沈陽在售工業(yè)園區(qū)市調報告課件

1、沈陽在售工業(yè)園區(qū)市調報告2019.08.14聯(lián)東U谷-沈陽沈北產(chǎn)業(yè)園 地理位置：沈陽市沈北新區(qū)蒲河大道83號，項目東側為由遼寧信息工程學校、遼寧汽車工程學校等12所高職院校組成的職教城，西側為沈陽醫(yī)科大學，南側為沈陽市第三糧庫，北側為規(guī)劃中的總部基地。建筑面積：175萬 建筑形式：磚混框架、鋼構建筑結構：連排 建筑設計：雙拼廠房、四拼廠房、多拼房開盤時間：2019年10月10日 銷售價格：2950元/主流面積：廠房1000-8000平米：一層挑空6米 研發(fā)7502800平米付款方式： 50年產(chǎn)權，可按揭貸款 去化率：70%左右聯(lián)東U谷-沈陽沈北產(chǎn)業(yè)園 扶持政策：？綜述：聯(lián)東集團（LIANDO）

2、，1991年創(chuàng)立于唐山，2019年開創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)先河，經(jīng)過二十年的市場歷練，現(xiàn)已成為集建筑模板、產(chǎn)業(yè)園區(qū)和投資業(yè)務為一體的集團化公司。聯(lián)東U谷，作為中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)專業(yè)運營商，專注產(chǎn)業(yè)運營服務，助推區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展，現(xiàn)已形成全國性的規(guī)模和布局，在北京、上海、天津等近二十城規(guī)劃開發(fā)三十大園區(qū)，是目前國內開發(fā)規(guī)模最大，產(chǎn)品類型最齊全、運營體系最完善的產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)企業(yè)！在2019年、2019年國務院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所和中國指數(shù)研究院聯(lián)合發(fā)布的排名中，聯(lián)東U谷連續(xù)兩年位居“中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)十強企業(yè)排行榜”、“中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)品牌價值排行榜” 第一名。聯(lián)東U谷-沈陽沈北產(chǎn)業(yè)園是聯(lián)東集團在北京外的首個外埠地產(chǎn)項目。項目

3、擁有2300余畝龐大體魄，規(guī)劃占地153萬平米，建筑面積高達175萬平方米，是集生產(chǎn)、研發(fā)、商業(yè)、居住于一體的低密度高端企業(yè)社區(qū)。預計總投資超100億，將建成一座可容納800-1000家企業(yè)，年納稅30億元得東北亞經(jīng)濟圈首個產(chǎn)業(yè)綜合體。項目集總部辦公、生產(chǎn)研發(fā)、商業(yè)、文化創(chuàng)意、綜合配套于一體的低密度高端企業(yè)社區(qū)。聯(lián)東U谷沈陽園區(qū)2009年9月份開工，目前一二期已建成，正處熱銷中。三期部分已建成。聯(lián)東U谷-沈陽沈北產(chǎn)業(yè)園 已入駐大型企業(yè)美國國際職業(yè) 20000平沈煤集團 6000平老顧頭檔案設備 10000平上海申馳 10000平飛龍造紙 6000平聯(lián)東U谷-沈陽沈北產(chǎn)業(yè)園 招商中心：產(chǎn)業(yè)園實景

4、：聯(lián)東U谷-沈陽鐵西產(chǎn)業(yè)綜合園 地理位置：沈陽市于洪區(qū)沙嶺路（102國道）與四環(huán)路交匯處西行(原沙嶺收費站）建筑面積：23萬 建筑形式：磚混框架建筑結構：連排、獨棟 建筑設計：雙拼廠房、四拼廠房、開盤時間：2019年11月15日 銷售價格：2900元/主流面積：廠房1050-3000平米：一層挑空6米，研發(fā)：500-2500平米付款方式： 50年產(chǎn)權，可按揭貸款 、分期付款、一次性 去化率：50%聯(lián)東U谷-沈陽鐵西綜合產(chǎn)業(yè)園 綜述：聯(lián)東集團（LIANDO），1991年創(chuàng)立于唐山，2019年開創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)先河，經(jīng)過二十年的市場歷練，現(xiàn)已成為集建筑模板、產(chǎn)業(yè)園區(qū)和投資業(yè)務為一體的集團化公司。聯(lián)東U谷

