[標(biāo)桿房企]極小戶型公寓住宅項目研究分析(案例分析)1

1、xx極小戶型研究發(fā)布日期: 2011.05.20 發(fā)布者: xx集團(tuán)字體大?。?極小住宅概念來源于日本和香港的超小城市公寓，在極有限的空間內(nèi)通過室內(nèi)設(shè)計、智能科技和可變家具等元素，結(jié)合社區(qū)公共配套和物業(yè)服務(wù)，實現(xiàn)舒適、時尚、便捷的居住感受。由于極小住宅具有節(jié)約土地、高品質(zhì)的特點，深受都市現(xiàn)代青年客群的喜愛。隨著中國經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，大型城市人多地少的矛盾日益加劇。致力于專業(yè)城市住宅研發(fā)的xx地產(chǎn)已關(guān)注到“85后”都市新青年群體的居住需求，希望整合國內(nèi)外建筑專家、網(wǎng)絡(luò)運(yùn)營商、知名家電/家具/智能通訊/PC制造商等各領(lǐng)域優(yōu)秀合作方，共同研發(fā)一種針對城市新青年的多元化生活方式極小空間+極致功能+極便利

2、網(wǎng)絡(luò)+極輕松購買，嘗試探討一種新的居住可能。項目信息：西安xx城項目位于長安區(qū)大學(xué)城教育產(chǎn)業(yè)核心位置，比鄰國家級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，匯集20余所高校和高新區(qū)數(shù)千家企業(yè)的年輕消費(fèi)群體。一期總建筑面積62萬平米，其中住宅面積48萬平米，商業(yè)13.7萬平米。小戶型公寓位于商業(yè)裙樓之上，主力產(chǎn)品包括：18平米、38平米、45平米三類戶型，提供全裝修入住、代租管物業(yè)服務(wù)、高速上網(wǎng)，以及會議、洗衣、健身、簡餐等公共配套服務(wù)。西安xx城的18平米精裝公寓，是xx集團(tuán)建筑研究中心進(jìn)行極小住宅研發(fā)的首個面市產(chǎn)品，將于2011年6月全國同步發(fā)售。為什么是18平米？根據(jù)設(shè)計經(jīng)驗，18平方米能滿足日常生活的各種基本需

3、求。通過空間共享，在18平米內(nèi)提供客廳、臥室、衛(wèi)生間、廚房、書房等多種功能的復(fù)合空間。目標(biāo)用戶：大學(xué)生和剛畢業(yè)的學(xué)生，年齡在18歲25歲之間，追求時尚個性，偏好電子產(chǎn)品的消費(fèi)，各種娛樂占據(jù)業(yè)余生活的大部分時間。功能需求：1、客廳年輕人喜好與朋友交往，交往的兩個特點：一是多朋友聚會一般選擇在餐廳、舞廳、酒吧、俱樂部等公共場所；二是越來越多的年輕人通過互聯(lián)網(wǎng)的社交網(wǎng)站進(jìn)行交流。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，年輕人最長去的十個網(wǎng)站中有九個是社交網(wǎng)站。虛擬世界實現(xiàn)了很多交流溝通功能。因此，極小戶型的客廳使用頻率較低，可作為隱形空間，在必要的時候通過可變家具實現(xiàn)客廳功能。在接納朋友時，客廳能容納5-6人同時就座聊天即可

4、，超過6人的聚會更適合在公共場所進(jìn)行。2、臥室臥室的基本功能是睡眠休息，床是必不可少的。1) 年輕人喜歡在床上使用筆記本電腦或者看書。在床頭附近，需要設(shè)計插座滿足使用筆記本電腦的需要。2) 床頭設(shè)計放書、手機(jī)、鬧鐘、小臺燈的空間。3、書房對大學(xué)生和剛畢業(yè)大學(xué)生來說，學(xué)習(xí)是必不可少的。學(xué)習(xí)的形式有幾種：看書、寫作業(yè)、使用筆記本電腦，書桌的長度應(yīng)滿足2人要同時學(xué)習(xí)。同時，應(yīng)有足夠的收納空間用于存放各種書刊，包括課本、報紙、雜志等。4、餐廳和廚房大學(xué)生的就餐一般在學(xué)校餐廳解決。剛畢業(yè)的大學(xué)生由于剛剛踏入社會，在繁忙的工作之余，很少有精力在家做飯；基本是中餐在工作單位解決，早餐和晚餐在快餐廳、餐館解決

5、。如果請朋友吃飯，更多是到餐館。在周末或者加班到深夜的時候，可能會在家自己煮方便面、熬稀飯、熬湯。因此，需要提供基本廚具，解決這種簡易就餐的需求。1）水槽：清洗蔬菜水果、碗筷；2）電磁爐：用于煮方便面、熬稀飯、熬湯；3）微波爐：快速加熱食物，可以用于自制早餐；5、衛(wèi)生間衛(wèi)生間提供如廁、淋浴、洗漱功能。這些功能都是必不可少的基本功能；6、收納空間參考大學(xué)生在宿舍中生活狀態(tài)，列出典型居住者收納物品類別如下（實際上，各人生活習(xí)慣的差異，需要收納的物品各有不同。只能采用通用設(shè)計方法，適應(yīng)各種不同情況）：1）衣物 2）床上用品3）廚房用品4）衛(wèi)浴用品5）學(xué)習(xí)用品6）小家電7）運(yùn)動裝備8）其他 需求排序、

