《房地產(chǎn)多選題》word版

1、多選題：1（第一章 概述）三、多選題1、房地產(chǎn)法調(diào)整下列哪些關(guān)系A(chǔ)BCDA開發(fā)關(guān)系B交易關(guān)系C物業(yè)管理關(guān)系D房地產(chǎn)管理關(guān)系2、房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)（）的產(chǎn)業(yè)：ABCDA開發(fā)B經(jīng)營C管理D服務(wù)3、我國房地產(chǎn)法的淵源主要包括：ABCDA憲法B國務(wù)院的行政法規(guī)、命令C最高人民法院的文件D地方各級(jí)政府頒布的房地產(chǎn)管理法規(guī)4、下列哪幾種情形適用或者參照適用中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法(ABCD)A在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán),從事房地產(chǎn)開發(fā)的B在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi),從事房地產(chǎn)交易的C對(duì)中華人民共和國城市規(guī)劃內(nèi)國有土地范圍內(nèi),實(shí)施房地產(chǎn)管理的

2、D在城市規(guī)劃區(qū)外的國有土地范圍內(nèi)取得開發(fā)用地的土地使用權(quán),從事房地產(chǎn)開發(fā)、交易活動(dòng)以及實(shí)施房地產(chǎn)管理的（第二章 房地產(chǎn)法律關(guān)系）三、多選題1、依照房地產(chǎn)法律關(guān)系調(diào)整對(duì)象的不同，房地產(chǎn)律關(guān)系可分為（ABCD）A開發(fā)法律關(guān)系B交易法律關(guān)系C物業(yè)管理法律關(guān)系D房地產(chǎn)法律關(guān)系2、房地產(chǎn)法律關(guān)系的主體ABCDA管理主體B開發(fā)主體C交易主體D服務(wù)主體3、房地產(chǎn)服務(wù)主體包括ABCDA交易所B評(píng)估事物所C經(jīng)紀(jì)人D物業(yè)管理公司4、房地產(chǎn)法律關(guān)系的客體包括（ABC）A房屋B土地C行為D人身利益5、我國的房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)包括（ABD）A國務(wù)院B地方人民政府C稅收行政管理部門D土地行政管理部門6、根據(jù)我國城市房地產(chǎn)管理

3、法的規(guī)定,該法所稱房地產(chǎn)交易包括下列哪些內(nèi)容(ABD)A房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B房地產(chǎn)抵押C房地產(chǎn)開發(fā)D房屋租賃答案及注釋ABD,參見城市房地產(chǎn)管理法第2條第3款。（第三章 土地征用）三、多選題1、根據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，在我國征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)包括（ABCD）A土地補(bǔ)償費(fèi)B安置補(bǔ)償費(fèi)C青苗補(bǔ)償費(fèi)D地上附著物補(bǔ)償費(fèi)2、根據(jù)現(xiàn)行土地管理法的規(guī)定，在征用的下列土地中，由國務(wù)院批準(zhǔn)的是（AC）A基本農(nóng)田B基本農(nóng)田以外的耕地超過30公頃C其它土地超過70公頃D工業(yè)土地3、下列敘述中不正確的是（BCD）A城市市區(qū)的土地屬于國家所有B農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于集體所有的以外，屬國家所有C劃撥土地使用權(quán)在任何

4、情況下都不得轉(zhuǎn)讓D集體土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不受限制4、下列關(guān)于土地所有權(quán)的表述中，正確的是（AB）A城市市區(qū)的土地屬于國家所有B農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國家以外，屬于集體所有C宅基地屬于農(nóng)民所有D農(nóng)民集體所有的土地歸縣政府所有(第四章 土地使用權(quán)出讓)二、多選題1、土地使用權(quán)出讓合同變更與解除的主要條件：（ABCD）A公共利益的需要B雙方協(xié)商并經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)C由于一方的違約，使合同沒有必要履行D土地滅火2、根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定,土地使用權(quán)的出讓方式有(ABC)A拍賣B招標(biāo)C雙方協(xié)議D劃撥3、土地使用權(quán)出讓的法律特征：（ABCD）A財(cái)產(chǎn)性B平等性C期限性D出讓人的單一性和受讓人的廣

5、泛性4、土地使用權(quán)出讓合同訂立原則有（ABCD）A遵守法律、法規(guī)、政策原則B符合城市規(guī)劃要求原則C平等原則D自愿原則5、在下列各項(xiàng)用地中，土地使用權(quán)出讓的最高年限規(guī)定為50年的是（AB）A工業(yè)用地B教育，科技用地C居住用地D旅游，娛樂用地6、下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，確屬必須的，可以由縣級(jí)以上人民批準(zhǔn)劃撥（ABCD）A最高人民檢察院辦公用地B某軍隊(duì)營區(qū)用地C城市道路用地D園林綠化用地7、依法可收回土地使用權(quán)的情況包括（AC）A土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用期限屆滿B土地使用權(quán)出租的C根據(jù)社會(huì)公共利益需要而使用土地的D因不可抗力使建筑物倒塌8、關(guān)于土地使用權(quán)出讓的最高年限規(guī)定錯(cuò)誤的是（ABD）A居

6、住用地80年B工業(yè)用地60年C教育，科技，文化，衛(wèi)生用地50年D商業(yè)，旅游，娛樂用地50年9、根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定,中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)的出讓,必須符合(AB)A土地利用總體規(guī)劃B城市規(guī)劃和年度建設(shè)用地計(jì)劃C經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、文化發(fā)展戰(zhàn)略D社會(huì)主義公有制的制度10、某公司取得城區(qū)一塊國有土地的使用權(quán),使用年限為50年。五十年后,該幅國有土地使用權(quán)應(yīng)如何處理,請(qǐng)選出符合法律規(guī)定的項(xiàng)(ABCD)A該公司可以在第49年申請(qǐng)續(xù)期,經(jīng)批準(zhǔn)并且重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,支付土地使用權(quán)出讓金后,重新取得該國有土地使用權(quán)B國家可以根據(jù)社會(huì)公共利益的需要,依法律,程序提前收回該幅土地

7、使用權(quán),但應(yīng)給予相應(yīng)補(bǔ)償C使用期限屆滿,即使該公司申請(qǐng)續(xù)期,國家也可以根據(jù)社會(huì)公共利益的需要無償收回該幅國有土地使用權(quán)D使用期限屆滿,該公司未申請(qǐng)續(xù)期,其獲得的土地使用權(quán)終止,由國家無償收回11、根據(jù)我國有關(guān)法律規(guī)定,以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的,必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)期限開發(fā)土地,滿二年未動(dòng)工開發(fā)的,國家將無償收回土地使用權(quán),但是,下列哪些情況例外(ABD)。A.東南亞金融危機(jī),作為投資一方的外方資金沒有到位B.某工程動(dòng)工開發(fā)所必需的前期工作未完成造成動(dòng)工開發(fā)遲延C.房地產(chǎn)價(jià)格的急劇下跌,致使動(dòng)工開發(fā)將造成極大虧損D.政府及政府有關(guān)部門的行為使得無法按期開發(fā)造成

