上海某項目個案分析

1、位于上海普陀區(qū)萬里城核心區(qū)域，南起新村路，西側(cè)緊鄰12萬平方米中央森林帶；北至富水路，東臨真華路交界處。北部和東部分別被橫港河和龍珍港包圍，形成天然的半島狀；兩條天然河流和12萬平方米中央森林帶成就了上海最適宜居住的地段之一。地 理 位 置 地理規(guī)劃配套大堂空間設(shè)備項目概況空間戶型科技系統(tǒng)設(shè)計團(tuán)隊共9-10萬平方米規(guī)劃項目用地，總建筑面積規(guī)劃為27萬平方米（273898）。5棟疊加別墅，11棟16-30層小高層及高層布局。社區(qū)3個出入口全部實行人車分流，保證行人和車流的暢通，車道永遠(yuǎn)不能占人道 規(guī) 劃現(xiàn)場實景雙大堂，分為地下車庫大堂及一層大堂，尊顯主人格調(diào)。由世界著名設(shè)計團(tuán)隊精心設(shè)計，格調(diào)全然

2、不同。 大 堂 地理規(guī)劃配套大堂空間設(shè)備項目概況空間戶型科技系統(tǒng)設(shè)計團(tuán)隊周邊配套有教育、娛樂、休閑、醫(yī)療及家樂福大型超市等生活設(shè)施，這里是中環(huán)線附近最好的地塊之一，也是上海著名的最適合人居地塊之一。 配 套現(xiàn)場實景每層高3.1米，房型豐富多樣，滿足住戶多種需求。一房約73-92平米，二房約120-140平米，三房約165-200平米，全德國品質(zhì)精裝修交房?？?間 地理規(guī)劃配套大堂空間設(shè)備項目概況空間戶型科技系統(tǒng)設(shè)計團(tuán)隊Nobilia、Allmilmo櫥柜，Dorovit衛(wèi)浴設(shè)備，Hansgrohe龍頭。其他五金、配件均采用德國頂級品牌配置。設(shè) 備現(xiàn)場實景 1010210301項目概況空間戶型科

3、技系統(tǒng)設(shè)計團(tuán)隊共5層：BF2F一單元3F5F一單元共6層：BF2F一單元3F一單元4F6F一單元共4層：BF2F一單元3F4F一單元疊加別墅單棟產(chǎn)品組合形態(tài)特色，低層的三疊疊墅產(chǎn)品屋頂花園，張顯生態(tài)主題電梯入戶，盡顯便捷生活現(xiàn)場實景 10102103014 、5號樓B型房項目概況空間戶型科技系統(tǒng)設(shè)計團(tuán)隊建筑面積：239.51平方米特點：產(chǎn)品的整體空間方正大氣，開間尺寸都較為舒適，進(jìn)戶有6米挑空客廳，顯示出豪宅的大氣本色，作為疊墅下套產(chǎn)品，地下室連通玻璃天井，陽光的充分?jǐn)z取，使得地下室無論是采光度還是空氣質(zhì)量都有上佳表現(xiàn)，性價比較高?，F(xiàn)場實景 10102103014 、5號樓B型房項目概況空間戶

4、型科技系統(tǒng)設(shè)計團(tuán)隊建筑面積：279.58平方米特點：產(chǎn)品的整體空間方正大氣，開間尺寸都較為舒適，作為疊墅上套產(chǎn)品，有近20平方米的大露臺空間，以及整層的閣樓附贈，性價比較高。閣樓斜屋頂?shù)脑O(shè)計均配有可開啟的天窗，為屋頂采光及隔熱起到關(guān)鍵性作用?，F(xiàn)場實景 10102103014、5號樓B型房項目概況空間戶型科技系統(tǒng)設(shè)計團(tuán)隊現(xiàn)場實景建筑面積：201.02201.03平方米特點：產(chǎn)品的整體空間方正大氣，開間尺寸都較為舒適，秉承歐式戶型設(shè)計的特色，套內(nèi)面積集中于客廳、主臥、廚房以及餐廳。但整體來看，戶型偏大，總價不宜控制。該項目另一亮點在于全裝修的品質(zhì)上，全部建材均采用德國進(jìn)口品牌，張顯德式建筑的100

