新城項目研究終

1、新城項目研究終Part 1：貴陽世紀城Part 2：北京華潤五彩城Part 3：錦州天興家樂匯購物廣場Part 4：廣州高德匯（長興）購物中心目 錄Part 1：貴陽世紀城項目簡介項目開發(fā)時序項目品牌落位項目招商落位時序項目業(yè)態(tài)配比項目吸引人業(yè)態(tài)項目簡介項目名稱：貴陽世紀城 樓盤地址：貴陽市金陽新區(qū)金陽南路6號 所在區(qū)域：觀山湖區(qū)所在板塊：觀山湖板塊開盤日期：2008-01-9 銷售狀態(tài)：基本售罄開發(fā)商：貴陽世紀金源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 物業(yè)管理：世紀頤和物業(yè)管理有限責(zé)任公司 投資商：世紀金源集團 規(guī)劃設(shè)計：貴陽市規(guī)劃設(shè)計院 建筑施工：中建五局 景觀設(shè)計：貴陽市規(guī)劃設(shè)計院有限公司 建筑面積：60

2、0萬 規(guī)劃戶數(shù)：40000 容積率：2.10 綠化率：40.00% 車位配比：1:0.8 物業(yè)管理費：1.20元/月 建筑形態(tài)：高層;小高層 外墻建筑材料：涂料;面磚貴陽世紀城位于金陽新區(qū)東南部，西臨金陽大道，北至興筑東路，東南均為規(guī)劃城市主干道，扼守金陽新區(qū)的核心。作為“大貴陽”“雙中心”之中一極，金陽已被明確規(guī)劃為行政辦公板塊、科教園區(qū)板塊、體育文化板塊、新型住宅區(qū)板塊、旅游休閑板塊、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)板塊等八大城市功能板塊的新區(qū)。項目簡介招商運營公司貴陽世紀金源購物中心置業(yè)有限公司地理位置觀山湖區(qū)金陽南路6號試營業(yè)時間開業(yè)時間試營業(yè)：2011年3月22日開業(yè)：2011年4月15日占地面積（）-

3、建筑面積（）300000單層商業(yè)面積（）15000層數(shù)（F）5層（-1F-4F商業(yè)）層高（m）5中庭面積（）中空4層，300現(xiàn)有商戶總數(shù)約500車位數(shù)量（個）3000（位于負1-負2層）停車收費標準7:00-22:00，小、中、大型車分別為每小時4、5、6元，其余時間10、12、15元臨街長度（m）530柱間距（m）11m過道開間（m）3.5m，6m-7m單鋪面積（）集中在45-80銷售形式基本只租不售其他5萬平米的廣場項目簡介世紀金源購物中心世紀金源購物中心平面圖A座/國貿(mào)TpmallB座/樂尚生活館D座/居然之家C座/樂享生活館項目簡介樓層業(yè)態(tài)OR定位主要品牌-1F家裝建材館大自然、必美、

4、龍鼎1F瓷磚潔具管館馬可波羅、諾貝爾、陶師傅2F軟床沙發(fā)館兒童家具館我愛我家、夢幻年華、七彩人生3F軟床沙發(fā)館兒童家具館瀚明軒、香柏年、世紀木哥4F歐美家具館墻紙布藝館皇家現(xiàn)代、諾曼尼斯項目在2011年3月5日先推出居然之家的目的性消費時，此時新交房業(yè)主達7000戶，總體已入住約2萬戶、5萬人，入住率達%，且周邊區(qū)域并無其他目的性消費場所，因此以居然之家首批次推出聚攏人氣項目開發(fā)時序-居然之家-1F家裝建材館項目品牌落位-居然之家1F瓷磚潔具管館項目品牌落位-居然之家2F軟床沙發(fā)館兒童家具館項目品牌落位-居然之家3F板式家具館實木家具館項目品牌落位-居然之家4F歐美家具館墻紙布藝館項目品牌落位

