2021年物業(yè)管理師基本制度與政策考點-共有部分的共有權

1、Word文檔 2021年物業(yè)管理師基本制度與政策考點:共有部分的共有權 2021年物業(yè)管理師考試即將開頭，為了廣闊考生能夠全面系統(tǒng)的復習2021年物業(yè)管理師考試課程，校給大家供應了一系列關于物業(yè)管理師考試的資料，現(xiàn)將2021年物業(yè)管理師基本制度與政策考點:共有部分的共有權，供應給廣闊考生，盼望對參與2021年物業(yè)管理師考試的考生有點關心！ 共有部分的共有權 1.業(yè)主對專有部分以外的共有部共享有權利、擔當義務，不得以放棄權利不履行義務。 業(yè)主對專有部分以外的共有部共享有共有權，即每個業(yè)主在法律對全部權未做特別規(guī)定的情形下，對專有部分以外的走廊、樓梯、道路、電梯、外墻面、水箱、水電氣管線等共有部分

2、，對物業(yè)管理用房、公用設施、綠地、道路等共有部共享有占有、使用、收益或者處分的權利。但是，如何行使占有、使用、收益或者處分的權利，還要依據(jù)物權法的相關法律、法規(guī)和建筑區(qū)劃管理規(guī)約的規(guī)定。業(yè)主對專有部分以外的共有部分的共有權，還包括對共有部分共負義務。同樣，業(yè)主對共有部分如何擔當義務，也要依據(jù)物權法及相關法律、法規(guī)和建筑區(qū)劃管理規(guī)約的規(guī)定。業(yè)主對專有部分以外的共有部分的共有權，還包括對共有部分共負義務。同樣，業(yè)主對共有部分如何擔當義務，也要依據(jù)物權法及相關法律、法規(guī)和建筑區(qū)劃管理規(guī)約的規(guī)定。 由于業(yè)主對專有部分以外的共有部分既享有權利，又負有義務，有的業(yè)主就可能以放棄權利為由，不履行義務。對此，

3、物權法第七十二條規(guī)定，業(yè)主不得以放棄權利為由不履行義務。例如，業(yè)主不得以不使用電梯為由，不交納電梯修理費用；在集中供暖的狀況下，不得以冬季不在此居住為由，不交納暖氣費用。 2.建筑區(qū)劃內的道路、綠地、物業(yè)管理用房以及其他公共場所、公用設施的全部權歸屬。 物權法第七十三條規(guī)定：建筑區(qū)劃內的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內的其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房，屬于業(yè)主共有。需要留意的是，法律規(guī)定的綠地、道路歸業(yè)主全部，不是說綠地、道路的土地全部權歸業(yè)主全部，而是說綠地、道路作為土地上的附著物歸業(yè)主全

4、部。物業(yè)管理用房歸業(yè)主全部，與物業(yè)管理條例的規(guī)定全都。物業(yè)管理條例第三十八條規(guī)定：物業(yè)管理用房的全部權依法屬于業(yè)主。未經業(yè)主大會同意，物業(yè)服務企業(yè)不得轉變物業(yè)管理用房的用途。 3.建筑區(qū)劃內車位、車庫的全部權歸屬 在對我國房地產市場的實際作法和存在問題進行調查討論的基礎上，借鑒國外的通常做法，從易于操作，削減糾紛和愛護業(yè)主利益的角度動身，物權法第七十四條對建筑區(qū)域內的車位、車庫的全部權歸屬作了如下規(guī)定： （1）建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿意業(yè)主的需要。 （2）建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式商定。 （3）占用業(yè)主共有的道

5、路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。 典型試題： 保證明施物業(yè)管理服務所需費用，酬金制要求業(yè)主根據(jù)（）的商定，先行向物業(yè)服務企業(yè)預付物業(yè)服務支出。 A.經過審議的預算和物業(yè)管理合同 B.經過審議的概算和物業(yè)管理合同 C.經過審議的預算和前期物業(yè)管理合同 D.經過審議的概算和和前期物業(yè)管理合同 答案：A 解析：本題考核的是酬金制收費形式。為保證明施物業(yè)管理服務所需費用，酬金制要求業(yè)主根據(jù)經過審議的預算和物業(yè)管理合同的商定，先行向物業(yè)服務企業(yè)預付物業(yè)服務支出。物業(yè)服務支出為所交納的業(yè)主全部，物業(yè)服務企業(yè)對所收的物業(yè)服務支出僅屬代管性質，不得將其用于物業(yè)服務合同商定以外的支出。 在仔細總結深圳和廣州閱歷的基礎上，（）頒布了城市新建住宅小區(qū)管理方法。 A.建設部 B.人事部 C.住宅小區(qū)管理機構 D.建設部和人事部 答案：A 解析：本題考核的是我國物業(yè)管理的進展。建設部在仔細總結深圳和廣州閱歷的基礎上，于1994年頒布了城市新建住宅小區(qū)管理方法，明確要求住宅小區(qū)應當逐步推行社會化、專業(yè)化的管理模式，由物業(yè)管理公司統(tǒng)一實施專業(yè)化管理，房地產開發(fā)企業(yè)在出售住宅小區(qū)前，應當選聘物業(yè)管理公司擔當小區(qū)的管理，并與其簽訂物業(yè)管理合同，住宅小區(qū)應當成立住宅小區(qū)管理委員會，在房地產行政主管部門指導下，由住宅小區(qū)內房地產產權人和使用人選舉的代表組成，代表和維護住宅小區(qū)內