工程造價(jià)系列講義-工程設(shè)計(jì)概算

1、第8章 建筑工程設(shè)計(jì)概算8.1 設(shè)計(jì)概算概述 8.1.1 設(shè)計(jì)概算的概念 設(shè)計(jì)概算是初步設(shè)計(jì)（或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)）文件的重要組成部分。它是指在初步設(shè)計(jì)階段和在投資估算的控制下，由設(shè)計(jì)單位根據(jù)初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)圖紙及說明、概算定額（或概算指標(biāo)）、費(fèi)用定額、材料設(shè)備預(yù)算價(jià)格等資料為依據(jù)，而編制建設(shè)項(xiàng)目所需全部費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)文件。 建設(shè)項(xiàng)目在實(shí)行兩階段設(shè)計(jì)時(shí)，其擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段按規(guī)定要求應(yīng)編制設(shè)計(jì)概算；若實(shí)行三階段設(shè)計(jì)時(shí)，初步設(shè)計(jì)階段應(yīng)編制設(shè)計(jì)概算，而技術(shù)設(shè)計(jì)階段應(yīng)編制修正概算。 8.1.2. 設(shè)計(jì)概算的作用 設(shè)計(jì)概算在整個(gè)工程項(xiàng)目的建設(shè)過程中起著極為重要的作用，現(xiàn)分述如下： （1）設(shè)計(jì)概算是編制建設(shè)項(xiàng)

2、目投資計(jì)劃、確定和控制建設(shè)項(xiàng)目投資的依據(jù)； （2）設(shè)計(jì)概算是簽訂貸款合同的依據(jù)； （3）設(shè)計(jì)概算是控制施工圖設(shè)計(jì)和施工圖預(yù)算的依據(jù)； （4）設(shè)計(jì)概算是評(píng)價(jià)設(shè)計(jì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理性和選擇最佳設(shè)計(jì)方案的依據(jù)； （5）設(shè)計(jì)概算是考核建設(shè)項(xiàng)目投資效果的依據(jù)。 8.1.3. 設(shè)計(jì)概算的組成內(nèi)容 設(shè)計(jì)概算文件包括建設(shè)項(xiàng)目概算編制說明、總概算書、單項(xiàng)工程綜合概算書、單位工程概算書、工程建設(shè)其他費(fèi)用概算、主要材料與設(shè)備需用表等組成內(nèi)容。即建設(shè)項(xiàng)目總概算由一個(gè)或若干個(gè)單項(xiàng)工程綜合概算、工程建設(shè)其他費(fèi)用概算等內(nèi)容組成；單項(xiàng)工程綜合概算由若干個(gè)單位建筑工程概算和若干個(gè)設(shè)備及安裝工程概算等內(nèi)容組成。 因此，建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)總概

3、算是由單個(gè)到整體、局部到綜合、逐個(gè)編制、層層匯總而成。其具體內(nèi)容現(xiàn)分述如下： （1）單位工程概算； （2）單項(xiàng)工程綜合概算； （3）建設(shè)項(xiàng)目總概算。 8.1.4. 設(shè)計(jì)概算的編制原則和編制依據(jù) 1）設(shè)計(jì)概算的編制原則 （1）貫徹理論與實(shí)踐、設(shè)計(jì)與施工、技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合的原則； （2）深入調(diào)查研究和掌握第一手資料的原則； （3）突出重點(diǎn)、保證編制質(zhì)量的原則； （4）概算造價(jià)不突破投資估算的原則。 2）設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù) （1）經(jīng)批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告和投資估算文件； （2）經(jīng)批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)文件； （3）現(xiàn)行概算定額（或概算指標(biāo)）、費(fèi)用定額和有關(guān)計(jì)算資料； （4）現(xiàn)行的地區(qū)人工工資標(biāo)準(zhǔn)

4、、材料預(yù)算價(jià)格、施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià)和市場(chǎng)價(jià)格信息； （5）建設(shè)地區(qū)的自然經(jīng)濟(jì)條件 主要包括氣象、地質(zhì)、水文、交通運(yùn)輸、原材料和產(chǎn)品的加工、供應(yīng)和銷售等。8. 2 單位工程設(shè)計(jì)概算的編制 8. 2. 1 單位工程設(shè)計(jì)概算的編制步驟 單位工程設(shè)計(jì)概算編制步驟與施工圖預(yù)算編制步驟基本相同。其編制的具體步驟如下： （1）熟悉設(shè)計(jì)文件、了解施工現(xiàn)場(chǎng)情況； （2）收集有關(guān)基礎(chǔ)資料； （3）熟悉定額資料； （4）列出擴(kuò)大分項(xiàng)工程項(xiàng)目、計(jì)算工程量； （5）套用定額、計(jì)算直接費(fèi)； （6）計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用，確定工程概算造價(jià)； （7）概算技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的計(jì)算與分析。 8.2.2 建筑工程設(shè)計(jì)概算的編制 1）利用概算定額編制

