商業(yè)機(jī)電全過程管控經(jīng)驗(yàn)管理總結(jié)課件

1、 商業(yè)機(jī)電全過程管控經(jīng)驗(yàn)總結(jié) 市場情況介紹 目前開業(yè)和在建項(xiàng)目現(xiàn)狀問題 各階段問題需完善改進(jìn)的措施機(jī)電全過程管理體系介紹1234 本PPT只是個(gè)人的一個(gè)職業(yè)生涯的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，闡述個(gè)人一些觀點(diǎn)和同行分享交流，不代表任何公司和機(jī)構(gòu)的觀點(diǎn)！ 機(jī)電專業(yè)，是一個(gè)特別需要設(shè)計(jì)，招標(biāo)采購，施工，調(diào)試，運(yùn)行5個(gè)階段的各部門各專業(yè)協(xié)調(diào)配合才能做好的專業(yè)，只是某一個(gè)階段或者部門做的好，其他的階段或者部門做的不好，最終所呈現(xiàn)的效果還是不行的，所以談機(jī)電做的好不好，一定不能只從以上的某個(gè)階段或者部門單論，更應(yīng)該以一個(gè)全生命周期來衡量！作為一個(gè)成熟 的機(jī)電設(shè)計(jì)經(jīng)理，需要對(duì)以上每個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)的問題，都要有一定的了解！ 商業(yè)地

2、產(chǎn)部在2016年提出機(jī)電設(shè)計(jì)在逐步推行全項(xiàng)目過程配合，方案，擴(kuò)初，施工圖，招投標(biāo)配合，設(shè)備選型審核，深化圖審核，巡場，調(diào)試配合，物業(yè)運(yùn)行配合！一、機(jī)電全過程管理體系介紹設(shè)計(jì)采購安裝奔馳、寶馬比亞迪奔馳、寶馬比亞迪奔馳、寶馬比亞迪一、機(jī)電全過程管理體系介紹機(jī)電設(shè)計(jì)管控范圍辦公商業(yè)酒店業(yè)態(tài)范圍各階段內(nèi)容設(shè)計(jì)招標(biāo)方案設(shè)計(jì)初步設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)招投標(biāo)配合施工配合運(yùn)行階段機(jī)電設(shè)計(jì)單位弱電智能化設(shè)計(jì)單位機(jī)電系統(tǒng)弱電智能化系統(tǒng)機(jī)電系統(tǒng)弱電智能化系統(tǒng)機(jī)電系統(tǒng)弱電智能化系統(tǒng) 機(jī)電總包招標(biāo)文件 消防分包招標(biāo)文件 供配電工程招標(biāo)文件 智能化分包招標(biāo)文件深化設(shè)計(jì)審核 解決現(xiàn)場技術(shù)疑問設(shè)備選型及審核 審核機(jī)電系統(tǒng)調(diào)試關(guān)注自

3、持物業(yè)機(jī)電運(yùn)行情況提出降低能耗方案配合項(xiàng)目招商運(yùn)行階段的租戶調(diào)整住宅一、機(jī)電全過程管理體系介紹概念方案方案設(shè)計(jì)擴(kuò)初設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)招標(biāo)配合施工配合竣工驗(yàn)收開業(yè)運(yùn)營組建機(jī)電設(shè)計(jì)管理團(tuán)隊(duì)設(shè)計(jì)界面劃分設(shè)計(jì)資源規(guī)劃市政條件、當(dāng)?shù)卣哒{(diào)研項(xiàng)目定位研究綠建定位研究確定機(jī)電顧問配合確定LDI單位配合確定BIM顧問確定弱電顧問機(jī)電方案設(shè)計(jì)啟動(dòng)會(huì)機(jī)電產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)機(jī)電系統(tǒng)方案比選機(jī)電方案設(shè)計(jì)成果匯報(bào)（方案50%）主機(jī)房土建條件提資機(jī)電方案設(shè)計(jì)成果匯報(bào)及決策（方案100%）重要區(qū)域?qū)痈叻治鍪覂?nèi)概念方案配合配合確定室內(nèi)LDI單位機(jī)電擴(kuò)初設(shè)計(jì)啟動(dòng)會(huì)機(jī)電擴(kuò)初設(shè)計(jì)（擴(kuò)初50%）擴(kuò)初階段土建條件提資重要專項(xiàng)機(jī)電系統(tǒng)深化設(shè)計(jì)及實(shí)施方

4、案決策機(jī)電擴(kuò)初設(shè)計(jì)成果（擴(kuò)初100%）燃?xì)庠O(shè)計(jì)方案征詢配合確定燃?xì)庠O(shè)計(jì)院室內(nèi)方案配合景觀概念方案配合配合確定景觀LDI單位機(jī)電施工圖設(shè)計(jì)啟動(dòng)會(huì)地下室土建預(yù)留預(yù)埋提資機(jī)電施工圖設(shè)計(jì)（施工圖50%）土建條件提資機(jī)電一版施工圖BIM一版工作成果機(jī)電二版施工圖機(jī)電設(shè)備品牌規(guī)劃決策BIM二版工作成果弱電施工圖燃?xì)馐┕D室內(nèi)擴(kuò)初配合室內(nèi)二次機(jī)電一版施工圖景觀方案配合景觀擴(kuò)初配合機(jī)電系統(tǒng)調(diào)試指導(dǎo)消防系統(tǒng)調(diào)試指導(dǎo)弱電系統(tǒng)調(diào)試指導(dǎo)竣工圖項(xiàng)目后評(píng)估開業(yè)一年后技術(shù)總結(jié)和后評(píng)估開業(yè)一年后節(jié)能評(píng)價(jià)及提升機(jī)電深化設(shè)計(jì)審核BIM管綜深化設(shè)計(jì)審核專項(xiàng)分包深化設(shè)計(jì)審核甲供、集采設(shè)備采購配合乙供設(shè)備審核專項(xiàng)分包深化設(shè)計(jì)弱電深化設(shè)

5、計(jì)審核租戶機(jī)電工程條件租戶二次機(jī)電設(shè)計(jì)審核室內(nèi)二次機(jī)電深化設(shè)計(jì)審核景觀機(jī)電一版施工圖景觀機(jī)電施工圖深化設(shè)計(jì)審核建筑泛光照明、廣告燈箱機(jī)電施工深化設(shè)計(jì)審核綜合機(jī)電招標(biāo)文件編制及招標(biāo)配合消防工程招標(biāo)文件編制及招標(biāo)配合弱電工程招標(biāo)文件編制及招標(biāo)配合電梯工程招標(biāo)文件編制及招標(biāo)配合電力配套工程招標(biāo)文件編制及招標(biāo)配合甲供、集采設(shè)備采購配合一、機(jī)電全過程管理體系介紹1、某項(xiàng)目設(shè)計(jì)了2%0太陽能光電設(shè)計(jì)，還設(shè)計(jì)了近600m2這種純配合驗(yàn)收用沒有實(shí)際價(jià)值的太陽能熱水系統(tǒng)，即產(chǎn)生了無效成本，又占了大量緊張的屋面面積。2、某項(xiàng)目建筑方案和供電方案做完后才發(fā)現(xiàn)規(guī)劃了5個(gè)公共開閉所的。3、某項(xiàng)目燃?xì)馐┕D設(shè)計(jì)被燃?xì)夤?/p>

6、要求增加了大片燃?xì)夤芫腿肟谌細(xì)饪偳袛嚅y裝置6x4米，最后發(fā)現(xiàn)這么大的切斷閥裝置建筑單體處沒處可放。方案設(shè)計(jì)擴(kuò)初設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)招標(biāo)配合施工配合竣工驗(yàn)收開業(yè)運(yùn)營1，外部市政配套機(jī)電條件決定了項(xiàng)目機(jī)電各專業(yè)總的容量和接駁條件，前期調(diào)研了解和對(duì)標(biāo)的深入程度不夠,此項(xiàng)應(yīng)該在方案階段了解清楚，可以通過對(duì)標(biāo)當(dāng)?shù)厣虡I(yè)項(xiàng)目同行的做法去了解清楚，避免設(shè)計(jì)錯(cuò)粗和造成浪費(fèi)！1，國標(biāo)和地標(biāo)的一些特殊要求在當(dāng)?shù)氐膱?zhí)行尺寸，需要了解清楚，也沒有深入找當(dāng)?shù)赝辛私鈱?shí)際操作層面的落地做法1，缺少和同檔項(xiàng)目的對(duì)標(biāo)，尤其出現(xiàn)一些易于常規(guī)系統(tǒng)的設(shè)計(jì)，沒有做充分的各個(gè)層次的溝通，和實(shí)際項(xiàng)目的考察調(diào)研，就設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)上去。二、目前開業(yè)和在

