吉星花園節(jié)能評估報告書

1、 吉林春宇房地產開發(fā)有限公司吉星花園項目節(jié)能評估報告書建設單位：評估單位：二一三年七月委托單位名稱：吉林春宇房地產開發(fā)有限公司評估項目名稱：北京中安慧博國際工程技術咨詢有限公司吉星花園項目節(jié)能評估報告書（修改版） 法定代表人：技術負責人： 評估項目負責人：二一三年七月項目摘要表項目概況項目名稱吉林春宇房地產開發(fā)有限公司吉星花園項目項目建設單位吉林春宇房地產開發(fā)有限公司聯系人節(jié)能評估單位聯系人電話項目建設地點長春市南部新城南四環(huán)以南, 東至丙六十八路，南至乙三路，西至南湖中街，北至丙四十九路。所屬行業(yè)房地產開發(fā)項目性質新建 改建 擴建項目總投資39000.00萬元投資管理類別審批 核準 備案建設

2、規(guī)模和主要內容1.建設規(guī)模：規(guī)劃用地面積30.3畝，占地面積為30299m2，規(guī)劃總建筑面積為93737m2。其中：地下部分規(guī)劃總建筑面積18020m2，地上部分規(guī)劃總建筑面積75717m2。2.建設內容：總建筑面積93737m2，入住約640戶（約2048人）。其中：住宅面積64360m2，沿街商鋪建筑面積9056 m2。物業(yè)用房2301 m2，地下建筑為地下車庫與人防工程，建筑面積18020 m2，其中人防面積4000m2，配套設施面積616m2，輔助配套設施包括：發(fā)電機房、水泵房、換熱泵房。本項目共390個停車位，其中地下室323個停車位，地上67個停車位。項目主要耗能品種主要能源種類計

3、量單位年需要實物量計算用折標系數折標煤量（tce）電萬kWh737.110.1229kgce/kWh905.910.330 kgce/kWh2432.46熱力GJ36867.990.03412kgce/MJ1257.94天然氣萬N15.261.2143kgce/m3185.30項目產出能源品種項目年綜合能源消費總量（tce）當量值2349.15tce等價值3875.70tce項目能效指標比較項目指標名稱項目指標值新建準入值國內先進水平國際先進水平對比結果（國內一般，國內領先，國際先進）住宅單位面積能耗0.0235tce/單位面積能耗0.0251tce/單位投資能耗0.0602tce/萬元對所在

4、地能源消費影響對所在地能源消費增量的影響項目建成后年綜合能耗等價值為3875.70噸標準煤，占2017 年長春市能源消費增量341.88萬噸標準煤的0.11%，項目建成投入使用后，所需能源所占長春市消耗比例很低，項目新增能源對長春市能源消費產生的影響很小。對所在地完成節(jié)能目標的影響作為建筑類項目，本項目嚴格執(zhí)行吉林省規(guī)定的公共建筑節(jié)能 50%、居住建筑節(jié)能65%的要求，對當地完成節(jié)能目標，無不利影響。項目申請報告提出的主要節(jié)能措施及節(jié)能效果： 包括建筑、采暖方式、電氣等方面提出了相應的節(jié)能措施，符合吉林省規(guī)定的公共建筑節(jié)能 50%、居住建筑節(jié)能65%的要求。項目申請報告在節(jié)能方面存在的主要問題

5、：1、需加強用能系統(tǒng)的節(jié)能管理工作；2、項目建設規(guī)模較大，建議合理安排工期。對場區(qū)內所需水電汽，要做合理安排，注意能源的合理利用與分配。3、供熱系統(tǒng)利用計算機等專用智能儀表對管網流量進行合理分配，既改善了供暖質量，又節(jié)約了能源。節(jié)能評估提出的主要節(jié)能措施及節(jié)能效果：節(jié)能評估對項目在建筑、給排水、電氣、采暖等方面進行了節(jié)能措施的補充，并提出了相應的節(jié)能管理措施，使得項目在運營后能夠完全達到吉林省規(guī)定的公共建筑節(jié)能50%、居住建筑65%要求的基礎上，進一步達到較好的節(jié)能效果。目 錄 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc365473967 前 言 PAGEREF _Toc

6、365473967 h 1 HYPERLINK l _Toc365473968 1 評估依據 PAGEREF _Toc365473968 h 4 HYPERLINK l _Toc365473969 1.1 評估范圍和內容 PAGEREF _Toc365473969 h 4 HYPERLINK l _Toc365473970 1.2 評估依據 PAGEREF _Toc365473970 h 4 HYPERLINK l _Toc365473971 2 項目概況介紹 PAGEREF _Toc365473971 h 9 HYPERLINK l _Toc365473972 2.1 項目建設單位概況 PA

7、GEREF _Toc365473972 h 9 HYPERLINK l _Toc365473973 2.2 項目基本情況 PAGEREF _Toc365473973 h 10 HYPERLINK l _Toc365473974 2.3 項目用能情況 PAGEREF _Toc365473974 h 14 HYPERLINK l _Toc365473975 2.4項目所在地能源供應情況及消費情況 PAGEREF _Toc365473975 h 17 HYPERLINK l _Toc365473976 3 項目建設方案節(jié)能評估 PAGEREF _Toc365473976 h 25 HYPERLINK

8、 l _Toc365473977 3.1 項目選址、總平面布置節(jié)能評估 PAGEREF _Toc365473977 h 25 HYPERLINK l _Toc365473978 3.2項目建設方案節(jié)能評估 PAGEREF _Toc365473978 h 27 HYPERLINK l _Toc365473979 3.3主要耗能設備節(jié)能評估 PAGEREF _Toc365473979 h 41 HYPERLINK l _Toc365473980 3.4本章評估小結 PAGEREF _Toc365473980 h 48 HYPERLINK l _Toc365473981 4 節(jié)能措施評估 PAGER

