【開(kāi)發(fā)】-報(bào)批報(bào)建工作培訓(xùn)提綱課件

1、青島項(xiàng)目發(fā)展部2009年1月項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建工作流程前言 確立項(xiàng)目 合法性項(xiàng)目開(kāi)發(fā)目標(biāo)開(kāi)發(fā)過(guò)程、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)分析、規(guī)劃設(shè)計(jì)市場(chǎng)需求、企業(yè)要求 確立項(xiàng)目 合理性 保障項(xiàng)目 符合性前言報(bào)批報(bào)建主要有那些工作? 與政府相關(guān)部門(mén)包括土地房屋局、發(fā)改委、 建委、規(guī)劃局、消防局等的各種手續(xù) 監(jiān)督與土地方協(xié)調(diào)工作及相關(guān)手續(xù)的辦理 負(fù)責(zé)準(zhǔn)備各項(xiàng)手續(xù)所需文件及歸檔 貫徹項(xiàng)目始末保障規(guī)范開(kāi)發(fā)165個(gè)日工作目 錄 項(xiàng)目立項(xiàng)階段 土地權(quán)證階段 規(guī)劃設(shè)計(jì)階段 建筑設(shè)計(jì)階段 施工準(zhǔn)備階段 房屋預(yù)售階段 竣工驗(yàn)收階段 報(bào)批報(bào)建流程項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程項(xiàng)目獲取階段 土地權(quán)證階段 項(xiàng)目立項(xiàng)階段 規(guī)劃設(shè)計(jì)階段 建筑設(shè)計(jì)階段 信息分析 經(jīng)濟(jì)測(cè)

2、算 集團(tuán)立項(xiàng) 集團(tuán)決策 施工準(zhǔn)備階段 房屋預(yù)售階段 竣工驗(yàn)收階段國(guó)有土地使用證 項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù) 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 建設(shè)工程施工許可證 商品房預(yù)售許可證 建設(shè)工程驗(yàn)收備案證第一部分 項(xiàng)目立項(xiàng)階段 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制 建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審 環(huán)評(píng)審批 地形圖測(cè)繪 地質(zhì)勘察 項(xiàng)目立項(xiàng)審批可行性研究報(bào)告編制工作任務(wù)可行性研究報(bào)告審查部門(mén)協(xié)辦部門(mén)工作周期15 工作日前置條件所需文件/流程：1）編制任務(wù)說(shuō)明2）委托編制合同備注：建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審工作任務(wù)建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審審查部門(mén)國(guó)土資源與房屋管理局協(xié)辦部門(mén)工作周期20日前置條件所需文件/流程：1）建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審申請(qǐng)表。2）預(yù)審的申請(qǐng)報(bào)告，

3、內(nèi)容包括擬建設(shè)項(xiàng)目基本情況，擬選地情況、擬用地總規(guī)模和擬用地類(lèi)型，補(bǔ)充耕地初步方案（新增用地需要）。3）需審批的建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)提供項(xiàng)目建議書(shū)批復(fù)文件項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。項(xiàng)目建議書(shū)批復(fù)與項(xiàng)目可行性研究報(bào)告合一的，只提供項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。4）土地使用證復(fù)印件。（存量用地項(xiàng)目）5）擬用地范圍1：500現(xiàn)狀地形圖2張（新增用地需測(cè)座標(biāo)）。6）標(biāo)注項(xiàng)目用地范圍的縣級(jí)以上土地利用總體規(guī)劃圖。（新增用地項(xiàng)目）7）建設(shè)項(xiàng)目用地依法需修改土地利用總體規(guī)劃的，應(yīng)出具相關(guān)部門(mén)如專(zhuān)家論證的規(guī)劃修改方案，建設(shè)項(xiàng)目對(duì)規(guī)劃實(shí)施影響評(píng)估報(bào)告如修改規(guī)劃聽(tīng)證會(huì)紀(jì)要。（新增用地項(xiàng)目備注：招拍掛項(xiàng)目、擬進(jìn)儲(chǔ)備項(xiàng)目、取得房產(chǎn)證翻建項(xiàng)目除

4、外環(huán)評(píng)審批工作任務(wù)建設(shè)項(xiàng)目環(huán)評(píng)審批審查部門(mén)環(huán)保局協(xié)辦部門(mén)工作周期10 工作日前置條件所需文件/流程：1） 建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件報(bào)批申請(qǐng)書(shū)1份； 2）建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件文字版一式8份，電子版一式2份； 3）建設(shè)項(xiàng)目建議書(shū)批準(zhǔn)文件（審批制項(xiàng)目）或備案準(zhǔn)予文件（備案制項(xiàng)目）1份； 4）依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)章應(yīng)提交的其他文件。備注：地形圖測(cè)繪工作任務(wù)項(xiàng)目現(xiàn)狀地形圖測(cè)繪審查部門(mén)堪察測(cè)繪院協(xié)辦部門(mén)工作周期10 工作日前置條件所需文件/流程：1）委托書(shū)2）委托合同3）日照分析備注：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為地質(zhì)勘察工作任務(wù)地質(zhì)勘察報(bào)告審查部門(mén)地質(zhì)勘察公司協(xié)辦部門(mén)工作周期20 工作日前置條件所需文件/流程：1）委托合