5、-居然之家樓層業(yè)態(tài)OR定位主要品牌-1FKTV動漫城超市娛樂餐飲新天地、迪尼動漫城、永輝超市、金都娛樂總匯、鄉(xiāng)村基1F珠寶影院超市家電連鎖餐飲銀行藥房金貴珠寶行、沃美影院、蘇寧電器、永輝超市、KFC、浦發(fā)銀行、舒普瑪2F男女裝運動戶外勁霸、波司登、九牧王、利郎、海瀾之家、百麗、耐克、彪馬、阿迪達斯、駱駝3F兒童區(qū)健身臺球美容足療紅蜻蜓、迪士尼生活館4F餐飲香融美食匯、膳書房、百度烤肉、巴西烤肉2011年4月15日B座樂尚生活館、C座樂享生活館開業(yè)；2011年4月16日位于C座1F，面積達4000的貴陽金貴珠寶城開業(yè)；休閑娛樂版塊，總面積近萬涵蓋了影院、KTV、演藝吧、酒吧、動漫網(wǎng)吧、健身、休閑

6、咖啡吧等餐飲板塊：位于四層的美食城，總面積達3萬；前期居然之家為項目很好的聚集了人氣，此時再推出萬超大西南商貿(mào)城購物中心、3萬美食城，加快項目區(qū)域成熟，為項目后期作出鋪墊項目開發(fā)時序-B、C座生活館-1F平面圖項目品牌落位-B、C座生活館1F平面圖項目品牌落位-B、C座生活館2F平面圖項目品牌落位-B、C座生活館3F平面圖項目品牌落位-B、C座生活館4F平面圖項目品牌落位-B、C座生活館樓層業(yè)態(tài)OR定位主要品牌1F服飾/餐飲/珠寶必勝客、屈臣氏、蘋果數(shù)碼店、周大福、六福2F服飾/餐飲/皮具仙蹤林、味千烤肉3F服飾/鞋包/內(nèi)衣/兒童中心樂高早教4F嬰孕裝/保健品/家電/床上用品/玩具/運動戶外耐

7、克、阿迪達斯、同仁堂2011年9月30日推出4萬A座TPMall，以國貿(mào)廣場在貴陽的口碑，結(jié)合項目前期打下的基礎(chǔ)，最后補充休閑娛樂區(qū)域達到一站式消費，使得項目極大的提升區(qū)域消費的內(nèi)聚力項目開發(fā)時序項目簡介主力店：必勝客、屈臣氏、蘋果數(shù)碼店、周大福、周六福項目簡介主力店：仙蹤林、味千烤肉項目簡介主力店：樂高早教項目簡介主力店：耐克、阿迪達斯、同仁堂項目業(yè)態(tài)配比以零售為主，娛樂休閑為輔，配以生活、商務(wù)業(yè)態(tài)，滿足周邊區(qū)域，生活、辦公、家庭的“一站式”消費業(yè)態(tài)占比餐飲15%服裝28%個人護理5%珠寶/鐘表/配飾4%生活/商務(wù)14%箱包/鞋/皮具6%教育4%超市16%影院8%Part 2：華潤五彩城項目

8、簡介項目周邊消費特征分析項目周邊消費者需求項目品牌落位項目開發(fā)時序項目業(yè)態(tài)配比項目經(jīng)營情況項目吸引人業(yè)態(tài)總體規(guī)劃項目規(guī)劃包括：住宅、商業(yè)、教育、配套：住宅：橡樹灣商業(yè)：五彩城教育：愛爾坊幼兒園、海淀實驗二小配套：公交場站一期二期三期四期五期商業(yè)一期商業(yè)二期小學(xué)幼兒園住宅：住宅于2006年10月開盤，目前已經(jīng)全部入駐商業(yè)：項目總建筑面積約20萬平米，分兩期開發(fā)，一期于2011年6月28日開業(yè)，二期于2013年1月25日開業(yè)項目簡介開發(fā)商華潤置地（北京）有限公司商業(yè)建筑設(shè)計英國BENOY建筑事務(wù)所商業(yè)顧問英國DTZ/戴德梁行承建商中建一局占地面積4.6萬建筑面積19.8萬一期開業(yè)時間2011年6月

9、28日二期開業(yè)時間2013年1月25日一期建面（）65000（地上+地下）車位（個）410二期建面（）133900地上建面（）81900地下建面（）47000室外建面（）5000車位（個）790停車樓（個）300地下（個）490五彩城是為消費者提供“一站式”服務(wù)的綜合性購物中心，是集購物、餐飲、娛樂和時尚生活體驗為一體的Living Mall。核心消費者的年齡以2545歲為主，比例占；以家庭消費為主，區(qū)域3口之家占，2口之家占19.8%，年輕的家庭消費將是未來主要消費模式之一；以大專及以上學(xué)歷為主，居住區(qū)比例為，辦公區(qū)比例高達為；以家庭月收入5000以上的占到74，10000以上的占到37%；

