[杭州]公寓住宅項(xiàng)目市場調(diào)查分析報(bào)告

1、XXX杭州項(xiàng)目市場研究報(bào)告1目 錄框架思路杭州市宏觀市場分析XXX宏觀市場分析杭州市供應(yīng)市場分析杭州市需求市場分析本項(xiàng)目特征分析項(xiàng)目市場形象定位項(xiàng)目目標(biāo)客戶定位項(xiàng)目產(chǎn)品定位項(xiàng)目價(jià)格定位附件2報(bào)告框架思路3XXX目標(biāo)客戶群體項(xiàng)目市場形象項(xiàng)目產(chǎn)品定位項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)細(xì)部調(diào)整階段項(xiàng)目營銷策劃前期準(zhǔn)備階段WHERE？WHO？WHAT？WHY？框架思路4居住的城市杭州XXX目標(biāo)客戶群體購買XXX的消費(fèi)群體目標(biāo)客戶特征客戶需求問卷分析目標(biāo)客戶需求項(xiàng)目市場形象項(xiàng)目產(chǎn)品定位目標(biāo)客戶訪談分析市場案例分析項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)階段項(xiàng)目營銷策劃階段項(xiàng)目特性項(xiàng)目營銷策略框架思路5居住的城市杭州XXX規(guī)劃環(huán)境交通配套生活環(huán)境經(jīng)濟(jì)配套

2、生活錢江板塊城西板塊城北板塊老城區(qū)板塊項(xiàng)目市場形象項(xiàng)目特性項(xiàng)目SWOT分析項(xiàng)目形象定位自住型OR投資型？建筑類型和風(fēng)格項(xiàng)目品質(zhì)與檔次框架思路宏觀/6目標(biāo)客戶群體購買XXX的消費(fèi)群體目標(biāo)客戶特征客戶需求問卷分析目標(biāo)客戶需求目標(biāo)客戶訪談分析金色海岸盛世錢塘春江花月深藍(lán)廣場綠園年齡 職業(yè) 收入 家庭狀況 成長歷程 消費(fèi)習(xí)性購房目的愿意在XXX購房愿意購買高層住宅公寓承受單價(jià)10000元/M2以上面積 戶型 單價(jià) 總價(jià) 配套 裝修 框架思路7項(xiàng)目產(chǎn)品定位市場案例可比性分析項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)階段項(xiàng)目營銷策劃階段競爭案例分析潛在案例分析借鑒案例分析 一線江景二線江景項(xiàng)目營銷策略營銷概念開發(fā)周期 營銷階段入市產(chǎn)品

3、 與項(xiàng)目內(nèi)其他物業(yè)關(guān)系立面 大堂 戶型 面積 景觀 裝修 會(huì)所 配套 物管 車位 框架思路8項(xiàng)目總體市場定位9項(xiàng)目目標(biāo)客戶定位目標(biāo)客戶初步定位對比法尋求目標(biāo)客戶項(xiàng)目目標(biāo)客戶特征描述項(xiàng)目目標(biāo)客戶消費(fèi)習(xí)慣項(xiàng)目目標(biāo)客戶定位小結(jié)10Hub of LivingHub of BusinessHub of ShoppingHub of InterchangeMall living experience, More living experience Mall Living In New City Hub市場形象定位11形象定位新城市核心的摩爾式生活Mall Living In New City HubHub

4、 of Shopping萬象城摩爾式購物體驗(yàn)Hub of Business杭州中央商務(wù)區(qū)杭州市政府摩爾式商務(wù)體驗(yàn)Hub of Living中央居所豪華酒店服務(wù)式公寓摩爾式居住體驗(yàn)Hub of Interchange地鐵公路過江隧道摩爾式出行體驗(yàn)Mall living experience, More living experience 12XXX，建設(shè)中的杭州中央商務(wù)區(qū)，新的城市中心萬象城，未來城市中心的商業(yè)“重心”附圖天時(shí)、地利、人和本項(xiàng)目具備打造高檔住宅的先決條件！目標(biāo)客戶初步定位XXX商品住宅用地基本批租完畢，新城住宅產(chǎn)品在未來具有稀缺性本項(xiàng)目應(yīng)鎖定追求高品質(zhì)住宅產(chǎn)品的目標(biāo)消費(fèi)群！13項(xiàng)