5、同2）規(guī)劃方案3）地質(zhì)勘察報(bào)告?zhèn)渥ⅲ菏召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為項(xiàng)目立項(xiàng)審批工作任務(wù)獲取項(xiàng)目立項(xiàng)批文審查部門(mén)發(fā)展改革委員會(huì)協(xié)辦部門(mén)工作周期20 工作日前置條件土地預(yù)審意見(jiàn)所需文件/流程：1）項(xiàng)目建議書(shū)2）建設(shè)工程規(guī)劃預(yù)選址意見(jiàn)書(shū)復(fù)印件3）土地相關(guān)批件復(fù)印件4）項(xiàng)目法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資信證明5）國(guó)內(nèi)合資、合作項(xiàng)目應(yīng)附合資合作意向書(shū)、工商注冊(cè)登記證復(fù)印件6）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)附開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件7）資金籌措方案 備注：第二部分 土地權(quán)證階段 土地招拍掛 文件組織 提交申請(qǐng) 地籍調(diào)查 登記發(fā)證國(guó)有土地使用證是證明土地使用者(單位或個(gè)人)使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。土地招拍掛工作任務(wù)收集土地出讓信息,組織材料

6、,參加土地招標(biāo)、掛牌、拍賣(mài)活動(dòng)審查部門(mén)協(xié)辦部門(mén)工作周期5工作日前置條件所需文件/流程：備注：招標(biāo)是指出讓人發(fā)布招標(biāo)公告，邀請(qǐng)?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓?、法人和其他組織參加國(guó)有土地使用權(quán)投標(biāo)，根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定土地使用者； 拍賣(mài)是指出讓人發(fā)布拍賣(mài)公告，由競(jìng)買(mǎi)人在指定時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行公開(kāi)競(jìng)價(jià)，根據(jù)出價(jià)結(jié)果確定土地使用者； 掛牌是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場(chǎng)所掛牌公布，接受競(jìng)買(mǎi)人的報(bào)價(jià)申請(qǐng)并更新掛牌價(jià)格，根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果確定土地使用者。 掛牌程序國(guó)土局發(fā)布擬掛牌土地信息競(jìng)買(mǎi)人繳納保證金參加競(jìng)買(mǎi)競(jìng)買(mǎi)人辦理相關(guān)手續(xù)招標(biāo)程序擬訂招標(biāo)方案發(fā)布招標(biāo)公告報(bào)名

7、審核 投標(biāo)簽定合同拍賣(mài)程序發(fā)布拍賣(mài)公告提交有關(guān)身份證明公開(kāi)拍賣(mài)簽訂合同文件組織工作任務(wù)土地證辦理前相關(guān)文件、圖紙收集組織審查部門(mén)協(xié)辦部門(mén)工作周期5工作日前置條件所需文件/流程：1）市政府批準(zhǔn)用地文件(原件)2）土地使用權(quán)出讓合同書(shū) (原件)3）核定用地圖(原件)4）繳付出讓金、契稅發(fā)票和收款部門(mén)出具的繳清證明(原件)備注：提交申請(qǐng)工作任務(wù)土地申請(qǐng)審查部門(mén)土地局協(xié)辦部門(mén)工作周期5工作日前置條件規(guī)劃方案通過(guò)審查所需文件/流程：1）土地申請(qǐng)書(shū)2）土地登記表3）土地登記卡備注：地籍調(diào)查工作任務(wù)地籍調(diào)查審查部門(mén)區(qū)土地局協(xié)辦部門(mén)工作周期7工作日前置條件規(guī)劃方案通過(guò)審查所需文件/流程：1）法人證明文件2）委

8、托書(shū)3）四鄰界址調(diào)查表備注：登記發(fā)證工作任務(wù)土地登記，核發(fā)權(quán)證審查部門(mén)市土地局審批大廳協(xié)辦部門(mén)工作周期10工作日前置條件完稅（契稅等）所需文件/流程：1）青島市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)(原件)；2）營(yíng)業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件)3）法人委托書(shū)及受托人身份證明;4）地籍調(diào)查表5）土地調(diào)查初審表 備注：第三部分 規(guī)劃設(shè)計(jì)階段 規(guī)劃選址 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 委托規(guī)劃設(shè)計(jì) 規(guī)劃方案審查 建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)用地規(guī)劃許可證是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護(hù)建設(shè)單位按照城市規(guī)劃使用土地的合法權(quán)