7、建項(xiàng)目現(xiàn)狀問題4，某項(xiàng)目一個(gè)大商業(yè)MALL+10幾個(gè)小商業(yè)單體，影響覆土深度的綜合多種因素沒有考慮清楚，600深度，排水溝做不出來，地面上的消火栓水泵集合器 的閥門井要突出鋪裝地面，不好處理。5，某項(xiàng)目開業(yè)后，中庭油煙味，周圍居民投訴油煙味，新風(fēng)口和排油煙口靠的很近，油煙處理設(shè)備能力不行，新風(fēng)吸進(jìn)油煙味吹入購物中心內(nèi)部，油煙排放口離周圍居民太近，6，某項(xiàng)目開業(yè)后，屋面冷卻塔設(shè)備，熱泵，風(fēng)機(jī)等噪音被周圍居民投訴，位置擺放離住宅太近方案設(shè)計(jì)擴(kuò)初設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)招標(biāo)配合施工配合竣工驗(yàn)收開業(yè)運(yùn)營1，前期多少水進(jìn)入排水溝設(shè)計(jì)沒有考慮清楚！導(dǎo)致施工圖階段發(fā)現(xiàn)排水溝深度不夠,2，地面機(jī)電還有那些東西要考慮覆土

8、，比如消防水泵接合器，消火栓的閥門井，沒有考慮3，其它專業(yè)和機(jī)電管線交叉影響覆土深度的要求，比如底部還要做防水保溫，疏水層，疏水層收集溝和地面排水溝位置上下疊加，景觀鋪裝地面高度和+-00高度關(guān)系，景觀蓋板厚度，消防車道影響等！1，以后商業(yè)綜合體靠居民住宅越來越近，居民對(duì)噪音，環(huán)保，污染的意識(shí)度提高也越來越快，前期習(xí)慣性設(shè)計(jì)容易忽率這些。二、目前開業(yè)和在建項(xiàng)目現(xiàn)狀問題7，到后期施工圖甚至更后期階段才發(fā)現(xiàn)立面上不少百葉不少處理，屋面建筑物太多，也無法從屋面，地面上有不少機(jī)電突出地面的建筑物遮不住，發(fā)現(xiàn)燃?xì)馊霊艄芰⒚嬲诒未胧]有考慮，漏明沿墻爬上屋面，地面覆土深度不夠，埋地機(jī)電東西埋深不了，必須突

9、出立面，全鋪裝外面，沒有綠化景觀，地上調(diào)壓站，環(huán)網(wǎng)柜，消火栓等之類當(dāng)?shù)赜胁荒苈竦靥幚恚坝^不能接受地面上這么多突出機(jī)電設(shè)備方案設(shè)計(jì)擴(kuò)初設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)招標(biāo)配合施工配合竣工驗(yàn)收開業(yè)運(yùn)營1，機(jī)電前期人手不夠，做不了充分調(diào)研和專題深入研究，建筑專業(yè)可能認(rèn)為前期概念方案階段機(jī)電不需要參會(huì)，沒有他們什么事2，機(jī)電的設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)不足，對(duì)其它專業(yè)的了解不夠，整體美觀品質(zhì)感缺失，怎么讀其它專業(yè)的圖？3，作為一個(gè)成熟的機(jī)電設(shè)計(jì)，從建筑概念方案開始，有一個(gè)效果圖就可以介入考慮機(jī)電立面地面屋面見光的機(jī)電和其它各專業(yè)的空間+點(diǎn)面的處理關(guān)系，沒有前置意識(shí)，后續(xù)擴(kuò)初施工圖忙起來，考慮不到位！ 1）比如建筑立面造型四周是層層全退

10、臺(tái)設(shè)計(jì)，那機(jī)電要考慮下立面的燃?xì)夤芫€怎么上去，需要提前告知建筑需要一個(gè)小塊背面垂直立面 2）比如效果圖全是鋪裝，有些機(jī)電比如環(huán)網(wǎng)柜，消火栓，水泵接合器，調(diào)壓站等當(dāng)?shù)卣{(diào)研不能放地下，也無綠化遮掩，建筑單體 內(nèi)嵌不了，那需要提前告知建筑景觀這個(gè)會(huì)帶來的效果，建筑 景觀衡量下是否增加綠化造型， 3）建筑紅線有無地下廣場，景觀噴泉頂?shù)郊t線，斷開室外小市政管線，那么小市政管線全部被斷開，那就有非常多的市政排放口，調(diào)研當(dāng)?shù)厥姓邮苓@么多排放口，那需要反過來和建筑協(xié)商下層廣場不能盯著紅線設(shè)計(jì)，地塊有大坡度落差，還要及早和建筑景觀梳理地面標(biāo)高關(guān)系，地面標(biāo)高對(duì)小市政管線斷開的影響，對(duì)建筑出戶管埋地深度的影響！4

11、）建筑是單體購物中心還是單體購物中心+室內(nèi)街，室內(nèi)街很多管道匯集，2個(gè)概念方案建筑對(duì)覆土要求不一樣，單購物中心還是單購物中心插蠟燭塔樓方案，考慮到裙房商業(yè)的布局的排油煙設(shè)備，噪音設(shè)備對(duì)對(duì)塔樓的具體影響規(guī)劃二、目前開業(yè)和在建項(xiàng)目現(xiàn)狀問題8，某項(xiàng)目施工圖階段發(fā)現(xiàn)管綜下來以后，怎么也達(dá)不到凈高要求，最后發(fā)現(xiàn)方案階段定建筑層高，結(jié)構(gòu)高度，機(jī)電占高，沒有初步排好，也沒有對(duì)標(biāo)其它項(xiàng)目，最后因?yàn)榭爻杀驹?，把層高定低了，最后發(fā)現(xiàn)凈高做不到！地上凈高不足，想做高大上項(xiàng)目，空間感沒有，地下凈高不足，車庫高度驗(yàn)收有問題,車庫壓抑感很大，方案設(shè)計(jì)擴(kuò)初設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)招標(biāo)配合施工配合竣工驗(yàn)收開業(yè)運(yùn)營 1，方案階段一定要

12、初步排布層高，否則后續(xù)到施工圖階段在發(fā)現(xiàn)，地上報(bào)規(guī)已過，地下樁基也打下，改不了，這個(gè)以后就是項(xiàng)目永久的缺陷了， 自身判斷經(jīng)驗(yàn)不足，可以采用對(duì)標(biāo)的辦法，一些成熟的地產(chǎn)商都有對(duì)層高的分析，可以對(duì)標(biāo)這些標(biāo)準(zhǔn)！ 有充足的經(jīng)驗(yàn)的設(shè)計(jì)人員，在方案階段對(duì)建筑的平面布局，梁柱體系，室內(nèi)吊頂形式，對(duì)層高有影響的業(yè)態(tài)比如影院，冰場，餐飲等要有一定的了解，不熟悉的要做找有經(jīng)驗(yàn)的同行對(duì)標(biāo)，方案錯(cuò)了， 永久的缺陷！二、目前開業(yè)和在建項(xiàng)目現(xiàn)狀問題建筑 概念，方案階段機(jī)電的一個(gè)總結(jié)：因?yàn)楹芏喙绢I(lǐng)導(dǎo)建筑出身，住宅轉(zhuǎn)商業(yè)的建筑領(lǐng)導(dǎo)更是，機(jī)電沒有話語權(quán)，往往參與不足，機(jī)電本專業(yè)自身的問題不多，反到是機(jī)電和其它專業(yè)的交圈問題比較

13、多，我們需要增加機(jī)電的存在感！管理協(xié)調(diào) 設(shè)計(jì)條線： 機(jī)電和建筑，結(jié)構(gòu)，室內(nèi)，景觀，幕墻的交圈 部門條線： 機(jī)電設(shè)計(jì)和合約，招采，成本，物業(yè)，招商的交圈 專業(yè)條線： 機(jī)電，強(qiáng)弱電，水暖之間的交圈 設(shè)計(jì)部，機(jī)電顧問，市政配套，設(shè)計(jì)院機(jī)電的交圈方案設(shè)計(jì)擴(kuò)初設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)招標(biāo)配合施工配合竣工驗(yàn)收開業(yè)運(yùn)營二、目前開業(yè)和在建項(xiàng)目現(xiàn)狀問題1，機(jī)電系統(tǒng)本身的內(nèi)外機(jī)電條件，系統(tǒng)容量確定1，介入建筑，結(jié)構(gòu)，景觀，室內(nèi)等和機(jī)電的空間關(guān)系，要了解其它專業(yè)和機(jī)電專業(yè)的交圈點(diǎn)，機(jī)電機(jī)房，管井和末端機(jī)電點(diǎn)位的空間爭取到，后續(xù)機(jī)電系統(tǒng)內(nèi)部各專業(yè)再機(jī)電內(nèi)部解決！9、某項(xiàng)目機(jī)電管井因?yàn)榻ㄖ腉LA,GFA的影響，跨中庭跨防火分區(qū)