5、，作為中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)專業(yè)運營商，專注產(chǎn)業(yè)運營服務，助推區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展，現(xiàn)已形成全國性的規(guī)模和布局，在北京、上海、天津等近二十城規(guī)劃開發(fā)三十大園區(qū)，是目前國內開發(fā)規(guī)模最大，產(chǎn)品類型最齊全、運營體系最完善的產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)企業(yè)！在2019年、2019年國務院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所和中國指數(shù)研究院聯(lián)合發(fā)布的排名中，聯(lián)東U谷連續(xù)兩年位居“中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)十強企業(yè)排行榜”、“中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)品牌價值排行榜” 第一名。項目位于沈陽經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)核心位置十六號街與十三號路交匯處，占地約23萬平方米，以裝備制造、精密機械、能源環(huán)保、汽車零部件加工為主導產(chǎn)業(yè)，園區(qū)規(guī)劃800-3600標準廠房、定制廠房，可生產(chǎn)，可辦公，周邊名企

6、林立，配套齊全。項目建成后，將成為一座高端產(chǎn)業(yè)綜合體。聯(lián)東U谷-沈陽鐵西綜合產(chǎn)業(yè)園 招商中心：睿谷產(chǎn)業(yè)園地理位置：沈陽市于洪區(qū)沙嶺路（102國道）與四環(huán)路交匯處西行（原沙嶺收費站）建筑面積：30萬 建筑形式：磚混框架建筑結構：連排 建筑設計：雙拼廠房、四拼廠房、多拼房開盤時間：2019年11月18日銷售價格：報價3380元/,成交價3000元/主流面積：580付款方式：一次性付款；貸款：首付30%，公司貸款形式去化率：47%睿谷產(chǎn)業(yè)園扶持政策： 1. 免除企業(yè)注冊行政事業(yè)規(guī)費; 2. 享受園區(qū)企業(yè)專項扶持資金; 3. 高新技術企業(yè)，所得稅按照15%征收; 4. 對于世界500強項目、大型高新技

7、術項目，將按照“一事一議，特事特議”的原則，根據(jù)項目的實際情況給予更多優(yōu)惠政策。綜述：沈陽睿谷產(chǎn)業(yè)園，獨踞沈陽于洪區(qū)永安新城核心地帶，南靠102國道，毗鄰沈陽城市四環(huán)，共占地24萬，總規(guī)劃建筑面積30萬，由睿谷置業(yè)有限公司投資建設、睿谷國際戰(zhàn)略聯(lián)盟機構共同開發(fā)運營。睿谷產(chǎn)業(yè)園招商中心：產(chǎn)業(yè)園實景：沈陽博通科技園地理位置：沈陽市于洪區(qū)沙嶺鎮(zhèn)、南鄰102國道、東臨四環(huán)路、距離市中心15公里。建筑面積：5萬畝 建筑形式：玻璃幕墻建筑結構：連排、獨棟 建筑設計：獨棟、雙拼開盤時間：2019年8月31日 銷售價格：南向：3400/北向：3100/主流面積：單棟面積2320平方米，可分為四戶，單戶面積58

8、0平方米，可自由組合，面積分別為580、1160、1740、2320。一共3層.每戶單層面積193.3平方米。付款方式： 50年產(chǎn)權，一次性 去化：據(jù)了解實際只賣掉2000-3000左右沈陽博通科技園綜述：沈陽博通置業(yè)有限公司，隸屬于江蘇博通投資實業(yè)有限公司，成立于2019年8月，現(xiàn)分布在南京、沈陽、合肥、禹城、濟南、遼陽、蕪湖（江南、江北）、鹽城、淮南、烏魯木齊等。全國布局十個城市十一個產(chǎn)業(yè)園區(qū)?？偼顿Y規(guī)模近200億。是一家集工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，特色工業(yè)地產(chǎn)服務為一體的綜合性集團公司。項目占地面積27萬平方米，總建筑面積30萬平方米，園區(qū)整體打造123棟建筑，可容納400余家企業(yè)、工廠入駐。園區(qū)配

9、套：餐廳，員工食堂，內部超市，健身中心，通勤車在內的各類服務。沈陽博通科技園招商中心：光谷聯(lián)合科技城地理位置：四環(huán)橋與七星大街交匯處建筑面積：規(guī)劃用地1144畝，規(guī)劃建筑面積87萬 建筑形式：磚混框架、鋼構建筑結構：連排獨棟建筑設計：雙拼廠房、四拼廠房、多拼房、獨棟開盤時間：2019年5月 銷售價格：報價3180元/，成交價3000元/左右主流面積：框架：860-3575 鋼構：1200-3160付款方式：一次性付款；貸款：首付50%，貸款5年去化：9000光谷聯(lián)合科技城綜述：武漢光谷聯(lián)合集團有限公司總部位于武漢東湖高新區(qū)，光谷聯(lián)合公司以主題產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)和運營為主體，以麗島品牌配套住宅開發(fā)為補

