住宅工程竣工驗收移交工作指引

1、住宅工程竣工驗收移交工作指引2008年6月18日1 目的 為規(guī)范住宅工程竣工驗收及向小業(yè)主的移交工作，提高一次交樓率及客戶滿意度，特制定本工作指引。2 適用范圍 本指引適用于各利潤中心的商品住宅開發(fā)項目。3 總則 本指引供利潤中心參照使用，請各利潤中心在實際工作中，根據(jù)本地區(qū)實際情況，進(jìn)一步豐富完善，制定出適合本地區(qū)的竣工驗收移交工作制度并遵照執(zhí)行。住宅工程開工后，利潤中心項目部應(yīng)依據(jù)本指引制訂本項目的工程竣工驗收及移交方案，包括工程竣工驗收、物業(yè)接管驗收及小業(yè)主入伙驗收等。4 分戶驗收 1)住宅工程實施分戶質(zhì)量驗收制度，應(yīng)在招標(biāo)確定監(jiān)理、施工單位時明確分戶質(zhì)量驗收的管理要求。2)工程開工后，

2、應(yīng)要求施工單位編制質(zhì)量分戶驗收方案，方案經(jīng)監(jiān)理、業(yè)主審批同意后實施。3)劃分五個分項進(jìn)行分戶質(zhì)量驗收：砼結(jié)構(gòu)及砌筑、觀感尺寸、門窗欄桿、防水防滲漏、機(jī)電等。4)結(jié)構(gòu)按照多層結(jié)構(gòu)施工完成、高層結(jié)構(gòu)一般每10層劃分為驗收階段，由施工單位自行組織按照現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)施工驗收規(guī)范、*置地標(biāo)準(zhǔn)要求及分戶驗收抽查點分布圖進(jìn)行自檢，對結(jié)構(gòu)外觀質(zhì)量、結(jié)構(gòu)平整度和垂直度、結(jié)構(gòu)凈空尺寸、預(yù)留洞口、管線盒的預(yù)埋等進(jìn)行檢查，將檢查結(jié)果進(jìn)行現(xiàn)場標(biāo)識及表格填寫，并以樓層為檢驗批報監(jiān)理單位驗收并簽字。4 分戶驗收5)砌筑按照多層砌筑施工完成、高層砌筑每施工10層，抹灰未進(jìn)行之前，由施工單位自行組織按照砌體結(jié)構(gòu)施工驗收規(guī)范、*

3、置地標(biāo)準(zhǔn)要求及分戶驗收抽查點分布圖進(jìn)行自檢，對砌體外觀質(zhì)量、墻面平整度和垂直度、構(gòu)造要求（構(gòu)造柱、圈梁、墻拉筋、導(dǎo)墻、梁下斜砌收口等）、凈空尺寸、預(yù)留洞口、管線盒的預(yù)埋等進(jìn)行檢查，將檢查結(jié)果進(jìn)行現(xiàn)場標(biāo)識及表格填寫，并以樓層為檢驗批報監(jiān)理單位驗收并簽字。6)在每戶住宅裝修施工過程及完成后，由施工單位自行組織按裝飾施工驗收規(guī)范、*置地標(biāo)準(zhǔn)要求及分戶驗收抽查點分布圖進(jìn)行自檢，對室內(nèi)墻面、地面、頂棚、門窗、玻璃、欄桿、凈空尺寸、防水等；室外通道、欄桿、鋪裝、園林等；機(jī)電給排水、電氣、采暖、燃?xì)狻⒅悄芑冗M(jìn)行檢查，將檢查結(jié)果進(jìn)行現(xiàn)場標(biāo)識及表格填寫，并以每戶住宅為檢驗批報監(jiān)理單位驗收并簽字。4 分戶驗收7

