知名地產(chǎn)設(shè)計(jì)成本質(zhì)量控制指引（104頁(yè)）

1、 設(shè)計(jì)成本質(zhì)量控制指引 設(shè)計(jì)成本質(zhì)量控制指引- PAGE 2 - PAGE 105 - 目 錄 TOC o 1-1 h z u HYPERLINK l _Toc301194038 一 小區(qū)豎向方案設(shè)計(jì)指引 PAGEREF _Toc301194038 h 2 HYPERLINK l _Toc301194039 二 小區(qū)10kV及以上供配電方案設(shè)計(jì)指引 PAGEREF _Toc301194039 h 4 HYPERLINK l _Toc301194040 三 小區(qū)采暖方案設(shè)計(jì)指引 PAGEREF _Toc301194040 h 10 HYPERLINK l _Toc301194046 四 小區(qū)永久

2、用水方案設(shè)計(jì)指引 PAGEREF _Toc301194046 h 12 HYPERLINK l _Toc301194047 五 小區(qū)室外綜合管網(wǎng)方案設(shè)計(jì)指引 PAGEREF _Toc301194047 h 18 HYPERLINK l _Toc301194048 六 小區(qū)排洪方案設(shè)計(jì)指引 PAGEREF _Toc301194048 h 22 HYPERLINK l _Toc301194049 七 地下室平面方案設(shè)計(jì)指引 PAGEREF _Toc301194049 h 27 HYPERLINK l _Toc301194067 八 巖土工程勘察技術(shù)指引 PAGEREF _Toc301194067

3、h 40 HYPERLINK l _Toc301194068 九 基礎(chǔ)方案設(shè)計(jì)指引 PAGEREF _Toc301194068 h 44 HYPERLINK l _Toc301194069 十 主體結(jié)構(gòu)方案設(shè)計(jì)指引49 HYPERLINK l _Toc301194072 十一 地下室結(jié)構(gòu)方案設(shè)計(jì)指引59 HYPERLINK l _Toc301194073 十二 大跨度結(jié)構(gòu)方案設(shè)計(jì)指引 PAGEREF _Toc301194073 h 64 HYPERLINK l _Toc301194074 十三 轉(zhuǎn)換層結(jié)構(gòu)方案設(shè)計(jì)指引 PAGEREF _Toc301194074 h 66 HYPERLINK l

4、 _Toc301194075 十四 公建空調(diào)方案設(shè)計(jì)指引 PAGEREF _Toc301194075 h 71 HYPERLINK l _Toc301194076 十五 公建熱水方案設(shè)計(jì)指引 PAGEREF _Toc301194076 h 74 HYPERLINK l _Toc301194077 十六 公建供配電方案設(shè)計(jì)指引 PAGEREF _Toc301194077 h 76 HYPERLINK l _Toc301194078 十七 道路方案設(shè)計(jì)指引 PAGEREF _Toc301194078 h 84 HYPERLINK l _Toc301194079 十八 橋梁方案設(shè)計(jì)指引88 HYPE

5、RLINK l _Toc301194080 十九 住宅柴油發(fā)電機(jī)組負(fù)荷取值設(shè)計(jì)指引89 HYPERLINK l _Toc301194080 二十 場(chǎng)地地基處理設(shè)計(jì)方案指引91 HYPERLINK l _Toc301194080 二十一 基礎(chǔ)補(bǔ)強(qiáng)設(shè)計(jì)方案指引95 HYPERLINK l _Toc301194080 二十二 主體結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)設(shè)計(jì)方案指引98 HYPERLINK l _Toc301194083 二十三 基坑支護(hù)工程招標(biāo)設(shè)計(jì)條件指引103一 小區(qū)豎向方案設(shè)計(jì)指引1、設(shè)計(jì)原則1.1 充分結(jié)合地形地貌，場(chǎng)地設(shè)計(jì)的豎向趨勢(shì)應(yīng)和原狀地形基本保持一致。1.2 小區(qū)豎向設(shè)計(jì)必須結(jié)合項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)理念、土

6、方平衡、工期、施工組織、場(chǎng)地地質(zhì)情況、當(dāng)?shù)赝潦絾蝺r(jià)、土源情況等因素綜合考慮。1.3 力求場(chǎng)地內(nèi)土方工程總量最小化，場(chǎng)地土方盡量做到土方填挖平衡，少挖少填，減少土方的內(nèi)外運(yùn)輸。1.4 場(chǎng)地豎向設(shè)計(jì)應(yīng)處理好場(chǎng)地豎向土方工程和建筑基礎(chǔ)埋深、室外綜合管線敷設(shè)的關(guān)系。滿足場(chǎng)地內(nèi)的管線敷設(shè)和市政管線的銜接。1.5 避免出現(xiàn)高邊坡和高擋墻。若確實(shí)無(wú)法避免，應(yīng)力求高邊坡和擋土墻的高度最小化，在滿足建筑紅線退縮前提下保證良好的場(chǎng)地空間。并將之設(shè)計(jì)在用地紅線處，保證良好的場(chǎng)地內(nèi)的豎向空間。用地紅線處的高邊坡和高擋墻布置要滿足規(guī)劃要求的建筑紅線退縮。2、設(shè)計(jì)指引2.1 總體規(guī)劃中的建筑布局應(yīng)考慮場(chǎng)地豎向因素，合理

7、組織場(chǎng)地內(nèi)的道路交通系統(tǒng)。居住組團(tuán)內(nèi)道路縱坡最小0.3%，最大4%，局部可考慮不大于8%的坡度。組團(tuán)之間的道路按市政道路的要求考慮縱坡。2.2 場(chǎng)地內(nèi)的設(shè)計(jì)標(biāo)高總體上應(yīng)高于場(chǎng)地周邊的市政道路，尤其是與市政道路相通的出入口區(qū)域。2.3 應(yīng)適當(dāng)考慮相鄰樓宇首層地面的高差。較陡的山地地形上的高層住宅的首層宜考慮設(shè)置局部架空花園和大堂。2.4 山地別墅應(yīng)結(jié)合山地地形設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)局部半地下室。2.4 景觀湖周邊應(yīng)考慮約2/3以上的親水界面。緊鄰景觀湖的高平臺(tái)的標(biāo)高不得高出水面2.5米。湖內(nèi)水面跌落高度不得大于2米。2.5 一般場(chǎng)地應(yīng)考慮盡量提高地下車庫(kù)范圍的標(biāo)高，減少挖方。特殊場(chǎng)地如含淤泥質(zhì)土、生活垃圾，

8、設(shè)計(jì)標(biāo)高不宜過(guò)高，避免增加外購(gòu)?fù)练?；土石方?chǎng)地，巖石爆破場(chǎng)地，設(shè)計(jì)標(biāo)高應(yīng)盡量利用原地貌，并利用高低差布置大型地下車庫(kù)，減少土石方量。3、土方計(jì)算3.1 使用專業(yè)軟件編制土方平衡方格網(wǎng)（20m20m）。3.2地下車庫(kù)挖深按：車庫(kù)底板+車庫(kù)層高+覆土深度計(jì)算。土方深度計(jì)算參數(shù)： 覆土深度：0.81.2米（北方地區(qū)：凍土深度+0.4米）； 車庫(kù)層高：中高端3.7米；高端4.2米；車庫(kù)底板厚度（含墊層）：0.5米；主體基礎(chǔ)：筏板基礎(chǔ)按主體平面投影線外擴(kuò)1米，深度1.5米計(jì)算挖方；樁基礎(chǔ)按主體平面投影線深度1.5米計(jì)算挖方。人工湖：按1.5米挖深3.3 場(chǎng)地豎向方案土方量的計(jì)算范圍不包含由施工產(chǎn)生的土方

9、量：如地下室基坑支護(hù)、施工便道、基礎(chǔ)開(kāi)挖回填等產(chǎn)生的土方數(shù)量。二 小區(qū)10kV及以上供配電方案設(shè)計(jì)指引為有效控制住宅小區(qū)10kV及以上供電配套工程建設(shè)成本、保證供電質(zhì)量，特制定本指引。1、 適用范圍 本指引適用于住宅小區(qū)10kV及以上供電配套工程的方案設(shè)計(jì)，并為土建施工階段預(yù)留電氣設(shè)備房和預(yù)埋進(jìn)出線電纜套管提供參考依據(jù)。2、 設(shè)計(jì)原則在滿足國(guó)家設(shè)計(jì)規(guī)范、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及地方供電部門(mén)強(qiáng)制性規(guī)定基礎(chǔ)上，根據(jù)項(xiàng)目具體情況，因地制宜，充分利用現(xiàn)有條件，使小區(qū)中低壓供配電系統(tǒng)做到供電可靠、管理方便、經(jīng)濟(jì)合理。3、 用電負(fù)荷分級(jí)根據(jù)國(guó)家、行業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合集團(tuán)對(duì)公建定位標(biāo)準(zhǔn)及運(yùn)營(yíng)要求，確定小區(qū)各用電負(fù)荷