9、EF _Toc365473981 h 49 HYPERLINK l _Toc365473982 4.1節(jié)能技術措施概述 PAGEREF _Toc365473982 h 49 HYPERLINK l _Toc365473983 4.2 節(jié)能管理措施評估 PAGEREF _Toc365473983 h 54 HYPERLINK l _Toc365473984 4.4 能評階段節(jié)能措施 PAGEREF _Toc365473984 h 59 HYPERLINK l _Toc365473985 4.5 節(jié)能措施效果評估 PAGEREF _Toc365473985 h 59 HYPERLINK l _To

10、c365473986 4.6 節(jié)能措施經濟性評估 PAGEREF _Toc365473986 h 60 HYPERLINK l _Toc365473987 4.7 本章評估小結 PAGEREF _Toc365473987 h 60 HYPERLINK l _Toc365473988 5 項目能源利用狀況核算 PAGEREF _Toc365473988 h 61 HYPERLINK l _Toc365473989 5.1 節(jié)能評估前項目能源利用情況 PAGEREF _Toc365473989 h 61 HYPERLINK l _Toc365473990 5.2 能評后項目能源利用情況 PAGER

11、EF _Toc365473990 h 61 HYPERLINK l _Toc365473991 5.3能源加工、轉換、利用情況評估 PAGEREF _Toc365473991 h 69 HYPERLINK l _Toc365473992 5.4本章評估小節(jié) PAGEREF _Toc365473992 h 70 HYPERLINK l _Toc365473993 6 項目能源消耗及能效水平評估 PAGEREF _Toc365473993 h 71 HYPERLINK l _Toc365473994 6.1項目能源消費對所在地能源消費增量的影響預測 PAGEREF _Toc365473994 h

12、71 HYPERLINK l _Toc365473995 6.2項目對所在地完成節(jié)能目標的影響預測 PAGEREF _Toc365473995 h 71 HYPERLINK l _Toc365473996 6.3 項目能源供應條件及落實情況 PAGEREF _Toc365473996 h 74 HYPERLINK l _Toc365473997 6.4 項目能效水平評估 PAGEREF _Toc365473997 h 74 HYPERLINK l _Toc365473998 6.5 本章評估小結 PAGEREF _Toc365473998 h 76 HYPERLINK l _Toc365473

13、999 7 存在問題及建議 PAGEREF _Toc365473999 h 77 HYPERLINK l _Toc365474000 8 結論 PAGEREF _Toc365474000 h 78附表：附表1 項目主要用能設備一覽表附表2 項目能量平衡表附表3 項目能源網絡圖前 言2010年9月17日，國家發(fā)改委為加強固定資產項目節(jié)能管理，促進科學合理利用能源，從源頭上杜絕能源浪費，提高能源利用效率，根據中華人民共和國節(jié)約能源法和國務院關于加強節(jié)能工作的決定，特制定了固定資產投資項目節(jié)能評估和審查暫行辦法。當前，我國實現節(jié)能減排目標面臨的形勢十分嚴峻。國家發(fā)展改委會同有關部門制定的節(jié)能減排綜合

14、性工作方案，明確了2010年中國實現節(jié)能減排的目標任務和總體要求。節(jié)能減排綜合性工作方案指出，到2010年，中國萬元國內生產總值能耗將由2005年的1.2噸標準煤，下降到1噸標準煤以下，降低20%左右；單位工業(yè)增加值用水量降低30%?！笆晃濉逼陂g，中國主要污染物排放總量減少10%。2010年，二氧化碳排放量由2005年的2549萬噸減少到2295萬噸，化學需氧量（COD）由1414萬噸，減少到1273萬噸；全國設市城市污水處理率不低于70%，工業(yè)固體廢物綜合利用率達到60%以上。由于我國經濟在“十一五”期間的調整增長，特別是一些高能耗、高污染行業(yè)的高速增長，使得能源耗量大幅增加。雖然“十一五

15、”期間全國上下加強了節(jié)能減排工作，國務院也制定了促進節(jié)能減排的一系列政策措施，但由于責任不明確、措施不配套、政策不完善、投入不落實、協(xié)調不得力等問題，使得節(jié)能減排形勢非常嚴峻。這種狀況如不及時扭轉，“十一五”節(jié)能減排的總體目標將難以實現?！笆濉逼陂g，我國的能源消耗將超過美國成為世界第一能源消費國。對于“十二五規(guī)劃”許多行業(yè)提出20%的節(jié)能目標，目前尚未達成一致，但不會低于15%。2009年我國能耗約31億噸標煤，2010年中國的能源消費已達到33億噸標準煤，2020年在此基礎上再增加20 億噸標準煤，平均每年增加2億噸標準煤。為實現未來十年的節(jié)能目標，中國的能源消費需要從53億噸標準煤下降

16、為45億噸標準煤。為了實現“十一五”及今后的節(jié)能目標，國家發(fā)改委及時出臺了固定資產投資項目節(jié)能評估和審查暫行辦法，該辦法的實施，用以約束新上項目落實有關節(jié)能法規(guī)、標準，不斷提高能源利用效率；從源頭上遏制能耗不合理增長，這是控制能耗增量和總量的重要措施之一。居住建筑采用節(jié)能措施是改善室內熱舒適環(huán)境和降低建筑能源消耗的重要手段，近年來，隨著我國住宅產業(yè)的蓬勃發(fā)展，大量的新型住宅節(jié)能技術得到了廣泛的推廣及應用，一系列與節(jié)能相關的標準和規(guī)范也相繼出臺，對居住建筑提出了節(jié)能要求及節(jié)能措施。而評價住宅是否達到了節(jié)能標準，有利于合理適用的節(jié)能技術及措施的推廣，是促進住宅節(jié)能事業(yè)發(fā)展的關鍵。按照嚴寒和寒冷地區(qū)

17、居住建筑節(jié)能設計標準(JGJ26-2010)的規(guī)定，評估節(jié)能建筑應首先校核該建筑各個朝向的窗墻比和外窗以及圍護結構熱工性能等各項參數是否都滿足嚴寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準(JGJ26-2010)（以下簡稱“標準”）的要求，即優(yōu)先采用“規(guī)定性指標”來評價居住建筑的節(jié)能效果。然而，住宅產業(yè)的商業(yè)化進程促使住宅建筑的設計日趨多樣化和個性化，越來越多的住宅建筑不能完全滿足標準中“規(guī)定性指標”的要求，例如南向外墻采用大面積玻璃窗導致南向窗墻比超標，建筑體形復雜多變導致體形系數過大，此時需采用標準中的“性能性指標”，即動態(tài)模擬分析方法，計算建筑物全年的采暖空調能耗，對節(jié)能效果進行評價。為了保證項目的