5、建筑工程設(shè)計(jì)概算 利用概算定額編制建筑工程設(shè)計(jì)概算的方法與利用預(yù)算定額編制施工圖預(yù)算的方法基本相同。其方法與步驟如下： （1）熟悉設(shè)計(jì)圖紙，列出擴(kuò)大分項(xiàng)工程項(xiàng)目 在熟讀圖紙的基礎(chǔ)上，列出擴(kuò)大結(jié)構(gòu)分項(xiàng)工程項(xiàng)目。設(shè)計(jì)概算中的分項(xiàng)工程項(xiàng)目須根據(jù)概算定額的項(xiàng)目確定，所以在列項(xiàng)之前，必須了解概算定額的項(xiàng)目劃分情況。一般可分為以下10個(gè)分部工程： 土石方、基礎(chǔ)工程； 墻體工程； 柱、梁工程； 門窗工程； 樓地面工程； 屋面工程； 裝飾工程； 廠區(qū)道路工程； 構(gòu)筑物工程； 其他工程。 每個(gè)分部工程中的每個(gè)概算定額項(xiàng)目，一般由幾個(gè)預(yù)算定額的項(xiàng)目綜合而成。經(jīng)過綜合的概算定額項(xiàng)目的定額計(jì)量單位與預(yù)算定額項(xiàng)目的定額

6、計(jì)量單位是不相同的。概算定額項(xiàng)目與預(yù)算定額項(xiàng)目對(duì)照表可詳見表8. 1。 （2）工程量計(jì)算 設(shè)計(jì)概算工程量計(jì)算必須按照一定的計(jì)算規(guī)則進(jìn)行計(jì)算。而設(shè)計(jì)概算的工程量計(jì)算規(guī)則與施工圖預(yù)算的工程量計(jì)算規(guī)則是不相同的。現(xiàn)將某省的設(shè)計(jì)概算工程量計(jì)算規(guī)則與施工圖預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則作一對(duì)比，它們之間的差別見表8. 2。 表8. 2 概、預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則（部分）對(duì)比表項(xiàng) 目 名 稱 設(shè)計(jì)概算工程量計(jì)算規(guī)則 施工圖預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則 內(nèi)墻基礎(chǔ)、墊層按中心線尺寸計(jì)算工程量后乘以系數(shù)0.97按凈長線尺寸計(jì)算工程量?jī)?nèi)墻按中心線長計(jì)算工程量按凈長線尺寸計(jì)算工程量?jī)?nèi)、外墻不扣除嵌入墻身的過梁體積要扣除嵌入墻身的過梁體積樓地

7、面墊層、面層 按中心線尺寸計(jì)算工程量后乘以系數(shù)0.9 按凈面積計(jì)算工程量 （3）直接費(fèi)計(jì)算及工料分析 在工程量計(jì)算完畢以后，可套用概算定額中的綜合基價(jià)，計(jì)算工程直接費(fèi)，同時(shí)進(jìn)行工料分析，并計(jì)算工程需用的各種材料用量。有的地區(qū)規(guī)定，部分概算定額基價(jià)需要調(diào)整與換算，那么套用概算定額基價(jià)時(shí)，應(yīng)按調(diào)整或換算后的概算價(jià)格進(jìn)行計(jì)算。直接費(fèi)計(jì)算和工料分析見表8. 3。 （4）概算造價(jià)計(jì)算 根據(jù)已計(jì)算的工程直接費(fèi)，按各地區(qū)的費(fèi)用定額和其他費(fèi)用指標(biāo)等規(guī)定，計(jì)算工程間接費(fèi)、利潤和其他費(fèi)稅，最后將上述費(fèi)用累加，即得出擬建工程的設(shè)計(jì)概算造價(jià)。 建筑工程設(shè)計(jì)概算書的表格形式，可以利用工程預(yù)算表代替，也可以另行設(shè)計(jì)。 2