10、目標消費者行業(yè)背景，從事高科技行業(yè)和教育科研行業(yè)的占到80%；目標消費者職業(yè)以管理者、私營業(yè)主、專業(yè)技術(shù)人員、政府及事業(yè)單位以及公司白領(lǐng)為主，比例達57；對項目輻射區(qū)域消費人群調(diào)研，周邊以年輕家庭，高學(xué)歷，高收入，具備教育與科技背景，消費理念超前項目周邊消費特征分析項目周邊消費特征分析便利性和購物環(huán)境的要求超過對價格的要求，成為最重要的考慮因素，一站式需求排在第四位，目標消費者高度關(guān)注購物的時間成本和購物的環(huán)境體驗調(diào)查：對購物地點的考慮項目周邊消費者需求周邊居民認為該地區(qū)比較缺的商業(yè)業(yè)態(tài)首先是購物中心/百貨商場，比例達到74%，其次是大型超市，占57%，第三是休閑娛樂中心；周邊居民認為該地區(qū)最

11、欠缺的商業(yè)服務(wù)設(shè)施是電影院，比例達到64%，其次是書店/音像店，占24%，第三是餐館，第四是洗浴中心與卡拉OK/舞廳；對消費者進行訪談，了解周邊居民需求，為后期項目招商提出明確指導(dǎo)意義認為缺少的商業(yè)業(yè)態(tài)認為缺少的商業(yè)服務(wù)設(shè)施一期1F入駐商家：西遇、熱風(fēng)、韻魅、CK內(nèi)衣、碧卡蔓、耐克、NIKE360、阿迪達斯、匡威、磐霧、樂斯菲斯、長天戶外、探路者、卡洛馳、巴貝拉、星巴克咖啡、肯德基、面包新語、棒約翰、屈臣氏、莎莎、蘋果、卡西歐項目品牌落位項目二期項目一期項目一期以時尚運動類服飾店鋪為主，配以連鎖類快餐店鋪項目品牌落位項目二期項目一期一期2F入駐商家：沃爾瑪、色非、絲迪芬妮、履行者、時尚殿堂、進

12、巍美甲、福奈特、瑪奴拉項目一期以萬全北京最漂亮的沃爾瑪超市為噱頭，配以量販式零售店，大量吸引周邊區(qū)域居住人群沃爾瑪項目品牌落位一期3F入駐商家：呷哺呷哺、茶大爺、阿芙俊朗眼鏡、cottonREPUBLIC、譚木匠、論道竹葉青、可多、招財貓項目二期項目一期項目一期以萬全北京最漂亮的沃爾瑪超市為噱頭，配以量販式零售店沃爾瑪項目品牌落位項目二期項目一期一期4F入駐商家：五彩冰酷運動中心、望湘園、便宜坊、麻辣誘惑、麻里麻里香鍋、億莎注：（冰面面積1800平米、總建筑面積3500平米）北京唯一一家滿足奧運賽道標準的室內(nèi)商業(yè)真冰冰場，建面約5000（冰面面積1800平米、總建筑面積3500平米），與周邊區(qū)

13、域社區(qū)、學(xué)校、進行合作，提高冰場人氣冰場項目吸引人業(yè)態(tài)通過街道聯(lián)系周邊60多個居民社區(qū)建立合作與公司置地會合作，建立冰上項目培訓(xùn)體系以網(wǎng)絡(luò)團購、秒殺、與中信銀行等合作增加冰場人流通過街道與周邊27所幼兒園、60余所中小大學(xué)校取得聯(lián)系，開設(shè)冰上課程，培養(yǎng)滑冰興趣通過工商所與周邊百余企事業(yè)單位聯(lián)系，組織員工活動和冰上聯(lián)賽項目品牌落位項目二期項目一期一期5F入駐商家：吉祥餛飩、巴貝拉 項目一期以流行類餐飲店鋪為主，作為四層家庭聚會餐飲的補充，項目二期項目一期二期1F入駐商家：哈根達斯、GUESS、MANGO、I DO、GAP、周大福、H&M、Folli Follie、MAP by BeLLE、CHA

