006綠創(chuàng)節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)示范基地項(xiàng)目簡介

1、“綠創(chuàng)節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)示范基地”（城市環(huán)境醫(yī)院）項(xiàng)目簡介第一篇 項(xiàng)目總體概況及建設(shè)思路一、項(xiàng)目概況規(guī)劃面積：11.3萬平方米總占地面積：5.65平米（85畝）已有建筑面積：2.47萬平米擬建面積：9.8萬平方米（含地下）土地權(quán)屬：自有產(chǎn)權(quán)土地性質(zhì)：工業(yè)項(xiàng)目功能：節(jié)能環(huán)?？萍挤趸瘓@，城市環(huán)境醫(yī)院二、項(xiàng)目建設(shè)宗旨與背景以建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì)為方向；對大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)有所貢獻(xiàn)；符合國家相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策和地區(qū)產(chǎn)業(yè)定位打造城市環(huán)境醫(yī)院為節(jié)能環(huán)保提供綜合解決方案，體現(xiàn)“自環(huán)?！迸c“為環(huán)?！?；“自節(jié)能”與“為節(jié)能”；現(xiàn)實(shí)的“未來生產(chǎn)”；“百億元規(guī)模”對綠色GDP的貢獻(xiàn)。三、戰(zhàn)略構(gòu)想以建筑與節(jié)能和可再生資源

2、充分利用的完美結(jié)合為外在展示，以資源節(jié)約、環(huán)境保護(hù)和未來人居環(huán)境的研究、應(yīng)用與推廣為內(nèi)涵，建設(shè)成環(huán)境與節(jié)約能源示范性的未來科技示范園，打造節(jié)能與環(huán)保高新技術(shù)企業(yè)孵化和節(jié)能環(huán)保國際技術(shù)交流、應(yīng)用、推廣平臺。 為節(jié)能環(huán)保領(lǐng)域進(jìn)行創(chuàng)業(yè)與發(fā)展的歸國留學(xué)人員、中小高新企業(yè)進(jìn)一步發(fā)展創(chuàng)造良好的空間環(huán)境和服務(wù)，形成區(qū)域節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)集群，為社會(huì)提供環(huán)境友好解決方案。成為區(qū)域“再生能源利用研發(fā)平臺”和“環(huán)境醫(yī)院”，從而培育出新的產(chǎn)業(yè)熱點(diǎn)及經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，為地區(qū)創(chuàng)造新經(jīng)濟(jì)，延伸節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)鏈，為做強(qiáng)做大節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)、為科技興國戰(zhàn)略、打造創(chuàng)新型國家做出積極貢獻(xiàn)。 AA方案一能源科技大廈納米硅太陽能設(shè)備制造汽車環(huán)保產(chǎn)品制

3、造工業(yè)環(huán)保產(chǎn)品制造環(huán)保產(chǎn)業(yè)示范大廈綜合服務(wù)樓功能布局 空中實(shí)驗(yàn)室企業(yè)孵化B號樓A號樓四、項(xiàng)目總體進(jìn)展情況規(guī)劃控制性詳細(xì)指標(biāo)已批準(zhǔn)，各項(xiàng)指標(biāo)滿足建設(shè)需求，A號樓高度控規(guī)調(diào)整已進(jìn)入操作階段；項(xiàng)目建設(shè)設(shè)想與建筑承載內(nèi)涵、概念已得到相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)/部門/行業(yè)的關(guān)注；為完成“國家課題”已建立完善的技術(shù)支撐保障體系。五、商業(yè)模式簡介高科技地產(chǎn)工業(yè)土地性質(zhì) 商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作 孵化器經(jīng)營運(yùn)作方式六、價(jià)值鏈及獲利方式股權(quán)轉(zhuǎn)讓和資產(chǎn)投資收益；持有型物業(yè)持續(xù)經(jīng)營收益；高端服務(wù)增值收益：衍生產(chǎn)業(yè)服務(wù)收益第二篇 項(xiàng)目投融資方案簡介一、項(xiàng)目運(yùn)作路線圖 股份公司項(xiàng)目方投資人土地注資現(xiàn)金注資科技孵化大廈建設(shè)持有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)運(yùn)營運(yùn)營固化：風(fēng)