5、目目標(biāo)客戶定位目標(biāo)客戶初步定位對比法尋求目標(biāo)客戶項(xiàng)目目標(biāo)客戶特征描述項(xiàng)目目標(biāo)客戶消費(fèi)習(xí)慣項(xiàng)目目標(biāo)客戶定位小結(jié)14XXX項(xiàng)目成就杭州市場高檔物業(yè)產(chǎn)品所需關(guān)注的市場項(xiàng)目“XXX區(qū)域最高檔公寓住宅“ “杭州市場最受大眾認(rèn)可的高檔公寓住宅“濱江 金色海岸濱江.金色海岸：杭州錢江XXX豪宅 銷售均價(jià)23000元/平方米 一期售罄；二期熱售中綠城.深藍(lán)廣場：杭州核心商圈頂級服務(wù)公寓 大戶型銷售均價(jià)20000元/平方米 大戶型銷售95%以上綠城 深藍(lán)廣場對比法尋求目標(biāo)客戶/15本項(xiàng)目與代表案例之比較本項(xiàng)目與 濱江 金色海岸 客群相似之處：追求舒適的生活，更看重精裝修物業(yè)代表的高檔品質(zhì)?？春肵XX未來的發(fā)展。

6、將購買高檔物業(yè)當(dāng)作一種身份的體現(xiàn)，渴望被社會(huì)認(rèn)同的感覺。本項(xiàng)目與 綠城 深藍(lán)廣場 客群相似之處：看重精裝修物業(yè)代表的高檔品質(zhì)，認(rèn)同開發(fā)商品牌是品質(zhì)的堅(jiān)強(qiáng)基石。希望居住在城市發(fā)展的中心地帶。將擁有高檔物業(yè)當(dāng)作一種身份的象征。認(rèn)同XXX未來發(fā)展追求舒適生活品質(zhì)的購房者為我們應(yīng)該爭取的客戶渴望居住在未來城市中心，追求生活品質(zhì)的客戶也是我們該爭取的客戶。當(dāng)然不排除會(huì)有認(rèn)同XXX品牌的人群追捧本項(xiàng)目的產(chǎn)品。16認(rèn)同XXX未來發(fā)展追求舒適生活品質(zhì)的購房者為我們應(yīng)該爭取的客戶渴望居住在未來城市中心，追求生活品質(zhì)的客戶也是我們應(yīng)該爭取的客戶。當(dāng)然不排除會(huì)有認(rèn)同華潤新鴻基品牌的人追捧本項(xiàng)目的產(chǎn)品。本項(xiàng)目的目標(biāo)客

7、戶：認(rèn)同XXX板塊的價(jià)值，渴望居住在未來城市中心地帶，享受繁華都市生活，追求卓越生活品質(zhì)和高檔物業(yè)給予的身份與地位的社會(huì)認(rèn)同感的群體。我們稱之為“未來城市的主人”目標(biāo)客戶定位描述17項(xiàng)目目標(biāo)客戶定位目標(biāo)客戶初步定位對比法尋求目標(biāo)客戶項(xiàng)目目標(biāo)客戶特征描述項(xiàng)目目標(biāo)客戶消費(fèi)習(xí)慣項(xiàng)目目標(biāo)客戶定位小結(jié)18目標(biāo)客戶特征描述未來城市中心的主人（大面積戶型自住型）職業(yè)：外貿(mào)、IT、金融、房產(chǎn)等相關(guān)行業(yè)的私營企業(yè)主、CEO、大型企業(yè)的高層管理者 籍貫：浙江省內(nèi)為主，少部分有意向來杭州定居的外省人年齡：35-45之間，40歲左右居多。家庭狀況：三口之家為主，注重家庭生活經(jīng)濟(jì)狀況：可支配收入500-1000萬左右。

8、購房心態(tài)：有多次置業(yè)經(jīng)歷，渴望在城市的中心地帶求得一隅，追求那種能隨時(shí)體驗(yàn)到 日新月異的信息變化的時(shí)尚生活，同時(shí)又保持著中國相對傳統(tǒng)的倫理觀念， 孝順父母，重視子女教育等，對居住的舒適度要求很高，已經(jīng)不滿足平 面的感覺，更傾向于空間的層次感和神秘感。對品牌的認(rèn)同感相當(dāng)強(qiáng)，已經(jīng) 滲透到生活的各個(gè)層面，日常用品、家庭裝修、不動(dòng)產(chǎn)購買品牌就是品 質(zhì)的保證。價(jià)值觀： 愛面子、表面上時(shí)尚,價(jià)值觀傳統(tǒng)。19未來城市中心的主人（小面積戶型自住型）職業(yè)：企業(yè)中高層職業(yè)經(jīng)理人，一定層次的政府官員，新興人力資本密集型服務(wù)業(yè)專業(yè)人士， 朝陽型文化產(chǎn)業(yè)的新型文化人。籍貫：浙江省內(nèi)為主年齡：30 - 40歲之間，35歲

