山西北辰當(dāng)代沿湖城項(xiàng)目工程策劃(21期)ppt課件

1、山西北辰當(dāng)代MOMA沿湖城工程2.1期分期開(kāi)發(fā)工程謀劃報(bào)告當(dāng)代MOMA沿湖城工程工程管理部2021.9工程概略Part1當(dāng)代MOMA沿湖城工程工程謀劃目 錄質(zhì)量保證措施Part4Part5工程進(jìn)度質(zhì)量執(zhí)行表單平安及文明保證措施總平面布置Part2工程進(jìn)度及保證措施Part3工程概略：萬(wàn)國(guó)城moma 沿湖城北區(qū)工程位于太原市晉源區(qū)屬主城區(qū)范圍內(nèi)，南中環(huán)街北側(cè)，路網(wǎng)密布，周邊有多條城市快速路南中環(huán)、濱河西路、濱河?xùn)|路距萬(wàn)國(guó)城工程3.5公里。工程概略規(guī)劃路20米路寬 冶峪河規(guī)劃路20米路寬規(guī)劃路20米路寬沿湖城moma晉陽(yáng)湖景區(qū)商務(wù)區(qū)政務(wù)區(qū)萬(wàn)畝生態(tài)園景區(qū) 汾東商務(wù)區(qū) 高新區(qū) 長(zhǎng)風(fēng)商圈 住宅聚集區(qū)工程

2、概略地塊現(xiàn)狀及周邊情況：工程概略：工程概略建筑效果圖：14 本工程為協(xié)作工程，1#、4#樓帶附屬地庫(kù)為2.1期，1#樓建筑面積約為3.4萬(wàn),4#樓建筑面積約為3萬(wàn)。1#、4#樓均為地上34層，地下2層，地庫(kù)為地下1層，建筑面積約為1萬(wàn)，總建筑面積約為7.5萬(wàn)。前期協(xié)作單位1#、4#樓樁已施工完成，一切基坑均未開(kāi)挖，由于公司戶型調(diào)整，估計(jì)1#、4#樓需求補(bǔ)樁。 2.1期由于受公司開(kāi)發(fā)節(jié)拍影響，根據(jù)一期銷(xiāo)售情況，存在一期開(kāi)盤(pán)后進(jìn)展主樓棟戶型細(xì)化及微調(diào)，所以主樓施工圖深化在12月完成，10月先行進(jìn)展地庫(kù)施工，地庫(kù)由于涉及2021年9月一期交付壓力，今年10月必需開(kāi)工，年底地庫(kù)封頂。工程概括2.1期

3、現(xiàn)階段2.1期無(wú)圖紙，進(jìn)展總包招標(biāo)的另一目的是為了給一期總包壓力，如一期總包進(jìn)度、質(zhì)量等配合出問(wèn)題，可以迅速啟用2.1期總包，有效的保證工地的管控，保證按時(shí)完成公司各項(xiàng)節(jié)點(diǎn)義務(wù)。 工程分期、標(biāo)段施工地圖7工程概括地塊現(xiàn)狀及周邊情況： 冶峪河生活區(qū)2.2期一期2.1期 啟 動(dòng) 期萬(wàn)水建材市場(chǎng)太原科技大學(xué)南校汽車(chē)檢測(cè)站冶峪河南堰南中環(huán)街8工程概括結(jié)合上圖及工程實(shí)踐情況所示，本工程有以下重點(diǎn)、難點(diǎn)問(wèn)題：1、北側(cè)生活區(qū)主道路緊臨萬(wàn)水建材市場(chǎng)，道路狹窄，交通擁堵，工地受影響比較大；2、東側(cè)二期緊鄰冶峪河，河道為排污渠，味道較大，對(duì)小區(qū)交付后質(zhì)量影響較大；3、一期總包施工進(jìn)度、質(zhì)量等不滿足集團(tuán)要求情況下，

