五金機電專業(yè)市場調(diào)研報告課件

1、歡迎大家的到來五金機電專業(yè)市場調(diào)研報告 現(xiàn)狀：成都五金機電業(yè)目前發(fā)展尚處于起步階段，總量規(guī)模小，質(zhì)量檔次不高 背景：1、西部工業(yè)強省，工業(yè)強市的戰(zhàn)略目標將催生五金機電快速發(fā)展；2、外資和發(fā)達地區(qū)產(chǎn)業(yè)將加快向西部轉(zhuǎn)移步伐，相當一部分勞動密集型和高耗能型企業(yè)將向中西部轉(zhuǎn)移；3、國家包括災(zāi)后重建在內(nèi)的4萬億經(jīng)濟刺激計劃，將帶動全國范圍內(nèi)的產(chǎn)業(yè)機構(gòu)調(diào)整，進一步促進西部地區(qū)發(fā)展；4、國家目前正在研究制定新的政策，以進一步深入推進西部大開發(fā)，其中成渝經(jīng)濟區(qū)的規(guī)劃正在編制之中，無疑將成為區(qū)域發(fā)展的又一重大助推力量 未來：未來與行業(yè)相關(guān)的制造、機械等行業(yè)將進入重要時期，將為五金機電行業(yè)提供巨大的發(fā)展空間和機遇

2、，行業(yè)發(fā)展?jié)摿薮笮袠I(yè)地位發(fā)展規(guī)劃 第二十八條 發(fā)展引導(dǎo) 1.整合外遷 規(guī)劃通過在成都市域范圍內(nèi)整合集約發(fā)展，把受到用地、交通、污染等因素制約，但有較好的經(jīng)濟效益和發(fā)展前景的專業(yè)市場遷至二圈層的合適地區(qū)。這類市場主要包括現(xiàn)狀的生資市場、建材市場、百貨市場等。 2.提檔升級 對于現(xiàn)狀有發(fā)展前景的商品交易市場，促進提檔升級，向展示展銷、信息發(fā)布等形式轉(zhuǎn)變,創(chuàng)新交易方式，逐步轉(zhuǎn)型為以展示和零售為主的商品市場。同時，注重傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)與電子商務(wù)相結(jié)合，促進市場信息化建設(shè)，加快商業(yè)信息化和電子商務(wù)的步伐，推動市場由有形市場向無形市場（電子交易）發(fā)展。 第二十九條 金牛區(qū)現(xiàn)有專業(yè)市場調(diào)整引導(dǎo)方向：一是依托正在規(guī)

3、劃建設(shè)的成都國際商貿(mào)城，發(fā)展以生活資料市場為主的新城北國際商貿(mào)區(qū)。該項目主要是承接金牛區(qū)五塊石、荷花池日用百貨、服裝、小商品市場的搬遷外移。二是以近、遠期結(jié)合的方式將金牛區(qū)中心城內(nèi)的各類生資市場搬遷外移至二圈層。 第三十條 布局規(guī)劃 1.整合外遷 （1）生產(chǎn)資料市場：一環(huán)路西門生資市場群、二環(huán)路建輔建材市場群、成灌路石材市場群逐步外遷。 金府五金機電、鋼材、照明電氣市場群控制發(fā)展，進行業(yè)態(tài)提升和改造，強化商務(wù)展示功能，發(fā)展專業(yè)市場總部經(jīng)濟。 發(fā)展規(guī)劃第三十八條 物流設(shè)施 金牛區(qū)目前依托萬貫機電城、金府機電城和成都量力鋼材市場初步形成面向生產(chǎn)資料交易市場的物流服務(wù)站，規(guī)劃近期保留，著力發(fā)展第三方

