知名地產(chǎn)集團(tuán)精裝修房施工工序管理

1、萬(wàn)科集團(tuán)精裝修房施工工序管理標(biāo)準(zhǔn)萬(wàn)科集團(tuán)裝修房合理施工工序安排裝修房工序安排的四個(gè)階段 施工作業(yè)主要在第二、三階段，第一階段的工作品質(zhì)決定了第二三階段作業(yè)的順利與否，驗(yàn)收階段是質(zhì)量控制的最后一個(gè)環(huán)節(jié)項(xiàng)目部要主 導(dǎo)裝修施工的全過(guò)程，要與監(jiān)理、施工方對(duì)施工階段的劃分、對(duì)工序的管理思想達(dá)成一致準(zhǔn)備及移交濕作業(yè)階段部品安裝階段驗(yàn)收移交階段裝修房合理施工工序安排-準(zhǔn)備移交階段準(zhǔn)備移交階段工作順序裝修房合理施工工序安排-準(zhǔn)備移交階段施工方進(jìn)場(chǎng)會(huì)議參會(huì)單位、人員：項(xiàng)目、監(jiān)理、土建總包、裝修總包、裝修專(zhuān)業(yè)分包，各施工單位現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人，項(xiàng)目標(biāo)段負(fù)責(zé)人，監(jiān)理工程師提供技術(shù)資料：提供裝修圖紙、萬(wàn)科做法要求、區(qū)域評(píng)估標(biāo)

2、準(zhǔn) 等明確工期要求：集團(tuán)裝修標(biāo)準(zhǔn)工期為6-7個(gè)月。開(kāi)工、交付的具體日期，裝修施工各階段時(shí)間安排均應(yīng)該明確。用于指導(dǎo)施工方組織材料、人員的進(jìn)場(chǎng)和管理進(jìn)度明確質(zhì)量目標(biāo)：交付質(zhì)量滿(mǎn)意度、滲漏率，交付戶(hù)均缺陷率、評(píng)估成績(jī)明確管理制度：施工例會(huì)制度、收發(fā)文制度、甲供材管理、安全文明管理、總包現(xiàn)場(chǎng)管理職責(zé)、分包的配合事項(xiàng)其他：參建人員相互熟悉、施工方管理架構(gòu)、施工組織設(shè)計(jì)上報(bào)要求、材料備貨會(huì)前的充分準(zhǔn)備是會(huì)議成功的關(guān)鍵裝修房合理施工工序安排-準(zhǔn)備移交階段圖紙會(huì)審每種戶(hù)型的裝修圖都要到現(xiàn)場(chǎng)對(duì)比。廚房、衛(wèi)生間要重點(diǎn)審查功能性缺陷的審查圖紙的深度要滿(mǎn)足要求，排磚圖、節(jié)點(diǎn)大樣、五金件安裝定位圖裝修房合理施工工序安

3、排-準(zhǔn)備移交階段土建、裝修工作面移交移交的內(nèi)容：地面、頂面和墻面的平整度、垂直度、方正與空鼓裂縫情況，門(mén)洞預(yù)留位置、大小、厚度、方正情況；廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)的閉水滲漏檢查；給排水、空調(diào)棟、插座的位置檢查；排水通暢檢查；給水管打壓；穿電線并頭測(cè)試移交移交順序：按樓層分段檢查整改移交；注意不同工種之間協(xié)調(diào)并進(jìn)。需協(xié)調(diào)的問(wèn)題：此階段有土建拖延整改、裝修單位拖延接收的情況，協(xié)調(diào)好雙方移交過(guò)程矛盾才能使移交工作順利開(kāi)展。裝修房合理施工工序安排-準(zhǔn)備移交階段移交條件要求:1. 墻面：按照粉刷標(biāo)準(zhǔn)。廚房墻面：20厚1：2.5防水水泥砂漿粉刷到板底，表面拉毛；衛(wèi)生間墻面:20厚1：2.5防水水泥砂漿粉刷