18、建設符合國家、地方產業(yè)政策和有關節(jié)能減排要求，促進科學合理利用能源，提高能源利用效率，根據國務院關于加強節(jié)能工作的決定和固定資產投資項目節(jié)能評估和審查暫行辦法要求對項目進行合理用能評估。北京中安慧博國際工程技術咨詢有限公司受吉林春宇房地產開發(fā)有限公司委托，根據項目單位提供的資料和項目的實際情況，結合項目的能源消耗品種和數量，編制了本項目節(jié)能評估報告書。1 評估依據1.1 評估范圍和內容吉林春宇房地產開發(fā)有限公司吉星花園項目的建設內容包括住宅、商業(yè)功能（沿街商鋪）、地下車庫以及輔助配套設施。本評估報告書擬對項目的能源供應、建設方案、能源消耗指標和能效水平、節(jié)能措施等內容進行節(jié)能評估，采用的評估方

19、法有標準對照法、類比分析法、專家判斷法等。1.2 評估依據本報告依據相關法律、法規(guī)、規(guī)劃、產業(yè)政策，相關標準及規(guī)范，以及相關工程資料和技術合同進行節(jié)能評估。 相關法律、法規(guī)1中華人民共和國節(jié)約能源法；2中華人民共和國清潔生產促進法；3中華人民共和國計量法；4中華人民共和國循環(huán)經濟促進法；5國家鼓勵發(fā)展的資源節(jié)約綜合利用和環(huán)境保護技術（國家發(fā)展改革委第65號令）；6固定資產投資項目節(jié)能評估和審查暫行辦法（國家發(fā)展和改革委員會令第6號）；7固定資產投資項目節(jié)能評估工作指南（2011年修訂本）。 行業(yè)與區(qū)域規(guī)劃、行業(yè)準入與產業(yè)政策1中國節(jié)能技術政策大綱（2006年）；2國務院關于加強節(jié)能工作的決定（

20、國發(fā)200628號）；3國務院關于印發(fā)“十二五”節(jié)能減排綜合性工作方案的通知（國發(fā)201126號）；4節(jié)能減排全民行動實施方案；5國家發(fā)展和改革委關于印發(fā)節(jié)能中長期專項規(guī)劃的通知（發(fā)改環(huán)資20042505號）；6節(jié)能中長期專項規(guī)劃（國家發(fā)改委2004年）；7民用建筑節(jié)能條例；8吉林省節(jié)約能源條例；9吉林省建筑節(jié)能“十二五”專項規(guī)劃（草案）（征求意見稿）；10吉林省人民政府關于批轉省發(fā)改委制定的吉林省建設節(jié)約型社會實施方案的通知；11能源效率標識管理辦法（國家發(fā)展改革委、國家質檢總局2004年17號令）；12清水離心泵能效限定值及節(jié)能評價值 (GB 19762-2007)13吉林省建筑節(jié)能技術（

21、產品）認定項目；14國家重點節(jié)能技術推廣目錄；15國家明令禁止和淘汰的用能產品和設備目錄；1.2.3 相關標準與規(guī)范1.民用建筑設計通則（GB50352-2005）2.公共建筑節(jié)能設計標準（GB50189-2005）3.嚴寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準（JGJ26-2010）4.外墻外保溫工程技術規(guī)程（JGJ144-2008）5.建筑外門窗氣密、水密、抗風壓性能分級及檢測方法（GB/T7106-2008）6.民用建筑電氣設計規(guī)范（JGJ16-2008）7.建筑照明設計標準(GB50034-2004)8.低壓配電設計規(guī)范（GB50054-2011）9.建筑采光設計標準(GB/T50033200

22、1)10.建筑給水排水設計規(guī)范（GB50015-2003）（2009 年版）11. 民用建筑供暖通風與空氣調節(jié)設計規(guī)范GB50736-201212.城鎮(zhèn)供熱管網設計規(guī)范（CJJ34-2010）13.城鎮(zhèn)燃氣設計規(guī)范(GB50028-2006)（2008 年版）14.居住建筑節(jié)能設計標準（節(jié)能65%）（DB22/T450-2007）（2009 年版）15.綜合能耗計算通則（GB/T2589-2008）16.用能單位能源計量器具配備和管理通則（GB17167-2006）17.能源管理體系要求（GB/T23331-2009）18.供配電系統(tǒng)設計規(guī)范（GB50052-2009）19.城市工程管線綜合規(guī)

23、劃規(guī)范（GB50289-98）20.供熱計量技術規(guī)程（JGJ173-2009）21.住宅建筑規(guī)范（GB50368-2005）22.住宅設計規(guī)范（GB50096-2011）23.三相配電變壓器能效限定值及節(jié)能評價值（GB20052-2006）24能源管理體系要求(GB/T23331-2009);25用能設備能量平衡通則(GB/T2587-2009);26綜合能耗計算通則(GB/T2589-2008);27節(jié)水型企業(yè)評價導則 (GB/T7119-2006);28設備及管道絕熱技術通則 (GB/T4272-2008);29用電設備電能平衡通則 (GB/T8222-2008);30.用能單位能源計量器

24、具配備和管理導則 (GB/T17167-2006);31.住宅建筑電氣設計規(guī)范（JGJ242-2011）;32.公共建筑節(jié)能設計標準（DB22/436-2007） 節(jié)能技術、產品推薦目錄1. 當前國家鼓勵的環(huán)保產業(yè)設備（產品）目錄（2007 年修訂）2.國家重點節(jié)能技術推廣目錄（第一批）發(fā)展改革委2008 年第36 號公告3.國家重點節(jié)能技術推廣目錄（第二批）發(fā)展改革委2009 年第24 號公告4.國家重點節(jié)能技術推廣目錄（第三批）發(fā)展改革委2010 年第33 號公告 國家明令淘汰的用能產品、設備、生產工藝目錄1.國務院關于進一步加強淘汰落后產能工作的通知2.國家明令禁止和淘汰的用能產品和設備

