精裝地產(chǎn)報(bào)告

1、市場快報(bào)市場總結(jié)AVC地產(chǎn)大數(shù)據(jù)快報(bào)Market DataAVC Real Estate Big Data Express2021年4月精裝工程奧維觀察市場快報(bào)1、市場規(guī)模：2021年1-4月，住宅精裝新開盤項(xiàng)目累計(jì)數(shù)量704個(gè)，同比-9.4%；開盤房間累計(jì)數(shù)量59.0萬套，同比-11.1%。2、市場結(jié)構(gòu)：2021年4月，精裝商品住宅開盤項(xiàng)目從房間套數(shù)規(guī)模結(jié)構(gòu)分析，主要分布在華東、二線城市，占比38.8%、69.4%。南京、廣州、成都成為4月份全國開盤規(guī)模前三甲城市。3、開發(fā)商統(tǒng)計(jì)：2021年4月，精裝商品住宅市場開盤項(xiàng)目從開發(fā)商區(qū)域分布分析，華北區(qū)域10家、華東區(qū)域60家、華南區(qū)域27家、華

2、中區(qū)域11家、西南區(qū)域20家、西北區(qū)域5家、東北區(qū)域5家。4、精裝部品：2021年4月，精裝商品住宅整體市場規(guī)模同比下滑，除壁掛爐、洗碗機(jī)之外，大部分部品均隨著大盤下降。其中，壁掛爐配套規(guī)模30.2千套，同比+40.7%，環(huán)比+16.5%，表現(xiàn)突出。5、精裝新政：漳州新建商品住房全裝修不低于50%青島：適時(shí)將住宅綠色性能和全裝修質(zhì)量相關(guān)指標(biāo)納入質(zhì)保書 四川住建廳印發(fā)提升裝式建筑發(fā)展質(zhì)量五年行動(dòng)方案嘉興市建設(shè)局出臺(tái)嘉興市區(qū)全裝修交付商品住宅管理規(guī)定6、企業(yè)動(dòng)態(tài)：強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合!頂固&龍湖戰(zhàn)略聯(lián)合,共同投資智造家居 寶龍簽約蘇州吳江開發(fā)區(qū)，將投30億落地寶龍城商業(yè)綜合體三盛集團(tuán)與信達(dá)地產(chǎn)達(dá)成戰(zhàn)略合作歐瑞

3、博成為當(dāng)代置業(yè)年度智能家居戰(zhàn)略合作供應(yīng)商7、高端項(xiàng)目推介：合肥祥生廬州云境南京大華錦繡江來樓盤數(shù)量（個(gè)）3,742同比增長率房間數(shù)量（萬套）325.5同比增長率2.3%-0.2%-9.4%0%-11.1%-270459.02020年2021年累計(jì)2020年2021年累計(jì)2021年5月出品Copyright 2020 All View Cloud2市場快報(bào)工程奧維觀察Market DataAVC project Market Intelligence Monthly【累計(jì)規(guī)模結(jié)構(gòu)】2021年1-4月，住宅精裝新開盤項(xiàng)目累計(jì)數(shù)量704個(gè)，同比-9.4%；開盤房間累計(jì)數(shù)量59.0萬套，同比-11.1

4、%。2021年1-4月中國住宅精裝開盤項(xiàng)目累計(jì)規(guī)模30.6%6.7%5.5%9.7%8.0%0.4%2.3%2.4%總計(jì)9.6%60.5%15.8%10.3%3.8%100.0%2021年1-4月中國住宅精裝開盤項(xiàng)目累計(jì)房間規(guī)模結(jié)構(gòu)（區(qū)域）行標(biāo)簽1線城市2線城市3線城市4線城市其它級(jí)別總計(jì)東北0.0%2.1%0.0%0.0%0.0%2.1%華北2.0%1.3%0.8%0.4%0.2%4.6%華東3.1%1.6%0.0%42.1%華南4.5%2.5%2.6%24.9%華中0.0%3.4%0.5%12.2%西北0.0%0.2%0.1%4.9%西南0.0%6.4%0.2%2.2%0.5%9.2%20

5、21年1-4月住宅精裝開盤項(xiàng)目累計(jì)房間規(guī)模結(jié)構(gòu)（均價(jià)）單位：萬元/平米2021年1-4月住宅精裝開盤項(xiàng)目累計(jì)房間規(guī)模結(jié)構(gòu)（裝修標(biāo)準(zhǔn)）單位：元/平米10萬以上8.1-10萬6.1-8萬5.1-6萬4.1-5萬3.1-4萬2.1-3萬1.6-2萬1-1.5萬1萬以下0.7%0.3%0.8%1.0%3.3%7.9%24.5%15.1%23.6%22.8%9000元以上8000-8999元5000-5999元4000-4999元3000-3999元2000-2999元1000-1999元1000元以下0.4%0.2%1.2%2.8%19.7%35.6%38.6%1.5%【月度變化】2021年4月，精裝

