吉星花園節(jié)能評(píng)估報(bào)告書(shū)

1、 吉林春宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司吉星花園項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估報(bào)告書(shū)建設(shè)單位：評(píng)估單位：二一三年七月委托單位名稱(chēng)：吉林春宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司評(píng)估項(xiàng)目名稱(chēng)：北京中安慧博國(guó)際工程技術(shù)咨詢(xún)有限公司吉星花園項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估報(bào)告書(shū)（修改版） 法定代表人：技術(shù)負(fù)責(zé)人： 評(píng)估項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：二一三年七月項(xiàng)目摘要表項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱(chēng)吉林春宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司吉星花園項(xiàng)目項(xiàng)目建設(shè)單位吉林春宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司聯(lián)系人節(jié)能評(píng)估單位聯(lián)系人電話(huà)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)長(zhǎng)春市南部新城南四環(huán)以南, 東至丙六十八路，南至乙三路，西至南湖中街，北至丙四十九路。所屬行業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目性質(zhì)新建 改建 擴(kuò)建項(xiàng)目總投資39000.00萬(wàn)元投資管理類(lèi)別審批 核準(zhǔn) 備案建設(shè)

2、規(guī)模和主要內(nèi)容1.建設(shè)規(guī)模：規(guī)劃用地面積30.3畝，占地面積為30299m2，規(guī)劃總建筑面積為93737m2。其中：地下部分規(guī)劃總建筑面積18020m2，地上部分規(guī)劃總建筑面積75717m2。2.建設(shè)內(nèi)容：總建筑面積93737m2，入住約640戶(hù)（約2048人）。其中：住宅面積64360m2，沿街商鋪建筑面積9056 m2。物業(yè)用房2301 m2，地下建筑為地下車(chē)庫(kù)與人防工程，建筑面積18020 m2，其中人防面積4000m2，配套設(shè)施面積616m2，輔助配套設(shè)施包括：發(fā)電機(jī)房、水泵房、換熱泵房。本項(xiàng)目共390個(gè)停車(chē)位，其中地下室323個(gè)停車(chē)位，地上67個(gè)停車(chē)位。項(xiàng)目主要耗能品種主要能源種類(lèi)計(jì)

3、量單位年需要實(shí)物量計(jì)算用折標(biāo)系數(shù)折標(biāo)煤量（tce）電萬(wàn)kWh737.110.1229kgce/kWh905.910.330 kgce/kWh2432.46熱力GJ36867.990.03412kgce/MJ1257.94天然氣萬(wàn)N15.261.2143kgce/m3185.30項(xiàng)目產(chǎn)出能源品種項(xiàng)目年綜合能源消費(fèi)總量（tce）當(dāng)量值2349.15tce等價(jià)值3875.70tce項(xiàng)目能效指標(biāo)比較項(xiàng)目指標(biāo)名稱(chēng)項(xiàng)目指標(biāo)值新建準(zhǔn)入值國(guó)內(nèi)先進(jìn)水平國(guó)際先進(jìn)水平對(duì)比結(jié)果（國(guó)內(nèi)一般，國(guó)內(nèi)領(lǐng)先，國(guó)際先進(jìn)）住宅單位面積能耗0.0235tce/單位面積能耗0.0251tce/單位投資能耗0.0602tce/萬(wàn)元對(duì)所在

4、地能源消費(fèi)影響對(duì)所在地能源消費(fèi)增量的影響項(xiàng)目建成后年綜合能耗等價(jià)值為3875.70噸標(biāo)準(zhǔn)煤，占2017 年長(zhǎng)春市能源消費(fèi)增量341.88萬(wàn)噸標(biāo)準(zhǔn)煤的0.11%，項(xiàng)目建成投入使用后，所需能源所占長(zhǎng)春市消耗比例很低，項(xiàng)目新增能源對(duì)長(zhǎng)春市能源消費(fèi)產(chǎn)生的影響很小。對(duì)所在地完成節(jié)能目標(biāo)的影響作為建筑類(lèi)項(xiàng)目，本項(xiàng)目嚴(yán)格執(zhí)行吉林省規(guī)定的公共建筑節(jié)能 50%、居住建筑節(jié)能65%的要求，對(duì)當(dāng)?shù)赝瓿晒?jié)能目標(biāo)，無(wú)不利影響。項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告提出的主要節(jié)能措施及節(jié)能效果： 包括建筑、采暖方式、電氣等方面提出了相應(yīng)的節(jié)能措施，符合吉林省規(guī)定的公共建筑節(jié)能 50%、居住建筑節(jié)能65%的要求。項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告在節(jié)能方面存在的主要問(wèn)題

5、：1、需加強(qiáng)用能系統(tǒng)的節(jié)能管理工作；2、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模較大，建議合理安排工期。對(duì)場(chǎng)區(qū)內(nèi)所需水電汽，要做合理安排，注意能源的合理利用與分配。3、供熱系統(tǒng)利用計(jì)算機(jī)等專(zhuān)用智能儀表對(duì)管網(wǎng)流量進(jìn)行合理分配，既改善了供暖質(zhì)量，又節(jié)約了能源。節(jié)能評(píng)估提出的主要節(jié)能措施及節(jié)能效果：節(jié)能評(píng)估對(duì)項(xiàng)目在建筑、給排水、電氣、采暖等方面進(jìn)行了節(jié)能措施的補(bǔ)充，并提出了相應(yīng)的節(jié)能管理措施，使得項(xiàng)目在運(yùn)營(yíng)后能夠完全達(dá)到吉林省規(guī)定的公共建筑節(jié)能50%、居住建筑65%要求的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步達(dá)到較好的節(jié)能效果。目 錄 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc365473967 前 言 PAGEREF _Toc

6、365473967 h 1 HYPERLINK l _Toc365473968 1 評(píng)估依據(jù) PAGEREF _Toc365473968 h 4 HYPERLINK l _Toc365473969 1.1 評(píng)估范圍和內(nèi)容 PAGEREF _Toc365473969 h 4 HYPERLINK l _Toc365473970 1.2 評(píng)估依據(jù) PAGEREF _Toc365473970 h 4 HYPERLINK l _Toc365473971 2 項(xiàng)目概況介紹 PAGEREF _Toc365473971 h 9 HYPERLINK l _Toc365473972 2.1 項(xiàng)目建設(shè)單位概況 PA

7、GEREF _Toc365473972 h 9 HYPERLINK l _Toc365473973 2.2 項(xiàng)目基本情況 PAGEREF _Toc365473973 h 10 HYPERLINK l _Toc365473974 2.3 項(xiàng)目用能情況 PAGEREF _Toc365473974 h 14 HYPERLINK l _Toc365473975 2.4項(xiàng)目所在地能源供應(yīng)情況及消費(fèi)情況 PAGEREF _Toc365473975 h 17 HYPERLINK l _Toc365473976 3 項(xiàng)目建設(shè)方案節(jié)能評(píng)估 PAGEREF _Toc365473976 h 25 HYPERLINK

8、 l _Toc365473977 3.1 項(xiàng)目選址、總平面布置節(jié)能評(píng)估 PAGEREF _Toc365473977 h 25 HYPERLINK l _Toc365473978 3.2項(xiàng)目建設(shè)方案節(jié)能評(píng)估 PAGEREF _Toc365473978 h 27 HYPERLINK l _Toc365473979 3.3主要耗能設(shè)備節(jié)能評(píng)估 PAGEREF _Toc365473979 h 41 HYPERLINK l _Toc365473980 3.4本章評(píng)估小結(jié) PAGEREF _Toc365473980 h 48 HYPERLINK l _Toc365473981 4 節(jié)能措施評(píng)估 PAGER

9、EF _Toc365473981 h 49 HYPERLINK l _Toc365473982 4.1節(jié)能技術(shù)措施概述 PAGEREF _Toc365473982 h 49 HYPERLINK l _Toc365473983 4.2 節(jié)能管理措施評(píng)估 PAGEREF _Toc365473983 h 54 HYPERLINK l _Toc365473984 4.4 能評(píng)階段節(jié)能措施 PAGEREF _Toc365473984 h 59 HYPERLINK l _Toc365473985 4.5 節(jié)能措施效果評(píng)估 PAGEREF _Toc365473985 h 59 HYPERLINK l _To

