土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目成本測(cè)算全套通用表格（含土地開發(fā)相關(guān)文件指引）

1、第二部分,土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目成本測(cè)算通用模板,序 號(hào),費(fèi)用項(xiàng)目名稱,計(jì)算依據(jù),計(jì)算方法一,前期費(fèi)用,1,項(xiàng)目建議書編制費(fèi),計(jì)價(jià)格19991283號(hào)見附表二,1、投資估算額在相應(yīng)區(qū)間內(nèi)用 插入法計(jì)算2、估計(jì)工程量乘以工日費(fèi)率計(jì)算2,項(xiàng)目建議書評(píng)估費(fèi),3,可行性研究報(bào)告編制費(fèi),4,可行性研究報(bào)告評(píng)估費(fèi),5,綜合策劃方案編制費(fèi),6,規(guī)劃編制費(fèi),6.1,控制性詳細(xì)規(guī)劃,計(jì)價(jià)格20011218號(hào)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)指導(dǎo)意見中國(guó)城市規(guī)劃協(xié)會(huì)2004年6月,用地面積計(jì)費(fèi)單價(jià)6.2,修建性詳細(xì)規(guī)劃,用地面積計(jì)費(fèi)單價(jià)6.3,風(fēng)景區(qū)規(guī)劃,用地面積計(jì)費(fèi)單價(jià)6.4,環(huán)境景觀規(guī)劃,規(guī)劃費(fèi)的30%-40%6.5,城市設(shè)計(jì),規(guī)劃

2、費(fèi)的40%-80%6.6,單項(xiàng)專業(yè)規(guī)劃,人口計(jì)費(fèi)單價(jià)6.7,城市綜合交通規(guī)劃,人口計(jì)費(fèi)單價(jià)7,環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告編制費(fèi),計(jì)價(jià)格2002125號(hào),1、投資估算額在相應(yīng)區(qū)間內(nèi)用 插入法計(jì)算2、估計(jì)工程量乘以工日費(fèi)率計(jì)算8,交通影響評(píng)價(jià)報(bào)告編制費(fèi),計(jì)規(guī)發(fā)20011001號(hào),可參照規(guī)劃設(shè)計(jì)咨詢的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)9,安全影響評(píng)價(jià)報(bào)告編制費(fèi),10,地震影響評(píng)價(jià)報(bào)告編制費(fèi),國(guó)務(wù)院令323號(hào)京價(jià)字2002361號(hào),11,測(cè)量費(fèi),12,勘察費(fèi),計(jì)價(jià)格200210號(hào),工程勘察收費(fèi)基價(jià)調(diào)整系數(shù)13,設(shè)計(jì)費(fèi),計(jì)價(jià)格200210號(hào),工程勘察收費(fèi)基價(jià)調(diào)整系數(shù)14,臨時(shí)水、電、路、房屋費(fèi),按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,估計(jì)工程量單價(jià)15,其它,二

3、,征地拆遷費(fèi),（一）,征地補(bǔ)償費(fèi),1,土地補(bǔ)償費(fèi),市政府2004148號(hào)令,按實(shí)際或經(jīng)驗(yàn)計(jì)算2,青苗補(bǔ)償費(fèi),3,其它土地附著物補(bǔ)償費(fèi),4,安置補(bǔ)助費(fèi),4.1,勞動(dòng)力安置補(bǔ)助費(fèi),4.2,超轉(zhuǎn)人員補(bǔ)助費(fèi),4.3,殘疾人安置補(bǔ)助費(fèi),5,其它費(fèi)用及稅金,5.1,耕地開墾費(fèi),京政辦發(fā)200251號(hào),耕地面積單價(jià)5.2,耕地占用稅,京政辦發(fā)200251號(hào),耕地面積單價(jià)5.3,菜田基金,市政府199930號(hào)令,菜地面積單價(jià)5.4,防洪費(fèi),市政府199421號(hào)令,可轉(zhuǎn)讓面積單價(jià)5.5,新增建設(shè)用地使用費(fèi),財(cái)綜字1999117號(hào),新增建設(shè)面積單價(jià)5.6,征地不可預(yù)見費(fèi),根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況酌定,根據(jù)項(xiàng)目復(fù)雜程度和實(shí)