10、的級(jí)別。常見(jiàn)用電負(fù)荷分級(jí)如下面表1表3： 表1 住宅用電負(fù)荷分級(jí)序號(hào)建筑名稱 負(fù)荷等級(jí)119層及以上高層住宅（包括公寓）電梯、排污泵、走道樓梯照明以及消防設(shè)備等一級(jí)，其余三級(jí)21018層高層住宅（包括公寓）電梯、排污泵、走道樓梯照明以及消防設(shè)備等二級(jí)，其余三級(jí)39層及以下多層住宅（包括別墅）全部用電負(fù)荷三級(jí) 表2 配套公共設(shè)施用電負(fù)荷分級(jí)序號(hào)建筑名稱 負(fù)荷等級(jí)1I類汽車庫(kù)、19層及以上住宅地下室機(jī)械停車設(shè)備、消防設(shè)備一級(jí)，其余三級(jí)2和類汽車庫(kù)、918層住宅地下室消防設(shè)備二級(jí)，其余三級(jí)3大型小區(qū)安防、管理、網(wǎng)絡(luò)等系統(tǒng)一級(jí)4中型小區(qū)安防、管理、網(wǎng)絡(luò)等系統(tǒng)二級(jí)5小型小區(qū)安防、管理、網(wǎng)絡(luò)等系統(tǒng)三級(jí)6小

11、區(qū)通信、消防系統(tǒng)與小區(qū)最高負(fù)荷等級(jí)一致7小區(qū)生活水泵房二級(jí)8小區(qū)消防水泵房與供水范圍內(nèi)最高負(fù)荷等級(jí)一致9小區(qū)換熱站、采暖鍋爐房二級(jí)10小區(qū)道路照明、泛光照明、園景用電三級(jí)11開(kāi)閉所用電與供電范圍內(nèi)最高負(fù)荷等級(jí)一致12變電所用電與供電范圍內(nèi)最高負(fù)荷等級(jí)一致表3 配套公建用電負(fù)荷分級(jí)序號(hào)建筑名稱 負(fù)荷等級(jí)1酒店、國(guó)際會(huì)議中心、飲食中心、娛樂(lè)中心、健康中心、貴賓樓重要負(fù)荷特一級(jí)和一級(jí)，消防設(shè)備一級(jí)，其余二級(jí)2兒童歡樂(lè)中心重要負(fù)荷、消防設(shè)備一級(jí)，其余三級(jí)3運(yùn)動(dòng)中心、羽毛球中心、網(wǎng)球中心重要負(fù)荷、消防設(shè)備二級(jí)，其余三級(jí)4商業(yè)中心中型超市二級(jí)，小商鋪三級(jí)5大型商場(chǎng)、超市（15000）重要負(fù)荷和消防設(shè)備一級(jí)

12、，其余三級(jí)6中型商場(chǎng)、超市（300015000）重要負(fù)荷和消防設(shè)備二級(jí)，其余三級(jí)7小型商場(chǎng)、超市（3000）三級(jí)8商業(yè)和恒大劇場(chǎng)影院照明、放映負(fù)荷、消防負(fù)荷二級(jí)，其余三級(jí)9綜合樓消防負(fù)荷二級(jí)，其余三級(jí)10中、小學(xué)校三級(jí)11幼兒園三級(jí)4、小區(qū)用電負(fù)荷計(jì)算根據(jù)當(dāng)?shù)毓╇姴块T(mén)對(duì)不同性質(zhì)負(fù)荷由不同類型變壓器供電、采用不同管理模式的具體規(guī)定，將小區(qū)用電負(fù)荷歸類分組，進(jìn)行負(fù)荷計(jì)算，逐臺(tái)確定變壓器安裝容量，并按公用變壓器、專用變壓器、總安裝容量分別匯總。5、小區(qū)供電電源要求4.1供電需滿足可靠性要求，一級(jí)負(fù)荷由兩路獨(dú)立電源供電，二級(jí)負(fù)荷由兩路電源供電（地區(qū)供電條件困難時(shí)由一路專用架空線或兩根并聯(lián)電纜供電），三

13、級(jí)負(fù)荷由一路電源供電。4.2主供電源4.2.1小區(qū)采用10kV（20kV）電壓線路作主供電源，引自投資最省的市政供電設(shè)施，原則上不投資自建110kV（或35kV）變電站。4.2.2 變壓器安裝容量超過(guò)7000kVA左右的大中型居住小區(qū)一般由兩路或以上市政電源同時(shí)供電，互為備用，具體容量按當(dāng)?shù)毓╇姴块T(mén)規(guī)定。4.2.3小區(qū)含一級(jí)負(fù)荷時(shí)，兩個(gè)主供電源應(yīng)引自不同區(qū)域變電站，或引自同一區(qū)域變電站不同主變，該不同主變由不同電源供電。如市政供電條件困難或投資不合理時(shí)，可引自同一區(qū)域變電站不同主變。4.3 備用電源4.3.1容量大于7000kVA、由兩個(gè)獨(dú)立電源同時(shí)供電的大型項(xiàng)目，兩路市電互作備用電源，不設(shè)柴

14、油發(fā)電機(jī)組。4.3.2容量大于7000kVA、由兩路非獨(dú)立電源同時(shí)供電的大型項(xiàng)目，小區(qū)最高負(fù)荷等級(jí)為一級(jí)，設(shè)柴油發(fā)電機(jī)組作為備用電源。4.3.3容量大于7000kVA、由兩路電源同時(shí)供電的大型項(xiàng)目，小區(qū)最高負(fù)荷等級(jí)為二級(jí)，兩路市電互作備用電源，不設(shè)柴油發(fā)電機(jī)組。4.3.4由一路電源供電，容量小于7000kVA的項(xiàng)目，備用電源方式須對(duì)引入另一路外電互作備用與柴油發(fā)電機(jī)兩個(gè)方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較確定。4.3.5超五星級(jí)酒店、國(guó)際會(huì)展中心、飲食中心、娛樂(lè)中心、健康中心、貴賓樓、超高層寫(xiě)字樓等重要公建，除采用兩路市電同時(shí)供電外，還須設(shè)柴油發(fā)電機(jī)組確保部分重要場(chǎng)所和設(shè)施用電。5、10 kV（20kV）供配

15、電系統(tǒng)5.1開(kāi)閉所5.1.1小區(qū)一般設(shè)開(kāi)閉所將市政電源分配至各變電所。5.1.2公建數(shù)量多負(fù)荷大時(shí)，公建區(qū)設(shè)置公建專用開(kāi)閉所。5.2變電所5.2.1每個(gè)變電所的變壓器臺(tái)數(shù)不宜超過(guò)4臺(tái)，布置在地下車庫(kù)內(nèi)時(shí)以2臺(tái)為宜，滿足重要負(fù)荷雙電源回路供電需要，同時(shí)利于少占用停車位。當(dāng)負(fù)荷較小且均為三級(jí)負(fù)荷時(shí)設(shè)單臺(tái)變壓器。5.2.2低壓最大供電半徑地區(qū)供電部門(mén)有規(guī)定，當(dāng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)不合理時(shí)可適當(dāng)突破，并對(duì)電壓損失、單相短路故障保護(hù)靈敏度進(jìn)行校驗(yàn)，采取相應(yīng)解決措施。5.3 供配電方式5.3.1每個(gè)開(kāi)閉所的供配電網(wǎng)絡(luò)自成系統(tǒng)，但當(dāng)小區(qū)內(nèi)兩個(gè)開(kāi)閉所相距較近且總?cè)萘坎怀^(guò)20000kVA時(shí)，宜考慮三個(gè)電源同時(shí)供電兩個(gè)開(kāi)閉

16、所的方式，以減少電源數(shù)量。5.3.2單電源開(kāi)閉所采用單母線運(yùn)行方式，雙電源開(kāi)閉所采用單母線分段運(yùn)行方式，兩路電源同時(shí)供電，互為備用。5.3.3除供電部門(mén)有規(guī)定外，開(kāi)閉所一般采取下列方式向變電所配電：（1）雙電源開(kāi)閉所從不同母線段以放射式各一回路向含一、二級(jí)負(fù)荷變電所配電。單電源開(kāi)閉所以放射式單回路向含一、二級(jí)負(fù)荷變電所配電，并設(shè)自動(dòng)應(yīng)急柴油發(fā)電機(jī)組為一、二級(jí)負(fù)荷提供備用電源。例如向高層住宅公共設(shè)施、地下車庫(kù)和底商等供電的專用變電所，以及重要公建專用變電所的配電。（2）以放射式單回路或樹(shù)干式單回路向僅含三級(jí)負(fù)荷的變電所配電。例如向高層和小高層住宅公用變電所，以及多層住宅和別墅公用變電所的配電。（