10、c365473986 4.6 節(jié)能措施經(jīng)濟(jì)性評(píng)估 PAGEREF _Toc365473986 h 60 HYPERLINK l _Toc365473987 4.7 本章評(píng)估小結(jié) PAGEREF _Toc365473987 h 60 HYPERLINK l _Toc365473988 5 項(xiàng)目能源利用狀況核算 PAGEREF _Toc365473988 h 61 HYPERLINK l _Toc365473989 5.1 節(jié)能評(píng)估前項(xiàng)目能源利用情況 PAGEREF _Toc365473989 h 61 HYPERLINK l _Toc365473990 5.2 能評(píng)后項(xiàng)目能源利用情況 PAGER

11、EF _Toc365473990 h 61 HYPERLINK l _Toc365473991 5.3能源加工、轉(zhuǎn)換、利用情況評(píng)估 PAGEREF _Toc365473991 h 69 HYPERLINK l _Toc365473992 5.4本章評(píng)估小節(jié) PAGEREF _Toc365473992 h 70 HYPERLINK l _Toc365473993 6 項(xiàng)目能源消耗及能效水平評(píng)估 PAGEREF _Toc365473993 h 71 HYPERLINK l _Toc365473994 6.1項(xiàng)目能源消費(fèi)對(duì)所在地能源消費(fèi)增量的影響預(yù)測(cè) PAGEREF _Toc365473994 h

12、71 HYPERLINK l _Toc365473995 6.2項(xiàng)目對(duì)所在地完成節(jié)能目標(biāo)的影響預(yù)測(cè) PAGEREF _Toc365473995 h 71 HYPERLINK l _Toc365473996 6.3 項(xiàng)目能源供應(yīng)條件及落實(shí)情況 PAGEREF _Toc365473996 h 74 HYPERLINK l _Toc365473997 6.4 項(xiàng)目能效水平評(píng)估 PAGEREF _Toc365473997 h 74 HYPERLINK l _Toc365473998 6.5 本章評(píng)估小結(jié) PAGEREF _Toc365473998 h 76 HYPERLINK l _Toc365473

13、999 7 存在問(wèn)題及建議 PAGEREF _Toc365473999 h 77 HYPERLINK l _Toc365474000 8 結(jié)論 PAGEREF _Toc365474000 h 78附表：附表1 項(xiàng)目主要用能設(shè)備一覽表附表2 項(xiàng)目能量平衡表附表3 項(xiàng)目能源網(wǎng)絡(luò)圖前 言2010年9月17日，國(guó)家發(fā)改委為加強(qiáng)固定資產(chǎn)項(xiàng)目節(jié)能管理，促進(jìn)科學(xué)合理利用能源，從源頭上杜絕能源浪費(fèi)，提高能源利用效率，根據(jù)中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法和國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定，特制定了固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查暫行辦法。當(dāng)前，我國(guó)實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排目標(biāo)面臨的形勢(shì)十分嚴(yán)峻。國(guó)家發(fā)展改委會(huì)同有關(guān)部門(mén)制定的節(jié)能減排綜合

14、性工作方案，明確了2010年中國(guó)實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排的目標(biāo)任務(wù)和總體要求。節(jié)能減排綜合性工作方案指出，到2010年，中國(guó)萬(wàn)元國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值能耗將由2005年的1.2噸標(biāo)準(zhǔn)煤，下降到1噸標(biāo)準(zhǔn)煤以下，降低20%左右；單位工業(yè)增加值用水量降低30%?！笆晃濉逼陂g，中國(guó)主要污染物排放總量減少10%。2010年，二氧化碳排放量由2005年的2549萬(wàn)噸減少到2295萬(wàn)噸，化學(xué)需氧量（COD）由1414萬(wàn)噸，減少到1273萬(wàn)噸；全國(guó)設(shè)市城市污水處理率不低于70%，工業(yè)固體廢物綜合利用率達(dá)到60%以上。由于我國(guó)經(jīng)濟(jì)在“十一五”期間的調(diào)整增長(zhǎng)，特別是一些高能耗、高污染行業(yè)的高速增長(zhǎng)，使得能源耗量大幅增加。雖然“十一五

15、”期間全國(guó)上下加強(qiáng)了節(jié)能減排工作，國(guó)務(wù)院也制定了促進(jìn)節(jié)能減排的一系列政策措施，但由于責(zé)任不明確、措施不配套、政策不完善、投入不落實(shí)、協(xié)調(diào)不得力等問(wèn)題，使得節(jié)能減排形勢(shì)非常嚴(yán)峻。這種狀況如不及時(shí)扭轉(zhuǎn)，“十一五”節(jié)能減排的總體目標(biāo)將難以實(shí)現(xiàn)?！笆濉逼陂g，我國(guó)的能源消耗將超過(guò)美國(guó)成為世界第一能源消費(fèi)國(guó)。對(duì)于“十二五規(guī)劃”許多行業(yè)提出20%的節(jié)能目標(biāo)，目前尚未達(dá)成一致，但不會(huì)低于15%。2009年我國(guó)能耗約31億噸標(biāo)煤，2010年中國(guó)的能源消費(fèi)已達(dá)到33億噸標(biāo)準(zhǔn)煤，2020年在此基礎(chǔ)上再增加20 億噸標(biāo)準(zhǔn)煤，平均每年增加2億噸標(biāo)準(zhǔn)煤。為實(shí)現(xiàn)未來(lái)十年的節(jié)能目標(biāo)，中國(guó)的能源消費(fèi)需要從53億噸標(biāo)準(zhǔn)煤下降

16、為45億噸標(biāo)準(zhǔn)煤。為了實(shí)現(xiàn)“十一五”及今后的節(jié)能目標(biāo)，國(guó)家發(fā)改委及時(shí)出臺(tái)了固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查暫行辦法，該辦法的實(shí)施，用以約束新上項(xiàng)目落實(shí)有關(guān)節(jié)能法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)，不斷提高能源利用效率；從源頭上遏制能耗不合理增長(zhǎng)，這是控制能耗增量和總量的重要措施之一。居住建筑采用節(jié)能措施是改善室內(nèi)熱舒適環(huán)境和降低建筑能源消耗的重要手段，近年來(lái)，隨著我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，大量的新型住宅節(jié)能技術(shù)得到了廣泛的推廣及應(yīng)用，一系列與節(jié)能相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范也相繼出臺(tái)，對(duì)居住建筑提出了節(jié)能要求及節(jié)能措施。而評(píng)價(jià)住宅是否達(dá)到了節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，有利于合理適用的節(jié)能技術(shù)及措施的推廣，是促進(jìn)住宅節(jié)能事業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵。按照嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)

17、居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(JGJ26-2010)的規(guī)定，評(píng)估節(jié)能建筑應(yīng)首先校核該建筑各個(gè)朝向的窗墻比和外窗以及圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性能等各項(xiàng)參數(shù)是否都滿(mǎn)足嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(JGJ26-2010)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“標(biāo)準(zhǔn)”）的要求，即優(yōu)先采用“規(guī)定性指標(biāo)”來(lái)評(píng)價(jià)居住建筑的節(jié)能效果。然而，住宅產(chǎn)業(yè)的商業(yè)化進(jìn)程促使住宅建筑的設(shè)計(jì)日趨多樣化和個(gè)性化，越來(lái)越多的住宅建筑不能完全滿(mǎn)足標(biāo)準(zhǔn)中“規(guī)定性指標(biāo)”的要求，例如南向外墻采用大面積玻璃窗導(dǎo)致南向窗墻比超標(biāo)，建筑體形復(fù)雜多變導(dǎo)致體形系數(shù)過(guò)大，此時(shí)需采用標(biāo)準(zhǔn)中的“性能性指標(biāo)”，即動(dòng)態(tài)模擬分析方法，計(jì)算建筑物全年的采暖空調(diào)能耗，對(duì)節(jié)能效果進(jìn)行評(píng)價(jià)。為了保證項(xiàng)目的

