服務管理公司接管驗收標準_secret

1、PAGE 第 PAGE 12 頁 共 NUMPAGES 12 頁服務管理公司接管驗收標準一、目的完成對待接管物業(yè)項目的驗收和接管，規(guī)范接管作業(yè)程序和標準。二、適用范圍所有類型的物業(yè)項目，如住宅項目、寫字樓、工業(yè)廠房、商場超市等。三、組織形式及職責1.公司總經理負責協(xié)同公司主管領導及專業(yè)的工程技術人員組成接管驗收小組；2.接管驗收小組負責擬交付項目的圖紙、實驗報告、設備資料、實物等資料的接收工作；3.接管驗收小組負責向高科服務管理公司內各業(yè)務部門（班組）辦理對新接管物業(yè)項目的移交工作。四、驗收項目類別1.新建物業(yè)的接管驗收；2.原有物業(yè)的接管驗收；3.公共設施接管驗收。五、接管驗收應提交的資料（

2、可以是復印件）1.基本資料：（1）產權資料；（2）項目批準文件；（3）用地批準文件；（4）建筑執(zhí)照；（5）拆遷資料。2. 技術資料（1）竣工圖包括總平面、建筑、結構、設施設備、附屬工程有隱蔽管線的全套施工、安裝圖紙；（2）地質勘察報告；（3）工程合同及開、竣工報告；（4）工程預決算；（5）圖紙會審記錄；（6）工程設計變更通知及技術核定單位(包括質量事故處理記錄)；（7）隱蔽工程驗收簽證；（8）沉降觀測記錄；（9）竣工驗收證明書；（10）鋼材、水泥等主要材料的質量保證書；（11）新材料、構配件和鑒定合格證書；（12）水、電、暖、通、衛(wèi)生器具、電梯等設備的檢驗合格證書；（13）砂閃、混凝土試塊試壓

3、報告；（14）供水、供暖、燃氣管道的試壓報告。六、常備接管驗收內容及標準（一）主體結構1.房屋主體結構（1）地基基礎的沉降不得超過建筑地基基礎設計規(guī)范的允許變形值；不得引起上部結構的開裂或相鄰房屋的損壞；（2）鋼筋混凝土構件產生變形、裂縫，不得超過鋼筋混凝土結構設計規(guī)范的規(guī)定值；（3）磚石結構必須有足夠的強度和剛度，不允許有明顯裂縫；（4）凡應抗震設防的房屋，必須符合建筑抗震設計規(guī)范的有關規(guī)定。（二）墻面部分1.廠房內部墻面（1）墻面平整，無坑洼、無空鼓、無裂縫；（2）墻內外角呈90度0.5度，無灰堆積，有棱有角；（3）墻面涂料粉刷均勻，無臟物、無灰點、無亂寫亂畫、無爆皮、無釘子眼；（4）地腳

4、線橫平豎直，粉刷均勻、無油漆堆積；（5）地面平整、無反沙、無空洞、無殘缺、無起皮現象，廳、室應在同一水平面上；（6）各種瓷磚顏色基本一致，平整無裂痕，瓷磚間隙不得超過0.20.3厘米；（7）瓷磚鋪設灰漿飽滿，無空洞無破損現象；（8）鋪設瓷磚完工后，必須清理干凈，無任何雜物和污染。2.廠房外墻部分（1）廠房外墻粉刷均勻，無臟物和亂寫亂畫，無爆皮，無水印現象；（2）廠房雨水管道安裝垂直無漏水，無缺管現象；（3）廠房陽臺鋁合金門窗玻璃及其它玻璃色澤一致；（4）廠房陽臺上下層整體一致無行扭現象。（三）地面部分1.樓內地面（1）面層與基層必須粘結牢固，不空鼓。整體面層平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷

5、；塊料面層應表面平正，接縫均勻順直、無缺棱掉角；（2）衛(wèi)生間、陽臺及相鄰地面的相對標高應符合設計要求，不應有積水，不允許出現倒泛水和滲漏現象。（四）整體裝修部分1.鋼木門窗應安裝平正牢固，無翹曲變形，開關靈活，零配件裝配齊全，位置準確，鋼門窗縫隙嚴密，木門窗縫隙適度；2.飾面磚應表面潔凈，粘貼牢固，陰陽角與線角順直，無缺棱掉角；3.油漆、刷漿應色澤一致，表面不應有脫皮、漏刷現象。（五）衛(wèi)生間部分1.地漏的位置、高度符合使用要求，地漏內有反水高度，清淤槽符合要求；2.各種衛(wèi)生潔具安裝穩(wěn)定，位置合適，操作自如，無漏水、跑水現象，水流大小適中，上下管道暢通；3.上下水主管道、暖氣管道橫平豎直，管道坡

6、度符合使用要求，管道與地面接觸處有套管，高低合適，有防水保護無滲漏；4.各種閥門應關的嚴、放的開；5.各種設施按設計要求配置齊全。（六）水電表部分1.電表、水表必須是國家指定生產廠家生產的產品，有產品合格證；2.水表、電表安裝前都已經過計量局檢驗合格，并有計量報告。（七）門窗部分1.鋁合金窗戶與外墻或臺面接角緊密，無裂痕，有防水防盜措施；2.外觀無損壞，無凸凹，無腐蝕、污染現象；3.玻璃與鋁合金框固定牢靠，玻璃完整、無疵點，無氣線，無劃痕，無裂縫；4.外露部分斷面無毛刺，鉚釘端正，排列整齊；5.大小滑道平直清潔，開關自如無噪音，上下間隙均勻，有防塵措施；6.各種小五金配件齊全、且好使好用；7.

7、涼臺鋁合金窗戶必須把滴水線讓出窗外，排水暢通；8.紗窗、紗門無傾斜、無漏洞、無裂縫。（八）室內暖氣部分1.暖氣片符合國家標準，管料是符合國家標準的熱鍍鋅鐵管，或代用產品；2.暖氣片外觀必須經過深度除銹、刷防銹漆，刷銀粉；3.暖氣片安裝位置合理，橫平豎直；暖氣管道走向合理，坡度合理規(guī)范；4.暖氣的各種閥門必須采用暖氣專用閥門，保證關的嚴，放的開；5.暖氣片、閥門及管線排氣設施齊全，好使好用，排氣閥應是獨戶控制；6.室內暖氣片的數量符合采暖面積的規(guī)范要求，同一個供暖區(qū)的暖氣片數與使用面積的比值應一致。（九）電照部分1.各房間照明設備齊全，日光燈或白熾燈配備齊全，一開即亮；2.開關、插座配置合理，外

8、觀無破損，回路正常，無串線，短路現象，開啟自如；3.室內的電話、有線電視接口齊全，外觀無破損，一接即通；4.插座有接地保護裝置；衛(wèi)生間內的插座開關有防水、防水氣裝置；5.有漏電保護裝置，靈敏度符合國家標準。（十）房頂防水部分1.廠房頂上的各種排水口暢通無阻；2.廠房頂無堆積物，無施工垃圾，保證無任何雜物；3.廠房頂各排氣口有防雨設施。（十一）房外上下水部分1.上下水管道，必須采用國家標準的熱鍍鋅管或代用品，符合防腐、防銹和強度要求；2.上下水管道走向合理，橫平豎直；3.上水各種閥門保證關得嚴，放得開；4.污水井、暖氣井、自來水井、電纜井保證有一定量的作業(yè)空間；5.化糞池的沉淀池，有一定的深度和