6、商品住宅開盤項(xiàng)目總計(jì)176個(gè)，同比-27.3%；開盤項(xiàng)目規(guī)模14.2萬套，同比-22.7%；其中住宅13.7萬套，公寓0.5萬套。6005002021年4月中國精裝商品住宅開盤項(xiàng)目數(shù)量及變化樓盤數(shù)量（個(gè)）同比增長率500397 4102500%2000%40030020010003511795242358292343313352253102173 1761500%1000%500%0%-500%20.01 20.02 20.03 20.04 20.05 20.06 20.07 20.08 20.09 20.1 20.11 20.12 21.01 21.02 21.03 21.04單位：千套 2

7、021年4月中國精裝商品住宅開盤項(xiàng)目房間規(guī)模及變化350300 280.325020015010050-17.4-18.51452.-23.521.2%-5.7%40.3%18.1%9.0%16.2%47.9%-10.1-22.8-26.0-96.7-11.1住宅同比5.36.09.212.118.07.122.828.133.523.334.325.318.47.70.027.1公寓規(guī)模137.1129.575.9214.5297.9265.8363.1319.0253.2217.0427.0256.4165.9158.94.9280.3住宅規(guī)模20010210321022101201220

8、112010200920082007200620052004200320024.9256.4158.9165.9319.0253.2217.0297.9265.8214.575.9129.5137.11500%1300%1100%900%700%500%300%100%2104-100%公寓同比 -26.4 -100.0 -75.6 -23.6 -19.4 19.9% -24.2 -1.1% 51.5% -10.8 -75.2 -13.3 -55.6 100.0 -21.5 -71.4【月度重點(diǎn)區(qū)域】2021年4月中國精裝商品住宅開盤項(xiàng)目房間區(qū)域結(jié)構(gòu)行標(biāo)簽1線城市2線城市3線城市4線城市其它級(jí)

9、別總計(jì) 東北0.0%2.6%0.0%0.0%0.0%2.6%華北1.9%2.3%0.9%0.0%0.0%5.1% 華東2.5%38.8%2.8%0.8%0.0%44.8%華南7.3%6.9%3.3%2.1%0.0%19.7% 華中0.0%8.6%0.0%2.7%0.0%11.3%西北0.0%1.3%4.1%0.8%0.0%6.2%西南0.0%8.9%0.0%1.3%0.1%10.2%總計(jì)11.8%69.4%11.1%7.6%0.1%100.0%2021年4月中國精裝商品住宅開盤項(xiàng)目規(guī)模TOP城市區(qū)域TOP3城市樓盤數(shù)量（個(gè)）房間套數(shù)（套）2021年4月，精裝商品住宅開盤項(xiàng)目從房間套數(shù)規(guī)模結(jié)構(gòu)分

10、析，主要分布在華東、二線城市，占比38.8%、69.4%。南京、廣州、成都成為4月份全國開盤規(guī)模前三甲城市。全國南京1817149廣州1110433成都138440華北北京22747太原22071天津1500南京1817149華東紹興76641無錫66566廣州1817149華南惠州54665佛山53743鄭州57546華中武漢43035黃岡21737成都138440西南重慶31993安順11800咸陽24773西北西安21910西寧11090沈陽32425東北大連11000長春1308【月度開發(fā)商規(guī)模分布】2021年4月，精裝商品住宅市場開盤項(xiàng)目從開發(fā)商區(qū)域分布分析，華北區(qū)域10家、華東區(qū)域

11、60家、華南區(qū)域27家、華中區(qū)域11家、西南區(qū)域20家、西北區(qū)域5家、東北區(qū)域5家。2021年4月中國精裝商品住宅開盤項(xiàng)目區(qū)域TOP3區(qū)域TOP1份額TOP2份額TOP3份額華北北京城安輝泰20.7%中海地產(chǎn)17.0%中國中鐵14.7%華東保利地產(chǎn)5.7%融創(chuàng)中國5.6%金地集團(tuán)4.6%華中碧桂園37.0%融創(chuàng)中國12.5%河南申泰實(shí)業(yè)有10.7%華南碧桂園18.3%敏捷地產(chǎn)9.7%時(shí)代地產(chǎn)8.5%西北融創(chuàng)中國34.1%碧桂園32.6%建發(fā)地產(chǎn)11.6%西南中交地產(chǎn)12.3%榮盛發(fā)展9.7%萬科8.8%東北大悅城35.6%融創(chuàng)中國26.8%中海地產(chǎn)15.9%置業(yè)有限公司限公司【4月部品規(guī)模】2