9、左右居多。家庭狀況：兩口或者三口之家經(jīng)濟(jì)狀況：處在事業(yè)的上升期，有相當(dāng)?shù)姆e蓄，可支配資金300萬以下。購房心態(tài)：做為同齡人中的佼佼者，他們正處在人生的奮斗階段，工作地點(diǎn)在傳統(tǒng)或新興的城 市CBD區(qū)域，有過購買二手房經(jīng)歷的他們厭倦了上下班擁塞的交通，渴望在城市的 核心地帶擁有一處居所。受過高等教育的他們在繁忙的工作之余也懂得享受自由的 生活，消費(fèi)習(xí)慣有明顯的時(shí)尚消費(fèi)、品牌消費(fèi)、文化消費(fèi)傾向。故對房間的舒適度 、戶型的空間變化、裝修品質(zhì)都有自己的特殊要求。價(jià)值觀：希望與上流階層居住在一起，追求被認(rèn)同的感覺，喜歡追求時(shí)尚有品位的生活方式。目標(biāo)客戶特征描述20目標(biāo)客戶特征描述未來城市中心的主人（長線投

10、資型）職業(yè)：很難描述，有著豐富的的房地產(chǎn)投資經(jīng)驗(yàn) 籍貫：浙江省內(nèi)為主，部分XXX產(chǎn)品追捧者年齡：不詳家庭狀況：不詳經(jīng)濟(jì)狀況：可支配收入1000萬以上。購房心態(tài)：經(jīng)過相當(dāng)專業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)評估做出決策，往往選擇地段升值潛力大，開發(fā)商品牌 知名度高的物業(yè)，長線持有?？春帽卷?xiàng)目所處地段及CBD區(qū)域住宅租賃市場的 成長性，購買高品質(zhì)物業(yè)出租給周邊大型企業(yè)高層管理者，同時(shí)靜待物業(yè)升值。 21項(xiàng)目目標(biāo)客戶定位目標(biāo)客戶初步定位對比法尋求目標(biāo)客戶項(xiàng)目目標(biāo)客戶特征描述項(xiàng)目目標(biāo)客戶消費(fèi)習(xí)慣項(xiàng)目目標(biāo)客戶定位小結(jié)22目標(biāo)客戶生活習(xí)慣 - 常做的休閑活動(dòng)主要為：泡吧、高爾夫運(yùn)動(dòng)、夜總會(huì)、健身、游泳、高級餐廳用餐 對于酒吧，多選

11、擇的區(qū)域?yàn)楹贾菸骱绿斓睾湍仙铰?酒吧選擇飲料基本為洋酒、啤酒，非酒精飲料較少 喜歡閱讀時(shí)尚類、財(cái)經(jīng)類、旅游類雜志 對于小紀(jì)念品，會(huì)留意到post kard 和杯墊 對于餐廳的選擇，中餐廳為絕對多數(shù) 出行旅游地點(diǎn)選擇國際游為大多數(shù) 私家車或出租車為主要的交通工具，并經(jīng)常乘坐飛機(jī) 購物場所以高級商場和大型超市為主，并有一定的固定性 近期比較想購買的高檔消費(fèi)品以汽車和名牌衣物為最多，洋酒雪茄也有相當(dāng)多， 較年輕的客戶則對新興數(shù)碼產(chǎn)品有明顯傾向 購買物品是都非常注意細(xì)節(jié)，講究精益求精 并無特殊的集體購房行為，但渴望與朋友居住在一起，故會(huì)有明顯的圈層效應(yīng) 購房要求中大戶型，舒適、寬敞，功能房要求突出，

