契稅征收流程圖

1、契稅征收流程圖（法定辦結(jié)時(shí)限：無(wú)，承諾辦結(jié)時(shí)限：即時(shí)辦結(jié)）,申請(qǐng)材料目錄序號(hào)申請(qǐng)材料名稱(chēng)申請(qǐng)材料依據(jù)材料類(lèi)型(原件/復(fù)印件)是否需電子材料份數(shù)規(guī)格必要性及描述來(lái)源渠道簽名簽章要求備注1契稅納稅申報(bào)表原件否2份A3紙必要稅務(wù)機(jī)關(guān)提供空白表辦稅人員、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人簽名并加蓋公司印章2.財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表；.交易雙方身份證明原件及復(fù)印件：(1)內(nèi)地居民，提供內(nèi)地居民身份證明(含居民身份證、居民戶(hù)口簿、居住證、暫住證、軍人證、武警證、駕駛證或具他內(nèi)地居民身份證明，只需要提供其中任意一種)。(2)香港、澳門(mén)特別行政區(qū)，臺(tái)灣地區(qū)居民，提供入境的身份證明和居留證明。(3)外國(guó)人，提供入境的身份證明(護(hù)照)和居留證明。

2、(4)組織機(jī)構(gòu)，提供組織機(jī)構(gòu)代碼證書(shū)或者稅務(wù)登記證或者其他有效機(jī)構(gòu)證明。(5)駐外使領(lǐng)館工作人員，應(yīng)提供我駐外使領(lǐng)館出具的駐外使領(lǐng)館人員身份證明第三聯(lián)以及本人有效護(hù)照的原件及復(fù)印件。.土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同原件及復(fù)印件。.享受契稅優(yōu)惠的，應(yīng)提供減免契稅證明材料原件及復(fù)印件。中華人民共和國(guó)稅收征收管理法及中華人民共和國(guó)稅收征收管理法實(shí)施細(xì)則、廣西壯族自治區(qū)地方稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)全國(guó)稅務(wù)機(jī)關(guān)納稅服務(wù)規(guī)范(廣西地稅操作修訂版)的通知(桂地稅發(fā)201670號(hào))。原件及復(fù)印件否1份A4紙必要制#人自備辦稅人員、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人并加蓋公司印章契稅納稅申報(bào)表納稅人識(shí)別號(hào)承受方信息名稱(chēng)單位個(gè)人r登記注冊(cè)類(lèi)型所屬行業(yè)身份

3、證件類(lèi)型身份證口護(hù)照口其他口身份證件號(hào)碼聯(lián)系人聯(lián)系方式轉(zhuǎn)讓方信息名稱(chēng)單位個(gè)人納稅人識(shí)別號(hào)登記注冊(cè)類(lèi)型所屬行業(yè)身份證件類(lèi)型身份證件號(hào)碼聯(lián)系方式土地房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移信息合同簽訂日期土地房屋坐落地址權(quán)屬轉(zhuǎn)移對(duì)象設(shè)立下拉列框*權(quán)屬轉(zhuǎn)移力式設(shè)立下拉列框用途設(shè)立下拉列框家庭唯一普通住房口90平米以上口90平米及以下權(quán)屬轉(zhuǎn)移面積成交價(jià)格成交單價(jià)稅款征收信息p評(píng)估價(jià)格計(jì)稅價(jià)格稅率計(jì)征稅額減免性質(zhì)代碼減免稅額應(yīng)納稅額以下由納稅人填寫(xiě)：納稅人聲明此納稅申報(bào)表是根據(jù)中華人民共和國(guó)契稅暫行條例和國(guó)家有關(guān)稅收規(guī)定填報(bào)的，是真實(shí)的、可靠的、完整的。納稅人簽章代理人簽章代理人身份證號(hào)以下由稅務(wù)機(jī)關(guān)填寫(xiě)：受理人受理日期年月日受理

4、稅務(wù)機(jī)關(guān)簽章填表日期：年月日金額單位：元至角分；面積單位：平方米本表一式兩份，一份納稅人留存，一份稅務(wù)機(jī)關(guān)留存。契稅納稅申報(bào)表（示范文本）納稅人識(shí)別號(hào)（承受方信息名稱(chēng)（納稅人名稱(chēng)）口單位個(gè)人（必填）登記注冊(cè)類(lèi)型是企業(yè)的填寫(xiě)此欄。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局關(guān)于劃分企業(yè)登記注冊(cè)類(lèi)型的規(guī)定填寫(xiě)所屬行業(yè)（根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類(lèi)（GB/T4754-2011）填寫(xiě)）身份證件類(lèi)型身份證口護(hù)照口其他口（必填）身份證件號(hào)碼（必填）聯(lián)系人填寫(xiě)單位法定代表人或納稅人本人姓名聯(lián)系方式常用聯(lián)系電話(huà)及通訊地址轉(zhuǎn)讓方信息名稱(chēng)（必填）口單位個(gè)人（必填）納稅人識(shí)別號(hào)填寫(xiě)稅務(wù)機(jī)關(guān)賦予的納稅人識(shí)別號(hào)登記注冊(cè)類(lèi)型是企業(yè)的填寫(xiě)此欄。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局關(guān)

