8.施工圖預(yù)算的審核

1、第六章 設(shè)計(jì)概算與施工圖預(yù)算主講人：吳靜 天津理工大學(xué)管理學(xué)院 吳 靜 高級(jí)經(jīng)濟(jì)師天津理工大學(xué) 管理學(xué)院 Tianjin University of Technology . Management School吳靜 高級(jí)經(jīng)濟(jì)師、注冊(cè)造價(jià) 工程師、注冊(cè)咨詢工程 師、注冊(cè)房地產(chǎn)評(píng)估師 工程造價(jià)、工程咨詢、房地產(chǎn)評(píng)估1.主持完成多項(xiàng)大型項(xiàng)目的可行性研究、概算、預(yù)算、工程量清單的編審工作2.主持完成多項(xiàng)價(jià)款結(jié)算糾紛的司法鑒定工作3.主持鐵路工程工程量清單研究及修訂項(xiàng)目4.主持完成大型項(xiàng)目的房地產(chǎn)評(píng)估和銀行資產(chǎn)抵押評(píng)估工作1.參編全國(guó)注冊(cè)造價(jià)工程師教學(xué)輔導(dǎo)書-“建設(shè)工程技術(shù)與計(jì)量（土建工程專業(yè)）”2.參

2、編全國(guó)注冊(cè)造價(jià)工程師教學(xué)輔導(dǎo)書-“工程造價(jià)案例分析”3.主編全國(guó)注冊(cè)咨詢工程師教學(xué)輔導(dǎo)書-“項(xiàng)目決策分析與評(píng)價(jià)”4.參編全國(guó)注冊(cè)咨詢工程師教學(xué)輔導(dǎo)書-“現(xiàn)代咨詢方法與實(shí)務(wù)” 研究方向： 主要著作： 研究成果： 第八講施工圖預(yù)算的審核 有利于控制工程造價(jià)，克服和防止預(yù)算 超概算； 有利于加強(qiáng)固定資產(chǎn)投資管理，節(jié)約建 設(shè)資金； 有利于施工承包合同價(jià)的合理確定和控 制； 有利于積累和分析各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)， 不斷提高設(shè)計(jì)水平。 1. 審查施工圖預(yù)算的意義 重點(diǎn)應(yīng)該放在工程量計(jì)算、預(yù)算單價(jià)套用、設(shè)備材料預(yù)算價(jià)格取定是否正確，各項(xiàng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)是否符合現(xiàn)行規(guī)定等方面。2.審查施工圖預(yù)算的內(nèi)容 土方工程 1）平整

3、場(chǎng)地、挖地槽、挖地坑、挖土方工 程量的計(jì)算是否符合現(xiàn)行定額計(jì)算規(guī)定 和施工圖紙標(biāo)注尺寸，土壤類別是否與 勘察資料一致，地槽與地坑放坡、帶擋 土板是否符合設(shè)計(jì)要求，有無(wú)重算和漏 算； 2）回填土工程量應(yīng)注意地槽、地坑回填土 的體積是否扣除了基礎(chǔ)所占體積，地面 和室內(nèi)填土的厚度是否符合設(shè)計(jì)要求； 3）運(yùn)土方的審查除了注意運(yùn)土距離外，還 要注意運(yùn)土數(shù)量是否扣除了就地回填的 土方。. 審查工程量 打樁工程 1）注意審查各種不同樁料，必須分別計(jì) 算，施工方法必須符合設(shè)計(jì)要求； 2）樁料長(zhǎng)度必須符合設(shè)計(jì)要求，樁料長(zhǎng)度 如果超過(guò)一般樁料長(zhǎng)度需要接樁時(shí)，注 意審查接頭數(shù)是否正確。. 審查工程量 磚石工程 1）

4、墻基和墻身的劃分是否符合規(guī)定； 2）按規(guī)定不同厚度的內(nèi)、外墻是否分別計(jì) 算，應(yīng)扣除的門窗洞口及埋入墻體各種 鋼筋混凝土梁、柱等是否已扣除； 3）不同砂漿強(qiáng)度等級(jí)的墻和定額規(guī)定按立 方米或按平方米計(jì)算的墻，有無(wú)混淆、 錯(cuò)算或漏算。. 審查工程量 混凝土及鋼筋混凝土工程 1）現(xiàn)澆與預(yù)制構(gòu)件是否分別計(jì)算，有無(wú)混 淆； 2）現(xiàn)澆柱與梁，主梁與次梁及各種構(gòu)件計(jì) 算是否符合規(guī)定，有無(wú)重算或漏算； 3）有筋與無(wú)筋構(gòu)件是否按設(shè)計(jì)規(guī)定分別計(jì) 算，有無(wú)混淆； 4）鋼筋混凝土的含鋼量與預(yù)算定額的含鋼 量發(fā)生差異時(shí)，是否按規(guī)定予以增減調(diào) 整。 . 審查工程量 屋面工程 1）卷材屋面工程是否與屋面找平層工程量 相等；

