2008年某大型住宅小區(qū)項(xiàng)目申請報(bào)告_secret

1、*房地產(chǎn)開發(fā)有限公司* 一 期項(xiàng)目申請報(bào)告*房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目申請報(bào)告簽署頁院 長：總 工：編制人員：咨詢師簽章: 目 錄 TOC o 1-2 h z HYPERLINK l _Toc204833965 第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況 PAGEREF _Toc204833965 h 1 HYPERLINK l _Toc204833966 一、項(xiàng)目申報(bào)單位概況 PAGEREF _Toc204833966 h 1 HYPERLINK l _Toc204833967 二、項(xiàng)目的概況 PAGEREF _Toc204833967 h 2 HYPERLINK l _Toc204833968 三、工程技術(shù)方

2、案 PAGEREF _Toc204833968 h 10 HYPERLINK l _Toc204833969 四、投資估算與資金籌措 PAGEREF _Toc204833969 h 14 HYPERLINK l _Toc204833970 第二章 發(fā)展規(guī)劃分析 PAGEREF _Toc204833970 h 16 HYPERLINK l _Toc204833971 一、近三年房地產(chǎn)投資及市場供求分析 PAGEREF _Toc204833971 h 16 HYPERLINK l _Toc204833972 二、房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢預(yù)測 PAGEREF _Toc204833972 h 17 HYPE

3、RLINK l _Toc204833973 第三章 資源利用和能源耗用分析 PAGEREF _Toc204833973 h 21 HYPERLINK l _Toc204833974 第四章 節(jié)能分析和節(jié)能措施 PAGEREF _Toc204833974 h 23 HYPERLINK l _Toc204833975 一、編制依據(jù) PAGEREF _Toc204833975 h 23 HYPERLINK l _Toc204833976 二、建筑節(jié)能的重要性 PAGEREF _Toc204833976 h 24 HYPERLINK l _Toc204833977 三、遵循的原則 PAGEREF _T

4、oc204833977 h 24 HYPERLINK l _Toc204833978 四、項(xiàng)目耗能指標(biāo) PAGEREF _Toc204833978 h 25 HYPERLINK l _Toc204833979 五、合理利用能源促進(jìn)可持續(xù)發(fā)展 PAGEREF _Toc204833979 h 26 HYPERLINK l _Toc204833980 六、建筑節(jié)能 PAGEREF _Toc204833980 h 26 HYPERLINK l _Toc204833981 七、充分利用電能，實(shí)現(xiàn)供配電及用電設(shè)備的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行 PAGEREF _Toc204833981 h 30 HYPERLINK l _T

5、oc204833982 八、充分利用水資源，合理節(jié)水 PAGEREF _Toc204833982 h 31 HYPERLINK l _Toc204833983 九、本項(xiàng)目在建設(shè)、設(shè)計(jì)中應(yīng)力爭做到以下幾點(diǎn) PAGEREF _Toc204833983 h 31 HYPERLINK l _Toc204833984 第五章 建設(shè)用地與相關(guān)規(guī)劃 PAGEREF _Toc204833984 h 33 HYPERLINK l _Toc204833985 一、建設(shè)用地規(guī)劃布局分析 PAGEREF _Toc204833985 h 33 HYPERLINK l _Toc204833986 二、項(xiàng)目用地情況分析 P

6、AGEREF _Toc204833986 h 33 HYPERLINK l _Toc204833987 三、土地利用合理性分析 PAGEREF _Toc204833987 h 33 HYPERLINK l _Toc204833988 四、建設(shè)環(huán)境 PAGEREF _Toc204833988 h 34 HYPERLINK l _Toc204833989 五、規(guī)劃要點(diǎn) PAGEREF _Toc204833989 h 35 HYPERLINK l _Toc204833990 第六章 生態(tài)環(huán)境影響及水土保持 PAGEREF _Toc204833990 h 37 HYPERLINK l _Toc2048

7、33991 一、生態(tài)環(huán)境影響及采取措施 PAGEREF _Toc204833991 h 37 HYPERLINK l _Toc204833992 二、水土保持措施 PAGEREF _Toc204833992 h 43 HYPERLINK l _Toc204833993 三、本小區(qū)設(shè)計(jì)滿足以下條件 PAGEREF _Toc204833993 h 45 HYPERLINK l _Toc204833994 第七章 經(jīng)濟(jì)和社會效果分析 PAGEREF _Toc204833994 h 47 HYPERLINK l _Toc204833995 一、經(jīng)濟(jì)效益分析 PAGEREF _Toc204833995

8、h 47 HYPERLINK l _Toc204833996 二、不確定性分析 PAGEREF _Toc204833996 h 49 HYPERLINK l _Toc204833997 三、社會效果分析 PAGEREF _Toc204833997 h 50 HYPERLINK l _Toc204833998 第八章 風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避 PAGEREF _Toc204833998 h 51 HYPERLINK l _Toc204833999 一、風(fēng)險(xiǎn)因素分析 PAGEREF _Toc204833999 h 51 HYPERLINK l _Toc204834000 二、風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避 PAGEREF _Toc20

9、4834000 h 51附件： 1、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書 2、總平面圖項(xiàng) 目 簡 況1、項(xiàng)目名稱：*2、建設(shè)性質(zhì)：新建3、項(xiàng)目建設(shè)單位：*房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4、項(xiàng)目建設(shè)地址: 本項(xiàng)目位于*區(qū)*路以北，*局以西，這里交通便利，配套條件齊備。5、建設(shè)規(guī)模：本項(xiàng)目總占地面積為110.524畝（73683.04平方米），總建筑面積為97980平方米(其中:住宅90790平方米,幼兒園2760平方米,地下車庫2200平方米,商業(yè)用房1730平方米,公建500平方米)。6、建設(shè)期限：3年7、項(xiàng)目總投資：24937.11萬元其中：土地成本費(fèi)用：6321.97萬元；前期工程費(fèi)： 87.01萬元；配套工程費(fèi)： 3

10、819.47萬元；建安工程費(fèi)： 9925.90萬元；其他建設(shè)費(fèi)： 946.30萬元；預(yù) 備 費(fèi)： 738.93萬元；建設(shè)期利息：1455.30萬元;經(jīng)營稅金及附加：1642.22萬元。8、建設(shè)內(nèi)容：本項(xiàng)目主要為6+1型住宅26棟，5+1型住宅3棟，3層幼兒園一棟，2層商業(yè)用房，地下車庫及公建，總建筑面積為97980平方米（具體詳見本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容一覽表及戶型配比指標(biāo)一覽表）。9、安排戶數(shù)：1093戶10、安排居住人口：3498人11、容積率：1.29912、綠化率：35%13、建筑密度：23.69%14、停車位：454位，其中地上389位，地下65位15、開竣工日期：2008年9月至2011年9

11、月16、日能耗指標(biāo)日耗電量：4924KW 日耗水量：496.12噸 日耗天然氣量：546.5立方米17、耗能指標(biāo)：(1)總能耗為:901.72噸/標(biāo)準(zhǔn)煤;(2)年耗電折合標(biāo)準(zhǔn)煤為:220.89噸;(3)年耗天然氣折合標(biāo)準(zhǔn)煤為:265.34噸;(4)年供熱耗能折合標(biāo)準(zhǔn)煤為:415.49噸;(5)每平方米綜合能耗為:9.20千克標(biāo)準(zhǔn)煤/m2;(6)每平方米采暖煤耗為:4.24千克標(biāo)準(zhǔn)煤/m2。 本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模一覽表序號名稱單位數(shù)量備注1項(xiàng)目占地面積73683.04折合110.524畝2總建筑面積97980其中6+1、5+1住宅90790其中返遷30000幼兒園2760商業(yè)用房1730地下車庫