8、延誤的12、根據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定,土地使用權(quán)可以因下列哪些原因終止(ABC)A.土地滅失B.土地使用權(quán)期限屆滿C.國家依公共利益需要,依法定程序收回D.以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的未按出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)期限開發(fā)土地滿二年的13、下列哪些建設(shè)用地的土地使用權(quán),如確屬必需,可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)予以劃撥(BC)A某縣人民檢察院為解決檢察人員的住房問題而擬修建一棟宿舍樓B某市天然氣公司安裝輸氣管而需要使用國有土地的C某縣境內(nèi)信仰天主教的人特別多,縣政府準(zhǔn)備修一座天主教教堂D某市武裝部為加強(qiáng)民兵訓(xùn)練,擬在城郊一塊國有土地修一個(gè)訓(xùn)練基地14、南方某縣近年來借改革開放的東風(fēng),吸引海內(nèi)

9、外資金,發(fā)展本地經(jīng)濟(jì)?？h土地管理部門特批城北側(cè)一塊空地建商業(yè)中心,為了使該片土地的使用權(quán)出讓能獲得最大的經(jīng)濟(jì)效益.決定采取下列方式進(jìn)行土地使用權(quán)的出讓,請(qǐng)問下列哪些方式符合法律的規(guī)定(ABC)A采取拍賣的形式B采取招標(biāo)的方式C如果拍賣、招標(biāo)的形式行不通,采取與土地使用者雙方協(xié)議的形式D采取雙方協(xié)議的形式,如果土地使用者不能接受國家所規(guī)定的最低價(jià)格,但不能低于國家所規(guī)定的最低價(jià)格的10%15某縣人民政府土地管理部門以拍賣方式將位于城區(qū)一幅200公頃的土地出讓給佳豐房地產(chǎn)開發(fā)公司，佳豐房地產(chǎn)開發(fā)公司依法取得該幅土地的使用權(quán)，使用年限為50年。佳豐房地產(chǎn)開發(fā)公司可采用下列何種方式處分其土地使用權(quán)？（

10、ABCD）A無償贈(zèng)與給甲企業(yè)B因籌措建設(shè)資金而將土地抵押給銀行C將土地使用權(quán)出租給乙企業(yè)D與丙企業(yè)的土地使用權(quán)進(jìn)行置換（第五章 城市拆遷法律制度）二、多選題1被征收人對(duì)房屋征收補(bǔ)償決定不服的，可以依法行使以下權(quán)利（AB）。A申請(qǐng)行政復(fù)議B提起行政訴訟C提起民事訴訟D提起刑事訴訟2.房屋征收部門與被征收人訂立補(bǔ)償協(xié)議，以下哪些屬于協(xié)議應(yīng)當(dāng)具備的內(nèi)容（ABCD）。A補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限B用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積C搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)D周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限3.作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（ABCD）A被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；B因

11、征收房屋造成的搬遷補(bǔ)償；C臨時(shí)安置的補(bǔ)償；D因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。4.貪污、挪用、私分、截留、拖欠房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用的，追究以下責(zé)任（ABCD）。A責(zé)令改正，追回有關(guān)款項(xiàng)，限期退還違法所得，對(duì)有關(guān)責(zé)任單位通報(bào)批評(píng)、給予警告；B造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；C對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；D尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分。5.房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循以下哪些原則？（ABC）A決策民主B程序正當(dāng)C結(jié)果公開D迅速快捷（第六章 房地產(chǎn)開發(fā)）三、多選題1、按房地產(chǎn)開發(fā)目的不同，房地產(chǎn)開發(fā)可分為（AB）A經(jīng)營性開發(fā)B自用性開發(fā)C新城區(qū)開發(fā)D舊城區(qū)改造2、房地

12、產(chǎn)開發(fā)必須嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃，堅(jiān)持（）相統(tǒng)一的原則。（ACD）A經(jīng)濟(jì)效益B長遠(yuǎn)效益C社會(huì)效益D環(huán)境效益3、設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須具備的條件有（ABCD）A有4名以上持有專業(yè)證書的房地產(chǎn)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員B有100萬元以上的注冊(cè)資產(chǎn)C有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)D有固定的經(jīng)營場(chǎng)所4、房地產(chǎn)開發(fā)的原則有：（ABC）A符合城市規(guī)劃的原則B堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境效益相統(tǒng)一原則C鼓勵(lì)和扶持居民住宅D自愿原則5、房地產(chǎn)項(xiàng)目管理包括：（ABC）A立項(xiàng)管理B施工管理C竣工管理D資金管理6、根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定,設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),應(yīng)當(dāng)具備下列哪些條件(ABCD)A有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)B有固定的經(jīng)營場(chǎng)所

13、C有符合國務(wù)院規(guī)定的注冊(cè)資本D有足夠的專業(yè)技術(shù)人員7下列有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立的說法，哪些是正確的？（ACD）A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以是有限責(zé)任公司、股份有限公司B設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門和工商管理部門申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記C房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊(cè)資本標(biāo)準(zhǔn)，適用國務(wù)院的規(guī)定D沒有足夠的專業(yè)技術(shù)人員，不得設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)8.根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定,縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門、土地管理部門的機(jī)構(gòu)設(shè)置及其職權(quán),由(C)確定A.國務(wù)院土地管理部門B.省、自治區(qū)、直轄市人民代表大會(huì)C.省、自治區(qū)、直轄市人民政府D.省、自治區(qū)、直轄市人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門9.房地產(chǎn)開發(fā)用地是指取得

14、開發(fā)用地的（A）。A.使用權(quán)B.所有權(quán)C.占有權(quán)D.收益權(quán)10.根據(jù)我國有關(guān)法律規(guī)定,以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的,必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)期限開發(fā)土地,滿二年未動(dòng)工開發(fā)的,國家將無償收回土地使用權(quán),但是,下列哪些情況例外(ABD)。A.東南亞金融危機(jī),作為投資一方的外方資金沒有到位B.某工程動(dòng)工開發(fā)所必需的前期工作未完成造成動(dòng)工開發(fā)遲延C.房地產(chǎn)價(jià)格的急劇下跌,致使動(dòng)工開發(fā)將造成極大虧損D.政府及政府有關(guān)部門的行為使得無法按期開發(fā)造成延誤的（第七章 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓）三、多選題1、下列土地使用權(quán)中禁止轉(zhuǎn)讓的是（ACD）A權(quán)屬有爭(zhēng)議的B共有土地使用權(quán)經(jīng)其他供有人書面同意C

15、依法收回土地使用權(quán)的D以出讓方式取得土地使用權(quán)，未達(dá)到法定轉(zhuǎn)讓條件2、房屋預(yù)售應(yīng)具備的條件是（ABD）A已交付全部土地出讓金，取得土地使用權(quán)證書B持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證C投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到建設(shè)總額的20%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期D開發(fā)企業(yè)應(yīng)向市、縣房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記2、房屋預(yù)售應(yīng)取得的證書有（ACD）A土地使用權(quán)證書B土地所有權(quán)證書C建設(shè)工程許可證D商品房預(yù)售許可證4、金色房地產(chǎn)開發(fā)公司與金友公司達(dá)成轉(zhuǎn)讓金色擁有所有權(quán)的金色大廈的協(xié)議金友公司要想取得金色大廈所有權(quán),必須不存在下面哪些情形(AD)A司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)對(duì)該房地產(chǎn)權(quán)利以一定形式加以限制的B金色大廈的所有權(quán)和該大

16、廈占有范圍的國有土地使用權(quán)設(shè)定了抵押C金色大廈已經(jīng)出租他人,期限為五年D金色大廈占有范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)的出讓金未支付完畢5.根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法,以出讓方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),必須符合下列哪些條件(ABC)。A.按照土地使用權(quán)出讓合同的約定已經(jīng)支付了全部土地使用權(quán)出讓金,并取得了土地使用權(quán)證書B.按照土地使用權(quán)出讓合同的約定進(jìn)行技資開發(fā),屬于房屋建設(shè)工程的,完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上,屬于成片開發(fā)土地的,形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件C.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的,還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書D.必須簽訂書面的轉(zhuǎn)讓合同,該合同必須經(jīng)縣級(jí)以上人民政府土地管理部門鑒證13.甲