4、)分戶質(zhì)量驗收由施工單位組織、監(jiān)理及業(yè)主參加驗收。8)建立分戶質(zhì)量驗收檔案。每戶住宅應(yīng)匯總該戶檢驗批項目及檢查結(jié)論,將有關(guān)信息填入分戶驗收匯總表中。單位工程應(yīng)匯總各套住宅工程質(zhì)量分戶驗收表,將有關(guān)信息填入單位工程分戶驗收匯總表中。5 專項驗收 1)工程竣工驗收前需完成專項驗收，專項驗收包括：規(guī)劃驗收、人防驗收、節(jié)能驗收、電梯驗收、供水驗收、供電驗收、消防驗收、防雷驗收、生活水箱安裝及水質(zhì)檢測、天燃?xì)怛炇?、室?nèi)環(huán)境檢測等。2)規(guī)劃驗收：建設(shè)工程完工后,必須向城市規(guī)劃主管部門申請驗收,經(jīng)驗收合格后,簽發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證。3)人防驗收：建設(shè)工程完工后,必須向人防辦申請驗收,經(jīng)驗收合格后,簽發(fā)建

5、設(shè)工程人防驗收合格證。5 專項驗收4)節(jié)能驗收：建筑節(jié)能驗收工作分為墻改禁實驗收、節(jié)能隱蔽工程驗收和節(jié)能竣工驗收三部分。墻改禁實驗收：建設(shè)單位在民用建筑工程砌筑墻體完成后，請墻改辦（節(jié)能辦）到現(xiàn)場進(jìn)行禁實驗收并記錄備案；節(jié)能隱蔽工程驗收：建設(shè)單位在民用建筑工程墻體、屋面等部位的節(jié)能做法隱蔽驗收前一天，通知節(jié)能辦參加。通過后，驗收小組出具建筑節(jié)能措施隱蔽部分認(rèn)定，作為工程竣工驗收必備資料；節(jié)能竣工驗收：建設(shè)單位在工程所有節(jié)能措施全部竣工后，由承辦人對提交資料審查，符合規(guī)定的，由建設(shè)單位選定時間，在節(jié)能辦監(jiān)督下，組織驗收，驗收合格后，由參驗人員簽字，并出具民用建筑節(jié)能驗收報告。5)電梯驗收：電梯工

6、程完工后,必須向技術(shù)監(jiān)督局申請驗收,經(jīng)驗收合格后,簽發(fā)電梯準(zhǔn)用證。6)供水驗收：供水工程安裝完工后,必須向市自來水公司申請驗收,經(jīng)驗收合格后,進(jìn)行驗收備案并送水。5 專項驗收7)供電驗收：供電工程安裝完工后,必須向供電局申請驗收,經(jīng)驗收合格后，進(jìn)行驗收備案并送電。8)消防驗收：建設(shè)工程完工后,必須向消防大隊申請驗收,經(jīng)驗收合格后,簽發(fā)建設(shè)工程消防驗收合格證。9)防雷驗收：建設(shè)工程完工后,建設(shè)單位須向市氣象局提交防雷工程竣工驗收申請表及其它有關(guān)資料，市氣象局收到申請表及認(rèn)真審查有關(guān)資料后，對資料齊備合格的單位，將安排有關(guān)人員到場驗收，工程驗收合格后，市氣象局將簽發(fā)防雷驗收報告。5 專項驗收10)

7、生活水箱安裝及水質(zhì)檢測：建設(shè)工程完工后,必須向環(huán)保局（衛(wèi)生局疾病控制中心）申請對生活水箱安裝及飲用水水質(zhì)進(jìn)行檢測,經(jīng)檢測合格后，出具檢測報告及水質(zhì)檢測合格證書。11)天燃?xì)怛炇眨航ㄔO(shè)工程完工后,必須向燃?xì)夤旧暾堯炇?，?jīng)驗收合格后,簽發(fā)燃?xì)夤こ舔炇毡怼?2)室內(nèi)環(huán)境檢測：建設(shè)工程完工后，須委托有資質(zhì)檢測單位對室內(nèi)環(huán)境進(jìn)行檢測,經(jīng)檢測合格后,出具檢測報告。6 工程竣工驗收 1)工程項目完工時，利潤中心項目部應(yīng)要求監(jiān)理單位配合施工單位組織進(jìn)行內(nèi)部初驗收，檢查有關(guān)的工程技術(shù)資料，包括隱蔽工程驗收記錄、施工圖紙、分項工程驗收記錄等資料是否齊全準(zhǔn)確，進(jìn)行建筑物實體工程質(zhì)量檢驗，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，并要求施