25、目錄（2005 年）3. 國家經貿委發(fā)布的淘汰落后生產能力、工藝和產品的目錄(第一批)4. 國家經貿委發(fā)布的淘汰落后生產能力、工藝和產品的目錄(第二批)5. 國家經貿委發(fā)布的淘汰落后生產能力、工藝和產品的目錄(第三批) 其它評估依據1.全國民用建筑工程設計技術措施節(jié)能專篇（2009）2.吉林春宇房地產開發(fā)有限公司吉星花園項目申請報告；3. 項目建設單位提供的有關資料、數據。2 項目概況介紹2.1 項目建設單位概況 建設單位名稱吉林春宇房地產開發(fā)有限公司 建設單位地址長春市西安大路財源大廈A棟四層 郵編130000 法人代表王彥斌 項目聯系人及其聯系方式聯系人: 白銳杰聯系電話： 企業(yè)運營現狀吉

26、林春宇房地產開發(fā)有限公司成立于2000年10月，注冊資本1000萬元，公司經營范圍：房地產開發(fā)及銷售。公司現有員工32人（其中高級職稱人員2名，中級職稱人員5名，初級職稱人員6名）。公司實行董事會領導下的總經理負責制，設有工程建設開發(fā)部、綜合部、售房部和財務部，是具備高素質人才和科學管理水平，有一定實力的房地產開發(fā)企業(yè)。公司2010-2012年在地礦小區(qū)商品房建設項目，開發(fā)總面積7.66萬平方米，住戶和相關部門均給予了較高評價。2.2 項目基本情況 項目名稱本項目為吉林春宇房地產開發(fā)有限公司吉星花園項目 建設地點長春市南部新城南四環(huán)以南, 東至丙六十八路，南至乙三路，西至南湖中街，北至丙四十九

27、路 項目性質新建2.2.4 建設規(guī)模及內容2.2.4.1 建設規(guī)模規(guī)劃用地面積30.3畝，占地面積為30299m2，規(guī)劃總建筑面積為93737m2。其中：地下部分規(guī)劃總建筑面積18020m2，地上部分規(guī)劃總建筑面積75717m2。1）開發(fā)規(guī)模其中：1、2號樓高度為76.6m，層數為25層，底部有2層商業(yè)裙樓相連；3號樓高度為81m，層數為27層，全部為住宅；4、5號樓高度為51.5m，層數為17層，底部有2層商業(yè)裙樓相連；6號樓高度為11.7m，中間位3層，兩側2層；7、8號樓高度為4m，層數為1層，為商業(yè)樓。5棟住宅樓共計16個單元，1、2號樓各2個單元，3、4、5號樓各3個單元，均為一梯兩

28、戶，入住640戶（約2048人），總建筑面積93737m2。住宅面積64360m2，物業(yè)用房建筑面積2301 m2，商業(yè)樓建筑面積9056m2。地下建筑為地下車庫與人防工程，建筑面積18020 m2，其中人防面積4000m2，配套設施面積616m2，輔助配套設施包括：發(fā)電機房、水泵房、換熱泵房。本項目共390個停車位，其中地下室323個停車位，地上67個停車位。整個小區(qū)住宅部分可容納居住戶數640戶，居住人口約2048人。2）戶型方案本項目住宅小區(qū)的戶型比例如下：A戶型：90以下，建筑面積為12264。共計146戶；B戶型：90以上，建筑面積為52096。共計494戶。本項目住宅套數共640套

29、，小于90住宅146套，所占比例住宅套數的22.81%；小于90住宅總建筑面積12264，所占住宅建筑面積比例的19.06%。2.2.4.2 建設內容項目建設內容包括：住宅、物業(yè)用房、商業(yè)功能（沿街商鋪）、地下車庫以及輔助配套設施，具體建設內容如下：表2-1 建設內容名稱層高（m）層數高度（m）面積（m2）住宅（不含商鋪面積）1#高層住宅2.92576.688572#高層住宅2.92576.688573#高層住宅2.92781.0222564#高層住宅2.91751.5122255#高層住宅2.91751.512165商業(yè)沿街商鋪1-2層1層3.92層3.51（2）3.9（7.4）72947#

30、、8#商鋪4141762地下建筑3.83.818020物業(yè)2.938.72301合計937372.2.4.3 項目總投資本項目建設總投資39000萬元，其中：土地出讓金14914.78萬元，建筑工程費18385.22萬元，附屬工程費用1800萬元，工程其他費用1500萬元，預備費2400萬元。2.2.5 項目總平面布置根據長春市城市總體規(guī)劃和長春市南關區(qū)分區(qū)規(guī)劃，項目選址東至丙六十八路，南至乙三路，西至南湖中街，北至丙四十九路。周邊交通便利，商業(yè)氛圍濃厚；同時項目選址區(qū)域在南部新城旁，具有良好的環(huán)境優(yōu)勢和區(qū)位優(yōu)勢。在總平面布置上，本項目的建筑的規(guī)劃設計按照總平布置原則要求，充分考慮建筑的總平面

31、布置、建筑平、立剖面形式、太陽輻射、自然通風等氣候參數對建筑能耗的影響。對小區(qū)的平面布置設計利用了冬季日照并避開了冬季主導風向，利用了夏季自然通風。建筑的主朝向為南北朝向或接近南北朝向。本項目建設地上建筑物8棟，其中：住宅樓5棟，商用樓2棟，物業(yè)1棟，地下構筑1處（設置地下車庫一處）。建筑日照間距系數按長春市建筑日照間距規(guī)定和城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范執(zhí)行。項目整個區(qū)域呈規(guī)則矩形，為保證項目建設場區(qū)交通的順暢，場區(qū)分別設置了車行與人行出入口6處。地下車庫在東側丙六十八路設置出入口兩處，設置人行主出入口一處。在北側丙四十九路設置出入口一處，西側南湖中街設置出入口一處，南側乙三路設置出入口一處。商業(yè)用