4、物流，遠期隨著市場的外遷取消。 規(guī)劃遠期金牛區(qū)利用新都物流中心進行物流配送；在各大片區(qū)商業(yè)中心內(nèi)，即沙灣片區(qū)商貿(mào)商務(wù)中心、華僑城片區(qū)商業(yè)中心、火車北站片區(qū)商業(yè)中心、大天片區(qū)商業(yè)中心各設(shè)置物流專用取送點 1 處，為商業(yè)中心以及周邊區(qū)域進行物流配送服務(wù)。 成都國際商貿(mào)城利用新都物流中心進行物流配送。 第三十九條 物流通道 由二環(huán)路、三環(huán)路、羊西線、成彭路 4 條快速路作為金牛區(qū)主要配送通道網(wǎng);由其他主干道和次干道構(gòu)成次要配送通道網(wǎng)。以分流貨運功能為主的貨運大道對市場等貨運物流進行有力支撐。 背景：2002年，成都市、金牛區(qū)兩級政府以機電產(chǎn)業(yè)與工業(yè)戰(zhàn)略為主要考慮，以城市發(fā)展與商貿(mào)繁榮為核心，規(guī)劃出2

5、.5平方公里金府機電大世界，從而形成目前西部規(guī)模最大、貿(mào)易額最高的中國西部機電第一城。 現(xiàn)狀：金府機電大世界于2002年開始提出修建，總占地面積達2.5平方公里，總投資20億元人民幣，總建筑面積達92萬平方米，市場建設(shè)周期3年，投資回收期9年，目前已建成包括萬貫機電城、金府五金機電城、金府燈具城、長久機電城等大型專業(yè)市場13個，總建筑面積達40萬平方米。 位置：金府機電大世界離城既有一定的距離，又相對城區(qū)較近，處于“三橫”(三環(huán)路、金府路、二環(huán)路)，“四縱”(成灌路、沙灣路西延線、成彭路、商貿(mào)大道)的公路交通網(wǎng)絡(luò)，又有專門的鐵路運輸中轉(zhuǎn)專用線。 金府機電大世界（金府商圈） 市場現(xiàn)狀商圈優(yōu)勢：一

6、、口岸好，市場成熟；二、交通便捷，“三縱”、“三橫”構(gòu)建便捷的物流交通；三、市場集中，聚集效應(yīng)明顯；四、政府大力扶持金府機電大世界（金府商圈） 市場現(xiàn)狀區(qū)位：金府路、交大路、洞九路交匯處，三面臨路，交通便捷，處于金府機電大世界核心區(qū)域規(guī)模：占地119畝，總建筑面積 ，是西南地區(qū)集機電生產(chǎn)資料營業(yè)、倉儲、經(jīng)營為一體的超大規(guī)模專業(yè)化交易市場開發(fā)商：成都誠興實業(yè)有限責任公司長久機電城 項目概況：市場現(xiàn)狀主干道次干道四周環(huán)線長久機電城 道路系統(tǒng)：市場現(xiàn)狀四周環(huán)線：10米，以2.53米的小車計算可容34輛小車，以3.54米的貨車計算可容2輛貨車四周環(huán)線：10米，以2.53米的小車計算可容34輛小車，以3

7、.54米的貨車計算可容2輛貨車主干道：15米，以2.53米的小車計算可容56輛小車，以3.54米的貨車計算可容34輛貨車長久機電城 道路系統(tǒng)：市場現(xiàn)狀專用停車位綠化帶停車位長久機電城有專用停車位和四周環(huán)線綠化帶停車位兩種，其中專用停車位擁有33個車位。長久機電城 車位：市場現(xiàn)狀長久機電城 租金-售價：市場現(xiàn)狀1F:A（位于主干道）：100110元/月B（位于兩條主干道交叉處）：120130元/月C（位與次入口）：7080元/月D（位與次干道）：5060元/月E（靠近金府燈具城）：4050元/月2F:為倉庫及公司辦公用地1620元/月按照十年投資回報期折算出售價在480015600元/之間測算出

8、長久機電城商鋪租金在40130元/月不等長久機電城經(jīng)營業(yè)態(tài)以機電、五金、電工器材、鋼材、金屬材料、機器設(shè)備、電子電氣設(shè)備、電力金具、電動工具、量具、刃具等為主。長久機電城共有商鋪446個，據(jù)招商部透露現(xiàn)無空余鋪面對外出租。長久機電城 經(jīng)營狀況：市場現(xiàn)狀 長久機電城整個市場被主干道和次干道分成12個區(qū)域，市場共5中產(chǎn)品類型，以其中的一個區(qū)域如上圖標出產(chǎn)品類型位置，其他區(qū)域雷同。長久機電城 產(chǎn)品特征：市場現(xiàn)狀14 米15.1 米6 米產(chǎn)品2：開間14米，進深3米，層高6米，面積42。10米產(chǎn)品1：為不規(guī)則形狀，兩面臨街，開間為6米和10米，進深為15.1米和14米，層高6米。長久機電城 產(chǎn)品特征：

