山西北辰當(dāng)代沿湖城項目工程策劃(21期)ppt課件

1、山西北辰當(dāng)代MOMA沿湖城工程2.1期分期開發(fā)工程謀劃報告當(dāng)代MOMA沿湖城工程工程管理部2021.9工程概略Part1當(dāng)代MOMA沿湖城工程工程謀劃目 錄質(zhì)量保證措施Part4Part5工程進(jìn)度質(zhì)量執(zhí)行表單平安及文明保證措施總平面布置Part2工程進(jìn)度及保證措施Part3工程概略：萬國城moma 沿湖城北區(qū)工程位于太原市晉源區(qū)屬主城區(qū)范圍內(nèi)，南中環(huán)街北側(cè)，路網(wǎng)密布，周邊有多條城市快速路南中環(huán)、濱河西路、濱河?xùn)|路距萬國城工程3.5公里。工程概略規(guī)劃路20米路寬 冶峪河規(guī)劃路20米路寬規(guī)劃路20米路寬沿湖城moma晉陽湖景區(qū)商務(wù)區(qū)政務(wù)區(qū)萬畝生態(tài)園景區(qū) 汾東商務(wù)區(qū) 高新區(qū) 長風(fēng)商圈 住宅聚集區(qū)工程

2、概略地塊現(xiàn)狀及周邊情況：工程概略：工程概略建筑效果圖：14 本工程為協(xié)作工程，1#、4#樓帶附屬地庫為2.1期，1#樓建筑面積約為3.4萬,4#樓建筑面積約為3萬。1#、4#樓均為地上34層，地下2層，地庫為地下1層，建筑面積約為1萬，總建筑面積約為7.5萬。前期協(xié)作單位1#、4#樓樁已施工完成，一切基坑均未開挖，由于公司戶型調(diào)整，估計1#、4#樓需求補樁。 2.1期由于受公司開發(fā)節(jié)拍影響，根據(jù)一期銷售情況，存在一期開盤后進(jìn)展主樓棟戶型細(xì)化及微調(diào)，所以主樓施工圖深化在12月完成，10月先行進(jìn)展地庫施工，地庫由于涉及2021年9月一期交付壓力，今年10月必需開工，年底地庫封頂。工程概括2.1期

3、現(xiàn)階段2.1期無圖紙，進(jìn)展總包招標(biāo)的另一目的是為了給一期總包壓力，如一期總包進(jìn)度、質(zhì)量等配合出問題，可以迅速啟用2.1期總包，有效的保證工地的管控，保證按時完成公司各項節(jié)點義務(wù)。 工程分期、標(biāo)段施工地圖7工程概括地塊現(xiàn)狀及周邊情況： 冶峪河生活區(qū)2.2期一期2.1期 啟 動 期萬水建材市場太原科技大學(xué)南校汽車檢測站冶峪河南堰南中環(huán)街8工程概括結(jié)合上圖及工程實踐情況所示，本工程有以下重點、難點問題：1、北側(cè)生活區(qū)主道路緊臨萬水建材市場，道路狹窄，交通擁堵，工地受影響比較大；2、東側(cè)二期緊鄰冶峪河，河道為排污渠，味道較大，對小區(qū)交付后質(zhì)量影響較大；3、一期總包施工進(jìn)度、質(zhì)量等不滿足集團(tuán)要求情況下，

4、啟動2.1期總包去施工收尾；4、一期總包生活區(qū)位置占地比較大，2.1期總包生活區(qū)布置場地狹??；5、2.1期主施工道路在工程西側(cè)，西側(cè)地塊產(chǎn)權(quán)暫時還屬于太化，施工進(jìn)出困難；9工程概括處理措施：1、工地施工所需求的資料盡量安排晚上，錯開白天頂峰期；2、利用公司及協(xié)作單位關(guān)系，積極與政府溝通，加快冶峪河治理任務(wù)，爭取交房前冶峪河治理完成；3、在2.1期總包確定后，經(jīng)過與2.1期總包協(xié)商，做好接手一期總包部分施工內(nèi)容的預(yù)備，在施工過程中，做好一期總包達(dá)不到要求的書面證據(jù)；4、利用現(xiàn)有場地，合理布置生活區(qū)，暫時甲方辦公室等利用一期總包生活區(qū)，減小2.1期場地狹小困難；5、公司積極推進(jìn)太化土地注銷事宜，并