17、3）以樹(shù)干式單回路向僅含三級(jí)負(fù)荷的變電所配電。例如向多層住宅和別墅公用變電所的配電。（4）以手拉手（鏈?zhǔn)剑┉h(huán)網(wǎng)接線方式向僅含三級(jí)負(fù)荷且容量較小位置較分散的變電所配電。例如向別墅區(qū)和情景洋房區(qū)公用變電所的配電。6.電氣設(shè)備房選址6.1原則上開(kāi)閉所、變電所、柴油發(fā)電機(jī)房均設(shè)置于地下室內(nèi)，選址優(yōu)先順序?yàn)椋旱叵缕噹?kù)、建筑物地下專用設(shè)備房、獨(dú)立地下設(shè)備房。6.2如地方規(guī)定電氣設(shè)備房不允許設(shè)于地下室且開(kāi)發(fā)工作難以推進(jìn)時(shí)，可設(shè)于首層背街小商鋪位置，或在對(duì)園景和居住影響較小的地面位置建立獨(dú)立土建房。6.3地下室不止一層時(shí)電氣設(shè)備房不宜設(shè)在最底層。獨(dú)立地下變電房和獨(dú)立地面變電房不應(yīng)設(shè)于地勢(shì)低洼處，并需有可靠的

18、防、排水設(shè)施，潛水泵宜設(shè)備用泵，由雙電源供電。6.4電氣設(shè)備房盡量避免設(shè)置在廁所、廚房及住宅正下方，無(wú)法避免時(shí)，設(shè)備房范圍內(nèi)需作雙層頂板。6.5電氣設(shè)備房位置、數(shù)量及尺寸應(yīng)從占用最少停車位、靠近負(fù)荷中心、供電范圍盡量大，以及設(shè)備布置適度緊湊等幾方面綜合考慮確定。7.10kV（20kV）線路敷設(shè)方式7.1 10kV（20kV）電源引入小區(qū)一般采用電纜沿市政管、溝敷設(shè)；地下路徑難以確定的部分偏遠(yuǎn)小區(qū)，宜采用鋼絞線架空敷設(shè)至紅線附近，換成電纜后入地進(jìn)小區(qū)。7.2 小區(qū)室外電纜線路根據(jù)實(shí)際情況采用直埋、穿排管埋地或電纜溝等方式敷設(shè)。7.3 地下室內(nèi)電纜線路沿電纜溝或電纜橋架敷設(shè)。8、主要設(shè)備材料型號(hào)、

19、規(guī)格選擇除供電部門(mén)或國(guó)家規(guī)范有特別規(guī)定外，小區(qū)供配電系統(tǒng)主要設(shè)備材料的型號(hào)規(guī)格按本指引選擇。8.1 10kV（20kV）電纜 8.1.1電源進(jìn)線電纜YJV22型鋼帶鎧裝交聯(lián)聚乙烯電力電纜，規(guī)格控制在3x240mm 或3x300 mm ，技術(shù)上必要時(shí)采用3x400 mm 。8.1.2小區(qū)內(nèi)配電電纜有防護(hù)需要的采用ZRYJV22或YJV22鋼帶鎧裝交聯(lián)聚乙烯電力電纜，沒(méi)有防護(hù)需要的采用ZRYJV或YJV交聯(lián)聚乙烯電力電纜，基本規(guī)格為3x50mm 3x120 mm ，具體規(guī)格按滿足最大工作電流和動(dòng)熱穩(wěn)定確定。8.2高壓開(kāi)關(guān)柜8.2.1開(kāi)閉所高壓開(kāi)關(guān)柜采用金屬鎧裝手車式高壓真空斷路器柜為主。檔次：（1

20、）住宅區(qū)開(kāi)閉所采用國(guó)產(chǎn)著名品牌產(chǎn)品。（2）公建區(qū)開(kāi)閉所采用高檔國(guó)產(chǎn)柜體，中外合資生產(chǎn)國(guó)際著名品牌開(kāi)關(guān)、微機(jī)綜合繼保裝置、電池等主要元件。8.2.2變電所內(nèi)高壓開(kāi)關(guān)柜采用金屬鎧裝手車式高壓真空斷路器柜或SF6氣體（或真空）絕緣負(fù)荷開(kāi)關(guān)環(huán)網(wǎng)柜。檔次：（1）酒店、各大中心變電所采用高檔國(guó)產(chǎn)柜體，中外合資生產(chǎn)國(guó)際著名品牌主開(kāi)關(guān)、微機(jī)綜合繼保裝置、電容、無(wú)功補(bǔ)償控制器等主要元件。（2）其他變電所采用國(guó)產(chǎn)著名品牌產(chǎn)品。8.2.3變壓器采用干式變壓器，型號(hào)以當(dāng)?shù)毓╇姴块T(mén)最低要求為準(zhǔn)。檔次：國(guó)產(chǎn)著名品牌產(chǎn)品。8.2.4柴油發(fā)電機(jī)組由集團(tuán)統(tǒng)一采購(gòu)。8.2.5變電所低壓配電柜采用抽屜式低壓配電柜。檔次：(1) 酒

21、店、各大中心變電所采用高檔國(guó)產(chǎn)柜體，中外合資生產(chǎn)國(guó)際著名品牌主開(kāi)關(guān)、接觸器、繼電器、電容器、無(wú)功補(bǔ)償控制器等主要元件。（2）其他變電所采用國(guó)產(chǎn)著名品牌產(chǎn)品。三 小區(qū)采暖方案設(shè)計(jì)指引適用范圍：嚴(yán)寒及寒冷地區(qū)住宅小區(qū)商品房。1、基本原則1.1 嚴(yán)寒及寒冷地區(qū)住宅小區(qū)應(yīng)設(shè)集中采暖系統(tǒng)：采暖系統(tǒng)熱源優(yōu)先采用市政熱力供暖； 當(dāng)不具備市政熱力供暖條件時(shí)，應(yīng)根據(jù)小區(qū)所在地區(qū)氣象條件、能源狀況、能源政策、環(huán)保等要求，通過(guò)綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較確定采暖熱源方式；當(dāng)小區(qū)必須新建鍋爐房時(shí)，應(yīng)考慮與城市熱網(wǎng)連接的技術(shù)措施。鍋爐房應(yīng)建在靠近熱負(fù)荷密度大的地方。鍋爐房應(yīng)采用95C的熱水介質(zhì)間接或直接供熱。1.2 商品房戶內(nèi)采暖

22、方式采用低溫?zé)崴匕遢椛湎到y(tǒng)時(shí)，若無(wú)當(dāng)?shù)責(zé)崃緩?qiáng)制規(guī)定，則不設(shè)置熱計(jì)量與溫控系統(tǒng)。2、采暖熱負(fù)荷計(jì)算2.1 戶內(nèi)采用低溫?zé)崴匕遢椛湎到y(tǒng)時(shí)，房間設(shè)計(jì)溫度比常規(guī)對(duì)流換熱系統(tǒng)降低2進(jìn)行房間采暖負(fù)荷計(jì)算，或按常規(guī)散熱器系統(tǒng)房間計(jì)算采暖負(fù)荷的90%95%選取。3、小區(qū)熱力站設(shè)計(jì)原則3.1 熱力站的規(guī)模、位置及數(shù)量，一般應(yīng)考慮下列原則：熱力站設(shè)計(jì)時(shí)，必須對(duì)每個(gè)房間進(jìn)行熱負(fù)荷計(jì)算核實(shí)，并根據(jù)用戶遠(yuǎn)期總負(fù)荷確定熱力站的負(fù)荷。對(duì)分期建設(shè)的小區(qū)，應(yīng)統(tǒng)一考慮熱力站的位置與機(jī)房，工藝系統(tǒng)和設(shè)備可根據(jù)分期情況一次或分期安裝。熱力站的設(shè)計(jì)位置宜靠近熱負(fù)荷中心，原則上應(yīng)設(shè)置在地下室；當(dāng)?shù)卣畯?qiáng)制要求設(shè)置在地上時(shí)，必須考

