郴州開發(fā)報(bào)建流程

1、附件1郴州市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目報(bào)建工作流程一、工作流程郴州市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目具體審批流程如下：項(xiàng)目土地出讓階段一建設(shè)用地規(guī)劃許可階段一建設(shè)工程規(guī)劃許 可階段一建筑工程施工許可階段一商品房預(yù)售階段一綜合驗(yàn)收階段 一辦理房產(chǎn)證、土地使用分證階段。（一）項(xiàng)目土地出讓階段本階段前置服務(wù)事項(xiàng)前置服務(wù)事項(xiàng)市規(guī)劃局提出項(xiàng)目選址剛性規(guī)劃條件市國(guó)土資源局提供具備出讓條件的土地市環(huán)保局提供10萬平方米以上建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件本階段行政許可事項(xiàng)行政許可事項(xiàng)市國(guó)土資源局核發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書、國(guó)有土地使用權(quán)證書（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可階段（行政許可、審批時(shí)間2個(gè)工作日）本階段辦理的行政許可、審批事項(xiàng)行政許可、審批事項(xiàng)市發(fā)改委

2、重大投資項(xiàng)目備案市規(guī)劃局建設(shè)用地規(guī)劃許可（三）建設(shè)工程規(guī)劃許可階段（行政許可、審批時(shí)間8個(gè)工作日） 步驟一：并聯(lián)審批本階段并聯(lián)審批事項(xiàng)單 位市規(guī)劃局市建設(shè)局市公安消防支隊(duì)市人防辦市園林處并聯(lián)審批事項(xiàng)修建性詳細(xì)規(guī)劃或建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案總平面圖審批建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案審批建設(shè)工程施工圖紙審核建設(shè)工程初步設(shè)計(jì)審批建筑工程消防設(shè)計(jì)審核結(jié)合民用建筑修建防空地下室設(shè)計(jì)審查工程建設(shè)項(xiàng)目附屬綠化工程設(shè)計(jì)方案審查步驟二：繳費(fèi)市規(guī)劃局窗口將合并征收金額告知市政務(wù)服務(wù)中心窗口后， 由市政務(wù)服務(wù)中心窗口通知申請(qǐng)人領(lǐng)取繳費(fèi)通知單，由申請(qǐng)人到 財(cái)政合并征收窗口開票繳費(fèi)。步驟三：核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證本階段各相關(guān)部門（單位）作出

3、行政許可、審批決定后，市政 務(wù)服務(wù)中心窗口通知申請(qǐng)人將申報(bào)材料送至窗口，交市規(guī)劃局窗 審批，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。步驟四：市政務(wù)服務(wù)中心窗口出件及綜合預(yù)告市規(guī)劃局作出行政許可決定后，市政務(wù)服務(wù)中心窗口應(yīng)在當(dāng) 日內(nèi)告知申請(qǐng)人到市政務(wù)服務(wù)中心窗口領(lǐng)取相關(guān)證件，并告知中 請(qǐng)人該項(xiàng)目下階段審批需準(zhǔn)備的申報(bào)材料及前置審批、服務(wù)事項(xiàng)等。（四）建筑工程施工許可階段（行政許可、審批時(shí)間8個(gè)工作日）步驟一：服務(wù)前移本階段辦理的前置審批、服務(wù)事項(xiàng)單 位前置審批、服務(wù)事項(xiàng)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)、施工圖備案市建設(shè)局項(xiàng)目申請(qǐng)招投標(biāo)辦理質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù)備案市房產(chǎn)局簽訂白蟻防治合同步驟二：核發(fā)建筑工程施工許可證步驟三：市政務(wù)服務(wù)

4、中心窗口出件及綜合預(yù)告市建設(shè)局作出行政許可決定后，市政務(wù)服務(wù)中心窗口應(yīng)在當(dāng) 日內(nèi)告知申請(qǐng)人到市政務(wù)服務(wù)中心窗口領(lǐng)取相關(guān)證件。（五）商品房預(yù)售階段（行政許可時(shí)間6個(gè)工作日）本階段辦理的行政許可事項(xiàng)單 位行政許可事項(xiàng)市房產(chǎn)局商品房預(yù)售許可證步驟一：服務(wù)前移房產(chǎn)測(cè)繪部門主動(dòng)為項(xiàng)目提供商品房預(yù)售測(cè)繪。步驟二：現(xiàn)場(chǎng)踏勘市房產(chǎn)局組織人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘，提出書面現(xiàn)場(chǎng)踏勘意見。步驟三：核發(fā)商品房預(yù)售許可證（六）綜合驗(yàn)收階段（行政許可、審批時(shí)間6個(gè)工作日）步驟一：服務(wù)前移本階段辦理的前置審批、服務(wù)事項(xiàng)單 位前置審批、服務(wù)事項(xiàng)市規(guī)劃局建設(shè)工程竣工地形測(cè)繪圖市房產(chǎn)局房產(chǎn)測(cè)繪市人防辦防空地下室質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告步驟二：集中踏