5、現(xiàn)場督促施工單位與太化先行溝通，滿足現(xiàn)場施工通行；10工程概括2.1 期獲取項目時間2016.8.15規(guī)證取得時間2016.10.20施工證取得時間2016.11.7開工時間（主樓）2016.12.10預(yù)售證取得時間2017.5.15開盤時間2017.5.20竣工備案2018.9.10交房開始時間2018.12.10工程概略Part1當(dāng)代MOMA沿湖城工程工程謀劃目 錄質(zhì)量保證措施Part5Part6工程進(jìn)度質(zhì)量執(zhí)行表單平安及文明保證措施總平面布置Part3工程進(jìn)度及保證措施Part4 工程分期、標(biāo)段1、工程方案在2021年10月中旬先行開工地庫，以保證2021年9月一期交付節(jié)點一期有部分市政

6、配套管線從1#、4#樓中間進(jìn)入。2、1#、4#樓12月份圖紙深化完成，如有偏向，年前補樁完成；3、在2021年5月15日1#、4#樓施工至1/3處,即12層，到達(dá)預(yù)售籠統(tǒng)進(jìn)度?？偲矫娌贾玫貛?工程組團(tuán)設(shè)置思索工程地庫施工迫切性，將一期分為2個組團(tuán)：一組團(tuán)為地下車庫；二組團(tuán)為1#、4#樓?？偲矫娌贾靡唤M團(tuán)二組團(tuán)暫時開口工程從北側(cè)市政路設(shè)一個暫時開口，為車輛進(jìn)入工地主通道；進(jìn)入工地后，經(jīng)過大門2進(jìn)入工程總平面布置大門1大門2暫時道路工程西側(cè)暫時道路長度約300米，全部為工程外道路，寬度為6米，進(jìn)入工程長度約120米，寬度為4.5米。一期正式入口臨水、臨電總平面布置南中環(huán)街臨水接駁點市政污水井暫時2

7、50KVA電源接駁點工程大門暫時圍擋總平面布置南中環(huán)街工程南側(cè)建筑退紅線3.5米，現(xiàn)有圍擋立在紅線上，沿南中環(huán)街是6米高鐵皮圍擋；工程北側(cè)與一期交界，方案用2米鐵皮圍擋分開；東西側(cè)建筑退紅線約7米，東側(cè)為啟動區(qū)，啟動區(qū)為6米高鐵皮圍擋，西側(cè)為空地，作為生活區(qū)地點，紅線外100米有磚墻圍墻。臨水接駁點市政污水井南側(cè)圍擋暫時250KVA電源接駁點已有圍擋體驗中心圍擋新做圍擋工程大門現(xiàn)場甲方辦公室 2.1期總包生活區(qū)設(shè)置在工程西側(cè)紅線外，不占用工程位置，由于場地狹小，暫不設(shè)置甲方辦公室。甲方辦公室先布置在一期總包生活區(qū)，共兩層，一層兩大兩小辦公室，二層6小辦公室，大間5.5mX3.6m，小間5.5m

8、X3.6m，資料部品樣板庫及資料設(shè)置在臨建辦公室一層。剩余部分全部為乙方運用，生活區(qū)不占用工程樓座及地庫位置?？偲矫娌贾眉追睫k公室 冶峪河生活區(qū)2.2期2.1期一期 啟 動 期一期生活區(qū)平面圖甲方辦公室乙方辦公區(qū)2.1生活區(qū)資料堆放及加工場、垂直運輸設(shè)備2.1期設(shè)置2臺 塔吊，1#樓塔吊型號為5013，4#樓塔吊型號為4810，作為垂直運輸設(shè)備，滿足2.1期2棟樓。因地庫提早施工，地庫在1#、4#樓塔吊未安裝前，只能運用汽車吊或機(jī)械倒運。布置原那么1要思索裝配方便，布置在道路邊，不影響主要道路通行；2塔吊布置要思索群塔作業(yè)的協(xié)調(diào)方案，不干擾；3塔吊位置要思索覆蓋料場，并能盡能夠觸及大門位置；4