12、書房、衣帽間成為必選空間23目標(biāo)客戶消費(fèi)習(xí)慣 比較多接觸廣告的方式為商業(yè)報(bào)刊雜志、 office區(qū)域廣告及機(jī)場和高架廣告牌 如果有購房意向，除了通過報(bào)刊尋找的常規(guī)方式外，到意向地區(qū)直接尋找也是常 用方法，再次是通過朋友推薦，年輕客戶選擇利用網(wǎng)絡(luò)的多 喜歡銷售人員的風(fēng)格是熱情、親切、講解細(xì)致的 比較偏好的居住圈子是商務(wù)人士圈層，對于有外國人居住的社區(qū)也會(huì)有更好印象目標(biāo)客戶消費(fèi)習(xí)慣關(guān)鍵字高檔消費(fèi)場所，健身，游泳，國際品牌認(rèn)同，奢侈品導(dǎo)向消費(fèi)，國際游，飛機(jī)，洋酒，進(jìn)口汽車，新興數(shù)碼產(chǎn)品，時(shí)尚雜志，商業(yè)報(bào)刊雜志，圈層消費(fèi)效應(yīng)，喜好有創(chuàng)意的消費(fèi)品24項(xiàng)目目標(biāo)客戶定位目標(biāo)客戶初步定位對比法尋求目標(biāo)客戶項(xiàng)目

13、目標(biāo)客戶特征描述項(xiàng)目目標(biāo)客戶消費(fèi)習(xí)慣項(xiàng)目目標(biāo)客戶定位小結(jié)25目標(biāo)客戶特征關(guān)鍵詞：自我，社交廣泛，好客，愛面子，中心人物，有自己的追崇者，國際品牌認(rèn)同、身份認(rèn)同、奢侈品導(dǎo)向消費(fèi)、高檔休閑場所、商務(wù)刊物、閱覽豐富，喜歡有創(chuàng)意的事物、注重細(xì)節(jié)目標(biāo)客戶定位習(xí)慣讓自己成為中心的人本項(xiàng)目的目標(biāo)客戶：認(rèn)同XXX板塊的價(jià)值，渴望居住在未來城市中心地帶，享受繁華都市生活，追求卓越生活品質(zhì)和高檔物業(yè)給予的身份與地位的社會(huì)認(rèn)同感的群體。我們稱之為“未來城市的主人”目標(biāo)客戶消費(fèi)習(xí)慣關(guān)鍵字高檔消費(fèi)場所，健身，品牌認(rèn)同，奢侈品導(dǎo)向消費(fèi)，國際游，飛機(jī)，洋酒，汽車，新興數(shù)碼產(chǎn)品，時(shí)尚雜志，商業(yè)報(bào)刊雜志，圈層消費(fèi)效應(yīng)，喜好有創(chuàng)

14、意的消費(fèi)品26項(xiàng)目產(chǎn)品定位市場競爭分析項(xiàng)目產(chǎn)品定位建議項(xiàng)目產(chǎn)品建議建筑樓層建筑立面建筑層高面積配比戶型設(shè)計(jì)裝修標(biāo)準(zhǔn)會(huì)所配套車位配比物管服務(wù)園林景觀27產(chǎn)品定位建議相比XXX競爭市場上的一線江景豪宅產(chǎn)品，XXX項(xiàng)目缺乏打造奢華豪宅的先決條件，必須進(jìn)行產(chǎn)品設(shè)計(jì)差異化，從產(chǎn)品的舒適性、便利性與性價(jià)比方面尋求市場競爭的突破口。相比XXX競爭市場上的二線江景住宅產(chǎn)品，我們應(yīng)充分利用本項(xiàng)目獨(dú)有的建筑綜合體配套，實(shí)現(xiàn)配套差異化。目前從代表杭州高檔公寓住宅水平的綠城深藍(lán)廣場和濱江金色海岸這兩個(gè)項(xiàng)目來看，無論從產(chǎn)品設(shè)計(jì)、建筑用材、室內(nèi)精裝修水準(zhǔn)都達(dá)到了很高的標(biāo)準(zhǔn)，XXX應(yīng)利用自身擁有品牌、配套等市場競爭力的先天

15、基礎(chǔ)，同時(shí)利用塑造海外高檔產(chǎn)品的豐富經(jīng)驗(yàn)，揚(yáng)長避短，通過市場推廣的差異化來實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品的形象差異化，從而樹立產(chǎn)品在市場上應(yīng)有的地位。XXX項(xiàng)目的產(chǎn)品定位重點(diǎn)在于：通過市場推廣的差異化、產(chǎn)品設(shè)計(jì)的差異化、配套差異化實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品形象差異化28產(chǎn)品定位Mall Living In New City Hub形象定位：客戶定位：習(xí)慣讓自己成為中心的人產(chǎn)品定位：中央住宅，尚流階層的人文居所城市中央、國際品牌、品質(zhì)生活、人文居所城市中心的主人，城市潮流的中堅(jiān)，城市發(fā)展的見證人新城市核心的摩爾式生活“中央居所”是一個(gè)城市走向國際化所必然誕生的終極居住形態(tài)；XXX項(xiàng)目定位為“中央居所”，不僅僅是產(chǎn)品在城市區(qū)位與價(jià)值的象

