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1、xx區(qū)修建性詳細規(guī)劃概述篇戶型篇建筑篇景觀篇規(guī)劃篇目錄概述篇規(guī)劃篇戶型篇建筑篇景觀篇xx區(qū)修建性詳細規(guī)劃工程概況xx區(qū)村民拆遷及安置區(qū)位于xx市市中區(qū)二環(huán)南路以南，九曲村委會以東，用地近似梯形，地勢東高西低。小區(qū)可規(guī)劃建設用地10.11公頃，規(guī)劃總建筑面積22.65萬平方米，其中：住宅建筑面積15.98萬平方米，配套公建建筑面積1.2萬平方米，地下車庫及附屬用房建筑面積5.47萬平方米。小區(qū)擬建為花園式住宅小區(qū)，功能完備、配套合理，建筑物簡潔大氣，建成后達到國家住宅性能評定標準的1A級標準。概述篇xx區(qū)修建性詳細規(guī)劃規(guī)劃設計指導思想:（一）、針對村民安置特點的戶型設計：1、掌握政策，根據(jù)安置標

2、準確定合理套型面積指標，滿足不同家庭安置需求；2、適合村民生活習慣，注重民俗風水，戶型設計把握細節(jié)、科學實用、提高舒適度；3、住宅的適用、安全、耐久、環(huán)境、經濟等性能均達到并超過國家住宅性能評定技術標準規(guī)定的1A級標準。（二）充分結合土地現(xiàn)狀的規(guī)劃布局：1、充分考慮地形現(xiàn)狀東西高差20余米，順應地勢形成四級臺地并設計地下和半地下車庫，盡量減少土方工程量，節(jié)省造價，節(jié)能省地，減少生態(tài)破壞，塑造優(yōu)美宜人的綠色生態(tài)景觀。結合部分地面停車，車位達到980，停車率不小于63%；2、根據(jù)濟政發(fā)200533號文第十六條，拆遷安置用地人均55平米，其中：居住用地30m2/人，生活保障用地25m2/人。按規(guī)劃要

3、求的用地10.11公頃，按設計任務書要求安置住房建設不低于10萬平方米，其他用于生活保障用房和配套公建；3、采用太陽能、地源熱泵等新技術及智能化設計，強調住區(qū)和生態(tài)環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展。（三）、經濟實用、簡潔現(xiàn)代的建筑單體形式：1、住宅建筑均為板式小高層，南北通透，舒適宜居。住宅平面規(guī)整，無凹凸造型，外墻齊平，進深統(tǒng)一，結構形式規(guī)整，利于優(yōu)化結構方案，控制鋼筋和混凝土用量，降低造價，同時有效提高節(jié)能保溫效果； 2、外觀設計簡潔現(xiàn)代，通過線條穿插，顏色搭配，打破以往舊村改造或安置房的陳舊模式，展現(xiàn)亮麗形象，突出時代特征，滿足整個xx區(qū)設計定位要求，塑造城市新景觀，打造村民安置房的精品工程。規(guī)劃篇xx

4、區(qū)修建性詳細規(guī)劃交通組織: 小區(qū)車行主入口設在用地西側，進入小區(qū)后南北分流形成環(huán)路，人行可通過廣場步行道直接進入內部，有效地達到人車分流。北側為人流主要出入口，結合景觀帶形成景觀軸線，同時作為車行輔助出入口，交通流線簡潔流暢。地下車庫的出入口分設在小區(qū)主入口附近及內部主干道上，最大限度的減少了車流對內部環(huán)境的影響，同時也滿足了消防的要求。結合環(huán)境的步行系統(tǒng)，盡量縮小了交通線路，很好的滿足了居住和環(huán)境的要求。xx區(qū)修建性詳細規(guī)劃功能布局： 規(guī)劃設計順應地勢形成三級臺地，東高西低，沿基地西側第一級臺地較為寬闊平坦，布置7棟11層住宅。二級臺地位于地塊中部，依山就勢形成縱貫南北的綠化景觀帶，景觀帶南

5、部設置九班幼托，位置合理，方便使用。東部二、三級臺地布置12棟1011層住宅。北部和西部沿主要道路設置部分沿街商業(yè)。各級臺地利用高差設置地下車庫及附屬用房。 設計中強調每棟住宅樓的均好性，重視景觀的營造和空間變化的趣味性，滿足日照要求的前提下為每棟住宅樓爭取最好的景觀視線。 總平面布置很好地保證了小區(qū)景觀的連續(xù)性和視覺的通透性，同時圍和形成住區(qū)空間，并將外部的圍和空間與內部的錯落空間完美地結合在一起xx區(qū)修建性詳細規(guī)劃單元及戶型設計單元設計： 充分考慮村民家庭親屬間相鄰而居的生活習俗，對人均40平米的4、5、6口家庭及人均50平米的3、4、5、6口家庭選擇2套以上住房的均可在同樓座同單元的同層

