租賃合同模板相關(guān)試題

1、 HYPERLINK / 四、租賃合同（2007年簡答題、2009年簡答題）（）（P265）1租賃合同的期限租賃合同的期限超過20年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人能夠續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起仍不得超過20年。【相關(guān)鏈接】定金數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的20，超過主合同標(biāo)的額20的部分，人民法院不予支持?！纠}推斷題】租賃合同的期限不得超過20年，超過20年的，租賃合同無效。（ ）【答案】2不定期租賃（1）租賃期限6個(gè)月以上的，合同應(yīng)當(dāng)采納書面形式。當(dāng)事人未采納書面形式的，視為不定期租賃。（2）當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，能夠協(xié)議補(bǔ)充，不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照

2、合同有關(guān)條款或者交易適應(yīng)確定。仍不能確定的，視為不定期租賃。（3）租賃期屆滿，承租人接著使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同接著有效，但租賃期限為不定期?！纠}單選題】依照合同法律制度的規(guī)定，下列情形中，屬于定期租賃合同的是（ ）。（2007年）A甲將1臺機(jī)器租賃給乙，雙方訂有書面合同，租賃期限約定為20年B甲乙簽訂租賃合同，未約定租賃期限，且不能通過補(bǔ)充協(xié)議或依照合同條款、交易適應(yīng)確定租賃期限C甲乙訂立一口頭租賃合同，租賃期限為1年D甲將一私房出租給乙，租賃期限為3年，現(xiàn)租期已屆滿，甲未收回房屋，乙接著居住并交納房租【答案】A【解析】（1）選項(xiàng)B：當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明

3、確，依照合同法有關(guān)規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃；（2）選項(xiàng)C：租賃期限6個(gè)月以上的，合同應(yīng)當(dāng)采納書面形式。當(dāng)事人未采納書面形式的，視為不定期租賃；（3）選項(xiàng)D：租賃期屆滿，承租人接著使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同接著有效，但租賃期限為不定期。3維修義務(wù)（1）出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。（2）承租人在租賃物需要維修時(shí)能夠要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人能夠自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物阻礙承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。（3）承租人經(jīng)出租人同意，能夠?qū)ψ赓U物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物，如未經(jīng)出租人同意，出

4、租人能夠要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失?！窘忉尅吭谌谫Y租賃中，承租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)。4轉(zhuǎn)租（1）承租人經(jīng)出租人同意，能夠?qū)⒆赓U物轉(zhuǎn)租給第三人，承租人與出租人的租賃合同接著有效，第三人對租賃物造成損失的，“承租人”應(yīng)當(dāng)賠償損失。（2）承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人能夠解除合同。5租金的支付期限對租金的支付期限未確定的，當(dāng)事人能夠協(xié)議補(bǔ)充，不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，能夠依照合同的有關(guān)條款或者交易適應(yīng)確定。仍不能確定的，適用以下規(guī)則：（1）租賃期限不滿1年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付；（2）租賃期限1年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿1年時(shí)支付，剩余期間不滿1年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付。6除不可歸責(zé)

5、于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人能夠要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人能夠解除合同?！窘忉尅考讓⑵錂C(jī)器設(shè)備出租給乙使用，在租賃期間，該機(jī)器設(shè)備因遭遇泥石流全部毀損（并非乙有意將其砸爛），致使承租人乙的合同目的不能實(shí)現(xiàn)，乙能夠解除合同。7租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然能夠隨時(shí)解除合同。8買賣不破租賃（1）租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不阻礙租賃合同的效力。（2）出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有在同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)

6、利?！窘忉?】只有在房屋租賃中才有優(yōu)先購買權(quán)，關(guān)于其他標(biāo)的的租賃，并不適用優(yōu)先購買權(quán)?！窘忉?】（1）訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)差不多出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的阻礙；（2）抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)?！纠}1單選題】甲公司將所屬設(shè)備租賃給乙公司使用。租賃期間，甲公司將用于出租的設(shè)備賣給丙公司。依照合同法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的是（ ）。A甲公司在租賃期間不能出賣出租設(shè)備B買賣合同有效，原租賃合同接著有效C買賣合同有效，原租賃合同自買賣合同生效之日起終止D買賣合同有效，原租賃合同須經(jīng)丙公司同意后方接著有效【答案】B【解析】租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)

7、的，不阻礙租賃合同的效力?！纠}2多選題】甲將自己的房屋出租給乙，租期為2年，在租賃期間，甲又與丙簽訂了房屋買賣合同。依照合同法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的有（ ）。A甲與丙簽訂的買賣合同無效，因?yàn)榧孜慈〉靡业耐釨甲應(yīng)當(dāng)提早通知乙房屋將要出售C乙在同等條件下有權(quán)優(yōu)先于丙購買該房屋D如丙購買了房屋，則丙有權(quán)決定甲、乙之間的原房屋租賃合同是否接著執(zhí)行【答案】BC【解析】（1）出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)“通知”承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；（2）租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不阻礙租賃合同的效力。五、融資租賃合同（）（P266）1融資租賃關(guān)系（1）三方當(dāng)