5、于劃分企業(yè)登記注冊(cè)類(lèi)型的規(guī)定填寫(xiě)所屬行業(yè)（根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類(lèi)（GB/T4754-2011）填寫(xiě)）身份證件類(lèi)型身份證身份證件號(hào)碼（必填）聯(lián)系方式常用聯(lián)系電話(huà)及通訊地址土地房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移信息合同簽訂日期承受方與轉(zhuǎn)讓方簽訂土地、房屋轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)日，或者承受方取得其他具有土地、房屋轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)日土地房屋坐落地址土地坐落地址及地號(hào)權(quán)屬轉(zhuǎn)移對(duì)象設(shè)立下拉列框*權(quán)屬轉(zhuǎn)移力式設(shè)立下拉列框用途設(shè)立下拉列框家庭唯一普通住房口90平米以上口90平米及以下權(quán)屬轉(zhuǎn)移面積成交價(jià)格成交單價(jià)填表日期：2017年1月10日金額單位：元至角分；面積單位：平方米稅款征收信息評(píng)估價(jià)格計(jì)稅價(jià)格稅率計(jì)征稅額減免性質(zhì)代碼減免稅額應(yīng)納

6、稅額以下由納稅人填寫(xiě)：納稅人聲明此納稅申報(bào)表是根據(jù)中華人民共和國(guó)契稅暫行條例和國(guó)家有關(guān)稅收規(guī)定填報(bào)的，是真實(shí)的、可靠的、完整的。納稅人簽章代理人簽章代理人身份證號(hào)以下由稅務(wù)機(jī)關(guān)填寫(xiě)：受理人受理日期年月日受理稅務(wù)機(jī)關(guān)簽章本表一式兩份，一份納稅人留存，一份稅務(wù)機(jī)關(guān)留存。注：設(shè)立下拉列框說(shuō)明權(quán)屬轉(zhuǎn)移對(duì)象、方式、用途邏輯關(guān)系對(duì)照表權(quán)屬轉(zhuǎn)移對(duì)象權(quán)屬轉(zhuǎn)移方式用途一級(jí)二級(jí)（小類(lèi)）三級(jí)（細(xì)目）土地?zé)o無(wú)土地使用權(quán)出讓1、居住用地；2、商業(yè)用地；3、工業(yè)用地；4、綜合用地；5、其他用地土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)買(mǎi)賣(mài)1、居住用地；2、商業(yè)用地；3、工業(yè)用地；4、綜合用地；5、其他用地土地使用權(quán)贈(zèng)與1、居住用地；2、商

7、業(yè)用地；3、工業(yè)用地；4、綜合用地；5、其他用地土地使用權(quán)交換1、居住用地；2、商業(yè)用地；3、工業(yè)用地；4、綜合用地；5、其他用地土地使用權(quán)作價(jià)入股1、居住用地；2、商業(yè)用地；3、工業(yè)用地；4、綜合用地；5、其他用地房屋增量房普通商品住房1、房屋買(mǎi)賣(mài)；2、房屋贈(zèng)與；3、房屋交換；4、房屋作價(jià)入股5、其他1、居住非普通商品住房1、房屋買(mǎi)賣(mài)；2、房屋贈(zèng)與；3、房屋交換；4、房屋作價(jià)入股5、其他1、居住保障性住房1、房屋買(mǎi)賣(mài)；2、房屋贈(zèng)與；3、房屋交換；4、房屋作價(jià)入股5、其他1、居住其他住房1、房屋買(mǎi)賣(mài)；2、房屋贈(zèng)與；3、房屋交換；4、房屋作價(jià)入股5、其他1、居住非住房1、房屋買(mǎi)賣(mài)；2、房屋贈(zèng)與；

8、3、房屋交換；4、房屋作價(jià)入股5、其他2、商業(yè)；3、辦公；4、商??；5、附屬建筑；6、工業(yè)；7、其他存量房普通商品住房1、房屋買(mǎi)賣(mài)；2、房屋贈(zèng)與；3、房屋交換；4、房屋作價(jià)入股5、其他1、居住非普通商品住房1、房屋買(mǎi)賣(mài)；2、房屋贈(zèng)與；3、房1、居住屋交換；4、房屋作價(jià)入股5、其他保障性住房1、房屋買(mǎi)賣(mài)；2、房屋贈(zèng)與；3、房屋交換；4、房屋作價(jià)入股5、其他1、居住其他住房1、房屋買(mǎi)賣(mài)；2、房屋贈(zèng)與；3、房屋交換；4、房屋作價(jià)入股5、其他1、居住非住房1、房屋買(mǎi)賣(mài)；2、房屋贈(zèng)與；3、房屋交換；4、房屋作價(jià)入股5、其他2、商業(yè)；3、辦公；4、商??；5、附屬建筑；6、工業(yè)；7、其他填表說(shuō)明：.本表依據(jù)

