2021年4月昆山房地產(chǎn)月報(bào)課件

1、昆山房地產(chǎn)市場(chǎng)快報(bào)（2021年04月）目錄房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政策土地市場(chǎng)整體市場(chǎng)宅地市場(chǎng)商辦市場(chǎng)排行榜熱門(mén)地塊房產(chǎn)市場(chǎng)市場(chǎng)供應(yīng)市場(chǎng)供求市場(chǎng)成交市場(chǎng)庫(kù)存排行榜房地產(chǎn)政策土地市場(chǎng)整體市場(chǎng)|成交結(jié)構(gòu)昆山市土地成交結(jié)構(gòu)走勢(shì)（按規(guī)劃建面）2021年1-4月，昆山市以工業(yè)用地成交為主，占比48.8%，其次，住宅用地成交占比24.5%。2021年4月，昆山市以工業(yè)用地成交為主，占比36.4%，比去年同期下降0.3個(gè)百分點(diǎn)。整體市場(chǎng)|成交結(jié)構(gòu)昆山市土地成交情況（按規(guī)劃建面）2021年1-4月，昆山市共成交各類(lèi)用地25宗，共計(jì)98.85萬(wàn)，同比減少22.4%。其中，成交住宅用地3宗，共計(jì)28.91萬(wàn)，同比減少11

2、.47%；商辦用地3宗，共計(jì)12.4萬(wàn)，同比增長(zhǎng)474.65%。2021年4月，昆山市累計(jì)成交各類(lèi)用地7宗，共計(jì)49.25萬(wàn)，環(huán)比增長(zhǎng)39.37%，同比減少17.8%。其中，成交住宅用地2宗，共計(jì)24.4萬(wàn)，同比增長(zhǎng)2.74%。土地類(lèi)別2021年4月2021年1-4月宗數(shù)規(guī)劃建面（萬(wàn)）環(huán)比（%）同比（%）宗數(shù)規(guī)劃建面（萬(wàn)）同比（%）整體用地749.2539.37-17.802598.85-22.40住宅用地224.40-2.74328.91-11.47商辦用地-312.40474.65工業(yè)用地524.858.34-31.281957.54-37.84整體市場(chǎng)|推出結(jié)構(gòu)昆山市土地推出情況（按規(guī)劃

3、建面）2021年1-4月，昆山市共推出各類(lèi)用地22宗，共計(jì)91.64萬(wàn)，同比減少34.62%。其中，推出住宅用地2宗，共計(jì)24.4萬(wàn)，同比減少45.43%；商辦用地3宗，共計(jì)12.4萬(wàn)，同比增長(zhǎng)328.89%。2021年4月，昆山市累計(jì)推出各類(lèi)用地6宗，共計(jì)45.89萬(wàn)，環(huán)比增長(zhǎng)18.58%，同比減少30.4%。其中，推出住宅用地1宗，共計(jì)21.04萬(wàn)，環(huán)比增長(zhǎng)525.7%，同比減少41.25%。土地類(lèi)別2021年4月2021年1-4月宗數(shù)規(guī)劃建面（萬(wàn)）環(huán)比（%）同比（%）宗數(shù)規(guī)劃建面（萬(wàn)）同比（%）整體用地645.8918.58-30.402291.64-34.62住宅用地121.04525

4、.70-41.25224.40-45.43商辦用地-312.40328.89工業(yè)用地524.858.34-15.451754.85-40.76整體市場(chǎng)|供求分析昆山市土地供求價(jià)走勢(shì)2021年1-4月，昆山市共推出土地規(guī)劃建面110.64萬(wàn)，成交117.84萬(wàn)，成交樓面均價(jià)2943元/。2021年4月，共推出土地規(guī)劃建面64.89萬(wàn)，成交68.25萬(wàn)，成交樓面均價(jià)4376元/。萬(wàn)元/整體市場(chǎng)|土地出讓金昆山市土地出讓金&溢價(jià)率走勢(shì)2021年1-4月，昆山市成交土地出讓金達(dá)34.68億元，平均溢價(jià)率為6.7%。2021年4月昆山市土地出讓金為29.87億元，同比增長(zhǎng)20.9%，溢價(jià)率為7.8%，較