4、到板底，表面拉毛；房間墻面：20厚1：1：4混合砂漿刷粉刷到板底，表面壓光；客廳墻面：20厚1：1：4混合砂漿刷粉刷到板底，表面壓光；過(guò)道墻面：20厚1：1：4混合砂漿刷粉刷到板底，表面壓光；踢腳：從毛坯交房地面標(biāo)高起算，0-80高不粉刷，80-160用1：2水泥砂漿粉20厚，暗踢腳，同墻平。裝修房合理施工工序安排-準(zhǔn)備移交階段移交條件要求:2. 頂棚：偏差超過(guò)細(xì)部質(zhì)量要求的，先用界面劑，再用1：3水泥砂漿修補(bǔ)平；有吊頂?shù)倪^(guò)道：頂棚修平，清理干凈；廚房：頂棚修平，清理干凈；衛(wèi)生間：頂棚修平，清理干凈；房間：頂棚質(zhì)量滿(mǎn)足細(xì)部質(zhì)量要求后滿(mǎn)刷界面劑；客廳：頂棚質(zhì)量滿(mǎn)足細(xì)部質(zhì)量要求后滿(mǎn)刷界面劑。裝修房

5、合理施工工序安排-準(zhǔn)備移交階段移交條件要求:3. 1F地面：架空板地面（含預(yù)制板和現(xiàn)澆板）：1)房/廳地面：架空板6200雙向，C20細(xì)石砼面層50厚壓光；2)廚房/衛(wèi)生間：回填土夯實(shí),道渣150厚，6200雙向，C20細(xì)石砼面層100厚表面拉毛現(xiàn)澆砼地面1)房/廳地面：回填土夯實(shí)，道渣150厚，鋼筋砼結(jié)構(gòu)層100厚，6200雙向鋼筋,C20；JS防水涂料兩遍；細(xì)石砼面層50厚壓光；2)廚房/衛(wèi)生間：回填土夯實(shí)，道渣150厚，6200雙向，C20細(xì)石砼面層100厚拉毛。 成品煙道由總包安裝，排煙口需高于窗頂標(biāo)高125px，衛(wèi)生間與房間/廳的交接處由裝飾單位做高100px細(xì)石砼檔水檻。裝修房合理

6、施工工序安排-準(zhǔn)備移交階段移交條件要求:4. 樓面（2F及以上）：房/廳：結(jié)構(gòu)砼表面壓光；廚房/衛(wèi)生間：結(jié)構(gòu)砼表面拉毛，管道安裝及洞口封堵完成并做盛水實(shí)驗(yàn)，管道周邊做20高饅頭狀防水砂漿，地漏統(tǒng)一留置100高PVC管；陽(yáng)臺(tái)：結(jié)構(gòu)砼表面拉毛；成品煙道由總包安裝，排煙口需高于窗頂標(biāo)高125px，衛(wèi)生間與房間/廳的交接處由裝飾單位做高100px細(xì)石砼檔水檻。5. 進(jìn)戶(hù)門(mén)：在土建和裝修交接時(shí)，無(wú)需安裝，在裝飾大面完成后由裝飾單位配合專(zhuān)業(yè)公司安裝。6. 鋁合金門(mén)窗：按圖紙要求安裝完成。7. 水：給水點(diǎn)接到室內(nèi)，排水口及排水管安裝完成。8. 電：強(qiáng)電從配電箱（管線）到各開(kāi)關(guān)、插座的終端盒，弱電從弱電箱（管