18、建設(shè)符合國(guó)家、地方產(chǎn)業(yè)政策和有關(guān)節(jié)能減排要求，促進(jìn)科學(xué)合理利用能源，提高能源利用效率，根據(jù)國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定和固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查暫行辦法要求對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行合理用能評(píng)估。北京中安慧博國(guó)際工程技術(shù)咨詢(xún)有限公司受吉林春宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司委托，根據(jù)項(xiàng)目單位提供的資料和項(xiàng)目的實(shí)際情況，結(jié)合項(xiàng)目的能源消耗品種和數(shù)量，編制了本項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估報(bào)告書(shū)。1 評(píng)估依據(jù)1.1 評(píng)估范圍和內(nèi)容吉林春宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司吉星花園項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容包括住宅、商業(yè)功能（沿街商鋪）、地下車(chē)庫(kù)以及輔助配套設(shè)施。本評(píng)估報(bào)告書(shū)擬對(duì)項(xiàng)目的能源供應(yīng)、建設(shè)方案、能源消耗指標(biāo)和能效水平、節(jié)能措施等內(nèi)容進(jìn)行節(jié)能評(píng)估，采用的評(píng)估方

19、法有標(biāo)準(zhǔn)對(duì)照法、類(lèi)比分析法、專(zhuān)家判斷法等。1.2 評(píng)估依據(jù)本報(bào)告依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策，相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范，以及相關(guān)工程資料和技術(shù)合同進(jìn)行節(jié)能評(píng)估。 相關(guān)法律、法規(guī)1中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法；2中華人民共和國(guó)清潔生產(chǎn)促進(jìn)法；3中華人民共和國(guó)計(jì)量法；4中華人民共和國(guó)循環(huán)經(jīng)濟(jì)促進(jìn)法；5國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展的資源節(jié)約綜合利用和環(huán)境保護(hù)技術(shù)（國(guó)家發(fā)展改革委第65號(hào)令）；6固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查暫行辦法（國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)令第6號(hào)）；7固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估工作指南（2011年修訂本）。 行業(yè)與區(qū)域規(guī)劃、行業(yè)準(zhǔn)入與產(chǎn)業(yè)政策1中國(guó)節(jié)能技術(shù)政策大綱（2006年）；2國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定（

20、國(guó)發(fā)200628號(hào)）；3國(guó)務(wù)院關(guān)于印發(fā)“十二五”節(jié)能減排綜合性工作方案的通知（國(guó)發(fā)201126號(hào)）；4節(jié)能減排全民行動(dòng)實(shí)施方案；5國(guó)家發(fā)展和改革委關(guān)于印發(fā)節(jié)能中長(zhǎng)期專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃的通知（發(fā)改環(huán)資20042505號(hào)）；6節(jié)能中長(zhǎng)期專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃（國(guó)家發(fā)改委2004年）；7民用建筑節(jié)能條例；8吉林省節(jié)約能源條例；9吉林省建筑節(jié)能“十二五”專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃（草案）（征求意見(jiàn)稿）；10吉林省人民政府關(guān)于批轉(zhuǎn)省發(fā)改委制定的吉林省建設(shè)節(jié)約型社會(huì)實(shí)施方案的通知；11能源效率標(biāo)識(shí)管理辦法（國(guó)家發(fā)展改革委、國(guó)家質(zhì)檢總局2004年17號(hào)令）；12清水離心泵能效限定值及節(jié)能評(píng)價(jià)值 (GB 19762-2007)13吉林省建筑節(jié)能技術(shù)（

21、產(chǎn)品）認(rèn)定項(xiàng)目；14國(guó)家重點(diǎn)節(jié)能技術(shù)推廣目錄；15國(guó)家明令禁止和淘汰的用能產(chǎn)品和設(shè)備目錄；1.2.3 相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范1.民用建筑設(shè)計(jì)通則（GB50352-2005）2.公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（GB50189-2005）3.嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（JGJ26-2010）4.外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程（JGJ144-2008）5.建筑外門(mén)窗氣密、水密、抗風(fēng)壓性能分級(jí)及檢測(cè)方法（GB/T7106-2008）6.民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范（JGJ16-2008）7.建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(GB50034-2004)8.低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50054-2011）9.建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(GB/T50033200

22、1)10.建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50015-2003）（2009 年版）11. 民用建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50736-201212.城鎮(zhèn)供熱管網(wǎng)設(shè)計(jì)規(guī)范（CJJ34-2010）13.城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范(GB50028-2006)（2008 年版）14.居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（節(jié)能65%）（DB22/T450-2007）（2009 年版）15.綜合能耗計(jì)算通則（GB/T2589-2008）16.用能單位能源計(jì)量器具配備和管理通則（GB17167-2006）17.能源管理體系要求（GB/T23331-2009）18.供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50052-2009）19.城市工程管線(xiàn)綜合規(guī)

23、劃規(guī)范（GB50289-98）20.供熱計(jì)量技術(shù)規(guī)程（JGJ173-2009）21.住宅建筑規(guī)范（GB50368-2005）22.住宅設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50096-2011）23.三相配電變壓器能效限定值及節(jié)能評(píng)價(jià)值（GB20052-2006）24能源管理體系要求(GB/T23331-2009);25用能設(shè)備能量平衡通則(GB/T2587-2009);26綜合能耗計(jì)算通則(GB/T2589-2008);27節(jié)水型企業(yè)評(píng)價(jià)導(dǎo)則 (GB/T7119-2006);28設(shè)備及管道絕熱技術(shù)通則 (GB/T4272-2008);29用電設(shè)備電能平衡通則 (GB/T8222-2008);30.用能單位能源計(jì)量器

24、具配備和管理導(dǎo)則 (GB/T17167-2006);31.住宅建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范（JGJ242-2011）;32.公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（DB22/436-2007） 節(jié)能技術(shù)、產(chǎn)品推薦目錄1. 當(dāng)前國(guó)家鼓勵(lì)的環(huán)保產(chǎn)業(yè)設(shè)備（產(chǎn)品）目錄（2007 年修訂）2.國(guó)家重點(diǎn)節(jié)能技術(shù)推廣目錄（第一批）發(fā)展改革委2008 年第36 號(hào)公告3.國(guó)家重點(diǎn)節(jié)能技術(shù)推廣目錄（第二批）發(fā)展改革委2009 年第24 號(hào)公告4.國(guó)家重點(diǎn)節(jié)能技術(shù)推廣目錄（第三批）發(fā)展改革委2010 年第33 號(hào)公告 國(guó)家明令淘汰的用能產(chǎn)品、設(shè)備、生產(chǎn)工藝目錄1.國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)淘汰落后產(chǎn)能工作的通知2.國(guó)家明令禁止和淘汰的用能產(chǎn)品和設(shè)備

25、目錄（2005 年）3. 國(guó)家經(jīng)貿(mào)委發(fā)布的淘汰落后生產(chǎn)能力、工藝和產(chǎn)品的目錄(第一批)4. 國(guó)家經(jīng)貿(mào)委發(fā)布的淘汰落后生產(chǎn)能力、工藝和產(chǎn)品的目錄(第二批)5. 國(guó)家經(jīng)貿(mào)委發(fā)布的淘汰落后生產(chǎn)能力、工藝和產(chǎn)品的目錄(第三批) 其它評(píng)估依據(jù)1.全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施節(jié)能專(zhuān)篇（2009）2.吉林春宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司吉星花園項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告；3. 項(xiàng)目建設(shè)單位提供的有關(guān)資料、數(shù)據(jù)。2 項(xiàng)目概況介紹2.1 項(xiàng)目建設(shè)單位概況 建設(shè)單位名稱(chēng)吉林春宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 建設(shè)單位地址長(zhǎng)春市西安大路財(cái)源大廈A棟四層 郵編130000 法人代表王彥斌 項(xiàng)目聯(lián)系人及其聯(lián)系方式聯(lián)系人: 白銳杰聯(lián)系電話(huà)： 企業(yè)運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀吉

26、林春宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成立于2000年10月，注冊(cè)資本1000萬(wàn)元，公司經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及銷(xiāo)售。公司現(xiàn)有員工32人（其中高級(jí)職稱(chēng)人員2名，中級(jí)職稱(chēng)人員5名，初級(jí)職稱(chēng)人員6名）。公司實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，設(shè)有工程建設(shè)開(kāi)發(fā)部、綜合部、售房部和財(cái)務(wù)部，是具備高素質(zhì)人才和科學(xué)管理水平，有一定實(shí)力的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。公司2010-2012年在地礦小區(qū)商品房建設(shè)項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)總面積7.66萬(wàn)平方米，住戶(hù)和相關(guān)部門(mén)均給予了較高評(píng)價(jià)。2.2 項(xiàng)目基本情況 項(xiàng)目名稱(chēng)本項(xiàng)目為吉林春宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司吉星花園項(xiàng)目 建設(shè)地點(diǎn)長(zhǎng)春市南部新城南四環(huán)以南, 東至丙六十八路，南至乙三路，西至南湖中街，北至丙四十九

27、路 項(xiàng)目性質(zhì)新建2.2.4 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容2.2.4.1 建設(shè)規(guī)模規(guī)劃用地面積30.3畝，占地面積為30299m2，規(guī)劃總建筑面積為93737m2。其中：地下部分規(guī)劃總建筑面積18020m2，地上部分規(guī)劃總建筑面積75717m2。1）開(kāi)發(fā)規(guī)模其中：1、2號(hào)樓高度為76.6m，層數(shù)為25層，底部有2層商業(yè)裙樓相連；3號(hào)樓高度為81m，層數(shù)為27層，全部為住宅；4、5號(hào)樓高度為51.5m，層數(shù)為17層，底部有2層商業(yè)裙樓相連；6號(hào)樓高度為11.7m，中間位3層，兩側(cè)2層；7、8號(hào)樓高度為4m，層數(shù)為1層，為商業(yè)樓。5棟住宅樓共計(jì)16個(gè)單元，1、2號(hào)樓各2個(gè)單元，3、4、5號(hào)樓各3個(gè)單元，均為一梯兩

28、戶(hù)，入住640戶(hù)（約2048人），總建筑面積93737m2。住宅面積64360m2，物業(yè)用房建筑面積2301 m2，商業(yè)樓建筑面積9056m2。地下建筑為地下車(chē)庫(kù)與人防工程，建筑面積18020 m2，其中人防面積4000m2，配套設(shè)施面積616m2，輔助配套設(shè)施包括：發(fā)電機(jī)房、水泵房、換熱泵房。本項(xiàng)目共390個(gè)停車(chē)位，其中地下室323個(gè)停車(chē)位，地上67個(gè)停車(chē)位。整個(gè)小區(qū)住宅部分可容納居住戶(hù)數(shù)640戶(hù)，居住人口約2048人。2）戶(hù)型方案本項(xiàng)目住宅小區(qū)的戶(hù)型比例如下：A戶(hù)型：90以下，建筑面積為12264。共計(jì)146戶(hù)；B戶(hù)型：90以上，建筑面積為52096。共計(jì)494戶(hù)。本項(xiàng)目住宅套數(shù)共640套

29、，小于90住宅146套，所占比例住宅套數(shù)的22.81%；小于90住宅總建筑面積12264，所占住宅建筑面積比例的19.06%。2.2.4.2 建設(shè)內(nèi)容項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包括：住宅、物業(yè)用房、商業(yè)功能（沿街商鋪）、地下車(chē)庫(kù)以及輔助配套設(shè)施，具體建設(shè)內(nèi)容如下：表2-1 建設(shè)內(nèi)容名稱(chēng)層高（m）層數(shù)高度（m）面積（m2）住宅（不含商鋪面積）1#高層住宅2.92576.688572#高層住宅2.92576.688573#高層住宅2.92781.0222564#高層住宅2.91751.5122255#高層住宅2.91751.512165商業(yè)沿街商鋪1-2層1層3.92層3.51（2）3.9（7.4）72947#

30、、8#商鋪4141762地下建筑3.83.818020物業(yè)2.938.72301合計(jì)937372.2.4.3 項(xiàng)目總投資本項(xiàng)目建設(shè)總投資39000萬(wàn)元，其中：土地出讓金14914.78萬(wàn)元，建筑工程費(fèi)18385.22萬(wàn)元，附屬工程費(fèi)用1800萬(wàn)元，工程其他費(fèi)用1500萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)2400萬(wàn)元。2.2.5 項(xiàng)目總平面布置根據(jù)長(zhǎng)春市城市總體規(guī)劃和長(zhǎng)春市南關(guān)區(qū)分區(qū)規(guī)劃，項(xiàng)目選址東至丙六十八路，南至乙三路，西至南湖中街，北至丙四十九路。周邊交通便利，商業(yè)氛圍濃厚；同時(shí)項(xiàng)目選址區(qū)域在南部新城旁，具有良好的環(huán)境優(yōu)勢(shì)和區(qū)位優(yōu)勢(shì)。在總平面布置上，本項(xiàng)目的建筑的規(guī)劃設(shè)計(jì)按照總平布置原則要求，充分考慮建筑的總平面

31、布置、建筑平、立剖面形式、太陽(yáng)輻射、自然通風(fēng)等氣候參數(shù)對(duì)建筑能耗的影響。對(duì)小區(qū)的平面布置設(shè)計(jì)利用了冬季日照并避開(kāi)了冬季主導(dǎo)風(fēng)向，利用了夏季自然通風(fēng)。建筑的主朝向?yàn)槟媳背蚧蚪咏媳背颉１卷?xiàng)目建設(shè)地上建筑物8棟，其中：住宅樓5棟，商用樓2棟，物業(yè)1棟，地下構(gòu)筑1處（設(shè)置地下車(chē)庫(kù)一處）。建筑日照間距系數(shù)按長(zhǎng)春市建筑日照間距規(guī)定和城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范執(zhí)行。項(xiàng)目整個(gè)區(qū)域呈規(guī)則矩形，為保證項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)區(qū)交通的順暢，場(chǎng)區(qū)分別設(shè)置了車(chē)行與人行出入口6處。地下車(chē)庫(kù)在東側(cè)丙六十八路設(shè)置出入口兩處，設(shè)置人行主出入口一處。在北側(cè)丙四十九路設(shè)置出入口一處，西側(cè)南湖中街設(shè)置出入口一處，南側(cè)乙三路設(shè)置出入口一處。商業(yè)用

32、房：均為臨街用房， 7#、8#棟東臨丙六十八路（與丙六十八路平行）。住宅：1#、2#、3#、4#、5#為住宅樓，1#、2#北臨丙四十九路（與丙四十九路平行），4#、5#南臨乙三路（與乙三路平行），3#位于廠區(qū)中心靠北（與丙四十九路平行）。變電室：小區(qū)變電室位于地下車(chē)庫(kù)內(nèi)。燃?xì)庹{(diào)壓站：位于3#，位于項(xiàng)目燃?xì)庳?fù)荷中心，位于地塊中心廣場(chǎng)西側(cè)。生活、消防水池、泵房及換熱站：小區(qū)生活、消防水池分別單獨(dú)建設(shè)，消防水池為500立方米，生活水池160立方米，生活、消防水池、泵房及換熱站均建在地下建筑物內(nèi)，位于丙六十八路附近，近中心位置。小區(qū)內(nèi)道路及停車(chē)場(chǎng)硬化路面積合計(jì)3000。綠化面積10605。項(xiàng)目按照長(zhǎng)春

33、市建筑物配建停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)劃部門(mén)要求進(jìn)行停車(chē)泊位配置，項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)停車(chē)泊位390個(gè)，其中：地上停車(chē)泊位67個(gè)，地下車(chē)庫(kù)，停車(chē)泊位323個(gè)。總平面布置詳見(jiàn)附圖“總平面布置示意圖”2.2.6 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表2-5 主要技術(shù)指標(biāo)表項(xiàng)目單位設(shè)計(jì)指標(biāo)備注用地面積30299總建筑面積93737其中地上建筑面積75717其中住宅建筑面積64360商業(yè)建筑面積9056物業(yè)建筑面積2301地下建筑面積18020容積率2.499總戶(hù)數(shù)戶(hù)640綠地率%35綠化面積10605道路及硬化面積3000停車(chē)位輛390地上輛67地下輛323項(xiàng)目總投資萬(wàn)元39000項(xiàng)目綜合能源消費(fèi)量tce/a2299.99等價(jià)值tc

