3-14章 用戶(hù)服務(wù)手冊(cè)的實(shí)施綱要

1、 14- PAGE 8第十四章 用戶(hù)服務(wù)手冊(cè)的實(shí)施綱要第一節(jié) 用戶(hù)服務(wù)保障一、用戶(hù)服務(wù)目的全方位、全過(guò)程為用戶(hù)提供“至誠(chéng)至信的完美服務(wù)、百分之百的用戶(hù)滿(mǎn)意”是我公司的企業(yè)宗旨，是工程項(xiàng)目施工管理中始終遵循的原則。目的在于完善產(chǎn)品的質(zhì)量和售后服務(wù)，創(chuàng)造優(yōu)質(zhì)、全方位的服務(wù)。我公司將以一流的管理、一流的技術(shù)、一流的施工、一流的服務(wù)去實(shí)現(xiàn)我們對(duì)業(yè)主的承諾，創(chuàng)建用戶(hù)完全滿(mǎn)意工程。釋 義： 用 戶(hù)：指產(chǎn)品的用戶(hù)，即業(yè)主（或者住戶(hù)）。全方位：指用戶(hù)對(duì)產(chǎn)品的要求和意識(shí)（包括潛在的意識(shí)）。全過(guò)程：指工程的四個(gè)階段（工程開(kāi)工前期、工程施工中期、工程保修期、保修期結(jié)束后）。二、相關(guān)文件1、中華人民共和國(guó)建筑法2、建

2、筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例3、當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)文件。4、建設(shè)部第80號(hào)令等。三、用戶(hù)服務(wù)目標(biāo)“至誠(chéng)至信的完美服務(wù)、百分之百的用戶(hù)滿(mǎn)意”。1、工程施工階段服務(wù)目標(biāo)在工程施工及管理的全過(guò)程中，完成業(yè)主對(duì)項(xiàng)目明確的和潛在的服務(wù)需求，以達(dá)到工程預(yù)定的工程質(zhì)量目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)對(duì)業(yè)主的承諾。 2、工程竣工后服務(wù)目標(biāo) 保證建筑安裝工程的安全和使用功能，協(xié)助業(yè)主對(duì)建筑物進(jìn)行全面的維護(hù)，并保證建筑物自身發(fā)展而進(jìn)行功能服務(wù)。四、用戶(hù)服務(wù)工作的原則及標(biāo)準(zhǔn)1、服務(wù)原則：站在客戶(hù)的立場(chǎng)上考慮問(wèn)題、解決問(wèn)題，把客戶(hù)的需求和滿(mǎn)意放到一切考慮因素之首，同時(shí)兼顧企業(yè)的利益，使客戶(hù)利益與企業(yè)利益相得益彰。2、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：服 務(wù) 熱 情 周 到信 息 交

3、 流 暢 通反 應(yīng) 快 速 準(zhǔn) 確質(zhì) 量 保 證 完 善五、保修期限在正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保修期限為：1、地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；3、供熱和供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；電器管線(xiàn)、給排水管道、設(shè)計(jì)安裝為2年；4、裝修工程為2年；5、其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。6、保修期自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。六、用戶(hù)服務(wù)的組織機(jī)構(gòu)和管理體系1、用戶(hù)服務(wù)的組織機(jī)構(gòu)本工程施工階段，公司將委派優(yōu)秀的管理人員組成工程項(xiàng)目管理班子，項(xiàng)目經(jīng)理部在公司總部的領(lǐng)導(dǎo)下充分發(fā)揮企業(yè)的整體