12、2200公建5003停車位位454其中地上389位,地下65位4道路硬化110525綠化25789戶型配比指標(biāo)一覽表項(xiàng)目戶數(shù)面積（平方米）戶型比例(%)面積比例(%)總戶數(shù)109390790100%100%其 中二居室805688873.65%70.12%二居室288889826.35%29.88%面積小于908056366273.65%70.12%面積大于902882712826.35%29.88%項(xiàng)目主要能源和含耗能工質(zhì)的品種及年需要表序號主要能源及耗能工質(zhì)名稱計(jì)量單位年需要量其中備注購入量自產(chǎn)量其他實(shí)物標(biāo)煤實(shí)物折算系數(shù)折標(biāo)煤實(shí)物實(shí)物實(shí)物折標(biāo)煤折標(biāo)煤折標(biāo)煤1電萬度T179.730.1229

13、220.89220.892采暖用煤tT581.680.7143415.49415.493天然氣萬M3T19.951.33265.34265.34年總需要折標(biāo)煤（t）901.72901.72- PAGE 53 - 第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況 一、項(xiàng)目申報(bào)單位概況*房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2000年9月,市屬房地產(chǎn)開發(fā)民營企業(yè)，注冊資金2013萬元，公司現(xiàn)有職工200余人。公司從起步到發(fā)展,不斷開拓進(jìn)取,得到了長足的進(jìn)步。公司下設(shè)工程部、財(cái)務(wù)部、銷售部、綜合部、辦公室等五個職能部門。公司自建立以來，就樹立了牢固的競爭意識，堅(jiān)持“以人為本、誠信至上、質(zhì)量第一”經(jīng)營理念，積極探索城市改造經(jīng)營和綜合開發(fā)

14、的新路，臥薪嘗膽、運(yùn)籌帷幄。公司自成立以來，始終堅(jiān)持“質(zhì)量第一、信譽(yù)至上”服務(wù)理念，懷著對社會、對消費(fèi)者的責(zé)任感，以人文主義理想為指導(dǎo)，公司以人為本，關(guān)愛環(huán)境，科學(xué)籌劃、誠實(shí)守信，走可持續(xù)發(fā)展的企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，以一切為了股東利益，一切為了員工的福利，一切為了社會的責(zé)任的企業(yè)宗旨，將企業(yè)文化融入企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略和企業(yè)經(jīng)營管理的實(shí)踐之中，提高了核心競爭力，為企業(yè)快速、持續(xù)、協(xié)調(diào)、健康發(fā)展打下了牢固的基礎(chǔ)，公司積極考察儲備新項(xiàng)目，“二五”期間預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn)利潤1.52億元，在公司全體員工的努力下，公司正在向建成一個和諧公司、品牌公司、人文公司的目標(biāo)邁進(jìn)。幾年來，公司在各級主管部門和社會各界的扶持和幫助下，公司

15、取得了長足的發(fā)展。全體“雄關(guān)”人將以“真誠、善意、精致、完美”的企業(yè)理念，不斷創(chuàng)新超越自我為社會留下最優(yōu)秀的作品。二、項(xiàng)目的概況1、項(xiàng)目名稱：*2、項(xiàng)目性質(zhì)：新建3、建設(shè)地址：本項(xiàng)目位于*區(qū)*路以北，*以西，這里交通便利，配套條件齊備。4、項(xiàng)目提出背景*北依巍巍燕山，南襟滔滔渤海，緊扼東北、華北交通咽喉，自古以來為兵家必爭之地。*古城這座薈萃了長城防御體系的軍事重鎮(zhèn)，經(jīng)過623年的戰(zhàn)亂損毀及風(fēng)剝雨蝕，多已是面目全非。作為歷史上經(jīng)濟(jì)文化中樞、有著極其豐厚文化旅游資源的古城，亟待搶救性保護(hù)和整體開發(fā)。古城區(qū)居民住房、學(xué)校等建筑物風(fēng)格與古城風(fēng)貌及歷史文化名城地位極不協(xié)調(diào)，且占地多為有價(jià)值的歷史文化遺

16、存。古城內(nèi)建筑密度超過65%，道路完好率不足20%，供熱率僅為3.4%，為舊住房占40%，住房面積僅為20平方米的家庭比例占37%，有的甚至三代擠在二、三間平房內(nèi)。居民生活環(huán)境和生活質(zhì)量急需改善。因此，該項(xiàng)目的建設(shè)是弘揚(yáng)長城文化的需要，是改善群眾生活環(huán)境的需要，是促進(jìn)旅游業(yè)持續(xù)發(fā)展的需要。*項(xiàng)目用地于2008年7月8日在*市土地礦權(quán)交易大廳舉辦的國有土地使用權(quán)掛牌出讓中以9213.82萬元的價(jià)格竟得167.524畝國有土地使用權(quán)。*項(xiàng)目正在積極運(yùn)作之中，擬開發(fā)建設(shè)總建筑面積為97980平方米的住宅樓。該項(xiàng)目的建設(shè)將進(jìn)一步推進(jìn)*濱海城市的建設(shè)步伐。5、建設(shè)內(nèi)容與建設(shè)規(guī)模 本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模一覽

17、表序號名稱單位數(shù)量備注1項(xiàng)目占地面積73683.04折合110.524畝2總建筑面積97980其中6+1、5+1住宅90790其中返遷30000幼兒園2760商業(yè)用房1730地下車庫2200公建5003停車位位454其中地上389位,地下65位4道路硬化110525綠化257896、建設(shè)條件（1）場地位置及地形地貌本項(xiàng)目位于*市*區(qū),場地原始地貌單元屬剝蝕殘丘地貌.場地原始地形起伏較大,場地平整,地面絕對標(biāo)高介于15.8526.08m之間,最大高差為10.23m。（2）氣候特征*位于河北平原北端，北倚燕山，面臨渤海，海洋性氣候特色較華北其它地區(qū)明顯，夏季尤為顯著，因受洋流影響，成為我國北方著名

18、的不凍港。冬季較冷，夏季涼爽，風(fēng)速較大。10月下旬至4月上旬的旬氣溫在10以下，最冷的1月氣溫為-6.1，全年日最低氣溫0的日數(shù)有131.2天,1959年1月17日曾出現(xiàn)極端最低氣溫-21.6，6月下旬至8月下旬的旬氣溫約在22以上，7、8月平均氣溫分別為24.4和24.3，全年旬氣溫最高值出現(xiàn)在8月上旬。這里年平均風(fēng)速為3.0m/s，春季各月皆在3.5m/s左右,6-9月在2.32.5m/s之間,最大風(fēng)速為19m/s(1972.7.26)。全年有大風(fēng)日數(shù)9.2天。秋、冬季盛行偏北風(fēng)，春夏盛行西南和南-東南風(fēng)。本區(qū)全年降雨量為683.60mm,有降水日73.6天,其中71%的雨量和50%的雨日

19、集中在6月至8月內(nèi),僅7月降水就占年雨量的1/3。全年有暴雨日2.6天,也主要集中在7、8兩月。多年平均蒸發(fā)量為1646.8mm，干燥度平均在1.3左右,全年平均相對濕度為62%,7、8月相對濕度最高達(dá)80%左右，冬季降水量少，相對濕度也最低，只在50%左右。本區(qū)無霜期180天，最大凍土深度0.85m。全年日照時數(shù)為2777.7小時,5月最多達(dá)287.0小時,冬季最少,各月皆在200小時左右。（3）水文地質(zhì)條件在勘探深度范圍內(nèi)，部分鉆孔均揭露到地下水含水層，地下水屬于潛水（填土較厚的地段存在在少量上層滯水）。主要賦存于-1層中粗砂及混合花崗巖風(fēng)化層中，場地地下水穩(wěn)定水位埋深介于1.70m10.