14、RLES&KEITH項目二期以偏重時尚休閑的國際品牌為主，展示項目形象與氣質(zhì)項目品牌落位項目二期項目一期二期2F入駐商家：SELECTED、JACK&JONES、JNBY、ONLY、滿記甜品、字里行間、曼谷銀、VERO MODA項目二期以國際、國內(nèi)知名的零售商家為主，作為一層品牌的延伸項目品牌落位項目二期項目一期二期3F入駐商家：ESPRIT、PAGE ONE、TITI、魔易藝術(shù)家、七匹狼、必勝客、天才寶貝、美吉姆項目二期以國內(nèi)知名潮流品牌為主，面向年輕消費者日常消費項目品牌落位項目二期項目一期二期4F入駐商家：i-baby、NIKE KIDS、ADIDASKIDS、柏斯琴行、仙蹤林、卡米尼、

15、探奇樂園、玩具反斗城、媽媽好孩子Snoopy餐廳項目二期2萬Snoopy兒童樂園，項目二期以華北地區(qū)唯一Snoopy兒童樂園，吸引大量家庭消費，使得項目內(nèi)部更好的銜接，豐富項目整體形象項目品牌落位Snoopy兒童樂園項目吸引人業(yè)態(tài)開業(yè)后項目整體將擁有沃爾瑪、冰場、CGV影院及Snoopy Garden四大主力店，但是沃爾瑪及影院輻射面積有限，冰場受季節(jié)性及學(xué)生假期影響較大；主題公園則具有更遠的輻射面積，更強的吸客能力。項目二期項目一期二期5F入駐商家：金鼎軒、美麗田園spa、蘭瑜伽、苗鄉(xiāng)樓、拿渡、眉州東坡酒樓二期為了銜接一期人氣，配以生活配套、家具、數(shù)碼等生活類業(yè)態(tài)，滿足家庭消費群的休閑生活需

16、求項目品牌落位項目二期二期6F入駐商家：將太無二、i轉(zhuǎn)角、陜面居、云海肴、海底撈、西提牛排、黃記煌、權(quán)金城項目品牌落位商務(wù)品質(zhì)的餐飲為本層主題，為周邊家庭聚餐、商務(wù)宴請等提供餐飲服務(wù)項目二期二期7F入駐商家：CGV影院定位于“超五星級”的國際影院，韓國5000CGV影院五星級國際影城，打造區(qū)域范圍內(nèi)規(guī)模最大，硬件條件最好的五星級影院，一共七個影廳、1198個座位項目品牌落位項目業(yè)態(tài)配比業(yè)態(tài)占比餐飲24.6%服裝17.5%個人護理2.7%珠寶/鐘表/配飾1.1%生活/家居/數(shù)碼/禮品5.5%箱包/鞋/皮具2.2%兒童12.8%超市19.6%冰場5.3%影院8.6%不再局限單一業(yè)態(tài)，業(yè)態(tài)向更豐富、

17、多樣化轉(zhuǎn)變，體驗式主力店將成為后期購物中心主要吸引人的業(yè)態(tài)項目經(jīng)營情況銷售額億元坪效萬元/年客單價120元客流1192萬人車流100萬輛總營業(yè)店鋪開業(yè)率98.6%205家五彩城2013年經(jīng)營情況Part 3：錦州天興家樂匯購物廣場項目簡介項目定位項目品牌落位項目業(yè)態(tài)配比項目招商落位時序項目吸引人業(yè)態(tài)項目簡介區(qū)位簡介：遼寧省錦州市凌河區(qū)的中心城。配套齊全: 工行、交行、錦州銀行、中國銀行，學(xué)校，醫(yī)院，賓館等。北臨解放路 素有錦州的“長安街”之稱。南臨洛陽路餐飲大道。毗鄰恒升現(xiàn)代城、興大都、王仔花苑、榴花南里、戎達園、瑞士家園、現(xiàn)代家園、盛世新城等明星小區(qū)。項目定位：錦州市首個綜合性購物中心中外一

