房地產(chǎn)工程評(píng)標(biāo)報(bào)告編寫指引_secret

1、工程評(píng)標(biāo)報(bào)告編寫指引一、評(píng)標(biāo)報(bào)告編寫時(shí)間及要求開標(biāo)之后，合約管理部就可以開始編寫評(píng)標(biāo)報(bào)告。評(píng)標(biāo)報(bào)告的編寫依據(jù)是各投標(biāo)單位的投標(biāo)文件，而不是領(lǐng)導(dǎo)層（決策委、招標(biāo)委）的具體指示。所以，開標(biāo)之后34 天內(nèi)，應(yīng)該發(fā)出評(píng)標(biāo)報(bào)告。在回標(biāo)之前，合約管理部可以提前做好評(píng)標(biāo)報(bào)告的編寫準(zhǔn)備工作。選擇好用作對(duì)比的已分判工程，并整理出技術(shù)指標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、和主要項(xiàng)目單價(jià)。在對(duì)比工程選擇上，一要選擇物業(yè)類型最相近的項(xiàng)目，即使是某一功能部位相近，也可以使用其該部分?jǐn)?shù)據(jù)；二要注意發(fā)包范圍是否一致；三要消除不同投標(biāo)時(shí)期主要材料價(jià)格上的差異。以上這些工作，不需要投標(biāo)文件支持，可以提前進(jìn)行，以提高工作速度和效率。在提交了評(píng)標(biāo)報(bào)告后

2、，領(lǐng)導(dǎo)層可以根據(jù)評(píng)標(biāo)報(bào)告來討論決定進(jìn)入議標(biāo)階段的投標(biāo)單位名單。合約管理部負(fù)責(zé)組織與入圍的投標(biāo)單位進(jìn)行議標(biāo)。議標(biāo)完成后，可以形成書面的議標(biāo)報(bào)告，它與評(píng)標(biāo)報(bào)告共同成為定標(biāo)的最主要的基礎(chǔ)資料。議標(biāo)報(bào)告的內(nèi)容，要根據(jù)中海的議標(biāo)問卷和投標(biāo)單位的回復(fù)，以及議標(biāo)過程中得到的非書面信息來編寫，它可以對(duì)評(píng)標(biāo)報(bào)告作進(jìn)一步修正，也可以對(duì)評(píng)標(biāo)報(bào)告進(jìn)行補(bǔ)充。二、招標(biāo)工作計(jì)劃信息發(fā)標(biāo)時(shí)間、補(bǔ)充招文件或答疑文件發(fā)放時(shí)間、回標(biāo)時(shí)間，等等。三、投標(biāo)單位名單1.工程概況每一棟號(hào)各個(gè)功能部位（地下室、裙樓、塔樓（標(biāo)準(zhǔn)層）的層數(shù)，相應(yīng)的建筑面積；匯總出本分包工程的總建筑面積。建筑面積的口徑應(yīng)以“建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)則”為準(zhǔn)，不得以

3、銷售面積和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門掌握的房屋分層或分戶面積測(cè)繪規(guī)則為依據(jù)。如果涉及到“送面積”的設(shè)計(jì)和銷售策略，而這種“送面積”的做法對(duì)技術(shù)指標(biāo)和單方造價(jià)指標(biāo)確有影響的話，則需要說明所送面積處在什么部位、什么裝飾標(biāo)準(zhǔn)、多少數(shù)量等細(xì)節(jié)。四、發(fā)包范圍不僅要說明包括什么，還要說明不包括什么，這樣才能準(zhǔn)確地表達(dá)發(fā)包范圍。文字應(yīng)該當(dāng)簡(jiǎn)練，不應(yīng)該用窮舉式的羅列。另外，對(duì)下述內(nèi)容應(yīng)該表達(dá)清楚：1.與相關(guān)工程的劃分界線：比如，與土方工程，與樁基礎(chǔ)工程，與鋁門窗工程（塞縫責(zé)任）等。2.對(duì)可由主包工程施工單位承擔(dān)、也可以不由主包工程施工單位承擔(dān)的工程，是否包括在本項(xiàng)主包工程中，應(yīng)說明清楚。比如：防水工程、走火樓梯扶手工

4、程等。3.在基本措施項(xiàng)目（開辦費(fèi)）中，有無要求主包工程施工單位為中海興建永久設(shè)施和單純?yōu)橹泻７?wù)的設(shè)施？其數(shù)量是多少？比如，永久消防道路、永久圍墻、為中海興建的臨時(shí)辦公場(chǎng)所以及提供的服務(wù)設(shè)施（空調(diào)、車輛等）。這些內(nèi)容，不屬于工程施工的常規(guī)范圍，在評(píng)標(biāo)時(shí)，應(yīng)該剔除。五、主要材料價(jià)格信息回標(biāo)期間，主要材料價(jià)格信息，包括商品砼（選擇用量最大的一個(gè)標(biāo)號(hào)）、鋼筋、水泥（以 425號(hào)為準(zhǔn)）、砌體等，并指出信息來源（管理部門發(fā)布？網(wǎng)上信息？廠商價(jià)格目錄？中海自行詢價(jià)？）。六、標(biāo)價(jià)復(fù)核與修正檢查投標(biāo)單位標(biāo)價(jià)計(jì)算上有無算術(shù)錯(cuò)誤？投標(biāo)報(bào)價(jià)的范圍是否與中海確認(rèn)的發(fā)包范圍相一致？對(duì)于超出的范圍應(yīng)該扣除后參與總價(jià)對(duì)比；

