北京酒店工程勘察報(bào)告（機(jī)電、建筑）

1、工程勘察報(bào)告 北京市魏公村鴻梓旭酒店勘察報(bào)告工程部2015.12.10項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)1、未提供消防一次申報(bào)相關(guān)資料，二次消防改造資料無法遞交?？辈煨枨罂辈烨鍐问欠裢瓿煽辈煳赐瓿稍蚝藢?duì)產(chǎn)證是需BD協(xié)調(diào)周邊環(huán)境、交通是院落、外立面是租賃范圍的室內(nèi)裝修情況、結(jié)構(gòu)、層高是消防通道是屋面是電梯、機(jī)房是生活水泵房或接駁點(diǎn)是化糞池、市政排污接口否需BD協(xié)調(diào)租賃區(qū)域總配電箱、層箱，或總配電室否總配電箱未見燃?xì)饨尤朦c(diǎn)否此物業(yè)無燃?xì)夤艿老辣梅俊⑺胤翊宋飿I(yè)無消防系統(tǒng)現(xiàn)有供熱、供暖情況是新建項(xiàng)目裝飾-樓體1，租賃樓體形式：獨(dú)幢建筑； 多幢建筑； 其他 補(bǔ)充說明（綜合描述）：1層為底商；2-5層為酒店2，建筑類型 ：樓

2、間距均大于6m多層建筑； 高層建筑； 塔式高層建筑；補(bǔ)充說明（現(xiàn)狀描述）：3，建筑結(jié)構(gòu)類型磚混結(jié)構(gòu)； 框架結(jié)構(gòu)； 框剪結(jié)構(gòu)；補(bǔ)充說明（現(xiàn)狀描述）：4，建筑使用性質(zhì)：商業(yè)； 工業(yè)； 民用；補(bǔ)充說明（現(xiàn)狀描述）：其他房產(chǎn) 5，建筑總高度 約20米，建筑總層數(shù)：地上 層，地下 1 層6，各樓層高度（板底、梁底高度） 補(bǔ)充說明（現(xiàn)狀描述）： 板底高度：3.4米 梁下高度：2.87，設(shè)備轉(zhuǎn)換層：無 8，搭建范圍（ 附照片）： 無現(xiàn)場(chǎng)照片及改造方案（樓體）1、外立面重新設(shè)計(jì)整體出新；2、加裝空調(diào)格柵；3、新做門頭；新建項(xiàng)目裝飾-屋面1， 屋面現(xiàn)狀坡屋頂； 彩鋼瓦屋面； 巖棉屋面； 原有隔熱層（架空層）屋面

3、。補(bǔ)充說明（現(xiàn)狀描述）2，屋面防水防水完好； 局部滲漏； 需新做。補(bǔ)充說明（現(xiàn)狀描述）未見滲漏現(xiàn)場(chǎng)照片及改造方案1、按現(xiàn)設(shè)計(jì)方案需在屋面新開設(shè)透氣孔，施工后屋面防水需局部修補(bǔ)。2、屋面新做約100的晾曬區(qū)。新建項(xiàng)目裝飾-外墻3，外墻有無空鼓無空鼓； 有局部空鼓；空鼓面積較大、較嚴(yán)重。補(bǔ)充說明（現(xiàn)狀描述）4：空調(diào)安裝方式：外墻可安裝空調(diào)外機(jī)1，外墻保溫?zé)o； 有；外保溫；內(nèi)保溫補(bǔ)充說明（現(xiàn)狀描述） 2，外墻滲水情況 無滲水； 有局部滲水； 滲水較嚴(yán)重補(bǔ)充說明（現(xiàn)狀描述）現(xiàn)場(chǎng)照片及改造方案（外墻）1、外立面重新設(shè)計(jì)整體出新；2、加裝空調(diào)格柵；3、新做門頭；新建項(xiàng)目裝飾-窗戶現(xiàn)場(chǎng)圖片及改造方案：1、根

