某地產(chǎn)公司設(shè)計評審作業(yè)指引_secret

1、文件名稱 設(shè)計評審作業(yè)指引版本頁次14文件編號SD6-QS-14發(fā)行時間2007.11.1制 作審核管代批準責任部門設(shè)計管理部1.目的規(guī)范建筑規(guī)劃、景觀、精裝修專業(yè)在各設(shè)計階段的設(shè)計評審程序，加強對設(shè)計評審環(huán)節(jié)的控制力度，達到確保設(shè)計質(zhì)量和品質(zhì)前提下，合理控制成本的目的。2.適用范圍適用于杭州公司及其項目公司開發(fā)項目的建筑規(guī)劃、景觀、精裝修專業(yè)各設(shè)計階段的設(shè)計評審。3.職責3.1 集團設(shè)計管理部：3.1.1負責集團設(shè)計評審外部專家?guī)斓慕⒑透拢?.1.2專家?guī)彀ńㄖ?guī)劃專家組、景觀專家組、精裝修專家組；3.1.3負責成果檢驗和指3.1.4標3.1.5審核；3.1.6負責設(shè)計成果介紹和移交；

2、3.1.7負責設(shè)計預審；3.1.8每次評審會前提出評審委員會名3.1.9單；3.1.10組織設(shè)計評審會；3.1.11負責設(shè)計評審表匯總歸檔，3.1.12負責設(shè)計評審會決議的流轉(zhuǎn)、歸檔及對外發(fā)送。 3.1.13負責設(shè)計驗證。3.2 集團營銷管理部、項目公司銷售部參與設(shè)計預審和設(shè)計評審會，從市場、客戶、銷售的角度提出評審意見。3.3 集團成本管理部3.3.1完成設(shè)計預審中的成本測算表； 3.3.2參與設(shè)計評審會，3.3.3從成本發(fā)生合理性、必要性角度提出評審意見。3.4集團工程管理部參與設(shè)計預審和設(shè)計評審會，從工程技術(shù)合理性、方案的技術(shù)可操作性角度提出評審意見。3.5項目部參與設(shè)計預審和設(shè)計評審會

3、，從現(xiàn)場地形地勢條件、市政條件、土地合作方配合程度， 文件名稱 設(shè)計評審作業(yè)指引版本頁次24文件編號SD6-QS-14發(fā)行時間2007.11.1制 作 審核 管代 批準 責任部門設(shè)計管理部及現(xiàn)場工程管理角度，提出評審意見。3.6物業(yè)公司參與設(shè)計預審和設(shè)計評審會，從后期物業(yè)服務、以及維護運營成本角度提出評審意見。3.7集團工程副總裁3.7.1審核設(shè)計評審委員會名3.7.2單。3.7.3參與設(shè)計評審會。3.8集團總裁3.8.1批準設(shè)計評審委員會名單，也可授權(quán)工程副總裁批準評審委員會名單。3.8.2參與設(shè)計評審會，或授權(quán)評審委員會對設(shè)計成果評審的結(jié)果全權(quán)負責。4.工作程序4.1設(shè)計評審的一般規(guī)定4.

4、1.1設(shè)計評審依據(jù)各專業(yè)、各設(shè)計階段設(shè)計評審依據(jù)，見設(shè)計評審依據(jù)清單。4.1.2設(shè)計評審機構(gòu)集團設(shè)計管理部集團設(shè)計管理部是集團所有項目各專業(yè)、各設(shè)計階段設(shè)計評審的常設(shè)組織機構(gòu)。集團總裁室授權(quán)外部單位或內(nèi)部其他部們進行設(shè)計管理的項目除外；設(shè)計評審委員會設(shè)計評審委員會是對各專業(yè)、各設(shè)計階段作出評審結(jié)論的臨時性機構(gòu)。但評審委員會成員的組成，應盡量使一個項目各設(shè)計階段的評審委員會成員保持一致。設(shè)計評審委員會成員n設(shè)計評審委員會主任設(shè)計評審委員會主任由集團工程副總裁或集團總建筑師擔任。n設(shè)計評審委員會其他成員設(shè)計評審委員會其他成員的來源，見設(shè)計評審職責對照表中對應的各職能部門，具體成員包括被評審項目的各