17、企業(yè)欲將其房屋一幢轉(zhuǎn)讓給乙企業(yè)。下列有關(guān)土使用權(quán)轉(zhuǎn)移的方式中，哪些是不符合法律規(guī)定的？（ABCD）A當(dāng)事人之間直接進(jìn)行土地使用證交付B當(dāng)事人之間直接進(jìn)行土地使用證交付，并到公證機(jī)關(guān)公證C到土地部門備案，并在土地使用證上作變更記載D到土地部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，并更換土地使用證14.乙公司將其所擁有的一塊土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲公司，甲公司支付了轉(zhuǎn)讓費(fèi)，不久，乙公司就同一塊土地又與丙公司簽訂了土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同并協(xié)助丙公司辦理了土地使用權(quán)過戶登記手續(xù)。現(xiàn)在甲公司和丙公司對(duì)土地使用權(quán)歸屬發(fā)生爭(zhēng)議，雙方訴至法院。對(duì)于本案，下列哪些說法是正確的？（BD）A甲公司擁有這份土地的使用權(quán)B丙公司擁有這份土地的

18、使用權(quán)C甲乙公司之間的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是合法的，而乙丙公司之間的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不合法D甲公司有權(quán)依合同法要求乙公司承擔(dān)違約責(zé)任18.根據(jù)我國城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，該法所稱的房地產(chǎn)交易包括哪些內(nèi)容？（ABD）A房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B房地產(chǎn)抵押C房地產(chǎn)開發(fā)D房屋租賃14.甲企業(yè)將其房屋一幢轉(zhuǎn)讓與乙企業(yè)，由此發(fā)生的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，應(yīng)通過何種方式實(shí)現(xiàn)？（D）A當(dāng)事人之間進(jìn)行土地使用證交付。B當(dāng)事人之間進(jìn)行土地使用證交付，并經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證C到土地管理部門備案，并在土地使用證上作變更記載D到土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，并更換土地使用證16.依照城市房地產(chǎn)交易法律制度的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)交易的形式不包括（C）A

19、.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B.房地產(chǎn)抵押C.房地產(chǎn)開發(fā)D.房屋租賃18依照城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，商品房預(yù)購人將其購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由相關(guān)機(jī)構(gòu)規(guī)定，該機(jī)構(gòu)為(D)。A國家工商行政管理總局B省級(jí)人民政府C全國人大常委會(huì)D國務(wù)院（第八章 房屋租賃）三、多選題1、甲于2000年將自己的房屋租給乙，租賃期限為兩年。2001年給丙，并辦理了房產(chǎn)過戶手續(xù)。下列說法不正確的是（ACD）A租賃合同因房屋買賣行為而終止B租賃合同繼續(xù)有效，乙可在原租賃合同規(guī)定期內(nèi)承租該房C甲與丙的房屋買賣行為無效D丙取得房屋所有權(quán)，乙無權(quán)承租該房2.實(shí)物配租的廉租住房來源主要包括（ABC）A政府新建、收購的住房B騰退的公

20、有住房C社會(huì)捐贈(zèng)的住房D開發(fā)商新建的商品房3.城市低收入住房困難家庭出現(xiàn)下列何種行為時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照合同約定退回廉租住房（AC）A無正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上未在所承租的廉租住房居住的B無正當(dāng)理由連續(xù)3個(gè)月以上未在所承租的廉租住房居住的C無正當(dāng)理由累計(jì)6個(gè)月以上未交納廉租住房租金的D無正當(dāng)理由累計(jì)3個(gè)月以上未交納廉租住房租金的4有下列哪些情形的房屋不得出租：（ABCD）A屬于違法建筑的；B不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；C違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；D法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。5.以下哪些不得出租供人員居住。（ABCD）A廚房B衛(wèi)生間C陽臺(tái)D地下儲(chǔ)藏室6.房屋租賃合同訂立后（C）內(nèi)，房

21、屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記備案。A10日B20日C30日D40日（第九章 房地產(chǎn)抵押）三、多選題1、下列各項(xiàng)中，不得設(shè)立抵押的有（ABCD）A學(xué)校教學(xué)樓B文物建筑C依法公告列入拆遷范圍的私房D醫(yī)院病房2、以下屬于土地使用權(quán)抵押權(quán)生效的要件是（ABC）A設(shè)定抵押的人必須是合法的土地所有權(quán)人或使用權(quán)人B抵押人或抵押權(quán)人簽訂抵押合同C抵押必須辦理登記D抵押必須經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)2、有關(guān)房地產(chǎn)的抵押,下列表述哪些是正確的(AC)A房地產(chǎn)抵押時(shí),房屋的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)同時(shí)抵押B房地產(chǎn)抵押時(shí),該房屋占有范圍內(nèi)的土地所有權(quán)可以同時(shí)抵押C房地產(chǎn)抵

22、押時(shí),該房屋占有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)同時(shí)抵押D房地產(chǎn)抵押合同簽訂時(shí),土地上新增的房屋也屬于抵押財(cái)產(chǎn)3.下列哪些抵押是有效的？（）ACDA.某房地產(chǎn)開發(fā)公司以經(jīng)過審批的正在建設(shè)的住宅樓一棟抵押向銀行融資貸款，已經(jīng)辦理了抵押登記；B.公民王某將已經(jīng)被城市管理部門認(rèn)定為違章建筑并限期拆除的平房一間抵押給魏某；C.農(nóng)民夏某將自己耕種的10畝地里長勢(shì)正旺的棉花抵押給乙；D.某大學(xué)為擔(dān)保自己的債務(wù)將下設(shè)的勞動(dòng)服務(wù)公司所有的兩輛奧迪轎車抵押給銀行；4甲公司與銀行簽訂借款合同，約定甲公司以自有的流光大廈作為抵押，貸款8000萬元。雙方辦理抵押手續(xù)后，銀行發(fā)放了貸款?，F(xiàn)甲公司在流光大廈的土地上新建一幢溢彩樓。

23、有關(guān)本案中房地產(chǎn)抵押借款合同的下列說法哪些是正確的？（BC）A甲公司不履行債務(wù)時(shí)，銀行有權(quán)將流光大廈單獨(dú)拍賣，并由所得價(jià)款優(yōu)先受償B甲公司在流光大廈的土地上新建的溢彩樓不是抵押財(cái)產(chǎn)C甲公司不按期還款時(shí)，銀行可以將流光大廈和溢彩樓一同拍賣，但只能由流光大廈拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償D溢彩樓是在建工程，依照法律規(guī)定，不得設(shè)置抵押，也不得拍賣轉(zhuǎn)讓。5.根據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，除原債權(quán)以外，亦可列入所擔(dān)保債權(quán)范圍之內(nèi)的有（ABCD）A利息B違約金C賠償金D實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用6.以下可以抵押的房地產(chǎn)有（ACD）A房屋所有權(quán)B土地所有權(quán)C鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)的廠房等建筑物占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)D抵押人通過招標(biāo)、拍賣等方式取

