18【舊改】城市更新項(xiàng)目前期工作計(jì)劃模板

1、城市更新項(xiàng)目前期工作計(jì)劃模板,序號(hào),工作,開(kāi)始時(shí)間,完成時(shí)間,前置條件,輸出成果,主責(zé)部門(mén),對(duì)接單位,一,申報(bào)深圳市城市更新單元規(guī)劃制定計(jì)劃,1.1,完成項(xiàng)目定位,項(xiàng)目定位報(bào)告,投資策劃部,1.2,確定方案設(shè)計(jì)單位,設(shè)計(jì)合同,規(guī)劃設(shè)計(jì)部,1.3,概念設(shè)計(jì)方案內(nèi)部評(píng)審?fù)ㄟ^(guò),確定項(xiàng)目定位,概念設(shè)計(jì)方案,規(guī)劃設(shè)計(jì)部,1.4,取得更新意愿證明材料,更新意愿證明材料,城市開(kāi)發(fā)部,1.5,取得權(quán)屬材料,權(quán)屬材料,城市開(kāi)發(fā)部,1.6,完成申報(bào)材料準(zhǔn)備,1、申請(qǐng)書(shū)；2、申報(bào)表格；3、申報(bào)主體的身份證明材料；4、設(shè)計(jì)圖紙；5、更新意愿證明材料；6、權(quán)屬材料；7、照片；8、其他材料,城市開(kāi)發(fā)部,1.7,向福田區(qū)城

2、市更新主管部門(mén)申報(bào)并通過(guò),城市開(kāi)發(fā)部,福田區(qū)政府,1.8,向市規(guī)土委申報(bào)并審查通過(guò),10天公示通過(guò),城市開(kāi)發(fā)部,市規(guī)土委,1.9,向市政府申報(bào)并審批通過(guò),深圳市城市更新單元規(guī)劃制定計(jì)劃公告,城市開(kāi)發(fā)部,市政府,1.10,土地及建筑物確權(quán)材料準(zhǔn)備,1、土地使用權(quán)出讓合同；2、用地批復(fù)；3、房地產(chǎn)證；4、舊屋村范圍圖；5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；6、測(cè)繪報(bào)告；7、身份證明材料,城市開(kāi)發(fā)部,1.11,土地及建筑物確權(quán)核查、確認(rèn),關(guān)于更新單元內(nèi)土地可能性情況的復(fù)函,城市開(kāi)發(fā)部,區(qū)政府/市規(guī)土委,二,更新單元專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃編制、審批,2.1,完成更新單元專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃編制,深圳市城市更新單元規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)定,更新單元專(zhuān)

3、項(xiàng)規(guī)劃編制,規(guī)劃設(shè)計(jì)部,2.2,區(qū)主管部門(mén)技術(shù)咨詢(xún)并修改完善,城市開(kāi)發(fā)部,區(qū)主管部門(mén),2.3,區(qū)規(guī)土委審查通過(guò),城市開(kāi)發(fā)部,區(qū)規(guī)土委,2.4,市規(guī)土委審查通過(guò)并公示完成,城市開(kāi)發(fā)部,市規(guī)土委,2.5,取得關(guān)于改造專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃的批復(fù),關(guān)于改造專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃的批復(fù),城市開(kāi)發(fā)部,市規(guī)土委,？三,與業(yè)主簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議,3.1,制定拆遷補(bǔ)償方案,區(qū)政府？,3.2,拆遷補(bǔ)償談判及協(xié)議簽訂,完成全部權(quán)利人拆遷補(bǔ)償簽訂,城市開(kāi)發(fā)部,3.3,辦理拆遷許可證,更新單元規(guī)劃批復(fù)、拆遷協(xié)議、拆遷人核準(zhǔn)文件,拆遷人核準(zhǔn)文件、房屋拆遷許可證,城市開(kāi)發(fā)部,區(qū)政府、規(guī)土委,是否可簡(jiǎn)化？3.4,物業(yè)移交及拆遷方案確定,3.5,拆遷,四

4、,申報(bào)改造實(shí)施主體,4.1,申報(bào)材料準(zhǔn)備,1、實(shí)施主體資格確認(rèn)申請(qǐng)書(shū)；2、申請(qǐng)人身份證明文件；3、測(cè)繪報(bào)告、權(quán)屬證明及抵押、查封情況核查文件；4、申請(qǐng)人形成或作為疸主體的相關(guān)證明材料；5、其他,向區(qū)城市更新職能部門(mén)申報(bào)并公示通過(guò),項(xiàng)目實(shí)施監(jiān)管協(xié)議；改造實(shí)施主體確認(rèn)書(shū),城市開(kāi)發(fā)部,區(qū)城市更新職能部門(mén),五,申報(bào)城市更新年度實(shí)施計(jì)劃,5.1,申報(bào)材料準(zhǔn)備,更新單元規(guī)劃批復(fù)、改造實(shí)施主體確認(rèn)書(shū),5.2,區(qū)城市更新主管部門(mén)審核通過(guò),5.3,市規(guī)土委納入年度實(shí)施計(jì)劃并報(bào)市政府批準(zhǔn)通過(guò),深圳市年度更新改造項(xiàng)目計(jì)劃,六,建設(shè)用地規(guī)劃許可證,6.1,取得建筑物已拆除確認(rèn)文件,建筑物已拆除確認(rèn)文件,區(qū)城市更新職能

5、部門(mén),6.2,完成注銷(xiāo)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)委托書(shū),注銷(xiāo)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)委托書(shū),搬遷人,6.3,申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)注銷(xiāo)登記,1、注銷(xiāo)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)委托書(shū)2、建筑物已拆除確認(rèn)文件等,？,6.4,建設(shè)用地市政府報(bào)務(wù)備案通過(guò),1、更新單元規(guī)劃批復(fù)；2、改造實(shí)施主體確認(rèn)書(shū)；3、項(xiàng)目實(shí)施監(jiān)管協(xié)議；4、土地權(quán)屬證明材料,完成上會(huì)并取得會(huì)議紀(jì)要,規(guī)土委直屬管理局市政府常委會(huì),6.5,建設(shè)用地方案圖、用地規(guī)劃證辦理,1、更新單元規(guī)劃批復(fù)；2、改造實(shí)施主體確認(rèn)書(shū)；,建設(shè)用地方案圖、用地規(guī)劃許可證,規(guī)土委直屬管理局,七,土地出讓合同簽訂,7.1,申請(qǐng)制作宗地圖,宗地圖,規(guī)土委直屬管理局,7.2,提出申請(qǐng)，由城市更新科提出土地出讓條件,土地出讓條件,規(guī)土委直屬管理局,7.3,土地資產(chǎn)科測(cè)算地價(jià)并簽訂土地出讓合同,土地使用權(quán)出讓合同,規(guī)土委直屬管理局,八,后續(xù)