9、益。 項(xiàng)目規(guī)劃選址工作任務(wù)獲取規(guī)劃選址意見(jiàn)書(shū)審查部門(mén)規(guī)劃局選址處協(xié)辦部門(mén)工作周期10 工作日前置條件所需文件/流程：1）申請(qǐng)書(shū)及項(xiàng)目基本情況說(shuō)明2）計(jì)劃部門(mén)批復(fù)文件（需要計(jì)劃前置批復(fù)的項(xiàng)目）3）土地證明材料（附圖） 4）相關(guān)部門(mén)審查意見(jiàn)（如果有規(guī)劃要求的）5）青島市統(tǒng)一坐標(biāo)和高程系統(tǒng)的1：500現(xiàn)狀地形圖2份（地形圖原則不小于用地界線(xiàn)外50米范圍，大型管線(xiàn)工程可用1：1000或1：2000現(xiàn)狀地形圖）6）重新申領(lǐng)選址意見(jiàn)書(shū)，須提交原審查意見(jiàn) 備注：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件工作任務(wù)獲取規(guī)劃設(shè)計(jì)條件審查部門(mén)規(guī)劃局選址處協(xié)辦部門(mén)工作周期10 工作日前置條件所需文件/流程：1）申請(qǐng)書(shū)及項(xiàng)目基本情況說(shuō)明2）選址

10、意見(jiàn)書(shū)及附圖（未經(jīng)選址的項(xiàng)目不需提交）3）土地證明材料（申請(qǐng)成片區(qū)域控制性詳細(xì)規(guī)劃條件的可不提交）及（附圖4）相關(guān)部門(mén)審查意見(jiàn)5）已經(jīng)規(guī)劃選址劃定用地范圍的項(xiàng)目，提交規(guī)劃選址實(shí)測(cè)成果圖2張（擬納入土地儲(chǔ)備的提供3張）；未經(jīng)規(guī)劃選址的項(xiàng)目，提交青島市統(tǒng)一坐標(biāo)和高程系統(tǒng)的1：500現(xiàn)狀地形圖2張（地形圖原則不小于用地界線(xiàn)外50米范圍）6）重新申請(qǐng)建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，須提交原審查意見(jiàn)及附圖。備注：委托規(guī)劃設(shè)計(jì)工作任務(wù)獲取規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審查部門(mén)主辦部門(mén)設(shè)計(jì)管理部工作周期20 工作日前置條件規(guī)劃設(shè)計(jì)條件/地形圖所需文件/流程：1）設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)（1：500地形圖）2）規(guī)劃設(shè)計(jì)之總平面（技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)）3）規(guī)劃

11、設(shè)計(jì)之道路設(shè)計(jì)4）規(guī)劃設(shè)計(jì)之豎向設(shè)計(jì)5）規(guī)劃設(shè)計(jì)之管網(wǎng)設(shè)計(jì)備注：規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審查工作任務(wù)詳細(xì)規(guī)劃方案審查，獲取建設(shè)工程規(guī)劃方案審查意見(jiàn)審查部門(mén)規(guī)劃局協(xié)辦部門(mén)設(shè)計(jì)管理部工作周期20 工作日前置條件規(guī)劃設(shè)計(jì)條件/地形圖所需文件/流程：1）申請(qǐng)書(shū)及項(xiàng)目基本情況說(shuō)明2）選址意見(jiàn)書(shū)（含規(guī)劃設(shè)計(jì)條件）及附圖（含控制線(xiàn)）3）相關(guān)部門(mén)審查意見(jiàn)4）進(jìn)行專(zhuān)家評(píng)審、社會(huì)公示的項(xiàng)目，出具相應(yīng)的專(zhuān)家評(píng)審、社會(huì)公示意見(jiàn)及全部參審方案（參審方案提交文本各一套，推薦方案按第5條提交藍(lán)圖）5）規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)、規(guī)劃總平面、豎向設(shè)計(jì)各2份，管線(xiàn)綜合6份）6）重新修改送審的方案設(shè)計(jì)，須附原審查意見(jiàn)及附圖7）與送審文本及圖紙

12、相符的電子文件 (三圖一書(shū))8）申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證的項(xiàng)目提供規(guī)劃選址實(shí)測(cè)成果圖2份（地形圖原則不小于用地界線(xiàn)外50米范圍）9）土地證明材料和計(jì)劃批復(fù)文件 備注：獲取建設(shè)用地規(guī)劃許可證工作任務(wù)獲取建設(shè)用地規(guī)劃許可證審查部門(mén)規(guī)劃局協(xié)辦部門(mén)工作周期5工作日前置條件規(guī)劃方案通過(guò)審查所需文件/流程：1）規(guī)劃方案函復(fù)意見(jiàn)2）申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證的項(xiàng)目提供規(guī)劃選址實(shí)測(cè)成果圖2份（地形圖原則不小于用地界線(xiàn)外50米范圍）3）核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證備注：規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費(fèi) 2.1元/平方米(用地面積)第四部分 建筑設(shè)計(jì)階段 專(zhuān)家評(píng)審 社會(huì)公示 建筑方案審查 專(zhuān)項(xiàng)工程審查 施工圖請(qǐng)照建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃

13、許可證是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動(dòng)中接受監(jiān)督檢查時(shí)的法定依據(jù)。確認(rèn)有關(guān)建設(shè)活動(dòng)的合法地位，保證有關(guān)建設(shè)單位和個(gè)人的合法權(quán)益。 委托建筑設(shè)計(jì)工作任務(wù)獲取建筑方案專(zhuān)家評(píng)審意見(jiàn)審查部門(mén)規(guī)劃局評(píng)審中心主辦部門(mén)工作周期20工作日前置條件建筑設(shè)計(jì)方案成冊(cè)所需文件/流程：1）3家設(shè)計(jì)單位提供方案2）設(shè)計(jì)單位備案3） 3個(gè)高級(jí)工程師4）設(shè)計(jì)邀請(qǐng)招標(biāo) 發(fā)布公告或邀請(qǐng)書(shū)5）開(kāi)標(biāo) 評(píng)標(biāo) 定標(biāo)6）評(píng)審意見(jiàn)7）設(shè)計(jì)合同備案?jìng)渥ⅲ豪U費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)7.6萬(wàn)元（上限標(biāo)準(zhǔn)，總投資額高于 3億元）建筑方案設(shè)計(jì)審查工作任務(wù)建筑設(shè)計(jì)方案通過(guò)審查，獲取建設(shè)工程建筑方案審查函復(fù)意見(jiàn)審查部門(mén)規(guī)

14、劃局協(xié)辦部門(mén)設(shè)計(jì)管理部工作周期10工作日前置條件所需文件/流程：1）申請(qǐng)書(shū)及項(xiàng)目基本情況說(shuō)明2）選址意見(jiàn)書(shū)（含規(guī)劃設(shè)計(jì)條件）及附圖（含控制線(xiàn)）3）批準(zhǔn)的規(guī)劃方案審查意見(jiàn)書(shū)及附圖（需審查規(guī)劃方案的項(xiàng)目） 4）進(jìn)行專(zhuān)家評(píng)審、社會(huì)公示的項(xiàng)目，出具相應(yīng)的專(zhuān)家評(píng)審意見(jiàn)、社會(huì)公示意見(jiàn)及全部參審方案 （參審方案提交文本各一套，推薦方案按第5條提交藍(lán)圖）5）建筑方案設(shè)計(jì)文件2套（建筑、環(huán)境、外裝飾）6）改建、擴(kuò)建、恢復(fù)性建設(shè)工程還需提供房地產(chǎn)證明材料、房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定書(shū)、原批準(zhǔn)的建筑施工圖、現(xiàn)狀照片，未經(jīng)規(guī)劃驗(yàn)收領(lǐng)取房產(chǎn)證的項(xiàng)目提交建設(shè)工程規(guī)劃許可證7）建筑效果圖，重點(diǎn)地段的大型建筑同時(shí)報(bào)亮化方案效果圖8）與

15、送審文本及圖紙相符的電子文件9）高層建筑提交日照分析圖及報(bào)告書(shū)10）重新修改送審的方案設(shè)計(jì)，須提交前一次審查意見(jiàn)及附圖。備注：專(zhuān)項(xiàng)工程審查人防工程工作任務(wù)人防設(shè)計(jì)審查，獲取人防辦結(jié)建人防地下室設(shè)計(jì)方案審查意見(jiàn)書(shū)審查部門(mén)人防辦協(xié)辦部門(mén)設(shè)計(jì)管理部/人防設(shè)計(jì)院工作周期25工作日前置條件規(guī)劃部門(mén)建筑方案通過(guò)所需文件/流程：1）結(jié)建人防報(bào)建表2）人防行政許可/設(shè)計(jì)意見(jiàn)書(shū)3）人防設(shè)計(jì)委托4）人防請(qǐng)照?qǐng)D（建筑/消防）5）人防施工圖（結(jié)構(gòu)/水電/通風(fēng)）6）人防審核意見(jiàn)書(shū)備注：專(zhuān)項(xiàng)工程審查消防工程工作任務(wù)消防工程設(shè)計(jì)通過(guò)審查，獲取建筑消防設(shè)計(jì)防火審核意見(jiàn)書(shū)審查部門(mén)消防局建審科協(xié)辦部門(mén)設(shè)計(jì)管理部工作周期10工作日

16、前置條件規(guī)劃部門(mén)建筑方案通過(guò)所需文件/流程：1）消防審查申請(qǐng)表2）規(guī)劃、建筑施工圖（消防專(zhuān)篇）3）設(shè)計(jì)單位資質(zhì)復(fù)印件4）規(guī)劃批復(fù)的總平面?zhèn)渥ⅲ簩?zhuān)項(xiàng)工程審查防疫工程工作任務(wù)衛(wèi)生工程設(shè)計(jì)通過(guò)審查，獲取建設(shè)項(xiàng)目施工設(shè)計(jì)衛(wèi)生審核通知書(shū)審查部門(mén)衛(wèi)生監(jiān)督局建審科協(xié)辦部門(mén)設(shè)計(jì)管理部工作周期10工作日前置條件規(guī)劃部門(mén)建筑方案通過(guò)所需文件/流程：1）衛(wèi)生防疫申請(qǐng)書(shū)2）規(guī)劃、建筑施工圖備注：專(zhuān)項(xiàng)工程審查市政工程工作任務(wù)市政工程設(shè)計(jì)通過(guò)審查審查部門(mén)城建局協(xié)辦部門(mén)設(shè)計(jì)管理部/市政設(shè)計(jì)院工作周期10工作日前置條件規(guī)劃部門(mén)建筑方案通過(guò)所需文件/流程：1）市政管網(wǎng)設(shè)計(jì)備注：施工圖請(qǐng)照工作任務(wù)規(guī)劃請(qǐng)照?qǐng)D審查通過(guò)審查部門(mén)規(guī)劃局