5、%品質(zhì)。此外高層townhouse，大露臺的設(shè)計也使公寓產(chǎn)品具有別墅的生活品質(zhì)項目概況空間戶型科技系統(tǒng)設(shè)計團(tuán)隊生態(tài)系統(tǒng)建筑智能總線系統(tǒng)戶外軸鏈系統(tǒng)戶外飾板及窗套系統(tǒng)外墻外保溫系統(tǒng)磚墻砌塊系統(tǒng)鋁窗及中央玻璃系統(tǒng)墻紙系統(tǒng)屋頂花園屋面雨水排放系統(tǒng)中央冰蓄冷集中供能系統(tǒng)同層排水系統(tǒng)地暖系統(tǒng)石膏板板內(nèi)隔墻系統(tǒng)食物垃圾處理系統(tǒng)地面管道系統(tǒng)生態(tài)系統(tǒng)森林是居住的最高境界，100%的原始生態(tài)率，低層特別挑高，并種植樹林。森林調(diào)節(jié)微氣候與濕度、凈化空氣、納碳吐氧、活化土壤建筑智能總線系統(tǒng)把家里所有的電器控制系統(tǒng)集成到EIB 歐洲總線，實現(xiàn)隨心控制，全面提升生活品質(zhì)。 現(xiàn)場實景項目概況空間戶型科技系統(tǒng)設(shè)計團(tuán)隊生態(tài)系

6、統(tǒng)建筑智能總線系統(tǒng)戶外軸鏈系統(tǒng)戶外飾板及窗套系統(tǒng)外墻外保溫系統(tǒng)磚墻砌塊系統(tǒng)鋁窗及中央玻璃系統(tǒng)墻紙系統(tǒng)屋頂花園屋面雨水排放系統(tǒng)中央冰蓄冷集中供能系統(tǒng)同層排水系統(tǒng)地暖系統(tǒng)石膏板板內(nèi)隔墻系統(tǒng)食物垃圾處理系統(tǒng)地面管道系統(tǒng)戶外軸簾系統(tǒng)運用成熟德國戶外軸簾系統(tǒng)，把房屋保護(hù)延伸到戶外，遮陽、阻擋惡劣天氣、隔音、保溫、隔熱、防撬竊、防窺視、擋蚊蟲 戶外窗板及窗套系統(tǒng) 雙層鋁鎂復(fù)合板，良好的隔熱、隔音性能。大大減少外墻龜裂現(xiàn)場實景項目概況空間戶型科技系統(tǒng)設(shè)計團(tuán)隊生態(tài)系統(tǒng)建筑智能總線系統(tǒng)戶外軸鏈系統(tǒng)戶外飾板及窗套系統(tǒng)外墻外保溫系統(tǒng)磚墻砌塊系統(tǒng)鋁窗及中央玻璃系統(tǒng)墻紙系統(tǒng)屋頂花園屋面雨水排放系統(tǒng)中央冰蓄冷集中供能系統(tǒng)

7、同層排水系統(tǒng)地暖系統(tǒng)石膏板板內(nèi)隔墻系統(tǒng)食物垃圾處理系統(tǒng)地面管道系統(tǒng)外墻外保溫系統(tǒng)多層超厚外墻外保溫系統(tǒng)，部分采用巖棉保溫，隔音效果強，不可燃性，防霉防藻，自潔長效。磚墻砌塊系統(tǒng) 可預(yù)制槽口，采用專用綠色粘合材料，吸音隔音，隔熱保溫，環(huán)保輕質(zhì)?？?jié)B性、抗沖擊性強，不開裂。現(xiàn)場實景項目概況空間戶型科技系統(tǒng)設(shè)計團(tuán)隊生態(tài)系統(tǒng)建筑智能總線系統(tǒng)戶外軸鏈系統(tǒng)戶外飾板及窗套系統(tǒng)外墻外保溫系統(tǒng)磚墻砌塊系統(tǒng)鋁窗及中央玻璃系統(tǒng)墻紙系統(tǒng)屋頂花園屋面雨水排放系統(tǒng)中央冰蓄冷集中供能系統(tǒng)同層排水系統(tǒng)地暖系統(tǒng)石膏板板內(nèi)隔墻系統(tǒng)食物垃圾處理系統(tǒng)地面管道系統(tǒng)鋁窗及中央玻璃系統(tǒng)斷橋鋁合金窗，雙層中空low-E玻璃，內(nèi)充惰性氣體，斷