9、塔吊布置要盡能夠避開地庫范圍，減少構(gòu)造預(yù)留洞及交叉施工措施費用；5塔吊布置要盡能夠減少任務(wù)面盲區(qū)；61#、4#樓塔吊撤除時間為2021年10月底，塔吊撤除后，塔吊部位地庫施工封鎖?？偲矫娌贾玫貛祀A段工程平面布置各階段暫時道路布置及行車動線大門1土方開挖順序暫時道路臨電變壓器臨水接駁點 先施工地庫，2.1期地庫與一期地庫同時施工。2.1期東側(cè)為啟動區(qū)，主入口在西側(cè)，故由東向西開挖，開挖深度約2.7米，2.1期地庫面積為1.1萬，開挖方量約3萬m，地庫頂板回填約1萬m。 因現(xiàn)場只需2.2期可以堆土，但是2.1期去2.2期需求從工地北側(cè)出去，再進(jìn)入一期，經(jīng)過一期進(jìn)入2.2期，運距約1公里。由于2.2

10、期狹小，故2.2期只能存放1萬m，剩余土方需全部外運。主體階段工程平面布置各階段暫時道路布置及行車動線暫時道路資料加工區(qū)資料加工區(qū)臨電變壓器臨水接駁點資料堆場及暫時道路設(shè)置在地庫頂板，地庫進(jìn)展回頂。大門2大門1裝飾裝修階段工程平面布置各階段暫時道路布置及行車動線大門1施工暫時硬化道路臨電變壓器臨水接駁點室外施工電梯資料堆場資料堆場由于1#、4#樓南側(cè)退紅線太近，才3.5米左右，另外為保證臨街外立面效果，室外電梯均布置在北側(cè)大門2大門2園林景觀階段工程平面布置各階段暫時道路布置及行車動線大門1園林景觀施工區(qū)域暫時道路臨電變壓器臨水接駁點 景觀施工順序：先做堆坡外型，硬景根底施工，喬木種植，灌木種

11、植和硬景面層施工交叉，軟景收邊收口. 資料堆場主施工區(qū)域內(nèi)堆場根據(jù)園林大區(qū)圖紙合理安排大門2工程概略Part1當(dāng)代MOMA沿湖城工程工程謀劃目 錄質(zhì)量保證措施Part4Part5工程進(jìn)度質(zhì)量執(zhí)行表單平安及文明保證措施總平面布置Part2工程進(jìn)度及保證措施Part3工程進(jìn)度管理執(zhí)行表單工程進(jìn)度管理執(zhí)行表當(dāng)代MOMA沿湖城項目（2.1期）分期樓棟裝修標(biāo)準(zhǔn)開工正負(fù)零開盤形象封頂竣工入伙2.1期1#樓第一類、毛坯2016.12.102017.3.302017.5.152017.8.302018.6.302018.12.104#樓第一類、毛坯2016.12.102017.3.302017.5.15201

12、7.8.302018.6.302018.12.10商業(yè)第一類、毛坯2016.12.102017.3.302017.5.152017.8.302018.6.302018.12.10地下車庫第一類、毛坯2016.10.152016.12.152018.6.302018.12.10關(guān)鍵工序圖標(biāo) 主體構(gòu)造插入時間2021/10/15完成時間2021/8/30二次構(gòu)造插入時間2021/5/1完成時間2021/9/15市政配套插入時間2021/10/1完成時間2021/4/15景觀園林思索提早進(jìn)場，交叉作業(yè)，具備任務(wù)面即進(jìn)展施工一期關(guān)鍵工序地下車庫插入時間2021/10/15完成時間2021/12/15景