4、據(jù)新方案每間客房新開一個(gè)可開啟扇，安裝紗窗。2、原有的窗扇全部更換。窗戶類型塑鋼窗； 鋁合金窗； 鋁型材窗； 落地窗補(bǔ)充說明（現(xiàn)狀描述）房間內(nèi)為下旋窗，外窗腐蝕嚴(yán)重開啟不順暢，建議更換。 入口現(xiàn)場(chǎng)照片及改造方案：大堂重新裝修。1，門類型單進(jìn)平開門； 雙進(jìn)平開門； 旋轉(zhuǎn)門； 自動(dòng)感應(yīng)門補(bǔ)充說明（現(xiàn)狀描述）建議按魔方標(biāo)準(zhǔn)改造加設(shè)避風(fēng)閣2，地面材料 石材地面； 地磚地面； 混凝土地面；補(bǔ)充說明（現(xiàn)狀描述）建議按魔方標(biāo)準(zhǔn)改造新建項(xiàng)目裝飾-地下室樓板結(jié)構(gòu)類型預(yù)制板； 現(xiàn)澆； 木樓板；補(bǔ)充說明（現(xiàn)狀描述）現(xiàn)場(chǎng)照片及改造方案：無需改造。高度 防水狀況 設(shè)備間使用狀況 補(bǔ)充說明（現(xiàn)狀描述）現(xiàn)場(chǎng)照片及改造方案：

5、新建項(xiàng)目裝飾-樓板新建項(xiàng)目裝飾-墻體1，數(shù)量 2 尺寸（長(zhǎng)*寬） 8*5 結(jié)構(gòu)形式 2，滿足消防要求： 是 ;需增加數(shù)量 0 位置 形式 補(bǔ)充說明（現(xiàn)狀描述）樓層中部及一側(cè)設(shè)有消防樓梯 現(xiàn)場(chǎng)照片及改造方案：地面鋪設(shè)有地磚。樓梯扶手及墻、頂面翻新。墻體形式承重墻； 剪力墻； 輕鋼龍骨 補(bǔ)充說明（現(xiàn)狀描述） 現(xiàn)狀為輕質(zhì)磚墻體現(xiàn)場(chǎng)照片及改造方案：原有是室內(nèi)隔墻全部拆除，根據(jù)設(shè)計(jì)方案重新砌墻。新建項(xiàng)目裝飾-樓梯新建項(xiàng)目裝飾-外場(chǎng)有 無 無 補(bǔ)充說明 現(xiàn)場(chǎng)照片及改造方案：停車場(chǎng)區(qū)域 臨街停車位； 院中停車位； 地下室停車位補(bǔ)充說明（現(xiàn)狀描述）停車位為公用，需BD協(xié)調(diào)現(xiàn)場(chǎng)照片及改造方案：無需改造新建項(xiàng)目裝

6、飾-輔房新建項(xiàng)目機(jī)電（二）一、給排水系統(tǒng)1、冷水1）冷水供水方式2）冷水系統(tǒng)-水箱3）冷水系統(tǒng)-水泵4）現(xiàn)場(chǎng)使用建議2、熱水1）熱水供水熱源2）熱水系統(tǒng)-水箱3）熱水系統(tǒng)-水泵4）現(xiàn)場(chǎng)使用建議3、排水1）排水形式-化糞池排污2）排水形式-市政直接排污3）現(xiàn)場(chǎng)改造建議二、供電系統(tǒng)1、業(yè)主總配電箱2、業(yè)主供給電容量(KW)3、供電系統(tǒng)-電箱三、消防系統(tǒng)1、供水方式2、高位水箱3、噴淋、消火栓系統(tǒng)4、報(bào)警系統(tǒng)5、消防系統(tǒng)有無驗(yàn)收合格證6、現(xiàn)場(chǎng)使用建議新建項(xiàng)目機(jī)電（二）四、空調(diào)1、形式2、參數(shù)3、安裝位置4、現(xiàn)場(chǎng)改造建議五、采暖1、熱源2、現(xiàn)場(chǎng)改造建議六、通風(fēng)1、新風(fēng)系統(tǒng)2、排氣七、消防通風(fēng)1、送風(fēng)2

7、、排煙八、電梯1、數(shù)量2、參數(shù)3、年限4、驗(yàn)收合格證5、安全使用年檢證書6、現(xiàn)場(chǎng)使用建議 給排水系統(tǒng)-冷水冷水供水方式市政直接供水 業(yè)主提供供水主管 業(yè)主提供氣壓罐供水方式冷水主管接入管徑：一路DN 50 接入位置： 地下一層市政管道冷水系統(tǒng)-水箱未配置冷水箱 有配置冷水箱水箱數(shù)量： 水箱容量： 立方 水箱材質(zhì)： 不銹鋼 混凝土 玻璃鋼水箱外部是否做保溫： 否 保溫材質(zhì)： 安裝位置：改造方案：無需改造冷水系統(tǒng)-水泵未配置增壓泵 有配置增壓泵水泵數(shù)量： 水泵流量： 立方米/小時(shí)水泵揚(yáng)程： 米是否為變頻水泵： 使用年限： *需附銘牌及現(xiàn)場(chǎng)照片 。改造方案：現(xiàn)場(chǎng)使用建議：水箱、水泵新增 水箱、水泵部