9、中華人民共和國(guó)稅收征收管理法、中華人民共和國(guó)契稅暫行條例設(shè)計(jì)制定。納稅申報(bào)必須填寫(xiě)本表。.本表適用于在中國(guó)境內(nèi)承受土地、房屋權(quán)屬的單位和個(gè)人。納稅人應(yīng)當(dāng)在簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同或者取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證后10日內(nèi)，向土地、房屋所在地契稅征收機(jī)關(guān)填報(bào)契稅納稅申報(bào)表，申報(bào)納稅。對(duì)于個(gè)人間的二手房權(quán)屬轉(zhuǎn)移，納稅人可通過(guò)填報(bào)二手房交易綜合申報(bào)表進(jìn)行契稅納稅申報(bào)，不需再填報(bào)契稅納稅申報(bào)表。.填報(bào)日期：填寫(xiě)納稅人辦理納稅申報(bào)的實(shí)際日期。.本表各欄的填寫(xiě)說(shuō)明如下：(1)納稅人識(shí)別號(hào)：填寫(xiě)稅務(wù)機(jī)關(guān)賦予的納稅人識(shí)別號(hào)。(2)承受方及轉(zhuǎn)讓方名稱(chēng)：承受方、轉(zhuǎn)讓方是黨政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位的，應(yīng)按

10、照國(guó)家人事、民政部門(mén)批準(zhǔn)設(shè)立或者工商部門(mén)注冊(cè)登記的全稱(chēng)填寫(xiě)；承受方、轉(zhuǎn)讓方是自然人的，應(yīng)按照本人有效身份證件上標(biāo)注的姓名填寫(xiě)。(3)登記注冊(cè)類(lèi)型：承受方、轉(zhuǎn)讓方是企業(yè)的填寫(xiě)此欄。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局關(guān)于劃分企業(yè)登記注冊(cè)類(lèi)型的規(guī)定填寫(xiě)。(4)所屬行業(yè)：承受方、轉(zhuǎn)讓方是黨政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位的填寫(xiě)此欄。根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類(lèi)(GB/T4754-2011)填寫(xiě)。(5)身份證件類(lèi)型：填寫(xiě)能識(shí)別納稅人唯一身份的有效證照名稱(chēng)。納稅人為自然人的，必選。選擇類(lèi)型為：身份證、護(hù)照、其他，必選一項(xiàng)，選擇“其他”的，請(qǐng)注明證件的具體類(lèi)型。(6)身份證件號(hào)碼：填寫(xiě)納稅人身份證件上的號(hào)碼。(7)聯(lián)系人：填寫(xiě)單位法定代表人或納稅人

11、本人姓名；聯(lián)系方式：填寫(xiě)常用聯(lián)系電話(huà)及通訊地址。(8)合同簽訂時(shí)間：指承受方與轉(zhuǎn)讓方簽訂土地、房屋轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)日，或者承受方取得其他具有土地、房屋轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)日。(9)土地、房屋坐落地址：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，應(yīng)填寫(xiě)土地坐落地址及地號(hào)；房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，應(yīng)同時(shí)填寫(xiě)土地坐落地址(含地號(hào))和房屋坐落地址。(10)權(quán)屬轉(zhuǎn)移對(duì)象：分土地、房屋兩類(lèi)一級(jí)指標(biāo)；房屋下的二級(jí)指標(biāo)設(shè)增量房和存量房；增量房和存量房下的三級(jí)指標(biāo)均設(shè)普通商品住房、非普通商品住房、保障性住房、其他住房和非住房。(11)權(quán)屬轉(zhuǎn)移方式：房產(chǎn)按1.房屋買(mǎi)賣(mài)、2.房屋贈(zèng)與、3.房屋交換、4.房屋作價(jià)入股、5.其他填寫(xiě)；土地按1.國(guó)有土地使用權(quán)出