17、主辦部門(mén)設(shè)計(jì)管理部工作周期15工作日前置條件專(zhuān)項(xiàng)工程審查通過(guò)所需文件/流程：1）申請(qǐng)書(shū)及項(xiàng)目基本情況說(shuō)明2）計(jì)劃部門(mén)批復(fù)文件3）選址意見(jiàn)書(shū)（含規(guī)劃設(shè)計(jì)條件）及附圖（含控制線(xiàn)）4）土地權(quán)屬證明材料及確界圖5）批準(zhǔn)的建筑方案審查意見(jiàn)及附圖6）工程勘察、設(shè)計(jì)合同鑒審?fù)ㄖ獣?shū)（建委設(shè)計(jì)管理處）7）相關(guān)部門(mén)審查意見(jiàn)8）施工圖設(shè)計(jì)文件及圖紙建筑2套，外加總平面一張。9）環(huán)境設(shè)計(jì)圖二套 （可另行單獨(dú)申報(bào)，重要建筑含建筑亮化設(shè)計(jì)）10）外裝飾設(shè)計(jì)圖紙、材料樣品、色標(biāo)及效果圖（可另行單獨(dú)申報(bào)）11）與報(bào)審文本及圖紙相符的電子文件12）重新修改送審的施工圖設(shè)計(jì)，須提交前一次審查意見(jiàn)備注：建設(shè)工程規(guī)劃許可證獲取工作任

18、務(wù)建設(shè)工程規(guī)劃許可證獲取審查部門(mén)規(guī)劃局協(xié)辦部門(mén)工作周期5工作日前置條件請(qǐng)照?qǐng)D審查通過(guò)所需文件/流程：1）施工圖審查意見(jiàn)2）核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證備注：規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費(fèi) 2.3元/平方米(住宅);3.2元/平方米(營(yíng)業(yè)用房)第五部分 施工準(zhǔn)備階段 施工圖審查開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)證 監(jiān)理施工招標(biāo) 開(kāi)發(fā)系列規(guī)費(fèi)繳交 質(zhì)監(jiān)備案 安監(jiān)備案 建筑工程施工許可怔 外立面方案規(guī)劃審批 環(huán)境工程施工圖審批建設(shè)工程施工許可證(建設(shè)工程開(kāi)工證)是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開(kāi)工的批準(zhǔn)文件，是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。施工圖審查工作任務(wù)獲取建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格書(shū)及戶(hù)型比例證明

19、審查部門(mén)施工圖設(shè)計(jì)審查中心協(xié)辦部門(mén)工作周期20工作日（初審+復(fù)審）前置條件地勘報(bào)告通過(guò)審核備案所需文件/流程：1）申請(qǐng)表2）全套施工圖2套（住宅項(xiàng)目另增加1套建筑專(zhuān)業(yè)施工圖）3）節(jié)能計(jì)算書(shū)、結(jié)構(gòu)計(jì)算書(shū)4）審圖費(fèi)繳交5) 設(shè)計(jì)單位資質(zhì)勘察、設(shè)計(jì)合同備案勘察文件審查燃?xì)庠O(shè)計(jì)備注：審圖費(fèi)不超過(guò)建筑設(shè)計(jì)費(fèi)的8%開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)證工作任務(wù)獲取房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)許可證審查部門(mén)開(kāi)發(fā)局協(xié)辦部門(mén)工作周期15工作日前置條件土地證 資質(zhì) 項(xiàng)目手冊(cè)所需文件/流程：1）青島市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)證申請(qǐng)表2）區(qū)發(fā)展計(jì)劃局下達(dá)的項(xiàng)目立項(xiàng)批文3）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)原件、復(fù)印件4）已驗(yàn)核的青島市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)審驗(yàn)表表一原件5

20、）由區(qū)國(guó)土資源局出具的國(guó)有土地使用權(quán)證原件、復(fù)印件6）建設(shè)工程規(guī)劃許可證原件、復(fù)印件7）經(jīng)規(guī)劃局審批簽章的建筑總平面圖和管網(wǎng)綜合圖復(fù)印件各一份8）已簽訂的青島市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金監(jiān)管合同書(shū)原件、復(fù)印件9）銀行出具的繳納資本金到位證明及承諾書(shū)原件、復(fù)印件10）外地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需提供入市備案證明備注：監(jiān)理施工招標(biāo)工作任務(wù)監(jiān)理公司 施工單位招投標(biāo)審查部門(mén)建委招標(biāo)辦協(xié)辦部門(mén)招標(biāo)代理公司工作周期20工作日前置條件建設(shè)工程規(guī)劃許可證所需文件/流程：1）審驗(yàn)材料原件2）招標(biāo)網(wǎng)上公示（察看現(xiàn)場(chǎng)）3）編制發(fā)放招標(biāo)邀請(qǐng)、招標(biāo)文件4）招標(biāo)公告、現(xiàn)場(chǎng)踏勘答疑5）開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)6）中標(biāo)備案通知書(shū)7）合同備案8）繳