18、線品牌前十大；項目現(xiàn)狀：目前項目已封頂，內(nèi)外裝修進行中；項目規(guī)劃：總建筑面積為7萬，總層數(shù)共7層。分為地上5層，地下2層。5層為面積約3700的五星級院線，負一層（B1）為約13070的沃爾瑪超市，負2層（B2）為約10000的地下停車場。家樂匯購物廣場東南立面圖家樂匯購物廣場西南立面圖項目簡介一站式時尚購物公園生活購物餐飲美食休閑娛樂一家、一日、一站式消費體驗愛家聚樂匯潮流項目定位項目品牌落位項目1F業(yè)態(tài)分布主力店：周大福、KFC、必勝客、屈臣氏、ME CITY項目2F業(yè)態(tài)分布項目品牌落位主力店：奧康、百麗、千百度、杰克瓊斯、Lee、施耐德項目3F業(yè)態(tài)分布項目品牌落位主力店：國美、蘇寧、迪斯

19、尼、樂高、茶餐廳以親和力較強的兒童教育、兒童游樂館帶動其周邊產(chǎn)品銷售項目4F業(yè)態(tài)分布項目品牌落位主力店：特色零售項目5F業(yè)態(tài)分布項目品牌落位主力店：影院、湯姆熊、茶餐廳項目業(yè)態(tài)配比以餐飲、娛樂、休閑購物全力整合打造國際特色休閑生活為目的，創(chuàng)造第二家庭、生活、餐飲、兒童、商務(wù)、娛樂中心，真正滿足“一家、一日、一站”的消費需求項目招商落位時序次主力店和各品類的品牌商家的提前確定，是整個項目主題要點和項目成功操作的保證，并能提升發(fā)展商物業(yè)品牌形象以及物業(yè)商業(yè)價值。 盡早進行次主力商家和品牌的招商工作，可以在大范圍經(jīng)營客戶中選擇品牌號召力強、租金承受力強、符合商業(yè)定位、檔次規(guī)劃的商家入駐經(jīng)營，并確定所

20、需經(jīng)營的面積以利于小型商家及二線品牌進場定位。 品牌主力店的確定對商業(yè)鋪位銷售價格的提升、投資客戶的吸引、人流匯聚、賣點推廣、小型商家及二線品牌的招商、租金提高等方面都將會帶來極其重要的促進作用。 吸納50%的大品牌商戶 （具有龍頭領(lǐng)導(dǎo)效益的品牌）吸納30%的中、小商戶 （二線跟隨型品牌）吸納20%的散戶 （錦州本地的經(jīng)營戶）招商比例首先確定入場各品類品牌大戶及有影響力之商戶，充分發(fā)揮大品牌、大商戶的帶動效應(yīng)，增強項目核心競爭力，并奠定其他中小商戶入場的信心，“打造一站式現(xiàn)代超級家庭生活中心”為主題，時下流行商業(yè)模式獨樹異幟，為商家入駐提供信心項目吸引人的點以錦州城最具生活親和力的業(yè)態(tài)組合、最

21、齊全的社交型餐飲系統(tǒng)，打造獨一無二的一站式購物公園Part 4：廣州高德匯（長興）購物中心項目簡介項目招商時序項目推出業(yè)態(tài)時序項目吸引人業(yè)態(tài)項目簡介廣州高德匯（長興）購物中心廣州高德匯（長興）購物中心位于天河區(qū)長湴村長興路項目簡介項目簡介：地理位置：廣州市天河區(qū)長湴村長興路13號，位置較為偏遠項目體量：占地7萬，建筑面積5萬。周邊配套：輻射五山社區(qū)、元崗社區(qū)、龍洞社區(qū)等眾多區(qū)域，院校有華南理工大學(xué)、華南農(nóng)業(yè)大學(xué)、廣東工業(yè)大學(xué)五山小區(qū)等著名院校，機關(guān)及企業(yè)單位有廣東省農(nóng)業(yè)科學(xué)院、中科院廣州地球化學(xué)研究院等，輻射周邊人口30萬，填補5公里零售業(yè)態(tài)商業(yè)空白。項目特色：以社區(qū)文化為主線，搭配兒童寓教娛