4、啟動(dòng)2.1期總包去施工收尾；4、一期總包生活區(qū)位置占地比較大，2.1期總包生活區(qū)布置場(chǎng)地狹??；5、2.1期主施工道路在工程西側(cè)，西側(cè)地塊產(chǎn)權(quán)暫時(shí)還屬于太化，施工進(jìn)出困難；9工程概括處理措施：1、工地施工所需求的資料盡量安排晚上，錯(cuò)開(kāi)白天頂峰期；2、利用公司及協(xié)作單位關(guān)系，積極與政府溝通，加快冶峪河治理任務(wù)，爭(zhēng)取交房前冶峪河治理完成；3、在2.1期總包確定后，經(jīng)過(guò)與2.1期總包協(xié)商，做好接手一期總包部分施工內(nèi)容的預(yù)備，在施工過(guò)程中，做好一期總包達(dá)不到要求的書(shū)面證據(jù)；4、利用現(xiàn)有場(chǎng)地，合理布置生活區(qū)，暫時(shí)甲方辦公室等利用一期總包生活區(qū)，減小2.1期場(chǎng)地狹小困難；5、公司積極推進(jìn)太化土地注銷(xiāo)事宜，并

5、現(xiàn)場(chǎng)督促施工單位與太化先行溝通，滿足現(xiàn)場(chǎng)施工通行；10工程概括2.1 期獲取項(xiàng)目時(shí)間2016.8.15規(guī)證取得時(shí)間2016.10.20施工證取得時(shí)間2016.11.7開(kāi)工時(shí)間（主樓）2016.12.10預(yù)售證取得時(shí)間2017.5.15開(kāi)盤(pán)時(shí)間2017.5.20竣工備案2018.9.10交房開(kāi)始時(shí)間2018.12.10工程概略Part1當(dāng)代MOMA沿湖城工程工程謀劃目 錄質(zhì)量保證措施Part5Part6工程進(jìn)度質(zhì)量執(zhí)行表單平安及文明保證措施總平面布置Part3工程進(jìn)度及保證措施Part4 工程分期、標(biāo)段1、工程方案在2021年10月中旬先行開(kāi)工地庫(kù)，以保證2021年9月一期交付節(jié)點(diǎn)一期有部分市政

6、配套管線從1#、4#樓中間進(jìn)入。2、1#、4#樓12月份圖紙深化完成，如有偏向，年前補(bǔ)樁完成；3、在2021年5月15日1#、4#樓施工至1/3處,即12層，到達(dá)預(yù)售籠統(tǒng)進(jìn)度?？偲矫娌贾玫貛?kù) 工程組團(tuán)設(shè)置思索工程地庫(kù)施工迫切性，將一期分為2個(gè)組團(tuán)：一組團(tuán)為地下車(chē)庫(kù)；二組團(tuán)為1#、4#樓?？偲矫娌贾靡唤M團(tuán)二組團(tuán)暫時(shí)開(kāi)口工程從北側(cè)市政路設(shè)一個(gè)暫時(shí)開(kāi)口，為車(chē)輛進(jìn)入工地主通道；進(jìn)入工地后，經(jīng)過(guò)大門(mén)2進(jìn)入工程總平面布置大門(mén)1大門(mén)2暫時(shí)道路工程西側(cè)暫時(shí)道路長(zhǎng)度約300米，全部為工程外道路，寬度為6米，進(jìn)入工程長(zhǎng)度約120米，寬度為4.5米。一期正式入口臨水、臨電總平面布置南中環(huán)街臨水接駁點(diǎn)市政污水井暫時(shí)2

