低密度住宅設(shè)計(jì)要點(diǎn)（小獨(dú)棟專題）

1、低密度住宅設(shè)計(jì)要點(diǎn)（小獨(dú)棟專題） 講義要點(diǎn)低密度住宅定義小獨(dú)棟設(shè)計(jì)要點(diǎn)小獨(dú)棟項(xiàng)目案例低密度住宅定義與分類通常指容積率在1.2以下的住宅，稱為低密度住宅低密度住宅的兩個(gè)發(fā)展趨勢一、高檔物業(yè)低端化指物業(yè)類型高端，而其對(duì)應(yīng)的品質(zhì)相對(duì)低檔如小獨(dú)棟、類獨(dú)棟（容積率在0.45-0.5左右）低密度住宅的兩個(gè)發(fā)展趨勢一、低檔物業(yè)高端化指物業(yè)類型低檔，而其對(duì)應(yīng)的品質(zhì)相對(duì)高端如情景花園洋房（容積率在0.9左右）講義要點(diǎn)低密度住宅定義小獨(dú)棟設(shè)計(jì)要點(diǎn)小獨(dú)棟項(xiàng)目案例 分類專題研究：小獨(dú)棟專題目錄 “小獨(dú)棟”的定義解析 規(guī)劃布局 布局方式比較 宅地布局 建筑平面形狀 建筑與庭院的關(guān)系 私家庭院的設(shè)計(jì) 建筑對(duì)視的規(guī)避 建筑

2、單體 戶型面積與居室數(shù) 兩層 vs 三層 主要功能空間的面積 各功能空間的設(shè)計(jì)要點(diǎn) 地下室 細(xì)部設(shè)計(jì) 停車問題的解決 DIY的可能性 分類專題研究：小獨(dú)棟“小獨(dú)棟”定義解析 關(guān)鍵詞： “小”的兩層含義：套面積??；總價(jià)低 “獨(dú)棟”：detached house-住宅的頂級(jí)產(chǎn)品 獨(dú)棟小中產(chǎn)階級(jí)的終極夢想！規(guī)劃布局布局方式比較 分類專題研究：小獨(dú)棟 傳統(tǒng)的容積率在0.35左右的別墅； 行列式布局； 舒適的間距；例如：溫哥華森林傳統(tǒng)的行列式：規(guī)劃布局布局方式比較 分類專題研究：小獨(dú)棟南向大面寬的行列式： 東西間距可以減小，但南北間距受到日照的要求；要保持較高的舒適性，必須保證南北間距12米以上，容積率

3、通常為0.35左右規(guī)劃布局布局方式比較 分類專題研究：小獨(dú)棟 高容積率別墅，F(xiàn)AR=0.5 行列式布局； 東西向間距壓縮至3米；例如：英才一期、三水青清一期實(shí)現(xiàn)高容積率行列式：規(guī)劃布局布局方式比較 分類專題研究：小獨(dú)棟 高容積率別墅，F(xiàn)AR=0.5 疏密有致的間距，組團(tuán)間舒適，組團(tuán)內(nèi)相靠近； 道路設(shè)置的經(jīng)濟(jì)性（4排別墅一條道路）例如：納帕溪谷小戶型、三水青清二期實(shí)現(xiàn)高容積率組團(tuán)式：規(guī)劃布局布局方式比較 分類專題研究：小獨(dú)棟實(shí)現(xiàn)高容積率大面寬下的東西向：高容積率下的大面寬別墅：北向布置次要房間北向開窗面積減小，以小面積開窗為主，避免對(duì)視南向可保證較大面寬 規(guī)劃布局布局方式比較 分類專題研究：小獨(dú)

