工程造價系列講義-工程設計概算

1、第8章 建筑工程設計概算8.1 設計概算概述 8.1.1 設計概算的概念 設計概算是初步設計（或擴大初步設計）文件的重要組成部分。它是指在初步設計階段和在投資估算的控制下，由設計單位根據(jù)初步設計或擴大初步設計圖紙及說明、概算定額（或概算指標）、費用定額、材料設備預算價格等資料為依據(jù)，而編制建設項目所需全部費用的經(jīng)濟文件。 建設項目在實行兩階段設計時，其擴大初步設計階段按規(guī)定要求應編制設計概算；若實行三階段設計時，初步設計階段應編制設計概算，而技術(shù)設計階段應編制修正概算。 8.1.2. 設計概算的作用 設計概算在整個工程項目的建設過程中起著極為重要的作用，現(xiàn)分述如下： （1）設計概算是編制建設項

2、目投資計劃、確定和控制建設項目投資的依據(jù)； （2）設計概算是簽訂貸款合同的依據(jù)； （3）設計概算是控制施工圖設計和施工圖預算的依據(jù)； （4）設計概算是評價設計技術(shù)經(jīng)濟合理性和選擇最佳設計方案的依據(jù)； （5）設計概算是考核建設項目投資效果的依據(jù)。 8.1.3. 設計概算的組成內(nèi)容 設計概算文件包括建設項目概算編制說明、總概算書、單項工程綜合概算書、單位工程概算書、工程建設其他費用概算、主要材料與設備需用表等組成內(nèi)容。即建設項目總概算由一個或若干個單項工程綜合概算、工程建設其他費用概算等內(nèi)容組成；單項工程綜合概算由若干個單位建筑工程概算和若干個設備及安裝工程概算等內(nèi)容組成。 因此，建設項目設計總概

3、算是由單個到整體、局部到綜合、逐個編制、層層匯總而成。其具體內(nèi)容現(xiàn)分述如下： （1）單位工程概算； （2）單項工程綜合概算； （3）建設項目總概算。 8.1.4. 設計概算的編制原則和編制依據(jù) 1）設計概算的編制原則 （1）貫徹理論與實踐、設計與施工、技術(shù)與經(jīng)濟相結(jié)合的原則； （2）深入調(diào)查研究和掌握第一手資料的原則； （3）突出重點、保證編制質(zhì)量的原則； （4）概算造價不突破投資估算的原則。 2）設計概算的編制依據(jù) （1）經(jīng)批準的可行性研究報告和投資估算文件； （2）經(jīng)批準的初步設計或擴大初步設計文件； （3）現(xiàn)行概算定額（或概算指標）、費用定額和有關(guān)計算資料； （4）現(xiàn)行的地區(qū)人工工資標準

4、、材料預算價格、施工機械臺班單價和市場價格信息； （5）建設地區(qū)的自然經(jīng)濟條件 主要包括氣象、地質(zhì)、水文、交通運輸、原材料和產(chǎn)品的加工、供應和銷售等。8. 2 單位工程設計概算的編制 8. 2. 1 單位工程設計概算的編制步驟 單位工程設計概算編制步驟與施工圖預算編制步驟基本相同。其編制的具體步驟如下： （1）熟悉設計文件、了解施工現(xiàn)場情況； （2）收集有關(guān)基礎資料； （3）熟悉定額資料； （4）列出擴大分項工程項目、計算工程量； （5）套用定額、計算直接費； （6）計算各項費用，確定工程概算造價； （7）概算技術(shù)經(jīng)濟指標的計算與分析。 8.2.2 建筑工程設計概算的編制 1）利用概算定額編制

5、建筑工程設計概算 利用概算定額編制建筑工程設計概算的方法與利用預算定額編制施工圖預算的方法基本相同。其方法與步驟如下： （1）熟悉設計圖紙，列出擴大分項工程項目 在熟讀圖紙的基礎上，列出擴大結(jié)構(gòu)分項工程項目。設計概算中的分項工程項目須根據(jù)概算定額的項目確定，所以在列項之前，必須了解概算定額的項目劃分情況。一般可分為以下10個分部工程： 土石方、基礎工程； 墻體工程； 柱、梁工程； 門窗工程； 樓地面工程； 屋面工程； 裝飾工程； 廠區(qū)道路工程； 構(gòu)筑物工程； 其他工程。 每個分部工程中的每個概算定額項目，一般由幾個預算定額的項目綜合而成。經(jīng)過綜合的概算定額項目的定額計量單位與預算定額項目的定額