8、工單位做好分包工程竣工初驗收記錄報告。2)監(jiān)理單位簽署初步驗收審核意見，存在的問題由施工單位及相關(guān)責(zé)任人及時整改，合格后監(jiān)理工程師簽署初驗合格意見，并報利潤中心項目部。3)施工單位書面通知利潤中心項目部申請驗收。6 工程竣工驗收4)利潤中心項目部在收到施工單位工程竣工驗收申請書后，由項目部準(zhǔn)備相關(guān)工程竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)，盡快組織工程竣工驗收。5)利潤中心項目部須在準(zhǔn)備工程竣工驗收個工作日前將驗收工程內(nèi)容、范圍、時間以及參加驗收人員名單等有關(guān)事宜書面通知負(fù)責(zé)該工程的政府工程質(zhì)量監(jiān)督部門。6)利潤中心項目部負(fù)責(zé)牽頭組織，申請地方政府地區(qū)工程質(zhì)量監(jiān)督部門（質(zhì)監(jiān)站）參加，由質(zhì)監(jiān)站、項目部、勘察、設(shè)計、監(jiān)理以

9、及施工等單位和其他有關(guān)方面專家組成驗收組，制定驗收方案。7)監(jiān)理單位配合施工單位向利潤中心項目部提交相關(guān)工程竣工資料，并做好工程現(xiàn)場驗收準(zhǔn)備。6 工程竣工驗收8)利潤中心項目部組織工程竣工驗收。(1)項目部、勘察、設(shè)計、監(jiān)理和施工單位，分別匯報工程合同履行情況以及工程建設(shè)各個環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的情況。(2)驗收組審閱工程檔案資料，其中包括工程技術(shù)資料、隱蔽工程驗收記錄、分項工程驗收記錄、施工圖等。(3)驗收組實地查驗工程質(zhì)量。(4)由利潤中心項目部主持，包括政府工程質(zhì)量監(jiān)督部門參與，對工程勘察、設(shè)計、施工、設(shè)備安裝質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等方面作出全面評價，形成經(jīng)驗收組人員簽署的工

10、程驗收意見。6 工程竣工驗收9)工程竣工驗收如未通過，驗收組應(yīng)協(xié)商并提出解決方案，并通知有關(guān)各方立即整改，確定再次驗收的時間。10)工程竣工合格后，利潤中心項目部要確定竣工日，并提出工程竣工驗收證明書，其中應(yīng)包括施工、勘察、設(shè)計、監(jiān)理各單位質(zhì)量竣工報告以及施工單位工程質(zhì)量保修書和其他有關(guān)文件。11)在通過利潤中心項目部組織，地方政府工程質(zhì)量監(jiān)督部門參加的工程竣工驗收后，項目部與質(zhì)量監(jiān)督部門溝通協(xié)調(diào)以使其及時出具監(jiān)督報告。12)項目部應(yīng)及時到地方建設(shè)行政主管部門辦理驗收備案證書，并及時到國土部門辦理房產(chǎn)證。7 物業(yè)接管驗收 1)物業(yè)接管驗收是利潤中心項目部內(nèi)部工程竣工驗收后，將物業(yè)移交物業(yè)公司著

11、手實施物業(yè)管理前，而進(jìn)行的物業(yè)實體再檢驗和物業(yè)資料移交。2)利潤中心項目部在工程項目竣工后，需書面提請物業(yè)公司對物業(yè)接管驗收。3)物業(yè)接管質(zhì)量驗收準(zhǔn)備工作。 (1)成立物業(yè)驗收組 a.由利潤中心項目部組建由項目、監(jiān)理、物業(yè)、施工等單位參加的驗收組。 b.驗收組人員名單、分工架構(gòu)根據(jù)驗收物業(yè)的面積、時間要求以及驗收難易程度確定。 c.物業(yè)、監(jiān)理、施工的內(nèi)業(yè)資料管理人員負(fù)責(zé)接管物業(yè)的產(chǎn)權(quán)、工程、設(shè)備竣工資料的驗收移交工作。 d.項目、監(jiān)理、施工、物業(yè)的各相關(guān)專業(yè)工程師具體負(fù)責(zé)房屋本體、公共設(shè)施和機(jī)電設(shè)備的驗收移交工作。7 物業(yè)接管質(zhì)量驗收(2)物業(yè)驗收前的準(zhǔn)備會 a.驗收組召開驗收前的準(zhǔn)備會，確定