4、棟行列式布局 景觀、環(huán)境、品質(zhì)均質(zhì)性 建筑之間關(guān)系弱，適合于各種形式的建筑平面 開放性與私密性兼?zhèn)?東西間距或南北間距的均質(zhì)減小，建筑密度變大，建筑開窗受到限制，住宅的舒適度與品質(zhì)降低。相同容積率下不同布局方式的優(yōu)劣勢比較：組團(tuán)式布局 組團(tuán)內(nèi)住宅設(shè)置于不同位置，各有特點(diǎn) 組團(tuán)內(nèi)建筑與建筑之間關(guān)系緊密 半公共空間，利于交流，私密性較低 建筑與庭院設(shè)置疏密有致 對(duì)建筑的平面布局要求較高宅地布局建筑平面形狀 分類專題研究：小獨(dú)棟目前市場上的別墅平面可總結(jié)為如下形式： 團(tuán)形 L形 凹形 一字形 伸展形宅地布局建筑平面形狀 分類專題研究：小獨(dú)棟“團(tuán)形”建筑布局的優(yōu)勢與劣勢：劣勢： 只能保證主要功能空間的

5、南向朝向優(yōu)勢： 建筑形式傳統(tǒng)、緊湊 建筑方向性不敏感，易于形成組團(tuán) 能夠保證較高的容積率宅地布局建筑平面形狀 分類專題研究：小獨(dú)棟“一字形”建筑布局的優(yōu)勢與劣勢：優(yōu)勢： 南向面寬大，重要功能空間都可以得到南向采光 院落空間完整劣勢： 容積率低宅地布局建筑與庭院的關(guān)系 分類專題研究：小獨(dú)棟傳統(tǒng)的建筑位于宅地中央，庭院空間被分散，形成通道空間而不易形成完整的集中空間；對(duì)于宅地相對(duì)小的小獨(dú)棟，建筑應(yīng)該位于宅地一側(cè)或者一角布置，形成完整的院落空間。宅地布局私家庭院的設(shè)計(jì) 分類專題研究：小獨(dú)棟小院落設(shè)計(jì)原則： 院落空間盡量完整 突出一個(gè)主景； 硬質(zhì)鋪地與植被結(jié)合； 賦予院落景觀功能性； 適當(dāng)運(yùn)用對(duì)景、借

6、景等中國傳統(tǒng)園林的手法，達(dá)到步移景異宅地布局建筑對(duì)視的規(guī)避 分類專題研究：小獨(dú)棟 次要空間相鄰 臨近部位后退 減少露臺(tái)的設(shè)計(jì) 開窗位置錯(cuò)開建筑內(nèi)部主要功能空間面積 分類專題研究：小獨(dú)棟 面積的變化主要體現(xiàn)在起居、主臥系列的設(shè)置，從側(cè)面說明上述空間的重要性 240平米左右為功能、面積設(shè)置的參照點(diǎn)； 建筑內(nèi)部各功能空間設(shè)計(jì)要點(diǎn) 分類專題研究：小獨(dú)棟 “套面積小”強(qiáng)化功能空間的一個(gè)方面大獨(dú)棟豪宅各功能完善、舒適、有特點(diǎn)；而小獨(dú)棟產(chǎn)品，沒有足夠的面積，因此根據(jù)不同的客戶需求，強(qiáng)化功能空間的一個(gè)方面建筑內(nèi)部各功能空間設(shè)計(jì)要點(diǎn) 分類專題研究：小獨(dú)棟 強(qiáng)化主臥系列 最小的戶型 以男女主人為主的小家庭 個(gè)性化

7、現(xiàn)代獨(dú)立住宅 擁有良好朝向的臥室 男女主人分別的衣帽間 四件套、干濕分區(qū)的衛(wèi)生間 多功能房：書房、嬰兒室建筑內(nèi)部各功能空間設(shè)計(jì)要點(diǎn) 分類專題研究：小獨(dú)棟 強(qiáng)化公共空間 中等戶型 男女主人帶子女的核心家庭 講生活、講禮節(jié)的房子 兩個(gè)兒童房公用的一個(gè)專署公共空間 趣味性 實(shí)用性建筑內(nèi)部各功能空間設(shè)計(jì)要點(diǎn) 分類專題研究：小獨(dú)棟 強(qiáng)化公共空間 中等戶型 男女主人帶子女的核心家庭 講生活、講禮節(jié)的房子建筑內(nèi)部各功能空間設(shè)計(jì)要點(diǎn) 分類專題研究：小獨(dú)棟 強(qiáng)化第二主臥系列 大戶型 有老人或成年子女的多代家庭 重美德的別墅 擁有良好朝向的臥室 獨(dú)立衛(wèi)生間與衣帽間 設(shè)立保姆間 良好的景觀 相對(duì)獨(dú)立的位置停車問題的