6、平面內選房。五、戶型設計： 均為小高層，分為一梯二戶和一梯三戶。通過走訪、交談，充分了解當?shù)卮迕竦木幼×晳T和要求，在戶型設計中注重細節(jié)，既具有城市商品房的優(yōu)點，又滿足村民的生活習慣和習俗。戶型平面設計中強調以下幾方面：1、臥室盡量布置在南向；2、廚衛(wèi)面積適當放大，洗衣、空調等設備齊全；3、房間門均不正沖墻角，對位整齊；4、居室使用空間方正實用；5、平面布局緊湊，公攤面積小，盡可能提高得房率；6、考慮民俗風水學的理論和講究，符合老百姓對于風水的基本要求 戶型篇xx區(qū)修建性詳細規(guī)劃戶型分析： 兼顧人均安置面積40平米的基本標準和人均安置面積50平米的最大標準，最終提供60、80、90、100、12

7、0、140、150平米七種面積指標套型，以滿足不同補償待遇、不同經濟條件下村民對于安置標準的不同選擇。其中：60平米為政策要求最小戶型，適合被安置戶僅為1口之家及鰥寡孤獨；80平米、120平米戶型，適合2、3口之家按最低標準選房。根據(jù)我們以往舊村改造設計經驗并咨詢奧體中心安置房相關情況，有一部分居民住在本村，但不符合安置補償規(guī)定，則不能享受人均多購10平米的本村村民待遇，僅可按80、120平米選房；80平米+120平米戶型也適合4口之家按人均50平米選房；100平米戶型適合2口之家按人均50平方米選房；150平米戶型適合3口之家按人均50平方米選房；100平米+100平米、100平米+150平

8、米戶型也適合4、5口之家按人均50平米選房；另行設計的90平米、140平米戶型，可與60平米組合成為150平米、200平米面積標準， 300平米面積標準，為3、4口之家及5、6口之家按人均50平方米選房多提供一種組合。 根據(jù)安置經驗，4口及4口以上家庭為適應家庭未來的發(fā)展變化，更愿意在允許面積指標內選擇兩套或兩套以上住房，因此針對這種需求，本方案對于4口及4口以上家庭，均可提供組合套型供選擇。如4口之家按最低標準補償160平米，可選擇100+60、80+80戶型，4口之家按最大面積標準200平米，可選擇120+80、或100+100、140+60戶型。xx區(qū)修建性詳細規(guī)劃一、建筑造型：住宅設計

9、注重對城市景觀的塑造和對自身使用功能的優(yōu)化。打破以往舊村改造或安置房的陳舊模式，展現(xiàn)亮麗形象，突出時代特征，滿足整個xx區(qū)設計定位要求，塑造城市新景觀，打造村民安置房的精品工程。外觀以簡潔明快的現(xiàn)代風格為導向，建筑造型及立面設計具有時代氣息。白色線條與咖啡色墻面、深灰百葉穿插搭配、錯動變化，在簡潔規(guī)整的整體風格基礎上，融入現(xiàn)代建筑的元素及造型特征。使整個居住組團風格鮮明、格調高雅，體量簡潔有力、外觀富于變化、立面豐富挺拔。同時規(guī)整平直的造型體型系數(shù)小，保溫節(jié)能效果顯著。屋面采用平頂，簡潔、舒展，節(jié)約造價，并便于放置太陽能集熱裝置。同時提供坡屋面建筑效果供選擇。建筑篇xx區(qū)修建性詳細規(guī)劃xx區(qū)修

10、建性詳細規(guī)劃配套公建： 配套公建地上部分主要為幼托和會所，位于小區(qū)中部，較好地輻射整個小區(qū)，并從主入口能方便到達。在小區(qū)北側住宅樓底部二層設部分沿街商業(yè)。地下部分主要為地下車庫，提供地下車位860個。同時設有換熱站、水泵房、消防水池、中水處理及變配電室等附屬用房，位置合理，保證了整個小區(qū)的配套供應。xx區(qū)修建性詳細規(guī)劃綠化景觀規(guī)劃: 采用原生地貌結合人工處理、自然環(huán)境與人工環(huán)境相依相生的設計手法，把景觀空間作為小區(qū)室外空間設計的主體，充分利用地形高差，采用景觀設計手法營造多形態(tài)的景觀空間。小區(qū)內的綠化景觀規(guī)劃為一軸、一帶、一核心、多節(jié)點。一條景觀軸線：由西側主入口引入東西向的軸線強調主入口開敞明快的氛圍。以主入口為中軸對稱，軸線從兩棟住宅之間穿過并向東延伸，中間形成鋪砌廣場和階梯步道，擺放小品、座椅等并植栽綠化，強調人文的內涵。一條景觀帶：利用二級臺地作景觀綠化帶，與北側步行主入口相結合，自北向南延伸，形成縱觀南北得景觀軸線。設計以綠化栽植為主，輔以石砌的步行路并配置健身器械等，并結合自然地形，塑造獨具特色的臺地景觀，形成以健身、休閑為主題的帶狀綠化主題公園。與南部山區(qū)的優(yōu)美景色相得益彰。一核心：東西、南北兩條軸線在小區(qū)中部相交，形成名為“華彩樂章”的主題廣場。廣場以小品、綠化、下沉階梯為元素，成為小區(qū)的核心。廣場南北為配套公建托幼、會所等。多