20、0m之間。地下水補(bǔ)給來源主要為大氣降水入滲和側(cè)向逕流補(bǔ)給，地下水總體上以地下逕流方式自西北向向東南排泄，最終匯入渤海。 場地地下水化學(xué)類型屬HCO3SO4-CaNa型水，根據(jù)巖土工程勘察規(guī)范GB50021-2001中第12.2.112.2.5條關(guān)于地下水對建筑材料的腐蝕性評價(jià)之規(guī)定分析,本場地環(huán)境類型為類,地下水對混凝土結(jié)構(gòu)無腐蝕性,在長期浸水條件下對鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋無腐蝕性,對鋼結(jié)構(gòu)具弱腐蝕性。 本場地地下水位年變化幅度約在1.0m左右,抗浮設(shè)防水位可按現(xiàn)狀地下水位抬高1.0m進(jìn)行設(shè)防。（4）地震根據(jù)建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50011-2001中附錄A可知，屬于抗震設(shè)防烈度6度，設(shè)計(jì)基本

21、地震加速度值為0.05g，所屬的設(shè)計(jì)地震分組為第二組。（5）配套條件供電：由*市*區(qū)供電公司提供，由西側(cè)門窗廠地塊內(nèi)開閉所直供小區(qū)配電室。給水：由*市*區(qū)自來水公司城市供水干管提供水源，由小區(qū)內(nèi)管網(wǎng)供水。排水：采用雨污分流方式，分別排入小區(qū)內(nèi)雨、污管網(wǎng)，再匯至市政雨、污管網(wǎng)。供暖：由*區(qū)熱力公司提供熱源，由西側(cè)門窗廠地塊內(nèi)換熱站接入本小區(qū)。燃?xì)猓罕卷?xiàng)目燃?xì)夤艿酪逊笤O(shè)至該場址，可直接接入小區(qū)，能夠滿足日常生活需要。通訊：由城市通訊及數(shù)字傳輸系統(tǒng)提供網(wǎng)絡(luò)，滿足電信、有線電視、寬帶網(wǎng)等使用要求。交通：對外交通主要依靠現(xiàn)規(guī)劃路，與小區(qū)內(nèi)路網(wǎng)形成統(tǒng)一交通、消防、疏散體系。7、消防本項(xiàng)目防火等級按二級考慮

22、，擬采取如下措施，滿足消防要求：（1）嚴(yán)格按建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50016-2006要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。根據(jù)防火等級要求設(shè)置消防通道及安全疏散出口，保證建筑物間的防火距離,小區(qū)內(nèi)設(shè)置通暢的消防通道并保證道路寬度不小于米。（2）設(shè)置獨(dú)立的消防給水系統(tǒng)和生活、消防聯(lián)合給水系統(tǒng)，室外消火栓的設(shè)置由小區(qū)統(tǒng)一考慮。要按規(guī)定合理考慮火災(zāi)持續(xù)時間，保證充足的消防給水量。（3）做好電器及用電設(shè)備的接地保護(hù)，加強(qiáng)日常檢查維護(hù)。建筑物采取科學(xué)的避雷措施，防止因電火災(zāi)和落雷火災(zāi)的發(fā)生。（4）加強(qiáng)對居民的消防知識普及教育，使每個用戶都能熟練掌握各種消防器具的性能及使用方法，掌握自我防護(hù)和相互救助的知識，使“預(yù)防為主，防消結(jié)

23、合”的消防方針落到實(shí)處。（5）加強(qiáng)物業(yè)管理，建立行之有效的責(zé)任機(jī)制使每戶居民都能自覺地維護(hù)小區(qū)安全。8、項(xiàng)目組織與實(shí)施計(jì)劃（1）、項(xiàng)目組織本項(xiàng)目由*房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)組織實(shí)施。擬委托具有相應(yīng)資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)組織招投標(biāo)活動，通過招標(biāo)方式擇優(yōu)選擇施工、監(jiān)理和設(shè)備的供貨及安裝等單位。項(xiàng)目建成后，由*房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)組織市場銷售活動。（2）、實(shí)施計(jì)劃安排整個項(xiàng)目建設(shè)，計(jì)劃在三年內(nèi)完成。其中工程的招投標(biāo)等前期工作為2個月，建設(shè)期預(yù)計(jì)2年，后期工作為6個月，具體時間進(jìn)度安排如下：計(jì) 劃 進(jìn) 度 表時 間完成項(xiàng)目2008年7月完成前期準(zhǔn)備工作。包括規(guī)劃設(shè)計(jì)、申報(bào)審批、核準(zhǔn)。2008年8月場地平整

24、、招投標(biāo)等內(nèi)容，達(dá)到開工條件。2008年9月2011年7月組織施工建設(shè)2011年8月2011年9月組織竣工驗(yàn)收，工程結(jié)算，辦理入住手續(xù)，交付使用。9、招投標(biāo)根據(jù)中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本項(xiàng)目的具體情況，本項(xiàng)目擬采用邀請招標(biāo)方式，擇優(yōu)選擇施工和監(jiān)理隊(duì)伍。委托具有相應(yīng)資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)具體組織招投標(biāo)活動。（內(nèi)容詳見附表1、附表2）招 標(biāo) 基 本 情 況 表建設(shè)項(xiàng)目名稱：* 附表1招標(biāo)范圍組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式招標(biāo)估算金額(萬元)備注全部招標(biāo)部分招標(biāo)委托招標(biāo)自行招標(biāo)公開招標(biāo)邀請招標(biāo)勘察48.99設(shè)計(jì)195.96施工9925.90監(jiān)理297.78其他建設(shè)單位(蓋章) 年 月 日

25、審 批 部 門 核 準(zhǔn) 意 見建設(shè)項(xiàng)目名稱：* 附表2招標(biāo)范圍組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式招標(biāo)估算金額(萬元)備注全部招標(biāo)部分招標(biāo)委托招標(biāo)自行招標(biāo)公開招標(biāo)邀請招標(biāo)勘察48.99設(shè)計(jì)195.96施工9925.90監(jiān)理297.78其他 審批部分核準(zhǔn)意見說明：審批部門(蓋章) 年 月 日三、工程技術(shù)方案1、總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)*房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的*項(xiàng)目，總平面規(guī)劃已報(bào)送規(guī)劃主管部門審查，該項(xiàng)目占地110.524畝（折合73683.04平方米），總建筑面積為97980平方米,其中：6+1及5+1型住宅90790平方米，幼兒園2760平方米，商業(yè)用房1730平方米，地下車庫2200平方米及公建50