14、合并管井，最后到施工圖管綜階段發(fā)現(xiàn)做不出來，又增加了很多管井，此時(shí)非但不能節(jié)省管井，還因?yàn)榍捌跊]有提資和建筑結(jié)構(gòu)交圈管井在室內(nèi)和屋面出戶建筑物的空間關(guān)系，帶給各專業(yè)改動(dòng)量很大10、某項(xiàng)目把屋面空調(diào)箱的出戶放置到中庭公區(qū)管道下來，沒有利用后勤走道或者商戶內(nèi)的空間，導(dǎo)致中庭公區(qū)管道下來一根大管道和中庭公區(qū)管道碰撞，公區(qū)精裝標(biāo)高滿足不了11，某項(xiàng)目，機(jī)電管井提資建筑去協(xié)調(diào)布置管井，機(jī)電一直看建筑圖，最后到施工圖階段才發(fā)現(xiàn)機(jī)電管井60%都落在梁上，建筑收到提資給結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)沒有當(dāng)回事，最后還要多花一個(gè)多月去重新協(xié)調(diào)管井，最后還改了建筑商鋪線，樓梯，吃了商鋪的出租面積。12，某項(xiàng)目，施工圖階段發(fā)現(xiàn)沒有理解

15、方案階段層高凈高是怎么定出來的，對(duì)后期實(shí)際機(jī)電各專業(yè)的管綜走向不了解，擴(kuò)初階段管井隨意落位，管井從店鋪后場一直布置到前場，所有管線都被布置到公區(qū)去，對(duì)凈高影響最大的風(fēng)管的高度沒有控制，風(fēng)管風(fēng)速過低，風(fēng)管尺寸過大，施工圖畫出來后，發(fā)現(xiàn)凈高被壓得很低，最后多花了2個(gè)多月時(shí)間重新排布管井，設(shè)計(jì)風(fēng)管尺寸，重新計(jì)算管道阻力，調(diào)整風(fēng)機(jī)壓頭選型，相應(yīng)電氣也跟著修改13，某項(xiàng)目施工圖階段各專業(yè)設(shè)計(jì)沒有問題，但管綜后發(fā)現(xiàn)問題來了， 大量的主管道交叉，凈高不足，最后發(fā)現(xiàn)一個(gè)是設(shè)計(jì)院布置管井的時(shí)候，只考慮立管的位置，和立管出屋面管道的位置，卻忽率了立管出來干管配合精裝的末端點(diǎn)位，結(jié)果導(dǎo)致立管在沒層出管接到精裝風(fēng)口的

16、時(shí)候，主干道互相交叉！方案設(shè)計(jì)擴(kuò)初設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)招標(biāo)配合施工配合竣工驗(yàn)收開業(yè)運(yùn)營二、目前開業(yè)和在建項(xiàng)目現(xiàn)狀問題擴(kuò)初階段機(jī)電管井的排布很重要，后續(xù)對(duì)施工圖的影響很大，因此不可忽率機(jī)電管井的布置，14，某項(xiàng)目施工圖階段發(fā)現(xiàn)，冷凍機(jī)房冷凍冷卻水主管出管先往左走一段，再往右繞一段進(jìn)入立管井，大管道繞來繞去，凈高不足，增加管道的阻力15，某項(xiàng)目施工圖階段發(fā)現(xiàn)，柴發(fā)和鍋爐房的煙囪上屋面的路徑?jīng)]有16，某項(xiàng)目施工圖階段發(fā)現(xiàn)，鍋爐房的泄爆口的投影在下層廣場位置17，某項(xiàng)目施工如階段發(fā)現(xiàn)，鍋爐房，柴發(fā)，變壓所集中在某一處，出管都集中在一處出來往某處走，而集中處的凈高只有1.6米了方案設(shè)計(jì)擴(kuò)初設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)招標(biāo)配

17、合施工配合竣工驗(yàn)收開業(yè)運(yùn)營擴(kuò)初階段布置主要設(shè)備機(jī)房，只考慮了機(jī)房位置，沒有考慮機(jī)房出管主管到立管井的走向，具體施工圖的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)管道打架，走不了，這個(gè)時(shí)候才反過來調(diào)整機(jī)房布置，發(fā)現(xiàn)樁基已經(jīng)施工，大底板的基礎(chǔ)已定，機(jī)房位置改不了。只能到處想辦法繞管線，增加阻力二、目前開業(yè)和在建項(xiàng)目現(xiàn)狀問題18，需要對(duì)組成建筑平面的基本單元有一定了解，以配合機(jī)電管井和機(jī)房的布置19，某項(xiàng)目招商經(jīng)驗(yàn)不足，提資的業(yè)態(tài)布局不合理，后續(xù)調(diào)整業(yè)態(tài)后，發(fā)現(xiàn)增加了不少餐飲，但對(duì)應(yīng)的豎向母線容量不足，如果提高了豎向母線的規(guī)格，發(fā)現(xiàn)對(duì)應(yīng)變壓器的容量不足，而此時(shí)供電方案已報(bào)，變壓器容量被固定，需要對(duì)商業(yè)的業(yè)態(tài)布局有一定的了解，以確定

18、機(jī)電各專業(yè)的容量和機(jī)電條件的預(yù)留方案設(shè)計(jì)擴(kuò)初設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)招標(biāo)配合施工配合竣工驗(yàn)收開業(yè)運(yùn)營組成建筑平面的基本單元-防火分區(qū)，每個(gè)防火分區(qū)由疏散走道，疏散樓梯，電梯，商鋪，機(jī)電管井等單元組成，了解下每個(gè)防火分區(qū)這些單元的組成，對(duì)機(jī)電管井布置有利 ！對(duì)商業(yè)業(yè)態(tài)的布局要有一定的了解，對(duì)特殊業(yè)態(tài)，冰場，電影院可能出現(xiàn)在什么地方，兒童業(yè)態(tài)，餐飲布置在哪里 ，各業(yè)態(tài)的比例要有一定的了解，舉例來說，某處餐飲比較集中，那么租戶母線的容量相對(duì)充足點(diǎn)，如果某處餐飲布置不多，但預(yù)測到后續(xù)可能會(huì)增加餐飲，此處的租戶母線容量相對(duì)留點(diǎn)余量，以滿足后續(xù)的擴(kuò)容。二、目前開業(yè)和在建項(xiàng)目現(xiàn)狀問題建筑 擴(kuò)初階段機(jī)電的一個(gè)總結(jié)：機(jī)電

19、和其它專業(yè)的空間關(guān)系問題比較突出，其它專業(yè)不能深入了解機(jī)電的需求，機(jī)電專業(yè)本身的經(jīng)驗(yàn)不不足，相對(duì)而言，機(jī)電自身的容量和系統(tǒng)的確定倒不是問題很大！ 機(jī)電方案擴(kuò)初階段盡可能的處理好和其它專業(yè)的關(guān)系，立足格局到全專業(yè)，后續(xù)在消化機(jī)電幾個(gè)專業(yè)之間內(nèi)部的關(guān)系！甲方管理協(xié)調(diào)-知識(shí)點(diǎn)全方可能是管理協(xié)調(diào)人員，上升空間大 知識(shí)點(diǎn)專，那是技術(shù)人員方案設(shè)計(jì)擴(kuò)初設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)招標(biāo)配合施工配合竣工驗(yàn)收開業(yè)運(yùn)營二、目前開業(yè)和在建項(xiàng)目現(xiàn)狀問題20、機(jī)電專業(yè)之間交圈不足，很多項(xiàng)目，暖通12個(gè)設(shè)備，電氣圖紙10個(gè)，后續(xù)變更一多。更是互相提資亂！21、機(jī)電和建筑等其它專業(yè)交圈不足，跟蹤不到位，方案擴(kuò)初梳理清楚的關(guān)系落不了地！22