6、取舍及原則：從設(shè)計出發(fā)，基本的功能需求是第一位的，在有限空間內(nèi)，通過合理設(shè)計和可變家具實現(xiàn)各種基本功能；按照重要程度和使用頻率，需求排序如下：睡眠、收納、衛(wèi)浴、學(xué)習(xí)、就餐；在解決基本功能基礎(chǔ)上，在局部設(shè)計一些個性化和時尚元素，滿足年輕人精神層面的追求。產(chǎn)品設(shè)計：為了取得空間最大化的效果，合理方式是共享空間。消除各種空間之間的實際隔斷和心理界限，形成整體空間的效果，打造“一個人的豪宅”。例如，在淋浴的時段，整個房間就是一間淋浴房，視線開闊，滿足自由走動需求；在睡眠階段，整個房間就是一間臥室。臺面設(shè)計：一、電腦使用的功能要求根據(jù)網(wǎng)絡(luò)資料，目前大學(xué)生的購買筆記本電腦已經(jīng)成為主流。部分學(xué)生為了追求電腦

7、性能，會購買臺式機(jī)+液晶顯示器。液晶顯示器的價格已降至合理區(qū)間，且沒有輻射，是品牌臺式機(jī)和DIY攢機(jī)的首選。因此，在設(shè)計桌面時，主要考慮筆記本電腦，兼顧臺式機(jī)的使用。1、筆記本對桌面的要求在桌面以上設(shè)置插座，便于筆記本使用外接電源；桌面最小進(jìn)深400，可以放置一臺15寸的筆記本電腦。2、臺式機(jī)對桌面的要求液晶顯示器放在桌面，主機(jī)箱放在臺面下。會有一組線（顯示器電源線、鼠標(biāo)線、鍵盤線、顯示器數(shù)據(jù)線、音響線、移動硬盤）需要從臺面下穿上來，因此，需要在桌面設(shè)置一個開孔。桌面的最小進(jìn)深450mm，放置液晶顯示器和鍵盤。穿衣鏡設(shè)計：一、需求分析大學(xué)生比較注重外表形象，尤其對于女孩兒，出門前總要梳洗打扮一

8、番，滿意后才會出門。因此，穿衣鏡是小戶型必不可少的一項功能。二、穿衣鏡設(shè)置要求1、穿衣鏡的寬度不小于身體的寬度，最小寬度為30公分，長度不小于120公分。 2、鏡子與地面的距離不超過60-65公分左右。3、另外，在穿衣鏡的對面，應(yīng)該設(shè)計一面小鏡子，用于背對著穿衣鏡看自己的背影。 這樣，你才能從鏡中看到時一個從頭到腳都完整的你，并且客觀的看到時整體形象是否和諧。 水盆設(shè)計：1、宿舍水盆分析以大學(xué)宿舍作為參照，目前主流的大學(xué)四人間宿舍，一般在陽臺或廁所內(nèi)設(shè)計一個水盆，材質(zhì)為不銹鋼或者陶瓷，形狀為方形，深度300mm左右。既滿足早晚洗漱，又可以用于洗衣服。晨間洗漱會存在排隊現(xiàn)象。2、水盆數(shù)量在18平

9、米戶型內(nèi)，一個水盆能夠滿足日常生活需求。相比而言，18平米戶型的使用者最多兩個人，一個水盆完全可以滿足需求。它的主要功能是日常洗漱，兼具廚房清洗功能，比如清洗碗筷。3、水盆尺寸1) 如果一個人洗臉?biāo)⒀溃?00*300的凈尺寸是比較舒適的；2) 洗碗筷和盤子，較大的盤子和碗的直徑一般不超過300mm；3) 為避免清洗碗筷時，污水濺出，水盆深度至少要大于200mm。4、洗衣功能的解決方式1) 在廁所內(nèi)會設(shè)有洗衣龍頭，可以直接用盆或水桶接水；2) 在廚房洗衣機(jī)位設(shè)有水龍頭，為洗衣機(jī)供水；書的存放：對大學(xué)生來說，有很多書籍需要收納，主要有課本、雜志以及自己購買的各種課外讀物。經(jīng)過調(diào)查，書刊的大小，基本

10、是以16開和大16開為主。大16開的尺寸為210 x 285（mm），16開的尺寸為260 x 184（mm）。比較大的可能還有些8開本，尺寸為285 x 420（mm）。基于以上數(shù)據(jù)，書架的進(jìn)深設(shè)計有兩種尺寸260mm、300mm。260進(jìn)深為主，用于豎向排列大部分標(biāo)準(zhǔn)尺寸的書刊，300進(jìn)深的為輔，用于橫向堆放少部分8開本的書籍。 平面圖衣柜的個性化：大學(xué)生有強(qiáng)烈的個性追求，需要通過適當(dāng)途徑展示。衣柜門的傳統(tǒng)做法是使用木板。木板的成本較高，弄臟后不易清潔，而且無法體現(xiàn)住戶的個性。如果采用布簾，可以根據(jù)自己的需求選擇不同顏色和圖案的布簾，并且每隔一段時間可拆卸清洗。8小時更新：極小戶型主要是供給租住者使用。分析租戶的心理需求，租戶希望入住的房間整潔干凈，最好沒有上一戶居住者留下的使用痕跡。因此，極小戶型內(nèi)的各種材料和部品需要滿足經(jīng)久耐用、易修復(fù)的要求，可以在短時間內(nèi)對小戶型進(jìn)行更新。比如，人造石臺面可以通過打磨方式進(jìn)行修復(fù)，使臺面煥然一新。情景感的營造：極小戶型從本質(zhì)上說，是一個空間。即，客廳、臥室、書房、餐廳、廚房等各種本應(yīng)獨立的空間