4、險(xiǎn)投資持有物業(yè)返稅高端服務(wù)產(chǎn)業(yè)聚集私募選擇風(fēng)險(xiǎn)基金投資上市全國模式復(fù)制二、項(xiàng)目投資規(guī)模總投資規(guī)模(不含土地購置，僅預(yù)測現(xiàn)金投資規(guī)模）高度(m)層數(shù)建筑面積() 單位成本(萬元/ )總投資（億元）估算依據(jù)A座972561,4000.523.17孵化器主體，單位建筑面積參考科技部能源試驗(yàn)大樓估算B座301029,6000.431.27孵化器主體，單位建筑面積參考科技部能源試驗(yàn)大樓估算（本項(xiàng)目）廠房7,0000.150.105參照已建成車間建筑成本0.13萬元/平米;2002年完工合計(jì)98,0004.55三、首輪融資： B樓建設(shè) 組合融資方案序號方式融資額結(jié)構(gòu)比說明1股權(quán)624245.32信貸482

5、235在建工程、土地使用權(quán)抵押3預(yù)租13599.86預(yù)訂面積3180平米，市場價(jià)1.8元/平米/天，預(yù)收3年租金，按85優(yōu)惠估算4特制10807.84%設(shè)想：定制面積4500平米，按30收取預(yù)付款。5其他27626合計(jì)13,778100股權(quán)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)序號股東出資方式出資額股本資本公積股權(quán)比例說明1原股東土地21502141956.3% 2新股東現(xiàn)金62421659458343.7%3合計(jì)839238004592100%四、獲利類型1、資產(chǎn)性收益 持有型物業(yè)、代管型物業(yè)及其內(nèi)涵、外延收入成為項(xiàng)目持久運(yùn)行的穩(wěn)定現(xiàn)金來源 （1）辦公、科研、底商、生產(chǎn)加工用房出租收入； （2）持有型物業(yè)、代管型物業(yè)收入

6、； （3）會(huì)展、餐飲、地下車庫等經(jīng)營收入； （4）孵化器企業(yè)退稅收入包括 2、服務(wù)性收益 高端居間服務(wù)收入提供持續(xù)穩(wěn)定增長空間。 （1）投融資服務(wù)； （2）國家政策性資金支持項(xiàng)目代理服務(wù) （3）其他代理服務(wù)3、 風(fēng)險(xiǎn)投資收益 風(fēng)險(xiǎn)性資本投資收益實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目跨越式增值 以入孵企業(yè)的稅收返還為必然渠道，近距離跟蹤與了解入孵企業(yè) 中優(yōu)秀項(xiàng)目，近水樓臺式風(fēng)險(xiǎn)投資。 返稅申報(bào)業(yè)務(wù)為全面掌握在孵企業(yè)項(xiàng)目信息提供合法渠道；高端居間服務(wù)為篩選與研究在孵企業(yè)中優(yōu)秀項(xiàng)目提供便利通道；返稅申報(bào)與居間服務(wù)為風(fēng)險(xiǎn)投資提供豐富的項(xiàng)目資源獲利類型評價(jià) 三種獲利類型互為支撐與提升 五、首輪融資后B樓經(jīng)營收入與凈收益估算單位：萬元

7、第1年第2年第3年第4年第5年第6年第 T 年資產(chǎn)性收入261329032761247426693757資產(chǎn)性支出1313130512901289879889凈收益130015981471118515952869六、資產(chǎn)性收入與凈收益增長趨勢圖七、B樓主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 指標(biāo)名稱總體指標(biāo)備注1項(xiàng)目年均投資回報(bào)率16.4%返稅政策不明，收益未估2投資回收期（年）7.93年均凈利潤(萬元）2383八、項(xiàng)目社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益示范基地序號指標(biāo)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)(年)備注1工業(yè)產(chǎn)值 (億元）120.92上交稅金（億元）4.83創(chuàng)造利潤（億元）8.54擴(kuò)大就業(yè) (萬人）3.765間接經(jīng)濟(jì)效益（億元）9.8九、運(yùn)營模式全國復(fù)制 策略： 1華東、華南 2東北、中南 3其他東北華南華東西南西北中南北京地方政府支持的理由： 1、區(qū)域性城市環(huán)境醫(yī)院，為改善區(qū)域環(huán)境帶來社區(qū)式專家服務(wù)。 2、節(jié)