20、、 戰(zhàn)采集采設(shè)備上圖落地不了，尤其前期影響設(shè)備基礎(chǔ)等空調(diào)箱設(shè)備，冷卻塔，空調(diào)主機(jī)，導(dǎo)致現(xiàn)場施工實(shí)際屋面基礎(chǔ)等已經(jīng)施工完畢，后期重新選型改動(dòng)設(shè)備基礎(chǔ)，接管尺寸等，一些弱電系統(tǒng)不同廠家的設(shè)備，回路，末端點(diǎn)位數(shù)量不一致，招標(biāo)后再集采廠家深化，需要調(diào)整變更！方案設(shè)計(jì)擴(kuò)初設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)招標(biāo)配合施工配合竣工驗(yàn)收開業(yè)運(yùn)營1，設(shè)計(jì)院和我們?cè)O(shè)計(jì)部缺少稱職全面機(jī)電總負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)人，機(jī)電專業(yè)之間的協(xié)同差。機(jī)電和建筑，結(jié)構(gòu)的協(xié)調(diào)性也相對(duì)較差。1，設(shè)計(jì)院對(duì)戰(zhàn)采集采設(shè)備的上圖不落地，各種理由不落圖。設(shè)計(jì)部自己的人員意識(shí)也不強(qiáng)，不主動(dòng)協(xié)調(diào)集采廠家和設(shè)計(jì)院提前交圈上圖，都等到后面再說，1）部分設(shè)計(jì)人員對(duì)自身要求不高，責(zé)任心不夠，

21、管理邏輯有些混亂，對(duì)施工圖的深度要求把控不到位，放松對(duì)設(shè)計(jì)院的要求。不能落地集團(tuán)的施工圖審查清單，自身不看圖。也不能充分利用顧問資源幫助審圖，審圖意見后續(xù)修改不能落地。 二、目前開業(yè)和在建項(xiàng)目現(xiàn)狀問題23、設(shè)計(jì)容易缺項(xiàng)遺漏的點(diǎn)， 排煙閥的手自動(dòng)報(bào)警裝置及配管配線，LED大屏后空調(diào)！24、設(shè)計(jì)院在設(shè)備參數(shù)比如水泵，風(fēng)機(jī)，ahu上選型估算的多，實(shí)際項(xiàng)目運(yùn)行下來都不太夠，必須要求設(shè)計(jì)議院提供計(jì)算書!25、設(shè)計(jì)院缺少后期配合二次精裝機(jī)電的經(jīng)驗(yàn)，往往排布管井只考慮管井出管交叉的影響，和出屋面對(duì)設(shè)備排布的影響，而忽律了樓層出管末端配合精裝二次機(jī)電的影響，導(dǎo)致配合二次機(jī)電發(fā)現(xiàn)原立管布置不對(duì)!方案設(shè)計(jì)擴(kuò)初設(shè)計(jì)

22、施工圖設(shè)計(jì)招標(biāo)配合施工配合竣工驗(yàn)收開業(yè)運(yùn)營1，設(shè)計(jì)院和我們?cè)O(shè)計(jì)部缺少稱職全面機(jī)電總負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)人，機(jī)電專業(yè)之間的協(xié)同差。機(jī)電和建筑，結(jié)構(gòu)的協(xié)調(diào)性也相對(duì)較差。1，設(shè)計(jì)院對(duì)戰(zhàn)采集采設(shè)備的上圖不落地，各種理由不落圖。設(shè)計(jì)部自己的人員意識(shí)也不強(qiáng)，不主動(dòng)協(xié)調(diào)集采廠家和設(shè)計(jì)院提前交圈上圖，都等到后面再說，1）部分設(shè)計(jì)人員對(duì)自身要求不高，責(zé)任心不夠，管理邏輯有些混亂，對(duì)施工圖的深度要求把控不到位，放松對(duì)設(shè)計(jì)院的要求。不能落地集團(tuán)的施工圖審查清單，自身不看圖。也不能充分利用顧問資源幫助審圖，審圖意見后續(xù)修改不能落地。 二、目前開業(yè)和在建項(xiàng)目現(xiàn)狀問題26、施工圖后管綜圖以及招商修改圖紙版本及設(shè)計(jì)變更管控問題！方案設(shè)

23、計(jì)擴(kuò)初設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)招標(biāo)配合施工配合竣工驗(yàn)收開業(yè)運(yùn)營施工圖階段設(shè)計(jì)院出機(jī)電各專業(yè)圖-設(shè)計(jì)院一次深化管綜圖（根據(jù)室內(nèi)初步設(shè)計(jì)階段提資）-返回機(jī)電各專業(yè)圖（相應(yīng)調(diào)整設(shè)備參數(shù)計(jì)算）-機(jī)電招標(biāo)圖由設(shè)計(jì)院管綜圖+機(jī)電各專業(yè)平面圖組成施工單位進(jìn)場階段施工單位深化設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)-二次深化設(shè)計(jì)院管綜和平面圖（根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際土建施工條件和室內(nèi)施工圖調(diào)整）-設(shè)計(jì)院須根據(jù)施工單位專業(yè)圖同步調(diào)整設(shè)計(jì)院專業(yè)圖-施工單位深化設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)須根據(jù)深化后圖紙重新（調(diào)整機(jī)電設(shè)備參數(shù)計(jì)算復(fù)核重新調(diào)整設(shè)備選型）-送審顧問+甲方確認(rèn)方可排產(chǎn)下單施工招商單位進(jìn)場階段設(shè)計(jì)院根據(jù)招商提資-出方案草圖-合約預(yù)算價(jià)格-招商根據(jù)機(jī)電草圖和合約價(jià)格上會(huì)決策決策

24、通過-下發(fā)變更給施工單位深化設(shè)計(jì)單位深化管綜-管綜同步返設(shè)計(jì)院調(diào)整設(shè)計(jì)院平面圖（保持設(shè)計(jì)院平面圖和管綜圖一致，如果不一致，后期招商變更多了， 現(xiàn)場施工單位深化圖和設(shè)計(jì)院平面圖會(huì)差距越來越大）-設(shè)計(jì)院定位升版更新二、目前開業(yè)和在建項(xiàng)目現(xiàn)狀問題27、三箱廠家沒有提供二次控制原理圖，很多BA，消防火警接口對(duì)接不上，控制邏輯不對(duì)，三箱生產(chǎn)前圖紙沒有確認(rèn)，直接下單生產(chǎn)導(dǎo)致貨到現(xiàn)場后對(duì)接不上，導(dǎo)致整批配電箱整改！方案設(shè)計(jì)擴(kuò)初設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)招標(biāo)配合施工配合竣工驗(yàn)收開業(yè)運(yùn)營1，招采設(shè)計(jì)交圈不夠，招標(biāo)未對(duì)廠家嚴(yán)格提出深化圖紙確認(rèn)后，比如 二次原理圖要求，方可下單排產(chǎn)的要求以及相應(yīng)的懲罰制度，后續(xù)中標(biāo)單位沒有深化

25、提全圖紙就按一次原理圖下單！2，項(xiàng)目管控流程缺失，中標(biāo)廠家下單生產(chǎn)前，必須提供一二次深化圖紙給機(jī)電確認(rèn)和顧問確認(rèn)后合格方可生產(chǎn)，實(shí)際操作沒有深化二次原理圖紙，項(xiàng)目上拿著一次原理圖就下單，到貨發(fā)現(xiàn)不對(duì)二次控制都不對(duì)，重新拆改！二、目前開業(yè)和在建項(xiàng)目現(xiàn)狀問題28、冰場結(jié)露嚴(yán)重，LED屏、吊頂、燈光、音響壁板發(fā)霉腐蝕，610月開冰場，冰面積水已無法運(yùn)營，整改代價(jià)太大，幾年一直沒有解決。方案設(shè)計(jì)擴(kuò)初設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)招標(biāo)配合施工配合竣工驗(yàn)收開業(yè)運(yùn)營1，設(shè)計(jì)，機(jī)電顧問，設(shè)計(jì)院對(duì)冰場這個(gè)特殊業(yè)態(tài)經(jīng)驗(yàn)不足，設(shè)計(jì)方案有缺陷。2，機(jī)電介入晚了，建筑和室內(nèi)的設(shè)計(jì)階段，機(jī)電須提早介入，建筑，室內(nèi)，柱子布局對(duì)冰場空調(diào)結(jié)露