8、）利用概算指標(biāo)編制建筑工程設(shè)計(jì)概算 概算指標(biāo)是一種用建筑面積、建筑體積或萬元為單位，以整幢建筑物為對(duì)象而編制的指標(biāo)，其數(shù)據(jù)來自各種已竣工的建筑物預(yù)算或決算資料，即用建筑面積2（或3體積）除需要的各種人工、材料而得出。目前以建筑面積（1002 ）為單位表示的較普遍，也有以萬元指標(biāo)表示的。 由于概算指標(biāo)是按整幢建筑物每1002建筑面積（或每10003體積）或每萬元貨幣指標(biāo)表示的價(jià)值來規(guī)定人工、材料和施工機(jī)械臺(tái)班的消耗量，所以概算指標(biāo)比概算定額更加綜合與擴(kuò)大，因此，利用概算指標(biāo)編制設(shè)計(jì)概算比利用概算定額編制設(shè)計(jì)概算更加簡(jiǎn)化，是一種較為準(zhǔn)確而又節(jié)省時(shí)間的方法。對(duì)占投資比重較小的或比較簡(jiǎn)單的工程項(xiàng)目，以

9、及設(shè)計(jì)深度不夠、編制依據(jù)不齊全時(shí)，可以利用概算指標(biāo)進(jìn)行編制。但是要特別注意設(shè)計(jì)對(duì)象的結(jié)構(gòu)特征應(yīng)與概算指標(biāo)的結(jié)構(gòu)特征基本一致，否則計(jì)算出的概算造價(jià)有較大的誤差。 （1）概算指標(biāo)的構(gòu)成 概算指標(biāo)一般由以下幾部分內(nèi)容構(gòu)成： 工程概況； 工程造價(jià)分析表； 工程量分析表；工料消耗指標(biāo) 以上構(gòu)成內(nèi)容，見表8. 4、表8. 5、表8. 6、表8. 7所示。 （2）利用概算指標(biāo)編制設(shè)計(jì)概算的方法 根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖紙的要求和結(jié)構(gòu)特征，如結(jié)構(gòu)類型是磚木結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)或是鋼筋砼結(jié)構(gòu)，其基礎(chǔ)、墻、柱、梁、樓地面、屋蓋、門窗、內(nèi)外墻、粉刷等的用料和作法，按照上述要求選用與設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)特征相符合的概算指標(biāo)。 將概算指標(biāo)

10、中的每100m2建筑面積（或每1000m3建筑體積）工日消耗數(shù)量乘以地區(qū)工資標(biāo)準(zhǔn)，求出人工費(fèi)。 即： 人工費(fèi)= 指標(biāo)規(guī)定的人工工日數(shù)地區(qū)日工資標(biāo)準(zhǔn) 將概算指標(biāo)中的每100m2（或1000m3建筑體積）的主要材料消耗量乘以地區(qū)材料預(yù)算價(jià)格，求出主要材料費(fèi)。 即： 主要材料費(fèi)（概算）= 指標(biāo)規(guī)定的主要材料耗用量相應(yīng)的地區(qū)材料預(yù)算價(jià)格 其他材料費(fèi)一般按占主要材料費(fèi)的百分率計(jì)算，因此，當(dāng)計(jì)算出主要材料費(fèi)以后，根據(jù)主要材料費(fèi)乘以其他材料費(fèi)占主要材料費(fèi)的百分率，求出其他材料費(fèi)。 即： 其他材料費(fèi)（概算）= 主要材料費(fèi)其他材料費(fèi)費(fèi)率 概算指標(biāo)中的施工機(jī)械臺(tái)班使用費(fèi)以“元”表示，套用概算指標(biāo)時(shí)，不必另行計(jì)算。

11、 將上述人工費(fèi)、主要材料費(fèi)、其他材料費(fèi)和施工機(jī)械使用費(fèi)相加，即得每100m2建筑面積（或每1000m3建筑體積）的直接費(fèi)。 將直接費(fèi)乘以間接費(fèi)費(fèi)率，求出間接費(fèi)。 將直接費(fèi)、間接費(fèi)之和乘以利潤率，求出利潤。 將直接費(fèi)、間接費(fèi)和利潤相加，求出100m2建筑面積（或每1000m3建筑體積）的概算造價(jià)。即： 100m2建筑面積（或每1000m3建筑體積）概算造價(jià) = 直接費(fèi)（1+間接費(fèi)率）（1+利潤率） 將100m2建筑面積（或1000m3建筑體積）的概算造價(jià)除以100m2建筑面積（或1000m3建筑體積），求出每m2建筑面積（或每m3建筑體積）概算造價(jià)（概算單價(jià)）。即： 概算單價(jià) = 100m2建筑