16、征，而是一種國際化城市中心人文居所的復(fù)合價(jià)值體現(xiàn)：一種基于人文化與品質(zhì)化的城市中心主人的生活觀；一個(gè)基于城市中心與國際標(biāo)準(zhǔn)的 “中央居所”。/29XXX項(xiàng)目認(rèn)同XXXCBD價(jià)值、渴望居住在未來城市中心地帶、追求卓越生活品質(zhì)、享受高檔物業(yè)給予身份與地位的社會(huì)認(rèn)同感的客戶群體。CBD標(biāo)志性城市建筑形象城市商業(yè)中心的優(yōu)越配套五星級酒店生活服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)國際化標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)裝修配置舒適生活的立體居住空間星級尊貴生活的空間環(huán)境XXX價(jià)值未來城市中心卓越生活品質(zhì)身份與地位的社會(huì)認(rèn)同感產(chǎn)品定位建議中央居所30項(xiàng)目產(chǎn)品定位市場競爭分析項(xiàng)目產(chǎn)品定位建議項(xiàng)目產(chǎn)品建議建筑樓層建筑立面建筑層高面積配比戶型設(shè)計(jì)裝修標(biāo)準(zhǔn)會(huì)所配套車位

17、配比物管服務(wù)園林景觀31建筑樓層分析1.需求調(diào)查顯示，杭州高端消費(fèi)者對超高層的接受度基本對半，市場并不抵觸。2.超高層的引入可以減少建筑密度，有利于塑造環(huán)境。3.杭州市場目前還沒有出現(xiàn)超高層產(chǎn)品，未來只有東方紅潤園有一幢138米的超高層。在今后一段時(shí)間之內(nèi)超高層產(chǎn)品在市場上具有稀缺性。4.超高層概念的導(dǎo)入可以提升整體項(xiàng)目檔次，有助于市場推廣?？赡墚a(chǎn)生的消極影響：公攤面積增加，施工成本增加。對策：可通過高品質(zhì)樓盤塑造來增加附加值弱化成本的影響，高端客戶 對得房率的敏感度較低。 接 受不 接 受55%45%32項(xiàng)目產(chǎn)品定位市場競爭分析項(xiàng)目產(chǎn)品定位建議項(xiàng)目產(chǎn)品建議建筑樓層建筑立面建筑層高面積配比戶型

18、設(shè)計(jì)裝修標(biāo)準(zhǔn)會(huì)所配套車位配比物管服務(wù)33借鑒案例分析統(tǒng)計(jì)華潤項(xiàng)目所在的XXX的供應(yīng)案例，匯總的面積區(qū)間供應(yīng)分布如下圖：統(tǒng)計(jì)案例包括：倚天.盛世錢塘新紫云.水岸帝景金基.曉廬東方紅.潤園宋都.新城國際濱江.金色海岸濱江.金色家園景江城市花園贊成.林風(fēng)34.4022.158.034.5112.1144.8550-100平米100-120平米120-140平米140-160平米160-200平米200平米以上萬平方米34借鑒案例分析50-100平米100-120平米120-140平米140-160平米160-200平米200平米以上根據(jù)市場需求關(guān)于面積區(qū)間的調(diào)研結(jié)果預(yù)測，到2008年XXX項(xiàng)目入市時(shí)

19、，市場面積區(qū)間供應(yīng)如下：市場供應(yīng)的機(jī)會(huì)點(diǎn)0%18%47%26%9%0%0%10%20%30%40%50%250M235面積配比建議從XXX供應(yīng)方面來看，50-100平米和160-200平米兩個(gè)面積段預(yù)計(jì)在2008年是兩個(gè)面積段機(jī)會(huì)點(diǎn)從需求層面來看，單價(jià)承受能力較強(qiáng)的消費(fèi)群對50-100平米和150200平方米的需求度分別為18%和26%，共計(jì)44%，需求值得關(guān)注；市場對復(fù)式戶型有著較高的需求度，建議高樓層作一定比例的復(fù)式單元。泛城建議：XXX項(xiàng)目應(yīng)充分尋求市場機(jī)會(huì)點(diǎn)，考慮產(chǎn)品的差異化定位，定位的面積區(qū)間為， 90125平方米； 160185平方米；200250平方米。二房、小三房：90125平