7、線）到各弱電箱終端盒；管內(nèi)穿鐵絲不穿線，不裝面板。9. 天然氣：接口留在室內(nèi)。10.廚房衛(wèi)生間墻面預(yù)留排氣洞：必須高于窗頂標(biāo)高125px以上。11.廚房衛(wèi)生間排水管：水平支管最低點(diǎn)必須高于窗頂標(biāo)高125px。12.地漏、座便器、浴缸、淋浴房、臺(tái)盆等穿樓板的排水管：土建留置時(shí)露出地面250px。13.成品煙道：由土建安裝，排煙口需高于窗頂標(biāo)高125px。裝修房合理施工工序安排-準(zhǔn)備移交階段移交條件要求:屋面、露臺(tái)：1. 屋面：按設(shè)計(jì)要求完成。2. 露臺(tái)：按圖做完找坡、防水、保溫、細(xì)石砼保護(hù)層，細(xì)石砼保護(hù)層表面拉毛即可。樓梯：按照如下順序施工：室內(nèi)粗裝飾完成拆除井架室內(nèi)樓梯粉刷精裝飾完成樓梯裝飾。

8、地面：鋼筋砼結(jié)構(gòu)層表面拉毛即可，找平層及地磚由裝飾單位施工，并在室內(nèi)裝修基本完成的后期進(jìn)行。墻面：20厚1：1：4混合砂漿兩糙壓光，墻面涂料及欄桿、扶手等裝飾單位施工，并在室內(nèi)裝修基本完成的后期進(jìn)行。注：毛坯房完成后，須由物業(yè)細(xì)部檢查組、監(jiān)理、總包、裝飾單位100%驗(yàn)收:1)土建界面完成標(biāo)準(zhǔn)（設(shè)計(jì)及施工工藝等基本要求是否完成）2)完成面的細(xì)部質(zhì)量是否達(dá)到“上海萬(wàn)科細(xì)部質(zhì)量檢查標(biāo)準(zhǔn)”的質(zhì)量要求項(xiàng)目經(jīng)理部確認(rèn)后再開(kāi)始裝飾施工?？照{(diào)、熱水器、抽油煙機(jī)及浴霸等洞需預(yù)留完成。移交時(shí)間通常為一個(gè)月，施工樣板房一般安排在這段時(shí)間施工完成。裝修房合理施工工序安排-準(zhǔn)備移交階段移交條件要求:屋面、露臺(tái)：1. 屋

9、面：按設(shè)計(jì)要求完成。2. 露臺(tái)：按圖做完找坡、防水、保溫、細(xì)石砼保護(hù)層，細(xì)石砼保護(hù)層表面拉毛即可。樓梯：按照如下順序施工：室內(nèi)粗裝飾完成拆除井架室內(nèi)樓梯粉刷精裝飾完成樓梯裝飾。地面：鋼筋砼結(jié)構(gòu)層表面拉毛即可，找平層及地磚由裝飾單位施工，并在室內(nèi)裝修基本完成的后期進(jìn)行。墻面：20厚1：1：4混合砂漿兩糙壓光，墻面涂料及欄桿、扶手等裝飾單位施工，并在室內(nèi)裝修基本完成的后期進(jìn)行。注：毛坯房完成后，須由物業(yè)細(xì)部檢查組、監(jiān)理、總包、裝飾單位100%驗(yàn)收:1)土建界面完成標(biāo)準(zhǔn)（設(shè)計(jì)及施工工藝等基本要求是否完成）2)完成面的細(xì)部質(zhì)量是否達(dá)到“上海萬(wàn)科細(xì)部質(zhì)量檢查標(biāo)準(zhǔn)”的質(zhì)量要求項(xiàng)目經(jīng)理部確認(rèn)后再開(kāi)始裝飾施工

10、?？照{(diào)、熱水器、抽油煙機(jī)及浴霸等洞需預(yù)留完成。移交時(shí)間通常為一個(gè)月，施工樣板房一般安排在這段時(shí)間施工完成。裝修房合理施工工序安排-準(zhǔn)備移交階段樣板驗(yàn)收及封樣樣板類(lèi)型：銷(xiāo)售樣板房、施工樣板房、材料樣板、工序樣板施工樣板房：在批量裝修施工前，提前裝修完一層標(biāo)準(zhǔn)層。通過(guò)施工樣板房明確質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、節(jié)點(diǎn)做法、現(xiàn)場(chǎng)與圖紙的符合性，水電預(yù)留位置是否合理，發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)陷，等等。材料樣板：由設(shè)計(jì)確認(rèn)提供，項(xiàng)目封樣保存，用于招標(biāo)以及裝修材料的進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收。工序樣板：批量裝修施工過(guò)程中，每道工序開(kāi)工前，要先做工序樣板，通過(guò)工序樣板對(duì)班組進(jìn)行交底，明確工序操作要求及質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。做好裝修施工樣板房是準(zhǔn)備階段的一項(xiàng)重要工作！裝修