23、慮熱力站運(yùn)行噪聲對(duì)周邊環(huán)境的影響。熱力站最大供熱半徑不應(yīng)超過(guò)800m，每套換熱機(jī)組供熱面積最大不大于12萬(wàn)平方米。3.2 熱力站主要設(shè)備的選型：住宅小區(qū)的采暖系統(tǒng)，應(yīng)按熱水連續(xù)采暖進(jìn)行設(shè)計(jì)。散熱器系統(tǒng)供回水溫度宜為75/50，風(fēng)機(jī)盤(pán)管系統(tǒng)供回水溫度宜為60/50，地板采暖系統(tǒng)供回水溫度宜為55/45。熱交換器的單臺(tái)出力和配置臺(tái)數(shù)組合應(yīng)能滿足總供熱負(fù)荷及其調(diào)節(jié)的要求。在滿足總供熱負(fù)荷及其調(diào)節(jié)的要求的前提下，同一供熱系統(tǒng)中熱交換器的臺(tái)數(shù)不宜少于2臺(tái)，且不宜多于5臺(tái)；住宅小區(qū)采暖系統(tǒng)中，不設(shè)備用熱交換器，當(dāng)其中一臺(tái)停用時(shí)，其余熱交換器的換熱量應(yīng)能滿足7075%總計(jì)算熱負(fù)荷需要。在水-水換熱系統(tǒng)中，宜

24、采用結(jié)構(gòu)緊湊、傳熱系統(tǒng)高、自動(dòng)化程度高的板式換熱機(jī)組。住宅小區(qū)采暖循環(huán)水泵的設(shè)備參數(shù)應(yīng)通過(guò)詳細(xì)計(jì)算確定，宜按一用一備進(jìn)行配置；并聯(lián)運(yùn)行時(shí)，總臺(tái)數(shù)優(yōu)選2臺(tái)。當(dāng)系統(tǒng)較大、跨小區(qū)分期建設(shè)時(shí)，可通過(guò)技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析后，按小區(qū)建設(shè)分期、分批確定水泵臺(tái)數(shù)。4、小區(qū)室外供熱管網(wǎng)設(shè)計(jì)4.1 二次管網(wǎng)的敷設(shè)安裝方式：當(dāng)有地下室時(shí)優(yōu)先地下室架空敷設(shè)，室外管線原則上采用直埋敷設(shè)，當(dāng)直埋空間不夠時(shí)，可局部采用綜合地溝方式。直埋管道應(yīng)采用無(wú)縫鋼管、保溫層、保護(hù)外殼結(jié)合成一體的預(yù)制保溫管道，采用無(wú)補(bǔ)償冷安裝敷設(shè)方式。4.2 二次管網(wǎng)管徑的確定，應(yīng)綜合考慮小區(qū)的現(xiàn)狀及發(fā)展規(guī)劃，采用對(duì)每個(gè)房間熱負(fù)荷計(jì)算的熱負(fù)荷確定管徑。4.3

25、二次管網(wǎng)應(yīng)進(jìn)行嚴(yán)格的水力平衡計(jì)算，使各并聯(lián)環(huán)路之間的壓差值不應(yīng)大于15%。當(dāng)水力平衡計(jì)算達(dá)不到要求時(shí)，方在建筑樓棟熱力入口處設(shè)靜態(tài)平衡閥。4.4二次管網(wǎng)的布置，應(yīng)考慮采暖負(fù)荷的分布、熱力站位置、與室外其它管線的關(guān)系和園林綠化的關(guān)系，經(jīng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較確定。四 小區(qū)永久用水方案設(shè)計(jì)指引為了合理規(guī)劃小區(qū)水源、水池水泵房，減少設(shè)備投資，便于日常維護(hù)管理，制定本設(shè)計(jì)成本控制指引。1、用水定額1.1當(dāng)小區(qū)總?cè)藬?shù)150000人時(shí)，用水定額按建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范GB 50015-2003（2009版）有關(guān)要求選用。1.2當(dāng)小區(qū)總?cè)藬?shù)150000人時(shí)，用水定額按室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范GB 500132006有關(guān)要求選用

26、。1.3 如當(dāng)?shù)刈詠?lái)水公司有要求時(shí)，則按當(dāng)?shù)匾髨?zhí)行。1.4 消防用水量?jī)H用于校核管網(wǎng)計(jì)算，不屬于正常用水量。2、市政管網(wǎng)水壓2.1了解小區(qū)周邊市政管網(wǎng)的水壓，根據(jù)小區(qū)地形確定各建筑市政直接供水樓層范圍。2.2 直接供水的建筑樓層用戶接管處的最小服務(wù)水頭，一層為10m ，二層為12m ，二層以上每增加一層增加4m。3、給水管道3.1 居住小區(qū)的室外給水管網(wǎng)，宜布置成環(huán)狀網(wǎng)，或與市政給水管網(wǎng)連接成環(huán)狀網(wǎng)。環(huán)狀給水管與市政給水管的連接管不宜少于兩條，當(dāng)其中一條發(fā)生故障時(shí)，其余的連接管應(yīng)能通過(guò)不小于70%的流量。3.2 引入管管徑計(jì)算應(yīng)按建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范GB 50015-2003有關(guān)規(guī)定計(jì)算，或

27、參照廣州市小區(qū)市政引入管管徑設(shè)計(jì)取值原則規(guī)定如下，供各地參考。3.2.1 小區(qū)用水量應(yīng)根據(jù)小區(qū)性質(zhì)確定，通常應(yīng)包含以下用水量：（1）住宅生活用水量：Qd1=qln/1000 Qh1=Kh1Qd1/T 式中：Kh1=2.0 q1=350L/人d T=24h（2）公共建筑用水量：Qd2=q2imi/24 Qh2=Kh2Qd2/T式中：T、Kh2及ql2按下表選取。集體宿舍、旅館和公共建筑生活用水定額及小時(shí)變化系數(shù)序號(hào)建筑物名稱單位最高日生活用水定額（L）使用時(shí)數(shù)（h）小時(shí)變化系數(shù)（Kh）1單身職工宿舍、學(xué)生宿舍、招待所、培訓(xùn)中心、普通旅館設(shè)公用盥洗室設(shè)公用盥洗室、淋浴室設(shè)公用盥洗室、淋浴室、洗衣室

28、設(shè)單獨(dú)衛(wèi)生間、公用洗衣室每人每日每人每日每人每日每人每日5080100120242.52賓館客房旅客員工每床位每日每人每日25080242.03養(yǎng)老院、托老所 全托 日托每人每日每人每日1005024102.02.04幼兒園、托兒所 有住宿 無(wú)住宿每?jī)和咳彰績(jī)和咳?03024102.52.05理發(fā)室、美容院每顧客每次40122.01.56洗衣房每kg干衣4081.51.27餐飲業(yè) 中餐酒樓 快餐店、職工及學(xué)生食堂 酒吧、咖啡館、茶座、卡拉OK房每顧客每次每顧客每次每顧客每次40205101281.21.21.28商場(chǎng) 員工及顧客每m2營(yíng)業(yè)廳面積每日5121.29辦公樓每人每班3081.21

29、0教學(xué)、實(shí)驗(yàn)樓 中小學(xué)校 高等院校每學(xué)生每日每學(xué)生每日2040881.21.2（3）道路澆灑及綠化用水量：Qd3=q3iFi/1000 Qh3= Qd3/T 式中：T=8h q3i=2L/m2.d （4）消防用水量(消防用水量?jī)H用于校核管網(wǎng)計(jì)算，不屬于正常用水量)3.2.2 小區(qū)的用水量按以下原則計(jì)算 （1）當(dāng)建筑物內(nèi)的生活用水全部由室外管網(wǎng)直接供水時(shí)，應(yīng)取建筑物內(nèi)的生活給水秒流量。 （2）當(dāng)建筑物內(nèi)的生活用水全部自行加壓供給時(shí)，應(yīng)取建筑物最高日平均時(shí)生活用水量。 （3）當(dāng)建筑物內(nèi)的生活用水既有室外管網(wǎng)直接供水，又有自行加壓供水時(shí)，應(yīng)按本條（1）、（2）計(jì)算流量后，將兩者疊加作為設(shè)計(jì)流量。（4

30、）道路澆灑及綠化用水量按平均小時(shí)澆量計(jì)算。3.2.3 管徑確定： D=(4Qh/V)0.5 V=1.2m/s對(duì)于非廣州地區(qū)的小區(qū)引入管應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r綜合考慮。3.2.4 對(duì)于廣州市按以上原則計(jì)算所得小區(qū)引入管管徑可能小于市自來(lái)水公司要求，施工圖可根據(jù)開(kāi)發(fā)部反饋的自來(lái)水公司意見(jiàn)進(jìn)行調(diào)整。3.2.5 金碧各樓盤(pán)小區(qū)市政給水及引入管管徑一覽表樓盤(pán)名稱戶數(shù)建筑面積（m2）占地面積（m2）小區(qū)引入管管徑（mm）市政給水管管徑（mm）備注金碧花園A區(qū)4350378817112313400（200水表）600金碧花園B區(qū)269427950091680400（200+150）600金碧花園C區(qū)49634130