4、優(yōu)勢(shì)，按照項(xiàng)目管理手冊(cè)和程序文件進(jìn)行項(xiàng)目的施工管理。嚴(yán)格按照公司GB/T19002-ISO9001模式標(biāo)準(zhǔn)建立的項(xiàng)目質(zhì)量保證體系來(lái)運(yùn)做，以全面質(zhì)量管理為中心環(huán)節(jié)，出色的完成施工階段的服務(wù)目標(biāo)。工程竣工后，由公司用戶(hù)服務(wù)部和項(xiàng)目經(jīng)理部共同負(fù)責(zé)對(duì)工程竣工后保修期內(nèi)售后服務(wù)的組織工作和保修期結(jié)束后為業(yè)主提供維修保養(yǎng)計(jì)劃。 2、用戶(hù)服務(wù)的管理體系（1）用戶(hù)服務(wù)的責(zé)任保證體系責(zé)任保證體系：經(jīng) 營(yíng) 科技 術(shù) 科生 產(chǎn) 科公司總承包經(jīng)營(yíng)處chengbaoshiyebu 施工前期施工過(guò)程中工程后期保修期用戶(hù)服務(wù)部項(xiàng)目經(jīng)理部技 術(shù) 科用戶(hù)服務(wù)部質(zhì) 量 科生 產(chǎn) 科項(xiàng)目經(jīng)理部質(zhì) 量 科安 全 科用戶(hù)服務(wù)部其他相關(guān)

5、部門(mén) （2）用戶(hù)服務(wù)的管理運(yùn)行程序用戶(hù)服務(wù)的管理運(yùn)行程序：項(xiàng)目開(kāi)工前期用戶(hù)服務(wù) 幫助業(yè)主協(xié)調(diào)周邊及地方關(guān)系。項(xiàng)目施工階段用戶(hù)服務(wù) 1、 施工準(zhǔn)備和各項(xiàng)方案的制定，要考慮用戶(hù)的需要和利益。 滿(mǎn)足用戶(hù)潛在的需求 2 、施工中對(duì)用戶(hù)提出的要求，作出承諾后一定準(zhǔn)時(shí)辦到。 3 、用戶(hù)對(duì)施工管理過(guò)程中提出的意見(jiàn)，由項(xiàng)目經(jīng)理部定期匯總 分析、傳遞給有關(guān)的部門(mén)和單位，作為質(zhì)量改進(jìn)和改善管理 工作的依據(jù)。 4 、專(zhuān)業(yè)分公司和機(jī)關(guān)各部門(mén)要為工程項(xiàng)目提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。工序 之間，上道工序要為下道工序創(chuàng)造條件，提供必要的服務(wù)。項(xiàng)目竣工保修期內(nèi)用戶(hù)服務(wù) 業(yè)主投訴或來(lái)函 1、季節(jié)性、定期回訪(fǎng)；如供冷、供暖期等； 2、每周不少

6、于2次電話(huà)回訪(fǎng)；3、接到業(yè)主來(lái)函、來(lái)電立刻做出回復(fù)，盡快（4小時(shí)內(nèi)）趕到現(xiàn)場(chǎng)處理問(wèn)題。 4、向業(yè)主發(fā)出“公司用戶(hù)意見(jiàn)調(diào)查表”，征詢(xún)業(yè)主對(duì)我公司用戶(hù)服務(wù)工作的意見(jiàn)和建議； 用戶(hù)滿(mǎn)意 業(yè)主投訴或來(lái)函 前期策劃服務(wù) 工程開(kāi)工前期，向業(yè)主客觀(guān)的介紹公司的基本情況，使業(yè)主對(duì)我公司有真實(shí)的了解。同時(shí)，我公司可協(xié)助業(yè)主進(jìn)行工程前期有關(guān)組織工作的具體運(yùn)作，幫助業(yè)主協(xié)調(diào)周邊環(huán)境等工作的進(jìn)行。 過(guò)程精品服務(wù)在施工過(guò)程中，要考慮用戶(hù)的需要和利益，盡可能滿(mǎn)足用戶(hù)潛在的要求，以“精品工程”回報(bào)業(yè)主。同時(shí)，我公司可利用技術(shù)優(yōu)勢(shì)，為工程提供細(xì)部結(jié)點(diǎn)的深化設(shè)計(jì)或者提出合理化建議供業(yè)主和設(shè)計(jì)單位參考。A服務(wù)管理的內(nèi)容 a根據(jù)用

