富人與窮人的思考模式精選課件

1、 富人與窮人的思考模式(六大關鍵點)第一.逆向思維堅持少數(shù)人的觀念當一個理論被大多數(shù)人掌握的時候，基本上是無效理論 第二. 對待債務的態(tài)度 富人懂得增加有價值的負債! 第三.專注目標 窮人沒有目標中產階級有許多目標富人只有一個目標 目標與目的的關系 目標要有目的做支撐目標為目的服務 窮人專注工具而非目標富人專注目標而非工具 第四.對待支出的態(tài)度 富人懂得增加有價值的支出 富人：先舍后得窮人：先得后舍第五.創(chuàng)造工作與擁有工作 富人：創(chuàng)造工作窮人：擁有工作 第五.創(chuàng)造工作與擁有工作 創(chuàng)造工作的前提:信任 第六.時間與金錢的關系 真正的富人有時間 有金錢 時間與金錢的三個屬性 1.交換2.消費3.投

2、資 兩種決策模式 A安全模式安全 舒適 自由B自由模式自由 舒適 安全 神奇的“現(xiàn)金流象限” E:employee 代表“雇員” （為別人工作） S:self-employed 代表“自由職業(yè)者” （為自己工作） B:business owner 代表“企業(yè)所有人” （您有一個“系統(tǒng)”， 別人為你工作） I:investor 代表“投資者” （金錢為您工作）領導力的四個層次 1.權利2.生產力 創(chuàng)造力 組織力3.教練(導師)4.品格(人格魅力) 節(jié)余現(xiàn)金的秘訣！ 控制欲望，延遲享受！只買需要，不買想要！ 資產的定義讓你增加現(xiàn)金流的項目現(xiàn)金流大于等于0的項目負債的定義 讓你損失現(xiàn)金流的項目現(xiàn)金流

3、小于0的項目積極資產的定義 能帶來1000元以上現(xiàn)金流的項目 消極資產的定義 消耗1000元以下現(xiàn)金流的項目 積極負債的定義 消耗現(xiàn)金流，但可以增值的項目（不能超過月現(xiàn)金流的三分之一） 消極負債的定義既消耗現(xiàn)金流又貶值的項目比如：汽車、奢侈品 實現(xiàn)財務自由的兩大階段1、增加現(xiàn)金量2、增加現(xiàn)金流 快速積累現(xiàn)金量的關鍵點1、交易的能力 “為賣而買” 快速頻繁交易2、運用杠桿的能力 在風險控制的范圍內，學會積極負債窮人（月光族）的現(xiàn)金流向圖 資產負債面子虛榮心收入 工資稅,衣服,保險抵押貸款,娛樂固定支出,食物維修費，通訊支出中產階級的現(xiàn)金流向收入 工資支出資產負債抵押貸款房、車、教育貸款消費信貸貴

4、重品信用卡稅,衣服,保險抵押貸款,娛樂固定支出,食物維修費，通訊富人的現(xiàn)金流向收 入支 出資產負債證券不動產企業(yè)投資關于投資工具 工具為目標服務不同的階段運用不同的工具 如何做三個計劃？一、安全計劃（保障）保險的種類 1、保障型特點：保險公司不賺錢的產品。首要購買品種，并且越早買越好！2、投資型特點：保險公司賺錢的產品，盡量不買。3、消費型特點：今年沒疾病即失效，明年繼續(xù)買。根據(jù)自身情況有針對性地購買忠告：保險不要超過總收入的10% 二、舒適計劃 1、旅游計劃2、休閑娛樂計劃 長期投資與長期持有的區(qū)別長期投資:無論好壞,簡單重復長期持有:無原則無技巧 投資實務 投資的七大黃金原則 1、了解并學

5、會區(qū)分自己的收入性質收入分三種：主動收入在職收入被動收入不在職收入過渡收入主動轉為被動的階段性收入（如證券收入）主動收入超過50%，安全系數(shù)降低！越是追求安全的人，主動收入越多！2、學習將工資收入轉化為證券收入 四個象限的收入性質 E主動收入S主動收入B被動收入I被動收入 投資的七大黃金原則 3、學習用證券留住工資，進而轉化為被動收入操作案例：用工資做基金定投，積累一定現(xiàn)金量投資房產獲得現(xiàn)金流，將現(xiàn)金流再次做基金定投4、了解風險比知道風險更重要投資無風險，最大的風險來自于人！5、未雨綢繆6、學習投資的基本知識最快的方法：參加“現(xiàn)金流沙盤模擬訓練” 投資的七大黃金原則 7、學習計算投資收益率和風

6、險評估投資收益率=月現(xiàn)金流*12/首付例：某套三室兩廳住房總成本40萬元，首期支付8萬元，抵押貸款32萬元，月供3000元，每月出租收益3500元投資收益率=月現(xiàn)金流（3500-3000）*12/首付（80000） =500*12/80000 =7.5% 投資品種 一、證券金融類 特點：高度流動性 高風險原則：不要超過總收入的30% 1、基金分為開放式和封閉式2、股票決定股票價格的四個重要因素：A、企業(yè)基本面 B、宏觀政策面C、供求關系 D、資金流向 一、證券金融類 股票投資技巧:1天通知存款,利息是平時的1.5倍! 二、不動產 投資 首要前提：明確投資目的！是為了獲得現(xiàn)金還是現(xiàn)金流？創(chuàng)造現(xiàn)金

7、的不動產小戶型住宅（60-90平米套二住房）創(chuàng)造現(xiàn)金流的不動產1、商鋪2、寫字樓 以獲得現(xiàn)金為目的的不動產投資原則 1、交易的可能戶型（100平米以下） 區(qū)域2、交易的速度一定要在富人區(qū)3、出租的可能可賣可租，降低風險4、升值潛力地鐵沿線 未來規(guī)劃 以獲得現(xiàn)金流為目的的不動產投資原則 1、地段2、出租率（成熟商圈）3、出租價格4、獨立產權 房產投資要素 商鋪類1、地段 地段 地段2、一定要獨立產權（小心整體商鋪）3、一定要成熟商圈4、不要有臺階（臺階不能超過四級） 房產投資要素 寫字樓類1、地段 地段 地段（首選中央商務區(qū)）2、物管（物管費越高越好）3、人流量和質量4、面積適中（150至300平米）5、光線要好（至少兩面采光）6、戶型7、CBD中心最好三、企業(yè)投資A增值型（現(xiàn)金）風險投資（新興企業(yè)） B分紅型（現(xiàn)金流）購買企業(yè)優(yōu)先股（分紅型股票） 四、系統(tǒng)投資企業(yè)系統(tǒng)兩要素硬件 軟件 如何建立良好的財富習慣？ 1、了解自己的收支狀況，養(yǎng)成記賬的習慣2、克服失去金錢的恐懼3、減少額外支出4、先付出未