34、e/a3743.70當(dāng)量值住宅建筑單位面積能耗tce/m20.0227當(dāng)量值單位面積能耗tce/m20.0245當(dāng)量值單位投資能耗tce/萬(wàn)元0.0589當(dāng)量值2.2.7 項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃本項(xiàng)目工程計(jì)劃自2014年4月開(kāi)工，至2016年6月竣工，總工期2年2.3 項(xiàng)目用能情況2.3.1 能源消耗種類(lèi)、數(shù)量及使用分布情況（1）本項(xiàng)目使用能源品種主要包括：熱力、電力及燃?xì)猓滤鳛楹哪芄べ|(zhì)不計(jì)入其能源消耗總量；但水資源作為基礎(chǔ)性的自然資源和戰(zhàn)略性的經(jīng)濟(jì)資源，本報(bào)告需要對(duì)項(xiàng)目水資源利用效率和效益進(jìn)行分析。（2）能源使用分布情況如下：電力：主要用于項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)照明、各類(lèi)公用輔助設(shè)置等用電設(shè)備。熱力：主要用于

35、整個(gè)項(xiàng)目區(qū)域的冬季采暖。天然氣：主要供項(xiàng)目住宅樓居民生活用氣和商業(yè)用氣使用。（3）能源消費(fèi)數(shù)量本項(xiàng)目年綜合能源消費(fèi)量折標(biāo)煤2349.15tce，電力能耗737.11萬(wàn)kWh，熱力能耗36867.99GJ，天然氣能耗15.26萬(wàn)m。2.3.2主要供、用能系統(tǒng)與設(shè)備的初步選擇2.3.2.1 主要供能系統(tǒng)供電系統(tǒng)：本項(xiàng)目電源從南湖中街變電線(xiàn)路引來(lái)10kV電源供電，供電電壓為10kV/0.4 kV，以電纜埋地方式進(jìn)入地下室變電所和箱式變電站。供熱系統(tǒng)：項(xiàng)目采暖擬采用集中供熱方式解決，采暖熱源引自熱電三廠城市熱力管網(wǎng)。一次網(wǎng)供回水溫度為9570熱水。供氣系統(tǒng)：住宅及其它建筑的燃?xì)饩褂脕?lái)自南湖中街然氣管

36、網(wǎng)的天然氣，引入小區(qū)內(nèi)然氣調(diào)壓箱，調(diào)壓站工程由然氣公司完成。供水系統(tǒng)：本項(xiàng)目為住宅小區(qū)的建設(shè)項(xiàng)目，給水由南湖中街市政供水干管接入，供水管徑為DN200，壓力為0.32MPa。排水系統(tǒng)：該項(xiàng)目排水系統(tǒng)采用雨、污分流制。項(xiàng)目建筑物排污出來(lái)的污水主要為生活污水，經(jīng)建筑物排水管線(xiàn)收集后，排入電臺(tái)街市政排水管網(wǎng)。2.3.2.2 主要用能系統(tǒng)與設(shè)備（1）主要用能系統(tǒng)熱量主要用于小區(qū)建筑物供熱；電力主要用于小區(qū)公用工程設(shè)備、住宅和商業(yè)的設(shè)備及照明系統(tǒng)等；燃?xì)庵饕糜谛^(qū)居民餐飲炊事用能；新鮮水主要用于消防系統(tǒng)、小區(qū)居民生活用水及少量其它用水；（2）主要用能設(shè)備本項(xiàng)目主要用能設(shè)備包括生活給水泵、循環(huán)水泵、補(bǔ)水

37、泵、道路照明設(shè)備等詳見(jiàn)下表。表2-10 給水設(shè)備表序號(hào)設(shè)備名稱(chēng)規(guī)格參數(shù)數(shù)量備注1高區(qū)變頻給水泵Q=25m3/h，H=80m，N=15kW2一用一備2中區(qū)變頻給水泵Q=10m3/h，H=50m，N=4kW2一用一備3低區(qū)變頻給水泵Q=5m3/h，H=30m，N=0.75kW2一用一備4不銹鋼生活水箱儲(chǔ)水量160m2表2-11 換熱站設(shè)備表序號(hào)設(shè)備名稱(chēng)規(guī)格參數(shù)數(shù)量備注1地?zé)岣邊^(qū)采暖循環(huán)水泵Q=25m3/h，H=80m，N=15kW2一用一備2地?zé)岣邊^(qū)采暖補(bǔ)水泵Q=12.5m/h，H=80m，N=7.5kW2一用一備3地?zé)嶂袇^(qū)采暖循環(huán)水泵Q=30m3/h，H=50m，N=7.5kW2一用一備4地?zé)嶂?/p>

38、區(qū)采暖補(bǔ)水泵Q=10.0m/h，H=52m，N=5.5kW2一用一備5地?zé)岬蛥^(qū)采暖循環(huán)水泵Q=30m3/h，H=50m，N=7.5kW2一用一備6地?zé)岬蛥^(qū)采暖補(bǔ)水泵Q=6.3m/h，H=50m，N=4kW2一用一備7散熱器低區(qū)采暖循環(huán)水泵Q=30m3/h，H=50m，N=7.5kW2一用一備8散熱器低區(qū)采暖補(bǔ)水泵Q=6.3m/h，H=50m，N=4kW2一用一備表2-12 其它設(shè)備一覽表序號(hào)設(shè)備名稱(chēng)規(guī)格型號(hào)單位數(shù)量備注1變壓器SCB11-630/10 kVA臺(tái)62柴油發(fā)電機(jī)組800kW臺(tái)套13住宅電梯及設(shè)備8.9kw, 1.75m/s臺(tái)套8127層4住宅電梯及設(shè)備5.1kw，1.0m/s臺(tái)套8

39、117層5排風(fēng)機(jī)HTF(A)II-5.5型(雙速)套36設(shè)在地下室6送風(fēng)機(jī)HTF(A)II-3.5型(雙速)臺(tái)套36設(shè)在地下室合計(jì)臺(tái)（套）962.4項(xiàng)目所在地能源供應(yīng)情況及消費(fèi)情況項(xiàng)目所在地的社會(huì)經(jīng)濟(jì)概況本項(xiàng)目場(chǎng)址位于長(zhǎng)春市南關(guān)區(qū)，該區(qū)位于吉林省省會(huì)長(zhǎng)春市中南部，下轄重慶、永昌、清和、紅旗、桂林、湖西、南湖、南站、富鋒9個(gè)街道、55個(gè)社區(qū)和永春、樂(lè)山2個(gè)鎮(zhèn)、25個(gè)村，以及省級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)長(zhǎng)春南關(guān)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，幅員面積248平方公里，人口69.3萬(wàn)人。南關(guān)區(qū)域面積廣闊，土質(zhì)肥沃，氣候適宜，生態(tài)環(huán)境較好，人文景觀獨(dú)特，交通和通訊設(shè)施完備，城區(qū)環(huán)境優(yōu)美，是長(zhǎng)春市政治經(jīng)濟(jì)與科技文化商貿(mào)中心。南關(guān)區(qū)氣候處于歐亞