26、現(xiàn)象有很大影響。1，項(xiàng)目管控流程缺失，施工接管錯(cuò)誤，沒人發(fā)現(xiàn)，后續(xù)開啟結(jié)露嚴(yán)重，開一天一夜第二天檢查才發(fā)現(xiàn)接錯(cuò)結(jié)露，導(dǎo)致?lián)p失已經(jīng)產(chǎn)生！2，施工吊頂密封性很差，燈具周圍沒有密封好，導(dǎo)致上下空氣接觸結(jié)露。1，項(xiàng)目管控流程缺失：沒有人跟進(jìn)檢查驗(yàn)收，至今接錯(cuò)未改！2，項(xiàng)目機(jī)電缺少統(tǒng)一協(xié)調(diào)人，工程設(shè)計(jì)各自分工任務(wù)不明確 ，項(xiàng)目部帶著調(diào)試顧問調(diào)試，調(diào)試顧問對(duì)特殊的冰場系統(tǒng)不理解，調(diào)錯(cuò)，設(shè)計(jì)不知道在調(diào)試！二、目前開業(yè)和在建項(xiàng)目現(xiàn)狀問題29、雙速風(fēng)機(jī)前后燒了70臺(tái)，深化設(shè)計(jì)選型沒有控制，總包購買風(fēng)機(jī)揚(yáng)程對(duì)應(yīng)管路阻力偏小過載燒毀！方案設(shè)計(jì)擴(kuò)初設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)招標(biāo)配合施工配合竣工驗(yàn)收開業(yè)運(yùn)營1，招標(biāo)偏勞務(wù)，缺少專業(yè)

27、管理團(tuán)隊(duì)。沒有配置深化設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)要求，僅是管綜，無法復(fù)核原設(shè)計(jì)的錯(cuò)漏碰缺！2 ，廠家檔次太低，風(fēng)機(jī)電機(jī)和風(fēng)機(jī)動(dòng)力匹配不夠。電機(jī)的線圈很細(xì)，電機(jī)的線圈比較細(xì)，容易發(fā)熱量比較大，而且線圈的絕緣是漆包線，這個(gè)絕緣容易燒毀，燒毀了絕緣線圈就會(huì)短路，電機(jī)就壞了1，深化設(shè)計(jì)選型管控流程缺失：總包深化管路-調(diào)整風(fēng)機(jī)選型送審顧問或者設(shè)計(jì)工程審核-通過下單簡化成總包按原設(shè)計(jì)自行選型采購安裝，未重新復(fù)核管路阻力調(diào)整選型，導(dǎo)致風(fēng)機(jī)實(shí)際選型相對(duì)于系統(tǒng)偏小，容易過載，1，設(shè)計(jì)問題：雙速風(fēng)機(jī)高速消防狀態(tài)運(yùn)行過載報(bào)警不跳閘設(shè)置，低速排風(fēng)過載報(bào)警需要設(shè)置熱繼電器跳閘，未設(shè)置，導(dǎo)致如果低速狀態(tài)下設(shè)備過載保護(hù)不動(dòng)作，直至所有燒毀！

28、審圖機(jī)制欠缺！二、目前開業(yè)和在建項(xiàng)目現(xiàn)狀問題30、國內(nèi)95%的項(xiàng)目開業(yè)2年后BA系統(tǒng)失效，部分項(xiàng)目從開業(yè)調(diào)試就沒有調(diào)試好，一直手動(dòng)開啟主機(jī)、水泵、鍋爐，所以內(nèi)置運(yùn)行多年后，一直處于失控狀態(tài)。31、冷凍機(jī)啟動(dòng)開關(guān)裝錯(cuò)，缺失管控，大機(jī)裝了小開關(guān)，小機(jī)裝了大開關(guān)，開機(jī)出問題，調(diào)試計(jì)劃安排不合理，開業(yè)至今未調(diào)試好冷機(jī)群控，須等來年再調(diào)試！方案設(shè)計(jì)擴(kuò)初設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)招標(biāo)配合施工配合竣工驗(yàn)收開業(yè)運(yùn)營1，項(xiàng)目管控計(jì)劃不合理，設(shè)備選型送審缺失，技術(shù)交底缺失，驗(yàn)收監(jiān)管缺失，沒有計(jì)劃，導(dǎo)致開業(yè)群控也沒有完成，手動(dòng)開啟，乃至制冷季結(jié)束也沒有調(diào)好，下一年度制冷季再調(diào)，設(shè)計(jì)工程也無人在項(xiàng)目，僅剩物業(yè)！ 二、目前開業(yè)和在

29、建項(xiàng)目現(xiàn)狀問題32、隔油器選型未控制，隔油器水泵壞了10幾臺(tái)，隔油器失效，餐廚垃圾排不出去，非常臭。方案設(shè)計(jì)擴(kuò)初設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)招標(biāo)配合施工配合竣工驗(yàn)收開業(yè)運(yùn)營1，招標(biāo)文件技術(shù)方面缺失，僅圖紙就招標(biāo)了， 部分設(shè)計(jì)工程同事不知道提，部分招采同事也不知道要。 2，廠家太低檔，品牌和后續(xù)技術(shù)要求差距大，導(dǎo)致后續(xù)提個(gè)技術(shù)要求就要增加費(fèi)用。1，深化設(shè)計(jì)選型管控失控，廠家選型+總包深化-送審設(shè)計(jì)工程顧問審核通過后，下單生產(chǎn)-流程簡化為總包直接購買廠家到現(xiàn)場安裝，未經(jīng)審核通過后下單，到貨安裝后設(shè)計(jì)走場發(fā)現(xiàn)不對(duì)。1，物業(yè)同事不了解原理，維護(hù)不到位，長期缺少維修沖洗加上本身產(chǎn)品不合格，導(dǎo)致失效，二、目前開業(yè)和在建

30、項(xiàng)目現(xiàn)狀問題33、很多弱電系統(tǒng)調(diào)試至今未完成，項(xiàng)目部人已調(diào)走，物業(yè)接受的半成品，后續(xù)運(yùn)行問題很大方案設(shè)計(jì)擴(kuò)初設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)招標(biāo)配合施工配合竣工驗(yàn)收開業(yè)運(yùn)營1，弱電系統(tǒng)的特殊性，會(huì)有很多弱電系統(tǒng)需要在開業(yè)半年甚至一年內(nèi)調(diào)試完成，開業(yè)僅完成了信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng),其余基本沒有調(diào)試安裝完成，但項(xiàng)目開業(yè)后很快撤人，缺少和物業(yè)的交接流程！項(xiàng)目，城市公司，大區(qū)層面都缺少竣工驗(yàn)收的落地機(jī)制。很多項(xiàng)目都是因?yàn)榘氤善分苯咏桓段飿I(yè)，導(dǎo)致弱電系統(tǒng)運(yùn)行的一直很有問題二、目前開業(yè)和在建項(xiàng)目現(xiàn)狀問題34、空調(diào)豎向風(fēng)系統(tǒng)沒有變徑，以為是靜壓箱做法，本想靠近總管處的頂層干管出風(fēng)容易，但實(shí)際頂層干管處出風(fēng)最難，導(dǎo)致頂層夏天過熱。35、

31、空調(diào)水系統(tǒng)的管路平衡很差，導(dǎo)致末端有些地方水過不去，末端冷熱不均。 AHU電動(dòng)調(diào)節(jié)閥選型不匹配或者不會(huì)選，以為同管徑的沒有問題，實(shí)際選錯(cuò)了變成了電動(dòng)開關(guān)閥，只要打開，AHU通過的水量就很大，末端一直要水，導(dǎo)致水泵開啟水量偏大，主機(jī)能量上不去，溫差很小，典型的小溫差大流量運(yùn)行，而末端商場內(nèi)溫度冷熱不均，空調(diào)箱出風(fēng)溫度最高的地方有40，最低的地方只有58，場內(nèi)溫度分布冷熱不均。方案設(shè)計(jì)擴(kuò)初設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)招標(biāo)配合施工配合竣工驗(yàn)收開業(yè)運(yùn)營1，招標(biāo)偏勞務(wù)，缺少專業(yè)管理團(tuán)隊(duì)。沒有配置深化設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)要求，僅是管綜，無法復(fù)核原設(shè)計(jì)的錯(cuò)漏碰缺。 。1，深化設(shè)計(jì)選型管控流程缺失，廠家選型+總包深化-送審設(shè)計(jì)工程顧問