4、際，1至4項(xiàng)合計(jì)一定比例6,其它,（二）,拆遷補(bǔ)償費(fèi),1,農(nóng)（居民）拆遷,集體土地：市政府2003124號(hào)令京國(guó)土征2003606號(hào)國(guó)有土地：京國(guó)土拆20021234號(hào)京國(guó)土拆2003808號(hào)京房地評(píng)字1999656號(hào)2002646號(hào),房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)宅基地面積被拆遷房屋重置成新價(jià)非住宅房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=區(qū)位價(jià)格K1K2K3建筑面積+地上物補(bǔ)償價(jià)或按實(shí)際協(xié)議價(jià)格執(zhí)行1.1,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)（含經(jīng)營(yíng)性用房）,1.2,地上附屬物補(bǔ)償費(fèi),1.3,搬家補(bǔ)助費(fèi),1.4,提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi),1.5,家電改移補(bǔ)助費(fèi),1.6,支援重點(diǎn)工程費(fèi),2,鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè),2.1,拆遷補(bǔ)償費(fèi),2.2,搬遷補(bǔ)助費(fèi),2.3,

5、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi),2.4,拆遷補(bǔ)償費(fèi),2.5,搬遷補(bǔ)助費(fèi),3,國(guó)有企事業(yè),3.1,拆遷補(bǔ)償費(fèi),3.2,設(shè)備搬遷補(bǔ)助費(fèi),3.3,停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi),3.4,軍產(chǎn)補(bǔ)助費(fèi),3.5,拆遷補(bǔ)償費(fèi),3.6,搬遷補(bǔ)助費(fèi),4,市政、公共設(shè)施,根據(jù)相關(guān)定額或市場(chǎng)行情估算,結(jié)合實(shí)際情況或經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)計(jì)算：估算指標(biāo)單價(jià)數(shù)量4.1,市政設(shè)施補(bǔ)償費(fèi),4.2,公共設(shè)施補(bǔ)償費(fèi),4.3,公共建筑補(bǔ)償費(fèi),4.4,古樹文物古建修護(hù)還建費(fèi),5,特殊用地,5.1,軍事用地,5.2,其他用地,6,其他費(fèi)用及稅金,6.1,拆遷服務(wù)費(fèi),根據(jù)拆遷量協(xié)商,按實(shí)際或經(jīng)驗(yàn)計(jì)算6.2,拆除清運(yùn)費(fèi),根據(jù)運(yùn)輸距離及消納收費(fèi)具體協(xié)商,按實(shí)際或經(jīng)驗(yàn)計(jì)算6.3,拆遷評(píng)

6、估費(fèi),京價(jià)房字1997398號(hào),補(bǔ)償價(jià)款的1-1.5%6.4,拆遷不可預(yù)見費(fèi),根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況酌定,根據(jù)項(xiàng)目復(fù)雜程度和實(shí)際，1至5項(xiàng)合計(jì)一定比例7,其它 ,三,市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi),1,道路,參考2001年北京市建設(shè)工程預(yù)算定額及其補(bǔ)充定額、與之配套的北京市建設(shè)工程費(fèi)用定額北京市建設(shè)工程機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用定額材料預(yù)算價(jià)格；全國(guó)統(tǒng)一市政工程預(yù)算定額、建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范、造價(jià)處相關(guān)文件：京造定2002 6號(hào)、京造定2003 8號(hào)、京造定2003 9號(hào)、京造定2003 11號(hào)、京造定2004 5號(hào)、京造定2004 7號(hào)、京造定2005 3號(hào)、京造定2005 5號(hào)等,根據(jù)規(guī)劃或設(shè)計(jì)圖紙，參考相應(yīng)定額或

7、經(jīng)驗(yàn)估算指標(biāo)估算: 工程量定額子目單價(jià)綜合費(fèi)率計(jì)算2,橋梁,3,雨水 ,4,污水,5,中水,6,上水,7,電力,8,熱力,9,天然氣,10,電信,11,人防工程,12,場(chǎng)地平整,13,市政場(chǎng)站,14,雨水泵房,15,燃?xì)庹{(diào)壓站,16,熱力站,17,開閉站,18,區(qū)域中水站,19,市政管理用房,20,其它,四,公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi),1,交通智能化系統(tǒng),參考2001年北京市建設(shè)工程預(yù)算定額及其補(bǔ)充定額、與之配套的北京市建設(shè)工程費(fèi)用定額北京市建設(shè)工程機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用定額材料預(yù)算價(jià)格；全國(guó)統(tǒng)一市政工程預(yù)算定額、建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范、造價(jià)處相關(guān)文件：京造定2002 6號(hào)、京造定2003 8號(hào)、京造定20