12、交接范圍、內(nèi)容、時間、進(jìn)度等。 b.確定物業(yè)接管驗收標(biāo)準(zhǔn)：接管驗收應(yīng)分戶進(jìn)行驗收，主要是觀感驗收和使用功能驗收，側(cè)重觀感是否合格、設(shè)施設(shè)備的使用是否符合業(yè)主要求。 c.接管驗收標(biāo)準(zhǔn)和驗收方法：驗收標(biāo)準(zhǔn)為建設(shè)部房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)及業(yè)主與發(fā)展商簽訂的交房標(biāo)準(zhǔn)。驗收方法為觀感驗收法和使用驗收法。7 物業(yè)接管質(zhì)量驗收(3)準(zhǔn)備好接管驗收記錄表格：房屋本體承接驗收表（給排水）房屋本體承接驗收表（強(qiáng)弱電）房屋本體承接驗收表（土建）共用設(shè)施備承接驗收表共用設(shè)施設(shè)備工程竣工實物移交清單單體建筑資料移交表7 物業(yè)接管驗收4)交接驗收過程 (1)資料交接 工程技術(shù)資料及圖紙的交接主要包括單體建筑資料移交表 、物業(yè)產(chǎn)

13、權(quán)資料移交清單及說明文件。對于資料驗收中發(fā)現(xiàn)的資料不全、不真實、不合格等問題，利潤中心項目部應(yīng)當(dāng)立即正確真實補(bǔ)齊資料，要求責(zé)任方一般問題天內(nèi)解決，重大問題天內(nèi)解決。必要時利潤中心項目部協(xié)助解決。 a.物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料：拆遷安置資料、項目開發(fā)批準(zhǔn)報告、土地使用合同、用地紅線圖、建設(shè)工程用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、生活飲用水二次供水許可證、預(yù)售、銷售許可證。7 物業(yè)接管驗收 b.政府驗收合格資料：建設(shè)工程竣工驗收備案表；建筑消防驗收合格證；用電許可證；住宅使用說明書；住宅質(zhì)量保證書；竣工后的面積實測報告；與政府部門水、電、氣管理單位的產(chǎn)權(quán)移交協(xié)議書。 c.綜合竣工驗收資料：技術(shù)

14、資料：竣工圖(包括總平面布置圖、建筑、結(jié)構(gòu)、水暖、電、氣、設(shè)備、附屬工程各專業(yè)竣工圖及地下管線綜合布置竣工圖)；工程及隱蔽管線的全套圖紙；地質(zhì)勘察報告；工程合同及開、竣工報告；圖紙會審記錄；工程設(shè)計變更通知（包括質(zhì)量事故處理記錄）；隱蔽工程驗收簽證；沉降觀測記錄；竣工驗收證明書；水、電、衛(wèi)生器具等設(shè)備的檢驗合格證書；砂漿、混凝土塊試壓報告；供水試壓報告。7 物業(yè)接管驗收房屋產(chǎn)權(quán)籍資料：房屋產(chǎn)權(quán)情況清冊，共同部位、共同設(shè)施設(shè)備的產(chǎn)權(quán)情況、數(shù)量、分?jǐn)傇瓌t和分?jǐn)傁禂?shù)；其他資料（六圖二書）：按1 / 1 0 0 0 比例尺的現(xiàn)狀圖；規(guī)劃總平面圖；道路規(guī)劃圖；豎向規(guī)劃圖；市政設(shè)施管網(wǎng)綜合規(guī)劃圖；綠地規(guī)劃

15、圖；居住小區(qū)的詳細(xì)規(guī)劃說明書；環(huán)境預(yù)評價書；環(huán)境影響報告。消防系統(tǒng)設(shè)備資料：設(shè)備出廠合格證；設(shè)備技術(shù)資料，使用說明書；系統(tǒng)打壓試驗報告；系統(tǒng)沖洗、試驗資料；監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備及技術(shù)資料，使用說明書；廣播系統(tǒng)設(shè)備及技術(shù)資料，使用說明書。業(yè)主資料：已購房的業(yè)主姓名、性別、身份證號碼、身份證復(fù)印件、房間位置、面積、聯(lián)系電話、通訊地址等；已購房業(yè)主的付款情況或付款方式。7 物業(yè)接管驗收(2)物業(yè)驗收 工程實體的接管驗收，主要包括戶內(nèi)實體、共用配套設(shè)施及機(jī)電設(shè)備設(shè)施的驗收。驗收組應(yīng)做好相關(guān)驗收記錄表格。對不合格問題，要由項目部及監(jiān)理判定責(zé)任，要求責(zé)任方一般問題7天內(nèi)解決，重大問題15天內(nèi)解決。必要時利潤中心項