31、00160000400600金碧世紀(jì)花園4155387832165830400400 x2金碧駿鴻花園162219813889806300 x2600金碧新城4426363588159800400800金碧雅苑230420695681260300400金碧海岸花園54001070000540000400（300水表2個(gè)）從市政單獨(dú)引管3.3 設(shè)有室外消火栓的室外給水管道，管徑不得小于DN100mm。3.4 市政給水管DN100采用水泥砂漿襯里球墨鑄鐵管，DN100采用襯塑鋼管。4、水表設(shè)置4.1 水表通常設(shè)住宅生活用水表、商業(yè)用水表、公共事業(yè)用水表。4.2 水表應(yīng)設(shè)在水表井內(nèi)，水表井設(shè)在人行道

32、或綠化帶下。4.2 如當(dāng)?shù)刈詠?lái)水公司有要求時(shí)，則按當(dāng)?shù)匾笤O(shè)置。5、無(wú)市政給水管網(wǎng)水源設(shè)計(jì)指引5.1 當(dāng)小區(qū)周邊無(wú)市政給水管網(wǎng)時(shí)，小區(qū)用水需自行解決。5.2 水源選擇前，必須進(jìn)行水資源的勘察。 5.3 水源的選用應(yīng)通過(guò)技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較后綜合考慮確定，并應(yīng)符合下列要求： 水體功能區(qū)劃所規(guī)定的取水地段； 可取水量充沛可靠； 原水水質(zhì)符合國(guó)家有關(guān)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)； 與農(nóng)業(yè)、水利綜合利用； 取水、輸水、凈水設(shè)施安全經(jīng)濟(jì)和維護(hù)方便；具有施工條件。 5.4 用地下水作為供水水源時(shí)，應(yīng)有確切的水文地質(zhì)資料，取水量必須小于允許開(kāi)采量，嚴(yán)禁盲目開(kāi)采。地下水開(kāi)采后，不引起水位持續(xù)下降、水質(zhì)惡化及地面沉降。 并應(yīng)征得當(dāng)?shù)刂鞴懿?/p>

33、門(mén)同意。5.5 確定水源、取水地點(diǎn)和取水量等，應(yīng)取得有關(guān)部門(mén)同意。6、水池6.1 小區(qū)用生活水池容積按最高日用水量的15計(jì)算；單體建筑用生活水池容積按最高日用水量的20%計(jì)算；計(jì)算生活水池容積時(shí)不包括市政直供水樓層的用水量。6.2 當(dāng)采用疊壓無(wú)負(fù)壓給水設(shè)備供水時(shí)，不設(shè)生活水池。6.3 消防水池容積按水池服務(wù)范圍內(nèi)最大一棟建筑消防用水量計(jì)算。6.4 當(dāng)室外給水管網(wǎng)能保證室外消防用水量時(shí)，消防水池的有效容量應(yīng)滿足在火災(zāi)延續(xù)時(shí)間內(nèi)室內(nèi)消防用水量的要求；當(dāng)室外給水管網(wǎng)不能保證室外消防用水量時(shí)，消防水池的有效容量應(yīng)滿足火災(zāi)延續(xù)時(shí)間內(nèi)室內(nèi)消防用水量和室外消防用水量不足部分之和的要求。6.5 生活、消防水池

34、應(yīng)分別設(shè)置。7、水泵房7.1 水泵房應(yīng)與水池貼鄰設(shè)置。7.2 水泵房?jī)?nèi)一般包括生活給水系統(tǒng)供水設(shè)備、消火栓系統(tǒng)供水設(shè)備、自動(dòng)噴淋系統(tǒng)供水設(shè)備。7.3 消防供水設(shè)備按泵房服務(wù)范圍內(nèi)最大一棟建筑所需流量及揚(yáng)程選型。7.4消火栓系統(tǒng)靜水壓力大于1.0MPa、噴淋系統(tǒng)配水管道的工作壓力大于1.20MPa時(shí)，應(yīng)采取分區(qū)給水系統(tǒng)。采用減壓閥或雙出口泵分區(qū)。7.5 生活給水系統(tǒng)除市政直供樓層外，其它樓層需分區(qū)加壓供水。分區(qū)采用設(shè)多套供水設(shè)備分區(qū)，一般按810層范圍一個(gè)分區(qū)考慮；如當(dāng)?shù)刈詠?lái)水公司有要求時(shí)，則按當(dāng)?shù)匾笤O(shè)置。7.6 生活加壓給水泵按如下原則選用：應(yīng)設(shè)置備用泵；采用DL、LG、GDL立式離心泵。7

35、.7 消防水泵采用XBD立式消防泵，或以當(dāng)?shù)匚械南拦驹O(shè)計(jì)為準(zhǔn)。8、水池水泵房布置應(yīng)考慮的因素8.1 小區(qū)規(guī)模及小區(qū)內(nèi)各建筑性質(zhì)。8.2 小區(qū)地形、地勢(shì)。8.3 小區(qū)周邊市政給水管網(wǎng)水壓情況。8.4 市政規(guī)劃路或現(xiàn)狀路的影響。8.5 小區(qū)分期開(kāi)發(fā)建設(shè)計(jì)劃。9、水池水泵房設(shè)施布置9.1 水池9.1.1 生活水池原則上采用鋼筋混凝土水池，若當(dāng)?shù)赜刑貏e要求或?qū)┧|(zhì)要求較高時(shí)，可采用不銹鋼組合焊接式水箱。生活水池應(yīng)采用獨(dú)立的結(jié)構(gòu)形式。9.1.2 生活水池（箱）宜設(shè)在專用的房間內(nèi)，其上方的房間不應(yīng)有廁所、浴室、盥洗室、廚房、污水處理間等。9.1.3 小區(qū)用生活水池容積按最高日用水量的15計(jì)算；單

36、體建筑用生活水池容積按最高日用水量的20%計(jì)算；計(jì)算生活水池容積時(shí)不包括市政直供水樓層的用水量。9.1.4 當(dāng)采用疊壓無(wú)負(fù)壓給水設(shè)備供水時(shí)，不設(shè)生活水池。9.1.5 服務(wù)小區(qū)用生活水池或生活水池容積較大時(shí)應(yīng)考慮分成能獨(dú)立使用的兩個(gè)（格）。9.1.6 消防水池采用鋼筋混凝土水池，容積按規(guī)范計(jì)算。9.1.7 消防水池的總?cè)莘e超過(guò)500m3時(shí)，應(yīng)分成兩個(gè)能獨(dú)立使用的消防水池。9.1.8 當(dāng)消防水池容積包括室外消防儲(chǔ)水時(shí)，應(yīng)考慮消防車取水用的取水口或取水井。9.1.9 寒冷及嚴(yán)寒地區(qū)的生活水池、消防水池應(yīng)采取防凍措施。9.1.10 生活、消防水池應(yīng)分別設(shè)置。9.2 水泵房9.2.1 生活供水原則采用變

37、頻調(diào)速供水設(shè)備；在市政供水滿足小區(qū)用水要求，且當(dāng)?shù)毓┧块T(mén)有要求的情況下，才采用疊壓無(wú)負(fù)壓給水設(shè)備供水。9.2.2 加壓給水泵按如下原則選用：應(yīng)設(shè)置備用泵；采用DL、LG、GDL立式離心泵。9.2.3 消防水泵采用XBD立式消防泵，或以當(dāng)?shù)匚械南拦驹O(shè)計(jì)為準(zhǔn)。9.2.4 水泵房宜靠近用水大戶布置，水泵機(jī)組運(yùn)行噪聲應(yīng)符合國(guó)家規(guī)范有關(guān)規(guī)定。9.2.5 水泵房?jī)?nèi)應(yīng)設(shè)排水設(shè)施；通風(fēng)應(yīng)良好，不得結(jié)凍。9.2.6 水泵房高度應(yīng)滿足水泵、氣壓罐、控制柜、管道的安裝要求。五 小區(qū)室外綜合管網(wǎng)方案設(shè)計(jì)指引為了合理布置小區(qū)室外管線，控制管線工程質(zhì)量和投資，特制定本指引。一、管線的敷設(shè)方式小區(qū)室外管線敷設(shè)方式主

38、要包括地下室架空式、直埋式、管溝式（共溝式）等敷設(shè)方式。按以上順序優(yōu)先選擇。二、 管線綜合的原則1管線布置須與小區(qū)規(guī)劃總平面、園林、豎向布置相協(xié)調(diào)。2管線須與市政管線就近連接。3合理選擇管線的走向，減少管線的交叉。4處理好管線工程首期與后續(xù)各期之間的關(guān)系，做好預(yù)留、預(yù)埋。5地下管線應(yīng)與道路中心線、建筑物平行敷設(shè)，直埋式管線不允許重疊布置。6管線之間出現(xiàn)沖突時(shí)，應(yīng)按下列原則處理：壓力管線讓重力流管線；可彎曲管線讓難彎曲或不易彎曲管線；分支管線讓主干管線；小管徑管線讓大管徑管線；臨時(shí)性的讓永久性的管線；施工工程量小的讓工程量大的管線；新建的讓原有的管線；檢修次數(shù)少的、方便的，讓檢修次數(shù)多的、不方便