7、50KVA電源接駁點(diǎn)工程大門(mén)暫時(shí)圍擋總平面布置南中環(huán)街工程南側(cè)建筑退紅線3.5米，現(xiàn)有圍擋立在紅線上，沿南中環(huán)街是6米高鐵皮圍擋；工程北側(cè)與一期交界，方案用2米鐵皮圍擋分開(kāi)；東西側(cè)建筑退紅線約7米，東側(cè)為啟動(dòng)區(qū)，啟動(dòng)區(qū)為6米高鐵皮圍擋，西側(cè)為空地，作為生活區(qū)地點(diǎn)，紅線外100米有磚墻圍墻。臨水接駁點(diǎn)市政污水井南側(cè)圍擋暫時(shí)250KVA電源接駁點(diǎn)已有圍擋體驗(yàn)中心圍擋新做圍擋工程大門(mén)現(xiàn)場(chǎng)甲方辦公室 2.1期總包生活區(qū)設(shè)置在工程西側(cè)紅線外，不占用工程位置，由于場(chǎng)地狹小，暫不設(shè)置甲方辦公室。甲方辦公室先布置在一期總包生活區(qū)，共兩層，一層兩大兩小辦公室，二層6小辦公室，大間5.5mX3.6m，小間5.5m

8、X3.6m，資料部品樣板庫(kù)及資料設(shè)置在臨建辦公室一層。剩余部分全部為乙方運(yùn)用，生活區(qū)不占用工程樓座及地庫(kù)位置?？偲矫娌贾眉追睫k公室 冶峪河生活區(qū)2.2期2.1期一期 啟 動(dòng) 期一期生活區(qū)平面圖甲方辦公室乙方辦公區(qū)2.1生活區(qū)資料堆放及加工場(chǎng)、垂直運(yùn)輸設(shè)備2.1期設(shè)置2臺(tái) 塔吊，1#樓塔吊型號(hào)為5013，4#樓塔吊型號(hào)為4810，作為垂直運(yùn)輸設(shè)備，滿足2.1期2棟樓。因地庫(kù)提早施工，地庫(kù)在1#、4#樓塔吊未安裝前，只能運(yùn)用汽車(chē)吊或機(jī)械倒運(yùn)。布置原那么1要思索裝配方便，布置在道路邊，不影響主要道路通行；2塔吊布置要思索群塔作業(yè)的協(xié)調(diào)方案，不干擾；3塔吊位置要思索覆蓋料場(chǎng)，并能盡能夠觸及大門(mén)位置；4

9、塔吊布置要盡能夠避開(kāi)地庫(kù)范圍，減少構(gòu)造預(yù)留洞及交叉施工措施費(fèi)用；5塔吊布置要盡能夠減少任務(wù)面盲區(qū)；61#、4#樓塔吊撤除時(shí)間為2021年10月底，塔吊撤除后，塔吊部位地庫(kù)施工封鎖?？偲矫娌贾玫貛?kù)階段工程平面布置各階段暫時(shí)道路布置及行車(chē)動(dòng)線大門(mén)1土方開(kāi)挖順序暫時(shí)道路臨電變壓器臨水接駁點(diǎn) 先施工地庫(kù)，2.1期地庫(kù)與一期地庫(kù)同時(shí)施工。2.1期東側(cè)為啟動(dòng)區(qū)，主入口在西側(cè)，故由東向西開(kāi)挖，開(kāi)挖深度約2.7米，2.1期地庫(kù)面積為1.1萬(wàn)，開(kāi)挖方量約3萬(wàn)m，地庫(kù)頂板回填約1萬(wàn)m。 因現(xiàn)場(chǎng)只需2.2期可以堆土，但是2.1期去2.2期需求從工地北側(cè)出去，再進(jìn)入一期，經(jīng)過(guò)一期進(jìn)入2.2期，運(yùn)距約1公里。由于2.2