9、市場現(xiàn)狀產(chǎn)品3：開間7米，進深12米，層高6米，面積84 產(chǎn)品4：開間13米，進深6米，層高6米，面積782F：為倉庫及公司辦公用地4F長久機電城 產(chǎn)品特征：市場現(xiàn)狀設(shè)計道路為目前幾個市場中最狹窄的，且車輛占道，隨意上下貨等現(xiàn)象嚴重，導(dǎo)致本身較為狹窄的道路更加擁擠，空間設(shè)計較差，采光通風較差，空間過道狹窄。長久機電城 項目缺陷：市場現(xiàn)狀長久機電城 市場現(xiàn)狀 對長久機電城部分商家訪問得知，市場平均租金40-130元/月之間不等，租金較低，目前市場經(jīng)營狀況較好，現(xiàn)入駐商家約400戶，多為五金、線纜類代理商，規(guī)模中等或較小 市場規(guī)劃較早，道路較窄，交通堵塞嚴重客戶特征：規(guī)模：占地208.52畝，建筑

10、面積約30萬，總戶數(shù)約1800戶經(jīng)營范圍：機電、五金、電工器材、鋼材、金屬材料、機器設(shè)備、電子電氣設(shè)備、工礦產(chǎn)品等開發(fā)商：成都廣地置業(yè)有限公司金府機電城 項目概況：市場現(xiàn)狀四周環(huán)線主干道次干道金府機電城 道路體系：市場現(xiàn)狀次干道：12米，以2.53米的小車計算可容4輛小車，以3.54米的貨車計算可容3輛貨車主干道：22米，以2.53米的小車計算可容78輛小車，以3.54米的貨車計算可容56輛貨車次干道：12米，以2.53米的小車計算可容4輛小車，以3.54米的貨車計算可容3輛貨車金府機電城 道路體系：市場現(xiàn)狀 金府機電城停車位位于四周環(huán)線上，共有車位800900個。金府機電城 車位：市場現(xiàn)狀A(yù)

11、（位于主干道）：200250元/月B（位于次干道之間）：150200元/月C（位于市場內(nèi)部）：100140元/月D（位于2號門的次干道上）：200250元/月E(位于10號門旁)： 150200元/月按照十年投資回報期折算出售價在1200030000元/之間測算出金府機電城商鋪租金在100250元/月不等金府機電城 租金-售價：市場現(xiàn)狀 金府機電城占地208.52畝，建筑面積9萬平方米，是以批零兼營以批發(fā)為主德交易方式。商品范圍包括：機電、五金、電工器材、鋼材、金屬材料、機器設(shè)備、電子電氣設(shè)備、工礦產(chǎn)品。 金府機電城 經(jīng)營現(xiàn)狀：市場現(xiàn)狀金府機電城總體共有5種產(chǎn)品。金府機電城 產(chǎn)品特征：市場現(xiàn)狀

12、產(chǎn)品1：開間5米，進深5米，層高6米，面積25。產(chǎn)品2：開間4米，進深6米，層高6米，面積24。產(chǎn)品3：開間5米，進深6米，層高6米，面積30。金府機電城 產(chǎn)品特征：市場現(xiàn)狀產(chǎn)品4：開間4米，進深12米，層高6米，面積48。產(chǎn)品5：開間15米，進深15米，層高6米，面積225。產(chǎn)品6：開間10米，進深10米，層高6米，面積50。金府機電城 產(chǎn)品特征：市場現(xiàn)狀 車輛占道，隨意上下貨，導(dǎo)致本身較為狹窄的道路更加擁擠，嚴重影響市場交通通行能力項目缺陷：金府機電城 市場現(xiàn)狀市場現(xiàn)狀 對金府機電城部分商家訪問得知，市場平均租金100-150元/月之間不等，租金中等 市場規(guī)模較大，經(jīng)營狀況受口岸影響明顯，

