房地產(chǎn)行業(yè)項目管理大全6

1、 . . 15/15房地產(chǎn)行業(yè)項目管理大全6 日期：時空樣板房介紹第一部分樓盤資料匯集機(jī)構(gòu)資料投資商 中譽(yù)企業(yè)發(fā)展發(fā)展商 徐匯軟件發(fā)展物業(yè)公司 申大物業(yè)管理行銷策劃機(jī)構(gòu) 金豐易居/EHOUSEE交通地鐵徐家匯站距本案800米輕軌虹橋路站距本案500米公交數(shù)十條公交線路：02、72、76、93、713、126、138、506、572、911、548、592、830、931、824、855、923等周邊環(huán)境商場 港匯廣場、太平洋廣場、商廈、美羅城、百腦匯銀行 銀行、興業(yè)銀行、徐家匯信用社、交通銀行、浦發(fā)銀行、工商銀行、招商銀行醫(yī)院 解放軍四五五醫(yī)院、胸科醫(yī)院、徐家匯地段醫(yī)院學(xué)校 虹橋小學(xué)、南丹路小

2、學(xué)、徐匯中學(xué)、凱旋中學(xué)、交通大學(xué)農(nóng)貿(mào)市場 菜場、徐虹菜場休閑娛樂 弘基休閑廣場、衡山路酒吧一條街、八萬人體育場小區(qū)資料主體建筑結(jié)構(gòu) 鋼砼結(jié)構(gòu)均價 11300元/平方米主要建筑類型 高層容積率3.29綠化率 36.7%建筑總高度58米機(jī)動車位24個車位價格地上車位租金：150元/月；地下車位：500元/月棟距40米智能化設(shè)施配備電子巡更、可視門禁系統(tǒng)、重點(diǎn)區(qū)域電子監(jiān)控系統(tǒng)、寬帶進(jìn)戶何時竣工2003年中竣工何時交房2003年9月交房物業(yè)管理費(fèi)2元/月/平方米土地使用期限 70年樓棟資料樓棟名稱：一號樓套數(shù)：77地下層數(shù)：地上層數(shù)：18得房率：76二號樓套數(shù)：190地下層數(shù)：地上層數(shù)：19得房率：7

3、5棟距：40m房間資料房型： 一房一廳一房一廳一房一廳二房二房面積m2：44.1345.0461.4474.5280.82使用面積m2： 32.66不能說33.3345.4755.1559.81房間m2：20m2陽臺m2：2.42.42.85長 寬1.6m 1.5m1.6m 1.5m1.9m 1.5m衛(wèi)生間m2：廚房m2：4.8長 寬2.9m 1.65m1.6m 1.5m1.9m 1.5m底層層高m：3.15m3.15m3.15m3.15m3.15m凈高m3m3m3m3m3m層高m：2.8m2.8m2.8m2.8m2.8m凈高m2.652.652.652.652.65開間m4.45進(jìn)深m設(shè)計：

4、特約“花語墅”景觀設(shè)計者，資深園林設(shè)計師松勤規(guī)劃中庭景觀裝修：買房即可入住或者出租。裝修單價：1000元/m2 電器、家具：5萬地面：實木地板、高級玻化磚、廚衛(wèi)采用高級墻地磚門：進(jìn)戶門采用鋼質(zhì)防火防盜門窗：高級彩鋁衛(wèi)生間：瑞士原裝進(jìn)口勞芬（LAUFEN）臺盆，瑞士原裝進(jìn)口勞芬（LAUFEN）座便器，高級無框淋浴房抽油煙機(jī)：太平洋威帝 灶具；藍(lán)寶石雙眼嵌入式煤氣灶（管道煤氣、天然氣兩用型） 配置： 美國史密斯75升儲柜式電熱水器 名牌1.5匹冷暖空調(diào) TCL25英寸純平彩電 海爾迷你冰箱 海爾迷你洗衣機(jī) 名牌微波爐 名牌家具（包括衣櫥、床、床墊、床頭柜、電腦臺、電腦椅、電視柜、沙發(fā)、餐臺、餐椅）

5、 窗簾、燈具我們的樣板房是怎樣做的：我們的服務(wù)裝修的服務(wù)，售后服務(wù)，維修、包修等等。人性化的家居服務(wù)小區(qū)配置了咖啡吧、網(wǎng)上社區(qū)等個性化的家居服務(wù)，同時，提供國著名的長城寬帶與中國電信寬帶的網(wǎng)絡(luò)接口，管理公司還將為住戶策劃多樣的戶外活動，與徐匯軟件園、外服等聯(lián)合舉行豐富多采的活動全程式的物業(yè)管理在物業(yè)管理中導(dǎo)入全球互認(rèn)的ISO9002質(zhì)量體系，在項目前期就已經(jīng)參與實施，使之與未來的管理相匹配，例如：保安設(shè)施、社區(qū)配套、公建設(shè)施布置等，以保證物業(yè)和高品質(zhì) 免中介的租賃服務(wù)銷售商金豐易居想客戶所想，為客戶推出免中介、免評估的租賃服務(wù)，確保您在投資時空之后，能在第一時間收到第一筆出租物業(yè)帶來的豐厚投資