26、0平方米，容積率為1.299，建筑密度23.69%，綠地率為35%。建筑物大部分為6+1型及5+1型住宅，共29棟（其中有3棟為5+1住宅），3層幼兒園，2層商業(yè)用房等建筑，分別沿中心軸東西方向?qū)ΨQ排列，小區(qū)主入口設(shè)在場址西側(cè)中間位置。主入口的中間位置建一中心廣場，并建一大型噴水池，噴水池周邊設(shè)置了綠化帶，小區(qū)內(nèi)設(shè)環(huán)狀路網(wǎng)，連通各棟住宅，并組成既封閉又開敞的交通消防通道，各棟間設(shè)置停車、休閑與綠化平面，構(gòu)筑寧靜的居住環(huán)境，將小區(qū)內(nèi)建筑圍合起來，各棟主要入口設(shè)在場址東側(cè)，確保良好的朝向和充足的采光間距。整個小區(qū)規(guī)劃，堅(jiān)持了人性化的設(shè)計(jì)思維，把環(huán)境與人融為一體，突出了住宅的私密性和安全感，巧妙利用

27、臨街綠化帶阻隔交通噪聲，使小區(qū)環(huán)抱在綠色景觀之間，增添了幽靜、深邃的個性。給人以世外桃源、別有洞天之感，突出了小區(qū)的親密性、和諧性和安全感。2、建筑設(shè)計(jì)方案小區(qū)設(shè)計(jì)的主旋律是住宅建筑，是各單體建筑的有機(jī)組合，構(gòu)成了住宅小區(qū)的主題風(fēng)格。因此，要堅(jiān)持以人為本的設(shè)計(jì)思想，加強(qiáng)對環(huán)境、功能、居住對象及其居住心理的研究，更多地滿足用戶實(shí)用性、適用性的要求。本項(xiàng)目充分考慮居民的經(jīng)濟(jì)狀況，生活習(xí)慣，戶型以二室一廳及二室二廳為主。樓梯設(shè)在北側(cè)，一梯兩戶、三戶不等，客廳與主臥均設(shè)在朝陽方向，基本滿足三明（明客、明臥、明廚）要求。室內(nèi)布置簡潔，盡量減少結(jié)構(gòu)面積，提高平面系數(shù)，使較小的面積獲得較大的使用空間。在立面

28、處理上，注意了各棟、排間的變化，大風(fēng)格上力求統(tǒng)一。巧妙利用陽臺、色彩，形成富于變化的立體效果。建筑采用淺色墻面、深灰色坡屋頂，配以綠色植被，構(gòu)成格調(diào)清新、色彩分明、個性突出的小區(qū)主情調(diào)，給人以自然、溫馨、親切、舒適、明快的家園感，成為城區(qū)內(nèi)又一引導(dǎo)性景觀。戶型配比指標(biāo)一覽表項(xiàng)目戶數(shù)面積（平方米）戶型比例(%)面積比例(%)總戶數(shù)109390790100%100%其 中二居室805688873.65%70.12%二居室288889826.35%29.88%面積小于908056366273.65%70.12%面積大于902882712826.35%29.88%3、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案（1）設(shè)計(jì)依據(jù)執(zhí)行各項(xiàng)

29、現(xiàn)行規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。（2）氣溫、氣象條件、水文地質(zhì)條件及地震見本章節(jié)。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)要以安全、質(zhì)量為核心，充分考慮工程地質(zhì)及水文氣象條件，選擇合理的基礎(chǔ)形式和結(jié)構(gòu)方案。要注意與建筑、給排水、暖通、配電等專業(yè)的配合，保證結(jié)構(gòu)的整體性、穩(wěn)定性、可靠性。采取必要的構(gòu)造措施，保證空間剛度和構(gòu)件的延性，提高抗震和抵御其它自然災(zāi)害的能力。根據(jù)上述原則，本項(xiàng)目擬采用砌體結(jié)構(gòu)，在保證安全的前提下，盡量降低建設(shè)成本。4、公用工程設(shè)計(jì)方案（1）給水工程水源由*區(qū)城市自來水管網(wǎng)提供，主干線由*路給水管網(wǎng)引進(jìn)，小區(qū)設(shè)環(huán)狀給水系統(tǒng)，可直接引入本工程，水源水質(zhì)均有保證。用水標(biāo)準(zhǔn)：住宅居民生活用水：120L/人d；綠化澆灌用水：1.0

30、L/m2d；道路噴灑用水: 0.5L/m2d；未預(yù)見用水量按日用水量的10%測算。消防用水量：室內(nèi)：15L/s； 室外：25L/s； 本項(xiàng)目日用水量：496.12 噸（詳見用水量估算表）。為節(jié)約用水，擬設(shè)置中水回用裝置，回用后的中水用于噴灑道路、車場和綠化。（2）排水工程排水方式采用雨污分流制。雨水經(jīng)雨水系統(tǒng)管網(wǎng)匯集排入市政雨水管網(wǎng)。生活污水中洗浴、盥洗廢水進(jìn)入中水系統(tǒng)進(jìn)行處理，回用于噴灑和綠化澆灌，廚廁污水經(jīng)化糞池處理后排入市政污水干管，送至污水處理廠。（3）供電工程住宅生活用電按50W/m2測算，本項(xiàng)目用電總負(fù)荷約為4924KW。由于小區(qū)統(tǒng)一考慮建設(shè)高低壓變電間，并配置相應(yīng)的變壓器，容量有

31、保證，故本項(xiàng)目不單獨(dú)考慮輸變電系統(tǒng)，可直接由低壓替接，電源由供電公司提供。區(qū)內(nèi)電力線路采用直埋方式，各戶設(shè)磁卡電表箱分戶計(jì)量。（詳見電力負(fù)荷計(jì)算表）建筑物屋頂安裝防雷系統(tǒng)，接地電阻應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，電信、有線電視、寬帶網(wǎng)等系統(tǒng)已接至小區(qū)，可下載利用。擬在物業(yè)管理中心設(shè)置總監(jiān)控室，實(shí)現(xiàn)智能化管理，確保小區(qū)安全。（4）供熱工程本項(xiàng)目采暖面積約71460平方米（按建筑面積的75%測算）。熱源由*熱力公司提供，由小區(qū)內(nèi)熱網(wǎng)送至各戶。各戶應(yīng)設(shè)獨(dú)立計(jì)量裝置，根據(jù)自己的生活習(xí)慣調(diào)節(jié)室溫溫度，并節(jié)省熱源。（5）燃?xì)夤こ贪疵繎羧沼脷饬?.5m3測算，居民日耗氣量為546.5立方米；均由市煤氣公司提供天然氣氣源,天

32、然氣管道鋪設(shè)至小區(qū)，保證居民正常使用。（6）通訊由城市通訊及數(shù)字傳輸系統(tǒng)提供網(wǎng)絡(luò)，滿足電信、有線電視、寬帶網(wǎng)等使用要求。（7）交通對外交通主要依靠現(xiàn)規(guī)劃路，與小區(qū)內(nèi)路網(wǎng)形成統(tǒng)一交通、消防、疏散體系。用 水 量 估 算 表序號項(xiàng)目名稱用水標(biāo)準(zhǔn)（L）計(jì)量單位小時變化系數(shù)使用時間數(shù)量(人或m2)用 水 量備 注T/dT/h1住宅生活用水120L/人d2.5123498419.7187.442噴灑用水0.5L/m2d110525.533綠化用水1.0L/m2d2578925.78小 計(jì)451.024未預(yù)見及漏損45.10按10%考慮合 計(jì)496.125室外消防用水25L/s180.090.0消防時間2

