日本商業(yè)GRANDTREE購物中心教學(xué)文案課件

1、百將計(jì)劃 分享報(bào)告第一站 日本今日行程GRAND TREE 購物中心蔦屋家電玉川高島屋購物中心蔦屋書店公司背景丨 項(xiàng)目介紹丨 所在商圈丨項(xiàng)目定位基本信息Seven&I Holdings（7&i）公司7&i集團(tuán)在日本是一個(gè)擁有150多家企業(yè)的特大型商業(yè)流通集團(tuán)，世界最大的零售集團(tuán)之一，是由SevenEleven Japan公司、ItoYokado公司、Dennys Japan公司在2005年9月合并成立的新公司。擁有遍布全日本和中國許多城市的“伊藤洋華堂大型綜合超市”、“711便利店”，以及在全日本享有盛譽(yù)的“西武百貨店”和“LOFT”精品酒店等知名項(xiàng)目。2014年11月21日日本7&i集團(tuán)在川

2、崎市武藏小杉開設(shè)格林木(GrandTree)創(chuàng)新型購物中心。日本7&i集團(tuán)傾整個(gè)集團(tuán)之力，把這個(gè)購物中心從概念開始、歷史兩年半時(shí)間，逐步把創(chuàng)新的成果落實(shí)到籌備、設(shè)計(jì)、裝修、陳列、布置到開業(yè)，開業(yè)后13天，累計(jì)突破100萬人流，每日客流量近8萬人，受到顧客及業(yè)內(nèi)的一致認(rèn)可?；拘畔⒐颈尘柏?項(xiàng)目介紹丨 所在商圈丨項(xiàng)目定位GRAND TREE武藏小杉是集百貨、超市、零售、餐飲、休閑娛樂為一體的創(chuàng)新社區(qū)型購物中心。項(xiàng)目意在打造一個(gè)讓顧客的生活更加豐富多彩、更加幸福的場(chǎng)所，把購物中心的主要功能從傳統(tǒng)的“購物休閑”顛倒過來，抓變?yōu)椤靶蓍e購物”?；拘畔⒐颈尘柏?項(xiàng)目介紹丨 所在商圈丨項(xiàng)目定位項(xiàng)目名稱

3、：GRAND TREE武藏小杉 開發(fā)商：日本7&i集團(tuán)占地面積：2.49萬商業(yè)面積：3.7萬開業(yè)時(shí)間：2014.11.21停車位：823個(gè)目標(biāo)客群：30-40歲的附近高級(jí)公寓住戶、具有較強(qiáng)消費(fèi)力的育兒家庭主力店：伊藤洋華堂大型綜合超市、西武百貨、LOFT等項(xiàng)目地址：日本東京市神奈川縣川崎市中原區(qū)新丸子?xùn)|3丁目1135項(xiàng)目概況基本信息公司背景丨 項(xiàng)目介紹丨 所在商圈丨項(xiàng)目定位從東京急行電鐵武藏小杉站步行4分鐘從JR東日本武藏小杉站步行4分鐘交通概況商圈分析GRAND TREE位于武藏小杉商圈，因前往新宿、涉谷、品川、橫浜等地交通方便，該商圈開發(fā)了許多高級(jí)社區(qū)。該商圈人口年齡在25-45歲，其中2

4、5-39歲上班族巨多，一般是育兒家庭，兒童基本在10歲以內(nèi)。家庭年收入在500萬日元（30萬人民幣左右）的占50%以上，年收入700萬日元的占30%基本信息公司背景丨 項(xiàng)目介紹丨 所在商圈丨項(xiàng)目定位整體定位：創(chuàng)新式社區(qū)型購物中心主題定位：女性、親子、家庭客群定位：中高端階層及其家庭的一站式消費(fèi)，30-40歲為主力客群形象定位：時(shí)尚、休閑、娛樂、親子業(yè)態(tài)定位：百貨、超市、零售、餐飲、休閑娛樂調(diào)研概述基本信息商業(yè)設(shè)計(jì)業(yè)態(tài)/品牌品牌策略傳播租戶設(shè)計(jì)商業(yè)設(shè)計(jì)建筑設(shè)計(jì)丨 導(dǎo)識(shí)設(shè)計(jì)丨 平面設(shè)計(jì)丨配套設(shè)施 外立面:較為中規(guī)中矩，綠化覆蓋率高，且修剪整潔，外圍無廣告位商業(yè)設(shè)計(jì)時(shí)尚、簡(jiǎn)潔、明快的設(shè)計(jì)風(fēng)格動(dòng)線清晰