10、充；以建設項目產(chǎn)業(yè)鏈式綜合專業(yè)管理與服務為特色，堅守產(chǎn)城一體、產(chǎn)業(yè)集群、產(chǎn)業(yè)運營三大理念；以企業(yè)集群為目標，著眼于資源整合、方法創(chuàng)新、過程控制和綜合服務，立足于開發(fā)投資、建設管理、品牌營銷、園區(qū)服務四種能力的系統(tǒng)培育，著力打造完整的開發(fā)、運營價值鏈。光谷聯(lián)合科技城招商中心：產(chǎn)業(yè)園效果圖：漢富if企業(yè)港地理位置：四環(huán)橋與道義北大街交叉口建筑面積：規(guī)劃用地1200畝，一期開發(fā)360畝 建筑形式：磚混框架、鋼構建筑結構：連排獨棟建筑設計：雙拼廠房、四拼廠房、多拼房、獨棟開盤時間：2019年2月 銷售價格：報價3380元/，成交價3000元/左右主流面積：框架：792-3575 鋼構：1060-316

11、0付款方式：一次性付款；貸款：首付50%，貸款10年 首付30% 貸款十年 0首付 貸款十年 首付公司墊付。去化: 1100余平漢富if企業(yè)港扶持政策：企業(yè)可享受沈北新區(qū)政策扶持，可享受漢富控股的金融扶持 綜述：沈陽漢富置業(yè)有限公司是中國最具資本實力的產(chǎn)業(yè)園運營商漢富城開的全資子公司。沈陽漢富企業(yè)港由漢富城開以雄厚資本力量，頂尖硬件設施，卓越產(chǎn)業(yè)服務，是一座集標準化廠房，個性化定制廠房，新型生態(tài)企業(yè)總部，研發(fā)創(chuàng)意和生產(chǎn)制造于一體的綜合型現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)園，是沈陽市重點項目。漢富if企業(yè)港項目實景圖：太平洋工業(yè)城地理位置：沈北新區(qū)七星大街61號建筑面積：規(guī)劃用地4000畝 建筑形式：鋼構建筑結構：連排

12、獨棟建筑設計：獨棟開盤時間：2019年10月 銷售價格：報價2800-3000元/，成交價2700元/左右主流面積：1000-2000付款方式：一次性付款；貸款：首付50%，貸款10去化：實際消化掉2萬左右太平洋工業(yè)城扶持政策：企業(yè)可享受沈北新區(qū)政策扶持，可享受企業(yè)的金融扶持 綜述： 主要建設內容為節(jié)能環(huán)保標準化工業(yè)廠房、定制工業(yè)化廠房，工業(yè)園配套、辦公研發(fā)、公寓及休閑娛樂設施等生活設施工業(yè)項目，全部竣工投產(chǎn)時間為2018年4月。項目一期開發(fā)占地800畝，建設廠房66家生產(chǎn)單元，建設面積50萬平方米，目前已簽約客戶35家。 但據(jù)了解該項目售價低廉，但相應配套都需客戶自己來做，目前口碑極差，投訴

13、很多。太平洋工業(yè)城招商中心：項目圍擋：錦聯(lián)工業(yè)城地理位置：渾南大道金紫街99號建筑面積：規(guī)劃用地3000畝 建筑形式：鋼構 框架建筑結構：連排獨棟建筑設計：獨棟開盤時間：2019年10月 銷售價格：報價3600主流面積：500-4000付款方式：一次性付款；貸款：首付50%，去化：實際消化掉1萬左右錦聯(lián)工業(yè)城綜述： 錦聯(lián)新經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園作為沈陽國家大學科技城的核心區(qū)，承載著大學科技城創(chuàng)新孵化基地的功能，將圍繞國家大學科技城科技創(chuàng)新、創(chuàng)意、創(chuàng)業(yè)企業(yè)的發(fā)展需求，以發(fā)展高科技服務業(yè)為主導，以產(chǎn)業(yè)服務為核心，助力高新技術產(chǎn)業(yè)的集聚與發(fā)展。 錦聯(lián)新經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園總占地1.7平方公里，總建筑面積近200萬平米，是以低密度生態(tài)花園辦公為主體，涵蓋五星級酒店、會議中心、街區(qū)式商業(yè)、住宅等于一體的綜合型產(chǎn)業(yè)社區(qū)。沈陽在售工業(yè)園區(qū)銷售情況匯總序號項目名稱零售價（單位：元/）開盤時間去化量/率（單位：）15年完成量1聯(lián)東U谷-沈陽沈北產(chǎn)業(yè)園 29502019年10月10日70%78002聯(lián)東U谷-沈陽鐵西產(chǎn)業(yè)園 29002019年11月15日50%2900