注冊物管師考試物業(yè)經(jīng)營管理知識點：財務報告分析的主要方法

1、Word文檔 注冊物管師考試物業(yè)經(jīng)營管理知識點：財務報告分析的主要方法 校物業(yè)管理師考試中心編輯整理2021年物業(yè)管理師物業(yè)經(jīng)營管理學問點：財務報告分析的主要方法，供2021年物業(yè)管理師考試考生參考使用。 財務報告分析的主要方法 (一)比率分析法 比率分析法是財務報告分析是基本最重要的方法，它實質(zhì)上是將影響財務狀況、經(jīng)營成果的兩個或兩個以上相關因素聯(lián)系起來，通過計算比率，反映它們之間的關系，借以評價企業(yè)財務狀況、經(jīng)營成果的一種分析方法。比率分析法主要包括相關指標比率分析法、構成比率分析法以及效率比率分析法三種。 相關指標比率分析法是計算兩共性質(zhì)不同、卻又相關的指標之間的比率，并進行數(shù)量分析的方

2、法。即比率的分子與分母是兩共性質(zhì)完全不同的指標，但又有內(nèi)在聯(lián)系，計算出一個相對值，來分析企業(yè)的財務狀況或經(jīng)營成果。這樣的比率指標包括資產(chǎn)負債率、流淌比率、總資產(chǎn)酬勞率、成本負債率以及主營業(yè)務利潤率等。 構成比率分析法是計算某項指標的某個組成部分占總體的比重，并進行數(shù)量分析的方法。這種方法在進行物業(yè)管理成本和各項費用的分析時尤為常用。利用這種分析方法，可以分析營業(yè)費用、管理費用等的構成是否合理，找出成本管理和掌握的重點。 效率比率分析法是物業(yè)經(jīng)營管理活動中所費與所得的比率，反映物業(yè)管理投入與產(chǎn)出的關系。利用效率比率指標，可以進行得失比較，考察物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營成果，評價其經(jīng)濟效益。如將利潤項目同

3、成本、資本等項目比較，可以計算出成本利潤率、資本利潤率等利潤率指標，可以從不同的角度考察比較企業(yè)獲利力量的凹凸及其增減變化狀況。 實際運用中需要留意的是，比率分析法只適用于某些方面，其揭示信息的范圍也有肯定局限，更為重要的是，還必需以比率所揭示的信息為起點，結合其他有關資料和實際狀況，作更深層次的探究，才能作出正確的推斷和評價。 (二)比較分析法 比較分析法是財務報告分析中最常用的一種基本方法。它是將實際數(shù)同特定的各種標準(基數(shù))相比較，從數(shù)量上確定其差異，并找出產(chǎn)生差異的緣由及其影響程度，為改進物業(yè)經(jīng)營管理供應參考的一種分析方法。這種方法可以應用于各種報表的分析。 比較分析法中的數(shù)據(jù)有肯定數(shù)

4、和相對數(shù)兩種。所謂肯定數(shù)比較，即利用財務報告中兩個或兩個以上的肯定數(shù)進行比較，以揭示其數(shù)量差異。例如企業(yè)上年收取的物業(yè)管理費金額和本年收取的物業(yè)管理費金額的直接比較。而相對數(shù)比較則是利用財務報告中有相關關系的數(shù)據(jù)的相對數(shù)進行對比，如將肯定數(shù)換算成百分比、結構比重、比率等進行對比，以揭示相對數(shù)之間的差異。 在財務報告分析中常常使用的比較標準有：本期實際與預定目標、方案或定額比較；本期實際與上年同期實際，本年實際與上年實際或歷史最好水平比較，以及與若干期的歷史資料比較；本企業(yè)實際與國內(nèi)外先進水平比較以及本企業(yè)實際與評價標準值進行比較。評價標準值是專業(yè)機構依據(jù)大量數(shù)據(jù)資料進行測算而得出的客觀、公正、科學的價值，是一個比較抱負的評價標尺。 就詳細方法而言，比較分析法有橫向比較法和縱向比較法兩種。其中，橫向比較法又稱水平分析法，是指將實際達到的結果同某一標準，包括某一期或數(shù)期財務報告中的相同項目的實際數(shù)據(jù)作比較。這種比較可以是肯定數(shù)比較，也可以是相對數(shù)比較?？v向比較分析法又稱垂直分析法或動態(tài)分析法，即以資產(chǎn)負債表、利潤表等財務報告中的某一關鍵項目為基數(shù)項目，以其金額為100，而將其余項目的金額分別計算出各占關鍵項目金額的百分比，這個百分比則表示各項目的比重，通過比重對各項目作出推斷和評價。 采納比較分析法時，應留意進行對比的指標必需是