16、目部協(xié)助解決。對于限時整改項目，物業(yè)公司跟蹤整改結(jié)果，并做好驗收遺留問題備案。利潤中心項目部督促施工單位整改。物業(yè)整體驗收合格后，物業(yè)公司接管物業(yè)，相關(guān)記錄由物業(yè)公司歸檔。8 小業(yè)主入伙驗收1)交樓前的檢查驗收。在小業(yè)主正式入伙前，由項目部組織，物業(yè)公司邀請部分小業(yè)主進(jìn)行檢查驗收預(yù)演。對小業(yè)主檢查驗收提出的問題在住宅小區(qū)房屋維修工作表中記錄，并要求施工單位落實整改。整改完成后，檢查組和被邀請的部分小業(yè)主負(fù)責(zé)驗收。2)利潤中心在小業(yè)主驗樓前要成立客戶服務(wù)部，組建客服聯(lián)合小組，其中應(yīng)包括物業(yè)公司、市場部、項目部有關(guān)人員。3)客戶服務(wù)部是整個小業(yè)主入伙驗樓解決問題的歸口部門，是整個運作過程的中樞。4

17、)物業(yè)公司陪同小業(yè)主驗樓，做好入伙房屋驗收表 ，如果小業(yè)主滿意，應(yīng)要求小業(yè)主簽字認(rèn)可。如果小業(yè)主發(fā)現(xiàn)問題，物業(yè)公司應(yīng)主動解答有關(guān)問題，并做好詳細(xì)驗樓記錄，需要維修的要填寫工程整改記錄單 。8 小業(yè)主入伙驗收5)物業(yè)公司、市場部、項目部等部門收到的小業(yè)主投訴，應(yīng)盡快反饋到客戶服務(wù)部，列出入伙整改項目匯總表 。6)由利潤中心項目部和物業(yè)公司監(jiān)察施工單位維修。7)施工單位在小業(yè)主驗樓過程中，應(yīng)組建施工專業(yè)維修組，其中應(yīng)包括各工種施工人員，及時配合小業(yè)主驗樓，發(fā)現(xiàn)問題及時解決。8)施工單位整改后，由客戶服務(wù)部聯(lián)合小組檢查，合格后通知小業(yè)主再次驗收，并要求小業(yè)主簽字認(rèn)可。9)對于小業(yè)主不滿意項目，客戶服

18、務(wù)部應(yīng)主動解釋協(xié)調(diào)并通知施工單位維修組整改，直至小業(yè)主收樓。10)若施工單位不配合整改，或?qū)掖握木_(dá)不到要求，則應(yīng)發(fā)出書面通知并做好記錄，由項目部另外安排單位整改，所發(fā)生費用從施工單位結(jié)算中扣除。11)客戶服務(wù)部要做好回訪，及時反饋小業(yè)主意見。12)客戶服務(wù)部做好入伙整改項目匯總表的存檔備案工作。9 流程圖9.1 工程竣工驗收流程圖9.2 物業(yè)接管驗收流程圖9.3 小業(yè)主入伙驗收流程圖10 附件附件1單體建筑資料移交表附件2電梯資料移交表附件3發(fā)電機(jī)資料移交表附件4樓道二裝資料移交表附件5給水系統(tǒng)資料移交表附件6供配電系統(tǒng)資料移交表附件7景觀系統(tǒng)資料移交表附件8樓宇對講系統(tǒng)資料移交表附件9天