7、戶(hù)的要求、設(shè)計(jì)意圖完善我們的施工方案、完善設(shè)計(jì)內(nèi)容、設(shè)備物資選型。 b對(duì)施工中用戶(hù)提出的要求及時(shí)地辦理。 c對(duì)用戶(hù)在施工管理過(guò)程中提出的意見(jiàn)，項(xiàng)目經(jīng)理部及時(shí)分析、匯總。作為質(zhì)量改進(jìn)和改善管理工作的依據(jù)。 d專(zhuān)業(yè)分公司和機(jī)關(guān)各部門(mén)為工程項(xiàng)目提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。工序之間，上道工序要為下道工序創(chuàng)造條件，提供必要的服務(wù)。 制作建筑工程手冊(cè) 為了全面的進(jìn)行工程保修服務(wù)，滿(mǎn)足業(yè)主的使用功能和舒適性，確保業(yè)主在保修期內(nèi)能夠享受到良好的服務(wù)和完善的保修項(xiàng)目，工程竣工時(shí)及時(shí)向業(yè)主提供保修卡和使用說(shuō)明書(shū)。 A、為業(yè)主提供用戶(hù)手冊(cè)。手冊(cè)主要就業(yè)主的房屋各部位材料及設(shè)備的使用方法，注意事項(xiàng)進(jìn)行說(shuō)明，確保業(yè)主入住后對(duì)房屋有一

8、個(gè)初步的了解和正確進(jìn)行二次裝修，確保業(yè)主在使用工程有關(guān)設(shè)備和功能時(shí)便于查詢(xún)。 B、對(duì)該工程竣工時(shí)提供一套操作與維修手冊(cè)。手冊(cè)主要就該工程的各部位材料及設(shè)備的使用方法，注意事項(xiàng)進(jìn)行說(shuō)明，確保工程在投產(chǎn)后能夠滿(mǎn)足業(yè)主的設(shè)備正常使用，重點(diǎn)分析各系統(tǒng)的運(yùn)轉(zhuǎn)方式。 提供工程使用的培訓(xùn) 工程竣工后，專(zhuān)業(yè)系統(tǒng)保駕應(yīng)一個(gè)月或試運(yùn)行，對(duì)用戶(hù)進(jìn)行培訓(xùn)后移交。如：電梯系統(tǒng)、鍋爐系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、動(dòng)力系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、自動(dòng)化系統(tǒng)、照明系統(tǒng)。為了更全面的為用戶(hù)服務(wù)，滿(mǎn)足用戶(hù)的使用功能和舒適性，確保業(yè)主在保修期內(nèi)享受到良好的服務(wù)，工程交工前，項(xiàng)目經(jīng)理部要編制用戶(hù)手冊(cè)和機(jī)電設(shè)備操作與維護(hù)手冊(cè)，并將其及時(shí)提

9、供給用戶(hù)及其物業(yè)管理部門(mén)，同時(shí)向業(yè)主提供保修卡和使用說(shuō)明書(shū)，必要時(shí)可為業(yè)主的物業(yè)管理人員提供技術(shù)和操作維護(hù)培訓(xùn)。(3)售后滿(mǎn)意服務(wù) 保修服務(wù) A、保修的內(nèi)容按建設(shè)部建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法和建設(shè)部第80號(hào)令的規(guī)定，以及與用戶(hù)在合同中約定的保修內(nèi)容執(zhí)行。 B、凡未按規(guī)程、規(guī)范和工程合同規(guī)定施工而造成的問(wèn)題，必須無(wú)條件進(jìn)行保修。 C、由于設(shè)計(jì)、用戶(hù)使用不當(dāng)和指定采購(gòu)材料，或已超出保修期而出現(xiàn)的問(wèn)題，按用戶(hù)認(rèn)可的工程技術(shù)修理方案和費(fèi)用，予以修理。 D、凡因不可抗力，如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水等原因?qū)こ淘斐傻膯?wèn)題，另案處理。 E、保修工作要指派具有相應(yīng)資質(zhì)的員工進(jìn)行，并進(jìn)行全面交底。 F、保修完成需經(jīng)用戶(hù)逐項(xiàng)驗(yàn)