32、房：均為臨街用房， 7#、8#棟東臨丙六十八路（與丙六十八路平行）。住宅：1#、2#、3#、4#、5#為住宅樓，1#、2#北臨丙四十九路（與丙四十九路平行），4#、5#南臨乙三路（與乙三路平行），3#位于廠區(qū)中心靠北（與丙四十九路平行）。變電室：小區(qū)變電室位于地下車庫內。燃氣調壓站：位于3#，位于項目燃氣負荷中心，位于地塊中心廣場西側。生活、消防水池、泵房及換熱站：小區(qū)生活、消防水池分別單獨建設，消防水池為500立方米，生活水池160立方米，生活、消防水池、泵房及換熱站均建在地下建筑物內，位于丙六十八路附近，近中心位置。小區(qū)內道路及停車場硬化路面積合計3000。綠化面積10605。項目按照長春

33、市建筑物配建停車場（庫）標準和規(guī)劃部門要求進行停車泊位配置，項目規(guī)劃建設停車泊位390個，其中：地上停車泊位67個，地下車庫，停車泊位323個?？偲矫娌贾迷斠姼綀D“總平面布置示意圖”2.2.6 主要經濟技術指標表2-5 主要技術指標表項目單位設計指標備注用地面積30299總建筑面積93737其中地上建筑面積75717其中住宅建筑面積64360商業(yè)建筑面積9056物業(yè)建筑面積2301地下建筑面積18020容積率2.499總戶數戶640綠地率%35綠化面積10605道路及硬化面積3000停車位輛390地上輛67地下輛323項目總投資萬元39000項目綜合能源消費量tce/a2299.99等價值tc

34、e/a3743.70當量值住宅建筑單位面積能耗tce/m20.0227當量值單位面積能耗tce/m20.0245當量值單位投資能耗tce/萬元0.0589當量值2.2.7 項目進度計劃本項目工程計劃自2014年4月開工，至2016年6月竣工，總工期2年2.3 項目用能情況2.3.1 能源消耗種類、數量及使用分布情況（1）本項目使用能源品種主要包括：熱力、電力及燃氣，新水作為耗能工質不計入其能源消耗總量；但水資源作為基礎性的自然資源和戰(zhàn)略性的經濟資源，本報告需要對項目水資源利用效率和效益進行分析。（2）能源使用分布情況如下：電力：主要用于項目區(qū)域內照明、各類公用輔助設置等用電設備。熱力：主要用于

35、整個項目區(qū)域的冬季采暖。天然氣：主要供項目住宅樓居民生活用氣和商業(yè)用氣使用。（3）能源消費數量本項目年綜合能源消費量折標煤2349.15tce，電力能耗737.11萬kWh，熱力能耗36867.99GJ，天然氣能耗15.26萬m。2.3.2主要供、用能系統(tǒng)與設備的初步選擇2.3.2.1 主要供能系統(tǒng)供電系統(tǒng)：本項目電源從南湖中街變電線路引來10kV電源供電，供電電壓為10kV/0.4 kV，以電纜埋地方式進入地下室變電所和箱式變電站。供熱系統(tǒng)：項目采暖擬采用集中供熱方式解決，采暖熱源引自熱電三廠城市熱力管網。一次網供回水溫度為9570熱水。供氣系統(tǒng)：住宅及其它建筑的燃氣均使用來自南湖中街然氣管

36、網的天然氣，引入小區(qū)內然氣調壓箱，調壓站工程由然氣公司完成。供水系統(tǒng)：本項目為住宅小區(qū)的建設項目，給水由南湖中街市政供水干管接入，供水管徑為DN200，壓力為0.32MPa。排水系統(tǒng)：該項目排水系統(tǒng)采用雨、污分流制。項目建筑物排污出來的污水主要為生活污水，經建筑物排水管線收集后，排入電臺街市政排水管網。2.3.2.2 主要用能系統(tǒng)與設備（1）主要用能系統(tǒng)熱量主要用于小區(qū)建筑物供熱；電力主要用于小區(qū)公用工程設備、住宅和商業(yè)的設備及照明系統(tǒng)等；燃氣主要用于小區(qū)居民餐飲炊事用能；新鮮水主要用于消防系統(tǒng)、小區(qū)居民生活用水及少量其它用水；（2）主要用能設備本項目主要用能設備包括生活給水泵、循環(huán)水泵、補水

37、泵、道路照明設備等詳見下表。表2-10 給水設備表序號設備名稱規(guī)格參數數量備注1高區(qū)變頻給水泵Q=25m3/h，H=80m，N=15kW2一用一備2中區(qū)變頻給水泵Q=10m3/h，H=50m，N=4kW2一用一備3低區(qū)變頻給水泵Q=5m3/h，H=30m，N=0.75kW2一用一備4不銹鋼生活水箱儲水量160m2表2-11 換熱站設備表序號設備名稱規(guī)格參數數量備注1地熱高區(qū)采暖循環(huán)水泵Q=25m3/h，H=80m，N=15kW2一用一備2地熱高區(qū)采暖補水泵Q=12.5m/h，H=80m，N=7.5kW2一用一備3地熱中區(qū)采暖循環(huán)水泵Q=30m3/h，H=50m，N=7.5kW2一用一備4地熱中

38、區(qū)采暖補水泵Q=10.0m/h，H=52m，N=5.5kW2一用一備5地熱低區(qū)采暖循環(huán)水泵Q=30m3/h，H=50m，N=7.5kW2一用一備6地熱低區(qū)采暖補水泵Q=6.3m/h，H=50m，N=4kW2一用一備7散熱器低區(qū)采暖循環(huán)水泵Q=30m3/h，H=50m，N=7.5kW2一用一備8散熱器低區(qū)采暖補水泵Q=6.3m/h，H=50m，N=4kW2一用一備表2-12 其它設備一覽表序號設備名稱規(guī)格型號單位數量備注1變壓器SCB11-630/10 kVA臺62柴油發(fā)電機組800kW臺套13住宅電梯及設備8.9kw, 1.75m/s臺套8127層4住宅電梯及設備5.1kw，1.0m/s臺套8