24、得的集體所有的荒地的使用權(quán)6.陳玉和韓東共有四間房屋，租給劉峰開辦一商店?，F(xiàn)韓東為擔(dān)保杜湘所負(fù)的債務(wù)，將其對(duì)上述四間房屋中的共有份額抵押給潘興，該抵押已得到陳玉同意，并在通知了劉鋒后在房屋管理局作了登記。請(qǐng)指出下列哪些表述是正確的？(AB)A在房屋抵押后，陳玉、韓東與劉鋒間的租賃合同繼續(xù)有效B在以出賣共有份額的方式實(shí)現(xiàn)該抵押權(quán)時(shí)，如果陳玉與劉鋒都愿意購買時(shí)，陳玉有優(yōu)先購買權(quán)C在以出賣共有份額的方式實(shí)現(xiàn)該抵押權(quán)時(shí)，如果陳玉與劉鋒都愿意購買時(shí)，劉鋒有優(yōu)先購買權(quán)D在房屋抵押后，陳玉、韓東與劉鋒間的租賃合同即告終止7.根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定,下面表述不正確的有(D)。A.根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定,債務(wù)人不

25、履行債務(wù)時(shí)，房地產(chǎn)抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)以拍賣方式實(shí)行其房地產(chǎn)抵押權(quán)B.設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃拔方式取得的，該房地產(chǎn)變價(jià)后，應(yīng)從變價(jià)所得的價(jià)款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償C.房地產(chǎn)抵押合同簽訂后,土地上新增的房屋不屬于抵押財(cái)產(chǎn),拍賣該抵押的房地產(chǎn)時(shí),可以依法將賣新增的房屋與抵押財(cái)產(chǎn)一同拍賣,賣新增房屋所得,抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償D.為保護(hù)債務(wù)人和抵押人的利益,抵押權(quán)人不應(yīng)參加抵押房地產(chǎn)的拍賣，除非經(jīng)債務(wù)人、抵押人同意8下列哪些財(cái)產(chǎn)不得抵押：（ABCD）A土地所有權(quán)B耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外C學(xué)校、幼兒園、醫(yī)

26、院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施D所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)（第十章 房地產(chǎn)權(quán)屬登記）三、多選題1.以下屬于我國現(xiàn)行房地產(chǎn)登記制度的特點(diǎn)的有（ACD）。A房地產(chǎn)權(quán)屬登記為房地產(chǎn)權(quán)利動(dòng)態(tài)登記B房地產(chǎn)權(quán)屬登記采取形式審查主義C房地產(chǎn)權(quán)屬登記具有公信力D房地產(chǎn)權(quán)屬登記實(shí)行強(qiáng)制登記制度2.根據(jù)城市房屋所有權(quán)登記暫行辦法的規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)登記的程序一般包括（ABD）。A申請(qǐng)登記B產(chǎn)權(quán)審查C公告通知D登記發(fā)證(第十一章 物業(yè)管理法律制度)三、多選題18、業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權(quán)力（ABCD）A、按合同約定接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)B、監(jiān)督業(yè)主委員

27、會(huì)工作C、對(duì)物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)督專項(xiàng)維修資金的管理和使用19、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)由（AC）制定，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。A、業(yè)主B、業(yè)主委員會(huì)C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)D、物價(jià)主管部門20.業(yè)主大會(huì)的成立原則是（AB）A一區(qū)一會(huì)原則B政府指導(dǎo)原則C公平原則D公正原則(第十二章房地產(chǎn)市場(chǎng)管理 )三、多選題8.房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的主要內(nèi)容是（ABCD）A限制房地產(chǎn)交易的客體B規(guī)范交易行為C調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格D保證國家契稅收入9商品住宅價(jià)格由下列哪些項(xiàng)目構(gòu)成？（ABCD）A成本B利潤C(jī)稅金D地段差價(jià)10.以下可以減免契稅的情形有（AB）A城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買共有住房的；B因不可

28、抗力滅失住房而重新購買住房的；C房屋交換D房屋贈(zèng)與10.依照法律規(guī)定，下列機(jī)構(gòu)中哪些屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)？（ACD）A房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)B房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)C房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)D房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)多選題:297.城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度。房地產(chǎn)價(jià)格的評(píng)估,應(yīng)當(dāng)(ABCD)A遵循公正、公平、公開的原則 B按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序C以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重量價(jià)格為基礎(chǔ) D同時(shí)參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格98.按房地產(chǎn)開發(fā)目的不同房地產(chǎn)開發(fā)可分為ABA經(jīng)營性開發(fā)B自用性開發(fā)C新城區(qū)開發(fā)D舊城區(qū)改造99.城市低收入住房困難家庭出現(xiàn)下列何種行為時(shí)應(yīng)當(dāng)按照合同約定退回廉租住房AC A無正當(dāng)

29、理由連續(xù)6個(gè)月以上未在所承租的廉租住房居住的B無正當(dāng)理由連續(xù)3個(gè)月以上未在所承租的廉租住房居住的C無正當(dāng)理由累計(jì)6個(gè)月以上未交納廉租住房租金的D無正當(dāng)理由累計(jì)3個(gè)月以上未交納廉租住房租金的100.城市房屋拆遷應(yīng)遵循以下哪些原則(ABCD)符合城市規(guī)劃的原則有利于城市舊區(qū)改造原則有利于城市生態(tài)環(huán)境改善原則保護(hù)文物古跡原則101.房地產(chǎn)法調(diào)整下列哪些關(guān)系(ABCD)A開發(fā)關(guān)系B交易關(guān)系C物業(yè)管理關(guān)系D房地產(chǎn)管理關(guān)系102.房地產(chǎn)法律關(guān)系的客體包括ABCA房屋B土地C行為D人身利益103.房地產(chǎn)法律關(guān)系的主體(ABCD)A管理主體B開發(fā)主體C交易主體D服務(wù)主體104.房地產(chǎn)服務(wù)主體包括(ABCD)A

30、交易所B評(píng)估事物所C經(jīng)紀(jì)人D物業(yè)管理公司105.房地產(chǎn)開發(fā)必須嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃堅(jiān)持ACD相統(tǒng)一的原則。A經(jīng)濟(jì)效益B長遠(yuǎn)效益C社會(huì)效益D環(huán)境效益106.房地產(chǎn)開發(fā)的原則有ABCA符合城市規(guī)劃的原則B堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境效益相統(tǒng)一原則C鼓勵(lì)和扶持居民住宅D自愿原則107.房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的主要內(nèi)容是ABCDA限制房地產(chǎn)交易的客體B規(guī)范交易行為C調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格D保證國家契稅收入108.房地產(chǎn)項(xiàng)目管理包括ABCA立項(xiàng)管理B施工管理C竣工管理D資金管理109.房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)ABCD的產(chǎn)業(yè)A開發(fā)B經(jīng)營C管理D服務(wù)110.房屋預(yù)售應(yīng)具備的條件是ABDA已交付全部土地出讓金取得土地使用權(quán)證書B持有建設(shè)工程

31、規(guī)劃許可證C投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到建設(shè)總額的20%以上并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期D開發(fā)企業(yè)應(yīng)向市、縣房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記111.房屋預(yù)售應(yīng)取得的證書有ACDA土地使用權(quán)證書B土地所有權(quán)證書C建設(shè)工程許可證D商品房預(yù)售許可證115.根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定,設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),應(yīng)當(dāng)具備下列哪些條件(ABCD)A有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)B有固定的經(jīng)營場(chǎng)所C有符合國務(wù)院規(guī)定的注冊(cè)資本D有足夠的專業(yè)技術(shù)人員116.根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定,土地使用權(quán)的出讓方式有(ABC)A拍賣B招標(biāo)C雙方協(xié)議D劃撥117.根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定,中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)的出讓,必須