32、審核通過后，下單生產(chǎn)-流程簡化為總包直接購買廠家到現(xiàn)場安裝，未經(jīng)審核通過后下單。二、目前開業(yè)和在建項(xiàng)目現(xiàn)狀問題36、VAV變風(fēng)量調(diào)節(jié)閥沒有審核，調(diào)節(jié)不出來，冬夏過冷過熱切換無法完成。37、鍋爐煙囪尺寸沒有根據(jù)中標(biāo)廠家深化設(shè)計(jì)審核，按照原設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)安裝，噪音大。38、鍋爐管道振動(dòng)措施沒有設(shè)計(jì)深化審核，開業(yè)振動(dòng)噪音極大。39、空調(diào)送回風(fēng)口和裝修的配合，風(fēng)口的風(fēng)量和風(fēng)速?zèng)]有和裝修談好，導(dǎo)致風(fēng)量過大，風(fēng)速過高，加之風(fēng)管和百葉連接不牢固，風(fēng)速一樣，噪音很大，最后空調(diào)送風(fēng)開大，導(dǎo)致噪音大，空調(diào)送風(fēng)開小，導(dǎo)致樓層溫度達(dá)不到方案設(shè)計(jì)擴(kuò)初設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)招標(biāo)配合施工配合竣工驗(yàn)收開業(yè)運(yùn)營1，招標(biāo)偏勞務(wù)，缺少專業(yè)管理

33、團(tuán)隊(duì)。沒有配置深化設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)要求，僅是管綜，無法復(fù)核原設(shè)計(jì)的錯(cuò)漏碰缺。 。1，深化設(shè)計(jì)選型管控流程缺失，廠家選型+總包深化-送審設(shè)計(jì)工程顧問審核通過后，下單生產(chǎn)-流程簡化為總包直接購買廠家到現(xiàn)場安裝，未經(jīng)審核通過后下單。二、目前開業(yè)和在建項(xiàng)目現(xiàn)狀問題40、地下入口的風(fēng)幕機(jī)選型室內(nèi)審核沒有機(jī)電審核，開業(yè)發(fā)現(xiàn)風(fēng)幕機(jī)沒有配電加熱，無用。41、疏散指示燈選型施工單位僅提交室內(nèi)審核，未提交機(jī)電審核，選型錯(cuò)誤。方案設(shè)計(jì)擴(kuò)初設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)招標(biāo)配合施工配合竣工驗(yàn)收開業(yè)運(yùn)營1，缺少設(shè)備選型管控機(jī)制，交圈專業(yè)怎么審核流程不清晰，比如某精裝機(jī)電設(shè)備，需要室內(nèi)和機(jī)電雙簽，室內(nèi)確認(rèn)美觀效果，機(jī)電確認(rèn)功能，但最終僅一個(gè)專業(yè)

34、審核，另一個(gè)專業(yè)出問題。二、目前開業(yè)和在建項(xiàng)目現(xiàn)狀問題42、所有樓梯間加壓送風(fēng)口，設(shè)計(jì)圖紙沒有預(yù)留洞口，施工總包也未深化校核。 43、機(jī)動(dòng)車和自行車坡道處入口建筑截水溝給排水沒有設(shè)計(jì)排水管道，交圈不夠，施工總包也未深化校核。方案設(shè)計(jì)擴(kuò)初設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)招標(biāo)配合施工配合竣工驗(yàn)收開業(yè)運(yùn)營1, 機(jī)電和建筑等其他專業(yè)的交圈度不夠，跟蹤深度不夠，大區(qū)機(jī)電系今年講梳理機(jī)電和其它專業(yè)交圈須交圈圖紙情況1, 項(xiàng)目部施工前未組織相關(guān)部門和專業(yè)，交底施工反饋問題，未能彌補(bǔ)設(shè)計(jì)的失誤，2, 缺失總包深化團(tuán)隊(duì)彌補(bǔ)施工圖發(fā)的錯(cuò)漏碰缺，二、目前開業(yè)和在建項(xiàng)目現(xiàn)狀問題44、 調(diào)試顧問隨意調(diào)試，專業(yè)度非常差，室外濕度極大的情況

35、下，室內(nèi)溫度打低，導(dǎo)致室內(nèi)所有的風(fēng)口結(jié)露，調(diào)試報(bào)告都缺失！方案設(shè)計(jì)擴(kuò)初設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)招標(biāo)配合施工配合竣工驗(yàn)收開業(yè)運(yùn)營1,機(jī)制缺失，調(diào)試到底需要哪些部門參與，做哪些具體工作和要求，出哪些成果都沒有，設(shè)計(jì)，物業(yè)都不知道我們項(xiàng)目還有調(diào)試顧問，調(diào)試結(jié)束了，開業(yè)半年至今沒有看到調(diào)試報(bào)告二、目前開業(yè)和在建項(xiàng)目現(xiàn)狀問題45、室內(nèi)設(shè)計(jì)圖紙深化和選型燈具和機(jī)電時(shí)間銜接問題，尤為突出的是燈具選型原來室內(nèi)提資機(jī)電15CM高，機(jī)電一次管線綜合完畢，室內(nèi)施工單位進(jìn)場選型，燈具25CM高，導(dǎo)致整層管線拆改方案設(shè)計(jì)擴(kuò)初設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)招標(biāo)配合施工配合竣工驗(yàn)收開業(yè)運(yùn)營1，機(jī)電施工先于室內(nèi)施工，但二次精裝機(jī)電深化圖紙要等室內(nèi)施工

36、深化圖紙，時(shí)間上經(jīng)常會(huì)滯后，室內(nèi)施工圖階段圖紙和選型的信息提資不到位或者反復(fù)性大，導(dǎo)致機(jī)電根據(jù)先前室內(nèi)提資信息深化管綜施工完畢，后續(xù)大量拆改。室內(nèi)施工圖階段和投標(biāo)送樣階段，機(jī)電須跟蹤室內(nèi)設(shè)計(jì)到機(jī)電的信息的確定。二、目前開業(yè)和在建項(xiàng)目現(xiàn)狀問題46、技術(shù)要求和品牌對(duì)不上，比如能量計(jì)技術(shù)要求485協(xié)議信號(hào)，品牌廠家干接點(diǎn)提供信號(hào)，所有系列產(chǎn)品都要更換。47、機(jī)電設(shè)備投標(biāo)階段鎖定單一品牌，沒有經(jīng)過詳細(xì)深化和選型，后續(xù)再發(fā)現(xiàn)不滿足，還要走品牌變更流程。方案設(shè)計(jì)擴(kuò)初設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)招標(biāo)配合施工配合竣工驗(yàn)收開業(yè)運(yùn)營1，技術(shù)要求和品牌的出口不一樣，設(shè)計(jì)，工程和招采各自提供，交圈不夠。2，商業(yè)機(jī)電是無法在投標(biāo)階段

37、完全確定品牌，需要經(jīng)過深化設(shè)計(jì)選型后才行，結(jié)合公司制度，回標(biāo)請(qǐng)他們回所有品牌，避免后續(xù)要變更品牌。二、目前開業(yè)和在建項(xiàng)目現(xiàn)狀問題48、 商業(yè)變電所內(nèi)的通風(fēng)管道需要等供電設(shè)計(jì)單位二次深化好高低壓柜排布方可施工，結(jié)果一次機(jī)電施工了，后期還要變更拆除。衛(wèi)生間，電梯廳這里精裝區(qū)域二次機(jī)電需要等室內(nèi)的精裝布局調(diào)整后方可施工，結(jié)果一次機(jī)電也施工了，導(dǎo)致后期拆除變更，設(shè)計(jì)工程互扯。方案設(shè)計(jì)擴(kuò)初設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)招標(biāo)配合施工配合竣工驗(yàn)收開業(yè)運(yùn)營1，項(xiàng)目管控流程缺失，商辦項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)欠缺，不知道哪里先干，哪些后干，項(xiàng)目部也不組織交底，機(jī)電分包不專業(yè)，拿到圖紙，圖紙上有的東西全部干完。2，設(shè)計(jì)發(fā)圖，很多為了圖紙算量和招標(biāo)