5、勘驗(yàn)收市政務(wù)服務(wù)中心窗口與申請(qǐng)人確定現(xiàn)場(chǎng)踏勘時(shí)間后，由市建 設(shè)局組織市房產(chǎn)局、市規(guī)劃局、市公安消防支隊(duì)、市人防辦、市 園林處、市氣象局等部門（單位）進(jìn)行集中現(xiàn)場(chǎng)踏勘驗(yàn)收。步驟三：并聯(lián)審批本階段并聯(lián)審批事項(xiàng)單 位并聯(lián)審批事項(xiàng)市規(guī)劃局建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收市建設(shè)局工程竣工驗(yàn)收備案市公安消防支隊(duì)建筑工程消防驗(yàn)收市人防辦結(jié)合民用建筑修建防空地下室竣工驗(yàn)收認(rèn)可市園林處工程建設(shè)項(xiàng)目附屬綠化工程竣工驗(yàn)收市氣象局防雷裝置竣工驗(yàn)收市政務(wù)服務(wù)中心窗口同時(shí)將綜合驗(yàn)收表交相關(guān)部門（單位）簽 署意見步驟四：市政務(wù)服務(wù)中心窗口出件及綜合預(yù)告收到全部驗(yàn)收意見后，市政務(wù)服務(wù)中心窗口在當(dāng)日內(nèi)通知中 請(qǐng)人到市政務(wù)服務(wù)中心窗口領(lǐng)取相

6、關(guān)證件，申請(qǐng)人將相關(guān)證件送 市城建檔案館存檔。（七）辦理房產(chǎn)證、土地使用分證階段房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持項(xiàng)目報(bào)建手續(xù)和驗(yàn)收資料分別到市房產(chǎn) 局、市國(guó)土資源局辦理房產(chǎn)證和土地使用分證。:、工作流程示意圖提出項(xiàng)目選址剛性規(guī)劃條件國(guó)土資源具備出讓條件的土國(guó)土資源部門進(jìn)行國(guó)有土地使用 權(quán)出讓（招拍掛），核發(fā)建設(shè)用地 批準(zhǔn)書、國(guó)有土地使用權(quán)證書規(guī)劃部門發(fā)放建設(shè)用地規(guī)劃許可證 【2個(gè)工作日】環(huán)保部門 提供10萬 平方米以 上項(xiàng)目環(huán) 境影響評(píng) 價(jià)文件項(xiàng)目備案項(xiàng) 目 土 地 出 讓 階 段施工圖設(shè)計(jì)規(guī)劃部門核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證【2個(gè)工作日】規(guī)劃許 可階段（行政 許可、審 批時(shí)間 共計(jì)10 個(gè)工作 日）實(shí) 行 政 府

7、 信 息 公 開監(jiān) 察 部 門 實(shí) 行 全 程 行 政 效 能 監(jiān) 察根據(jù)項(xiàng)目需要，組織建設(shè)、規(guī)劃、 綠化、消防、人防等有關(guān):只能部門 聯(lián)合審圖、備案13個(gè)口作日】項(xiàng)目初步 設(shè)計(jì)、施工 圖審查備 案（1個(gè)工 作日）項(xiàng)目申請(qǐng)招 投標(biāo)（7日, 不計(jì)入行政 許可、審批 時(shí)間）建設(shè)工程 質(zhì)量、安全 監(jiān)督手續(xù) 備案（2個(gè) 工作日）施工許可階 段（行政許 可、審批時(shí) 間共計(jì)8個(gè) 工作日）建設(shè)部門核發(fā)建筑工程施工許可證【2個(gè)工作日】房產(chǎn)部門核發(fā)商品房預(yù)售許可證【6個(gè)工作日】商品房預(yù) 售合* 同備案商品房 預(yù)售階 段（共6 個(gè)工作 日）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案綜合驗(yàn)收組織房產(chǎn)、規(guī)劃、建設(shè)、綠化、消防、 人防、氣象