10、收，并簽字認(rèn)可，驗(yàn)收記錄由公司用戶(hù)服務(wù)部備案。G、一般工程質(zhì)量問(wèn)題當(dāng)日或兩日內(nèi)到場(chǎng)檢查和組織維修；特殊緊急質(zhì)量問(wèn)題四小時(shí)到場(chǎng)檢查和解決。 季節(jié)性服務(wù) A、冬季采暖期服務(wù)：進(jìn)入采暖期我們將組織有關(guān)施工人員對(duì)供暖系統(tǒng)或新風(fēng)系統(tǒng)做一次檢查，并經(jīng)常電話(huà)回訪(fǎng)，保證及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)解決問(wèn)題。 a.問(wèn)題：包括窗、采光窗、天窗、門(mén)等。 b.供暖問(wèn)題：包括供暖設(shè)備、管道、新風(fēng)、回風(fēng)等。 c.保溫問(wèn)題：包括外墻保溫等。 B、雨季和汛期服務(wù)：在雨季前，我們將組織防水專(zhuān)業(yè)人員回訪(fǎng)一次并于每次雨后進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)回訪(fǎng)或電話(huà)回訪(fǎng)。 a.雨季和汛期將組織檢查一次避雷系統(tǒng)。 b.排水問(wèn)題：包括屋面、檐溝、落水管、外墻、勒腳、散水等

11、。 定期服務(wù) A、在工程保修期一個(gè)月內(nèi)對(duì)用戶(hù)進(jìn)行回訪(fǎng)，了解用戶(hù)對(duì)使用功能不完善方面的意見(jiàn)和處理急需解決的質(zhì)量功能問(wèn)題。 B、保修期內(nèi)每周至少一次電話(huà)回訪(fǎng)，每月至少兩次到現(xiàn)場(chǎng)。 C、中間回訪(fǎng)，在工程交用半年時(shí)進(jìn)行，了解建筑安裝使用功能和安全壽命方面存在的問(wèn)題和隱患。 D、保修期結(jié)束前一個(gè)月進(jìn)行交接回訪(fǎng)，了解用戶(hù)對(duì)建筑產(chǎn)品的全面評(píng)價(jià)及后期出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，并及時(shí)改正，為結(jié)算做好準(zhǔn)備。 E、定期召開(kāi)用戶(hù)、施工方的座談會(huì)，以便互相交流意見(jiàn)。 保修階段根據(jù)工程情況制訂保修計(jì)劃，并報(bào)業(yè)主的物業(yè)管理部門(mén)備案，以保證保修工作的順利進(jìn)行。同時(shí)根據(jù)業(yè)主的要求及工程特點(diǎn)制訂季節(jié)性回訪(fǎng)計(jì)劃，及時(shí)了解、處理物業(yè)管理部門(mén)發(fā)

12、現(xiàn)的問(wèn)題，以便更好的為用戶(hù)服務(wù)。該階段的服務(wù)模式為：“一、二、三、四”模式一個(gè)結(jié)果 - 用戶(hù)完全滿(mǎn)意 二個(gè)理念 - 帶走用戶(hù)的煩惱，留下我們的真誠(chéng) 三個(gè)降低 - 降低用戶(hù)投訴率，降低服務(wù)遺漏率，降低服務(wù)質(zhì)量不滿(mǎn)意度 四個(gè)不漏 - 一個(gè)不漏的記錄問(wèn)題，一個(gè)不漏的處理問(wèn)題，一個(gè)不漏的復(fù)查結(jié)果，一個(gè)不漏的反饋信息(4)后期延伸服務(wù)保修期過(guò)后，根據(jù)業(yè)主的要求，我公司可為業(yè)主提供其它特殊的服務(wù)。比如為建設(shè)單位的物業(yè)管理人員和操作人員提供機(jī)電關(guān)鍵部位以及日常維護(hù)的培訓(xùn)等。七、用戶(hù)服務(wù)質(zhì)量保證的措施1、指定專(zhuān)人負(fù)責(zé)工程的用戶(hù)服務(wù)工作。項(xiàng)目經(jīng)理是工程施工階段用戶(hù)服務(wù)工作的第一責(zé)任人；保修期內(nèi)，用戶(hù)服務(wù)部指定專(zhuān)