5、，三樓出現(xiàn)局部次通道通過咖啡等目的性休閑業(yè)態(tài)進(jìn)行平衡。建筑設(shè)計(jì)丨 導(dǎo)識(shí)設(shè)計(jì)丨 平面設(shè)計(jì)丨配套設(shè)施商業(yè)設(shè)計(jì)建筑設(shè)計(jì)丨 導(dǎo)識(shí)設(shè)計(jì)丨平面設(shè)計(jì)丨配套設(shè)施 中庭：通過音樂、燈光、水簾幕的設(shè)定，配合大量綠植和休息區(qū)，為顧客打造親臨自然的舒適體驗(yàn)。商業(yè)設(shè)計(jì)建筑設(shè)計(jì)丨 導(dǎo)識(shí)設(shè)計(jì)丨平面設(shè)計(jì)丨配套設(shè)施 高層小型中庭的規(guī)劃使商場(chǎng)的動(dòng)線流暢且通透，不會(huì)有憋悶擁擠之感商業(yè)設(shè)計(jì)建筑設(shè)計(jì)丨 導(dǎo)識(shí)設(shè)計(jì)丨平面設(shè)計(jì)丨配套設(shè)施 消防通道（左）寬敞明亮且裝修精美，安全卷簾門（右）處開辟了一個(gè)門，防止發(fā)生危險(xiǎn)時(shí)人群擁堵 電梯間寬大明亮，可容納輪椅及嬰兒車，電梯門有樓層導(dǎo)識(shí)貼，墻上有掛鐘商業(yè)設(shè)計(jì)建筑設(shè)計(jì)丨 導(dǎo)識(shí)設(shè)計(jì)丨平面設(shè)計(jì)丨配套設(shè)施

6、地下自行車庫：室內(nèi)可停放自行車，導(dǎo)識(shí)明顯，坡度適中，且有減速裝置商業(yè)設(shè)計(jì)建筑設(shè)計(jì)丨 導(dǎo)識(shí)設(shè)計(jì)丨平面設(shè)計(jì)丨配套設(shè)施 戶外導(dǎo)識(shí)：商場(chǎng)交通圖、停車時(shí)限金額、營業(yè)時(shí)間等等商業(yè)設(shè)計(jì)建筑設(shè)計(jì)丨 導(dǎo)識(shí)設(shè)計(jì)丨平面設(shè)計(jì)丨配套設(shè)施 吊式導(dǎo)識(shí)：無品牌指引，主要為各種便利服務(wù)提示，例如洗手間、吸煙室、電梯間、哺乳室等等商業(yè)設(shè)計(jì)建筑設(shè)計(jì)丨 導(dǎo)識(shí)設(shè)計(jì)丨平面設(shè)計(jì)丨配套設(shè)施 樓層導(dǎo)識(shí)：有每層詳細(xì)的品牌指引，也有美食分類，重點(diǎn)商戶推介；場(chǎng)內(nèi)導(dǎo)識(shí)很多，立式和水牌形式均有商業(yè)設(shè)計(jì)建筑設(shè)計(jì)丨 導(dǎo)識(shí)設(shè)計(jì)丨平面設(shè)計(jì)丨配套設(shè)施 場(chǎng)內(nèi)宣傳物料配色及設(shè)計(jì)風(fēng)格統(tǒng)一，顏色明快，畫風(fēng)可愛，極易吸引女性及兒童；環(huán)廊刀旗等廣告位很少，且多為商場(chǎng)活動(dòng)內(nèi)容