5、2）屋面保溫層的工程量是否按屋面層的面 積乘保溫層平均厚度計(jì)算，不做保溫層 的挑檐部分是否按規(guī)定不作計(jì)算。. 審查工程量 裝飾工程： 1）內(nèi)墻抹灰的工程量是否按墻面的凈高和 凈寬計(jì)算，有無(wú)重算或漏算； 2）樓梯抹面是否按踏步和休息平臺(tái)部分的 水平投影面積計(jì)算； 3）細(xì)石混凝土地面找平層的設(shè)計(jì)厚度與定 額厚度不同時(shí)，是否按厚度進(jìn)行換算。. 審查工程量 水暖工程 1）室內(nèi)外排水管道、暖氣管道的劃分是否符合規(guī)定； 2）各種管道的長(zhǎng)度、口徑是否按設(shè)計(jì)規(guī)定計(jì)算； 3）室內(nèi)給水管道不應(yīng)扣除閥門、接頭零件所占的長(zhǎng) 度，但應(yīng)扣除衛(wèi)生設(shè)備（浴盆、衛(wèi)生盆、沖洗水 箱、淋浴器等）本身所附帶的管道長(zhǎng)度，審查是否 符合

6、要求，有無(wú)重算； 4）室內(nèi)排水工程采用承插鑄鐵管，不應(yīng)扣除異形管及 檢查口所占長(zhǎng)度。審查是否符合要求。有無(wú)漏算； 5）室外排水管道是否已扣除了檢查井與連接井所占的 長(zhǎng)度； 6）暖氣片的數(shù)量是否與設(shè)計(jì)一致。. 審查工程量 電氣照明工程 1）燈具的種類、型號(hào)、數(shù)量是否與設(shè)計(jì)圖 一致； 2）線路的敷設(shè)方法、線材品種等，是否達(dá) 到設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，工程量計(jì)算是否正確。. 審查工程量 設(shè)備及其安裝工程 1）設(shè)備的種類、規(guī)格、數(shù)量是否與設(shè)計(jì)相 符，工程量計(jì)算是否正確； 2）需要安裝的設(shè)備和不需要安裝的設(shè)備是 否分清，有無(wú)把不需安裝的設(shè)備作為安 裝的設(shè)備計(jì)算安裝工程費(fèi)用。. 審查工程量 審查設(shè)備、材料的預(yù)算價(jià)格是否

7、符合工 程所在地的真實(shí)價(jià)格及價(jià)格水平； 設(shè)備、材料的原價(jià)確定方法是否正確； 設(shè)備的運(yùn)雜費(fèi)率及其運(yùn)雜費(fèi)的計(jì)算是否 正確，材料預(yù)算價(jià)格的各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算 是否符合規(guī)定、正確。. 審查設(shè)備、材料的預(yù)算價(jià)格 預(yù)算中所列各分項(xiàng)工程預(yù)算單價(jià)是否與現(xiàn) 行預(yù)算定額的預(yù)算單價(jià)相符，其名稱、規(guī) 格、計(jì)量單位和所包括的工程內(nèi)容是否與 單位估價(jià)表一致； 審查換算的單價(jià)，首先要審查換算的分項(xiàng) 工程是否是定額中允許換算的，其次審查 換算是否正確； 審查補(bǔ)充定額和單位估價(jià)表的編制是否符 合編制原則，單位估價(jià)表計(jì)算是否正確。 . 審查預(yù)算單價(jià)的套用 措施費(fèi)的計(jì)算是否符合有關(guān)的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)， 間接費(fèi)和利潤(rùn)的計(jì)取基礎(chǔ)是否符合現(xiàn)行規(guī) 定

8、，有無(wú)不能作為計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)的費(fèi)用，列入 計(jì)費(fèi)的基礎(chǔ)； 預(yù)算外調(diào)增的材料差價(jià)是否計(jì)取了間接 費(fèi)。直接工程費(fèi)或人工費(fèi)增減后，有關(guān)費(fèi) 用是否相應(yīng)做了調(diào)整； 有無(wú)巧立名目，亂計(jì)費(fèi)、亂攤費(fèi)用現(xiàn)象。. 審查有關(guān)費(fèi)用項(xiàng)目及其計(jì)取 . 全面審查法. 用標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法. 分組計(jì)算審查法. 對(duì)比審查法. 篩選審查法. 重點(diǎn)抽查法. 利用手冊(cè)審查法. 分解對(duì)比審查法3.審查施工圖預(yù)算的方法 .全面審查法的優(yōu)點(diǎn)是全面、細(xì)致，缺點(diǎn)是工 作量大，通常用于審查工程量比較小、工藝 比較簡(jiǎn)單且編制工程預(yù)算的技術(shù)力量比較薄 弱的工程。.標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法的優(yōu)點(diǎn)是時(shí)間短、效果好、 好定案，缺點(diǎn)是只適應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的工 程，適用范圍小，主要適用于利用標(biāo)準(zhǔn)圖紙 或通用圖紙施工的工程。.分組計(jì)算審查法可以加快審查工程量速度。.對(duì)比審查法是用已有預(yù)算對(duì)比審查擬建的類 似工程預(yù)算的一種方法。3.審查施工圖預(yù)算的方法 .篩選審查法的優(yōu)點(diǎn)是簡(jiǎn)單易懂，便于掌 握，審查速度和發(fā)現(xiàn)問(wèn)題快。但解決差錯(cuò) 分析其原因需繼續(xù)審查。主要適用于住宅 工程或不具備全面審查條件的工程。.重點(diǎn)抽查法是抓住工程預(yù)算中的重點(diǎn)進(jìn)行 審查的方法。優(yōu)點(diǎn)是重點(diǎn)突出，審查時(shí)間 短、效果好。.利用手冊(cè)審查法可大大簡(jiǎn)化預(yù)結(jié)算的編審 工作。.分解對(duì)比審查法是將一個(gè)單位工程按直接 費(fèi)與