火熱，各區(qū) 同比漲幅均較高，環(huán)比基本有小幅增長。圖：中心區(qū)域商品住宅市場情況數(shù)據(jù)來源：保利投顧研究院整理分區(qū)市場情況區(qū) 域指標(biāo)新房市場 供應(yīng)(萬)新房市場 成交(萬)二手市場 成交(萬)庫存量(萬)去化周期（月）黃 埔總量10.920.89.41044.4同比126%292%132%/環(huán)比-75%-51%18%-8.6萬-0.6個(gè)月番 禺總量4.917.222.91148.7同比49%300%60%/環(huán)比-88%-29%11%-5.5萬-1.6個(gè)月圖：近郊區(qū)域商品住宅市場情況（2）近郊：黃埔熱度高企，大盤持續(xù)推貨，去化周期低位；番禺熱門板塊去化快黃埔地市和樓市相互影響，熱度高企，科學(xué)城、老黃埔等區(qū)域大盤持續(xù)推貨，去化相對理想；番禺有所分化，萬博區(qū)域持續(xù)熱銷，珠江鉑世灣開盤去化超9成，其余板塊無明顯營銷動(dòng)作，去化一般；由于供應(yīng)減少疊加市場熱度維持高位，去化周期持續(xù)下行，其中黃埔去化周期僅4.4個(gè)月。數(shù)據(jù)來源：保利投顧研究院整理分區(qū)市場情況區(qū)域指標(biāo)新房市場供應(yīng)(萬)新房