8、分改造 水箱水泵維護(hù)維修改造內(nèi)容：改造方案：1、原有設(shè)備需要檢修。2、室內(nèi)管路新做。 給排水系統(tǒng)-冷水（現(xiàn)場(chǎng)照片及改造方案） 給排水系統(tǒng)-熱水熱水供水熱源：1.熱泵系統(tǒng)熱泵數(shù)量： 單臺(tái)熱泵加熱功率： KW安裝位置： 使用年限： 2.鍋爐系統(tǒng)鍋爐數(shù)量： 單臺(tái)鍋爐功率： KW安裝位置： 使用年限： 3.鍋爐燃料方式：天然氣 煤氣 燃油 燃煤 蒸汽接口位置：4.市政蒸汽供熱水蒸汽供應(yīng)管道管徑: 兩路32熱水管 5.換熱設(shè)備換熱面積： 換熱功率： 安裝位置： 使用年限： 6.太陽能供熱水有無電加熱： 電加熱功率： 36 KW集熱管長(zhǎng)度： 米 集熱管數(shù)量 600 根使用年限：約6年左右。 改造方案：1、

9、現(xiàn)有太陽能系統(tǒng)需要檢修。2、室內(nèi)熱水管路全部新做。 給排水系統(tǒng)-熱水（現(xiàn)場(chǎng)照片及改造方案） 給排水系統(tǒng)-熱水熱水系統(tǒng)-水箱未配置熱水箱 有配置熱水箱；水箱數(shù)量： 水箱容量： 12 立方 水箱材質(zhì)： 不銹鋼 混凝土 玻璃鋼安裝位置：屋面 改造方案：水箱已使用6年時(shí)間，需維護(hù)維修并清理沉積物。熱水系統(tǒng)-水泵未配置增壓泵 有配置增壓泵水泵數(shù)量： 水泵流量： 立方米/小時(shí)水泵揚(yáng)程： 米是否為變頻水泵： 使用年限： *需附銘牌及現(xiàn)場(chǎng)照片 改造方案：現(xiàn)場(chǎng)使用建議：水箱、水泵新增 水箱、水泵部分改造 水箱水泵維護(hù)維修；改造方案：現(xiàn)有系統(tǒng)滿足需求，需維修維護(hù) 給排水系統(tǒng)- 排水排水形式-化糞池排污1.化糞池位

10、置：建筑周邊位置 2.化糞池容量： 無 排水形式-市政直接排污1.接入位置：南側(cè)樓梯間內(nèi)2.接入管徑：1101.化糞池是否新建； 否 2.化糞池新建位置： 3.接入市政管道新做： 4.接入市政管道接入位置： 5.化糞池清理維護(hù)： 現(xiàn)場(chǎng)照片及改造方案：現(xiàn)排污主管管徑為110，不滿足使用需求；需要在二層做同層排水，二層整體抬高房間管道匯總一根管徑為160主管外墻排出下地面挖溝至污水轉(zhuǎn)換井內(nèi)。 供電系統(tǒng)業(yè)主總配電箱1.總配電箱位置：地下一層高壓配電間內(nèi)2.業(yè)主總供電容量： 356KW3.總配電箱進(jìn)戶電纜線徑：未見 4.總配電箱開關(guān)容量：未見 *需附現(xiàn)場(chǎng)和總配開關(guān)照片改造方案：2-5F現(xiàn)每層有一條50

11、平方五芯電纜不動(dòng)，更換樓層配電箱；屋面電梯機(jī)房?jī)?nèi)35平方電纜不動(dòng)。業(yè)主供給電容量(KW)1.是否增容是 否業(yè)主增容 公司增容 改造方案：樓層客房強(qiáng)電布線全部新做。三、供電系統(tǒng)-電箱1.合用電箱新增總配電箱 使用業(yè)主總配電箱新增電箱擺放位置：租賃范圍內(nèi) 原有電纜線徑: 2-5F現(xiàn)每層有一條50平方五芯電纜2.獨(dú)用電箱-橋架利用原物業(yè)橋架部分改造 維護(hù)維修現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際描述： 改造內(nèi)容： 新增橋架新建電井 利用原電井改造方案：1、室內(nèi)線路全部新做。 供電系統(tǒng)（現(xiàn)場(chǎng)照片及改造方案） 消防系統(tǒng)消防供水方式：未設(shè)置消防水池 有設(shè)置消防水池消防水池容量：物業(yè)統(tǒng)一管理水池位置：需BD協(xié)調(diào) 改造方案： 與物業(yè)共用未