5、專業(yè)負責人以及評審委員會主任從公司專業(yè)評審專家?guī)斐蓡T中指定的人員，人員名單記錄在設(shè)計評審委員會成員名單中。文件名稱 設(shè)計評審作業(yè)指引版本頁次34文件編號SD6-QS-14發(fā)行時間2007.11.1制 作 審核 管代 批準 責任部門設(shè)計管理部4.1.3設(shè)計評審程序和記錄項目各專業(yè)和設(shè)計階段設(shè)計評審的程序和記錄，參照設(shè)計評審程序及記錄對照表進行。4.2設(shè)計評審程序說明4.2.1成果檢驗集團設(shè)計管理部項目設(shè)計負責人在收到設(shè)計單位提交的設(shè)計成果后，負責組織進行設(shè)計成果檢驗，依據(jù)為設(shè)計任務書中對設(shè)計成果的要求。如不符合要求，應督促設(shè)計單位補充設(shè)計成果，以達到設(shè)計任務書的要求。4.2.2指4.2.3標4.

6、2.4復4.2.5核集團設(shè)計管理部項目設(shè)計負責人在收到設(shè)計單位提交的設(shè)計成果后，負責組織進行設(shè)計指標的復核，依據(jù)為設(shè)計任務書中對設(shè)計指標的要求。如不符合要求，應督促設(shè)計單位調(diào)整設(shè)計內(nèi)容和指標，以達到設(shè)計任務書的要求。4.2.6設(shè)計預審a） 設(shè)計成果介紹和移交集團設(shè)計管理部項目設(shè)計負責人知會、督促設(shè)計評審的責任部門（見本作業(yè)指引5.1.2C）條的設(shè)計評審職責對照表）完成設(shè)計成果的交接，并對設(shè)計成果進行必要的介紹。b） 設(shè)計預審由各責任部門安排人員在計劃約定時間內(nèi)，按照本部門在設(shè)計任務書或其它設(shè)計依據(jù)中的要求對設(shè)計成果進行預審，提出修改意見或建議，填寫在設(shè)計評審表中，以備設(shè)計評審會時討論。設(shè)計預審

7、中成本管理部的工作為成本測算，記錄形式為成本測算表。對在設(shè)計預審過程中的圖紙理解方面的問題，集團設(shè)計管理部項目設(shè)計負責人應安排設(shè)計人員給與及時解答或溝通。4.2.7設(shè)計評審設(shè)計評審會在設(shè)計預審完成后，集團設(shè)計管理部負責組織設(shè)計評審委員會召開設(shè)計評審會，針對設(shè)計評審表和成本測算表，討論預審意見或建議，形成統(tǒng)一結(jié)論。評審結(jié)論文件名稱 設(shè)計評審作業(yè)指引版本頁次44文件編號SD6-QS-14發(fā)行時間2007.11.1制 作 審核 管代 批準 責任部門設(shè)計管理部設(shè)計評審會的結(jié)論，以設(shè)計評審會決議的形式記錄，由參加設(shè)計評審會的評審委員會成員簽字確認。4.2.8設(shè)計評審結(jié)論的驗證集團設(shè)計管理部按照下述兩種情