11、房合理施工工序安排-濕作業(yè)階段樣板驗(yàn)收及封樣輕質(zhì)隔墻安裝、客廳或房間吊頂、角線安裝門(mén)檻石、窗臺(tái)石安裝廚衛(wèi)墻磚鋪貼（含浴缸）木門(mén)底框安裝廳房第一遍膩?zhàn)邮┕N衛(wèi)地面磚、石材施工底部墻磚粘貼收口櫥柜、淋浴屏測(cè)量尺寸下單客廳、陽(yáng)臺(tái)地磚、踢腳施工廚衛(wèi)間天花吊頂?shù)诙槟佔(zhàn)邮┕ぜ按蚰ヌ旎▔γ娴灼崾┕す膊糠值臐駱I(yè)可以同時(shí)穿插進(jìn)行，過(guò)程中要統(tǒng)籌與室內(nèi)作業(yè)錯(cuò)開(kāi)樓層裝修房合理施工工序安排-濕作業(yè)階段廚房施工順序安排：廚房門(mén)坎石安裝廚房門(mén)底框安裝墻磚放線排版墻磚粘貼（底層不鋪）地面放線排版地磚鋪貼墻磚收口煤氣管道安裝（明裝）櫥柜測(cè)量尺寸天花龍骨安裝 封天花裝飾板廚柜背面、地面的不需要貼墻、地磚櫥柜尺寸測(cè)量可以在濕作

12、業(yè)前完成，但要注意預(yù)留墻、地磚厚度開(kāi)工前完成給水打壓、穿電線，線盒及給水口預(yù)留位置核查完成裝修房合理施工工序安排-濕作業(yè)階段衛(wèi)生間工序安排施工前閉水墻面放線、排版墻磚（石材）鋪貼浴缸安裝地面放線排版地磚鋪貼淋浴間石材鋪裝墻磚收口淋浴屏、浴室柜尺寸測(cè)量地漏收口、墻面檢查安裝-閉水滲漏檢查天花龍骨安裝天花封板施工前檢查排水系統(tǒng)通暢、給水管打壓不漏.排水管井要設(shè)置檢查口公共部分的濕業(yè)可以同時(shí)穿插進(jìn)行，過(guò)程中要統(tǒng)籌與室內(nèi)作業(yè)錯(cuò)開(kāi)樓層裝修房合理施工工序安排-濕作業(yè)階段廳房施工順序輕質(zhì)隔墻、天花吊頂、角線門(mén)檻石、窗臺(tái)石安裝木門(mén)底框安裝刮第一遍膩?zhàn)邮┕d地磚施工廳踢腳線安裝刮第二遍膩?zhàn)幽佔(zhàn)拥谝槐榇蚰ツ佔(zhàn)拥诙?/p>

13、遍打磨刷底漆門(mén)套線處踢腳收口待門(mén)套線安裝完后再施工為什么門(mén)檻石、窗臺(tái)石最先施工？1、安裝完門(mén)檻再安裝木門(mén)底框，保證木門(mén)底框不直接落地，利于防潮2、安裝完窗臺(tái)石再刮膩?zhàn)?，有利于窗臺(tái)石邊收口3、門(mén)檻石、窗臺(tái)石先于地磚施工，避免門(mén)檻石、窗臺(tái)搬運(yùn)對(duì)地磚的損壞。為什么在濕作業(yè)階段沒(méi)有做到每戶(hù)封閉管理？1、濕作業(yè)階段材料用量大且斗車(chē)進(jìn)出頻繁，裝好入戶(hù)門(mén)后很容易造成損壞，不利成品保護(hù)。2、裝臨時(shí)門(mén)做到每戶(hù)封閉管理會(huì)增加費(fèi)用。3、濕作業(yè)階段大量的泥水活施工，成品保護(hù)及防盜沒(méi)有部品安裝階段要求高，沒(méi)有必要每戶(hù)封閉管理。裝修房合理施工工序安排-部品安裝階段為什么等木門(mén)底框安裝完畢后才開(kāi)始膩?zhàn)邮┕?？底框先安裝便于提