6、回報。 一站式的售樓服務(wù)時空的銷售方式，引入了信息技術(shù)與國外大型商業(yè)企業(yè)全程客戶服務(wù)體系。并以原本針對外籍人士的“外服易居”模式，以客為尊，接待、查詢、預(yù)訂、成效、收款、按揭、產(chǎn)證、退稅等一站式的服務(wù)施工現(xiàn)場管理到位供完善的售后服務(wù)設(shè)計師介紹樣板房設(shè)計的構(gòu)思、材質(zhì)的使用、設(shè)計與功效的關(guān)系、施工工藝等情況，尤其不能忽視用料和工藝。同樣是混油工藝，材科就分為醇酸、硝基、聚胺酯，工藝又分為手工刷、噴漆、擦漆等，其價格也不可比。另外，需要考慮自身的裝演定位。除了與裝修公司人員交談外，還應(yīng)和樣板房的業(yè)主交流。裝修公司：？第二部分 場景設(shè)置問：房子的開間有多大？廳的開間有多大？層高有多高？答：開間4.45

7、米（少數(shù)房型為3.8米）。底樓層高3.15米（凈高3米），二層以上為2.8米（凈高為2.65米），實際開間、層高以裝修交房后實際標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。問：時空的全裝修標(biāo)準(zhǔn)如何？答：精裝修，全配置。裝修：墻面、頂面：多樂士（ICI）高級乳膠漆；地面：實木地板、高級玻化磚、廚衛(wèi)采用高級墻地磚；門：進(jìn)戶門采用鋼質(zhì)防火防盜門；窗：高級彩鋁；衛(wèi)生間：瑞士原裝進(jìn)口勞芬（LAUFEN）臺盆，瑞士原裝進(jìn)口勞芬（LAUFEN）座便器，高級無框淋浴房；抽油煙機(jī)：太平洋威帝灶具；藍(lán)寶石雙眼嵌入式煤氣灶（管道煤氣、天然氣兩用型） 配置： 美國史密斯75升儲柜式電熱水器 名牌1.5匹冷暖空調(diào) 名牌25英寸純平彩電 名牌迷你冰箱 名

8、牌迷你洗衣機(jī) 名牌微波爐 名牌家具（包括衣櫥、床、床墊、床頭柜、電腦臺、電腦椅、電視柜、沙發(fā)、餐臺、餐椅） 窗簾、燈具問：時空總建筑面積有多大？朝向如何？答：總建筑面積16130平方米，其中地上14276平方米；戶戶朝南，采光通風(fēng)俱佳。問：樣板房陽臺有多大面積？答：44.13平方米的陽臺：1.6*1.5（長*寬）；80.82平方米的陽臺：1.9*1.5（長*寬）問：凸窗的規(guī)格是多少？答：凸窗離開地面50cm，挑出去80cm，最長的達(dá)到2.35M，、景觀都非常好。問：兩棟樓之間的間距為多少米？答：兩棟樓之間的間距為40米左右。問：何時竣工？何時交房？為什么交房的時間那么晚？答：2003年中竣工，

9、2003年9月交房。至于交房的時間，其實一點(diǎn)也不晚。市場上有很多毛坯房，交房期限也在一年左右，我們樓盤精裝修、全配置，也只有一年的時間，而且開發(fā)商為了充分保證裝修質(zhì)量，所以把交房時間定在明年9月份。問：上下水管用的是什么？有沒有分質(zhì)供水、分時電表？答：上水管用PPR熱熔管或銅管，已安裝分時電表，變頻水泵供水，下水管用PUC材質(zhì)。.問：2號樓與南面的交大新村老式公房間距有多大，是否會影響采光？答：間距有30米左右，老式公房總高不超過18米，所以不會影響房子的采光。而且，目前小區(qū)住的都是交大的教授，人文環(huán)境較好。問：你們精裝修、全配套是否值2000元/平方米？答：精裝修1000元/平方米+全配套1