33、h6室內(nèi)消防用水15L/s108.054.0消防時間2h電 力 負(fù) 荷 計(jì) 算 表序號用電單位工作負(fù)荷(KW)需要系數(shù)(KX)功率因數(shù)cos計(jì)算系數(shù)tg計(jì)算負(fù)荷有功(KW)無功(KVAR)視在(KVA)1住 宅48740.60.90.75292421932預(yù) 留500.60.7530.022.5合 計(jì)492429542215.53692.5四、投資估算與資金籌措 1、投資估算 1）投資估算的原則與依據(jù)本項(xiàng)目建設(shè)投資依據(jù)*市建筑工程相關(guān)預(yù)算定額、房地產(chǎn)開發(fā)各項(xiàng)配套費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)政策，參照類似工程實(shí)例測算。其中：土地使用費(fèi)按競拍成交價(jià)計(jì)算，另加4%的契稅。前期及配套工程費(fèi)用按現(xiàn)行政策、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行測算

34、；設(shè)計(jì)、招標(biāo)及工程監(jiān)理取費(fèi)按現(xiàn)行市場運(yùn)作平均價(jià)或慣例綜合計(jì)算；建設(shè)單位管理費(fèi)按工程費(fèi)用的2.2%計(jì)算；預(yù)備費(fèi)按建設(shè)費(fèi)用的5%考慮。未考慮漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。銀行貸款金額按7700萬元測算，年利率為7.56%，初步計(jì)劃貸款期為3年；其它計(jì)算與取費(fèi)參數(shù)均按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)計(jì)??；有關(guān)房地產(chǎn)的優(yōu)惠政策本項(xiàng)目在測算中暫未考慮，擬留在實(shí)際運(yùn)作中爭取和調(diào)整。2）投資估算依照上述估算原則，本項(xiàng)目總投資估算為24937.11萬元。其中：土地成本費(fèi)用：6321.97萬元，占25.35%；前期工程費(fèi)： 87.01萬元， 占0.35%；配套工程費(fèi)： 3819.47萬元，占15.32%；建安工程費(fèi)： 9925.90萬元，占39.80%

35、；其他建設(shè)費(fèi)： 946.30萬元，占3.79%；預(yù) 備 費(fèi)： 738.93萬元，占2.97% ；貸款利息: 1455.30萬元,占5.83% ；經(jīng)營稅金及附加：1642.22萬元，占6.59%。 （詳見投資估算表）2、資金籌措本項(xiàng)目總投資估算為24937.11萬元，申請銀行貸款7700萬元，其余由企業(yè)自籌解決。第二章 發(fā)展規(guī)劃分析一、近三年房地產(chǎn)投資及市場供求分析2006年我市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資30.7億元，比2005年增加了33.7%。商品房銷售面積82萬平方米，比2005年減少了22萬平方米，銷售面積超出同期的竣工面積，銷售率達(dá)到142%。其中商品住宅銷售73萬平方米，比2005年減少了1

36、3萬平方米，商品房銷售價(jià)格比2005年上漲了5.3%。到去年年底，全市商品房空置面積是49萬平方米，比2005年減少了5萬平方米。2006年全市房增長業(yè)土地購置面積比04年增加了678畝，商品住宅施工面積增加了15萬平方米，房地產(chǎn)開發(fā)用地成交價(jià)格上漲了39.4%，市區(qū)人口增加了17000人，城市居民可支配收入增長了15%，居民儲蓄存款余額超過400億，房屋開發(fā)供應(yīng)量增大，開發(fā)商開發(fā)成本提高，市場需求增加，2007年*的房地產(chǎn)市場供求相對平穩(wěn)，價(jià)格小幅上漲。2006年，我市堅(jiān)持科學(xué)發(fā)展觀，進(jìn)一步優(yōu)化投資環(huán)境，加大招商引資力度，全面推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)，全年固定資產(chǎn)投資總量保持了智謀增長，共完成全社會固定

37、資產(chǎn)投資164.9億元，比2005年增長了19.3%，其中城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資完成129.9億元，增長了18.5%，項(xiàng)目建設(shè)完成投資99.1億元，增長了14.5%，房增長開發(fā)投資完成30.7億元，增長了33.7%。2007年，*市政府出臺了穩(wěn)定房價(jià)的六大措施，加強(qiáng)了對房增長市場的科學(xué)規(guī)劃，合理調(diào)近代和監(jiān)控分析，全市房增長開市場運(yùn)行質(zhì)量不斷提高，逐步步入理性發(fā)展的軌道，房屋銷售價(jià)格漲幅平穩(wěn)，普遍低于全國平均水平。2007年全市房屋銷售價(jià)格上漲5.8%，漲幅遠(yuǎn)比上年高0.4個百分點(diǎn)，比全國平均低1.8個百分點(diǎn)。2007年全市房價(jià)基本處于穩(wěn)定狀態(tài)，銷售價(jià)格穩(wěn)中有升。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2007年全市新建商品住

38、宅銷售面積203.4萬平方米，同比增長了7.4%。*市提出了穩(wěn)控房價(jià)的六大措施，加大了經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租房建設(shè)力度，在一定程度上穩(wěn)定了全市的房價(jià)，但是，推動*市房價(jià)上漲的因素依然存在，一是全市經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，城鄉(xiāng)居民收入不斷增加以及唐秦兩異地公積金貸款業(yè)務(wù)的開通，促進(jìn)并釋放了房地產(chǎn)市場的龐大需求，帶動房價(jià)上升，二是樓盤品質(zhì)及配套設(shè)施不斷改善，增長開發(fā)成本中的土地價(jià)格、人工費(fèi)及建筑材料價(jià)格的不斷上升，進(jìn)一步支撐著房價(jià)的上揚(yáng)；三是2008奧運(yùn)的臨近，開發(fā)區(qū)的西擴(kuò)、富士康項(xiàng)目正式落戶*以及唐山曹妃甸工業(yè)區(qū)的迅速崛起和冀東一體化的正式啟動，為全市房地產(chǎn)市場提供了極為廣闊的發(fā)展空間?？梢?，當(dāng)前推動*市房價(jià)

39、繼續(xù)上漲的動力依然強(qiáng)勁，2008年全市房屋銷售價(jià)格將穩(wěn)中有升，但漲幅將明顯放緩。二、房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢預(yù)測 依據(jù)國際上市場調(diào)整的一般規(guī)律，隨著宏觀調(diào)控的深入，房地產(chǎn)市場將經(jīng)歷三個基本階段：調(diào)整初期的價(jià)縮量升、調(diào)整中期的量價(jià)齊縮、調(diào)整后期是量價(jià)齊升。結(jié)合*市房地產(chǎn)市場的運(yùn)行情況看，正式進(jìn)入調(diào)整初期尚待時日。綜合各種宏觀因素和*市房地產(chǎn)市場的本身特點(diǎn)，從近期情況看，對*市房地產(chǎn)市場未來的走勢有以下認(rèn)識：1、房地產(chǎn)投資規(guī)模房地產(chǎn)投資還將保持一定的規(guī)模，對經(jīng)濟(jì)的拉動作用依然明顯，但漲幅從2006年有望回落。盡管宏觀調(diào)控對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生一定影響，由于受慣性作用，以及房地產(chǎn)市場開發(fā)周期較長（一般為23年）