5、去年同期提高6.6個(gè)百分點(diǎn)。億元%宅地市場(chǎng)|供求分析昆山市土地供求價(jià)走勢(shì)2021年1-4月，昆山市共推出土地規(guī)劃建面24.40萬(wàn)，成交28.91萬(wàn)，成交樓面均價(jià)10969元/。2021年4月，共推出土地規(guī)劃建面21.04萬(wàn)，成交24.40萬(wàn)，成交樓面均價(jià)11924元/。萬(wàn)元/宅地市場(chǎng)|土地出讓金昆山市土地出讓金&溢價(jià)率走勢(shì)2021年1-4月，昆山市成交土地出讓金達(dá)31.71億元，平均溢價(jià)率為7.3%。2021年4月昆山市土地出讓金為29.10億元，同比增長(zhǎng)21.0%，溢價(jià)率為8.1%，較去年同期提高6.8個(gè)百分點(diǎn)。億元%商辦市場(chǎng)|供求分析昆山市土地供求價(jià)走勢(shì)2021年1-4月，昆山市共推出土地

6、規(guī)劃建面12.40萬(wàn)，成交12.40萬(wàn)，成交樓面均價(jià)1228元/。2021年4月，無(wú)推出土地，無(wú)成交土地。萬(wàn)元/商辦市場(chǎng)|土地出讓金昆山市土地出讓金&溢價(jià)率走勢(shì)2021年1-4月，昆山市成交土地出讓金達(dá)1.52億元，平均溢價(jià)率為0.0%。2021年4月昆山市無(wú)成交土地。億元%排行榜|企業(yè)排行2021年4月昆山市品牌企業(yè)拿地面積排行排名企業(yè)名稱(chēng)拿地宗數(shù)(宗)拿地面積(萬(wàn))拿地金額(億元)樓面均價(jià)(元/)1中建七局121.0423.32110862碧桂園13.365.77171672021年4月昆山市品牌企業(yè)拿地金額排行排名企業(yè)名稱(chēng)拿地宗數(shù)(宗)拿地面積(萬(wàn))拿地金額(億元)樓面均價(jià)(元/)1中建

7、七局121.0423.32110862碧桂園13.365.7717167排行榜|地塊排行2021年4月昆山市成交地塊排行（按成交樓面價(jià)）排名地塊編號(hào)區(qū)縣成交時(shí)間用地性質(zhì)規(guī)劃建面(萬(wàn))成交樓面價(jià)(元/)溢價(jià)率(%)拿地企業(yè)1昆地網(wǎng)2021掛字4號(hào)昆山市2021-04-01住宅用地3.361716714.5%碧桂園2昆地網(wǎng)2021掛字5號(hào)昆山市2021-04-23綜合用地(含住宅)21.04110876.6%中建七局熱門(mén)地塊|單價(jià)地王技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)地塊名稱(chēng)昆地網(wǎng)2021掛字4號(hào)地塊編號(hào)昆地網(wǎng)2021掛字4號(hào)用地性質(zhì)城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房出讓方式掛牌規(guī)劃建筑面積33624m容積率2.5,2.6建筑密度

8、30%綠化率35%限高80成交信息成交時(shí)間2021-04-01成交價(jià)57723萬(wàn)元成交樓面價(jià)17167元/m溢價(jià)率14.5%受讓單位常熟新里程置業(yè)有限公司本案掛牌信息截至?xí)r間2021-04-01保證金15131萬(wàn)元公告時(shí)間2021-03-01起始時(shí)間2021-03-22起始價(jià)50436萬(wàn)元推出樓面價(jià)面價(jià)15000元/m推出特殊政策-熱門(mén)地塊|總價(jià)地王技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)地塊名稱(chēng)昆地網(wǎng)2021掛字5號(hào)地塊編號(hào)昆地網(wǎng)2021掛字5號(hào)用地性質(zhì)城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房出讓方式掛牌規(guī)劃建筑面積210382m容積率2,2.3建筑密度30%綠化率35%限高80成交信息成交時(shí)間2021-04-23成交價(jià)233243萬(wàn)元

9、成交樓面價(jià)11087元/m溢價(jià)率6.6%受讓單位中建七局地產(chǎn)集團(tuán)華東開(kāi)發(fā)有限公司本案掛牌信息截至?xí)r間2021-04-23保證金65654萬(wàn)元公告時(shí)間2021-03-23起始時(shí)間2021-04-13起始價(jià)218843萬(wàn)元推出樓面價(jià)面價(jià)10402元/m推出特殊政策-房產(chǎn)市場(chǎng)市場(chǎng)供應(yīng)|全市供應(yīng)昆山市商品住宅供應(yīng)走勢(shì)2021年4月，昆山市商品住宅新增供應(yīng)34.34萬(wàn)，環(huán)比上升24%，同比上升26.6%。萬(wàn)%市場(chǎng)成交|成交量?jī)r(jià)昆山市商品住宅成交量?jī)r(jià)走勢(shì)2021年4月，昆山市商品住宅成交均價(jià)為19608元/，環(huán)比下降1.6%，同比上升7.1%；成交面積為34.62萬(wàn)，環(huán)比上升31.8%，同比上升139.7