5、對(duì)于未包括的范圍，中海應(yīng)該估算其價(jià)值，如果價(jià)值不大，可以以原投標(biāo)總價(jià)參與評(píng)標(biāo)分析，如果價(jià)值很大，則對(duì)其標(biāo)價(jià)的有效性應(yīng)做出專門的提示。通過標(biāo)價(jià)的復(fù)核，要指出有效最低標(biāo)是哪一家投標(biāo)單位？投標(biāo)總價(jià)是多少？七、工程數(shù)量分析此項(xiàng)分析的目的，是驗(yàn)證工程數(shù)量的準(zhǔn)確性，同時(shí)在單方造價(jià)指標(biāo)出現(xiàn)較大差異時(shí)，首先可以從工程數(shù)量指標(biāo)上尋找答案。1.總體原則，要分物業(yè)類型、棟號(hào)不同部位（地下室、裙樓、塔樓）分析單方用量指標(biāo)：砼m3m2、鋼筋 kg/m2，模板m2/m2，砌體 m3/m2，抹灰面積比（建筑物內(nèi)地面、墻面、天花合計(jì)）m2/m2，外立面裝飾面積比m2/m2，等等。通過這些單方用量指標(biāo)分析，可以判斷：中海計(jì)算的

6、工程量是否準(zhǔn)確？投標(biāo)單位修正后的數(shù)量是否正確？結(jié)構(gòu)和建筑設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)性如何？這些指標(biāo)需要與已分判的可對(duì)比的工程相應(yīng)指標(biāo)做對(duì)比，以驗(yàn)證工程量的正確性和單方造價(jià)指標(biāo)的合理性。這些指標(biāo)的分析，宜采用表格形式。2.對(duì)于工程量由中海計(jì)算，可由投標(biāo)單位修正的，評(píng)標(biāo)時(shí)一定要關(guān)注投標(biāo)單位的修正量，如果數(shù)量較大，應(yīng)專門與典型投標(biāo)單位進(jìn)行面對(duì)面地復(fù)核。3.對(duì)于中海不提供工程數(shù)量，全部由投標(biāo)單位計(jì)算的，則應(yīng)該做全面的分析對(duì)比，不僅需要在投標(biāo)單位之間對(duì)比，并且需要與中海掌握的已分判工程進(jìn)行對(duì)比。4.對(duì)于工程數(shù)量全為暫定，且投標(biāo)單位不得改動(dòng)的，應(yīng)該注意暫定數(shù)量的合理性，否則無法判斷投標(biāo)總價(jià)的合理性。八、總價(jià)與單價(jià)對(duì)比分析

7、總體上說，應(yīng)列出相應(yīng)的表格（一般作為評(píng)標(biāo)告的附件），并在評(píng)標(biāo)報(bào)告中針對(duì)各個(gè)投標(biāo)單位（或最有希望進(jìn)入議標(biāo)階段的單位）作出綜述式的、簡(jiǎn)要的文字說明，并對(duì)總價(jià)、單價(jià)單方造價(jià)指標(biāo)作出基本的判斷。1.總價(jià)對(duì)比。對(duì)于預(yù)計(jì)選擇 2 家以上施工單位的，要對(duì)分判方案所包括的棟號(hào)總價(jià)作出對(duì)比。2.開辦費(fèi)（基本措施項(xiàng)目）的分析與對(duì)比，包括占投標(biāo)總價(jià)的比例、各主要分項(xiàng)的報(bào)價(jià)合理性等。3.主要單價(jià)對(duì)比表：只需要主要項(xiàng)目單價(jià)。對(duì)于同類項(xiàng)目有多個(gè)規(guī)格的，為使表格簡(jiǎn)單化，宜將同類項(xiàng)目合計(jì)后計(jì)算出平均單價(jià)，這樣使觀者一目了然。比如砼平均單價(jià)、模板平均單價(jià)、抹灰面平均單價(jià)等。4.單價(jià)對(duì)比表中，應(yīng)設(shè)已分判工程的相應(yīng)單價(jià)，以控制我們的分判價(jià)格水平。在評(píng)標(biāo)報(bào)告中，應(yīng)對(duì)單價(jià)過高項(xiàng)目和過低項(xiàng)目作出提示，并在議標(biāo)過程中加以澄清。5.對(duì)總價(jià)水平和單價(jià)水平的判斷，即有效最低標(biāo)的水平可否為我接受？如果不能接受，相差多少？有了這些判斷，領(lǐng)導(dǎo)層在決策時(shí)才有依據(jù)，避免“惟最低標(biāo)論”。6.針