13、靠金府路一側(cè)經(jīng)營狀況較佳，市場內(nèi)部靠三環(huán)一側(cè)經(jīng)營狀況較差，現(xiàn)入駐商戶約1800戶，多為機械、五金類代理商，規(guī)模中等偏上 市場道路設(shè)計較為混亂，為周邊市場交通擁堵最嚴重的客戶特征：金府機電城 區(qū)位：東接沙西線，依三環(huán)路，南靠金府路，毗鄰火車北站，位于2平方公里公里金府機 電大世界核心口岸；規(guī)模：占地500余畝，總建筑51萬，總戶數(shù)約2000余戶，總投資15億元，是政府重點扶持市場；規(guī)劃：融機電貿(mào)易、展覽、信息交流、物流配送、金融投資、辦公、酒店等于一體的新 生代專業(yè)五金機電市場萬貫五金機電城 項目概況：市場現(xiàn)狀 融機電貿(mào)易、展覽、信息交流、物流配送、金融投資、辦公、酒店等于一體的新生代專業(yè)五金機

14、電市場； 西部第一，全國一流，輻射境內(nèi)外項目定位：其中，萬貫集團不僅作為開發(fā)商，更是以市場運營商的身份參與市場管理和運營，通過引入專業(yè)市場經(jīng)營管理公司先進的經(jīng)營模式，提供統(tǒng)一的規(guī)范化、人性化經(jīng)營管理，在市場開發(fā)、經(jīng)營、策劃、推廣等方面充當市場運營商角色。市場現(xiàn)狀萬貫五金機電城 道路系統(tǒng)四周環(huán)線主干道次干道二級次干道市場現(xiàn)狀萬貫五金機電城 道路系統(tǒng)主干道：25米，以2.53米的小車計算可容810輛小車，以3.54米的貨車計算可容67輛貨車次干道：20米，以2.53米的小車計算可容68輛小車，以3.54米的貨車計算可容45輛貨車四周環(huán)線：15米，以2.53米的小車計算可容56輛小車，以3.54米的

15、貨車計算可容34輛貨車二級次干道：15米，以2.53米的小車計算可容56輛小車，以3.54米的貨車計算可容34輛貨車萬貫五金機電城 市場現(xiàn)狀停車位微型貨車停車位商家車停車位專用停車位萬貫機電城有位于靠近沙灣路沿線的微型車停車位、位于萬貫機電大道二的商家車停車位以及位于靠近三環(huán)路的專用停車位三種停車位。萬貫五金機電城 市場現(xiàn)狀出售市場備注：黃色區(qū)域為出售市場臨三環(huán)路一側(cè)11800元/中間位置15800元/其他區(qū)域13800元/萬貫五金機電城 市場現(xiàn)狀租賃市場備注：紅色區(qū)域為出租市場BDCAA（為3F商鋪）：150250元/月B（大廳外側(cè)）：250450元/月C（大廳內(nèi)側(cè)）：120200元/月D（

16、活動板房）：6080元/月按照十年投資回報期折算出售價在720054000元/之間測算出萬貫機電城商鋪租金在60450元/月不等萬貫五金機電城 市場現(xiàn)狀經(jīng)營現(xiàn)狀萬貫五金機電城是融機電貿(mào)易、機電展覽、機電信息交流、物流配送、金融投資、辦公、酒店等于一體的新生代專業(yè)五金機電市場。市場經(jīng)營業(yè)態(tài)是以機電、五金、電工器材、機器設(shè)備、電子電氣設(shè)備、電力金具、電動工具、刃具等為主。萬貫五金機電城 市場現(xiàn)狀產(chǎn)品特征 萬貫機電城商鋪總體分為四類，第一類是位于4號門的3F帶地下室商鋪，第二類是位于4號門的3F不帶地下室商鋪，第三類是占絕大多數(shù)的大廳類商鋪，第四類是位于臨25米規(guī)劃道路直通二環(huán)路的活動板房。萬貫五金