14、前發(fā)現(xiàn)門(mén)洞洞口偏差、提前修補(bǔ)底框先安裝便于控制膩?zhàn)釉陂T(mén)洞口的收邊位置為什么等地磚施工完后再施工底層墻磚？做到墻地磚收口位置墻磚壓地磚裝修房合理施工工序安排-部品安裝階段部品安裝階段工作順序裝修房合理施工工序安排-部品安裝階段木門(mén)安裝入戶(hù)門(mén)安裝上鎖是很重要的工序， 從此進(jìn)入房間需要辦理移交手續(xù)。第一階段：移交門(mén)洞階段。木門(mén)單位最好在土建單位移交場(chǎng)地時(shí)就參與門(mén)洞的移交，具體負(fù)責(zé)門(mén)洞尺寸移交，這樣加工制作就比較從容。第二階段：底框安裝階段。稍微高級(jí)一些的木門(mén)均設(shè)有底框。底框?qū)τ谀嗨者?、大有好處。盡早將底框安裝起來(lái)，泥工就知道該做到什么位置，收口就不容易出現(xiàn)錯(cuò)誤。第三階段：門(mén)套安裝階段，也是早一些好

15、，門(mén)檻石裝完，門(mén)套就應(yīng)該上馬了。注意此時(shí)一定要注意門(mén)貼臉先裝完，不然乳膠漆沒(méi)有辦法收口，對(duì)進(jìn)度影響明顯。第四階段：門(mén)扇、木門(mén)五金安裝。安裝完畢后要進(jìn)行調(diào)試，門(mén)扇與門(mén)縫間隙均勻嚴(yán)密，門(mén)扇開(kāi)啟的力度適中，門(mén)吸吸力要保證撞擊時(shí)門(mén)扇不回彈。裝修房合理施工工序安排-部品安裝階段櫥柜安裝第一階段：尺寸復(fù)核階段。廚房盡空存在誤差，在櫥柜生產(chǎn)前需要復(fù)核尺寸。第二階段：濕作業(yè)成后，廚房?jī)?nèi)部基本清爽，櫥柜就開(kāi)始安裝，但只需要安裝底框、不易損壞的臺(tái)面。通常此時(shí)會(huì)產(chǎn)生比較多的垃圾，早一天完成，工地里面也早一些干凈起來(lái)。第三階段：安裝洗菜盆、櫥柜門(mén)扇、抽油煙機(jī)第四階段：安裝容易丟失的五金，以及灶臺(tái)裝修房合理施工工序安排

16、-部品安裝階段木地板施工平整度：木地板安裝基底面平整度小于3毫米，基底不平木地板會(huì)空鼓、踩踏起翹。方正度：房間方正度要控制在6毫米。不方正的房間木地板安裝后大小頭一目了然，觀感很差。施工安排：泥水全部完工，木門(mén)安裝完畢，乳膠漆僅僅剩下一遍或者剩下點(diǎn)補(bǔ)工序時(shí)，木地板就必須進(jìn)場(chǎng)了。插座、線盒蓋板施工安排：膩?zhàn)哟蚰テ秸?，刷完底漆后就要開(kāi)始安裝插座、線盒面板。太早會(huì)影響線盒周邊膩?zhàn)哟蚰ナ┕ぃ膊焕诓遄善繁Ｗo(hù)，太遲對(duì)不利于插座周邊涂料收口。裝修房合理施工工序安排-部品安裝階段插座、線盒蓋板施工安排：膩?zhàn)哟蚰テ秸?，刷完底漆后就要開(kāi)始安裝插座、線盒面板。太早會(huì)影響線盒周邊膩?zhàn)哟蚰ナ┕ぃ膊焕诓遄善繁?/p>