19、燃?xì)庀到y(tǒng)資料移交表附件10消防系統(tǒng)資料移交表附件11周界監(jiān)控（道閘）系統(tǒng)資料移交表附件12總坪排水系統(tǒng)資料移交表附件13房屋本體承接驗收表(給排水)附件14房屋本體承接驗收表(強(qiáng)弱電)附件15房屋本體承接驗收表(土建)附件16共用設(shè)施備承接驗收表附件17工程整改記錄單附件18共用設(shè)施設(shè)備工程竣工實物移交清單附件19工程設(shè)計、監(jiān)理、承建單位信息表附件20售房資料移交清單附件21物業(yè)綜合數(shù)據(jù)移交清單附件22承接驗收邀請函附件23正式移交通知書附件24入伙房屋驗收表附件25房屋本體實物移交清單附件26入伙整改項目匯總表10 附件使用說明：以下表格是成都公司正在使用的，請利潤中心針對具體工程項目，進(jìn)行

20、修改完善。單體建筑資料移交表序 資料名稱 數(shù)量移交單位移交人接交單位接交人接交日期1中華人民共和國建設(shè)用地規(guī)劃許可證2市規(guī)劃管理局建設(shè)項目選址意見書3市發(fā)展計劃委員會建設(shè)項目立項登記的通知4中華人民共和國建筑工程施工許可證5市建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表6建筑消防設(shè)施檢測報告7建筑工程消防驗收意見書8市建設(shè)項目防雷裝置竣工驗收批準(zhǔn)書9市建設(shè)項目防雷裝置竣工檢測報告 10設(shè)計、承建、安裝單位信息表 11圖紙會審及修變更及聯(lián)系單 12各項設(shè)備采購合同（涉及物業(yè)所需如產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)要求、質(zhì)保約定、售后服務(wù)等內(nèi)容） 13質(zhì)量保證資料14工程竣工報驗單15施工合同（涉及物業(yè)所需的如施工范圍、

21、施工標(biāo)準(zhǔn)、維保等內(nèi)容） 16施工資質(zhì)證書17開工報告竣工報告18雨、污管道19工程驗收記錄20地質(zhì)勘察報告21沉降觀察記錄22主體隱蔽工程驗收記錄 23建筑物、構(gòu)筑物及重要設(shè)備安裝測量定位及各種觀測記錄 24原材料產(chǎn)品及重要構(gòu)件出廠證明、試驗報告、材料換審批單、試件試驗報告 25鋼材及設(shè)備合格證工程26主要部位隱蔽和處理大事故原狀及處理后的照片、錄像27竣工驗收備案表28單體工程竣工圖(1棟強(qiáng)、弱電施)29單體工程竣工圖(1棟水施)30建施竣工圖(1棟)31結(jié)施竣工圖(1棟)備注：電梯資料移交表序 資料名稱 數(shù)量移交單位移交人接交單位接交人接交日期1設(shè)計、承建單位信息表2圖紙會審、變更及聯(lián)系單

22、3各項設(shè)備采購合同（涉及物業(yè)所需如產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)要求、質(zhì)保約定、售后服務(wù)等內(nèi)容）4電梯安裝合同（涉及物業(yè)所需的如施工范圍、施工標(biāo)準(zhǔn)、維保等內(nèi)容）5設(shè)備清單（設(shè)備出廠清單）6產(chǎn)品合格證7電梯公司營業(yè)執(zhí)照、許可證、注冊證、安全認(rèn)可證8電梯維修許可證、營業(yè)執(zhí)證、資質(zhì)證9電梯運行情況說明10電梯年度保養(yǎng)計劃11電梯安裝竣工資料 12電梯三方通話驗收報告13安全檢驗合格證14特種設(shè)備檢驗所檢測報告15安全部件試驗報告結(jié)論證書16電梯電氣系統(tǒng)圖17電梯整體形式布置說明及圖示18安裝手冊19控制系統(tǒng)調(diào)試說明20質(zhì)量保證資料及維保書21使用及維護(hù)手冊22開工報告23竣工報告24機(jī)房井道布置圖25設(shè)備和系統(tǒng)的裝