17、機電城 市場現(xiàn)狀產(chǎn)品13F帶地下室：1F開間7米，進深7米，層高8米，總面積135150產(chǎn)品4活動板房：開間6米，進深6米，層高8米，面積36。產(chǎn)品3大廳：開間7米，進深7米，層高8米，面積49。產(chǎn)品特征產(chǎn)品23F不帶地下室：1F開間7米，進深7米，層高8米，總面積100110萬貫五金機電城 市場現(xiàn)狀專設(shè)停車場水景、園林小品項目亮點： 園區(qū)設(shè)計較為大氣，有專門的停車區(qū)域，解決了專業(yè)市場區(qū)域車輛亂停亂放的問題，并在園區(qū)設(shè)計上注重園林的打造，突出品質(zhì)感，設(shè)有食堂等配套設(shè)施食堂萬貫五金機電城 市場現(xiàn)狀萬貫五金機電城 市場現(xiàn)狀 對萬貫五金機電城部分商家訪問得知，市場平均租金60-450元/月之間不等，

18、租金較高 目前市場經(jīng)營狀況一般，現(xiàn)入駐商家約2000多戶，多為機械、線纜類代理商，規(guī)模中等偏上 市場規(guī)模較大，設(shè)計較為合理，并設(shè)置有物流區(qū)、堆場區(qū)客戶特征：區(qū)位：位于金牛區(qū)金豐路，三環(huán)路與成彭高速路交匯處，周邊已形成了“六縱六橫”道路交通網(wǎng)絡(luò)，與青白江、雙流物流園及郫縣火車站均有較好交通聯(lián)系；規(guī)模：占地約571畝，建筑面積12萬，市場各類鋼材年吞吐量238萬噸，黑色金屬銷量占成都市70%，目前已入駐商戶900-1000戶；規(guī)劃：量力鋼材物流中心項目升級改造工程，總投資12.08億元，總建筑面積312105，由現(xiàn)貨交易區(qū)（39293）、物流配送區(qū)（221497）、總部商務(wù)區(qū)（29815）、生活服

19、務(wù)區(qū)（21500）四大功能區(qū)構(gòu)成 項目概況：量力鋼材物流中心市場現(xiàn)狀項目定位：量力鋼材物流中心市場現(xiàn)狀服務(wù)功能：物流配送、保稅倉儲、普通倉儲、供應(yīng)管理、采購配送、物流金融、質(zhì)量檢測等；交易功能：展示性交易、現(xiàn)貨交易、網(wǎng)上交易、期貨交易、訂單交易、集中采購等；倉儲加工功能：鋼材的流通加工（含初加工和精加工），倉儲能力為50萬噸，年倉儲周轉(zhuǎn)量300萬噸，年加工能力100萬噸；信息服務(wù)功能：價格信息網(wǎng)上發(fā)布、電子商務(wù)、信息查詢及處理、電信郵政、物流中心網(wǎng)絡(luò)等；商務(wù)服務(wù)功能：辦公場地出租、酒店商務(wù)、金融服務(wù)、工商稅務(wù)、治安、海關(guān)商檢、餐飲娛樂住宿、人才招聘與培訓(xùn)等形象定位：省鋼材物流中心，西南及全國鋼

20、材物流重要中心和示范點商務(wù)區(qū)功能：占地約70畝，共19層，1-3層為裙樓，3層以上為商住兩用，可容納1000余戶商家，引進銀行、郵政、商務(wù)酒店及各類休閑會所，為客戶提供一站式交易服務(wù)倉儲加工配送區(qū)：占地約800畝，306鐵路專線延伸入市場，貨運大道貫穿整個D區(qū)，修建前店后庫建筑，庫區(qū)修建地軌，降低商家短轉(zhuǎn)運輸成本，可容納商家300余戶分區(qū)規(guī)劃：量力鋼材物流中心市場現(xiàn)狀現(xiàn)貨交易區(qū)功能（A、B、C區(qū)）： 現(xiàn)貨A區(qū)占地141畝，主要為三層連租商鋪，共計134間商鋪，均為7米以上開間。一樓可做貨品展示，二、三樓可做辦公及住宿； 現(xiàn)貨B區(qū)占地330畝，底樓為商鋪，層高6米，配有獨立衛(wèi)生間，二樓為寫字間，層高5米7，配有多功能服務(wù)廳，獨立衛(wèi)生間，三層為循環(huán)式小車停車場，中間為露天堆場，提供專用裝車位，內(nèi)側(cè)商鋪與貨場之間有五米循環(huán)通道，營業(yè)房248間，面積24580.5，貨場71865； 現(xiàn)貨C區(qū)占地120畝，其中營業(yè)房占4394，貨場占26678，加工區(qū)占30325?？扇菁{約100余戶商家