12、021年4月，精裝商品住宅整體市場規(guī)模同比下滑，除壁掛爐、洗碗機(jī)之外，大部分部品均隨著大盤下降。其中，壁掛爐配套規(guī)模30.2千套，同比+40.7%，環(huán)比+16.5%，表現(xiàn)突出。2021年4月中國精裝商品住宅配套部品市場規(guī)模及走勢部品配套量（千套）環(huán)比同比櫥柜141.74.6%-23.0%水槽138.22.1%-24.5%建材142.45.1%-22.7%煙機(jī)140.64.3%-22.5%灶具137.83.2%-20.6%消毒柜35.8-31.2%-36.5%凈水器30.3-17.6%-4.5%洗碗機(jī)32.4-15.9%59.3%坐便器142.45.1%-22.2%衛(wèi)浴五金142.04.9%-2

13、2.4%電熱水器3.6-6.4%-67.7%太陽能熱水器4.0-43.9%-54.2%燃?xì)鉄崴?6.1-13.4%-32.3%壁掛爐30.216.5%40.7%空氣能熱水器9.8-5.2%-32.8%電視1.2-17.6%-43.7%冰箱5.022.6%-42.3%洗衣機(jī)2.05.5%-69.4%智能家居127.13.1%-20.4%【4月區(qū)域市場結(jié)構(gòu)】櫥柜建材煙 灶消毒柜2021年4月中國精裝商品住宅配套部品區(qū)域結(jié)構(gòu)2.6%5.2%45.1%19.4%11.3%6.2%10.3%2.6%5.1%44.9%19.7%11.3%6.2%10.2%2.7%5.2%45.5%18.5%11.2%6

14、.3%10.5%3.7%4.9%26.8%47.8%6.7%3.1%7.1%5.1%44.8%19.7%11.3%6.2%10.2%坐便器2.6%47.0%智能家居3.4%7.6%70.6%16.4%9.8%5.2%10.6%0.9%4.6%1.6%7.5%8.0%6.8%東北華北華東華南華中西北西南熱水器【 精裝新政 】漳州新建商品住房全裝修不低于50%4月12日，漳州市住建局發(fā)布漳州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范全裝修住宅工程質(zhì)量安全管理的通知，將對(duì)于漳州新建商品房全裝修住宅工程質(zhì)量問題進(jìn)行進(jìn)一步監(jiān)管。2021年省政府工作報(bào)告明確“提高商品住房全裝修成品交房比例”，本次新政旨在推進(jìn)省市城

15、鄉(xiāng)建設(shè)品質(zhì)提升行動(dòng)“到2025年，新建商品住房全裝修比例不低于 50%”的要求。青島：適時(shí)將住宅綠色性能和全裝修質(zhì)量相關(guān)指標(biāo)納入質(zhì)保書4月14日，青島市住建局印發(fā)青島市推進(jìn)綠色建筑創(chuàng)建行動(dòng)實(shí)施方案，計(jì)劃到2022年，城鎮(zhèn)新建民用建筑中綠色建筑占比達(dá)100%，星級(jí)綠色建筑占比持續(xù)增加，住宅健康性能不斷提升，綠色建材應(yīng)用進(jìn)一步擴(kuò)大，城鎮(zhèn)新建建筑裝配化建造方式占比達(dá)到50%，建筑能效水效進(jìn)一步提升，既有建筑節(jié)能改造和超低能耗建筑、近零能耗建筑發(fā)展扎實(shí)推進(jìn)，推進(jìn)綠色城市建設(shè)發(fā)展試點(diǎn)，穩(wěn)步發(fā)展綠色生態(tài)城區(qū)、零碳社區(qū)，打造 “山海靈動(dòng)、幸福宜居、創(chuàng)新發(fā)展”的綠色青島。四川住建廳印發(fā)提升裝式建筑發(fā)展質(zhì)量五年