23、箱清單及其他有關(guān)資料和備品、備件等26配套工具備注：發(fā)電機(jī)資料移交表序 資料名稱 數(shù)量移交單位移交人接交單位接交人接交日期1設(shè)計、承建單位信息表2設(shè)備采購合同（涉及物業(yè)所需如產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)要求、質(zhì)保約定、售后服務(wù)等內(nèi)容）3設(shè)備清單（設(shè)備出廠清單）4各類設(shè)備合格證5供、配電系統(tǒng)圖6供、配電原理接線圖7設(shè)備安裝、使用說明書8控制柜用戶使用手冊9發(fā)電機(jī)操作手冊10環(huán)境噪聲監(jiān)測報告11試驗及驗收報告 12質(zhì)量保證資料及維保書13工程竣工報驗單14施工合同（涉及物業(yè)所需的如施工范圍、施工標(biāo)準(zhǔn)、維保等內(nèi)容）15施工資質(zhì)證書16開工報告17竣工報告18設(shè)備和系統(tǒng)的裝箱清單及其他有關(guān)資料和備品、備件等19配套

24、工具備注：樓道二裝資料移交表序 資料名稱 數(shù)量移交單位移交人接交單位接交人接交日期1設(shè)計、承建、安裝單位信息表2建筑工程消防驗收意見書3圖紙會審及修變更及聯(lián)系單4各項設(shè)備采購合同（涉及物業(yè)所需如產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)要求、質(zhì)保約定、售后服務(wù)等內(nèi)容）5質(zhì)量保證資料6施工合同（涉及物業(yè)所需的如施工范圍、施工標(biāo)準(zhǔn)、維保等內(nèi)容）7施工資質(zhì)證書8開工報告9竣工報告10樓道公共照明系統(tǒng)圖備注：給水系統(tǒng)資料移交表序 資料名稱 數(shù)量移交單位移交人接交單位接交人接交日期1城市供用自來水合同2設(shè)計、承建單位信息表3圖紙會審、變更及聯(lián)系單4各項設(shè)備采購合同（涉及物業(yè)所需如產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)要求、質(zhì)保約定、售后服務(wù)等內(nèi)容）5工程

25、竣工報驗單6供水試壓報告7施工合同（涉及物業(yè)所需的如施工范圍、施工標(biāo)準(zhǔn)、維保等內(nèi)容）8施工資質(zhì)證書9開工報告10竣工報告11給水管道工程驗收記錄12給水竣工平面圖13生活水箱清洗記錄14生活水箱防疫檢驗合格證15變頻供水控制系統(tǒng)資料16設(shè)備和系統(tǒng)的操作說明17設(shè)備和系統(tǒng)的保養(yǎng)手冊18設(shè)備和系統(tǒng)的裝箱清單及其他有關(guān)資料和備品、備件等19質(zhì)量保證資料備注：供配電系統(tǒng)資料移交表序 資料名稱 數(shù)量移交單位移交人接交單位接交人接交日期1市電業(yè)局供電方案通知書2高壓供用電合同3設(shè)計、承建單位信息表4圖紙會審、變更及聯(lián)系單5各項設(shè)備采購合同（涉及物業(yè)所需如產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)要求、質(zhì)保約定、售后服務(wù)等內(nèi)容）6各項

26、設(shè)備清單（設(shè)備出廠清單）7各類設(shè)備合格證8供、配電系統(tǒng)圖9供、配電原理接線圖10各類設(shè)備安裝、使用說明書11電纜鋪設(shè)記錄及實測12試驗及驗收報告13質(zhì)量保證資料及維保書14工程竣工報驗單15施工合同（涉及物業(yè)所需的如施工范圍、施工標(biāo)準(zhǔn)、維保等內(nèi)容）16施工資質(zhì)證書17開工報告18竣工報告19設(shè)備和系統(tǒng)的裝箱清單及其他有關(guān)資料和備品、備件等20配套工具備注：景觀系統(tǒng)資料移交表序 資料名稱 數(shù)量移交單位移交人接交單位接交人接交日期1中華人民共和國建設(shè)用地規(guī)劃許可證2市規(guī)劃管理局建設(shè)項目選址意見書3工程建筑用地紅線圖4市發(fā)展計劃委員會建設(shè)項目立項登記的通知5中華人民共和國國有土地使用證6中華人民共和