8、解決 分類專題研究：小獨(dú)棟庭院硬質(zhì)鋪地 地下車庫 室內(nèi)車庫 室外框架車庫 有組織的路邊停車 通常低密度住宅停車的解決方式： 建筑內(nèi)部細(xì)部設(shè)計(jì) 分類專題研究：小獨(dú)棟通過豐富的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)提升建筑品質(zhì)： 多種形式的窗沿下帶狀窗 角窗橫窗 長窗建筑內(nèi)部細(xì)部設(shè)計(jì) 分類專題研究：小獨(dú)棟通過豐富的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)提升建筑品質(zhì)： 陽臺(tái) 屋頂 DIY的可能性 分類專題研究：小獨(dú)棟DIY的原則： 提供可供業(yè)主依據(jù)自己的喜好加以利用的空間 提供業(yè)主不需花錢而得到的使用面積 提供業(yè)主經(jīng)過自己的智慧實(shí)現(xiàn)住宅建設(shè)的完善的可能性 最好不影響社區(qū)的整體形象DIY的可能性 分類專題研究：小獨(dú)棟小獨(dú)棟中DIY的可行做法：車庫只做出頂架，因

9、此不算面積，用戶可自行加頂，以達(dá)到避雨的效果坡屋頂，用戶自行進(jìn)行閣樓加建，增加使用空間講義要點(diǎn)低密度住宅定義小獨(dú)棟設(shè)計(jì)要點(diǎn)小獨(dú)棟項(xiàng)目案例 長河玉墅 長河玉墅 長河玉墅 龍灣別墅龍灣一期產(chǎn)品評(píng)析規(guī)劃布局傳統(tǒng)的行列式布局，規(guī)則路網(wǎng)，每戶宅地規(guī)整南部規(guī)劃主題公園，區(qū)內(nèi)只做小面積組團(tuán)綠地建筑分南北入口，每兩排共用一條道路龍灣一期產(chǎn)品評(píng)析建筑單體建筑單體地上面積：194.45278.6，從三居單主臥至五居雙主臥客廳南向，為單層單坡頂；居室區(qū)位于客廳北面，為三層雙坡頂；主要臥室均朝南向開窗立體庭院，空間層次豐富龍灣一期產(chǎn)品評(píng)析11萬平米主題公園4萬平方米深淺不一、逐層跌落的水面龍灣一期產(chǎn)品評(píng)析主題鮮明、細(xì)致精巧的下沉庭院，私密性較強(qiáng)龍灣一期產(chǎn)品評(píng)析室內(nèi)、外細(xì)部設(shè)計(jì)均有足夠的深度，彰顯品位。龍灣一期產(chǎn)品評(píng)析室內(nèi)、外細(xì)部設(shè)計(jì)均有足夠的深度，彰顯品位。龍灣一期產(chǎn)品評(píng)析室內(nèi)、外細(xì)部設(shè)計(jì)均有足夠的深度，彰顯品位。龍灣一期產(chǎn)品評(píng)析中間戶型棟間距偏小，形成走道式側(cè)院，不利于布置使用主體三層，建筑對(duì)人稍有壓抑感，且垂直交通不便龍灣一期產(chǎn)品評(píng)析形體造型豐富，相比較起來，立面材料的變化和風(fēng)格元素的運(yùn)用稍顯復(fù)雜。 東麗湖東麗湖項(xiàng)目總占地：4000畝建筑