7、商業(yè)設(shè)計(jì)建筑設(shè)計(jì)丨 導(dǎo)識(shí)設(shè)計(jì)丨平面設(shè)計(jì)丨配套設(shè)施 服務(wù)臺(tái)：便利服務(wù)非常全面，輪椅、垃圾桶、導(dǎo)識(shí)牌、顧客意見問答反饋等等，以及鐘表、寫字臺(tái)等小細(xì)節(jié)非常好，很值得借鑒商業(yè)設(shè)計(jì)建筑設(shè)計(jì)丨 導(dǎo)識(shí)設(shè)計(jì)丨平面設(shè)計(jì)丨配套設(shè)施 男女化妝室：非常干凈、整潔、無異味，女性化妝室內(nèi)設(shè)有化妝專區(qū)及哺乳、育嬰專區(qū)商業(yè)設(shè)計(jì)建筑設(shè)計(jì)丨 導(dǎo)識(shí)設(shè)計(jì)丨平面設(shè)計(jì)丨配套設(shè)施 化妝室細(xì)節(jié)：整體清爽怡人，設(shè)施設(shè)計(jì)簡(jiǎn)約大氣，每個(gè)隔間都有備用手紙，安排合理、人性化商業(yè)設(shè)計(jì)建筑設(shè)計(jì)丨 導(dǎo)識(shí)設(shè)計(jì)丨平面設(shè)計(jì)丨配套設(shè)施 多功能化妝室：內(nèi)含無障礙盥洗、小型沙發(fā)床等設(shè)施，可滿足殘疾人、育兒等不同人群需求商業(yè)設(shè)計(jì)建筑設(shè)計(jì)丨 導(dǎo)識(shí)設(shè)計(jì)丨平面設(shè)計(jì)丨配套設(shè)施

8、休息區(qū)：場(chǎng)內(nèi)有大量舒適的沙發(fā)休息座位，且有很多和DP點(diǎn)結(jié)合的景觀式休息區(qū)商業(yè)設(shè)計(jì)建筑設(shè)計(jì)丨 導(dǎo)識(shí)設(shè)計(jì)丨平面設(shè)計(jì)丨配套設(shè)施 服務(wù)臺(tái)：便利服務(wù)非常全面，輪椅、垃圾桶、導(dǎo)識(shí)牌、顧客意見問答反饋等等，以及鐘表、寫字臺(tái)等小細(xì)節(jié)非常好，很值得借鑒商業(yè)設(shè)計(jì)建筑設(shè)計(jì)丨 導(dǎo)識(shí)設(shè)計(jì)丨平面設(shè)計(jì)丨配套設(shè)施 吸煙室：室內(nèi)的吸煙室設(shè)置在1F，非常干凈且裝修雅致舒適，但國內(nèi)全面室內(nèi)禁煙，無法借鑒商業(yè)設(shè)計(jì)建筑設(shè)計(jì)丨 導(dǎo)識(shí)設(shè)計(jì)丨平面設(shè)計(jì)丨配套設(shè)施 風(fēng)力發(fā)電 警報(bào)裝置 ATM機(jī) 求助呼叫器 自動(dòng)販賣機(jī) 招聘啟事 自助存包 寵物寄存調(diào)研概述基本信息商業(yè)設(shè)計(jì)業(yè)態(tài)/品牌品牌策略傳播租戶設(shè)計(jì)業(yè)態(tài)/品牌業(yè)態(tài)規(guī)劃丨 主力店丨 餐飲丨服裝丨兒

9、童丨其他 時(shí)尚女性愛好的店鋪、食品超市，各色餐廳主打巨大的衣櫥概念，主營潮流時(shí)尚服飾書籍、樂器、室內(nèi)裝飾、雜貨等生活方式品牌從兒童用品到家庭時(shí)尚、餐飲區(qū)，媽媽們的天堂可觀賞各種季節(jié)性綠植景觀，占地面積4300，是日本最大的屋頂花園項(xiàng)目不簡(jiǎn)單從服飾、雜貨、化妝品等業(yè)態(tài)種類進(jìn)行劃分，而是考慮到每位顧客的生活個(gè)性和需求，通過合理規(guī)劃，進(jìn)行創(chuàng)新混搭，側(cè)重女性及兒童業(yè)態(tài)，以創(chuàng)新概念將每層通過主題劃分，并賦予生動(dòng)有趣的命名，1-4層業(yè)態(tài)分別為餐飲、服飾零售、生活用品零售、母嬰用品零售及餐飲。業(yè)態(tài)/品牌業(yè)態(tài)規(guī)劃丨 主力店丨 餐飲丨服裝丨兒童丨其他 伊藤洋華堂超市（GRAND TREE CHE）:位于一層，是