39、的管線。7給水、燃?xì)?、?qiáng)弱電管線不得從建筑物和大型構(gòu)筑物下面穿越。三、管線的布置要求1. 各種管線與道路中心線平行，南北走向的道路，由西向東，東西走向的道路，由北向南的平行布置的次序?yàn)椋弘娦殴芫€、給水管線、燃?xì)夤芫€、雨水管線、污水管線、電力管線。2. 各種管線與建筑物平行，從建筑物向外的平行布置次序?yàn)椋弘娏芫€或電信管線、燃?xì)夤堋崃?、給水管、雨水管、污水管。3. 各種管線的垂直布置次序，由淺入深為：電信管線、熱力管線、電力管線、燃?xì)夤芫€、給水管線、雨水管線、污水管線。4. 各種管線相互間的水平與垂直凈距，應(yīng)符合表1和表2的規(guī)定；各種地下管線之間最小水平凈距(m) 表1 管線名稱給水管排水管

40、燃?xì)夤軣崃茈娏﹄娎|電信電纜低壓中壓高壓給水管-排水管0.8-燃?xì)夤艿蛪?.51.0-中壓1.01.5-高壓1.52.0-熱力管1.51.51.01.52.0-電力電纜0.50.50.51.01.52.0-電信電纜1.01.00.51.01.51.00.5-注：表中給水管與排水管之間的凈距適用于管徑小于或等于200mm，當(dāng)管徑大于200mm時(shí)應(yīng)大于或等于3.0m；大于或等于10KV的電力電纜與其它任何電力電纜之間應(yīng)大于或等于0.25m，如加套管，凈距可減至0.1m；小于10KV電力電纜之間應(yīng)大于或等于0.1m；低壓燃?xì)夤艿膲毫樾∮?.01mpa，中壓為0.010.4mpa，高壓為大于0.4m

41、pa。凈距指管外壁距離，管道交叉設(shè)套管時(shí)指套管外壁距離，直埋式熱力管指保溫管殼外壁距離。各種地下管線之間最小垂直凈距(m) 表2 管線名稱給水管排水管燃?xì)夤軣崃茈娏﹄娎|電信電纜給水管0.10-排水管0.100.10-燃?xì)夤?.100.100.15-熱力管0.100.100.150.15-電力電纜0.150.250.50.50.5-電信電纜0.20.150.50.150.50.25注：凈距指管外壁距離，管道交叉設(shè)套管時(shí)指套管外壁距離，直埋式熱力管指保溫管殼外壁距離。四、室外各種檢查井及井蓋設(shè)置要求1. 小區(qū)內(nèi)車行道路及入戶通道上不得設(shè)置檢查井、電纜井等，私家花園內(nèi)盡量少設(shè)井，若必須設(shè)置，不宜集

42、中設(shè)置在單戶私家花園內(nèi)；井蓋宜設(shè)于公共隱蔽位置。2. 小區(qū)內(nèi)給水、燃?xì)獾葔毫芫€可設(shè)置于車行路下方，應(yīng)盡量靠近路邊布置，管道間距應(yīng)布置緊湊，滿足施工要求；檢修閥門(mén)等應(yīng)設(shè)置于車行路以外位置。3. 小區(qū)內(nèi)雨水、污水等重力流管線可設(shè)置于車行路邊，但檢查井蓋應(yīng)設(shè)置于路邊的人行道或綠地內(nèi)，且方形檢查井蓋應(yīng)與相鄰道路或圍墻邊線平行，并與園林專業(yè)協(xié)調(diào)進(jìn)行裝飾處理。4. 雨水口：無(wú)道牙處采用國(guó)標(biāo)平箅式雨水口，有道牙處采用側(cè)立式雨水口，鑄鐵井圈及鑄鐵箅子（高檔樓盤(pán)以園林專業(yè)要求為準(zhǔn)）。 五、管材和保溫材料的選型要求1. 市政給水管采用水泥砂漿襯里球墨鑄鐵管和襯塑鋼管。加壓給水管埋地部分采用襯塑鋼管。消防給水管采

43、用熱浸鍍鋅鋼管。埋地部分鋼管刷冷底子油一道，熱瀝青一道防腐（土壤腐蝕性較強(qiáng)時(shí)，應(yīng)另行處理）。綠化噴灌和水景給水管均采用PVCU給水管。2. 排水管采用UPVC雙壁波紋管和鋼筋混凝土管。采用雙壁波紋管時(shí)，位于人行道及綠化帶下采用環(huán)剛度S1級(jí)（4KN/）；位于車行道下采用環(huán)剛度S2級(jí)（8KN/）。3. 室外熱力管網(wǎng)的管材應(yīng)采用無(wú)縫鋼管。直埋敷設(shè)管道應(yīng)采用鋼管、保溫層、保護(hù)外殼結(jié)合成一體的預(yù)制保溫管道，并采用無(wú)冷補(bǔ)償安裝敷設(shè)方式。當(dāng)敷設(shè)于地下室棚頂時(shí)，宜采用帶鋁箔超細(xì)玻璃棉管殼保溫。4. 電纜穿管采用PVC聚氯乙烯管或碳素波紋管。六、室外燃?xì)夤艿涝O(shè)置要求1住宅用戶所需燃?xì)鉃榈蛪喝細(xì)猓绯鞘腥細(xì)鉃榈蛪?/p>

44、時(shí)，宜采用低壓管網(wǎng)直接供氣方式；如城市燃?xì)鉃橹袎簳r(shí)，應(yīng)經(jīng)過(guò)調(diào)壓后低壓供氣。調(diào)壓裝置應(yīng)布置在不影響園林景觀的地方。2小區(qū)用戶的燃?xì)庥脷饬?，?yīng)考慮燃?xì)庖?guī)劃發(fā)展，根據(jù)當(dāng)?shù)氐挠脷饬恐笜?biāo)確定。3室外燃?xì)夤艿?，宜采用枝狀布置方式。七、管線覆土深度設(shè)置要求1嚴(yán)寒或寒冷地區(qū)給水、排水、燃?xì)獾裙こ坦芫€應(yīng)根據(jù)土壤冰凍深度確定管線覆土深度。2熱力、電信、電力電纜等工程管線以及嚴(yán)寒或寒冷地區(qū)以外地區(qū)的工程管線應(yīng)根據(jù)土壤性質(zhì)和地面承受荷載的大小確定管線的覆土深度。3工程管線的最小覆土深度應(yīng)符合表3的規(guī)定。工程管線的最小覆土深度（m) 表3管線名稱給水管排水管燃?xì)夤軣崃茈娏﹄娎|電信電纜直埋管溝直埋管溝直埋管溝最小覆土深

45、度人行道下0.600.600.600.500.200.500.400.700.40車行道下0.700.700.800.700.200.700.500.800.70六 小區(qū)排洪方案設(shè)計(jì)指引為了合理規(guī)劃小區(qū)排洪工程，控制投資，制定本指引。防洪標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)小區(qū)規(guī)劃人口規(guī)模通常小于20萬(wàn)人的特點(diǎn)，城市等別按四等（20萬(wàn)人）考慮。城市等別為四等時(shí)各類洪災(zāi)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)為：河（江）洪為5020年；山洪為105年；原則上取標(biāo)準(zhǔn)下限值。小區(qū)室外場(chǎng)地雨水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)按13年考慮。設(shè)計(jì)洪峰流量的計(jì)算排洪溝屬于小匯水面積上的排水構(gòu)筑物，匯水面積一般為幾平方公里至幾十平方公里，平時(shí)水量較小，甚至處于斷流狀態(tài)；而汛期水量激增，集流快

46、。根據(jù)以上特點(diǎn)計(jì)算小匯水面積的洪峰流量采用3種方法：2.1 洪水調(diào)查法 深入現(xiàn)場(chǎng)，勘察洪水位的痕跡，推導(dǎo)洪水發(fā)生的頻率，選擇和測(cè)量河槽斷面，按公式v=R0.67I0.5/n計(jì)算流速，再根據(jù)公式Q=A*v計(jì)算出調(diào)查的洪峰流量。2.2 推理公式法按水科院水溫研究所的公式計(jì)算 Q=0.278*S*F/nQ設(shè)計(jì)洪峰流量（m3/s）； 洪峰徑流系數(shù)；S暴雨雨力（mm/h）；流域的集流時(shí)間（h）；n暴雨強(qiáng)度衰減指數(shù)；F流域面積（km2）2.3 經(jīng)驗(yàn)公式法常用的經(jīng)驗(yàn)公式法計(jì)算方法有：一般地區(qū)性經(jīng)驗(yàn)公式公路科學(xué)研究所簡(jiǎn)化公式第二鐵路設(shè)計(jì)院等值線法第三鐵路設(shè)計(jì)院計(jì)算方法具體計(jì)算方法參照給水排水設(shè)計(jì)手冊(cè)第七冊(cè)城鎮(zhèn)