10、000元/平方米問：裝修公司是那一家？答：問：裝修的售后服務(wù)，怎么服務(wù)答：問：幾間房間打通如何處理答：問：你們樓盤的地段怎么樣？答：我們的樓盤的地理位置非常優(yōu)越。它坐落于徐家匯、如果您是居住，這里衣食住行十分方便，匯金百貨、港匯商廈、商廈、太平洋百貨、弘基休閑廣場、百腦匯電腦廣場、影城等環(huán)繞四周。餐飲、娛樂、休閑等一應(yīng)俱全，繁華而不嘈雜，幽靜而不失便捷，真正符合國際居住新概念。如果您用于投資，這里與虹橋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、漕河涇高新技術(shù)開發(fā)區(qū)僅有10分鐘車程，加上地鐵、輕軌將使您更加方便的出行，通往市區(qū)各大商業(yè)、辦公中心。問：你們樓盤周邊的配套設(shè)施如何？答：我們的樓盤周邊的配套設(shè)施非常齊全。樓盤周圍的

11、超市有頂頂鮮超市、農(nóng)工商超市、可的便利、也有大賣場。銀行有：銀行、工商銀行、興業(yè)銀行、徐家匯信用社。醫(yī)院有：解放軍四五五醫(yī)院、胸科醫(yī)院、徐家匯地段醫(yī)院。學(xué)校有：虹橋小學(xué)、南丹路小學(xué)、徐匯中學(xué)、凱旋中學(xué)，交通大學(xué)。農(nóng)貿(mào)市場有：菜場、徐虹菜場。問：你們樓盤周邊的交通情況如何？答：交通非常的便捷，步行到地鐵一號線徐家匯站僅800米，離輕軌明珠線虹橋路站僅500米，周邊更有02、72、76、93、713、126、138、506、572、911、548、592、830、931、824、923等數(shù)十條公交線路、可謂四通八達(dá)。問：番禺路何時能完工？完工后通向哪條路？車流是否很多？噪音是否會很大？答：番禺路拓

12、寬工程預(yù)計九月底基本完工。最遲十二月底竣工通車。完工后是一條24米寬、雙向四車道（含非機(jī)動車道）的次干道，通往凱旋路，車流量不會很大，所以噪聲不會很大。而且我們樓盤北面有一座26層高的交大公寓，可以隔絕從虹橋路上傳來的噪音，所以小區(qū)是很安靜的。問：你們樓盤為什么叫“時空”？答：“時空”象征領(lǐng)先時代潮流，致力于塑造經(jīng)典，時空時尚，追求完美，經(jīng)典永恒。問：你們樓盤為什么號稱是正版小戶型，有什么特征？答：而我們的樓盤從規(guī)劃、設(shè)計到建筑施工、室裝修完全是以“為特色，參照國際潮流，面向未來”的標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行的?！皶r空”有9大特點(diǎn)：1、房型好：板式結(jié)構(gòu)，戶戶朝南、間間全明 2、我們房間開間最大的達(dá)到4.45m

13、（凈寬4.2m），其他的小戶型開間最大只有3.9m（凈寬）。 3、我們房間面積小、總價低、首付低（只要20%，其他的要40%）、契稅低（只有1.5%，其他的要3%）、風(fēng)險低、回報高。 4、小戶型的酒店式服務(wù)公寓在徐家匯商圈是絕無僅有的，以前沒有，今后規(guī)劃也不會有。 5、我們樓盤從人性化角度出發(fā)，充分考慮使用者的需求，增設(shè)管道煤氣。 6、小面積、大空間、多用途（每個房型都有會客、起居、就餐工作區(qū)域） 7、精裝修、全配置，超越所有市面小戶型（配置最齊全）； 8、是徐家匯軟件創(chuàng)業(yè)中心配套工程，充分保障出租回報率 9、完全住宅產(chǎn)權(quán)，貸款年限長（30年，其他的一般只有10年），土地使用期限長（70年，其

14、他的一般只有50年）問：你們樓盤價格多少？答：我們是精裝修、全配置的小戶型酒店式公寓，我們樓盤的均價是11000元/平方米左右。問：每個樓層價格是多少？價格圍是從多少到多少？答：我們樓盤實行一房一價，目前銷售價格尚未確定，請您留個聯(lián)系，價格確定后，我們會立即通知您。問：你們樓盤的價格為什么這么高？答：其實我們的價格并不高。首先，周邊的高品質(zhì)樓盤價格都在這一水平，甚至于更高。如近期開盤的“尊園”，毛坯均價就達(dá)到1200013000元，即使面向中檔消費(fèi)者的“虹橋樂庭”毛坯的大房型在8500元/m2，現(xiàn)在都已經(jīng)售完了。我們的小戶型隔墻比較多，廚房、衛(wèi)生間管道比較多，建筑成本要高1000元/ m2左右