40、的特點(diǎn)，預(yù)計(jì)今后幾年房地產(chǎn)投資還將保持一定的規(guī)模，每年投資大約在30億左右。但隨著禁止農(nóng)用地轉(zhuǎn)非農(nóng)用地、暫停建設(shè)用地審批，以及項(xiàng)目貸款準(zhǔn)備金率、房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目資本金的提高（從25%提高到35%）等政策的逐步實(shí)施到位，房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)更加緊張，開發(fā)資金貸款收緊，將會減少房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模和房地產(chǎn)新開工項(xiàng)目數(shù)量，從而影響房地產(chǎn)投資規(guī)模。2、房地產(chǎn)供給從供給層面來看，商品房施工面積是商品房竣工面積的先行指標(biāo)，根據(jù)商品房施工面積預(yù)測2006年和2007年商品房竣工面積的增長率分別為3.0%和11.5%，年新增商品房竣工面積分別達(dá)到8.9萬平方米和34.9萬平方米。3、房地產(chǎn)需求統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，居民住房

41、需求依然旺盛。2005年全市商品房銷售面積161.8萬平方米，實(shí)現(xiàn)銷售額39.8億元，其中住房需求所占比重最高，其銷售額占全部商品房的89.0%。經(jīng)過宏觀調(diào)控，居民的消費(fèi)信心已趨于穩(wěn)定，購買行為也更加理性，自住型購房已成為市場主流，普通商品房（包括經(jīng)濟(jì)適用房）占了相當(dāng)比重，這表明居民的住房消費(fèi)已不再一味追求“一步到位”，而是更多地考慮自己的經(jīng)濟(jì)承受能力，住房梯度消費(fèi)觀念正逐步被消費(fèi)者所接受。預(yù)計(jì)今后幾年，自住型、中小戶型、中低價(jià)位住房仍將是*市居民消費(fèi)的熱點(diǎn)。4、房價(jià)走勢一般認(rèn)為，房價(jià)由地價(jià)、建筑安裝費(fèi)、管理費(fèi)、開發(fā)投資貸款利息、稅金和利潤六部分構(gòu)成。從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度考慮，房價(jià)是房地產(chǎn)市場供求博弈

42、的結(jié)果。*市房價(jià)的持續(xù)上漲主要受到全國房地產(chǎn)市場環(huán)境的影響（環(huán)房匹配指數(shù)為負(fù)），同時，土地購置費(fèi)、建筑材料成本居高不下，再加上*獨(dú)特的區(qū)位和自然環(huán)境優(yōu)勢，吸引了北京、天津、大連等地的購買力，市場需求旺盛，三年來房價(jià)持續(xù)上漲。但由于近幾年房價(jià)的上漲幅度超過居民可支配收入的增長幅度，房價(jià)收入比在擴(kuò)大，致使相當(dāng)一部分市民透支了購買能力。另外從購房者角度考慮，購房正變得越來越理智，在房價(jià)過高時甚至?xí)x擇“觀望”，再加之“國六條”的出臺，為過度狂熱的“買漲不買跌”的購房心理降了溫，使得房地產(chǎn)市場交易更趨理性。在此背景下，原來的排隊(duì)搶購風(fēng)潮不再登陸樓市，買賣雙方的信息不對稱被逐漸打破，開發(fā)商各種促銷手段層

43、出不窮，新開樓盤的開盤定價(jià)更加理性，開發(fā)商也更加注重項(xiàng)目本身品質(zhì)的塑造，種種跡象表明，房地產(chǎn)長期牛市格局將有所調(diào)整，房價(jià)的漲幅會有所回落，但價(jià)格仍會有較小幅度的上漲。 本項(xiàng)目為房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，其建設(shè)內(nèi)容為多層住宅樓，不屬于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整目錄（2005年版）中限制類的“別墅類的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目”符合國家產(chǎn)業(yè)政策要求。 國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等九部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格的意見，要求“十一五”時期，要重點(diǎn)發(fā)展普通商品住房。自2006年6月1日起凡新審批、新開工的商品房住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房建筑面積比重，必須達(dá)到開發(fā)建筑面積的70%以上。直轄市、計(jì)劃單列市、省會城市因特殊

44、情況需要調(diào)整上述比例的，必須報(bào)建設(shè)部批準(zhǔn)。本項(xiàng)目套型建筑面積以68-88平方米為主，90平方米以下套型建筑面積比例為70.12%，套型建筑面積比例符合規(guī)定。第三章 資源利用和能源耗用分析保護(hù)資源，開發(fā)資源、節(jié)約資源、利用資源、造福子孫后代是項(xiàng)目建設(shè)的宗旨。也是落實(shí)三個代表精神，堅(jiān)持以人為本方針的實(shí)際體現(xiàn)。本項(xiàng)目直接占用的資源是土地。土地作為不可再生的資源在城區(qū)內(nèi)尤為珍貴。必須按照基本國策的要求讓土地資源的利用，符合人民群眾的根本利益，努力實(shí)現(xiàn)土地使用價(jià)值的最大化，切實(shí)讓資源服務(wù)于人民群眾。本項(xiàng)目在土地使用方面遵循了以人為本、規(guī)劃為先、價(jià)值第一原則。一方面做到物盡其用，合理使用。另一方面，嚴(yán)格按

45、規(guī)劃要求合理布局，使該住宅的規(guī)劃指標(biāo)更趨于合理，使資源的利用更加科學(xué)。從量上看沒有新的資源的占用。同時嚴(yán)格按規(guī)劃條件的各項(xiàng)導(dǎo)引性指標(biāo)要求安排本項(xiàng)目的建造規(guī)模、層數(shù)、停車位、綠化面積等，并充分利用現(xiàn)有的公共配套，從而實(shí)現(xiàn)資源利用的最大化。對于住宅來說，其能源的耗用主要是水、電、氣、熱等生活必需的能源，這些能源的耗用基本上都是以人口為基數(shù)的。人口沒有純量的增加，能源的耗用量就不會大幅度增加。能源的耗用只是位置的轉(zhuǎn)移，而不是量的擴(kuò)張。況且，項(xiàng)目建設(shè)已經(jīng)把節(jié)能作為重要課題，采取了全面的節(jié)能措施（節(jié)能措施及消耗指標(biāo)見第四章），故項(xiàng)目建成后，不會給能源帶來過大的影響與損耗。由于資源配套的整合，會使能源的利

46、用更加合理、科學(xué)，更加節(jié)約。隨著環(huán)境的改善，必然會帶來更旺盛的人力資源，新的生活，將起源于改革創(chuàng)新之中。項(xiàng)目水資源消耗與利用：依據(jù)建筑中水設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50336-2002）中關(guān)于生活用水量的有關(guān)設(shè)計(jì)參數(shù)，取居民每人每天用水量為：廁所用水25.2L,廚房用水22.8L，盥洗用水7.2L，沐浴用水38.4L，洗衣用水26.4L，合計(jì)120L。在不考慮中水回用的前提下，生活總用水量為419.71 m3/d，綠化、道路、小區(qū)景觀、公建等其他用水量31.31 m3/d。根據(jù)建筑中水設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50336-2002）中關(guān)于建筑物中水水源的規(guī)定，洗浴、盥洗廢水為優(yōu)質(zhì)雜排水，優(yōu)先作為中水水源，此廢水經(jīng)中水