8、事人：出租人、承租人、出賣人（2）兩個(gè)合同：融資租賃合同、買賣合同2標(biāo)的物的維修、質(zhì)量瑕疵及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)等問題原則上與出租人無關(guān)。（1）在融資租賃合同中，“承租人”（而非出租人）承擔(dān)租賃物的維修義務(wù)。（2）租賃物不符合約定或者不符合使用目的的，出租人“不承擔(dān)”違約責(zé)任（承租人仍應(yīng)按照合同約定支付租金）；但承租人依靠出租人的技能確定租賃物或者出租人干涉選擇租賃物的除外。（3）出租人、出賣人、承租人能夠約定，出賣人不履行買賣合同義務(wù)的，由“承租人”行使索賠的權(quán)利。（4）承租人占有租賃物期間，租賃物造成第三人的人身損害或者財(cái)產(chǎn)損害的，出租人對第三人“不承擔(dān)”賠償責(zé)任。3租賃物的權(quán)屬（1）在租賃期間，承租

9、人破產(chǎn)的，租賃物不屬于承租人的破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。（2）租賃期間屆滿，出租人和承租人對租賃物的歸屬?zèng)]有約定或者約定不明確，依照合同法有關(guān)規(guī)定仍不能確定的，租賃物的所有權(quán)歸“出租人”?！纠}1推斷題】在融資租賃合同中，承租人占有租賃物期間，租賃物造成第三人的人身損害或財(cái)產(chǎn)損害的，出租人不承擔(dān)責(zé)任。（ ）（2006年）【答案】【例題2多選題】甲、乙簽訂融資租賃合同，甲為出租人，乙為承租人。甲依照乙的選擇，向丙購買了1臺大型設(shè)備，出租給乙使用。乙在該設(shè)備安裝完畢后，發(fā)覺不能正常運(yùn)行。依照合同法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的有（ ）。A乙能夠基于設(shè)備質(zhì)量瑕疵而直接向丙索賠B甲不對乙承擔(dān)違約責(zé)任C乙應(yīng)當(dāng)按照約定

10、支付租金D租賃期滿后由乙取得該設(shè)備的所有權(quán)【答案】ABC【解析】（1）選項(xiàng)A：出租人、出賣人、承租人能夠約定，出賣人不履行買賣合同義務(wù)的，由承租人行使索賠的權(quán)利，承租人行使索賠權(quán)利的，出租人應(yīng)當(dāng)協(xié)助；（2）選項(xiàng)B：租賃物不符合約定或者不符合使用目的的，出租人不承擔(dān)責(zé)任，但承租人依靠出租人的技能確定租賃物或者出租人干預(yù)選擇租賃物的除外；（3）選項(xiàng)C：承租人應(yīng)當(dāng)按照約定支付租金；（4）選項(xiàng)D：出租人和承租人能夠約定租賃期間屆滿租賃物的歸屬。對租賃物的歸屬?zèng)]有約定或者約定不明確，依照合同法的規(guī)定仍不能確定的，租賃物的所有權(quán)歸出租人。六、承攬合同（）（P267）1第三人（1）承攬人將其承攬的“要緊工作

11、”交由第三人完成的，應(yīng)當(dāng)就該第三人完成的工作成果向定作人負(fù)責(zé)；未經(jīng)定作人同意的，定作人能夠解除合同。（2）承攬人能夠?qū)⑵涑袛埖摹拜o助工作”交由第三人完成，并就該第三人完成的工作成果向定作人負(fù)責(zé)?！窘忉尅浚?）要緊工作：同意；（2）輔助工作：能夠不經(jīng)同意。2留置權(quán)定作人未向承攬人支付酬勞或者材料費(fèi)等價(jià)款的，承攬人對完成的工作成果享有留置權(quán)。3隨時(shí)解除定作人能夠隨時(shí)解除承攬合同，但定作人因此造成承攬人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失?！窘忉尅俊半S時(shí)解除”是承攬合同的特點(diǎn)，但只有“定作人”能夠隨時(shí)解除?！纠}單選題】在承攬合同中，承攬人的下列行為中，不符合合同法律制度規(guī)定的是（ ）。A承攬人發(fā)覺定作人提供的圖紙