32、符合(AB)A土地利用總體規(guī)劃B城市規(guī)劃和年度建設(shè)用地計(jì)劃119.根據(jù)城市房屋所有權(quán)登記暫行辦法的規(guī)定房屋產(chǎn)權(quán)登記的程序一般包括ABCD。A申請(qǐng)登記B產(chǎn)權(quán)審查C公告通知D登記發(fā)證121.根據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定除原債權(quán)以外亦可列入所擔(dān)保債權(quán)范圍之內(nèi)的有ABCDA利息B違約金C賠償金D實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用122.根據(jù)我國城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定,該法所稱房地產(chǎn)交易包括下列哪些內(nèi)容(ABD)A房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B房地產(chǎn)抵押C房地產(chǎn)開發(fā)D房屋租賃122.根據(jù)我國土地管理法的規(guī)定在我國征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)包括ABCDA土地補(bǔ)償費(fèi)B安置補(bǔ)償費(fèi)C青苗補(bǔ)償費(fèi)D地上附著物補(bǔ)償費(fèi)123.根據(jù)我國有關(guān)法律規(guī)定,以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行

33、房地產(chǎn)開發(fā)的,必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)期限開發(fā)土地,滿二年未動(dòng)工開發(fā)的,國家將無償收回土地使用權(quán),但是,下列哪些情況例外(ABD)。A.東南亞金融危機(jī),作為投資一方的外方資金沒有到位B.某工程動(dòng)工開發(fā)所必需的前期工作未完成造成動(dòng)工開發(fā)遲延C.房地產(chǎn)價(jià)格的急劇下跌,致使動(dòng)工開發(fā)將造成極大虧損D.政府及政府有關(guān)部門的行為使得無法按期開發(fā)造成延誤的124.根據(jù)現(xiàn)行土地管理法的規(guī)定在征用的下列土地中由國務(wù)院批準(zhǔn)的是ACA基本農(nóng)田B基本農(nóng)田以外的耕地超過30公頃C其它土地超過70公頃D工業(yè)土地125.根據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定,土地使用權(quán)可以因下列哪些原因終止(ABC)A.土地滅失B.土地使用權(quán)

34、期限屆滿C.國家依公共利益需要,依法定程序收回D.以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的未按出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)期限開發(fā)土地滿二年的126.關(guān)于土地使用權(quán)出讓的最高年限規(guī)定錯(cuò)誤的是ABDA居住用地80年B工業(yè)用地60年C教育科技文化衛(wèi)生用地50年D商業(yè)旅游娛樂用地50年128.甲公司與銀行簽訂借款合同約定甲公司以自有的流光大廈作為抵押貸款8000萬元。雙方辦理抵押手續(xù)后銀行發(fā)放了貸款?，F(xiàn)甲公司在流光大廈的土地上新建一幢溢彩樓。有關(guān)本案中房地產(chǎn)抵押借款合同的下列說法哪些是正確的ABCDA甲公司不履行債務(wù)時(shí)銀行有權(quán)將流光大廈單獨(dú)拍賣并由所得價(jià)款優(yōu)先受償B甲公司在流光大廈的土地上新建的溢彩樓不是

35、抵押財(cái)產(chǎn)C甲公司不按期還款時(shí)銀行可以將流光大廈和溢彩樓一同拍賣但只能由流光大廈拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償D溢彩樓是在建工程依照法律規(guī)定不得設(shè)置抵押也不得拍賣轉(zhuǎn)讓。129.甲于2000年將自己的房屋租給乙租賃期限為兩年。2001年,甲又將該房屋賣給丙并辦理了房產(chǎn)過戶手續(xù)。下列說法不正確的是ACDA租賃合同因房屋買賣行為而終止B租賃合同繼續(xù)有效乙可在原租賃合同規(guī)定期內(nèi)承租該房C甲與丙的房屋買賣行為無效D丙取得房屋所有權(quán)乙無權(quán)承租該房130.金色房地產(chǎn)開發(fā)公司與金友公司達(dá)成轉(zhuǎn)讓金色擁有所有權(quán)的金色大廈的協(xié)議,金友公司要想取得金色大廈所有權(quán),必須不存在下面哪些情形(AD)A司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)對(duì)該房地產(chǎn)權(quán)利

36、以一定形式加以限制的B金色大廈的所有權(quán)和該大廈占有范圍的國有土地使用權(quán)設(shè)定了抵押C金色大廈已經(jīng)出租他人,期限為五年D金色大廈占有范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)的出讓金未支付完畢131.某公司取得城區(qū)一塊國有土地的使用權(quán),使用年限為50年。五十年后,該幅國有土地使用權(quán)應(yīng)如何處理,請(qǐng)選出符合法律規(guī)定的項(xiàng)(ABCD)A該公司可以在第49年申請(qǐng)續(xù)期,經(jīng)批準(zhǔn)并且重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,支付土地使用權(quán)出讓金后,重新取得該國有土地使用權(quán)B國家可以根據(jù)社會(huì)公共利益的需要,依法律,程序提前收回該幅土地使用權(quán),但應(yīng)給予相應(yīng)補(bǔ)償C使用期限屆滿,即使該公司申請(qǐng)續(xù)期,國家也可以根據(jù)社會(huì)公共利益的需要無償收回該幅國有土地使用

37、權(quán)D使用期限屆滿,該公司未申請(qǐng)續(xù)期,其獲得的土地使用權(quán)終止,由國家無償收回132.某縣人民政府土地管理部門以拍賣方式將位于城區(qū)一幅200公頃的土地出讓給佳豐房地產(chǎn)開發(fā)公司佳豐房地產(chǎn)開發(fā)公司依法取得該幅土地的使用權(quán)使用年限為50年。佳豐房地產(chǎn)開發(fā)公司可采用下列何種方式處分其土地使用權(quán)ABCD無償贈(zèng)與給甲企業(yè)因籌措建設(shè)資金而將土地抵押給銀行將土地使用權(quán)出租給乙企業(yè)與丙企業(yè)的土地使用權(quán)進(jìn)行置換134.南方某縣近年來借改革開放的東風(fēng),吸引海內(nèi)外資金,發(fā)展本地經(jīng)濟(jì)?？h土地管理部門特批城北側(cè)一塊空地建商業(yè)中心,為了使該片土地的使用權(quán)出讓能獲得最大的經(jīng)濟(jì)效益.決定采取下列方式進(jìn)行土地使用權(quán)的出讓,請(qǐng)問下列哪

38、些方式符合法律的規(guī)定(ABC)A采取拍賣的形式B采取招標(biāo)的方式C如果拍賣、招標(biāo)的形式行不通,采取與土地使用者雙方協(xié)議的形式D采取雙方協(xié)議的形式,如果土地使用者不能接受國家所規(guī)定的最低價(jià)格,但不能低于國家所規(guī)定的最低價(jià)格的10%136.商品住宅價(jià)格由下列哪些項(xiàng)目構(gòu)成ABCDA成本B利潤C(jī)稅金D地段差價(jià)137.設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須具備的條件有ABCDA有4名以上持有專業(yè)證書的房地產(chǎn)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員B有100萬元以上的注冊(cè)資產(chǎn)C有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)D有固定的經(jīng)營場(chǎng)所139.實(shí)物配租的廉租住房來源主要包括ABCA政府新建、收購的住房B騰退的公有住房C社會(huì)捐贈(zèng)的住房D開發(fā)商新建的商品房1