9、容量；6.所有管道溝大小尺寸必須保證一定量的作業(yè)空間；7.井蓋齊全，保證開啟自如，與修整好的路面平齊，無高低現象。（十二）供暖設施設備1.項目配套的采暖鍋爐有防爆、隔音等措施；2.供暖管道走向合理，鍋爐房和單元閥門井的出水和回水都配有溫度計。（十三）環(huán)衛(wèi)設施設備1.房屋外設有足夠容量的收集生活垃圾的垃圾桶（用戶配備）；2.房屋周圍公共區(qū)域要有一定數量的垃圾箱（桶）。（十四）園林綠化部分1.房屋周圍的綠化設施內的建筑殘土和垃圾要徹底清除，更換40-50cm厚的有營養(yǎng)的泥土；2.房屋周圍園林綠化確保三季有花，四季常青，花草樹木的質量一年后驗收有效；3.樓宇園林綠化場地內的庭院燈，外形美觀大方；配件

10、具有通用性。（十五）消防安全部分1.房屋內外的消防設施齊全，建設施工符合國家消防條例和法規(guī)的要求；2.房屋內各消防工具配置齊全，水帶無破損，長度符合要求，水帶接口和水槍質量合格；3.房屋內外各消防栓應有明顯的消防栓標志，消防栓的水壓符合消防用水要求,閥門開啟自如，無漏水、滲水現象，閥應保持常開狀態(tài)(防火水閥除外)，消防栓內配件是否缺少，檢查噴淋頭是否滿足要求，消防栓、噴淋頭有無水流，水壓是否滿足要求；4.房屋除有合格消防裝置外，還要配備一定數量的滅火器；5.檢查氣體滅火系統(tǒng)能否正常運行，氣體壓力是否在正常范圍內，氣體有無及時補充更換；6.檢查各工作生活點手持式滅火器、防毒面具等是否配備整齊，防

11、火門是否合格，有無保持常開狀態(tài)，消防設施有無故障防礙影響正常使用等。（十六）電梯設施設備1.高層電梯必須是國家指定生產廠家生產的標準電梯，各項指標符合國家和行業(yè)的規(guī)定要求；2.高層電梯應能準確地啟動運行、選層、平層、停層，拽引機的噪聲和震動不得超過GBJ232的規(guī)范值；制動器、限速器及其它安全設備應動作靈敏、可靠；3.電梯內有應急燈和報警裝置；4.自動扶梯應運行平穩(wěn)，無振動，無雜音，扶手帶應無鋼刺，松緊程度應保持全水平時下垂不大，放松壓帶輪后應可以用手拖動扶手帶。應動作靈敏可靠，安裝的隱蔽工程、運轉記錄、性能檢測記錄及完整的圖紙資料均應符合要求。電梯的應急對講應能可靠對講，發(fā)生消防火警時應能按

12、要求升到頂層，安全鉗就能安全動作。（十七）郵政電訊設施設備1.電信系統(tǒng)的現場驗收。要求電信系統(tǒng)線路安裝整齊，電話無雜音，接線盒、分線盒安裝牢固、電纜敷設應符合國家標準；2.有線電視網的現場驗收。要求有線電視線路敷設整齊，放大器安裝穩(wěn)固，進戶線穿墻部分應穿管敷設，電視信號圖像清晰、聲音清楚；3.閉路監(jiān)控系統(tǒng)等的現場驗收。主要有如下內容：(1)閉路監(jiān)控系統(tǒng)應圖像清晰、穩(wěn)定、無變形失真；(2)防盜對講設備應對講良好，聲音清晰，無雜音，呼叫反應快靈敏，開鎖功能迅速、有效。（十八）地下檢測、維護管道井1.管道井（雨水井、污水井、TV井、給排水閥門井）周圍無塌陷；2.井蓋上文字標識清楚、明確；3.井蓋邊緣無明顯縫隙，密封性好；4.井底無雜物、淤泥，各種閥門無生銹，搬動靈活；5.各種管道井竣工圖紙、驗收資料齊全。*高科服務管理有限公司二六年十月九日*高科服務管理有限公司入 住 驗 收 單項目名稱： 編號：項 目數量驗收情況項 目數量驗收情況地 面采暖設備墻 面電路開關防 盜 門（含門鎖）照明開關窗（含窗紗）電源插座門玻璃電路線窗玻