12、不合理，立即停止工作并通知定作人，因等待答復(fù)，未能如期完成工作B承攬人發(fā)覺定作人提供的材料不合格，遂自行更換為自己確認(rèn)合格的材料C承攬人未征得定作人同意，將其承攬的輔助工作交由第三人完成D因定作人未按期支付酬勞，承攬人拒絕交付工作成果【答案】B【解析】（1）選項(xiàng)A：承攬人發(fā)覺定作人提供的圖紙或者技術(shù)要求不合理的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知定作人，因定作人怠于答復(fù)造成承攬人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失；（2）選項(xiàng)B：承攬人發(fā)覺定作人提供的材料不合格，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知定作人，承攬人不得擅自更換定作人提供的材料；（3）選項(xiàng)C：承攬人能夠?qū)⑵涑袛埖妮o助工作交由第三人完成；（4）選項(xiàng)D：定作人未向承攬人支付酬勞或者材料費(fèi)等價(jià)款的

13、，承攬人對完成的工作成果享有留置權(quán)。七、建設(shè)工程合同（）（P268）1經(jīng)發(fā)包人同意，總承包人能夠?qū)⒆约撼邪摹安糠止ぷ鳌苯挥傻谌送瓿?，第三人就其完成的工作成果與總承包人向發(fā)包人承擔(dān)“連帶責(zé)任”?！鞠嚓P(guān)鏈接】在承攬合同中，承攬人經(jīng)定作人的同意，將其承攬的要緊工作交由第三人完成的，由“承攬人”（就第三人完成的工作成果）向定作人負(fù)責(zé)?！纠}單選題】總承包人乙公司經(jīng)發(fā)包人甲公司同意，將自己承包的部分建設(shè)工程分包給丙公司。因丙公司完成的工程質(zhì)量出現(xiàn)問題，給甲公司造成200萬元的經(jīng)濟(jì)損失。依照合同法律制度的規(guī)定，下列選項(xiàng)中，正確的是（ ）。A由丙公司承擔(dān)賠償責(zé)任B由乙公司承擔(dān)賠償責(zé)任C首先由丙公司承擔(dān)賠

14、償責(zé)任，不足部分由乙公司承擔(dān)D由乙公司和丙公司承擔(dān)連帶賠償責(zé)任【答案】D2承包人的優(yōu)先受償權(quán)發(fā)包人未按照約定支付工程價(jià)款的，承包人能夠催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，承包人能夠與發(fā)包人協(xié)議將工程折價(jià)，也能夠申請人民法院將該工程依法拍賣，建筑工程的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。八、運(yùn)輸合同（）（P270）1客運(yùn)合同（2007年簡答題）（1）承運(yùn)人擅自變更運(yùn)輸工具而降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)依照旅客的要求退票或者減收票款；提高服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的，不應(yīng)當(dāng)加收票款。（2）承運(yùn)人應(yīng)當(dāng)對運(yùn)輸過程中旅客的傷亡承擔(dān)損害賠償責(zé)任，但傷亡是旅客自身健康緣故造成的或者承運(yùn)人證明傷亡是旅客有意、重大過失造成的除外。2貨運(yùn)

15、合同（1）在承運(yùn)人將物資交付收貨人之前，托運(yùn)人能夠要求承運(yùn)人中止運(yùn)輸、返還物資、變更達(dá)到地或者將物資交給其他收貨人，但應(yīng)當(dāng)賠償承運(yùn)人因此受到的損失。（2）承運(yùn)人對運(yùn)輸過程中物資的毀損、滅失承擔(dān)損害賠償責(zé)任。然而，承運(yùn)人證明物資的毀損、滅失是因不可抗力、物資本身的自然性質(zhì)或者合理損耗以及托運(yùn)人、收貨人的過錯(cuò)造成的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。（3）物資在運(yùn)輸過程中因不可抗力滅失，未收取運(yùn)費(fèi)的，承運(yùn)人不得要求支付運(yùn)費(fèi)；差不多收取運(yùn)費(fèi)的，托運(yùn)人能夠要求返還。（4）物資毀損、滅失的賠償額，當(dāng)事人沒有約定或者約定不明確，依照合同法的有關(guān)規(guī)定仍不能確定的，按照“交付時(shí)”物資“到達(dá)地”的市場價(jià)格計(jì)算?！鞠嚓P(guān)鏈接】買賣合同的價(jià)款約定不明確的，按照訂立合同時(shí)履行地的市場價(jià)格確定?！纠}多選題】甲公司與乙運(yùn)輸公司訂立運(yùn)輸合同，該運(yùn)輸合同約定的下列條款中，符合合同法律制度規(guī)定的有（ ）。A乙公司存在過失而導(dǎo)致物資毀損、滅失的，由甲公司承受其損失B乙公司對物資毀損、滅失無過錯(cuò)的，由甲公司承受