27、國建筑工程施工許可證7規(guī)劃驗收合格證8工程總平面圖9工程產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)權(quán))10市建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表11建設(shè)項目配套綠地竣工備案表12設(shè)計、承建單位信息表13圖紙會審、變更及聯(lián)系單14質(zhì)量保證資料15各項設(shè)備采購合同（涉及物業(yè)所需如產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)要求、質(zhì)保約定、售后服務(wù)等內(nèi)容）16小區(qū)水景、照明系統(tǒng)竣工資料17水景、照明系統(tǒng)設(shè)備供貨及安裝合同18工程竣工報驗單19施工合同（涉及物業(yè)所需的如施工范圍、施工標(biāo)準(zhǔn)、維保等內(nèi)容）20施工資質(zhì)證書21開工報告22竣工報告23雨水管道工程驗收記錄24給水管道（澆花）工程驗收記錄25給、排水（澆花）竣工平面圖26照明竣工平面圖27竣工工程申

28、請驗收報告28質(zhì)量保證資料和備品、備件等29配套工具備注：樓宇對講系統(tǒng)資料移交表序 資料名稱 數(shù)量移交單位移交人接交單位接交人接交日期1設(shè)計、承建、安裝單位信息表2圖紙會審、變更及聯(lián)系單3各項設(shè)備采購合同（涉及物業(yè)所需如產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)要求、質(zhì)保約定、售后服務(wù)等內(nèi)容）4質(zhì)量保證資料5智能化系統(tǒng)工程技術(shù)交底6施工合同（涉及物業(yè)所需的如施工范圍、施工標(biāo)準(zhǔn)、維保等內(nèi)容）7施工資質(zhì)證書8智能化系統(tǒng)工程移交報告9智能化系統(tǒng)工程檢查報告10智能化系統(tǒng)工程竣工圖11智能化系統(tǒng)工程竣工資料12IC卡門禁管理系統(tǒng)圖13背景音樂系統(tǒng)圖14巡更系統(tǒng)圖15對講系統(tǒng)分布圖16雙光束紅外線偵測器使用說明書17煤氣報警器安裝

29、使用說明書18開工報告19一卡通（對講、門禁、停車場、巡巡更系統(tǒng)）基礎(chǔ)資料及軟件光盤20門禁管理系統(tǒng)用戶手冊21智能化系統(tǒng)工程竣工報驗單22竣工報告 備注：天燃?xì)庀到y(tǒng)資料移交表序 資料名稱 數(shù)量移交單位移交人接交單位接交人接交日期1設(shè)計、承建單位信息表2城市民用戶燃?xì)夤こ虒嵤┖贤瑫?燃?xì)鈶?yīng)用工程質(zhì)量管理表4圖紙會審、變更及聯(lián)系單5質(zhì)量保證資料6各項設(shè)備采購合同（涉及物業(yè)所需如產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)要求、質(zhì)保約定、售后服務(wù)等內(nèi)容）7施工合同（涉及物業(yè)所需的如施工范圍、施工標(biāo)準(zhǔn)、維保等內(nèi)容）8開工報告9竣工報告10天燃?xì)夤艿揽⒐て矫鎴D11竣工工程申請驗收報告?zhèn)渥ⅲ合老到y(tǒng)資料移交表序 資料名稱 數(shù)量移交單

30、位移交人接交單位接交人接交日期1設(shè)計、承建單位信息表2圖紙會審、變更及聯(lián)系單3各項設(shè)備采購合同（涉及物業(yè)所需如產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)要求、質(zhì)保約定、售后服務(wù)等內(nèi)容）4工程竣工報驗單5消防管道試壓檢測報告6施工合同（涉及物業(yè)所需的如施工范圍、施工標(biāo)準(zhǔn)、維保等內(nèi)容）7施工資質(zhì)證書8開工報告9竣工報告10聯(lián)動控制測試記錄11排煙風(fēng)機(jī)風(fēng)量測量調(diào)整記錄12消防水泵檢查試運轉(zhuǎn)記錄13消防工程竣工圖14消防驗收意見書15火災(zāi)自動報警、消防聯(lián)動控制系統(tǒng)應(yīng)用操作說明書16消防工程維護(hù)保養(yǎng)方案書17設(shè)備和系統(tǒng)的裝箱清單及其他有關(guān)資料和備品、備件等18質(zhì)量保證資料19配套工具備注：周界監(jiān)控系統(tǒng)（道閘）資料移交表序 資料名稱 數(shù)量移交單位移交人接交單位接交人接交日期1設(shè)計、承建、安裝單位信息表2圖紙會審、變更及聯(lián)系單3各項設(shè)備采購合同（涉及物業(yè)所需如產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)要求、質(zhì)保約