38、需求，一二次機(jī)電都畫上去了， 圖紙沒有圈出一二次機(jī)電的范圍，發(fā)圖指令沒有說明清楚，須圖紙圈出，指令說明了只施工一機(jī)電，二機(jī)電配合精裝需要等精裝圖深化調(diào)整方可施工。二、目前開業(yè)和在建項(xiàng)目現(xiàn)狀問題49、 設(shè)計(jì)部直接簽字下發(fā)深化管綜圖，后續(xù)實(shí)際現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)部分梁大了， 機(jī)電管線空間間距不夠，防火卷簾卷軸考慮間距不夠等發(fā)現(xiàn)圖紙施工不了，要求設(shè)計(jì)出變更 。50、 機(jī)電管綜經(jīng)常忽律一個(gè)防火卷簾，卷軸鋼絲繩的空調(diào)大小，只看到自己機(jī)電的管線，最后導(dǎo)致管線經(jīng)常和卷簾的卷軸和鋼絲繩打架。方案設(shè)計(jì)擴(kuò)初設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)招標(biāo)配合施工配合竣工驗(yàn)收開業(yè)運(yùn)營1，項(xiàng)目管控流程缺失，商辦項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)欠缺，不知道哪里先干，哪些后干，項(xiàng)目部也

39、不組織交底，機(jī)電分包不專業(yè)，拿到圖紙，圖紙上有的東西全部干完。2，設(shè)計(jì)發(fā)圖指令，一定要寫明：“機(jī)電各專業(yè)在施工之前，請(qǐng)項(xiàng)目部組織各分包根據(jù)管綜圖紙核對(duì)現(xiàn)場條件和各分包按圖模擬排布管線，沒有問題后方可施工，防止因現(xiàn)場其它專業(yè)施工出現(xiàn)誤差，圖紙機(jī)電各專業(yè)空間預(yù)留不夠產(chǎn)生實(shí)際施工的問題，出現(xiàn)此類問題，請(qǐng)及時(shí)反饋設(shè)計(jì)調(diào)整圖紙后方可施工?！薄６⒛壳伴_業(yè)和在建項(xiàng)目現(xiàn)狀問題51、 某項(xiàng)目機(jī)電做管綜的時(shí)候，室內(nèi)可能才擴(kuò)初，室內(nèi)施工圖細(xì)節(jié)大樣條件不足，只能給一個(gè)大面的標(biāo)高，上凹造型燈帶等節(jié)點(diǎn)不清晰，機(jī)電管綜的人經(jīng)驗(yàn)不足，就按照這個(gè)標(biāo)高來深化管線，管線也沒有貼著梁做，而是貼著這個(gè)室內(nèi)大面標(biāo)高做的，梁下機(jī)電空間很

40、多，室內(nèi)裝飾面上無機(jī)電空間，結(jié)果后續(xù)室內(nèi)增加了很多上凹燈帶造型后，無法滿足了，互相扯皮，最后領(lǐng)導(dǎo)現(xiàn)場走場拍，板子打到機(jī)電身上，為什么梁下那么多機(jī)電空間你們不走，機(jī)電改！方案設(shè)計(jì)擴(kuò)初設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)招標(biāo)配合施工配合竣工驗(yàn)收開業(yè)運(yùn)營1.室內(nèi)的設(shè)計(jì)滯后機(jī)電一個(gè)節(jié)點(diǎn)，機(jī)電做管綜的時(shí)候，室內(nèi)可能才擴(kuò)初，室內(nèi)施工圖細(xì)節(jié)大樣條件不足，只能給一個(gè)大面的標(biāo)高，上凹造型燈帶等節(jié)點(diǎn)不清晰，機(jī)電管綜的標(biāo)高不能按照室內(nèi)提供的大面標(biāo)高來，盡量按照機(jī)電能盡量抬高的標(biāo)高來，預(yù)留足夠的機(jī)電底空間以應(yīng)對(duì)后期室內(nèi)造型等的變化。2.機(jī)電一定先于室內(nèi)施工，機(jī)電一次管綜發(fā)圖的時(shí)候，請(qǐng)發(fā)郵件給室內(nèi)確定，讓室內(nèi)回復(fù)沒有問題，機(jī)電方可施工，有問

41、題就讓室內(nèi)確認(rèn)。郵件很重要二、目前開業(yè)和在建項(xiàng)目現(xiàn)狀問題52、電梯審核選型下單，風(fēng)險(xiǎn)極高，制動(dòng)器未選靜音型，導(dǎo)致實(shí)際運(yùn)行電梯到頂制動(dòng)噪音極大。一系列都錯(cuò)，只某一個(gè)人審核選型下單，風(fēng)險(xiǎn)極高，一旦選錯(cuò)，一系列都錯(cuò)，完善圖紙審核機(jī)制和設(shè)備選型機(jī)制。方案設(shè)計(jì)擴(kuò)初設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)招標(biāo)配合施工配合竣工驗(yàn)收開業(yè)運(yùn)營施工圖管控審核糾錯(cuò)機(jī)制沒有，就一個(gè)人看，目前公司要求增加施工圖目前設(shè)計(jì)院自審，顧問審圖，設(shè)計(jì)部審圖，集團(tuán)審圖，大區(qū)正在搭建大區(qū)審圖機(jī)制。1，設(shè)備選型機(jī)制缺失，很多施工單位直接采購了，沒有人深化復(fù)核選型，審核復(fù)核 ，目前設(shè)計(jì)已經(jīng)增加了后期顧問審核，但前提是招采要求中標(biāo)單位配置深化設(shè)計(jì)選型團(tuán)隊(duì)，施工階段

42、項(xiàng)目部牽頭落地做好深化設(shè)計(jì)選型管控動(dòng)作！二、目前開業(yè)和在建項(xiàng)目現(xiàn)狀問題53、已開業(yè)項(xiàng)目實(shí)際運(yùn)行情況，和原設(shè)計(jì)要求偏離差距很大，很多物業(yè)同事并沒有了解原設(shè)計(jì)系統(tǒng)的原理，導(dǎo)致后期運(yùn)行出現(xiàn)了很多問題。冰場，營業(yè)時(shí)候關(guān)閉除濕空調(diào)，導(dǎo)致冰場完全沒有除濕空調(diào)，結(jié)露嚴(yán)重，后期運(yùn)行時(shí)改造，物業(yè)同事商鋪和租戶的機(jī)電系統(tǒng)自行改造，對(duì)原來系統(tǒng)原理設(shè)計(jì)也不了解，自行拆除改造，導(dǎo)致周圍冰場運(yùn)行受影響。很多項(xiàng)目控制系統(tǒng)運(yùn)行1，2年后基本失去控制能力方案設(shè)計(jì)擴(kuò)初設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)招標(biāo)配合施工配合竣工驗(yàn)收開業(yè)運(yùn)營1，設(shè)備選型資料缺失，交付物業(yè)不完整。二、目前開業(yè)和在建項(xiàng)目現(xiàn)狀問題1，管控缺失，竣工交付物業(yè)怎么交，需要培訓(xùn)哪些都沒

43、有要求，2，物業(yè) 改造，哪些需要大區(qū)參與，哪些自行解決，沒有管控？3，機(jī)電設(shè)備運(yùn)行維修手冊(cè)缺失，物業(yè)對(duì)本項(xiàng)目機(jī)電設(shè)備原理和系統(tǒng)運(yùn)行原理理解不夠，自我運(yùn)行！1，招標(biāo)缺失要求機(jī)電包提供本項(xiàng)目機(jī)電維修保養(yǎng)手冊(cè)2，招標(biāo)勞務(wù)團(tuán)隊(duì)，無技術(shù)能提供不出運(yùn)行維修手冊(cè)54、施工+招商配合修改階段設(shè)計(jì)變更管理失控，設(shè)計(jì)院出變更，不圈出變更范圍，變更多了，自己也不知道 哪里變了，圖紙版本2個(gè)月內(nèi)出了6版圖，圖紙管控混亂，招采一版，設(shè)計(jì)一版，工程一版圖，同時(shí)性沒有，最終圖紙混亂的追責(zé)是設(shè)計(jì)部 方案設(shè)計(jì)擴(kuò)初設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)招標(biāo)配合施工配合竣工驗(yàn)收開業(yè)運(yùn)營1，設(shè)計(jì)院變更混亂，變更不圈出來，不標(biāo)哪次變更，經(jīng)常偷偷摸摸改東西，2

