AC0545-資產評估-資產評估與評估目的

1、資產評估及其特點一、資產評估的定義（一）資產 資產是指特定權利主體擁有或控制的，能以貨幣計量的，能夠給經濟主體帶來經濟利益的經濟資源。1資產的基本特征： 資產必須是經濟主體擁有或控制的。 資產必須能以貨幣計量。 資產能夠給經濟主體帶來經濟利益的資源。2有形資產無形資產非經營性資產經營性資產單項資產整體資產可確指資產不可確指資產按資產存在形式分類按資產能否獨立存在分類按資產在生產經營過程中作用分類按是否具有綜合獲利能力分類資產的分類3 （二）價格和價值 價格：在特定的交易行為中，特定的買方或賣方對商品或服務的交換價值的認可以及提供或支付的貨幣數(shù)額，是事實、是一個歷史數(shù)據(jù)。 價值：是一個交換價值范

2、疇，反映了可供交易的商品、服務與其買方或賣方之間的貨幣數(shù)量關系，是一種利益的評判。4（三）資產評估 由專業(yè)機構和人員，依據(jù)國家法律法規(guī)和資產評估準則，根據(jù)特定目的，遵循評估原則，依照相關程序，選擇適當?shù)膬r值類型，運用科學方法，對資產價值進行評定和估算的行為。5資產評估的八個基本要素評估主體評估客體評估依據(jù)評估目的評估原則評估程序評估價值類型評估方法6 二、資產評估的種類和特點評估價值評估復核整體資產評估評估咨詢完全評估限制評估單項資產評估按資產評估工作的內容分類按資產評估對象及適用原則分類按資產評估的程度及其與評估準則的關系分類資產評估的種類7資產評估的特點公正性咨詢性專業(yè)性市場性8三、資產評

3、估的功能 （一）評價及評估功能 資產評估具有評定估算資產價值的內在功效和能力。（二）管理功能 資產評估不僅是提供專業(yè)服務的中介行業(yè)，也是維護國有資產，促使國有資產保值增值的工具和手段。9第二節(jié) 價值類型和評估目的一、資產評估的目的 指的是被評估資產即將發(fā)生的經濟行為。同樣的資產，因為評估目的不同，其評估值也往往不相同。10占有國有資產的單位需要評估的經濟行為資產轉讓企業(yè)兼并企業(yè)出售企業(yè)聯(lián)營股份經營中外合資企業(yè)清算抵押擔保企業(yè)租賃必須評估當事人自行決定11二、資產評估的價值類型 指的是資產評估價值的質的規(guī)定性，即價值內涵。資產評估價值類型是資產評估價值形式上的具體化。價值類型需要與資產行為的發(fā)生

4、相匹配。12按照資產評估的估價標準形式分類 重置成本現(xiàn)時條件下，按功能重置資產并使資產 處于在 用狀態(tài)所耗費的成本。 現(xiàn)行市價資產在公平市場上的售賣價格。 決定現(xiàn)行市價的基本因素： 13 收益現(xiàn)值根據(jù)資產未來預期獲利能力的大小，以適當 的折現(xiàn)率或資本化率將未來收益折成的現(xiàn)值。 清算價格在非正常市場上限制拍賣的價格。14按照資產評估假設分類 分為繼續(xù)使用價值、公開市場價值、清算價值。 按照資產評估時所依據(jù)的市場條件分類 市場價值買賣雙方自愿在評估基準日進行公平交易， 所實現(xiàn)的資產價值估計數(shù)額。 非市場價值不滿足市場價值成立條件的資產，在非公開市場條件下實現(xiàn)的價值。15按照資產業(yè)務的性質分類 分為

5、抵押價值、保險價值、課稅價值、兼并、拍賣價值等等。16第三節(jié) 資產評估的假設與原則一、資產評估假設（一）繼續(xù)使用假設 是指資產將按現(xiàn)行用途繼續(xù)使用，或轉換用途繼續(xù)使用、移地續(xù)用。確認繼續(xù)使用資產的條件：資產能以其提供的服務或用途，滿足所有者經營上期望的收益資產尚有顯著的剩余使用壽命資產所有權明確，并保持完好資產從經濟、法律上允許轉作它用資產的使用功能完好或較為完好17 市場公開假設是基于市場客觀存在的現(xiàn)實，即資產在市場上可以公開買賣。買賣雙方都希望得到資產最大最佳效用。（二）公開市場假設 公開市場：充分發(fā)達與完善的市場條件。 資產在可能的范圍內，用于最有利又可行和法律上允許的用途?？梢允乾F(xiàn)時的

6、，也可以是潛在的。買賣雙方自愿公開市場假設雙方都有理智有充分的時間了解信息18（三）清算（清賠）假設 清算（清賠）假設：是指資產所有者在某種壓力下，或經協(xié)商，或以拍賣方式將其資產強迫在公開市場上出售。 特殊性：市場均衡被打破，資產評估價值大大低于繼續(xù)使用或公開市場條件下的評估值。19（四）交易假設 假定所有待評資產已經處在交易中，評估師根據(jù)待估資產的交易條件等模擬市場進行估價。即資產評估不能脫離市場條件而孤立進行。 20四項工作原則真實性原則公平性原則科學性原則可行性原則二、資產評估原則（一）資產評估的工作原則21五項技術原則貢獻原則替代原則預期收益原則供求原則估價日期原則（二）資產評估的技術

7、原則22一、資產評估與會計、審計的聯(lián)系（一）資產評估與會計的聯(lián)系 在特定條件下，會計計價和財務報告需要利用資產評估的結論，而資產評估又需要參照會計數(shù)據(jù)資料。有時資產評估也利用和參考會計數(shù)據(jù)。第四節(jié) 資產評估與會計、審計的關系23（二）資產評估與審計的聯(lián)系 資產評估的資產清查階段和流動資產及企業(yè)負債的評估中有相當部分采用或借鑒了審計的方法。 企業(yè)價值評估中，審計后的報表、數(shù)據(jù)成為評估的基礎數(shù)據(jù)。24二、資產評估與會計、審計的區(qū)別（一）資產評估與會計的區(qū)別 會計評估基本職能核算和監(jiān)督評估和咨詢資產的確認和計價歷史成本效用和市場價值方法核算方法收益法、市場法、成本法總體目標為管理服務為資產交易服務25（二）資產評估與審計的區(qū)別 審計評估特征對事實判斷，公證性價值判斷，咨詢性原則公證、防護、建設供求、替代、貢獻、預期專業(yè)知識會計學、稅法、其他法規(guī)會計學、相關法律、工程學工作對象會計報告資產26第五節(jié) 中國注冊評估師的職業(yè)法律規(guī)范及注冊評估師的職業(yè)道德一、中國注冊評估師的職業(yè)法律規(guī)