8、況之一負責完成設(shè)計評審結(jié)論的驗證。有后續(xù)設(shè)計階段的集團設(shè)計管理部將設(shè)計評審會決議及設(shè)計評審表的內(nèi)容，體現(xiàn)在后續(xù)設(shè)計階段的設(shè)計任務書中，在后續(xù)階段的設(shè)計評審時驗證。無后續(xù)設(shè)計階段的n集團設(shè)計管理部向設(shè)計單位發(fā)出設(shè)計聯(lián)系單及附件設(shè)計評審會決議、設(shè)計評審表，n要求設(shè)計單位對設(shè)計評審會決議、設(shè)計評審表中問題提出解決辦法和完成時間，n并與設(shè)計單位協(xié)商確定問題的解決辦法和完成時間。n在設(shè)計單位完成修改后，n集團設(shè)計管理部負責對照設(shè)計評審會決議、設(shè)計評審表進行設(shè)計驗證，n驗證記錄填寫在新的設(shè)計評審表中。5.支持性文件無6.相關(guān)記錄6.1設(shè)計評審委員會成員名6.2單6.3設(shè)計文件審查記錄表6.4設(shè)計業(yè)務聯(lián)系單

9、6.5設(shè)計任務書6.6設(shè)計評審會決議附表1:設(shè)計評審依據(jù)清單各專業(yè)、各設(shè)計階段評審依據(jù)建筑景觀精裝修概念方案招標方案總體規(guī)劃方案單體平面單體立面總平面圖實施方案施工條件圖基礎(chǔ)施工圖施工圖材料部品概念方案方案實施方案施工圖材料部品方案施工圖材料部品土地合同建設(shè)用地規(guī)劃許可證上階段報建的政府批文項目設(shè)計指導書項目設(shè)計基礎(chǔ)資料設(shè)計任務書上階段的設(shè)計成果上階段的設(shè)計評審結(jié)論設(shè)計合同項目產(chǎn)品建議書（初稿）項目產(chǎn)品建議書項目成本測算目標成本管理指導書地質(zhì)初勘報告地質(zhì)勘查報告地下室設(shè)計方案（或地下室擴初設(shè)計）消防預審報告交通評審報告環(huán)境評估報告物業(yè)服務初步方案景觀概念方案附表2：設(shè)計評審職責對照表 評審責任

10、部門專業(yè)和設(shè)計階段集團設(shè)計管理部集團營銷部集團成本管理部集團工程管理部項目部物業(yè)公司集團工程副總裁建筑概念方案招標方案總體規(guī)劃單體平面單體立面總平面圖實施方案施工條件圖基礎(chǔ)施工圖施工圖材料部品景觀概念方案方案實施方案施工圖材料部品精裝修方案施工圖材料部品附表3：設(shè)計評審程序及記錄對照表 程序和記錄專業(yè)和設(shè)計階段設(shè)計評審程序結(jié)論記錄建筑概念方案成果檢驗指標復核設(shè)計預審設(shè)計評審會會議決議招標方案成果檢驗指標復核設(shè)計預審設(shè)計評審會會議決議總體規(guī)劃成果檢驗指標復核設(shè)計預審設(shè)計評審會會議決議單體平面成果檢驗指標復核設(shè)計預審設(shè)計評審會會議決議單體立面成果檢驗設(shè)計預審設(shè)計評審會會議決議總平面圖成果檢驗指標復核設(shè)計預審設(shè)計評審會設(shè)計評審表實施方案成果檢驗指標復核設(shè)計預審設(shè)計評審會設(shè)計評審表施工條件圖成果檢驗指標復核設(shè)計評審會設(shè)計評審表基礎(chǔ)施工圖成果檢驗設(shè)計預審設(shè)計評審會設(shè)計評審表施工圖成果檢驗指標復核設(shè)計預審設(shè)計評審會設(shè)計評審表材料部品成果檢驗設(shè)計預審設(shè)計評審會設(shè)計評審表景觀概念方案成果檢驗指標復核設(shè)計預審設(shè)計評審會會議決議方案成果檢驗指標復核設(shè)計預審設(shè)計評審會會議決議實施方案成果檢驗指標復核設(shè)計預審設(shè)計評審會設(shè)計評審表施工圖成果檢驗設(shè)計預審設(shè)計評審會設(shè)計評審表材料部品成果檢驗設(shè)計預審設(shè)計