10、個(gè)集合精品店鋪、精品超市、簡(jiǎn)餐為一體的大型綜合超市，滿足周邊高收入人群的日常需求業(yè)態(tài)/品牌業(yè)態(tài)規(guī)劃丨 主力店丨 餐飲丨服裝丨兒童丨其他 Loft：Loft是日本知名的以銷售生活雜貨為主的大型連鎖店。數(shù)以萬計(jì)的商品琳瑯滿目，各種新奇流行的生活雜貨讓人目不暇接，店內(nèi)還設(shè)有互動(dòng)屏，顧客一淘就是半天，是非常有人氣的一家大型雜貨公司。業(yè)態(tài)/品牌業(yè)態(tài)規(guī)劃丨 主力店丨 餐飲丨服裝丨兒童丨其他 美食廣場(chǎng)共有800位坐席，面積相當(dāng)大，風(fēng)格設(shè)計(jì)時(shí)尚，且多為開放式，顧客有在露天環(huán)境吃飯的感覺；美食區(qū)對(duì)小朋友有專門的區(qū)域劃分，細(xì)節(jié)之處充滿人性化的考量業(yè)態(tài)/品牌業(yè)態(tài)規(guī)劃丨 主力店丨 餐飲丨服裝丨兒童丨其他 正如商場(chǎng)對(duì)于

11、服飾主題的定位一樣，2層就像個(gè)巨大的衣櫥，是個(gè)聚集潮流和時(shí)尚的樓層。 主要業(yè)態(tài)為女性的服飾、美容等，定位為都市知性風(fēng)為主、西武百貨是這里的主力店。業(yè)態(tài)/品牌業(yè)態(tài)規(guī)劃丨 主力店丨 餐飲丨服裝丨兒童丨其他 4層以兒童用品和家庭時(shí)尚為主，主力店為母嬰用品專門店akachanhopo 這里不僅有兒童零售業(yè)態(tài)，還有專門面向媽媽和兒童的新式咖啡店TULLYS兒童社區(qū)，且本樓層配套母嬰室2個(gè)，均為交流型的新式母嬰室業(yè)態(tài)/品牌業(yè)態(tài)規(guī)劃丨 主力店丨 餐飲丨服裝丨兒童丨其他 生活零售業(yè)態(tài)豐富，書店、影音、花店、家居用品、身體護(hù)理等均有覆蓋，品牌簡(jiǎn)而精業(yè)態(tài)/品牌業(yè)態(tài)規(guī)劃丨 主力店丨 餐飲丨服裝丨兒童丨其他 值得一提

12、的是，這里有眾多集生活雜貨、服飾、個(gè)人護(hù)理等業(yè)態(tài)為一體的品牌集合店，可以一站式滿足顧客購物需求調(diào)研概述基本信息商業(yè)設(shè)計(jì)業(yè)態(tài)/品牌品牌策略傳播租戶設(shè)計(jì)品牌推廣策略 GRAND TREE的推廣活動(dòng)也是圍繞自身針對(duì)女性、兒童的定位展開，位于商場(chǎng)4層的人工草坪活動(dòng)區(qū)域，小朋友可以安心玩耍，前方大型的LED屏有互動(dòng)游戲、動(dòng)畫播放等娛樂環(huán)節(jié)，母親可以在休息區(qū)觀看等候，這里也經(jīng)常會(huì)有演出等活動(dòng)，達(dá)到很好的吸引家庭客群到店的宣傳效果，值得北萬商業(yè)項(xiàng)目學(xué)習(xí)借鑒。調(diào)研概述基本信息商業(yè)設(shè)計(jì)業(yè)態(tài)/品牌品牌策略傳播租戶設(shè)計(jì)租戶設(shè)計(jì)對(duì)打造整個(gè)公共空間的規(guī)范化，也是有別于其他購物中心的特點(diǎn)。GRAND TREE的回游動(dòng)線、店鋪商家的櫥窗展示都有嚴(yán)格且合理的規(guī)劃。這里的店鋪，包括門頭高度、天花高度等等都十分統(tǒng)一，得到了品牌方的大力支持。所有店鋪像臨街店的感覺，開放性、通透性很強(qiáng)，讓顧客感覺非常舒適，毫無憋悶之感。小結(jié)創(chuàng)新的混搭布局：西餐廳對(duì)面是品牌服裝店，超市旁邊是雜貨店看似大膽的混搭業(yè)態(tài)布局，實(shí)際上是經(jīng)過人性化的考慮，方便顧客滿足基本購物飲食需求后，自然而然的產(chǎn)生提高生活品質(zhì)的更高層次需求，激發(fā)購買欲望。業(yè)態(tài)規(guī)劃創(chuàng)新：品牌傾向于女性、兒童：