8、等有關(guān)職能部門聯(lián)合進(jìn)行 竣工驗(yàn)收、認(rèn)可【6個(gè)工作日】綜合驗(yàn) 收階段（共6 個(gè)工作 日）辦理房產(chǎn)證、土地使用分證監(jiān) 察 部 門 實(shí) 行 全 程 行 政 效 能 監(jiān) 察附件2收費(fèi)部門（單位）收費(fèi)項(xiàng)目收費(fèi)依據(jù)原收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)市人防辦湘價(jià)費(fèi)2007117多層28元/平方米防空地下室異地建設(shè)費(fèi)方高層80元/平方米市園林處城市綠化補(bǔ)償費(fèi)湘價(jià)費(fèi):2008： 號(hào)122市科技局湘價(jià)費(fèi)2007117抗震設(shè)防要求確認(rèn)費(fèi)號(hào)2000元/項(xiàng)目白蟻預(yù)防費(fèi)湘價(jià)費(fèi)2008122市房產(chǎn)局號(hào)2.5元/平方米市經(jīng)委湘價(jià)費(fèi)2007117散裝水泥專項(xiàng)資金號(hào)2元/平方米市經(jīng)委新墻體材料專項(xiàng)資金湘財(cái)綜200853號(hào)10元/平方米多層0.5元/平方

9、米市財(cái)政局防洪保安資金郴辦發(fā)20072號(hào)高層0.7元/平方米郴政辦發(fā) 200715多層1.6元/平方米市物價(jià)局價(jià)格調(diào)節(jié)基金3高層2元/平方米市建設(shè)局建筑企業(yè)勞保基金省、巾義件總投資刈.5%市國(guó)土資源局地籍調(diào)查費(fèi)湘價(jià)費(fèi)200342號(hào)200元/宗巾環(huán)境工程評(píng)估中 心建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境評(píng)估費(fèi)湘價(jià)服200280號(hào)見文件一、城市規(guī)劃技術(shù)論證1.高層建筑湘價(jià)服1:2007：1281.10元/平方米市規(guī)劃服務(wù)中心2.多層建筑號(hào)0.80元/平方米林同市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所涉行政事業(yè)性收費(fèi)、政資檢基服務(wù)性收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)、工程竣工測(cè)量、市政工程測(cè)量調(diào)多層高層-按809按8014.6按 80 (按 80 0按 80按 80總

10、也按509按50,1.建筑物定點(diǎn)放線湘價(jià)函200839號(hào)每件不超過1600元按509收費(fèi)部門（單位）收費(fèi)項(xiàng)目收費(fèi)依據(jù)原收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)市國(guó)土資源測(cè)繪 隊(duì)2.建筑用地?fù)艿囟叮ㄋ狞c(diǎn)）132132每件不超過1600元見文件不超過1600元/件（四） 點(diǎn)按509-也按 501.地籍測(cè)繪2.建筑用地?fù)艿囟断鎯r(jià)費(fèi)湘價(jià)服2005 號(hào)2005 號(hào)市國(guó)土資源交易中 心土地交易服務(wù)費(fèi)湘價(jià)服2007 號(hào)132見文件也市城建檔案館檔案綜合服務(wù)費(fèi)湘價(jià)服1：200450號(hào)300元/卷按 50%1類：1.1元/平方米按 50 (市氣象局新建建（構(gòu)）筑物防需工 程施工跟蹤檢測(cè)費(fèi)湘價(jià)服2008 號(hào)1142類：1元/平方米按 503類：0.8元/平方米按 50市公安消防支隊(duì)電氣消防安全檢測(cè)服務(wù) 費(fèi)湘價(jià)服2003 號(hào)222見文件基建工程建筑材料垃圾 運(yùn)輸清掃保潔郴價(jià)服2003 號(hào)113建安工程造價(jià)的0.4%也市環(huán)衛(wèi)處基建渣土 （含基建垃圾）處 置郴價(jià)服2003 號(hào)1133兀/立方米按50c500萬元以下0.23%,市建設(shè)工程交易中 心建筑工程、市政工程交 易服務(wù)費(fèi)湘