10、期狹小，故2.2期只能存放1萬(wàn)m，剩余土方需全部外運(yùn)。主體階段工程平面布置各階段暫時(shí)道路布置及行車(chē)動(dòng)線暫時(shí)道路資料加工區(qū)資料加工區(qū)臨電變壓器臨水接駁點(diǎn)資料堆場(chǎng)及暫時(shí)道路設(shè)置在地庫(kù)頂板，地庫(kù)進(jìn)展回頂。大門(mén)2大門(mén)1裝飾裝修階段工程平面布置各階段暫時(shí)道路布置及行車(chē)動(dòng)線大門(mén)1施工暫時(shí)硬化道路臨電變壓器臨水接駁點(diǎn)室外施工電梯資料堆場(chǎng)資料堆場(chǎng)由于1#、4#樓南側(cè)退紅線太近，才3.5米左右，另外為保證臨街外立面效果，室外電梯均布置在北側(cè)大門(mén)2大門(mén)2園林景觀階段工程平面布置各階段暫時(shí)道路布置及行車(chē)動(dòng)線大門(mén)1園林景觀施工區(qū)域暫時(shí)道路臨電變壓器臨水接駁點(diǎn) 景觀施工順序：先做堆坡外型，硬景根底施工，喬木種植，灌木種

11、植和硬景面層施工交叉，軟景收邊收口. 資料堆場(chǎng)主施工區(qū)域內(nèi)堆場(chǎng)根據(jù)園林大區(qū)圖紙合理安排大門(mén)2工程概略Part1當(dāng)代MOMA沿湖城工程工程謀劃目 錄質(zhì)量保證措施Part4Part5工程進(jìn)度質(zhì)量執(zhí)行表單平安及文明保證措施總平面布置Part2工程進(jìn)度及保證措施Part3工程進(jìn)度管理執(zhí)行表單工程進(jìn)度管理執(zhí)行表當(dāng)代MOMA沿湖城項(xiàng)目（2.1期）分期樓棟裝修標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)工正負(fù)零開(kāi)盤(pán)形象封頂竣工入伙2.1期1#樓第一類(lèi)、毛坯2016.12.102017.3.302017.5.152017.8.302018.6.302018.12.104#樓第一類(lèi)、毛坯2016.12.102017.3.302017.5.15201

12、7.8.302018.6.302018.12.10商業(yè)第一類(lèi)、毛坯2016.12.102017.3.302017.5.152017.8.302018.6.302018.12.10地下車(chē)庫(kù)第一類(lèi)、毛坯2016.10.152016.12.152018.6.302018.12.10關(guān)鍵工序圖標(biāo) 主體構(gòu)造插入時(shí)間2021/10/15完成時(shí)間2021/8/30二次構(gòu)造插入時(shí)間2021/5/1完成時(shí)間2021/9/15市政配套插入時(shí)間2021/10/1完成時(shí)間2021/4/15景觀園林思索提早進(jìn)場(chǎng)，交叉作業(yè)，具備任務(wù)面即進(jìn)展施工一期關(guān)鍵工序地下車(chē)庫(kù)插入時(shí)間2021/10/15完成時(shí)間2021/12/15景

13、觀園林插入時(shí)間2021/4/1完成時(shí)間2021/8/1地下車(chē)庫(kù)先行施工地庫(kù)構(gòu)造完成后交叉進(jìn)展公共區(qū)精裝域插入時(shí)間2021/3/15完成時(shí)間2021/6/15具備條件提早進(jìn)場(chǎng)，交叉進(jìn)展外立面插入時(shí)間2021/9/1完成時(shí)2021/11/15 針對(duì)該工程有以下風(fēng)險(xiǎn)影響進(jìn)度：風(fēng)險(xiǎn)一：屬于城中村改造工程，附近村里對(duì)資料供應(yīng)及時(shí)性的把控；風(fēng)險(xiǎn)二：2021年10月以后一期入住后，2.1期夜間施工對(duì)進(jìn)度的影響；風(fēng)險(xiǎn)三：“送、認(rèn)、封過(guò)程對(duì)工期的影響控制措施：1、資料盡量參照一期供應(yīng)價(jià)錢(qián)，并且經(jīng)過(guò)一期施工階段，與村里關(guān)系進(jìn)展相處、協(xié)調(diào)；2、在一期交付入住后，合理安排施工工序，擾民大的工序避開(kāi)晚上施工；3、“送、