12、設(shè)置高位水箱 有設(shè)置高位水箱高位水箱容量： 水箱安裝位置：物業(yè)統(tǒng)一管理*需附銘牌及現(xiàn)場(chǎng)照片改造方案：噴淋、消火栓系統(tǒng)未設(shè)置噴淋、消火栓系統(tǒng) 有設(shè)置噴淋、消火栓系統(tǒng) 室外消火栓*需附銘牌及現(xiàn)場(chǎng)照片改造方案：與物業(yè)共用報(bào)警系統(tǒng)未設(shè)置報(bào)警系統(tǒng) 有設(shè)置報(bào)警系統(tǒng)物業(yè)區(qū)域內(nèi)統(tǒng)一管理配置改造方案：與物業(yè)聯(lián)動(dòng)消防系統(tǒng)有無驗(yàn)收合格證： 應(yīng)對(duì)方案： 現(xiàn)場(chǎng)使用建議系統(tǒng)新建 系統(tǒng)部分改造 系統(tǒng)維護(hù)維修改造內(nèi)容： 應(yīng)對(duì)方案：室內(nèi)消防設(shè)備新做 消防系統(tǒng)（現(xiàn)場(chǎng)照片及改造方案） 空調(diào)系統(tǒng)形式：1.中央空調(diào) 無水冷主機(jī)（帶冷卻塔） 風(fēng)冷主機(jī) VRV多聯(lián)機(jī) 獨(dú)用 合用合用范圍說明： 2.單體空調(diào)中央空調(diào)主機(jī)臺(tái)數(shù)：無 主要參數(shù)1.

13、用電量： kw 2.制冷量： kw 3.制熱量： kw4.使用年限： *需附銘牌及現(xiàn)場(chǎng)照片主機(jī)安裝位置： *需附銘牌及現(xiàn)場(chǎng)照片中央空調(diào)末端 1.使用年限： 現(xiàn)場(chǎng)使用建議 中央空調(diào)系統(tǒng)新建 中央空調(diào)系統(tǒng)部分 改造中央空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)維修改造內(nèi)容： 中央空調(diào)系統(tǒng)新建中央空調(diào)系統(tǒng)部分改造 中央空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)維修改造內(nèi)容： 改造方案： 空調(diào)系統(tǒng)（現(xiàn)場(chǎng)照片及改造方案）1、客房安裝獨(dú)立分體空調(diào)。 供暖系統(tǒng)熱源 無中央空調(diào) 市政采暖 接口位置: 原有自建鍋爐鍋爐臺(tái)數(shù)： 鍋爐位置： *需附銘牌及現(xiàn)場(chǎng)照片鍋爐燃料方式天然氣 煤氣 燃油 燃煤 蒸汽接口位置： 原有末端形式散熱器 中央空調(diào)風(fēng)機(jī)盤管 地暖使用年限： ：現(xiàn)場(chǎng)

14、使用建議：采暖系統(tǒng)新建 采暖系統(tǒng)部分改造 采暖系統(tǒng)維護(hù)維修改造內(nèi)容： 改造方案市政供暖已接入租賃樓層內(nèi)，客房暖氣散熱片及管路全部新做。 供暖系統(tǒng)（現(xiàn)場(chǎng)照片及改造方案） 排風(fēng)系統(tǒng)有無新風(fēng)系統(tǒng)1.新風(fēng)機(jī)位置： 2.新風(fēng)機(jī)臺(tái)數(shù)： *需附銘牌及現(xiàn)場(chǎng)照片3.現(xiàn)場(chǎng)使用建議系統(tǒng)新建 系統(tǒng)部分改造 系統(tǒng)維護(hù)維修改造內(nèi)容： 二、排氣排氣扇通過排風(fēng)井道直通頂面 排氣扇通過風(fēng)機(jī)排出室外排氣扇通過管道直接排到戶外1.排風(fēng)機(jī)位置： 2.排風(fēng)機(jī)數(shù)量： 改造方案：送風(fēng)無送風(fēng) 有送風(fēng)1.風(fēng)口位置:電梯前室 2.風(fēng)機(jī)位置: 屋面 3.數(shù)量: 4.參數(shù) 立方米 每小時(shí) 帕 *需附銘牌及現(xiàn)場(chǎng)照片二、排煙自然排煙 無自然排煙和強(qiáng)排煙 有強(qiáng)排煙1.風(fēng)口位置: 2.風(fēng)機(jī)位置: 3.數(shù)量： 5.現(xiàn)場(chǎng)使用建議： 改造方案