8、熱、保溫、超高隔音性能。墻紙系統(tǒng) 采用純綠色環(huán)保材料制成，吸引性強，可多次修復(fù)，可擦洗，可反復(fù)涂刷。吸潮、防霉、透氣現(xiàn)場實景項目概況空間戶型科技系統(tǒng)設(shè)計團(tuán)隊生態(tài)系統(tǒng)建筑智能總線系統(tǒng)戶外軸鏈系統(tǒng)戶外飾板及窗套系統(tǒng)外墻外保溫系統(tǒng)磚墻砌塊系統(tǒng)鋁窗及中央玻璃系統(tǒng)墻紙系統(tǒng)屋頂花園屋面雨水排放系統(tǒng)中央冰蓄冷集中供能系統(tǒng)同層排水系統(tǒng)地暖系統(tǒng)石膏板板內(nèi)隔墻系統(tǒng)食物垃圾處理系統(tǒng)地面管道系統(tǒng)屋頂花園采用多達(dá)11層的屋頂生態(tài)科技，屋頂綠色，免維護(hù)。消除了“水泥森林”熱島效應(yīng)，降低粉塵和噪音污染，促進(jìn)了氣候循環(huán)，為動物植物提供棲息地。 屋面雨水排放系統(tǒng) 虹吸式主動排水，無需坡度，排水迅速；排水管道自潔，耐腐蝕，無熱變

9、，節(jié)省空間，管材甚少?，F(xiàn)場實景項目概況空間戶型科技系統(tǒng)設(shè)計團(tuán)隊生態(tài)系統(tǒng)建筑智能總線系統(tǒng)戶外軸鏈系統(tǒng)戶外飾板及窗套系統(tǒng)外墻外保溫系統(tǒng)磚墻砌塊系統(tǒng)鋁窗及中央玻璃系統(tǒng)墻紙系統(tǒng)屋頂花園屋面雨水排放系統(tǒng)中央冰蓄冷集中供能系統(tǒng)同層排水系統(tǒng)地暖系統(tǒng)石膏板板內(nèi)隔墻系統(tǒng)食物垃圾處理系統(tǒng)地面管道系統(tǒng)中央冰蓄冷集中供能系統(tǒng)集中供能，不論冬夏，維持室內(nèi)空氣舒適、清新。中央冰蓄冷系統(tǒng)，移峰填谷，用深夜的半價的電為您服務(wù)，真正環(huán)保高效。同層排水系統(tǒng)水管無須經(jīng)過鄰居家天頂，實現(xiàn)真正的產(chǎn)權(quán)獨立。衛(wèi)生設(shè)備和空間靈活配置，無衛(wèi)生死角，無噪音。雙沖面板，即沖即停，節(jié)水節(jié)能。隱蔽水箱免維護(hù)?，F(xiàn)場實景項目概況空間戶型科技系統(tǒng)設(shè)計團(tuán)隊生

10、態(tài)系統(tǒng)建筑智能總線系統(tǒng)戶外軸鏈系統(tǒng)戶外飾板及窗套系統(tǒng)外墻外保溫系統(tǒng)磚墻砌塊系統(tǒng)鋁窗及中央玻璃系統(tǒng)墻紙系統(tǒng)屋頂花園屋面雨水排放系統(tǒng)中央冰蓄冷集中供能系統(tǒng)同層排水系統(tǒng)地暖系統(tǒng)石膏板板內(nèi)隔墻系統(tǒng)食物垃圾處理系統(tǒng)地面管道系統(tǒng)地暖系統(tǒng)采用低溫節(jié)能熱水輻射地暖，供暖方式均勻，無噪音、環(huán)保，免維護(hù)四層交聯(lián)無縫聚乙烯管。供暖方式符合人體脈絡(luò)學(xué)，有益人體。石膏板內(nèi)隔墻系統(tǒng)防火防水，隔熱保溫，隔音。環(huán)保綠色，防腐，防蟲蟻。現(xiàn)場實景項目概況空間戶型科技系統(tǒng)現(xiàn)場實景供銷分析生態(tài)系統(tǒng)建筑智能總線系統(tǒng)戶外軸鏈系統(tǒng)戶外飾板及窗套系統(tǒng)外墻外保溫系統(tǒng)磚墻砌塊系統(tǒng)鋁窗及中央玻璃系統(tǒng)墻紙系統(tǒng)屋頂花園屋面雨水排放系統(tǒng)中央冰蓄冷集中供