47、防洪。2.4小區(qū)場(chǎng)地雨水按以下公式計(jì)算QsqF 式中 Qs 雨水設(shè)計(jì)流量(Ls)； q 設(shè)計(jì)暴雨強(qiáng)度L(shm2)； 徑流系數(shù)； F 匯水面積(hm2)。排洪溝的設(shè)計(jì)要點(diǎn)3.1 排洪溝布置應(yīng)與小區(qū)總體規(guī)劃密切配合，統(tǒng)一考慮。根據(jù)建筑總圖的規(guī)劃，合理布置排洪溝，避免把建筑設(shè)計(jì)在山洪口上，讓開(kāi)山洪，不與洪水主流頂沖；排洪溝應(yīng)布置在小區(qū)外圍靠山坡一側(cè)，避免穿越建筑群，但不應(yīng)破壞原有山體的坡腳穩(wěn)定；排洪溝與建筑物之間應(yīng)留有3m以上的距離，以防水流沖刷建筑物基礎(chǔ)。3.2 排洪溝應(yīng)盡可能利用原有山洪溝，必要時(shí)可作適當(dāng)整治原有山洪溝是洪水若干年沖刷形成的，其形狀、底板都比較穩(wěn)定，因此應(yīng)盡量利用原有的天然溝道

48、作排洪溝。3.3 排洪溝應(yīng)盡量利用自然地形坡度排洪溝的走向，應(yīng)沿大部分地面水流的垂直方向，因此應(yīng)充分利用地形坡度，使截流的山洪水能以最短距離重力流排入受納水體。3.4 排洪溝采用明渠或暗渠應(yīng)視具體條件確定排洪溝應(yīng)盡量布置在小區(qū)外，穿越小區(qū)內(nèi)部的排洪溝應(yīng)結(jié)合建筑規(guī)劃以及園林景觀要求，經(jīng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較確定排洪溝是采用明渠還是采用暗渠。3.5 排洪溝縱坡的確定排洪溝的縱坡應(yīng)根據(jù)地形、地質(zhì)、護(hù)砌、原有排洪溝坡度以及沖淤情況等條件確定，一般不小于1%，設(shè)計(jì)縱坡時(shí)，應(yīng)使溝內(nèi)水流速度均勻增加，以防止溝內(nèi)產(chǎn)生淤積。當(dāng)縱坡較大時(shí)，應(yīng)考慮設(shè)置跌水或陡槽，但不得設(shè)在轉(zhuǎn)彎處。一次跌水高度通常為0.21.5m。3.6 排

49、洪溝的斷面形式、材料及其選擇排洪明渠的斷面形式常用矩形或梯形斷面。最小斷面BxH=0.4mx0.4m，排洪溝的材料及加固形式應(yīng)根據(jù)溝內(nèi)最大流速、當(dāng)?shù)氐匦渭暗刭|(zhì)條件、當(dāng)?shù)夭牧瞎?yīng)情況確定。排洪暗渠可采用預(yù)制鋼筋混凝土管或矩形鋼筋混凝土箱涵。3.7 排洪溝最大流速的規(guī)定為防止洪水沖刷，應(yīng)按流速的大小選用不同鋪砌的加固形式加強(qiáng)溝底溝壁。常用鋪砌及防護(hù)渠道的最大設(shè)計(jì)流速表序號(hào)鋪砌及防護(hù)類型水流平均深度（m）0.41.02.03.0平均流速（m/s）1單層鋪石（石塊尺寸15cm）2.53.03.53.82單層鋪石（石塊尺寸20cm）2.93.54.04.33雙層鋪石（石塊尺寸15cm）3.13.74.3

50、4.64雙層鋪石（石塊尺寸20cm）3.64.35.05.45水泥砂漿砌軟弱沉積巖塊石砌體，石材強(qiáng)度等級(jí)不低于Mu102.93.54.04.46水泥砂漿砌中等輕度沉積巖塊石砌體5.87.08.18.77水泥砂漿砌，石材強(qiáng)度等級(jí)不低于Mu157.18.59.811.0注：雨水管渠滿流時(shí)最小設(shè)計(jì)流速為0.75m/s；明渠內(nèi)最小設(shè)計(jì)流速為0.40m/s。3.8 排水暗渠及預(yù)制鋼筋混凝土管每50m左右設(shè)置檢查井；當(dāng)檢查井位于道路上時(shí)應(yīng)做相應(yīng)的裝飾處理；位于綠化帶上時(shí)檢查井井蓋應(yīng)采用可種植綠化井蓋。4、排洪溝的水力計(jì)算根據(jù)設(shè)計(jì)洪峰流量、流速、采用的材料等確定排洪溝斷面形式及尺寸。4.1梯形斷面(按非滿流

51、設(shè)計(jì))：A=B*h+mh2=B+2*h*(1+m2)0.5h 水深(m)； B 底寬（m）； m 夠側(cè)邊坡水平寬度與深度之比； n 溝壁粗糙系數(shù)。4.2矩形斷面(按非滿流設(shè)計(jì))：A=B*h=2*h+B4.3圓形斷面(按滿流設(shè)計(jì))：A=*r2=*r/25、排洪溝的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)5.1 結(jié)構(gòu)計(jì)算 應(yīng)根據(jù)荷載等情況進(jìn)行下列設(shè)計(jì)計(jì)算：1） 結(jié)構(gòu)斷面設(shè)計(jì)；2） 地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)；3） 抗傾覆穩(wěn)定和抗滑穩(wěn)定計(jì)算；4） 抗浮計(jì)算。5.2 結(jié)構(gòu)計(jì)算應(yīng)考慮下列荷載：1） 自重及其頂部荷載；2） 墻前水壓力和被動(dòng)土壓力；3） 墻后水壓力和主動(dòng)土壓力；4） 地震力5.3 結(jié)構(gòu)截面形式根據(jù)排洪溝高程、斷面尺寸、周邊場(chǎng)地地質(zhì)條件

52、選擇合適的結(jié)構(gòu)形式。小區(qū)外的排洪溝一般可采用明渠，小區(qū)外埋深較深且斷面尺寸不大的排洪溝可采用暗渠；小區(qū)內(nèi)排洪溝應(yīng)結(jié)合建筑規(guī)劃以及園林景觀要求，經(jīng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較確定排洪溝是采用明渠還是采用暗渠。5.4 明渠5.4.1 周邊場(chǎng)地允許時(shí)宜優(yōu)先選用自然放坡，坡面結(jié)合園林綠化要求進(jìn)行護(hù)面處理。周邊場(chǎng)地有限制不能自然放坡時(shí)，應(yīng)盡量利用場(chǎng)地先適當(dāng)放坡再做仰斜式支擋結(jié)構(gòu)。當(dāng)斜坡高度較大時(shí)，宜在適當(dāng)位置設(shè)置馬道。5.4.2 周邊場(chǎng)地有限制須采用垂直擋墻時(shí)，應(yīng)按照排洪溝深度采用漿砌毛（塊）石擋墻或鋼筋砼擋墻。排洪溝深度4m時(shí)采用漿砌毛（塊）石擋墻，。排洪溝深度4m時(shí)采用鋼筋砼擋墻。5.4.3當(dāng)排洪明渠水流流速大于土

53、壤允許不沖流速時(shí)，應(yīng)采取防沖措施。防沖形式和防沖材料，應(yīng)根據(jù)土壤性質(zhì)和水流流速確定。5.4.4 明渠支擋結(jié)構(gòu)應(yīng)設(shè)排水孔，并設(shè)置反濾包。5.5 暗渠可采用鋼筋砼結(jié)構(gòu)，按閉合框架設(shè)計(jì)，或采用預(yù)制鋼筋混凝土管。5.6 變形縫5.6.1 排洪溝沿長(zhǎng)度方向須設(shè)變形縫。兩道變形縫間的距離：漿砌毛（塊）石擋墻可采用20m，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)可采用30m。變形縫寬2cm，應(yīng)做 成上下垂直通縫，縫內(nèi)應(yīng)填充彈性材料（麻絲油膏嵌縫）。5.6.2 擋墻式排洪溝沿長(zhǎng)度方向在下列位置應(yīng)設(shè)變形縫：1） 地基地質(zhì)差別較大的分界處；2） 排洪溝高度或結(jié)構(gòu)型式改變處；3） 排洪溝走向改變處；4） 新舊排洪溝連接處。6、排洪溝的基礎(chǔ)設(shè)