40、大陸中溫帶半干燥半濕潤(rùn)季風(fēng)氣候區(qū)，年平均氣溫4.7，歷年平均最高氣溫28.3，歷年平均最低氣溫-22.4，絕對(duì)最高氣溫38.8，絕對(duì)最低氣溫34.9；平均相對(duì)濕度69%；年平均降水量600毫米左右，雨季集中在7、8兩個(gè)月，占全年降水量的6770%；初雪日多集中在10月中旬，終雪日在4月上旬，積雪深度約20厘米；早霜一般出現(xiàn)在9月末，終霜出現(xiàn)在4月下旬，無(wú)霜期145天左右。歷年最大凍土深169厘米；水面于11月20日前后結(jié)冰，次年4月中旬解凍，結(jié)冰期約5個(gè)月。主要?dú)夂蛱攸c(diǎn)為春季氣旋活動(dòng)頻繁，多西南風(fēng)，冷暖天氣交替，氣溫回升較快；夏季多陣性降雨，炎熱天氣日數(shù)不多，晝夜溫差較大，夜間較為涼爽；秋季時(shí)

41、間較短，秋高氣爽；冬季時(shí)間漫長(zhǎng)，多西北風(fēng)，天氣較為寒冷。長(zhǎng)春市全市共有公路 564 條，總里程達(dá)6815.5 公里。其中國(guó)道6 條、672.5 公；省道 7 條，總里程達(dá)398.9 公里；縣道28 條、1420.5 公里；鄉(xiāng)道515 條、4288.1 公里；專(zhuān)用車(chē)道8 條、35.5 公里。在公路總里程中，高級(jí)次高級(jí)路面3565.37 公里、有路面里程6740.78 公里、晴雨通車(chē)?yán)锍?552.93 公里。在等級(jí)公路中，高速公路達(dá)279.3 公里，一級(jí)公路達(dá)225.1 公里，二級(jí)公路達(dá)510.6 公里,三級(jí)達(dá)2204.3 公里。全市公路網(wǎng)密度達(dá)33.1 公里/百平方公里。2009 年，長(zhǎng)春地區(qū)實(shí)

42、現(xiàn)生產(chǎn)總值2848.6 億元，比上年增長(zhǎng)15.0%，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)完成值4461.7 億元，比上年增長(zhǎng)14.8%，固定資產(chǎn)投資總額為2300.3 億元，比上年增長(zhǎng)26.5%。2010 年，全地區(qū)生產(chǎn)總值完成3369.7 億元，增長(zhǎng)15.6%；全口徑財(cái)政收入完成563.4 億元，增長(zhǎng)25%；固定資產(chǎn)投資完成3000億元，增長(zhǎng)30.9%；全社會(huì)消費(fèi)品零售總額完成1285 億元，增長(zhǎng)18%；外貿(mào)進(jìn)出口總額完成130 億美元，增長(zhǎng)50%。2010 年1-11 月長(zhǎng)春市工業(yè)產(chǎn)值2011.09 億元，綜合能源消費(fèi)量872.81 萬(wàn)噸標(biāo)準(zhǔn)煤，單位工業(yè)產(chǎn)值能耗0.43 噸標(biāo)準(zhǔn)煤/萬(wàn)元，單位工業(yè)產(chǎn)值能耗降低率

43、7.6%。2.4.2項(xiàng)目所在地能源供應(yīng)情況長(zhǎng)春市的能源供應(yīng)條件良好，能夠滿(mǎn)足建設(shè)的需要。電力：2009 年長(zhǎng)春第一熱電廠和第二熱電廠基本保證了長(zhǎng)春的居民和工業(yè)生產(chǎn)用電，長(zhǎng)春市發(fā)電設(shè)備容量總計(jì)375.6 萬(wàn)kW，供電設(shè)備容量為1050 萬(wàn)kVA，全年供電1,173,267 萬(wàn)kWh，全年用電1,353,856 萬(wàn)kWh。根據(jù)長(zhǎng)春電網(wǎng)建設(shè)“十一五”規(guī)劃，長(zhǎng)春地區(qū)規(guī)劃新建500 千伏變電所2 座，投產(chǎn)變電容量2000 兆伏安；新建220 千伏變電所5 座、改造220 千伏變電所11 座，投產(chǎn)變電容量2100 兆伏安；新建66 千伏變電所22 座、改造66 千伏變電所42 座，投產(chǎn)變電容量2098 兆

44、伏安。同時(shí)，還將投產(chǎn)500 千伏送電線(xiàn)路75 公里、220 千伏送電線(xiàn)路183 公里、66 千伏送電線(xiàn)路（含電纜線(xiàn)路）140 公里，并新建和改造10 千伏配電線(xiàn)路578.6 公里。長(zhǎng)春城網(wǎng)由原來(lái)的僅有1 座500 千伏變電所，形成500 千伏環(huán)網(wǎng)運(yùn)行方式。長(zhǎng)春城網(wǎng)可以滿(mǎn)足在“N1”情況下的不間斷供電，供電可靠性高，聯(lián)網(wǎng)能力達(dá)到80以上，具有強(qiáng)大輸電能力和穩(wěn)定供電可靠性。根據(jù)長(zhǎng)春市總體規(guī)劃，至2015 年，新建長(zhǎng)春東500 千伏變電站，長(zhǎng)春南500 千伏變電站，雙陽(yáng)500 千伏變電站，總?cè)萘繛?80萬(wàn)千伏安；至2020 年，增容長(zhǎng)春東500 千伏變電站、長(zhǎng)春南500千伏變電站，雙陽(yáng)500 千伏變

45、電站；總?cè)萘?80 萬(wàn)千伏安。至2015年，新建12 座220 千伏變電站，變電站總數(shù)達(dá)到24 座（其中中心城區(qū)14 座），總?cè)萘窟_(dá)到852 萬(wàn)千伏安，變電容載比達(dá)到1.9；至2020 年，新建19 座220 千伏變電站，變電站總數(shù)達(dá)到43 座（其中中心城區(qū)24 座），總?cè)萘窟_(dá)到1572 萬(wàn)千伏安，變電容載比達(dá)到1.97。2015 年全社會(huì)用電量達(dá)到264 億千瓦時(shí)，年最大負(fù)荷達(dá)到440 萬(wàn)千瓦。熱力：2009 年長(zhǎng)春市供熱能力（熱水）為9260MW，供熱能力（蒸汽）2105 噸/小時(shí)，供熱總量（熱水）為4859 萬(wàn)GJ,供熱總量（蒸汽）為1844 噸/小時(shí)；供熱面積達(dá)到了11102.1 萬(wàn)m

46、2。根據(jù)長(zhǎng)春市總體規(guī)劃，至2020 年，長(zhǎng)春市范圍內(nèi)新建熱電廠六座；長(zhǎng)春熱電一廠、長(zhǎng)春熱電二廠、長(zhǎng)春熱電三廠、華能長(zhǎng)春熱電廠、高新熱電廠、長(zhǎng)春東南熱電廠。至2020 年，市政熱電廠規(guī)劃總?cè)萘繛?150MW。天然氣：2009 年長(zhǎng)春市儲(chǔ)氣能力為25 萬(wàn)m3，供氣總量為19967萬(wàn)m3，用氣人口為84.42 萬(wàn)人。天然氣來(lái)源主要是中石化（占36.53%）和中石油（占63.47%），2010 年供氣能力大約3 億m3/年，根據(jù)吉林省天然氣規(guī)劃，到2020 年供氣能力可達(dá)到大約30 億m3/年，能滿(mǎn)足長(zhǎng)春市的用氣要求。根據(jù)長(zhǎng)春市十二五天然氣規(guī)劃，2010 年居民用氣指標(biāo)為40萬(wàn)千卡/人年（1670MJ

47、/人年），2015 年居民用氣指標(biāo)為45 萬(wàn)千卡/人年（1880MJ/人年），2020 年居民用氣指標(biāo)為50 萬(wàn)千卡/人年（2090MJ/人年）。2010 年吉林省政府為了改善吉林省的能源結(jié)構(gòu)，促進(jìn)低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提出“氣化吉林”的規(guī)劃，按照“氣化吉林”的總體構(gòu)想，2012 年吉林省可使用來(lái)自中石油西北通道的天然氣（即陜-京-沈-長(zhǎng)-哈）；2016 年可使用來(lái)自東北管道的俄羅斯天然氣。長(zhǎng)春市最近建設(shè)了高壓外環(huán)天然氣管網(wǎng)，還引進(jìn)了長(zhǎng)-長(zhǎng)-吉天然氣管道氣，使吉林省境內(nèi)的天然氣管道形成管網(wǎng)供給長(zhǎng)春市，確保長(zhǎng)春市天然氣供應(yīng)充足。水：2009 年底長(zhǎng)春市自來(lái)水生產(chǎn)能力為104.8 萬(wàn)m3/日；年末供水管道