47、處理設(shè)施處理后，用于沖廁、綠化及道路等其他用水。第四章 節(jié)能分析和節(jié)能措施節(jié)能是一項(xiàng)長期的戰(zhàn)略任務(wù)，也是當(dāng)前的緊迫任務(wù)，節(jié)能工作要全面貫徹科學(xué)發(fā)展觀，落實(shí)節(jié)約資源基本國策，以提高能源利用效率為核心，以轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式、調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、加快技術(shù)進(jìn)步為根本，強(qiáng)化全社會的節(jié)能意識，逐步形成具有中國特色的節(jié)能長效機(jī)制。節(jié)約能源是落實(shí)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的重要舉措，是一個城市、一個地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會進(jìn)步的標(biāo)志，也是項(xiàng)目建設(shè)必須遵守的原則。因此，貫徹建筑節(jié)能方針，采取全面科學(xué)的節(jié)能措施，把節(jié)能真正落到實(shí)處。一、編制依據(jù)1、國家法規(guī)、條例及地方政策；2、關(guān)于加強(qiáng)城市供水節(jié)水和水污染防治工作的通知（河北省人民政府，冀

48、政200144號）3、河北省建設(shè)廳關(guān)于做好建設(shè)領(lǐng)域資源節(jié)約工作的意見（冀建科2005415號）4、建設(shè)部關(guān)于新建居住建筑嚴(yán)格執(zhí)行節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的通知（建科200555號）5、*市城市總體規(guī)劃（2001-2020）6、建筑中水設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50336-2002）7、中華人民共和國節(jié)約能源法（1998年1月1日起實(shí)施）8、民用建筑節(jié)能管理規(guī)定（2006年1月1日起實(shí)施）9、國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步推動墻體材料革新和推廣節(jié)能建筑的通知（國辦發(fā)200533號）10、河北省水定額（試行）（冀水資20023號）二、建筑節(jié)能的重要性1、可以緩解能源資源的緊張局面，建筑節(jié)能是社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。2、是減輕大氣污染

49、的需要，建筑采暖和飲食能量是造成大氣污染的兩個主要因素。3、可以保護(hù)生態(tài)環(huán)境和提高建筑熱環(huán)境的質(zhì)量，隨著現(xiàn)代化建設(shè)的發(fā)展和人民生活水平的提高，舒適的建筑熱環(huán)境日益成為人們生活的需求。4、是發(fā)展建筑業(yè)的需求。我國建筑節(jié)能的范圍包括：建筑采暖、空調(diào)和照明的節(jié)能，并與改善建筑舒適性項(xiàng)結(jié)合。5、建筑用能排放大量CO2使地球變暖，正危機(jī)生態(tài)平衡與人類生存，為了拯救環(huán)境，必須重視建筑節(jié)能。三、遵循的原則我國能源消耗高、浪費(fèi)大的根本原因在于粗放型的增長方式。要大幅度提高能源利用效率，必須從根本上改變單純依靠外延發(fā)展，忽視挖潛改造的粗放型發(fā)展模式，走科技含量高、經(jīng)濟(jì)效益好、資源消耗低、環(huán)境污染少、人力資源優(yōu)勢

50、得到充分發(fā)揮的新型產(chǎn)業(yè)化道路，努力實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展、社會全面進(jìn)步、資源永續(xù)利用、環(huán)境不斷改善和生態(tài)良性循環(huán)的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。堅(jiān)持節(jié)能與結(jié)構(gòu)調(diào)整、技術(shù)進(jìn)步和加強(qiáng)管理相結(jié)合。通過調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和能源消費(fèi)結(jié)構(gòu)，淘汰落后技術(shù)和設(shè)備，加快發(fā)展以服務(wù)業(yè)為主要代表的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，用高新技術(shù)和先進(jìn)適用技術(shù)改造傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化和升級，提高產(chǎn)業(yè)的整體技術(shù)裝備水平。開發(fā)和推廣應(yīng)用先進(jìn)高效的能源節(jié)約和替代技術(shù)、綜合利用技術(shù)及新能源和再生能源利用技術(shù)。加強(qiáng)管理，減少損失浪費(fèi)，提高能源利用效率。堅(jiān)持市場機(jī)制作用與政府宏觀調(diào)控相結(jié)合。以市場為導(dǎo)向，以企業(yè)為主體，充分發(fā)揮市場配置資源的基礎(chǔ)性作用。政府通過制定和實(shí)

51、施法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)，加強(qiáng)政策導(dǎo)向和信息引導(dǎo)，營造有利于節(jié)能的體制環(huán)境、政策環(huán)境和市場環(huán)境，建立符合市場經(jīng)濟(jì)體制要求的企業(yè)自覺節(jié)能的機(jī)制，推動全社會節(jié)能。四、項(xiàng)目耗能指標(biāo)本項(xiàng)目能源消耗主要能源為水、電、天然氣和采暖用煤，其中年消耗天然氣19.95萬m3;電179.73萬度;采暖用煤581.68噸。其能源消耗折算標(biāo)準(zhǔn)煤總用量為901.72噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年，綜合能耗指標(biāo)為0.0092噸標(biāo)準(zhǔn)煤/平方米，耗能工質(zhì)為零。本項(xiàng)目屬民用建筑，項(xiàng)目主要能源品種及年需要量見下表。項(xiàng)目主要能源和含耗能工質(zhì)的品種及年需要表序號主要能源及耗能工質(zhì)名稱計(jì)量單位年需要量其中備注購入量自產(chǎn)量其他實(shí)物標(biāo)煤實(shí)物折算系數(shù)折標(biāo)煤實(shí)物實(shí)物實(shí)物折標(biāo)

52、煤折標(biāo)煤折標(biāo)煤1電萬度T179.730.1229220.89220.892采暖用煤tT581.680.7143415.49415.493天然氣萬M3T19.951.33265.34265.34年總需要折標(biāo)煤（t）901.72901.72本項(xiàng)目全部能源消耗折合標(biāo)準(zhǔn)煤年用量為901.72噸/年。 項(xiàng)目綜合能耗0.0092噸標(biāo)準(zhǔn)煤/平方米。五、合理利用能源促進(jìn)可持續(xù)發(fā)展該項(xiàng)目建設(shè)涉及土地資源及建筑、電力等專業(yè)領(lǐng)域，在充分合理地利用能源資源的同時，要堅(jiān)持節(jié)能優(yōu)先的方針，應(yīng)以提高節(jié)能為核心，加快技術(shù)進(jìn)步是根本，提高終端用能效率為重點(diǎn)，形成社會自覺節(jié)能的機(jī)制。建設(shè)節(jié)能型社會，是節(jié)能切實(shí)有效的促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會的

53、可持續(xù)發(fā)展。在加強(qiáng)土地、能源、水資源等利用方面，要堅(jiān)決執(zhí)行國家相關(guān)部門在節(jié)能方面的政策和調(diào)控，實(shí)現(xiàn)能源的合理節(jié)約利用。注重新型能源、可再生能源及新材料、產(chǎn)品的應(yīng)用，加強(qiáng)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的執(zhí)行力度，形成完善的節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材體系，加強(qiáng)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范執(zhí)行的實(shí)施和監(jiān)管。六、建筑節(jié)能目前我國城鄉(xiāng)既有建筑面積超過420億平方米，年竣工建筑面積超過20億平方米，其中大部分為高耗能建筑，居住和公共建筑用能增長迅速。新建建筑應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，積極開展建筑節(jié)能，使建筑能耗大幅度降低。該項(xiàng)目是民用建筑，建筑節(jié)能是能源節(jié)約的重點(diǎn)領(lǐng)域，該項(xiàng)目的用地性質(zhì)為居住用地，住宅是建筑領(lǐng)域節(jié)約資源非常重要的環(huán)節(jié)。通過外圍護(hù)結(jié)構(gòu)等節(jié)