6、計量單位是不相同的。概算定額項目與預算定額項目對照表可詳見表8. 1。 （2）工程量計算 設計概算工程量計算必須按照一定的計算規(guī)則進行計算。而設計概算的工程量計算規(guī)則與施工圖預算的工程量計算規(guī)則是不相同的。現(xiàn)將某省的設計概算工程量計算規(guī)則與施工圖預算工程量計算規(guī)則作一對比，它們之間的差別見表8. 2。 表8. 2 概、預算工程量計算規(guī)則（部分）對比表項 目 名 稱 設計概算工程量計算規(guī)則 施工圖預算工程量計算規(guī)則 內(nèi)墻基礎、墊層按中心線尺寸計算工程量后乘以系數(shù)0.97按凈長線尺寸計算工程量內(nèi)墻按中心線長計算工程量按凈長線尺寸計算工程量內(nèi)、外墻不扣除嵌入墻身的過梁體積要扣除嵌入墻身的過梁體積樓地

7、面墊層、面層 按中心線尺寸計算工程量后乘以系數(shù)0.9 按凈面積計算工程量 （3）直接費計算及工料分析 在工程量計算完畢以后，可套用概算定額中的綜合基價，計算工程直接費，同時進行工料分析，并計算工程需用的各種材料用量。有的地區(qū)規(guī)定，部分概算定額基價需要調(diào)整與換算，那么套用概算定額基價時，應按調(diào)整或換算后的概算價格進行計算。直接費計算和工料分析見表8. 3。 （4）概算造價計算 根據(jù)已計算的工程直接費，按各地區(qū)的費用定額和其他費用指標等規(guī)定，計算工程間接費、利潤和其他費稅，最后將上述費用累加，即得出擬建工程的設計概算造價。 建筑工程設計概算書的表格形式，可以利用工程預算表代替，也可以另行設計。 2

8、）利用概算指標編制建筑工程設計概算 概算指標是一種用建筑面積、建筑體積或萬元為單位，以整幢建筑物為對象而編制的指標，其數(shù)據(jù)來自各種已竣工的建筑物預算或決算資料，即用建筑面積2（或3體積）除需要的各種人工、材料而得出。目前以建筑面積（1002 ）為單位表示的較普遍，也有以萬元指標表示的。 由于概算指標是按整幢建筑物每1002建筑面積（或每10003體積）或每萬元貨幣指標表示的價值來規(guī)定人工、材料和施工機械臺班的消耗量，所以概算指標比概算定額更加綜合與擴大，因此，利用概算指標編制設計概算比利用概算定額編制設計概算更加簡化，是一種較為準確而又節(jié)省時間的方法。對占投資比重較小的或比較簡單的工程項目，以

9、及設計深度不夠、編制依據(jù)不齊全時，可以利用概算指標進行編制。但是要特別注意設計對象的結(jié)構(gòu)特征應與概算指標的結(jié)構(gòu)特征基本一致，否則計算出的概算造價有較大的誤差。 （1）概算指標的構(gòu)成 概算指標一般由以下幾部分內(nèi)容構(gòu)成： 工程概況； 工程造價分析表； 工程量分析表；工料消耗指標 以上構(gòu)成內(nèi)容，見表8. 4、表8. 5、表8. 6、表8. 7所示。 （2）利用概算指標編制設計概算的方法 根據(jù)初步設計圖紙的要求和結(jié)構(gòu)特征，如結(jié)構(gòu)類型是磚木結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)或是鋼筋砼結(jié)構(gòu)，其基礎、墻、柱、梁、樓地面、屋蓋、門窗、內(nèi)外墻、粉刷等的用料和作法，按照上述要求選用與設計結(jié)構(gòu)特征相符合的概算指標。 將概算指標