39、40.土地使用權(quán)出讓的法律特征ABCDA財(cái)產(chǎn)性B平等性C期限性D出讓人的單一性和受讓人的廣泛性141.土地使用權(quán)出讓合同變更與解除的主要條件ABCDA公共利益的需要B雙方協(xié)商并經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)由于一方的違約使合同沒有必要履行D土地滅火142.土地使用權(quán)出讓合同訂立原則有ABCDA遵守法律、法規(guī)、政策原則B符合城市規(guī)劃要求原則C平等原則D自愿原則143.我國的房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)包括ABDA國務(wù)院B地方人民政府C稅收行政管理部門D土地行政管理部門144.我國房地產(chǎn)法的淵源主要包括ABCDA憲法B國務(wù)院的行政法規(guī)、命令C最高人民法院的文件D地方各級(jí)政府頒布的房地產(chǎn)管理法規(guī)146.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)由AC制定在

40、物業(yè)服務(wù)合同中約定。A業(yè)主B業(yè)主委員會(huì)C物業(yè)服務(wù)企業(yè)D物價(jià)主管部門147.下列各項(xiàng)中不得設(shè)立抵押的有ABCDEA學(xué)校教學(xué)樓B文物建筑C依法公告列入拆遷范圍的私房D醫(yī)院病房E市政府大樓148.下列關(guān)于土地所有權(quán)的表述中正確的是ABA城市市區(qū)的土地屬于國家所有B農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地除法律規(guī)定屬于國家以外屬于集體所有149.下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)確屬必須的可以由縣級(jí)以上人民批準(zhǔn)劃撥ABCDA最高人民檢察院辦公用地B某軍隊(duì)營區(qū)用地C城市道路用地D園林綠化用地150.下列哪幾種情形適用或者參照適用中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法(ABCD)A在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土

41、地使用權(quán),從事房地產(chǎn)開發(fā)的B在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi),從事房地產(chǎn)交易的C對(duì)中華人民共和國城市規(guī)劃內(nèi)國有土地范圍內(nèi),實(shí)施房地產(chǎn)管理的D在城市規(guī)劃區(qū)外的國有土地范圍內(nèi)取得開發(fā)用地的土地使用權(quán),從事房地產(chǎn)開發(fā)、交易活動(dòng)以及實(shí)施房地產(chǎn)管理的152.下列哪些抵押是有效的ACDA某房地產(chǎn)開發(fā)公司以經(jīng)過審批的正在建設(shè)的住宅樓一棟抵押向銀行融資貸款已經(jīng)辦理了抵押登記B公民王某將已經(jīng)被城市管理部門認(rèn)定為違章建筑并限期拆除的平房一間抵押給魏某C農(nóng)民夏某將自己耕種的10畝地里長勢(shì)正旺的棉花抵押給乙D某大學(xué)為擔(dān)保自己的債務(wù)將下設(shè)的勞動(dòng)服務(wù)公司所有的兩輛奧迪轎車抵押給銀行153.下列哪些建設(shè)用地的土地使

42、用權(quán),如確屬必需,可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)予以劃撥(BC)A某縣人民檢察院為解決檢察人員的住房問題而擬修建一棟宿舍樓B某市天然氣公司安裝輸氣管而需要使用國有土地的C某縣境內(nèi)信仰天主教的人特別多,縣政府準(zhǔn)備修一座天主教教堂D某市武裝部為加強(qiáng)民兵訓(xùn)練,擬在城郊一塊國有土地修一個(gè)訓(xùn)練基地154.下列土地使用權(quán)中禁止轉(zhuǎn)讓的是ACDA權(quán)屬有爭(zhēng)議的B共有土地使用權(quán)經(jīng)其他供有人書面同意C依法收回土地使用權(quán)的D以出讓方式取得土地使用權(quán)未達(dá)到法定轉(zhuǎn)讓條件155.下列敘述中不正確的是BCDB農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地除法律規(guī)定屬于集體所有的以外屬國家所有C劃撥土地使用權(quán)在任何情況下都不得轉(zhuǎn)讓D集體土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓

43、不受限制157.業(yè)主大會(huì)的成立原則是ABA一區(qū)一會(huì)原則B政府指導(dǎo)原則C公平原則D公正原則158.依法可收回土地使用權(quán)的情況包括ACA土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用期限屆滿B土地使用權(quán)出租的C根據(jù)社會(huì)公共利益需要而使用土地的D因不可抗力使建筑物倒塌159.依據(jù)城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定,下列機(jī)構(gòu)中哪些屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu):(BCD)A城市物業(yè)管理機(jī)構(gòu)B房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)C房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)D房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)160.依照房地產(chǎn)法律關(guān)系調(diào)整對(duì)象的不同房地產(chǎn)律關(guān)系可分為ABCDA開發(fā)法律關(guān)系B交易法律關(guān)系C物業(yè)管理法律關(guān)系D房地產(chǎn)法律關(guān)系162.以下可以抵押的房地產(chǎn)有ACDA房屋所有權(quán)B土地所有權(quán)C鄉(xiāng)鎮(zhèn)村企業(yè)的

44、廠房等建筑物占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)D抵押人通過招標(biāo)、拍賣等方式取得的集體所有的荒地的使用權(quán)164.以下可以減免契稅的情形有ABA城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買共有住房的B因不可抗力滅失住房而重新購買住房的C房屋交換D房屋贈(zèng)與165.以下屬于土地使用權(quán)抵押的生效要件是ABCA設(shè)定抵押的人必須是合法的土地所有權(quán)人或使用權(quán)人B抵押人或抵押權(quán)人簽訂抵押合同C抵押必須辦理登記D抵押必須經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)167.以下屬于我國現(xiàn)行房地產(chǎn)登記制度的特點(diǎn)的有ACD。A房地產(chǎn)權(quán)屬登記為房地產(chǎn)權(quán)利動(dòng)態(tài)登記B房地產(chǎn)權(quán)屬登記采取形式審查主義C房地產(chǎn)權(quán)屬登記具有公信力D房地產(chǎn)權(quán)屬登記實(shí)行強(qiáng)制登記制度168.有關(guān)房地產(chǎn)的抵押

45、,下列表述哪些是正確的(AC)A房地產(chǎn)抵押時(shí),房屋的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)同時(shí)抵押B房地產(chǎn)抵押時(shí)該房屋占有范圍內(nèi)的土地所有權(quán)可以同時(shí)抵押C房地產(chǎn)抵押時(shí),該房屋占有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)同時(shí)抵押D房地產(chǎn)抵押合同簽訂時(shí),土地上新增的房屋也屬于抵押財(cái)產(chǎn)169.在下列各項(xiàng)用地中土地使用權(quán)出讓的最高年限規(guī)定為50年的是ABA工業(yè)用地B教育科技用地C居住用地D旅游娛樂用地多選題:397.城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度。房地產(chǎn)價(jià)格的評(píng)估,應(yīng)當(dāng)(ABCD)A遵循公正、公平、公開的原則 B按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序C以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重量價(jià)格為基礎(chǔ) D同時(shí)參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格98.按房地