48、長(zhǎng)度為1814 公里；供水總量為28713 萬(wàn)m3，其中生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)用水4637 萬(wàn)m3，居民家庭用水6813 萬(wàn)m3；用水戶(hù)數(shù)947980 戶(hù)，其中家庭用戶(hù)864967 戶(hù)；用水人口268.41 萬(wàn)人；人均日生活用水量148.23 升。本項(xiàng)目所在地，場(chǎng)區(qū)的電力、熱力、天然氣供應(yīng)條件良好，項(xiàng)目電力由長(zhǎng)春供電公司提供，區(qū)域內(nèi)有兩條10kv 高壓線(xiàn)，能夠滿(mǎn)足項(xiàng)目用電負(fù)荷需要；采暖由城市集中供熱提供熱源。天然氣由長(zhǎng)春燃?xì)夤煞萦邢薰咎峁?。?xiàng)目耗用的天然氣供應(yīng)能夠得到保障。2.4.3項(xiàng)目所在地能源消費(fèi)情況根據(jù)長(zhǎng)春市統(tǒng)計(jì)年鑒等數(shù)據(jù)分析，2009 年長(zhǎng)春市能源消費(fèi)總量為1561.88 萬(wàn)噸標(biāo)準(zhǔn)煤，工業(yè)生產(chǎn)消費(fèi)

49、1517.03 萬(wàn)噸標(biāo)準(zhǔn)煤，非工業(yè)生產(chǎn)消費(fèi)44.85 萬(wàn)噸標(biāo)準(zhǔn)煤。長(zhǎng)春市的能源消費(fèi)情況是工業(yè)能源消費(fèi)量占全市能源消費(fèi)總量的比重較高，約占到全市能源消費(fèi)總量的72%左右，建筑業(yè)占全市能源消費(fèi)總量的4%左右，交通運(yùn)輸業(yè)占全市能源消費(fèi)總量的8%左右，商業(yè)占全市能源消費(fèi)總量的7%左右，農(nóng)業(yè)占全市能源消費(fèi)總量的3%左右，政府機(jī)構(gòu)占全市能源消費(fèi)總量的0.7%左右。2.4.4重點(diǎn)耗能企業(yè)分布及其能源供應(yīng)消費(fèi)特點(diǎn)長(zhǎng)春市重點(diǎn)耗能企業(yè)及其能源消費(fèi)情況如下：表2-13 長(zhǎng)春市重點(diǎn)耗能企業(yè)及其能源消費(fèi)情況表單 位萬(wàn)元產(chǎn)值綜合能耗（噸標(biāo)準(zhǔn)煤）一汽集團(tuán)0.124軌道客車(chē)有限公司0.136北車(chē)集團(tuán)長(zhǎng)春客車(chē)廠（機(jī)車(chē)廠）0.5

50、61長(zhǎng)鈴集團(tuán)0.414長(zhǎng)春旭陽(yáng)汽車(chē)座椅骨架有限公司0.320長(zhǎng)春輪胎有限責(zé)任公司0.985吉林柴油機(jī)集團(tuán)有限公司0.590福耀集團(tuán)有限公司0.173長(zhǎng)春皮爾金頓玻璃有限公司0.280吉林德大公司0.385長(zhǎng)春皓月清真實(shí)業(yè)股份有限公司0.036長(zhǎng)春水務(wù)集團(tuán)0.642玉溪紅塔集團(tuán)長(zhǎng)春卷煙廠0.056大成玉米有限公司5.985熱電一廠10.303熱電二廠14.274吉林省鑫祥垃圾電廠6.326長(zhǎng)春熱力集團(tuán)7.690長(zhǎng)春市供熱公司4.491長(zhǎng)春市房屋供暖總公司16.196長(zhǎng)春市房產(chǎn)委托管理總公司6.692長(zhǎng)春亞泰熱力有限責(zé)任公司7.674長(zhǎng)春市燃?xì)夤?.220吉林亞泰水泥有限公司7.648吉林亞泰鼎

51、鹿水泥有限公司1.979長(zhǎng)春市年工業(yè)生產(chǎn)能源消費(fèi)總量約為1200 萬(wàn)噸標(biāo)準(zhǔn)煤，從能源消費(fèi)結(jié)構(gòu)看，重點(diǎn)企業(yè)能源消費(fèi)量占全市能源總消費(fèi)量的三分之二左右。其中，一汽集團(tuán)等25 家重點(diǎn)企業(yè)的能源消耗總量占全市規(guī)模以上工業(yè)的55%，占全市能源總消費(fèi)量的三分之二左右。其中，中國(guó)第一汽車(chē)集團(tuán)公司“十一五期間”汽車(chē)產(chǎn)量增長(zhǎng)63.7%，綜合能耗只增長(zhǎng)了15%，萬(wàn)元產(chǎn)值綜合能耗下降了35%，處于全國(guó)同行業(yè)領(lǐng)先水平；長(zhǎng)春軌道客車(chē)股份有限公司自 2002 年以來(lái)，萬(wàn)元產(chǎn)值綜合能耗逐年下降；吉林亞泰（集團(tuán)）股份有限公司利用生產(chǎn)余熱發(fā)電，相當(dāng)于每年節(jié)約 6 萬(wàn)噸標(biāo)準(zhǔn)煤。2.4.5項(xiàng)目能源供應(yīng)可能存在的問(wèn)題及風(fēng)險(xiǎn)分析根據(jù)長(zhǎng)

52、春市的能源供應(yīng)和消費(fèi)情況以及項(xiàng)目場(chǎng)址的能源供應(yīng)條件分析，本項(xiàng)目所在地能源供應(yīng)的基礎(chǔ)設(shè)施條件良好，能夠提供項(xiàng)目所需的電力、熱力、天然氣等能源，容量和供應(yīng)能力充足，項(xiàng)目的能源供應(yīng)能夠得到保障和滿(mǎn)足，能源供應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)性較低。2.4.6項(xiàng)目對(duì)當(dāng)?shù)啬茉聪M(fèi)的影響本項(xiàng)目所需能源均可從已有的市政基礎(chǔ)設(shè)施中直接獲得，并且滿(mǎn)足使用要求，項(xiàng)目所消費(fèi)的能源量較小，因此不會(huì)對(duì)項(xiàng)目所在地的能源生產(chǎn)、輸送、儲(chǔ)運(yùn)、消費(fèi)產(chǎn)生不良影響。2.4.7 項(xiàng)目所在地節(jié)能目標(biāo)長(zhǎng)春市到 2010 年萬(wàn)元地區(qū)生產(chǎn)總值能耗由 2005 年的 0.82 噸標(biāo)準(zhǔn)煤下降到 0.574 噸標(biāo)準(zhǔn)煤，降低 30；萬(wàn)元工業(yè)增加值能耗降低 35；萬(wàn)元建筑業(yè)增加

53、值能耗降低 14.5；萬(wàn)元農(nóng)業(yè)增加值能耗降低18；萬(wàn)元第三產(chǎn)業(yè)增加值能耗下降 15.5，其中政府機(jī)構(gòu)用能總量減少15；生活用能總量減少 20。單位工業(yè)增加值用水量降低35。2010 年，二氧化硫排放量從 2005 年的 75259 噸減少到69269 噸，削減8，化學(xué)需氧量（COD）排放量由 81436 噸減少到 68488 噸，削減 15.9；城市污水處理率不低于 80，城市生活垃圾無(wú)害化處理率要達(dá)到 90以上，并建設(shè)分類(lèi)處理設(shè)施。工業(yè)固體廢物綜合利用率達(dá) 70。到2015年，長(zhǎng)春市萬(wàn)元地區(qū)生產(chǎn)總值能耗下降16.5%， “十二五”期間GDP 能耗年均降低 3.54%，預(yù)計(jì)到 2015 年達(dá)到