15、。配置費(fèi)用合計在2000元/ m2左右，加在一起差不多要11000元m2左右了。其次，酒店式服務(wù)公寓是一類新興的、特殊的物業(yè)，它與大戶型沒有可比性。只有與小戶型比較才有意義，國際金融家、金銀匯等均價均在12000元/ m2左右的，所以我們的樓盤具有很高的性價比。再次，莘莊地區(qū)、九亭地區(qū)的房價五年前只有1800-2000元/平方米左右，現(xiàn)在都已達(dá)到4200元/平方米左右，而徐家匯附近五年前房價就達(dá)到5000-6000元/平方米，現(xiàn)在我們樓盤精裝修，全配置才賣到11000元，怎么能算貴呢！問：你們各種房型租賃價格能達(dá)到多少？答：44、45平方的月租金預(yù)計在3500-4000元/月左右61平方的月租

16、金預(yù)計在5000-5500元/月左右70、80平方的可以分隔成二套戶型，月租金預(yù)計在7000-75000元/月左右問：月租金能達(dá)到這么高嗎？答：從目前周邊的價格水平來看是絕對沒問題的：第一，徐家匯地區(qū)小戶型酒店式服務(wù)公寓的稀缺性。第二，我們樓盤是徐匯軟件園的配套工程，徐匯軟件園是國家級工程，建成后將匯聚世界各地的IT精英，他們是-，高收入的金領(lǐng)，時空將是他們居住的首選。第三，徐家匯提出“十五”規(guī)劃“辦公在徐家匯”?，F(xiàn)在的交通大宇客運(yùn)站將建成浦西最高的辦公樓（225米），徐家匯地區(qū)將建成一個高檔寫字樓的高檔辦公區(qū)，未來的潛在客戶量非常的巨大，租賃市場將非?；鸨?；第四，總體量，總套數(shù)比較少，只有2

17、50套，將來不會形成競相低價出租的“多殺多”的局面。第五，家渡的藍(lán)朝部落四十幾平方米的酒店式公寓月租金已達(dá)3300元/月，那我們樓盤的地段月租金達(dá)到3500-4000元，您認(rèn)為會有什么問題嗎？從未來發(fā)展來看，以徐家匯的規(guī)劃以與“辦公在徐匯”的提出，物業(yè)價格還會更高。問：時空一共有多少套房子？答：共有267套，其中一號樓77套，二號樓190套。問：時空共有幾種房型？分別為多大？答：可銷售房型有五種，分別為44.13、45.04、61.44、74.52、80.82平方米，一號樓得房率為76%，二號樓為75%。問：容積率有多少？答：3.29問：時空的綠化率是多少？景觀設(shè)計師是誰？答：36.7%。我們

18、的綠化設(shè)計是投巨資150萬元建造的，景觀設(shè)計師是著名資深園林綠化設(shè)計師松勤（是“花語墅”的景觀設(shè)計師），其中“水幕墻”與“親水咖啡吧”（見效果圖）是景觀綠化的亮點(diǎn)。問：時空的每層高度是多少？共有多少層？總高度有多高？答：1#樓18層。2#樓19層；總高為58米，標(biāo)準(zhǔn)層高度2.8米。問：時空的建筑商是誰？他們以前建造過什么有名的建筑物或樓盤？答：時空的是由匯成建筑發(fā)展總包，由象山昌潤建筑分包，他們曾建造過興國花園、江南造船新苑、虹橋樂庭。其建筑水平是出了名的，您就放一百二十個心吧！問：時空的開發(fā)商是誰？他們實力怎樣？開發(fā)過什么樓盤？答：時空的開發(fā)商是徐匯軟件發(fā)展，實力雄厚，全部為自有資金，從事“

19、徐匯軟件基地”的運(yùn)作（國家軟件基地），國家首批就投資了3.5個億的資金，這種有政府背景的開發(fā)商到哪里去找??？問：時空銷售代理商是誰？他們代理過什么樓盤？他的實力怎樣？答：時空的銷售代理商是金豐易居，在代理業(yè)有相當(dāng)豐富的經(jīng)驗。公司自身的注冊資金就達(dá)到6500萬，又有上市公司的背景，實力方面您大可放心。問：時空面積最小的房型有多大？面積最大的是多少？答：最小的是44.13平方米，最大的是80.82平方米。問：車位是租是售？價格多少？車位多少個？車位能保證嗎？答：車位只租不售，地上車位租金150元/月，地下車位每月500元，機(jī)動車位在小區(qū)有24個，自行車位450個。我們保證您可以停車。本物業(yè)為國家級項目軟件園配套，車位可以共享。車位的租賃合同是您與物業(yè)公司簽定的，我們可以為您與物業(yè)聯(lián)系，只要您盡早與物業(yè)簽定長期車位租賃合同就可得到保障。問：有沒有樣板房？裝修標(biāo)準(zhǔn)如何？樣板房何時可以看？答：有，完全按照交房標(biāo)準(zhǔn)裝修，（具體品牌）。在正式預(yù)定前，我們會通知可戶前來參觀樣板房，然后