39、117層5排風機HTF(A)II-5.5型(雙速)套36設在地下室6送風機HTF(A)II-3.5型(雙速)臺套36設在地下室合計臺（套）962.4項目所在地能源供應情況及消費情況項目所在地的社會經濟概況本項目場址位于長春市南關區(qū)，該區(qū)位于吉林省省會長春市中南部，下轄重慶、永昌、清和、紅旗、桂林、湖西、南湖、南站、富鋒9個街道、55個社區(qū)和永春、樂山2個鎮(zhèn)、25個村，以及省級開發(fā)區(qū)長春南關經濟開發(fā)區(qū)，幅員面積248平方公里，人口69.3萬人。南關區(qū)域面積廣闊，土質肥沃，氣候適宜，生態(tài)環(huán)境較好，人文景觀獨特，交通和通訊設施完備，城區(qū)環(huán)境優(yōu)美，是長春市政治經濟與科技文化商貿中心。南關區(qū)氣候處于歐亞

40、大陸中溫帶半干燥半濕潤季風氣候區(qū)，年平均氣溫4.7，歷年平均最高氣溫28.3，歷年平均最低氣溫-22.4，絕對最高氣溫38.8，絕對最低氣溫34.9；平均相對濕度69%；年平均降水量600毫米左右，雨季集中在7、8兩個月，占全年降水量的6770%；初雪日多集中在10月中旬，終雪日在4月上旬，積雪深度約20厘米；早霜一般出現在9月末，終霜出現在4月下旬，無霜期145天左右。歷年最大凍土深169厘米；水面于11月20日前后結冰，次年4月中旬解凍，結冰期約5個月。主要氣候特點為春季氣旋活動頻繁，多西南風，冷暖天氣交替，氣溫回升較快；夏季多陣性降雨，炎熱天氣日數不多，晝夜溫差較大，夜間較為涼爽；秋季時

41、間較短，秋高氣爽；冬季時間漫長，多西北風，天氣較為寒冷。長春市全市共有公路 564 條，總里程達6815.5 公里。其中國道6 條、672.5 公；省道 7 條，總里程達398.9 公里；縣道28 條、1420.5 公里；鄉(xiāng)道515 條、4288.1 公里；專用車道8 條、35.5 公里。在公路總里程中，高級次高級路面3565.37 公里、有路面里程6740.78 公里、晴雨通車里程6552.93 公里。在等級公路中，高速公路達279.3 公里，一級公路達225.1 公里，二級公路達510.6 公里,三級達2204.3 公里。全市公路網密度達33.1 公里/百平方公里。2009 年，長春地區(qū)實

42、現生產總值2848.6 億元，比上年增長15.0%，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)完成值4461.7 億元，比上年增長14.8%，固定資產投資總額為2300.3 億元，比上年增長26.5%。2010 年，全地區(qū)生產總值完成3369.7 億元，增長15.6%；全口徑財政收入完成563.4 億元，增長25%；固定資產投資完成3000億元，增長30.9%；全社會消費品零售總額完成1285 億元，增長18%；外貿進出口總額完成130 億美元，增長50%。2010 年1-11 月長春市工業(yè)產值2011.09 億元，綜合能源消費量872.81 萬噸標準煤，單位工業(yè)產值能耗0.43 噸標準煤/萬元，單位工業(yè)產值能耗降低率

43、7.6%。2.4.2項目所在地能源供應情況長春市的能源供應條件良好，能夠滿足建設的需要。電力：2009 年長春第一熱電廠和第二熱電廠基本保證了長春的居民和工業(yè)生產用電，長春市發(fā)電設備容量總計375.6 萬kW，供電設備容量為1050 萬kVA，全年供電1,173,267 萬kWh，全年用電1,353,856 萬kWh。根據長春電網建設“十一五”規(guī)劃，長春地區(qū)規(guī)劃新建500 千伏變電所2 座，投產變電容量2000 兆伏安；新建220 千伏變電所5 座、改造220 千伏變電所11 座，投產變電容量2100 兆伏安；新建66 千伏變電所22 座、改造66 千伏變電所42 座，投產變電容量2098 兆

44、伏安。同時，還將投產500 千伏送電線路75 公里、220 千伏送電線路183 公里、66 千伏送電線路（含電纜線路）140 公里，并新建和改造10 千伏配電線路578.6 公里。長春城網由原來的僅有1 座500 千伏變電所，形成500 千伏環(huán)網運行方式。長春城網可以滿足在“N1”情況下的不間斷供電，供電可靠性高，聯網能力達到80以上，具有強大輸電能力和穩(wěn)定供電可靠性。根據長春市總體規(guī)劃，至2015 年，新建長春東500 千伏變電站，長春南500 千伏變電站，雙陽500 千伏變電站，總容量為480萬千伏安；至2020 年，增容長春東500 千伏變電站、長春南500千伏變電站，雙陽500 千伏變

45、電站；總容量980 萬千伏安。至2015年，新建12 座220 千伏變電站，變電站總數達到24 座（其中中心城區(qū)14 座），總容量達到852 萬千伏安，變電容載比達到1.9；至2020 年，新建19 座220 千伏變電站，變電站總數達到43 座（其中中心城區(qū)24 座），總容量達到1572 萬千伏安，變電容載比達到1.97。2015 年全社會用電量達到264 億千瓦時，年最大負荷達到440 萬千瓦。熱力：2009 年長春市供熱能力（熱水）為9260MW，供熱能力（蒸汽）2105 噸/小時，供熱總量（熱水）為4859 萬GJ,供熱總量（蒸汽）為1844 噸/小時；供熱面積達到了11102.1 萬m

46、2。根據長春市總體規(guī)劃，至2020 年，長春市范圍內新建熱電廠六座；長春熱電一廠、長春熱電二廠、長春熱電三廠、華能長春熱電廠、高新熱電廠、長春東南熱電廠。至2020 年，市政熱電廠規(guī)劃總容量為7150MW。天然氣：2009 年長春市儲氣能力為25 萬m3，供氣總量為19967萬m3，用氣人口為84.42 萬人。天然氣來源主要是中石化（占36.53%）和中石油（占63.47%），2010 年供氣能力大約3 億m3/年，根據吉林省天然氣規(guī)劃，到2020 年供氣能力可達到大約30 億m3/年，能滿足長春市的用氣要求。根據長春市十二五天然氣規(guī)劃，2010 年居民用氣指標為40萬千卡/人年（1670MJ