13、人負(fù)責(zé)保修工作。2、物資質(zhì)量保證：公司物資部負(fù)責(zé)物資統(tǒng)一采購(gòu)、供應(yīng)與管理，并根據(jù)ISO-9002質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和總部物資采購(gòu)手冊(cè)，對(duì)本工程用戶(hù)服務(wù)期間所需采購(gòu)的物資進(jìn)行嚴(yán)格的質(zhì)量檢驗(yàn)和控制。 3、技術(shù)措施保證：我公司有技術(shù)含量大，具有技術(shù)優(yōu)勢(shì)的專(zhuān)業(yè)化公司，以這些實(shí)力雄厚、裝備精良的專(zhuān)業(yè)化公司作為用戶(hù)服務(wù)的支撐和保障，為用戶(hù)服務(wù)實(shí)現(xiàn)質(zhì)量目標(biāo)提供了專(zhuān)業(yè)化技術(shù)手段。充分利用公司及分公司的技術(shù)優(yōu)勢(shì)，為用戶(hù)服務(wù)實(shí)現(xiàn)質(zhì)量目標(biāo)提供專(zhuān)業(yè)技術(shù)保障。4、勞務(wù)素質(zhì)保證：公司將選擇具有一定資質(zhì)、信譽(yù)好、長(zhǎng)期合作的施工隊(duì)伍參與工程的用戶(hù)服務(wù)工作。同時(shí)，我們有一整套對(duì)施工單位的管理和考核辦法，對(duì)施工單位進(jìn)行嚴(yán)格的管理，從根本上

14、保證勞動(dòng)者的素質(zhì)。八、用戶(hù)服務(wù)信息管理建立完善的用戶(hù)服務(wù)信息管理檔案，系統(tǒng)的、全面的為業(yè)主服務(wù)。1、健全項(xiàng)目工程施工檔案全面系統(tǒng)的記錄施工期間的工程內(nèi)容。在新開(kāi)工程的前提下，建立工程施工檔案，從工程開(kāi)始就著手進(jìn)行用戶(hù)服務(wù)。在施工過(guò)程中依托經(jīng)理部同業(yè)主進(jìn)行溝通，對(duì)施工過(guò)程中服務(wù)工作跟蹤調(diào)查，摸清業(yè)主思路，為產(chǎn)品的生產(chǎn)過(guò)程和產(chǎn)品的使用過(guò)程的服務(wù)工作明確服務(wù)的方式和方法，同時(shí)搜集施工過(guò)程中有關(guān)資料，保證工程保修服務(wù)工作連續(xù)性和可靠性。工程施工檔案的內(nèi)容包括：（1）工程施工的總體進(jìn)度（2）施工隱蔽部位的照片。（3）施工組織設(shè)計(jì)及專(zhuān)項(xiàng)的施工方案。（4）主要分部、分項(xiàng)工程的質(zhì)量數(shù)據(jù)。（5）工程使用的主要材

15、料和設(shè)備種類(lèi)施工用重要材料說(shuō)明。 （6）施工驗(yàn)收記錄意見(jiàn)。2、 建立工程保修檔案 在工程保修期間記錄工程使用情況，對(duì)發(fā)生問(wèn)題提出處理意見(jiàn)，真實(shí)反映我們工程質(zhì)量和存在問(wèn)題，以提高工程在施工過(guò)程中的質(zhì)量管理能力。工程保修檔案的內(nèi)容包括：（1） 項(xiàng)目工程保修合同。（2） 項(xiàng)目工程業(yè)主名單及聯(lián)系人。（3） 工程施工各配屬單位和保修項(xiàng)目及聯(lián)系人名單，保修金額。（4） 工程維修記錄。（5） 工程回訪(fǎng)計(jì)劃。（6） 保修金回收記錄。（7） 保修金支付記錄（分包的保修金支付）。（8） 用戶(hù)服務(wù)記錄。3、建立工程技術(shù)信息檔案（1） 提供業(yè)主有關(guān)建筑方面的咨詢(xún)，如二次裝修和再建工程的咨詢(xún)。（2） 收集各類(lèi)工程質(zhì)量監(jiān)控和問(wèn)題處理方法，以便更好的服務(wù)于業(yè)主。第二節(jié) 用戶(hù)服務(wù)手冊(cè)編制內(nèi)容一、工程說(shuō)明：工程情況介紹、樓層介紹二、裝修標(biāo)準(zhǔn)及配套設(shè)施（簡(jiǎn)介）結(jié)構(gòu)外墻門(mén)外窗衛(wèi)生間室內(nèi)供水系統(tǒng)供氣系統(tǒng)供暖系統(tǒng)供電系統(tǒng) 通訊系統(tǒng)保安系統(tǒng)配套工程三、各方面、各系統(tǒng)的使用說(shuō)明：1、土