11、能系統(tǒng)同層排水系統(tǒng)地暖系統(tǒng)石膏板板內(nèi)隔墻系統(tǒng)食物垃圾處理系統(tǒng)地面管道系統(tǒng)食物垃圾處理系統(tǒng)清潔、衛(wèi)生、方便，環(huán)保健康理念。石膏板內(nèi)隔墻系統(tǒng)共14層工藝，內(nèi)交叉鋪設(shè)了多達(dá)5層的保溫隔熱板，免維護(hù)，材料綠色環(huán)保，加鋪防潮墊，并采用德國優(yōu)質(zhì)環(huán)保地板。 項目概況空間戶型科技系統(tǒng)現(xiàn)場實景供銷分析 建筑立面表現(xiàn)戶外表現(xiàn)景觀表現(xiàn)公共部位裝飾表現(xiàn)項目概況空間戶型科技系統(tǒng)現(xiàn)場實景供銷分析 建筑立面表現(xiàn)戶外表現(xiàn)景觀表現(xiàn)公共部位裝飾表現(xiàn)項目概況空間戶型科技系統(tǒng)現(xiàn)場實景供銷分析 建筑立面表現(xiàn)戶外表現(xiàn)景觀表現(xiàn)公共部位裝飾表現(xiàn)項目可共享濕地及公園綠化景觀除天然河道、人工水系水景，小區(qū)內(nèi)移植了眾多成年香樟樹，無愧于森林二字項

12、目概況空間戶型科技系統(tǒng)現(xiàn)場實景供銷分析 建筑立面表現(xiàn)戶外表現(xiàn)景觀表現(xiàn)公共部位裝飾表現(xiàn)寬敞明亮的地下車庫大堂前面裝飾交房電梯廳標(biāo)準(zhǔn)大堂地面大理石面典雅中式的大堂吊頂大堂燈具大堂實景項目概況空間戶型科技系統(tǒng)現(xiàn)場實景供銷分析該項目于06年1月14日首次開盤，共推出公寓產(chǎn)品283套，總建筑面積43496平方米，目前已全部售罄。由于采用的德式建筑風(fēng)格，各戶型公攤建筑面積較大，戶均建筑面積達(dá)142.3平方米。開盤后，成交均價保持穩(wěn)定，直至該項目別墅產(chǎn)品上市供應(yīng)后，價格有較大上浮，目前售價達(dá)26000元/平方米。該項目于07年10月30日推出14套疊加別墅，總建筑面積3675平方米，推出3個月內(nèi)已經(jīng)全部售罄，去化情況較好，并且高端產(chǎn)品的出現(xiàn)，提升了項目高端形象，成交價格有跳空拔高的現(xiàn)象。目前該項目別墅產(chǎn)品報價3600038000元/平方米。別墅供應(yīng)銷售期別墅產(chǎn)品推出后價格跳高中鷹黑森林，秉承全德式建筑，倡導(dǎo)科技、生態(tài)、環(huán)保的生活理念，并為之投入大量前期成本提升項目品質(zhì)，19項世界先進(jìn)科技系統(tǒng)，在前期營銷宣傳過程中卻無法讓消費者全面感受到其價值所在，但全德式的裝修建材、生態(tài)的自然環(huán)境、先進(jìn)的科技噱頭確實讓看房者為之一振。從戶型上看，該項目公寓產(chǎn)品戶型面積較大，從84.81平方米的