47、/人年），2015 年居民用氣指標為45 萬千卡/人年（1880MJ/人年），2020 年居民用氣指標為50 萬千卡/人年（2090MJ/人年）。2010 年吉林省政府為了改善吉林省的能源結構，促進低碳經濟發(fā)展，提出“氣化吉林”的規(guī)劃，按照“氣化吉林”的總體構想，2012 年吉林省可使用來自中石油西北通道的天然氣（即陜-京-沈-長-哈）；2016 年可使用來自東北管道的俄羅斯天然氣。長春市最近建設了高壓外環(huán)天然氣管網，還引進了長-長-吉天然氣管道氣，使吉林省境內的天然氣管道形成管網供給長春市，確保長春市天然氣供應充足。水：2009 年底長春市自來水生產能力為104.8 萬m3/日；年末供水管道

48、長度為1814 公里；供水總量為28713 萬m3，其中生產運營用水4637 萬m3，居民家庭用水6813 萬m3；用水戶數947980 戶，其中家庭用戶864967 戶；用水人口268.41 萬人；人均日生活用水量148.23 升。本項目所在地，場區(qū)的電力、熱力、天然氣供應條件良好，項目電力由長春供電公司提供，區(qū)域內有兩條10kv 高壓線，能夠滿足項目用電負荷需要；采暖由城市集中供熱提供熱源。天然氣由長春燃氣股份有限公司提供。項目耗用的天然氣供應能夠得到保障。2.4.3項目所在地能源消費情況根據長春市統(tǒng)計年鑒等數據分析，2009 年長春市能源消費總量為1561.88 萬噸標準煤，工業(yè)生產消費

49、1517.03 萬噸標準煤，非工業(yè)生產消費44.85 萬噸標準煤。長春市的能源消費情況是工業(yè)能源消費量占全市能源消費總量的比重較高，約占到全市能源消費總量的72%左右，建筑業(yè)占全市能源消費總量的4%左右，交通運輸業(yè)占全市能源消費總量的8%左右，商業(yè)占全市能源消費總量的7%左右，農業(yè)占全市能源消費總量的3%左右，政府機構占全市能源消費總量的0.7%左右。2.4.4重點耗能企業(yè)分布及其能源供應消費特點長春市重點耗能企業(yè)及其能源消費情況如下：表2-13 長春市重點耗能企業(yè)及其能源消費情況表單 位萬元產值綜合能耗（噸標準煤）一汽集團0.124軌道客車有限公司0.136北車集團長春客車廠（機車廠）0.5

50、61長鈴集團0.414長春旭陽汽車座椅骨架有限公司0.320長春輪胎有限責任公司0.985吉林柴油機集團有限公司0.590福耀集團有限公司0.173長春皮爾金頓玻璃有限公司0.280吉林德大公司0.385長春皓月清真實業(yè)股份有限公司0.036長春水務集團0.642玉溪紅塔集團長春卷煙廠0.056大成玉米有限公司5.985熱電一廠10.303熱電二廠14.274吉林省鑫祥垃圾電廠6.326長春熱力集團7.690長春市供熱公司4.491長春市房屋供暖總公司16.196長春市房產委托管理總公司6.692長春亞泰熱力有限責任公司7.674長春市燃氣公司1.220吉林亞泰水泥有限公司7.648吉林亞泰鼎

51、鹿水泥有限公司1.979長春市年工業(yè)生產能源消費總量約為1200 萬噸標準煤，從能源消費結構看，重點企業(yè)能源消費量占全市能源總消費量的三分之二左右。其中，一汽集團等25 家重點企業(yè)的能源消耗總量占全市規(guī)模以上工業(yè)的55%，占全市能源總消費量的三分之二左右。其中，中國第一汽車集團公司“十一五期間”汽車產量增長63.7%，綜合能耗只增長了15%，萬元產值綜合能耗下降了35%，處于全國同行業(yè)領先水平；長春軌道客車股份有限公司自 2002 年以來，萬元產值綜合能耗逐年下降；吉林亞泰（集團）股份有限公司利用生產余熱發(fā)電，相當于每年節(jié)約 6 萬噸標準煤。2.4.5項目能源供應可能存在的問題及風險分析根據長

52、春市的能源供應和消費情況以及項目場址的能源供應條件分析，本項目所在地能源供應的基礎設施條件良好，能夠提供項目所需的電力、熱力、天然氣等能源，容量和供應能力充足，項目的能源供應能夠得到保障和滿足，能源供應的風險性較低。2.4.6項目對當地能源消費的影響本項目所需能源均可從已有的市政基礎設施中直接獲得，并且滿足使用要求，項目所消費的能源量較小，因此不會對項目所在地的能源生產、輸送、儲運、消費產生不良影響。2.4.7 項目所在地節(jié)能目標長春市到 2010 年萬元地區(qū)生產總值能耗由 2005 年的 0.82 噸標準煤下降到 0.574 噸標準煤，降低 30；萬元工業(yè)增加值能耗降低 35；萬元建筑業(yè)增加

53、值能耗降低 14.5；萬元農業(yè)增加值能耗降低18；萬元第三產業(yè)增加值能耗下降 15.5，其中政府機構用能總量減少15；生活用能總量減少 20。單位工業(yè)增加值用水量降低35。2010 年，二氧化硫排放量從 2005 年的 75259 噸減少到69269 噸，削減8，化學需氧量（COD）排放量由 81436 噸減少到 68488 噸，削減 15.9；城市污水處理率不低于 80，城市生活垃圾無害化處理率要達到 90以上，并建設分類處理設施。工業(yè)固體廢物綜合利用率達 70。到2015年，長春市萬元地區(qū)生產總值能耗下降16.5%， “十二五”期間GDP 能耗年均降低 3.54%，預計到 2015 年達到