20、方米，戶數(shù)比35%； 大三房、四房：160185平方米，戶數(shù)比60%；復(fù)式：200250平方米，戶數(shù)比5%。從可比案例來看，同樣是50-100平米和170平米以上最受市場歡迎，銷售率相對最高。36戶型配比建議兩房兩廳三房兩廳四房及以上58%21%21%13000元/平米以上客戶房型需求三房需求與四房需求比為58%：21%，接近3:1。故建議大三房戶數(shù)比45%，四房戶數(shù)比15%。三房需求與兩房需求比也為58%：21%，故建議小三房戶數(shù)比24%，兩房戶數(shù)比9%。最終面積配比建議：兩房，90100平米，戶數(shù)比10%； 小三房，115125平米，戶數(shù)比25%；大三房，160170平米，戶數(shù)比45%；

21、四房，170185平米，戶數(shù)比15%；復(fù)式，200250平米，戶數(shù)比5%。37項(xiàng)目產(chǎn)品定位市場競爭分析項(xiàng)目產(chǎn)品定位建議項(xiàng)目產(chǎn)品建議建筑樓層建筑立面建筑層高面積配比戶型設(shè)計(jì)裝修標(biāo)準(zhǔn)會(huì)所配套車位配比物管服務(wù)園林景觀38市場競爭案例結(jié)論：產(chǎn)品定位關(guān)鍵詞“商業(yè)配套”、“私家會(huì)所”；高檔性住宅公寓項(xiàng)目同樣會(huì)以標(biāo)準(zhǔn)與時(shí)尚的主題性會(huì)所配套來體現(xiàn)高檔的定位，游泳池、網(wǎng)球場、健身房、紅酒吧等常規(guī)設(shè)施來滿足業(yè)主休閑性的生活需求。濱江.金色海岸規(guī)劃設(shè)計(jì)了休閑、養(yǎng)生為主題的私家會(huì)所，內(nèi)配有室內(nèi)恒溫游泳池、室外游泳池、網(wǎng)球場、商務(wù)中心、桑拿、健身美容設(shè)施、中西餐廳、酒吧，以及老人養(yǎng)生中心等設(shè)施。 綠城.深藍(lán)廣場規(guī)劃設(shè)計(jì)

22、了內(nèi)置商業(yè)街配套，同時(shí)根據(jù)酒店式公寓的定位，按照國際潮流設(shè)計(jì)了商務(wù)會(huì)所，設(shè)置室內(nèi)游泳池、健身房、紅酒吧、拳擊角、跳舞區(qū)、瑜伽館等會(huì)所設(shè)施。39單價(jià)承受能力13000元/平米以上客戶對會(huì)所的要求上海太XX項(xiàng)目規(guī)模：總建3萬平米 會(huì)所規(guī)模：2000平米上海XX楓景項(xiàng)目規(guī)模：總建10萬平米 會(huì)所規(guī)模：4500平米根據(jù)高端客戶需求，結(jié)合高檔住宅項(xiàng)目的會(huì)所配置，考慮到shoppingmall的休閑配套，建議XXX項(xiàng)目會(huì)所規(guī)?？刂圃?5004500平米，其中包括：游泳池1000平米健身房700平米壁球室300平米乒乓球室200平米桌球室200平米室外籃球場1500平米棋牌室400平米40會(huì)所服務(wù)建議泛城建議：XXX項(xiàng)目的主要優(yōu)勢條件就是商業(yè)配套，大型Shopping Mall萬象城將成為本項(xiàng)目住宅部分主要的生活配套設(shè)施，當(dāng)然為了滿足未來業(yè)主對于生活質(zhì)量的高標(biāo)準(zhǔn)度要求，以及體現(xiàn)高檔住宅公寓的定位，專屬的私人會(huì)所也應(yīng)該是本項(xiàng)目的主要配套之一，建議：1、充分利用萬象城的配套優(yōu)勢，將商業(yè)中心的生活化與社區(qū)住戶的尊貴性結(jié)合起來，如設(shè)置百貨超市社區(qū)會(huì)員專用收銀通道、百貨金卡會(huì)員服務(wù)等，增加項(xiàng)目未來業(yè)主尊貴身份的歸屬感；2、為體現(xiàn)本項(xiàng)目的品質(zhì)，會(huì)所配套應(yīng)盡量做到高標(biāo)準(zhǔn)、高檔次，同時(shí)