54、能措施，達(dá)到節(jié)能65%。此外，應(yīng)注意下述問題：1、在本項(xiàng)目在施工圖設(shè)計(jì)中應(yīng)參照如下標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范進(jìn)行施工圖的設(shè)計(jì)（1）、居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（DB13(J)63-2007）（2）、公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（GB50189-2005）（3）、建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（GB50034）（4）、民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范（JGJ/T16-92）（5）、低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50054-95）（6）、智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（GB/T50314-2000）（7）、建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50057-94）（2000年版）（8）、民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50176-93）（9）、民用建筑太陽能熱水系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)規(guī)范（GB50364-

55、2005）（10）、采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50019-2003）（11）、住宅設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50096-1999）（2003年版）（12）、住宅建筑規(guī)范（GB50368-2005）（13）、供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50052-95）（14）、建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB50016-2006）（15）、建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50015-2003）（16）、建筑滅火器配置設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（GB50140-2005）（17）、建筑外窗空氣滲透性能分積極檢測方法（GB/T7107-2002）（18）、電力工程電纜設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50217-94）2、在結(jié)構(gòu)中應(yīng)采用空心磚，現(xiàn)澆砼結(jié)構(gòu)。3、窗應(yīng)采用中空玻璃

56、塑鋼窗，降低傳熱系數(shù)。擬采用窗上加貼透明聚酯膜、加裝門窗密封條、使用低輻射玻璃（LOW-E玻璃）、封裝玻璃和絕熱性能好的塑料窗等措施，改善門窗絕熱性能，有效降低室內(nèi)空氣與室外空氣的熱傳導(dǎo)。門窗密封指標(biāo)不低于國標(biāo)建筑外窗空氣滲透性能分積極檢測方法（GB/T7107-2002）。在滿足采光、通風(fēng)和造型等功能的前題下盡量減少窗墻比。4、建筑單體布置應(yīng)在偏西或偏東15范圍內(nèi)。5、采用能耗較低的高效保溫建筑材料。6、除特殊情況外，建筑設(shè)計(jì)時應(yīng)采用太陽能一體化設(shè)計(jì)，并應(yīng)符合相應(yīng)的規(guī)范要求。7、建筑形體盡可能簡潔以減少建筑的形體系數(shù)。形體系數(shù)應(yīng)0.3。8、墻體采用聚苯乙烯塑料、聚氨酯泡沫塑料及聚乙烯塑料等新

57、型高效保溫絕熱材料以及復(fù)合墻體，降低外墻傳熱系數(shù)。9、采用高效保溫材料保溫屋面、架空型保溫屋面、浮石沙保溫屋面和倒置型保溫屋面等節(jié)能屋面。10、頂層陽臺頂板、首層陽臺底板、陽臺欄板及外挑構(gòu)件等應(yīng)采取相應(yīng)的保溫措施。11、衛(wèi)生潔具選用節(jié)水型沖洗配件。12、空調(diào)、通風(fēng)等設(shè)備均選用符合國家耗能和性能指標(biāo)的優(yōu)良產(chǎn)品。13、充分利用自然光，采用高效節(jié)能光源和高效燈具。14、充分利用自然通風(fēng)，減少空調(diào)使用時間。15、利用地形，合理設(shè)計(jì)住宅樓的朝向、間距、建筑密度、容積率等，最大限度的利用土地資源。16、變電所設(shè)置要伸入電力負(fù)荷中心，盡量減少線路長度，降低損耗，保證電壓偏移符合相關(guān)國家電氣標(biāo)準(zhǔn)。17、*市所

58、處氣候區(qū)屬二區(qū)，外圍護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)取限值見下表：外圍護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)取限值KW/（m2K）項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)限值屋面 3層0.45外墻 3層南0.60北0.60東（山墻）0.45西（山墻）0.45變形縫兩側(cè)墻1.60窗戶南2.50北2.50東2.50西2.50陽臺門下部門芯板1.35不采暖公共部分隔墻0.98戶門2.00地板0.400.50地面0.520.30分戶墻1.61.6分戶樓板1.6封閉陽臺頂層陽臺頂板1.6首層陽臺底板1.6欄板1.6（分戶樓板傳熱系數(shù)當(dāng)選用地暖時不應(yīng)大于1.2）。七、充分利用電能，實(shí)現(xiàn)供配電及用電設(shè)備的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行電節(jié)能工作的重點(diǎn)是：建立健全節(jié)能管理機(jī)制，正確設(shè)計(jì)供配電系統(tǒng)，選用高

59、效節(jié)能產(chǎn)品，通過科學(xué)設(shè)計(jì)、科學(xué)管理，實(shí)現(xiàn)供配電及用電設(shè)備的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行。主要采取如下節(jié)能措施：1、選用節(jié)能型低壓電器設(shè)備照明用電占總用電量的70%以上，用高效節(jié)能熒光燈代替白熾燈，可節(jié)電70%-80%，用電子鎮(zhèn)流器替代傳統(tǒng)電感鎮(zhèn)流器可節(jié)能20%-30%，照明采用高效節(jié)能燈具及高效節(jié)能光源，如高效熒光燈、高強(qiáng)度氣體放電燈及電子鎮(zhèn)流器，淘汰高壓汞燈。2、選用節(jié)能降耗型分體式空調(diào)設(shè)備項(xiàng)目建成后鼓勵居民除選用節(jié)能降耗的空調(diào)設(shè)備外，同時分體式空調(diào)器的能效除與空調(diào)器的性能有關(guān)外，與室外機(jī)的合理布置有很大關(guān)系，為保證空調(diào)器發(fā)揮最大的功效，應(yīng)將室外機(jī)設(shè)置在通風(fēng)良好的地方，避免陽光直射，或有障礙物使進(jìn)、排風(fēng)不暢和短

60、路，而造成空調(diào)器能效降低。因此，在確定安裝位置時，要保證具有足夠的條件，使其發(fā)揮最大的功效。3、變電所變壓器，均采用高效、低能耗產(chǎn)品。4、水泵及供水設(shè)備采用變頻設(shè)備，降低能耗、提高效率。八、充分利用水資源，合理節(jié)水水資源是重要的物質(zhì)資源，在本地區(qū)嚴(yán)重缺水的大背景下，充分重視和合理利用水資源，是面臨的重要課題。有效的利用雨水資源1、采用適當(dāng)?shù)姆桨?，收集雨水，回灌地下水?、適當(dāng)將雨水集中，用于綠化、噴灑道路用水。雨水充分利用，投資少，效果明顯，應(yīng)適時選擇方案和充分利用。3、采用適當(dāng)管理措施，強(qiáng)化節(jié)水型衛(wèi)生潔具的使用，采用節(jié)水型生活用水器具。4、強(qiáng)化設(shè)計(jì)、施工、管理質(zhì)量，減少管網(wǎng)的漏失率。注重管材