12、面積（或1000m3建筑體積）的概算造價(jià)100m2（1000m3） 根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖紙計(jì)算建筑面積（或建筑體積）后，再將計(jì)算的建筑面積（或建筑體積）乘以每m2建筑面積（或每m3建筑體積）的概算單價(jià)，即得到建筑工程設(shè)計(jì)概算造價(jià)。即： 建筑工程設(shè)計(jì)概算造價(jià) = 擬建工程建筑面積（或建筑體積）概算單價(jià) 8.2.3 建筑工程設(shè)計(jì)概算編制實(shí)例 （1）工程概況 本實(shí)例系市區(qū)花園小區(qū)內(nèi)的一幢住宅樓，建筑面積3000m2，工程結(jié)構(gòu)特征與表8.4中的內(nèi)容相同。 （2）設(shè)計(jì)概算造價(jià)計(jì)算 本實(shí)例要求按概算指標(biāo)編制該住宅樓的土建工程設(shè)計(jì)概算。由于本住宅樓與表8.4中所示的住宅樓在同一地區(qū)，所以可以根據(jù)概算指標(biāo)直接計(jì)算工

13、程概算造價(jià)，然后再計(jì)算工料需用量。具體計(jì)算過程見表8.8、表8.9所示。 在實(shí)際工作中，擬建工程與概算指標(biāo)往往有一定的差別，若選用不到在結(jié)構(gòu)特征上完全相同的概算指標(biāo)時(shí)，可以采取調(diào)整或修正概算指標(biāo)的方法，然后再套用并進(jìn)行計(jì)算。 其調(diào)整修正方法和【例8.1】詳見教材中所示 。8. 3 單項(xiàng)工程綜合概算的編制 單項(xiàng)工程綜合概算書是計(jì)算和確定單項(xiàng)工程建設(shè)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)文件。其組成內(nèi)容是由各專業(yè)的單位工程概算書所組成，是建設(shè)項(xiàng)目總概算的組成部分。 8.3.1 綜合概算編制說明 編制說明是單項(xiàng)工程綜合概算書的組成部分，包括以下內(nèi)容： （1）工程概況。說明該單項(xiàng)工程的建設(shè)地址；建設(shè)規(guī)模；資金來源等； （2）編制

14、依據(jù)。說明綜合概算編制的設(shè)計(jì)文件、定額、費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)等； （3）編制范圍。說明綜合概算所包括以及未包括的工程和費(fèi)用情況； （4）投資分析。說明按費(fèi)用構(gòu)成或投資性質(zhì)分析各項(xiàng)工程和費(fèi)用占總投資的比例； （5）編制方法。說明綜合概算編制是利用的概算定額，或概算指標(biāo)，還是其他方法等； （6）主要材料和設(shè)備數(shù)量。說明主要建筑材料（鋼材、木材、水泥）及設(shè)備的數(shù)量等； （7）其他需要說明的問題。 8.3.2 綜合概算表的填寫編制內(nèi)容 綜合概算表內(nèi)由工程項(xiàng)目和項(xiàng)目費(fèi)用所組成?，F(xiàn)分述如下： 1）綜合概算表的項(xiàng)目組成內(nèi)容 （1）編制工業(yè)建設(shè)概算時(shí)如果擬建工程是工業(yè)建設(shè)時(shí)，其綜合概算表的項(xiàng)目主要包括建筑工程和設(shè)備及

15、安裝工程兩部分組成。 建筑工程：包括土建工程、衛(wèi)生工程（給水、排水、采暖、通風(fēng)工程）、電氣照明工程、工業(yè)管道工程和特殊構(gòu)筑物工程等。 設(shè)備及安裝工程：包括機(jī)械設(shè)備及安裝工程和電氣設(shè)備及安裝工程。 （2）編制民用建設(shè)概算時(shí)如果擬建工程是民用建設(shè)時(shí)，其綜合概算表的項(xiàng)目包括： 土建工程； 衛(wèi)生工程； 電氣照明工程。 2）綜合概算表的費(fèi)用組成內(nèi)容 （1）建筑工程費(fèi)用； （2）安裝工程費(fèi)用； （3）設(shè)備購置費(fèi)用； （4）工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)用 當(dāng)要求不編制總概算時(shí)，還應(yīng)編制工程建設(shè)其他費(fèi)用概算和預(yù)備費(fèi)概算。 單項(xiàng)工程綜合概算表詳見表8.11所示。8. 4 建設(shè)項(xiàng)目總概算的編制 建設(shè)項(xiàng)目總概算是計(jì)算