21、費(fèi)備注：施工招標(biāo)交易費(fèi) 中標(biāo)額的萬(wàn)分之六開(kāi)發(fā)系列費(fèi)用繳交工作任務(wù)開(kāi)發(fā)相關(guān)費(fèi)用繳交審查部門(mén)建管局交易中心協(xié)辦部門(mén)項(xiàng)目部工作周期10工作日前置條件施工圖審查通過(guò)所需文件/流程：1）基礎(chǔ)配套費(fèi)（按照建筑面積275元/平方米）2）水土保持（2元/平方米）3）白蟻預(yù)防工程（ 10層以下面積，2元/平方米）4）墻體節(jié)能費(fèi)（10元/平方米）5）散裝水泥保證金（2元/平方米）6）結(jié)建人防易地建設(shè)費(fèi)（2700元/平方米；）7）建筑企業(yè)養(yǎng)老保障金（2.6%）備注：質(zhì)監(jiān)備案工作任務(wù)開(kāi)發(fā)相關(guān)費(fèi)用繳交審查部門(mén)建管局質(zhì)監(jiān)站協(xié)辦部門(mén)項(xiàng)目部工作周期1工作日前置條件施工圖審查通過(guò)/繳費(fèi)所需文件/流程：1）建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記表

22、2）施工/監(jiān)理中標(biāo)通知書(shū)3）施工圖審查合格書(shū)4）地質(zhì)勘察報(bào)告原件5）全套施工圖1套備注：安監(jiān)備案工作任務(wù)開(kāi)發(fā)相關(guān)費(fèi)用繳交審查部門(mén)建管局交易中心協(xié)辦部門(mén)總包單位工作周期3工作日前置條件施工圖審查通過(guò)所需文件/流程：1）建設(shè)工程安全報(bào)監(jiān)書(shū)2）安全文明措施費(fèi)進(jìn)帳單3）現(xiàn)場(chǎng)察看備注：安全文明措施費(fèi)為中標(biāo)價(jià)的3%3.5%建設(shè)工程施工許可證工作任務(wù)獲取建設(shè)工程施工許可證審查部門(mén)建管局工程處協(xié)辦部門(mén)工作周期7工作日前置條件質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)手續(xù)所需文件/流程：1）法人委托書(shū)及申報(bào)人身份證復(fù)印件2）建筑工程施工許可申請(qǐng)表3）開(kāi)發(fā)管理局開(kāi)發(fā)計(jì)劃原件/復(fù)印件4）建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格書(shū)5）住房結(jié)構(gòu)比例核算意見(jiàn)書(shū)6

23、）銀行出具的工程款支付擔(dān)保函（中標(biāo)價(jià)10%，日期至竣工時(shí)間）原件/復(fù)印件（加蓋施工單位公章）備注：外立面方案規(guī)劃審批審查工作任務(wù)外立面方案規(guī)劃審批審查部門(mén)規(guī)劃局協(xié)辦部門(mén)工作周期10工作日前置條件所需文件/流程：1）申請(qǐng)書(shū)及規(guī)劃報(bào)建申請(qǐng)表規(guī)劃批復(fù)效果圖2）外飾面材料 、樣品和色標(biāo)3）建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖（新建建筑）立面效果圖（標(biāo)材質(zhì)、色標(biāo)）4）建筑物外立面變更的還應(yīng)提交變更文件及附圖5）申請(qǐng)的建筑物外飾面設(shè)計(jì)圖紙二套及彩色效果圖6）重新修改送審的外飾面裝飾，須提交前一次審查意見(jiàn)及附圖備注：環(huán)境工程施工圖審查工作任務(wù)環(huán)境施工圖審查審查部門(mén)規(guī)劃局協(xié)辦部門(mén)工作周期10工作日前置條件請(qǐng)照?qǐng)D審查通過(guò)所

24、需文件/流程：1）申請(qǐng)書(shū)及規(guī)劃報(bào)建申請(qǐng)表規(guī)劃批復(fù)效果圖2）建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖總平面（新建建筑，含規(guī)劃控制線(xiàn)）3）環(huán)境設(shè)計(jì)施工圖紙二套4）重新修改送審的環(huán)境設(shè)計(jì)，須提交前一次審查意見(jiàn)及附圖備注：第六部分 房屋預(yù)售階段 房屋預(yù)測(cè) 外銷(xiāo)許可 報(bào)卷驗(yàn)證 繳費(fèi)發(fā)證 網(wǎng)上銷(xiāo)售 商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是青島市國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。房屋預(yù)測(cè)工作任務(wù)獲取房屋測(cè)繪報(bào)告書(shū)審查部門(mén)房地產(chǎn)交易中心測(cè)繪處協(xié)辦部門(mén)房產(chǎn)測(cè)繪公司工作周期7工作日前置條件請(qǐng)照?qǐng)D所需文件/流程：1）測(cè)繪申請(qǐng)2)開(kāi)發(fā)