12、讓、2.土地使用權(quán)買(mǎi)賣(mài)、3.土地使用權(quán)贈(zèng)與、4.土地使用權(quán)交換、5.土地使用權(quán)作價(jià)入股。（12）用途：土地按1.居住用地、2.商業(yè)用地、3.工業(yè)用地、4.綜合用地、5.其他用地填寫(xiě)；住房按居住填寫(xiě)；非住房按1.居住、2.商業(yè)、3.辦公、4.商住、5.附屬建筑、6.工業(yè)、7.其他填寫(xiě)。13）權(quán)屬轉(zhuǎn)移面積：土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的面積填寫(xiě)。14）成交價(jià)格：土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的價(jià)格（包括承受者應(yīng)交付的貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益，折算成人民幣金額）填寫(xiě)；房屋交換為所交換房屋所支付的差價(jià)，不支付差價(jià)小于零則填“0”；居民因個(gè)人房屋被征收而重新購(gòu)置房屋或選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，以購(gòu)房?jī)r(jià)格

13、超過(guò)征收補(bǔ)償部分的金額填寫(xiě)。成交單價(jià)：?jiǎn)挝幻娣e的成交價(jià)格。15）稅率：3-5%，根據(jù)各省市確定的適用稅率填寫(xiě)。家庭唯一普通住房亦按適用稅率而非優(yōu)惠稅率填寫(xiě)。如，某省規(guī)定，該省住房適用稅率為3%，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平米以下家庭住房的，在填報(bào)契稅納稅申報(bào)表時(shí)，稅率應(yīng)按3%而非1%填寫(xiě)。16）住房：國(guó)家規(guī)劃部門(mén)規(guī)劃的房產(chǎn)用途或房產(chǎn)證上標(biāo)注的房產(chǎn)用途填寫(xiě)，商住房等混合用途房產(chǎn)不列為住房。17）普通住房：指符合各地按照建設(shè)部發(fā)展改革委財(cái)政部國(guó)土資源部人民銀行稅務(wù)總局銀監(jiān)會(huì)關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)（國(guó)辦發(fā)200526號(hào)）規(guī)定制定的本地普通住房標(biāo)準(zhǔn)的住房。18）評(píng)估價(jià)格，是指依據(jù)一定的評(píng)估方法對(duì)房地產(chǎn)所做

14、的客觀合理估價(jià)。如果納稅人成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格并且無(wú)正當(dāng)理由，并需要核定或評(píng)估的，按照“存量房交易計(jì)稅價(jià)格評(píng)估系統(tǒng)”評(píng)估的價(jià)格或評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估價(jià)格填寫(xiě)。19）計(jì)稅價(jià)格，是指由征收機(jī)關(guān)按照中華人民共和國(guó)契稅暫行條例及有關(guān)規(guī)定確定的成交價(jià)格或者核定價(jià)格。20）減免性質(zhì)代碼：對(duì)按照契稅政策規(guī)定享受減免稅的，應(yīng)按稅務(wù)機(jī)關(guān)最新制發(fā)的減免稅政策代碼表中最細(xì)項(xiàng)減免性質(zhì)代碼填寫(xiě)。對(duì)同時(shí)享受稅額式（稅基式）減免稅及稅率式減免稅的（如同時(shí)享受房屋征收免稅及家庭唯一普通住房稅率優(yōu)惠），減免性質(zhì)代碼按稅率式減免對(duì)應(yīng)的代碼填寫(xiě)。不享受減免稅的，不填寫(xiě)此項(xiàng)。21）計(jì)征稅額：計(jì)征稅額=計(jì)稅價(jià)格X適用稅率，適用稅率即

15、（13）條中確認(rèn)的稅率。22）減免稅額：減免稅額=計(jì)稅價(jià)格X（適用稅率-優(yōu)惠稅率）X減免稅比例，減免稅比例按各地確定的減免稅比例計(jì)算，享受免稅的，減免稅比例為100%，不享受減免稅的，不填寫(xiě)此項(xiàng)。時(shí)享受稅額式（稅基式）減免稅及稅率式減免稅的，減免稅額為按稅率式減免計(jì)算的減免稅額。其中，90平方米及以下家庭唯一普通住房的，優(yōu)惠稅率為1%90平方米以上家庭唯一普通住房的，優(yōu)惠稅率=適用稅率+2。23）應(yīng)納稅額：應(yīng)納稅額=計(jì)征稅額-減免稅額。如，王某的住房被政府征收后選擇貨幣補(bǔ)償重新購(gòu)置了80平米的房屋，購(gòu)房成交價(jià)格超過(guò)貨幣補(bǔ)償10萬(wàn)元，按現(xiàn)行政策規(guī)定，王某應(yīng)就超過(guò)貨幣補(bǔ)償?shù)?0萬(wàn)元繳納契稅，同時(shí)，由于該房屋符合當(dāng)?shù)仄胀ǚ课輼?biāo)準(zhǔn)，且為王某家庭唯一住房，可享受1%優(yōu)惠稅率，當(dāng)?shù)仄醵愡m用稅率為3%。由此計(jì)算，計(jì)征稅額=10萬(wàn)元X3%=3000元，減免稅額=