46、產(chǎn)開發(fā)目的不同，房地產(chǎn)開發(fā)可分為（AB）A經(jīng)營性開發(fā)B自用性開發(fā)C新城區(qū)開發(fā)D舊城區(qū)改造99.城市低收入住房困難家庭出現(xiàn)下列何種行為時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照合同約定退回廉租住房（AC）A無正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上未在所承租的廉租住房居住的B無正當(dāng)理由連續(xù)3個(gè)月以上未在所承租的廉租住房居住的C無正當(dāng)理由累計(jì)6個(gè)月以上未交納廉租住房租金的D無正當(dāng)理由累計(jì)3個(gè)月以上未交納廉租住房租金的100.城市低收入住房困難家庭出現(xiàn)下列何種行為時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照合同約定退回廉租住房（AC）A無正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上未在所承租的廉租住房居住的B無正當(dāng)理由連續(xù)3個(gè)月以上未在所承租的廉租住房居住的C無正當(dāng)理由累計(jì)6個(gè)月以上未交納廉租住房租

47、金的D無正當(dāng)理由累計(jì)3個(gè)月以上未交納廉租住房租金的101.城市房屋拆遷應(yīng)遵循以下哪些原則：（ABCD）符合城市規(guī)劃的原則有利于城市舊區(qū)改造原則有利于城市生態(tài)環(huán)境改善原則保護(hù)文物古跡原則102.城市房屋拆遷應(yīng)遵循以下哪些原則：（ABCD）符合城市規(guī)劃的原則有利于城市舊區(qū)改造原則有利于城市生態(tài)環(huán)境改善原則保護(hù)文物古跡原則103.房地產(chǎn)法調(diào)整下列哪些關(guān)系(ABCD)A開發(fā)關(guān)系B交易關(guān)系C物業(yè)管理關(guān)系D房地產(chǎn)管理關(guān)系104.房地產(chǎn)法律關(guān)系的客體包括（ABC）A房屋B土地C行為D人身利益105.房地產(chǎn)法律關(guān)系的主體(ABCD)A管理主體B開發(fā)主體C交易主體D服務(wù)主體106.房地產(chǎn)服務(wù)主體包括(ABCD)

48、A交易所B評(píng)估事物所C經(jīng)紀(jì)人D物業(yè)管理公司107.房地產(chǎn)開發(fā)必須嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃，堅(jiān)持（ACD）相統(tǒng)一的原則。A經(jīng)濟(jì)效益B長遠(yuǎn)效益C社會(huì)效益D環(huán)境效益108.房地產(chǎn)開發(fā)的原則有：（ABC）A符合城市規(guī)劃的原則B堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境效益相統(tǒng)一原則C鼓勵(lì)和扶持居民住宅D自愿原則109.房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的主要內(nèi)容是（ABCD）A限制房地產(chǎn)交易的客體B規(guī)范交易行為C調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格D保證國家契稅收入110.房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的主要內(nèi)容是（ABCD）A限制房地產(chǎn)交易的客體B規(guī)范交易行為C調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格D保證國家契稅收入111.房地產(chǎn)項(xiàng)目管理包括：（ABC）A立項(xiàng)管理B施工管理C竣工管理D資金管理112.房地產(chǎn)業(yè)

49、是從事房地產(chǎn)（ABCD）的產(chǎn)業(yè)：A開發(fā)B經(jīng)營C管理D服務(wù)113.房屋預(yù)售應(yīng)具備的條件是（ABD）A已交付全部土地出讓金，取得土地使用權(quán)證書B持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證C投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到建設(shè)總額的20%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期D開發(fā)企業(yè)應(yīng)向市、縣房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記114.房屋預(yù)售應(yīng)取得的證書有（ACD）A土地使用權(quán)證書B土地所有權(quán)證書C建設(shè)工程許可證D商品房預(yù)售許可證115.根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定,設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),應(yīng)當(dāng)具備下列哪些條件(ABCD)A有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)B有固定的經(jīng)營場(chǎng)所C有符合國務(wù)院規(guī)定的注冊(cè)資本D有足夠的專業(yè)技術(shù)人員116.根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)

50、定,土地使用權(quán)的出讓方式有(ABC)A拍賣B招標(biāo)C雙方協(xié)議D劃撥117.根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定,中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)的出讓,必須符合(AB)A土地利用總體規(guī)劃B城市規(guī)劃和年度建設(shè)用地計(jì)劃118.根據(jù)城市房屋所有權(quán)登記暫行辦法的規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)登記的程序一般包括（ABCD）。A申請(qǐng)登記B產(chǎn)權(quán)審查C公告通知D登記發(fā)證119.根據(jù)城市房屋所有權(quán)登記暫行辦法的規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)登記的程序一般包括（ABCD）。A申請(qǐng)登記B產(chǎn)權(quán)審查C公告通知D登記發(fā)證120.根據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，除原債權(quán)以外，亦可列入所擔(dān)保債權(quán)范圍之內(nèi)的有（ABCD）A利息B違約金C賠償金D實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用121.根

51、據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，除原債權(quán)以外，亦可列入所擔(dān)保債權(quán)范圍之內(nèi)的有（ABCD）A利息B違約金C賠償金D實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用122.根據(jù)我國城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定,該法所稱房地產(chǎn)交易包括下列哪些內(nèi)容(ABD)A房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B房地產(chǎn)抵押C房地產(chǎn)開發(fā)D房屋租賃122.根據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，在我國征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)包括（ABCD）A土地補(bǔ)償費(fèi)B安置補(bǔ)償費(fèi)C青苗補(bǔ)償費(fèi)D地上附著物補(bǔ)償費(fèi)123.根據(jù)我國有關(guān)法律規(guī)定,以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的,必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)期限開發(fā)土地,滿二年未動(dòng)工開發(fā)的,國家將無償收回土地使用權(quán),但是,下列哪些情況例外(ABD)。A.東南亞金融危機(jī),作為投

52、資一方的外方資金沒有到位B.某工程動(dòng)工開發(fā)所必需的前期工作未完成造成動(dòng)工開發(fā)遲延C.房地產(chǎn)價(jià)格的急劇下跌,致使動(dòng)工開發(fā)將造成極大虧損D.政府及政府有關(guān)部門的行為使得無法按期開發(fā)造成延誤的124.根據(jù)現(xiàn)行土地管理法的規(guī)定，在征用的下列土地中，由國務(wù)院批準(zhǔn)的是（AC）A基本農(nóng)田B基本農(nóng)以外的耕地超過30公頃C其它土地超過70公頃D工業(yè)土地125.根據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定,土地使用權(quán)可以因下列哪些原因終止(ABC)A.土地滅失B.土地使用權(quán)期限屆滿C.國家依公共利益需要,依法定程序收回D.以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的未按出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)期限開發(fā)土地滿二年的126.關(guān)于土地使用權(quán)出讓的最高

53、年限規(guī)定錯(cuò)誤的是（ABD）A居住用地80年B工業(yè)用地60年C教育，科技，文化，衛(wèi)生用地50年D商業(yè)，旅游，娛樂用地50年127.甲公司與銀行簽訂借款合同，約定甲公司以自有的流光大廈作為抵押，貸款8000萬元。雙方辦理抵押手續(xù)后，銀行發(fā)放了貸款。現(xiàn)甲公司在流光大廈的土地上新建一幢溢彩樓。有關(guān)本案中房地產(chǎn)抵押借款合同的下列說法哪些是正確的？（ABCD）A甲公司不履行債務(wù)時(shí)，銀行有權(quán)將流光大廈單獨(dú)拍賣，并由所得價(jià)款優(yōu)先受償B甲公司在流光大廈的土地上新建的溢彩樓不是抵押財(cái)產(chǎn)C甲公司不按期還款時(shí)，銀行可以將流光大廈和溢彩樓一同拍賣，但只能由流光大廈拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償D溢彩樓是在建工程，依照法律規(guī)定，