25、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照3)規(guī)劃許可證2份4)門(mén)牌證明5)整套請(qǐng)照?qǐng)D6)土地使用權(quán)證2份(如沒(méi)有新地號(hào)，請(qǐng)先到各區(qū)土地分局辦理)7)開(kāi)發(fā)公司與物業(yè)辦協(xié)議（需公證處公證）8)人防工程說(shuō)明9)共用部分分?jǐn)傉f(shuō)明(圖紙圈界)10)電子檔案(設(shè)計(jì)院)11)土地出讓合同復(fù)印件備注：需測(cè)繪科出具，成果辦審核，測(cè)繪處見(jiàn)證。 測(cè)繪費(fèi)住宅1.36元/平方米外銷(xiāo)許可工作任務(wù)獲取國(guó)家安全事項(xiàng)審查意見(jiàn)書(shū)審查部門(mén)國(guó)家安全局協(xié)辦部門(mén)工作周期5工作日前置條件所需文件/流程：1） 申請(qǐng)2） 項(xiàng)目資料3） 現(xiàn)場(chǎng)踏勘備注：報(bào)卷驗(yàn)證工作任務(wù)提交證件，驗(yàn)原件，拍照并進(jìn)行審核審查部門(mén)房地產(chǎn)交易中心市場(chǎng)處協(xié)辦部門(mén)項(xiàng)目部工作周期10工作日前置條件建設(shè)投

26、入達(dá)到25%所需文件/流程：1）營(yíng)業(yè)執(zhí)照（副本，復(fù)印件）2 ）法定代表人身份證（復(fù)印件）3 ）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)（副本，復(fù)印件）4. ）委托書(shū)（原件）及代理人身份證（復(fù)印件）5 ）商品房預(yù)售行政許可申請(qǐng)書(shū)（原件）6 ）國(guó)有土地使用權(quán)證（原件、復(fù)印件）7 ）國(guó)有土地出讓合同（原件、復(fù)印件）8 ）建設(shè)用地規(guī)劃許可證（原件、復(fù)印件）9 ）建設(shè)工程規(guī)劃許可證（原件、復(fù)印件）10 ）建設(shè)工程施工許可證（原件、復(fù)印件）11 ）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)許可證（原件、復(fù)印件）12 ）施工合同（原件、復(fù)印件）13 ）已投入開(kāi)發(fā)建設(shè)資金超過(guò)總投資（不含地價(jià)）的25%以上的驗(yàn)資證明（銀行或注冊(cè)會(huì)計(jì)審計(jì)事務(wù)所出具）（原件）1

27、4 ）請(qǐng)照配置圖（紅線(xiàn)框出所申請(qǐng)樓座）（原件、復(fù)印件）15 ）物業(yè)用房文件（原件、復(fù)印件）16 ）兩書(shū)（商品住宅質(zhì)量保證書(shū)、商品住宅使用說(shuō)明書(shū)）（原件）17 ）預(yù)測(cè)成果報(bào)告書(shū)（原件）18 ）公安部門(mén)出具的門(mén)牌證明（原件、復(fù)印件）19 ）需辦理外銷(xiāo)許可證的，提供涉外建審辦出具的國(guó)家安全事項(xiàng)審查意見(jiàn)書(shū)（原件）20 ）預(yù)售方案（原件）21 ）若辦理抵押，需抵押權(quán)人出具同意辦理預(yù)售的證明（原件）22 ）投入開(kāi)發(fā)建設(shè)資金占工程建設(shè)總投資25%以上比例證明；23）白蟻預(yù)防工程證明（原件）備注：繳費(fèi)發(fā)證工作任務(wù)獲取商品房預(yù)售許可證審查部門(mén)國(guó)土房屋局發(fā)證窗口協(xié)辦部門(mén)工作周期2工作日前置條件市場(chǎng)處審核報(bào)卷所需文

28、件/流程：1）驗(yàn)證拍照2） 繳費(fèi)（檔案利用費(fèi)、交易費(fèi)）3）繕發(fā)證（核對(duì)戶(hù)數(shù)）4）存檔備注：住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。 住宅按3元/平方米計(jì)收交易手續(xù)費(fèi)；非住宅按10元/平方米計(jì)收交易手續(xù)費(fèi)。 檔案利用費(fèi)為30元/戶(hù) 網(wǎng)上銷(xiāo)售工作任務(wù)網(wǎng)上銷(xiāo)售審查部門(mén)房地產(chǎn)交易中心市場(chǎng)處協(xié)辦部門(mén)工作周期4工作日前置條件信息處發(fā)布所需文件/流程：1）商品房上市（入網(wǎng)）銷(xiāo)售申請(qǐng)暨承諾書(shū)2） 操作人員網(wǎng)上操作申報(bào)表3） 資料公布4）數(shù)據(jù)交換備注：第七部分 竣工驗(yàn)收階段 驗(yàn)收入住流程 規(guī)劃管理驗(yàn)收 建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證 房屋產(chǎn)權(quán)辦理 物業(yè)使用許可 常