54、0.534 噸標準煤。3 項目建設方案節(jié)能評估3.1 項目選址、總平面布置節(jié)能評估3.1.1 項目選址節(jié)能評估本項目建設地點位于長春市南關區(qū)內，具體地點東至丙六十八路，南至乙三路，西至南湖中街，北至丙四十九路。建設地址周圍環(huán)境良好，無污染。項目場址周邊的市政基礎設施建設情況良好，地塊附近均有城市給水、排水、供熱、供氣等管網通過。場址地理位置優(yōu)越，外部交通便捷。經評估分析認為，項目選址科學合理，所在位置能源供應條件良好，項目所需各種能源均能夠直接獲取，項目的選址對能源消費無不利影響。3.1.2 項目總平面布置節(jié)能評估項目擬建場區(qū)地勢平坦，起伏不大。在總平面布置上，結合場地的條件，因地制宜，并充分

55、考慮當地的氣候條件，地形、地質、日照、通風、防火、衛(wèi)生、交通以及環(huán)境保護等要求，按照使用功能和項目的建設內容，合理布置建筑物、構筑物，滿足使用功能、城市規(guī)劃要求以及技術安全、經濟合理性、節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材等要求。本項目區(qū)建筑物共8棟，建筑的朝向住宅為東南向。建筑的日照間距系數滿足長春市建筑日照間距規(guī)定高層建筑的日照間距計算為D=H+L/2，并乘以相應的系數的要求。變電室：小區(qū)變電室位于地下車庫內。燃氣調壓站：位于3#，位于項目燃氣負荷中心，位于地塊中心廣場西側。生活、消防水池、泵房及換熱站：小區(qū)生活、消防水池分別單獨建設，消防水池為500立方米，生活水箱160立方米，生活、消防水池、泵房及

56、換熱站均建在地下建筑物內，位于丙六十八路附近，近中心位置。小區(qū)的綠化率為35%，通過種植綠色植物，改善環(huán)境溫濕度。本項目建設地點位于長春市南關區(qū)內，周邊交通便利；同時項目選址區(qū)域在南部新城旁，具有良好的環(huán)境優(yōu)勢、區(qū)位優(yōu)勢。項目整個區(qū)域呈規(guī)則矩形，為保證項目建設場區(qū)交通的順暢，場區(qū)分別設置了車行與人行出入口6處。地下車庫在東側丙六十八路設置出入口兩處，設置人行主出入口一處。在北側丙四十九路設置出入口一處，西側南湖中街設置出入口一處，南側乙三路設置出入口一處。商業(yè)用房：均為臨街用房， 7#、8#棟東臨丙六十八路（與丙六十八路平行）。住宅：1#、2#、3#、4#、5#為住宅樓，1#、2#北臨丙四十九

57、路（與丙四十九路平行），4#、5#南臨乙三路（與乙三路平行），3#位于廠區(qū)中心靠北（與丙四十九路平行）。項目總平面布置緊湊合理，針對本項目的地形、地貌，充分利用和改善，創(chuàng)造能充分滿足人們舒適條件的居住環(huán)境。各用能單位合理布置，減少了能源輸送線路的迂回損耗。建筑的主朝向選擇本地區(qū)最佳朝向或接近最佳朝向，可以減少耗熱量，降低采暖負荷，節(jié)約能源。在充分利用冬季日照并避開冬季主導風向后，可達到在冬季最大限度地利用自然能來取暖，多獲得熱量和減少熱損失，以達到節(jié)能的目的。利用夏季自然通風，可以減少不必要的機械通風設施，起到節(jié)能的作用。3.2項目建設方案節(jié)能評估3.2.1 建筑方案本項目總建筑面積為9373

58、7。其中住宅建筑面積為64360，公建部分面積為11357。項目建設包括居住建筑和公共建筑。對本項目的建設方案的節(jié)能評估分析，從居住建筑和公共建筑兩類進行評估。.1居住建筑依照居住建筑節(jié)能設計標準DB22/T450-2007（2009 年版）的規(guī)定，項目的居住建筑為住宅。1.朝向由于住宅用地條件的限制，本項目住宅不是正南正北，根據已形成路網和周邊建筑物布置，導致項目住宅朝向均為偏東南向布置，根據城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范GB50180-93要求間距采用相應的折減系數，住宅不是東西向，基本屬于相對較好的朝向。此朝向在冬季能獲得相對較多日照，本項目住宅間距符合規(guī)范要求，利于自然通風。因此本項目住宅朝向

59、接近最佳朝向，可以達到相對較好的節(jié)能效果。2.日照建筑日照間距系數按長春市建筑日照間距規(guī)定和城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范執(zhí)行，住宅建筑日照間距滿足大寒日2 小時的標準。并綜合考慮采光、通風、消防、視覺等要求，可以最大限度利用自然能來取暖，多獲得熱量和減少熱損失，以達到節(jié)能的目的。 3.體形系數項目住宅建筑采用緊湊的體形，縮小體形系數，從而減少熱損失。根據居住建筑節(jié)能設計標準（DB22/T450-2007（2009 年版）中的規(guī)定，小于等于3 層建筑的體形系數需小于等于0.50，大于等于14 層建筑的體形系數需小于等于0.25。建筑朝向采用南北向或接近南北向。在滿足使用要求和建筑造型的前提下，盡可能地

60、減少房間的外圍護面積，使體形不太復雜，凹凸面不過多，取得節(jié)能效果，并降低建筑的總體能耗。若居住建筑的體形系數不滿足時，應按照要求進行圍護結構熱工性能的權衡判斷。4.外墻保溫外墻采用外保溫體系，初步選擇為輕骨料混凝土空心砌塊。采用外保溫體系，保溫材料為A級巖棉板保溫。采用外保溫體系，外墻總厚度不超過490mm，達到了節(jié)約建筑材料，擴大使用面積的目的，同時可以最大限度避免熱橋，有利于室內溫度保持穩(wěn)定，提高室內熱環(huán)境質量，有利于提高墻體的防水性和氣密性，減少能源的損失。5.外窗外窗采用三玻平開塑鋼窗，中空玻璃，外窗傳熱系數(K 值)不大于2.2/m2k。各個朝向的窗墻面積比應滿足下表窗墻面積比的要求