8、03 9號(hào)、京造定2003 11號(hào)、京造定2004 5號(hào)、京造定2004 7號(hào)、京造定2005 3號(hào)、京造定2005 5號(hào)等,根據(jù)規(guī)劃或設(shè)計(jì)圖紙，參考相應(yīng)定額或經(jīng)驗(yàn)估算指標(biāo)估算: 工程量定額子目單價(jià)綜合費(fèi)率計(jì)算2,公共標(biāo)識(shí)指示系統(tǒng),3,區(qū)域安防監(jiān)控系統(tǒng),4,公共廁所,5,環(huán)衛(wèi)設(shè)施,6,垃圾收集轉(zhuǎn)運(yùn)站,7,消防站,8,派出所,9,郵局,10,公交車輛場(chǎng)站,11,機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)（庫(kù)）,12,非機(jī)動(dòng)車停車設(shè)施,13,公園,14,綠地,15,廣場(chǎng),16,景觀小品,17,其它,五,其他費(fèi)用,1,臨時(shí)用地費(fèi),按租賃市場(chǎng)行情估算,按實(shí)際或經(jīng)驗(yàn)計(jì)算2,臨時(shí)建設(shè)費(fèi),參考相關(guān)定額估算,按實(shí)際或經(jīng)驗(yàn)計(jì)算3,招標(biāo)代理服

9、務(wù)費(fèi),計(jì)價(jià)格20021980號(hào)附表三,按差額定率累進(jìn)法計(jì)算4,標(biāo)底編制費(fèi),5,工程監(jiān)理費(fèi),1992價(jià)費(fèi)字479號(hào)附表四,1、監(jiān)理工程概（預(yù)）算的百分比2、參與監(jiān)理工作年度平均人數(shù)計(jì)算：3.5-5萬(wàn)元/人*年6,工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi),7,施工圖預(yù)算編制費(fèi),計(jì)價(jià)格200210號(hào),基本設(shè)計(jì)費(fèi)的10%8,施工圖審查費(fèi),市規(guī)發(fā)2001761號(hào)尚無(wú)明確收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),可參考計(jì)價(jià)格19991283號(hào)按估計(jì)工程量乘以工日費(fèi)率計(jì)算9,施工執(zhí)照費(fèi),10,合同公證費(fèi),11,建設(shè)期區(qū)域管理費(fèi),按雙方協(xié)商議定,可根據(jù)規(guī)劃或設(shè)計(jì)圖紙，參考相應(yīng)估算指標(biāo)、定額或經(jīng)驗(yàn)估算工程量計(jì)費(fèi)單價(jià)按計(jì)算12,竣工圖編制費(fèi),計(jì)價(jià)格200210號(hào),基本設(shè)

10、計(jì)費(fèi)的8%13,地價(jià)評(píng)估費(fèi),京價(jià)房字1997398號(hào),標(biāo)的總額采取差額定率累進(jìn)計(jì)算14,土地出讓底價(jià)編制費(fèi),尚無(wú)明確收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),參考京價(jià)房字1997398號(hào)15,專家審查費(fèi),尚無(wú)明確收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),可參考計(jì)價(jià)格19991283號(hào)按估計(jì)工程量乘以工日費(fèi)率計(jì)算16,審計(jì)費(fèi),17,律師費(fèi),18,工程保險(xiǎn)費(fèi),建質(zhì)2005133號(hào)尚無(wú)明確收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),可按建安費(fèi)的0.1%-1%計(jì)算19,竣工移交前的維護(hù)管理費(fèi),尚無(wú)明確收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),可根據(jù)規(guī)劃或設(shè)計(jì)圖紙，參考相應(yīng)估算指標(biāo)、定額或經(jīng)驗(yàn)估算工程量計(jì)費(fèi)單價(jià)按計(jì)算20,項(xiàng)目后評(píng)估費(fèi),尚無(wú)明確收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),可參考計(jì)價(jià)格19991283號(hào)21,其它,六,企業(yè)管理費(fèi)用,北京市土地儲(chǔ)備和一級(jí)開發(fā)暫行辦法京國(guó)土市2005540號(hào),不高于土地儲(chǔ)備開發(fā)成本的2%七,財(cái)務(wù)費(fèi)用,1,貸款利息,人行現(xiàn)行利率表,按貸款年限計(jì)算2,其它融資費(fèi)用,尚無(wú)明確收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),3,金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi),4,