17、護(hù)，太遲對(duì)不利于插座周邊涂料收口。裝修房合理施工工序安排-部品安裝階段重點(diǎn)工作封閉管理：濕作業(yè)完成后，當(dāng)門(mén)框、櫥柜浴室柜衣柜柜體安裝完畢，門(mén)扇運(yùn)抵房間后，沒(méi)有大件材料搬運(yùn)，這時(shí)候入戶(hù)門(mén)安裝上鎖封閉管理，工作面移交的方式，木門(mén)、衣柜、櫥柜、木地板、五金、涂料等工種流水進(jìn)入，通過(guò)場(chǎng)地交接明確管理、清潔、成品保護(hù)責(zé)任。場(chǎng)地移交管理：封閉管理后，裝修總包項(xiàng)目部要制定詳盡作業(yè)計(jì)劃，每天召開(kāi)協(xié)調(diào)會(huì)，明確各工種流水進(jìn)入房間的時(shí)間表，看護(hù)人員更具此表組織場(chǎng)地移交，提供開(kāi)門(mén)、檢查、關(guān)門(mén)、再檢查的工作。防盜：此階段很容易發(fā)生盜竊事件，電線、各種五金件都可成為被盜的對(duì)象。成品保護(hù)：此時(shí)裝修處于收尾階段，各種成品多，

18、工序交叉實(shí)施頻繁，成品保護(hù)要重點(diǎn)控制。入戶(hù)門(mén)安裝上鎖，加強(qiáng)成品保護(hù)、防止偷盜的有效措施裝修房合理施工工序安排-檢查、整改、驗(yàn)收、移交階段驗(yàn)收移交階段工作安排裝修房合理施工工序安排-檢查、整改、驗(yàn)收、移交階段第二給水管打壓為什么要做第二次打壓：1、裝修施工過(guò)程中會(huì)損壞給水管，所以在裝修施工完畢后，要再次打壓檢查給水管滲漏，確保萬(wàn)無(wú)一失。2、明確給水管滲漏的保修責(zé)任，給水管由土建總包敷設(shè)，在移交準(zhǔn)備階段通過(guò)打壓合格移交裝修單位，裝修施工階段給水管滲漏由裝修單位負(fù)責(zé)整改，裝修完工后通過(guò)打壓將給水管保修責(zé)任移交土建總包，業(yè)主入伙后如果出現(xiàn)滲漏問(wèn)題，返修責(zé)任由土建總包拯但。工作壓力：給水管的工作壓力一般為0.35MP，水管打壓壓力一般0.60.8MP。介入時(shí)間：第二次打壓安排在五金水龍頭安裝前，因?yàn)榘惭b水龍頭后存在龍頭本身滲水，打壓壓力無(wú)法保持的問(wèn)題。裝修房合理施工工序安排-檢查、整改、驗(yàn)收、移交階段業(yè)主開(kāi)放日一般安排在交付前25天，要預(yù)留業(yè)主所提質(zhì)量問(wèn)題的整改及交付前清潔開(kāi)荒時(shí)間，開(kāi)放日前模擬驗(yàn)收問(wèn)題要整改完成，現(xiàn)場(chǎng)必須清潔干凈。業(yè)主開(kāi)放日的質(zhì)量問(wèn)題要100%記錄，在交付前必須100%整改關(guān)閉。裝修房合理施工工序安排-檢查、整改、驗(yàn)收、移交階段交付為入伙接待做一個(gè)詳細(xì)的策劃，交付流程、接待場(chǎng)地布置、陪同驗(yàn)房的人員安排、咨詢(xún)解答等等。制定質(zhì)