54、不得設(shè)置抵押，也不得拍賣轉(zhuǎn)讓。128.甲公司與銀行簽訂借款合同，約定甲公司以自有的流光大廈作為抵押，貸款8000萬元。雙方辦理抵押手續(xù)后，銀行發(fā)放了貸款?，F(xiàn)甲公司在流光大廈的土地上新建一幢溢彩樓。有關(guān)本案中房地產(chǎn)抵押借款合同的下列說法哪些是正確的？（ABCD）A甲公司不履行債務(wù)時(shí)，銀行有權(quán)將流光大廈單獨(dú)拍賣，并由所得價(jià)款優(yōu)先受償B甲公司在流光大廈的土地上新建的溢彩樓不是抵押財(cái)產(chǎn)C甲公司不按期還款時(shí)，銀行可以將流光大廈和溢彩樓一同拍賣，但只能由流光大廈拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償D溢彩樓是在建工程，依照法律規(guī)定，不得設(shè)置抵押，也不得拍賣轉(zhuǎn)讓。129.甲于2000年將自己的房屋租給乙，租賃期限為兩年。2

55、001年,甲又將該房屋賣給丙，并辦理了房產(chǎn)過戶手續(xù)。下列說法不正確的是（ACD）A租賃合同因房屋買賣行為而終止B租賃合同繼續(xù)有效，乙可在原租賃合同規(guī)定期內(nèi)承租該房C甲與丙的房屋買賣行為無效D丙取得房屋所有權(quán)，乙無權(quán)承租該房130.金色房地產(chǎn)開發(fā)公司與金友公司達(dá)成轉(zhuǎn)讓金色擁有所有權(quán)的金色大廈的協(xié)議,金友公司要想取得金色大廈所有權(quán),必須不存在下面哪些情形(AD)A司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)對(duì)該房地產(chǎn)權(quán)利以一定形式加以限制的B金色大廈的所有權(quán)和該大廈占有范圍的國有土地使用權(quán)設(shè)定了抵押C金色大廈已經(jīng)出租他人,期限為五年D金色大廈占有范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)的出讓金未支付完畢131.某公司取得城區(qū)一塊國有土地的使

56、用權(quán),使用年限為50年。五十年后,該幅國有土地使用權(quán)應(yīng)如何處理,請(qǐng)選出符合法律規(guī)定的項(xiàng)(ABCD)A該公司可以在第49年申請(qǐng)續(xù)期,經(jīng)批準(zhǔn)并且重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,支付土地使用權(quán)出讓金后,重新取得該國有土地使用權(quán)B國家可以根據(jù)社會(huì)公共利益的需要,依法律,程序提前收回該幅土地使用權(quán),但應(yīng)給予相應(yīng)補(bǔ)償C使用期限屆滿,即使該公司申請(qǐng)續(xù)期,國家也可以根據(jù)社會(huì)公共利益的需要無償收回該幅國有土地使用權(quán)D使用期限屆滿,該公司未申請(qǐng)續(xù)期,其獲得的土地使用權(quán)終止,由國家無償收回132.某縣人民政府土地管理部門以拍賣方式將位于城區(qū)一幅200公頃的土地出讓給佳豐房地產(chǎn)開發(fā)公司，佳豐房地產(chǎn)開發(fā)公司依法取得該幅土地

57、的使用權(quán)，使用年限為50年。佳豐房地產(chǎn)開發(fā)公司可采用下列何種方式處分其土地使用權(quán)？（ABCD）無償贈(zèng)與給甲企業(yè)因籌措建設(shè)資金而將土地抵押給銀行將土地使用權(quán)出租給乙企業(yè)與丙企業(yè)的土地使用權(quán)進(jìn)行置換133.某縣人民政府土地管理部門以拍賣方式將位于城區(qū)一幅200公頃的土地出讓給佳豐房地產(chǎn)開發(fā)公司，佳豐房地產(chǎn)開發(fā)公司依法取得該幅土地的使用權(quán)，使用年限為50年。佳豐房地產(chǎn)開發(fā)公司可采用下列何種方式處分其土地使用權(quán)？（ABCD）無償贈(zèng)與給甲企業(yè)因籌措建設(shè)資金而將土地抵押給銀行將土地使用權(quán)出租給乙企業(yè)與丙企業(yè)的土地使用權(quán)進(jìn)行置換134.南方某縣近年來借改革開放的東風(fēng),吸引海內(nèi)外資金,發(fā)展本地經(jīng)濟(jì)?？h土地管理

58、部門特批城北側(cè)一塊空地建商業(yè)中心,為了使該片土地的使用權(quán)出讓能獲得最大的經(jīng)濟(jì)效益.決定采取下列方式進(jìn)行土地使用權(quán)的出讓,請(qǐng)問下列哪些方式符合法律的規(guī)定(ABCA采取拍賣的形式B采取招標(biāo)的方式C如果拍賣、招標(biāo)的形式行不通,采取與土地使用者雙方協(xié)議的形式D采取雙方協(xié)議的形式,如果土地使用者不能接受國家所規(guī)定的最低價(jià)格,但不能低于國家所規(guī)定的最低價(jià)格的10%135.商品住宅價(jià)格由下列哪些項(xiàng)目構(gòu)成？（ABCD）A成本B利潤C(jī)稅金D地段差價(jià)136.商品住宅價(jià)格由下列哪些項(xiàng)目構(gòu)成？（ABCD）A成本B利潤C(jī)稅金D地段差價(jià)137.設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須具備的條件有（ABCD）A有4名以上持有專業(yè)證書的房地產(chǎn)

59、、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員B有100萬元以上的注冊(cè)資產(chǎn)C有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)D有固定的經(jīng)營場(chǎng)所138.實(shí)物配租的廉租住房來源主要包括（ABC）A政府新建、收購的住房B騰退的公有住房C社會(huì)捐贈(zèng)的住房D開發(fā)商新建的商品房139.實(shí)物配租的廉租住房來源主要包括（ABC）A政府新建、收購的住房B騰退的公有住房C社會(huì)捐贈(zèng)的住房D開發(fā)商新建的商品房140.土地使用權(quán)出讓的法律特征：（ABCD）A財(cái)產(chǎn)性B平等性C期限性D出讓人的單一性和受讓人的廣泛性141.土地使用權(quán)出讓合同變更與解除的主要條件：(ABCD)A公共利益的需要B雙方協(xié)商并經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)C由于一方的違約，使合同沒有必要履行D土地滅火142.

60、土地使用權(quán)出讓合同訂立原則有（ABCD）A遵守法律、法規(guī)、政策原則B符合城市規(guī)劃要求原則C平等原則D自愿原則143.我國的房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)包括（ABD）A國務(wù)院B地方人民政府C稅收行政管理部門D土地行政管理部門144.我國房地產(chǎn)法的淵源主要包括：(ABCD)A憲法B國務(wù)院的行政法規(guī)、命令C最高人民法院的文件D地方各級(jí)政府頒布的房地產(chǎn)管理法規(guī)145.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)由（AC）制定，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。A業(yè)主B業(yè)主委員會(huì)C物業(yè)服務(wù)企業(yè)D物價(jià)主管部門146.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)由（AC）制定，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。A業(yè)主B業(yè)主委員會(huì)C物業(yè)服務(wù)企業(yè)D物價(jià)主管部門147.下列各項(xiàng)中，不得設(shè)立抵押的有（ABCDE