16、和確定建設(shè)項(xiàng)目全部建設(shè)費(fèi)用的總文件，它包括建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工驗(yàn)收交付使用的全部建設(shè)費(fèi)用。其編制內(nèi)容如下： 8.4.1 編制說明的編寫 編制說明的編寫，主要應(yīng)說明以下問題： （1）工程概況 編寫時(shí)應(yīng)說明該建設(shè)項(xiàng)目的生產(chǎn)品種、規(guī)模、公用工程及廠外工程的主要情況。并說明該建設(shè)項(xiàng)目總概算所包括的工程項(xiàng)目與費(fèi)用，以及不包括的工程項(xiàng)目與費(fèi)用。 （2）編制依據(jù) 編寫時(shí)應(yīng)說明建設(shè)項(xiàng)目總概算的編制依據(jù)。它們主要包括該建設(shè)項(xiàng)目中各單項(xiàng)工程綜合概算、工程建設(shè)其他費(fèi)用概算及基本預(yù)備費(fèi)概算，以及該建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)任務(wù)書、初步設(shè)計(jì)圖紙、概算定額或概算指標(biāo)、費(fèi)用定額（含各種計(jì)費(fèi)費(fèi)率）、材料設(shè)備價(jià)格信息等有關(guān)文件和資料。 （

17、3）編制方法 說明該建設(shè)項(xiàng)目總概算的編制，是利用概算定額的方法進(jìn)行編制的，還是利用概算指標(biāo)的方法進(jìn)行編制的，還是利用其他的方法進(jìn)行編制的。這都應(yīng)在編制說明中表述清楚。 （4）投資分析與費(fèi)用構(gòu)成 主要是對(duì)各項(xiàng)投資的比例進(jìn)行分析，以及與同類建設(shè)工程比較，分析其投資多少與出現(xiàn)高低的原因，從而說明建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)是否經(jīng)濟(jì)合理。 （5）主要材料與設(shè)備的需用數(shù)量 編制說明中還應(yīng)說明建筑安裝工程主要材料（鋼材、木材、水泥），以及主要機(jī)械設(shè)備和電氣設(shè)備的需用數(shù)量。 （6）其他有關(guān)問題的說明 其他有關(guān)問題的說明，主要是指有關(guān)的編制文件與資料，以及其他需要說明的問題等。 8.4.2 總概算表的填寫編制 總概算表的填

18、寫編制內(nèi)容，主要是由“工程費(fèi)用項(xiàng)目”和“工程建設(shè)其他費(fèi)用項(xiàng)目”兩大部分組成。把這兩大部分合計(jì)以后，再列出“預(yù)備費(fèi)用項(xiàng)目”，最后列出“回收資金”項(xiàng)目，計(jì)算匯總后就可得出該建設(shè)項(xiàng)目總概算造價(jià)。現(xiàn)以工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目為例，分述如下： 1）工程費(fèi)用項(xiàng)目 （1）主要生產(chǎn)項(xiàng)目和輔助生產(chǎn)項(xiàng)目 主要生產(chǎn)工程項(xiàng)目，根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的性質(zhì)和設(shè)計(jì)要求確定； 輔助生產(chǎn)工程項(xiàng)目，如機(jī)修車間、電修車間、木工車間等。（2）公用設(shè)施工程項(xiàng)目 給排水工程，如全廠房、水塔、水池、及室外管道等； 供電及電訊工程，如全廠變電及配電所、廣播站、輸電及通訊線路等； 供氣和采暖工程，如全廠鍋爐房、供熱站及室外管道等； 總圖運(yùn)輸工程，如全廠碼頭、圍墻、大門、公路、鐵路、通路及運(yùn)輸車輛等； 廠外工程，如廠外輸水管道、廠外供電線路等。 （3）文化、教育工程如子弟學(xué)校和圖書館等。 （4）生活、福利及服務(wù)性工程如住宅、宿舍、廠部辦公室、浴池和醫(yī)務(wù)室等。 2）其他工程費(fèi)用項(xiàng)目 （1）工程建設(shè)其他費(fèi)用 （2）預(yù)備費(fèi) （3）回收資金小 結(jié) 8 本章主要講述了設(shè)計(jì)概算的概念、作用、組成內(nèi)容，設(shè)計(jì)概算的編制原則、依據(jù)