54、0.534 噸標(biāo)準(zhǔn)煤。3 項(xiàng)目建設(shè)方案節(jié)能評(píng)估3.1 項(xiàng)目選址、總平面布置節(jié)能評(píng)估3.1.1 項(xiàng)目選址節(jié)能評(píng)估本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于長(zhǎng)春市南關(guān)區(qū)內(nèi)，具體地點(diǎn)東至丙六十八路，南至乙三路，西至南湖中街，北至丙四十九路。建設(shè)地址周?chē)h(huán)境良好，無(wú)污染。項(xiàng)目場(chǎng)址周邊的市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)情況良好，地塊附近均有城市給水、排水、供熱、供氣等管網(wǎng)通過(guò)。場(chǎng)址地理位置優(yōu)越，外部交通便捷。經(jīng)評(píng)估分析認(rèn)為，項(xiàng)目選址科學(xué)合理，所在位置能源供應(yīng)條件良好，項(xiàng)目所需各種能源均能夠直接獲取，項(xiàng)目的選址對(duì)能源消費(fèi)無(wú)不利影響。3.1.2 項(xiàng)目總平面布置節(jié)能評(píng)估項(xiàng)目擬建場(chǎng)區(qū)地勢(shì)平坦，起伏不大。在總平面布置上，結(jié)合場(chǎng)地的條件，因地制宜，并充分

55、考慮當(dāng)?shù)氐臍夂驐l件，地形、地質(zhì)、日照、通風(fēng)、防火、衛(wèi)生、交通以及環(huán)境保護(hù)等要求，按照使用功能和項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容，合理布置建筑物、構(gòu)筑物，滿(mǎn)足使用功能、城市規(guī)劃要求以及技術(shù)安全、經(jīng)濟(jì)合理性、節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材等要求。本項(xiàng)目區(qū)建筑物共8棟，建筑的朝向住宅為東南向。建筑的日照間距系數(shù)滿(mǎn)足長(zhǎng)春市建筑日照間距規(guī)定高層建筑的日照間距計(jì)算為D=H+L/2，并乘以相應(yīng)的系數(shù)的要求。變電室：小區(qū)變電室位于地下車(chē)庫(kù)內(nèi)。燃?xì)庹{(diào)壓站：位于3#，位于項(xiàng)目燃?xì)庳?fù)荷中心，位于地塊中心廣場(chǎng)西側(cè)。生活、消防水池、泵房及換熱站：小區(qū)生活、消防水池分別單獨(dú)建設(shè)，消防水池為500立方米，生活水箱160立方米，生活、消防水池、泵房及

56、換熱站均建在地下建筑物內(nèi)，位于丙六十八路附近，近中心位置。小區(qū)的綠化率為35%，通過(guò)種植綠色植物，改善環(huán)境溫濕度。本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于長(zhǎng)春市南關(guān)區(qū)內(nèi)，周邊交通便利；同時(shí)項(xiàng)目選址區(qū)域在南部新城旁，具有良好的環(huán)境優(yōu)勢(shì)、區(qū)位優(yōu)勢(shì)。項(xiàng)目整個(gè)區(qū)域呈規(guī)則矩形，為保證項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)區(qū)交通的順暢，場(chǎng)區(qū)分別設(shè)置了車(chē)行與人行出入口6處。地下車(chē)庫(kù)在東側(cè)丙六十八路設(shè)置出入口兩處，設(shè)置人行主出入口一處。在北側(cè)丙四十九路設(shè)置出入口一處，西側(cè)南湖中街設(shè)置出入口一處，南側(cè)乙三路設(shè)置出入口一處。商業(yè)用房：均為臨街用房， 7#、8#棟東臨丙六十八路（與丙六十八路平行）。住宅：1#、2#、3#、4#、5#為住宅樓，1#、2#北臨丙四十九

57、路（與丙四十九路平行），4#、5#南臨乙三路（與乙三路平行），3#位于廠區(qū)中心靠北（與丙四十九路平行）。項(xiàng)目總平面布置緊湊合理，針對(duì)本項(xiàng)目的地形、地貌，充分利用和改善，創(chuàng)造能充分滿(mǎn)足人們舒適條件的居住環(huán)境。各用能單位合理布置，減少了能源輸送線(xiàn)路的迂回?fù)p耗。建筑的主朝向選擇本地區(qū)最佳朝向或接近最佳朝向，可以減少耗熱量，降低采暖負(fù)荷，節(jié)約能源。在充分利用冬季日照并避開(kāi)冬季主導(dǎo)風(fēng)向后，可達(dá)到在冬季最大限度地利用自然能來(lái)取暖，多獲得熱量和減少熱損失，以達(dá)到節(jié)能的目的。利用夏季自然通風(fēng)，可以減少不必要的機(jī)械通風(fēng)設(shè)施，起到節(jié)能的作用。3.2項(xiàng)目建設(shè)方案節(jié)能評(píng)估3.2.1 建筑方案本項(xiàng)目總建筑面積為9373

58、7。其中住宅建筑面積為64360，公建部分面積為11357。項(xiàng)目建設(shè)包括居住建筑和公共建筑。對(duì)本項(xiàng)目的建設(shè)方案的節(jié)能評(píng)估分析，從居住建筑和公共建筑兩類(lèi)進(jìn)行評(píng)估。.1居住建筑依照居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)DB22/T450-2007（2009 年版）的規(guī)定，項(xiàng)目的居住建筑為住宅。1.朝向由于住宅用地條件的限制，本項(xiàng)目住宅不是正南正北，根據(jù)已形成路網(wǎng)和周邊建筑物布置，導(dǎo)致項(xiàng)目住宅朝向均為偏東南向布置，根據(jù)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范GB50180-93要求間距采用相應(yīng)的折減系數(shù)，住宅不是東西向，基本屬于相對(duì)較好的朝向。此朝向在冬季能獲得相對(duì)較多日照，本項(xiàng)目住宅間距符合規(guī)范要求，利于自然通風(fēng)。因此本項(xiàng)目住宅朝向

59、接近最佳朝向，可以達(dá)到相對(duì)較好的節(jié)能效果。2.日照建筑日照間距系數(shù)按長(zhǎng)春市建筑日照間距規(guī)定和城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范執(zhí)行，住宅建筑日照間距滿(mǎn)足大寒日2 小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。并綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、視覺(jué)等要求，可以最大限度利用自然能來(lái)取暖，多獲得熱量和減少熱損失，以達(dá)到節(jié)能的目的。 3.體形系數(shù)項(xiàng)目住宅建筑采用緊湊的體形，縮小體形系數(shù)，從而減少熱損失。根據(jù)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（DB22/T450-2007（2009 年版）中的規(guī)定，小于等于3 層建筑的體形系數(shù)需小于等于0.50，大于等于14 層建筑的體形系數(shù)需小于等于0.25。建筑朝向采用南北向或接近南北向。在滿(mǎn)足使用要求和建筑造型的前提下，盡可能地

60、減少房間的外圍護(hù)面積，使體形不太復(fù)雜，凹凸面不過(guò)多，取得節(jié)能效果，并降低建筑的總體能耗。若居住建筑的體形系數(shù)不滿(mǎn)足時(shí)，應(yīng)按照要求進(jìn)行圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性能的權(quán)衡判斷。4.外墻保溫外墻采用外保溫體系，初步選擇為輕骨料混凝土空心砌塊。采用外保溫體系，保溫材料為A級(jí)巖棉板保溫。采用外保溫體系，外墻總厚度不超過(guò)490mm，達(dá)到了節(jié)約建筑材料，擴(kuò)大使用面積的目的，同時(shí)可以最大限度避免熱橋，有利于室內(nèi)溫度保持穩(wěn)定，提高室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量，有利于提高墻體的防水性和氣密性，減少能源的損失。5.外窗外窗采用三玻平開(kāi)塑鋼窗，中空玻璃，外窗傳熱系數(shù)(K 值)不大于2.2/m2k。各個(gè)朝向的窗墻面積比應(yīng)滿(mǎn)足下表窗墻面積比的要求