22、樂活動，致力于打造“一站式社區(qū)型購物中心”滿足多層次、多樣化消費需求。項目內(nèi)配套：內(nèi)有5000大型中央社區(qū)文化廣場，中央景觀親水噴泉，512個停車位，兩組雙層景觀連廊，引入中央步行街設(shè)計概念，融入歐式建筑元素，創(chuàng)造休閑式購物新風(fēng)尚。項目招商及業(yè)態(tài)推出時序在招商完成后先后推出超市、影院等業(yè)態(tài)來蓄積人氣，并告知開業(yè)動態(tài)信息制造聲勢；后又推出配有西蒙奧特萊斯名牌折扣店吸引周邊客群前來消費；與廣州少年宮強勢合作，引入多元藝術(shù)教育體驗平臺來帶動其他零售業(yè)態(tài)，吸引了兒童攝影、早期教育機構(gòu)、嬰兒游泳等服務(wù)品牌進駐，聚集品牌兒童百貨、玩具等業(yè)態(tài)。在目標完成100%招商后，先后推出超市、影院等業(yè)態(tài)來蓄積人氣，并

23、告知開業(yè)動態(tài)信息制造聲勢，最后成為滿足周邊居民日常購物需求、餐飲、娛樂、兒童寓教、銀行等多種生活服務(wù)項目集合的一站式“生活中心”2010年5月-7月實現(xiàn)招商5月完成整體招商的60%，6月完成整體招商的80%，7月完成整體招商的100%招商實現(xiàn)期零售+娛樂+教育+餐飲四業(yè)整合，從兒童產(chǎn)業(yè)鏈上游環(huán)節(jié)（教育、娛樂）切入，打通上下游產(chǎn)業(yè)鏈；以娛教帶動零售，通過娛樂和教育兩種消費頻率高的業(yè)態(tài)為兒童主題購物中心帶來持續(xù)的人流，帶動零售類業(yè)態(tài)的經(jīng)營；作為兒童消費場所，小Q反斗城覆蓋零售、娛樂、教育、餐飲四大板塊，形成一站式消費，可滿足家庭絕大部分的育兒需求。項目業(yè)態(tài)規(guī)劃項目業(yè)態(tài)主要以兒童主題業(yè)態(tài)為支柱，帶動

24、其他業(yè)態(tài)，逐漸形成零售、娛樂、教育、餐飲等業(yè)態(tài)齊全的一站式購物中心項目吸引人業(yè)態(tài)以塑造社區(qū)居民“家門口的購物中心”為主題進行商業(yè)規(guī)劃，實現(xiàn)引導(dǎo)社區(qū)消費習(xí)慣、提升社區(qū)生活品質(zhì)，其中以小Q兒童城的兒童主題帶動其他零售業(yè)態(tài)推出小Q兒童城吸引有小孩的家庭，“寓教于樂的體驗式購物樂園”整合教育、娛樂、零售三大產(chǎn)業(yè)模塊，打造為0-12歲兒童家庭的首選的親子購物樂園。 西蒙百貨旨在創(chuàng)造一個嶄新的、獨特的購物環(huán)境，為時尚消費者創(chuàng)造一個充滿想象力和激情的購物體驗之旅。寓教于樂的體驗式購物樂園小Q兒童城是“寓教于樂的體驗式購物樂園”， 整合教育、娛樂、零售三大產(chǎn)業(yè)模塊，打造為0-12歲兒童家庭的首選的親子購物樂園

25、。 讓孩子在健康、快樂、益智的體驗中探索學(xué)習(xí)、啟發(fā)智慧、快樂成長！項目吸引人業(yè)態(tài)開業(yè)時間2012年1月1日門店地址廣州市天河區(qū)長興路13號高德匯購物中心A區(qū)三層經(jīng)營面積超過5000平方米形象定位多元藝術(shù)體驗親子購物樂園業(yè)態(tài)組合與廣州少年宮強勢合作，引入多元藝術(shù)教育體驗平臺來帶動其他零售業(yè)態(tài)，吸引了兒童攝影、早期教育機構(gòu)、嬰兒游泳等服務(wù)品牌進駐，聚集品牌兒童百貨、玩具等業(yè)態(tài)。小Q兒童城是高德置地集團旗下零售中心的企業(yè)，因此在本項目業(yè)態(tài)中規(guī)劃較大面積來進行經(jīng)營合作方式：租賃、聯(lián)營扣點面積要求：A：小Q反斗城2000平米（使用面積），做玩具城及兒童游樂B：小Q兒童城20000平米（使用面積），兒童一站式購物中心樓層要求：必須位于購物中心（面積不低于5萬平米）內(nèi)，樓層在負一層至三層內(nèi)，如能同層最佳；如分層經(jīng)營則首層須提供面積不低于300平米的獨立門廳使