14、認(rèn)、封加強(qiáng)過(guò)程中溝通，工程、設(shè)計(jì)共同認(rèn)樣，認(rèn)樣任務(wù)盡能夠前置，不耽擱加工消費(fèi)時(shí)間；工程進(jìn)度風(fēng)險(xiǎn)及保證措施工程概略Part1當(dāng)代MOMA沿湖城工程工程謀劃目 錄質(zhì)量保證措施Part4Part5工程進(jìn)度質(zhì)量執(zhí)行表單平安及文明保證措施總平面布置Part2工程進(jìn)度及保證措施Part3工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)及保證措施針對(duì)該工程存在質(zhì)量的風(fēng)險(xiǎn)：風(fēng)險(xiǎn)一：精裝及外立面主要資料、設(shè)備的質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)控制措施：1、按照公司流程完成樣品的“送、認(rèn)、封；2、資料進(jìn)場(chǎng)、設(shè)備的檢測(cè)及第三方復(fù)試；3、實(shí)行樣板先行，嚴(yán)厲按樣板工藝進(jìn)展施工，保證質(zhì)量措施。風(fēng)險(xiǎn)二：協(xié)作工程，管理或多或少受協(xié)作方影響控制措施：經(jīng)過(guò)指點(diǎn)層的溝通，盡量減少協(xié)作方在整

15、個(gè)開(kāi)發(fā)過(guò)程中對(duì)工程的影響。針對(duì)該工程毛坯交付特征，客戶關(guān)注質(zhì)量及管控要點(diǎn)如下：一、客戶關(guān)注質(zhì)量：1、門(mén)窗工程；2、入戶門(mén)工程；3、滲漏問(wèn)題；4、空鼓、開(kāi)裂；二、管控要點(diǎn)：1、明確門(mén)窗工程施工界面劃分，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度合理安排門(mén)窗安裝時(shí)間，做好工序移交及廢品維護(hù)。2、明確入伙工程施工界面劃分，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度合理安排入戶門(mén)安裝時(shí)間，做好工序移交及廢品維護(hù)。3、2.1期地庫(kù)與一期地庫(kù)之間銜接的部位，嚴(yán)厲把控，做到兩期標(biāo)高一致，嚴(yán)厲按照規(guī)范要求處置后澆帶。4、成立專(zhuān)門(mén)的“四零任務(wù)小組，做好構(gòu)造閉水及淋水實(shí)驗(yàn)，嚴(yán)厲把控好每一道施工工藝及質(zhì)量。5、施工單位先做施工樣板，監(jiān)理、甲方、分包進(jìn)展樣板驗(yàn)收，明確驗(yàn)收規(guī)范，工藝工序，合格后方可進(jìn)展大規(guī)模施工等?？蛻絷P(guān)注質(zhì)量及管控要點(diǎn)技術(shù)要求和管理要求執(zhí)行表單：根據(jù)編制山西當(dāng)代沿湖城MOMA，技術(shù)要求和管理要求執(zhí)行表單應(yīng)完成時(shí)間：2021年9月1日施工工藝和資料部品特征對(duì)比表工程概略Part1當(dāng)代MOMA沿湖城工程工程謀劃目 錄質(zhì)量保證措施Part4Part5工程進(jìn)度質(zhì)量執(zhí)行表單平安及文明保證措施總平面布置Part2工程進(jìn)度及保證措施Part3工程的平安文明目的規(guī)范化樣板對(duì)比表本工程平安目的：保證工程平安“0事故。平安文明要求：按照集團(tuán)標(biāo)化工地規(guī)范嚴(yán)厲執(zhí)行規(guī)范