54、計(jì)6.1 應(yīng)優(yōu)先采用天然地基上的淺基礎(chǔ)方案。6.2 地基承載力不能滿足設(shè)計(jì)要求時(shí)，應(yīng)采用換填墊層、拋石等方法對(duì)地基進(jìn)行處理，采用地基處理后的淺基礎(chǔ)方案。6.3 基礎(chǔ)埋深不應(yīng)小于1.0m，基礎(chǔ)可能受沖刷的，應(yīng)埋置在可能沖刷深度以下，并應(yīng)設(shè)置護(hù)腳。6.4 暗渠基槽開(kāi)挖應(yīng)盡量采用放坡，場(chǎng)地限制時(shí)可采用鋼板樁加內(nèi)支撐等垂直支護(hù)形式。七 地下室平面方案設(shè)計(jì)指引(一) 地下室設(shè)計(jì)1、使用范圍住宅小區(qū)內(nèi)的地下室2、地下室的使用功能2.1原則上地下室只考慮以下使用功能：機(jī)動(dòng)車庫(kù)；設(shè)備用房；非機(jī)動(dòng)車庫(kù)；住戶儲(chǔ)物庫(kù)房；人防用房；半地下的臨街商鋪。2.2 機(jī)動(dòng)車庫(kù)和設(shè)備用房是地下室首先必須設(shè)計(jì)的主要功能。2.3 非

55、機(jī)動(dòng)車庫(kù)和人防用房是根據(jù)政府相關(guān)要求而設(shè)的功能。非機(jī)動(dòng)車庫(kù)：政府職能部門(mén)如沒(méi)有明文要求設(shè)置非機(jī)動(dòng)車庫(kù)，一般不設(shè)。人防用房:因人防用房為不可銷售面積，應(yīng)將人防用房放在后期考慮。2.4住戶儲(chǔ)物庫(kù)房不是地下室必須設(shè)計(jì)的功能，原則上不考慮設(shè)置。只有當(dāng)工程成本增加極少并且有利于銷售的情況下才考慮設(shè)計(jì)此類功能3、地下室的平面特征按平面布置方式分類：獨(dú)立地下室：主要位于18層以下塔樓附近與塔樓完全分開(kāi)的地下室，主要用于機(jī)動(dòng)車庫(kù)。塔樓地下室：18層以上塔樓因結(jié)構(gòu)埋深要求而形成地下室，可以用于設(shè)備用房、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)和住戶儲(chǔ)物庫(kù)房。綜合地下室：塔樓地下室向外延伸連通而成的地下室，可以綜合布置各種功能，同時(shí)可以利用塔

56、樓地下室周邊停放機(jī)動(dòng)車。4、地下車庫(kù)設(shè)計(jì)原則4.1 控制地下室的建筑面積和使用功能，力求地下室建筑面積使用效益最大化。4.2 原則上城市盤(pán)不考慮地面停車。4.3 原則上不設(shè)置機(jī)械車庫(kù)。 4.4 盡量考慮綜合地下室。4.5 地下車庫(kù)之間盡可能相互連通，控制地面汽車出入口數(shù)量。4.6 根據(jù)開(kāi)發(fā)建設(shè)的特點(diǎn)，首期規(guī)模不大的情況下，原則上小區(qū)首期不考慮設(shè)置地下車庫(kù)。 4.7非采暖地區(qū)宜結(jié)合景觀綠化設(shè)計(jì)自然通風(fēng)采光的半開(kāi)放式生態(tài)地下車庫(kù)。4.8 寒冷地區(qū)宜結(jié)合景觀綠化設(shè)計(jì)自然采光的陽(yáng)光地下車庫(kù)。5、地下車庫(kù)的外形 5.1地下室的外形應(yīng)規(guī)則簡(jiǎn)潔，總體尺度應(yīng)符合本指引中的車位和車道尺寸模數(shù)。 5.2與周邊建構(gòu)

57、筑物的距離以支護(hù)形式優(yōu)先考慮自然放坡來(lái)控制。5.3 依據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求，明確地下室退縮。6、汽車出入口位置和人員出入口位置6.1 應(yīng)做到人車分流。地下車庫(kù)的汽車出入應(yīng)避開(kāi)小區(qū)人行主入口。6.2 地下車庫(kù)的汽車出入口不應(yīng)布置在住宅客廳和臥室的門(mén)窗的前方，避免遮擋景觀視野。6.3 主要車庫(kù)出入口應(yīng)接近小區(qū)次要出入口布置。6.4 與小區(qū)景觀環(huán)境統(tǒng)一設(shè)計(jì)。6.5 人員出入口應(yīng)首先考慮利用塔樓的垂直交通。獨(dú)立地下車庫(kù)的人員出入口應(yīng)利用防火疏散樓梯相對(duì)住宅均勻布置7、車位和車道 7.1 停車位尺寸要求：中高端/中端樓盤(pán)：一個(gè)車位保證滿足2400mm5300mm 高端樓盤(pán)： 一個(gè)車位保證滿足2700mm570

58、0mm（在人行出入口附近考慮5%數(shù)量的2700mm6000mm車位） 7.2 車道寬度要求：中高端/中端樓盤(pán)：5500mm高端樓盤(pán)： 6000mm7.3 原則上車道兩側(cè)都應(yīng)優(yōu)先考慮布置車位。7.4 塔樓下方空間應(yīng)盡可能利用布置車位，局部可考慮進(jìn)行結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換，對(duì)多層地下車庫(kù)尤為有效。7.5 停車帶長(zhǎng)度按約150米設(shè)計(jì)。7.6 盡量設(shè)計(jì)環(huán)形車道，避免設(shè)置長(zhǎng)距離盡端式停車位。7.7 應(yīng)沿地下室外墻內(nèi)側(cè)布置車位。8、地下車庫(kù)層高8.1 車位（車道）高度中高端/中端樓盤(pán)車庫(kù)：車位處凈高：2.0m；車道處凈高：2.2m。（不含地面耐磨層、找坡高度、上空設(shè)備高度）華府樓盤(pán)車庫(kù)：車道及大部分車位處凈高：3.0m

59、；局部車位尾部處凈高度：2.5m（不含地面耐磨層、找坡高度、上空設(shè)備高度） 8.2 設(shè)備管道高度設(shè)備管道高度考慮通風(fēng)管道和消防噴淋。中高端樓盤(pán)不大于550 mm（含安裝尺寸），華府樓盤(pán)不大于600 mm（含安裝尺寸），并應(yīng)盡量按最小高度設(shè)計(jì)。設(shè)備管道應(yīng)盡量避開(kāi)梁高較大的位置。局部設(shè)備管道交叉的位置，建議結(jié)構(gòu)考慮寬扁梁或單向的反梁。車庫(kù)內(nèi)通風(fēng)管道主要應(yīng)布置在車位尾部。8.3 地面找坡層高度：按集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)最大厚度不大于150mm 坡度不大于0.5% 地面不考慮設(shè)置排水溝，集水井布置在車位尾部9、地下車庫(kù)柱網(wǎng) 9.1 應(yīng)根據(jù)最優(yōu)化的車位布置結(jié)構(gòu)柱網(wǎng)，柱網(wǎng)可不用完全對(duì)齊。 9.2 應(yīng)和上部柱網(wǎng)綜合設(shè)

60、計(jì)，地下室柱網(wǎng)就商業(yè)柱網(wǎng)，商鋪就地下室柱網(wǎng)。10、防火分區(qū)的劃分和疏散樓梯的設(shè)置10.1 防火分區(qū)的劃分應(yīng)優(yōu)先考慮合用塔樓樓梯作為地下車庫(kù)疏散，減少獨(dú)立的出地面疏散樓梯，有利于地面景觀環(huán)境。10.2 應(yīng)考慮合用防火分區(qū)間獨(dú)立的出地面疏散樓梯。 10.3 應(yīng)考慮合用防火分區(qū)之間通風(fēng)井。11、人防地下室11.1 人防區(qū)應(yīng)首先考慮設(shè)置在塔樓下方地下室區(qū)域。但不應(yīng)影響塔樓下方的車位布置 11.2 人防區(qū)不宜設(shè)計(jì)在獨(dú)立地下車庫(kù)內(nèi)11.3 人防專用的疏散口部樓梯地面盡量考慮平時(shí)掩埋 12、地下設(shè)備房 12.1 小區(qū)內(nèi)設(shè)備用房應(yīng)盡量集中布置。應(yīng)盡量設(shè)置在小區(qū)地下車庫(kù)內(nèi)，并且設(shè)備用房應(yīng)設(shè)置在塔樓下；當(dāng)無(wú)地下車