44、，施工階段參與部門多，變更多，下發(fā)圖紙版本太多，混亂，各個(gè)部門拿到的都不一樣 ，作為設(shè)計(jì)部門發(fā)圖單很重要，可以追溯發(fā)圖 3，施工階段的機(jī)電變更是，設(shè)計(jì)院出專業(yè)圖-施工單位深的質(zhì)量！化管綜-返回施工單位專業(yè)圖-設(shè)計(jì)院須根據(jù)施工單位專業(yè)圖同步調(diào)整設(shè)計(jì)院專業(yè)圖才能保證下一次變更，設(shè)計(jì)和施工圖紙大家在一起基準(zhǔn)圖上，否則各出各的，變更一多，設(shè)計(jì)院專業(yè)圖和現(xiàn)場管綜圖差異越來越大。二、目前開業(yè)和在建項(xiàng)目現(xiàn)狀問題港企、華潤、顧問港企太古、新鴻基、嘉華、日企？設(shè)計(jì)院、華潤住宅、中小商業(yè)地產(chǎn)公司龍湖、萬達(dá)、中小商業(yè)地產(chǎn)公司、住宅？設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)招采招采工程工程一個(gè)公司，機(jī)電標(biāo)準(zhǔn)一樣，但各部門缺少統(tǒng)一的管控機(jī)制和思路，導(dǎo)

45、致項(xiàng)目落地差別大！梳理流程、拉通培訓(xùn)。三、各階段問題需加強(qiáng)改進(jìn)的措施三、各階段問題需加強(qiáng)改進(jìn)的措施方案設(shè)計(jì)擴(kuò)初設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)招標(biāo)配合施工配合竣工驗(yàn)收開業(yè)運(yùn)營設(shè)計(jì)階段SD30%SD100%DD100%顧問自檢項(xiàng)目設(shè)計(jì)審核大區(qū)審核總部審核、打分業(yè)績考核方案設(shè)計(jì)、擴(kuò)初設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)院自檢顧問+設(shè)計(jì)部審核總部審核、打分業(yè)績考核大區(qū)審核1，完善招標(biāo)文件，圖紙+工程范圍+增加機(jī)電技術(shù)規(guī)格書要求 3, 討論機(jī)電總包或者機(jī)電分包的招標(biāo)模式三、各階段問題需加強(qiáng)改進(jìn)的措施方案設(shè)計(jì)擴(kuò)初設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)招標(biāo)配合施工配合竣工驗(yàn)收開業(yè)運(yùn)營招標(biāo)配合階段2, 完善明確機(jī)電總包或者機(jī)電分包的深化設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)的具體要求4, 完善機(jī)

46、電產(chǎn)品品牌和機(jī)電規(guī)格書的技術(shù)保持一致性5, 機(jī)電包提供運(yùn)行維修保養(yǎng)手冊(cè)交付物業(yè)招采要求機(jī)電分包配深化設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)（暫定金額200萬，56人團(tuán)隊(duì)，其中暖通23人，水1人，強(qiáng)電2人），招標(biāo)考察、定標(biāo)確認(rèn)，如果施工階段沒有，則扣除該金額，由甲方另招。BIM管綜BIM管綜綜合天花、墻身立面、地面點(diǎn)位BIM管綜綜合天花、墻身立面、地面點(diǎn)位空調(diào)箱、冷量、風(fēng)量、風(fēng)機(jī)揚(yáng)程校核設(shè)備選型水泵揚(yáng)程校核設(shè)備選型電動(dòng)閥、平衡閥水力校核設(shè)備選型根據(jù)最終的電氣設(shè)備選型及現(xiàn)場實(shí)際情況，對(duì)機(jī)房布置（變配電所、配電間、消防及安保控制室）進(jìn)行復(fù)核、調(diào)整及深化設(shè)計(jì)根據(jù)最終的電氣元器件選型及現(xiàn)場實(shí)際情況，對(duì)配電箱系統(tǒng)圖進(jìn)行復(fù)核及深化根據(jù)施

47、工圖圖紙及現(xiàn)場實(shí)際情況，對(duì)母線槽、橋架的規(guī)格選型及走向等進(jìn)行復(fù)核、調(diào)整及深化設(shè)計(jì)根據(jù)最終的設(shè)備選型（風(fēng)機(jī)、水泵、空調(diào)箱等），對(duì)配電箱（一次回路）及控制箱（一次回路/二次回路）進(jìn)行深化設(shè)計(jì)，同時(shí)配合自控專業(yè)復(fù)核二次回路深化設(shè)計(jì)三、各階段問題需加強(qiáng)改進(jìn)的措施機(jī)電包深化設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)的要求招標(biāo)機(jī)電總包模式大總包模式甲指乙供機(jī)電包 港資，外資深化設(shè)計(jì)選型機(jī)電產(chǎn)品之間聯(lián)動(dòng)戰(zhàn)采+集采勞務(wù)分包各種甲供 國內(nèi)公司無深化設(shè)計(jì)非真正意義選型機(jī)電總包協(xié)調(diào)，甲方顧問管控甲方總協(xié)調(diào)三、各階段問題需加強(qiáng)改進(jìn)的措施機(jī)電包招標(biāo)模式設(shè)計(jì)提供圖紙+簡單技術(shù)要求招采+工程工程設(shè)計(jì)+工程簽字（不滿足技術(shù)要求不簽字，項(xiàng)目總找來配合項(xiàng)目進(jìn)度簽

48、字，出了問題說是設(shè)計(jì)確認(rèn)）1圖紙+技術(shù)要求品牌中標(biāo)單位送審招采+工程缺失，找設(shè)計(jì)開業(yè)維修設(shè)計(jì)提供圖紙、招標(biāo)技術(shù)無工程缺失（大部分未審核采購，后續(xù)補(bǔ)充了一些選型）2？設(shè)計(jì)提供圖紙、招標(biāo)技術(shù)無招采設(shè)計(jì)+顧問（1、品牌不符合技術(shù)要求，堅(jiān)決不簽字；2、達(dá)不到設(shè)計(jì)技術(shù)要求不簽字項(xiàng)目總、城市總上會(huì)）3設(shè)計(jì)提供圖紙+技術(shù)規(guī)格書設(shè)計(jì)+工程+招采共同簽字，匯報(bào)領(lǐng)導(dǎo)確認(rèn)設(shè)計(jì)+顧問+工程審核45設(shè)計(jì)+工程提供圖紙、品牌、技術(shù)規(guī)格書，招采合約審核，共同簽字設(shè)計(jì)+顧問+工程簽字6設(shè)計(jì)提供圖紙、品牌、技術(shù)規(guī)格書，招采合約審核，共同簽字設(shè)計(jì)+顧問+工程簽字三、各階段問題需加強(qiáng)改進(jìn)的措施 1，完善深化設(shè)計(jì)設(shè)備選型制度并落地，

49、 機(jī)電包管綜出各專業(yè)平面圖各專業(yè)深化設(shè)計(jì)調(diào)整+設(shè)備選型顧問+設(shè)計(jì)審核現(xiàn)場施工+設(shè)備采購 2，需結(jié)合項(xiàng)目施工情況完善圖紙送審計(jì)劃+設(shè)備送審選型計(jì)劃 3，完善項(xiàng)目施工交底流程，落地各分包施工前會(huì)審圖紙和勘察現(xiàn)場事項(xiàng)方案設(shè)計(jì)擴(kuò)初設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)招標(biāo)配合施工配合竣工驗(yàn)收開業(yè)運(yùn)營三、各階段問題需加強(qiáng)改進(jìn)的措施施工配合階段圖紙深化送審計(jì)劃設(shè)備選型計(jì)劃現(xiàn)場階段分階段施工計(jì)劃結(jié)合設(shè)備材料廠家供貨節(jié)點(diǎn)根據(jù)現(xiàn)場土建、結(jié)構(gòu)施工進(jìn)度（設(shè)備房間砌墻提前買設(shè)備）根據(jù)招商進(jìn)度（租戶電纜、戶內(nèi)箱）前置條件設(shè)計(jì)+顧問審核顧問+設(shè)計(jì)+工程審核，確認(rèn)，采購，進(jìn)場驗(yàn)收三、各階段問題需加強(qiáng)改進(jìn)的措施方案設(shè)計(jì)擴(kuò)初設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)招標(biāo)配合施工配合竣工驗(yàn)收開業(yè)運(yùn)營三、各階段問題需加強(qiáng)改進(jìn)的措施竣工驗(yàn)收階段問題 1，建立項(xiàng)目調(diào)試落地機(jī)制，明確 各部門的職責(zé)，調(diào)試內(nèi)容，調(diào)試要求，調(diào)試輸出成果等。 2，合理安排各設(shè)備調(diào)試時(shí)間，避免很多設(shè)備開業(yè)前都未調(diào)試好，調(diào)試對(duì)機(jī)電是非常重要的一項(xiàng)工作，是能彌補(bǔ)前期設(shè)計(jì)和工程的缺陷的關(guān)鍵一部，但目前國內(nèi)大部分公司，都是搶工開業(yè)，基本80%以上都沒有調(diào)試好，一個(gè)調(diào)試不