29、態(tài)年檢工作驗(yàn)收入住流程規(guī)劃單體測(cè)量規(guī)劃單體驗(yàn)收環(huán)保檢測(cè)節(jié)能檢測(cè)消防驗(yàn)收人防驗(yàn)收單體功能驗(yàn)收單體質(zhì)監(jiān)驗(yàn)收竣前檢查竣工驗(yàn)收市政工程驗(yàn)收公安技防驗(yàn)收防雷辦驗(yàn)收竣工檔案移交規(guī)劃管理竣工測(cè)量規(guī)劃管理竣工驗(yàn)收項(xiàng)目綜合驗(yàn)收物業(yè)管理用房移交物業(yè)主管部門(mén)驗(yàn)收物業(yè)入住許可證物業(yè)公司接管衛(wèi)生防疫驗(yàn)收規(guī)劃管理驗(yàn)收工作任務(wù)申請(qǐng)規(guī)劃管理驗(yàn)收審查部門(mén)規(guī)劃局協(xié)辦部門(mén)項(xiàng)目部工作周期15工作日前置條件竣工驗(yàn)收完畢所需文件/流程：1）申請(qǐng)書(shū)及規(guī)劃報(bào)建申請(qǐng)表2） 建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖總平面3）建設(shè)工程環(huán)境設(shè)計(jì)審查意見(jiàn)書(shū)及附圖4）單體驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)5）相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收意見(jiàn)（消防等部門(mén)）6）綜合竣工測(cè)量文件兩份7）重新申請(qǐng)規(guī)劃管理驗(yàn)收，須提

30、交前一次審查意見(jiàn)備注：獲取規(guī)劃管理驗(yàn)收合格證工作任務(wù)獲取建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證審查部門(mén)規(guī)劃局協(xié)辦部門(mén)項(xiàng)目部工作周期10工作日前置條件規(guī)劃管理驗(yàn)收所需文件/流程：1）規(guī)劃管理驗(yàn)收意見(jiàn)2）核發(fā)建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證備注：獲取竣工驗(yàn)收備案證工作任務(wù)獲取建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證審查部門(mén)建委協(xié)辦部門(mén)項(xiàng)目部工作周期10工作日前置條件所需文件/流程：1）工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，分5項(xiàng)，其主要內(nèi)容為室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)報(bào)告和勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程驗(yàn)收等單位分別簽署得質(zhì)量合格文件及驗(yàn)收人員簽署得竣工驗(yàn)收原始文件；2）規(guī)劃許可證和規(guī)劃驗(yàn)收認(rèn)可文件；3）工程質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè)登記表；4）工程施工許可證或開(kāi)工報(bào)告；5）消防部門(mén)出具

31、的建筑工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)；6）建設(shè)工程檔案預(yù)驗(yàn)收意見(jiàn)；7）核發(fā)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證備注：房屋產(chǎn)權(quán)辦理工作任務(wù)房屋產(chǎn)權(quán)辦理審查部門(mén)國(guó)土資源和房屋管理局協(xié)辦部門(mén)銷(xiāo)售部工作周期5工作日前置條件所需文件/流程：1）青島市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)(原件)；2）營(yíng)業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件)3 ） 法人委托書(shū)及受托人身份證明;4 ） 身份證明；5 ） 土地使用權(quán)證；6 ）建設(shè)工程規(guī)劃許可證或施工執(zhí)照(原件)；7 ） 施工許可證(原件)；8 ） 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表(原件)；9 ） 請(qǐng)照平面圖、配置圖；10 ） 公安部門(mén)出具的門(mén)牌證明；11 ） 測(cè)繪成果部門(mén)出具的建筑面積審核通知書(shū)；備注：物業(yè)使用許可工作任務(wù)獲取青島市物業(yè)

32、投入使用許可證審查部門(mén)市物業(yè)管理辦公室協(xié)辦部門(mén)物業(yè)公司工作周期5工作日前置條件所需文件/流程：）青島市物業(yè)投入使用許可證申請(qǐng)表；）工程質(zhì)量備案和規(guī)劃驗(yàn)收證明；）物業(yè)使用說(shuō)明；）前期物業(yè)管理聘用合同；）物業(yè)管理所需的配套網(wǎng)點(diǎn)、辦公用房、停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）、自行車(chē)棚（房）等移交證明；）物業(yè)管理公共資金交費(fèi)證明；）相應(yīng)的圖紙資料。備注：項(xiàng)目公司工商注冊(cè)/年檢工作任務(wù)年度工商年檢審查部門(mén)工商局協(xié)辦部門(mén)工作周期10工作日前置條件所需文件/流程：1）母體營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本，IC卡；分支機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、IC卡；2 ）企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表、損益表（蓋公章）3 ）公章4 ）企業(yè)聯(lián)系電話(huà)/郵政編碼5 ）開(kāi)戶(hù)銀行名稱(chēng)/賬號(hào)6 ）稅務(wù)登記證號(hào)7 ）企業(yè)對(duì)外投資情況：投資名稱(chēng)： ；投資方式： ；投資金額： ；投資比例： ；投資地區(qū)（省市區(qū)/縣）： ；備注：項(xiàng)目公司開(kāi)發(fā)資質(zhì)辦理/年檢工作任