10、中的每100m2建筑面積（或每1000m3建筑體積）工日消耗數(shù)量乘以地區(qū)工資標準，求出人工費。 即： 人工費= 指標規(guī)定的人工工日數(shù)地區(qū)日工資標準 將概算指標中的每100m2（或1000m3建筑體積）的主要材料消耗量乘以地區(qū)材料預算價格，求出主要材料費。 即： 主要材料費（概算）= 指標規(guī)定的主要材料耗用量相應的地區(qū)材料預算價格 其他材料費一般按占主要材料費的百分率計算，因此，當計算出主要材料費以后，根據(jù)主要材料費乘以其他材料費占主要材料費的百分率，求出其他材料費。 即： 其他材料費（概算）= 主要材料費其他材料費費率 概算指標中的施工機械臺班使用費以“元”表示，套用概算指標時，不必另行計算。

11、 將上述人工費、主要材料費、其他材料費和施工機械使用費相加，即得每100m2建筑面積（或每1000m3建筑體積）的直接費。 將直接費乘以間接費費率，求出間接費。 將直接費、間接費之和乘以利潤率，求出利潤。 將直接費、間接費和利潤相加，求出100m2建筑面積（或每1000m3建筑體積）的概算造價。即： 100m2建筑面積（或每1000m3建筑體積）概算造價 = 直接費（1+間接費率）（1+利潤率） 將100m2建筑面積（或1000m3建筑體積）的概算造價除以100m2建筑面積（或1000m3建筑體積），求出每m2建筑面積（或每m3建筑體積）概算造價（概算單價）。即： 概算單價 = 100m2建筑

12、面積（或1000m3建筑體積）的概算造價100m2（1000m3） 根據(jù)初步設計圖紙計算建筑面積（或建筑體積）后，再將計算的建筑面積（或建筑體積）乘以每m2建筑面積（或每m3建筑體積）的概算單價，即得到建筑工程設計概算造價。即： 建筑工程設計概算造價 = 擬建工程建筑面積（或建筑體積）概算單價 8.2.3 建筑工程設計概算編制實例 （1）工程概況 本實例系市區(qū)花園小區(qū)內(nèi)的一幢住宅樓，建筑面積3000m2，工程結(jié)構(gòu)特征與表8.4中的內(nèi)容相同。 （2）設計概算造價計算 本實例要求按概算指標編制該住宅樓的土建工程設計概算。由于本住宅樓與表8.4中所示的住宅樓在同一地區(qū)，所以可以根據(jù)概算指標直接計算工

13、程概算造價，然后再計算工料需用量。具體計算過程見表8.8、表8.9所示。 在實際工作中，擬建工程與概算指標往往有一定的差別，若選用不到在結(jié)構(gòu)特征上完全相同的概算指標時，可以采取調(diào)整或修正概算指標的方法，然后再套用并進行計算。 其調(diào)整修正方法和【例8.1】詳見教材中所示 。8. 3 單項工程綜合概算的編制 單項工程綜合概算書是計算和確定單項工程建設費用的經(jīng)濟文件。其組成內(nèi)容是由各專業(yè)的單位工程概算書所組成，是建設項目總概算的組成部分。 8.3.1 綜合概算編制說明 編制說明是單項工程綜合概算書的組成部分，包括以下內(nèi)容： （1）工程概況。說明該單項工程的建設地址；建設規(guī)模；資金來源等； （2）編制

14、依據(jù)。說明綜合概算編制的設計文件、定額、費用計算標準等； （3）編制范圍。說明綜合概算所包括以及未包括的工程和費用情況； （4）投資分析。說明按費用構(gòu)成或投資性質(zhì)分析各項工程和費用占總投資的比例； （5）編制方法。說明綜合概算編制是利用的概算定額，或概算指標，還是其他方法等； （6）主要材料和設備數(shù)量。說明主要建筑材料（鋼材、木材、水泥）及設備的數(shù)量等； （7）其他需要說明的問題。 8.3.2 綜合概算表的填寫編制內(nèi)容 綜合概算表內(nèi)由工程項目和項目費用所組成。現(xiàn)分述如下： 1）綜合概算表的項目組成內(nèi)容 （1）編制工業(yè)建設概算時如果擬建工程是工業(yè)建設時，其綜合概算表的項目主要包括建筑工程和設備及