13、觀園林插入時間2021/4/1完成時間2021/8/1地下車庫先行施工地庫構(gòu)造完成后交叉進(jìn)展公共區(qū)精裝域插入時間2021/3/15完成時間2021/6/15具備條件提早進(jìn)場，交叉進(jìn)展外立面插入時間2021/9/1完成時2021/11/15 針對該工程有以下風(fēng)險影響進(jìn)度：風(fēng)險一：屬于城中村改造工程，附近村里對資料供應(yīng)及時性的把控；風(fēng)險二：2021年10月以后一期入住后，2.1期夜間施工對進(jìn)度的影響；風(fēng)險三：“送、認(rèn)、封過程對工期的影響控制措施：1、資料盡量參照一期供應(yīng)價錢，并且經(jīng)過一期施工階段，與村里關(guān)系進(jìn)展相處、協(xié)調(diào)；2、在一期交付入住后，合理安排施工工序，擾民大的工序避開晚上施工；3、“送、

14、認(rèn)、封加強(qiáng)過程中溝通，工程、設(shè)計共同認(rèn)樣，認(rèn)樣任務(wù)盡能夠前置，不耽擱加工消費時間；工程進(jìn)度風(fēng)險及保證措施工程概略Part1當(dāng)代MOMA沿湖城工程工程謀劃目 錄質(zhì)量保證措施Part4Part5工程進(jìn)度質(zhì)量執(zhí)行表單平安及文明保證措施總平面布置Part2工程進(jìn)度及保證措施Part3工程質(zhì)量風(fēng)險及保證措施針對該工程存在質(zhì)量的風(fēng)險：風(fēng)險一：精裝及外立面主要資料、設(shè)備的質(zhì)量風(fēng)險控制措施：1、按照公司流程完成樣品的“送、認(rèn)、封；2、資料進(jìn)場、設(shè)備的檢測及第三方復(fù)試；3、實行樣板先行，嚴(yán)厲按樣板工藝進(jìn)展施工，保證質(zhì)量措施。風(fēng)險二：協(xié)作工程，管理或多或少受協(xié)作方影響控制措施：經(jīng)過指點層的溝通，盡量減少協(xié)作方在整

15、個開發(fā)過程中對工程的影響。針對該工程毛坯交付特征，客戶關(guān)注質(zhì)量及管控要點如下：一、客戶關(guān)注質(zhì)量：1、門窗工程；2、入戶門工程；3、滲漏問題；4、空鼓、開裂；二、管控要點：1、明確門窗工程施工界面劃分，根據(jù)現(xiàn)場進(jìn)度合理安排門窗安裝時間，做好工序移交及廢品維護(hù)。2、明確入伙工程施工界面劃分，根據(jù)現(xiàn)場進(jìn)度合理安排入戶門安裝時間，做好工序移交及廢品維護(hù)。3、2.1期地庫與一期地庫之間銜接的部位，嚴(yán)厲把控，做到兩期標(biāo)高一致，嚴(yán)厲按照規(guī)范要求處置后澆帶。4、成立專門的“四零任務(wù)小組，做好構(gòu)造閉水及淋水實驗，嚴(yán)厲把控好每一道施工工藝及質(zhì)量。5、施工單位先做施工樣板，監(jiān)理、甲方、分包進(jìn)展樣板驗收，明確驗收規(guī)范，工藝工序，合格后方可進(jìn)展大規(guī)模施工等?？蛻絷P(guān)注質(zhì)量及管控要點技術(shù)要求和管理要求執(zhí)行表單：根據(jù)編制山西當(dāng)代沿湖城MOMA，技術(shù)要求和管理要求執(zhí)行表單應(yīng)完成時間：2021年9月1日施工工藝和資料部品特征對比表工程概略Part1當(dāng)代MOMA沿湖城工程工程謀劃目 錄質(zhì)量保證措施Part4Part5工程進(jìn)度質(zhì)量執(zhí)行表單平安及文明保證措施總平面布置Part2工程進(jìn)度及保證措施Part3工程的平安文明目的規(guī)范化樣板對比表本工程平安目的：保證工程平安“0事故。平安文明要求：按照集團(tuán)標(biāo)化工地規(guī)范嚴(yán)厲執(zhí)行規(guī)范