10、%。萬(wàn)元/市場(chǎng)成交|成交結(jié)構(gòu)從面積段來(lái)看，90(含)-100面積段成交699套，同比增長(zhǎng)41.2%，套數(shù)占比同比下降1.1個(gè)百分點(diǎn)；從總價(jià)段來(lái)看，150(含)-200萬(wàn)元總價(jià)段成交764套，同比增長(zhǎng)25.2%，套數(shù)占比同比下降5.4個(gè)百分點(diǎn)。市場(chǎng)成交|成交結(jié)構(gòu)昆山市新房成交面積段對(duì)比市場(chǎng)成交|成交結(jié)構(gòu)昆山市新房成交總價(jià)段對(duì)比市場(chǎng)成交|成交結(jié)構(gòu)2021年4月昆山市新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段總價(jià)段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上匯總占比(%)40萬(wàn)以下0000000000.040-60萬(wàn)0000000000.060-80萬(wàn)2600000

11、080.280-100萬(wàn)116010000180.6100-120萬(wàn)039831000963.0120-150萬(wàn)093713899860065720.5150-200萬(wàn)01063603562219340114035.5200-250萬(wàn)001041302619841063419.8250-300萬(wàn)0002752001702949.2300萬(wàn)以上00001762196636211.3匯總3224544961657473281663209100占比(%)0.17.017.029.920.514.78.82.1100市場(chǎng)庫(kù)存|全市庫(kù)存昆山市商品住宅庫(kù)存走勢(shì)2021年4月，昆山市商品住宅可售面積258.

12、54萬(wàn)，環(huán)比上升0.1%，按照平均近6個(gè)月銷(xiāo)售情況，出清周期為10.7個(gè)月，較上月縮短1.1個(gè)月。萬(wàn)月排行榜|企業(yè)排行2021年4月昆山市企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱(chēng)成交金額(億元)成交價(jià)格(元/)成交套數(shù)(套)成交面積(萬(wàn))1廣電房產(chǎn)9.09179614545.062萬(wàn)科5.69200162722.843象嶼地產(chǎn)5.59214343172.614上海合生房地產(chǎn)4.63221701592.095綠地控股4.06162622492.506昆山國(guó)創(chuàng)投資3.19220401151.457融創(chuàng)中國(guó)3338保利置業(yè)2.5222725901.119上海同進(jìn)置業(yè)2.2722677

13、831.0010天安中國(guó)2.24144621431.552021年4月昆山市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱(chēng)成交金額(億元)成交價(jià)格(元/)成交套數(shù)(套)成交面積(萬(wàn))1廣電房產(chǎn)9.09179614545.062萬(wàn)科5.69200162722.843象嶼地產(chǎn)5.59214343172.614綠地控股4.06162622492.505上海合生房地產(chǎn)4.63221701592.096天安中國(guó)2.24144621431.557旭輝集團(tuán)2.24144621431.558平安不動(dòng)產(chǎn)有限公司2.24144621431.559昆山國(guó)創(chuàng)投資3.19220401151.4510國(guó)瑞置業(yè)1.69120481391.

14、40排行榜|項(xiàng)目排行（按成交金額）2021年4月昆山市新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億元）排名項(xiàng)目名稱(chēng)成交金額(億元)成交面積(萬(wàn))成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/)套均面積(/套)套均總價(jià)(萬(wàn)元/套)區(qū)域1都城怡園5.002.322872157681174花橋鎮(zhèn)2合樾蘭亭3.751.6912722173133295玉山鎮(zhèn)3萬(wàn)科上灣璟園3.191.4511522040126277開(kāi)發(fā)區(qū)4建滔裕園3.061.306723454194456花橋鎮(zhèn)5保利正榮堂悅2.521.119022725123280開(kāi)發(fā)區(qū)6香逸尚城2.481.091212276590205花橋鎮(zhèn)7蘭亭大境2.241.5514314462108156巴城鎮(zhèn)8德遠(yuǎn)峰薈2.120.735028926147425玉山鎮(zhèn)9廣電蘭亭瓏悅2.121.181241796895171陸家鎮(zhèn)10江灣瀾庭2.101.039620329108219玉山鎮(zhèn)排行榜|項(xiàng)目排行（按成交面積）2021年4月昆山市新房項(xiàng)目成交面積TOP10（萬(wàn)）排名項(xiàng)目名稱(chēng)成交金額(億元)成交面積(萬(wàn))成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/)套均面積(/套)套均總價(jià)(萬(wàn)元/套)區(qū)域1都城怡園5.002.322872157681174花橋鎮(zhèn)2合樾蘭亭3.751.6912722173133295玉山鎮(zhèn)3蘭亭大境2.241.551431