15、安裝工程兩部分組成。 建筑工程：包括土建工程、衛(wèi)生工程（給水、排水、采暖、通風工程）、電氣照明工程、工業(yè)管道工程和特殊構(gòu)筑物工程等。 設備及安裝工程：包括機械設備及安裝工程和電氣設備及安裝工程。 （2）編制民用建設概算時如果擬建工程是民用建設時，其綜合概算表的項目包括： 土建工程； 衛(wèi)生工程； 電氣照明工程。 2）綜合概算表的費用組成內(nèi)容 （1）建筑工程費用； （2）安裝工程費用； （3）設備購置費用； （4）工具、器具及生產(chǎn)家具購置費用 當要求不編制總概算時，還應編制工程建設其他費用概算和預備費概算。 單項工程綜合概算表詳見表8.11所示。8. 4 建設項目總概算的編制 建設項目總概算是計算

16、和確定建設項目全部建設費用的總文件，它包括建設項目從籌建到竣工驗收交付使用的全部建設費用。其編制內(nèi)容如下： 8.4.1 編制說明的編寫 編制說明的編寫，主要應說明以下問題： （1）工程概況 編寫時應說明該建設項目的生產(chǎn)品種、規(guī)模、公用工程及廠外工程的主要情況。并說明該建設項目總概算所包括的工程項目與費用，以及不包括的工程項目與費用。 （2）編制依據(jù) 編寫時應說明建設項目總概算的編制依據(jù)。它們主要包括該建設項目中各單項工程綜合概算、工程建設其他費用概算及基本預備費概算，以及該建設項目的設計任務書、初步設計圖紙、概算定額或概算指標、費用定額（含各種計費費率）、材料設備價格信息等有關(guān)文件和資料。 （

17、3）編制方法 說明該建設項目總概算的編制，是利用概算定額的方法進行編制的，還是利用概算指標的方法進行編制的，還是利用其他的方法進行編制的。這都應在編制說明中表述清楚。 （4）投資分析與費用構(gòu)成 主要是對各項投資的比例進行分析，以及與同類建設工程比較，分析其投資多少與出現(xiàn)高低的原因，從而說明建設項目的設計是否經(jīng)濟合理。 （5）主要材料與設備的需用數(shù)量 編制說明中還應說明建筑安裝工程主要材料（鋼材、木材、水泥），以及主要機械設備和電氣設備的需用數(shù)量。 （6）其他有關(guān)問題的說明 其他有關(guān)問題的說明，主要是指有關(guān)的編制文件與資料，以及其他需要說明的問題等。 8.4.2 總概算表的填寫編制 總概算表的填

18、寫編制內(nèi)容，主要是由“工程費用項目”和“工程建設其他費用項目”兩大部分組成。把這兩大部分合計以后，再列出“預備費用項目”，最后列出“回收資金”項目，計算匯總后就可得出該建設項目總概算造價?，F(xiàn)以工業(yè)建設項目為例，分述如下： 1）工程費用項目 （1）主要生產(chǎn)項目和輔助生產(chǎn)項目 主要生產(chǎn)工程項目，根據(jù)建設項目的性質(zhì)和設計要求確定； 輔助生產(chǎn)工程項目，如機修車間、電修車間、木工車間等。（2）公用設施工程項目 給排水工程，如全廠房、水塔、水池、及室外管道等； 供電及電訊工程，如全廠變電及配電所、廣播站、輸電及通訊線路等； 供氣和采暖工程，如全廠鍋爐房、供熱站及室外管道等； 總圖運輸工程，如全廠碼頭、圍墻、大門、公路、鐵路、通路及運輸車輛等； 廠外工程，如廠外輸水管道、廠外供電線路等。 （3）文化、教育工程如子弟學校和圖書館等。 （4）生活、福利及服務性工程如住宅、宿舍、廠部辦公室、浴池和醫(yī)務室等。 2）其他工程費用項目 （1）工程建設其他費用 （2）預備費 （3）回收資金小 結(jié) 8 本章主要講述了設計概算的概念、作用、組成內(nèi)容，設計概算的編制原則、依據(jù)