16、行動(dòng)方案4月25日，四川省住建廳印發(fā)提升裝配式建筑發(fā)展質(zhì)量五年行動(dòng)方案，要求到2025年，形成成都平原、川東北、川南、川西北、攀西五大區(qū)域協(xié)同發(fā)展、多點(diǎn)支撐的產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局，區(qū)域產(chǎn)業(yè)鏈配套基本建成；全省新開工裝配式建筑占新建建筑40%，裝配式建筑單體建筑裝配率不低于50%，建成一批A級(jí)及以上高裝配率的綠色建筑示范項(xiàng)目；建筑工業(yè)化、數(shù)字化、智能化升級(jí)進(jìn)一步加快，智能建造與建筑工業(yè)化協(xié)同發(fā)展的政策體系和產(chǎn)業(yè)體系基本建立，推動(dòng)形成一批裝配式建筑骨干企業(yè)。嘉興建設(shè)局出臺(tái)嘉興市區(qū)全裝修交付商品住宅管理規(guī)定5月17日，嘉興市住建局印發(fā)了關(guān)于印發(fā)的通知，強(qiáng)化全裝修管理。強(qiáng)化全裝修管理，適用于嘉興市區(qū)范圍內(nèi)全裝

17、修交付的預(yù)售商品住宅項(xiàng)目。明確全裝修基本規(guī)定，要求項(xiàng)目申報(bào)預(yù)售時(shí)預(yù)售方案交付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)與施工圖設(shè)計(jì)文件載明的內(nèi)容相符，且應(yīng)當(dāng)保持項(xiàng)目交付標(biāo)準(zhǔn)的一致性；明確樣板房設(shè)置要求。要求項(xiàng)目應(yīng)在預(yù)售住宅房源內(nèi)至少設(shè)置一套交付樣板房，交付樣板房不得加裝交付標(biāo)準(zhǔn)以外的裝修材料、設(shè)施設(shè)備和裝飾物品等，實(shí)行樣板房“所見即所得”，并與商品房買賣合同約定內(nèi)容保持一致?！?企業(yè)動(dòng)態(tài) 】強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合!頂固&龍湖戰(zhàn)略聯(lián)合,共同投資智造家居2021年4月，頂固集創(chuàng)與龍湖強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合投資的廣東集尚家居有限公司在佛山正式營業(yè)，雙方合作希望通過知識(shí)產(chǎn)權(quán)共享，打通定制家居與地產(chǎn)之間的整裝設(shè)計(jì)。廣東集尚家居有限公司由頂固集創(chuàng)全資子公司廣東瑞升科

18、技發(fā)展有限公司與龍湖天睿管理有限公司共同投資設(shè)立，同時(shí)雙方擬按照股權(quán)比例對(duì)合資公司在經(jīng)營過程中同時(shí)提供總額不超過 4000萬元的無息財(cái)務(wù)資助借款。本次頂固聯(lián)合龍湖打造合資公司，有利于進(jìn)一步完善與優(yōu)化頂固現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)布局及業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)賦能，不斷提高綜合競爭力。寶龍簽約蘇州吳江開發(fā)區(qū)，將投30億落地寶龍城商業(yè)綜合體5月20日，寶龍城商業(yè)綜合體項(xiàng)目正式簽約。寶龍城商業(yè)綜合體項(xiàng)目總投資30億元，其中商業(yè)項(xiàng)目投資約10億元，是集藝術(shù)、商業(yè)、生活為一體的高端綜合體;住宅項(xiàng)目初步規(guī)劃建設(shè)為高品質(zhì)住宅小區(qū)。吳江開發(fā)區(qū)有良好的區(qū)位優(yōu)勢和發(fā)展空間，寶龍地產(chǎn)將把 該項(xiàng)目建設(shè)成為助力企業(yè)品牌、形象提升的高品質(zhì)項(xiàng)目，打造城市高端住宅、商業(yè)新標(biāo) 桿，樹立宜居生活新典范。三盛集團(tuán)與信達(dá)地產(chǎn)達(dá)成戰(zhàn)略合作5月25日，三盛集團(tuán)與信達(dá)地產(chǎn)戰(zhàn)略合作簽約儀式在上海舉行。雙方將在全國范圍內(nèi)就項(xiàng)目合作開發(fā)、物業(yè)經(jīng)營以及資本運(yùn)作等多個(gè)領(lǐng)域達(dá)成戰(zhàn)略合作，充分發(fā)揮各自的專業(yè)與資源優(yōu)勢，共同研討房地產(chǎn)開發(fā)、融資、并購、投資等領(lǐng)域的業(yè)務(wù)創(chuàng)新。此次信達(dá)地產(chǎn)和三盛集團(tuán)將主要合作以較低成本和風(fēng)險(xiǎn)，獲取優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，深化雙方在區(qū)域市場的布局。歐瑞博成為當(dāng)代置業(yè)年度智能家