衡宇抵押借款合同范本正規(guī)

1、衡宇抵押借款合同范本正規(guī)房產(chǎn)抵押借款合同（房產(chǎn)生意合同權(quán)益抵押）抵押權(quán)人：地址：郵碼：法定代表人：職務(wù)：抵押人：地址：郵碼：法定代表人：職務(wù)：抵押物業(yè)地址：郵碼：抵押權(quán)益之房產(chǎn)生意合同：購(gòu)房字第號(hào)第一條總那么抵押權(quán)人與抵押人于年月日會(huì)同擔(dān)保人簽定本房產(chǎn)抵押貸款合約（下稱“合約”）。抵押人（即借款人）同意以其與擔(dān)保人于年月日簽定的房產(chǎn)生意合同（即抵押權(quán)益之房產(chǎn)生意合同）的全數(shù)權(quán)益抵押于抵押權(quán)人，并同意該房產(chǎn)生意合同項(xiàng)下的房產(chǎn)物業(yè)（即抵押物業(yè)），在售房單位發(fā)出入住通知書（收樓紙）后，當(dāng)即辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，以該物業(yè)抵押于抵押權(quán)人，給予抵押權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán)，并情愿履行本合約全數(shù)條款。抵押權(quán)人（即貸

2、款人）同意同意抵押人以上述房產(chǎn)生意合同的全數(shù)權(quán)益及房產(chǎn)生意合同項(xiàng)下房產(chǎn)物業(yè)，作為本合約項(xiàng)下貸款的抵押物，并同意擔(dān)保人承擔(dān)本合約項(xiàng)下貸款的擔(dān)保責(zé)任，抵押權(quán)人向抵押人提供一按期抵押貸款，作為抵押人購(gòu)買抵押物業(yè)的部份樓款。經(jīng)三方協(xié)商，特定立本合約，應(yīng)予遵循履行。第二條釋義在此貸款合約內(nèi)，除合約內(nèi)另行概念外，以下名詞的概念如下：“營(yíng)業(yè)日”：指抵押權(quán)人公布營(yíng)業(yè)的日子?！扒房睢保旱盅喝饲返盅簷?quán)人的一切款項(xiàng)，包括本金，利息及其他有關(guān)費(fèi)用。“房產(chǎn)生意合同之全數(shù)權(quán)益”：指抵押人（即購(gòu)房業(yè)主）與擔(dān)保人簽定的“房產(chǎn)生意合同”內(nèi)所應(yīng)擁有的全數(shù)權(quán)益。“房產(chǎn)物業(yè)建筑期”：售房單位發(fā)出入住通知書日期之前，視為房產(chǎn)物業(yè)建筑期

3、。第三條貸款金額一、貸款金額：人民幣元;所有已歸還（包括提早歸還）的款項(xiàng)，不得再行提取。二、抵押人在此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人將上述貸款金額全數(shù)以抵押人購(gòu)樓款名義，存入售房單位帳戶。第四條貸款期限貸款期限為年，由抵押權(quán)人貸出款項(xiàng)日起計(jì)。期滿時(shí)抵押人應(yīng)將貸款本息全數(shù)清還，但在期限內(nèi)，如抵押人發(fā)生違約行為，抵押權(quán)人可據(jù)實(shí)際情形，隨時(shí)通知抵押人歸還或停止支付或減少貸款金額，抵押人當(dāng)即履行。第五條利息一、貸款利率按銀行貸款最優(yōu)惠利率加厘（年息）計(jì)算。二、上述之優(yōu)惠利率將隨市場(chǎng)情形浮動(dòng)，利率一經(jīng)發(fā)布調(diào)整后，當(dāng)即生效，抵押權(quán)人仍保留隨時(shí)調(diào)整貸款利率的權(quán)利。三、本合約項(xiàng)下之貸款利率，按貸款日利率或依照抵押權(quán)人

4、書面通知按市場(chǎng)情形而調(diào)整的利率。四、合約有效期內(nèi)，按日貸款余額累計(jì)利息，每一年以365天計(jì)日。五、貸款利率如有調(diào)整時(shí)，由抵押權(quán)人以書面通知抵押人調(diào)整后的利率。第六條還款一、本合約項(xiàng)下貸款本金及其相應(yīng)利息，抵押人應(yīng)分期，自款項(xiàng)貸出日計(jì)，按月清還借款本息，每期應(yīng)繳付金額（包括因利率調(diào)整帶來(lái)的應(yīng)繳金額改變），由抵押權(quán)人以書面通知抵押人，如還款日不是營(yíng)業(yè)日，那么該分期付款額須于還款日起延次一個(gè)營(yíng)業(yè)日繳交。二、抵押權(quán)人有權(quán)調(diào)整及更改每期應(yīng)付金額或還款期數(shù)。三、抵押人必需在銀行開立存款帳戶，對(duì)與本抵押貸款有關(guān)的本息和一切費(fèi)用，要照付該帳戶，假設(shè)因此而引致該帳戶發(fā)生透支或透支增加，概由抵押人承擔(dān)歸還責(zé)任。四

5、、所有應(yīng)付予抵押權(quán)人的款項(xiàng)，應(yīng)送銀行。五、抵押人不能從中抵扣、反索任何款項(xiàng)。若是在現(xiàn)時(shí)或以后有關(guān)法律標(biāo)準(zhǔn)下，不能不抵扣或反索任何款項(xiàng)（包括稅款），那么抵押人得即向抵押權(quán)人補(bǔ)償額外款項(xiàng)，致使抵押權(quán)人所得，相當(dāng)于在無(wú)需反索的情形所應(yīng)得不折不扣的款項(xiàng)。第七條超期利息及罰息一、每一個(gè)月分期付款應(yīng)繳的金額，應(yīng)依照規(guī)按期數(shù)及日期攤還;尚有超期欠交期款等情形，抵押人必需當(dāng)即補(bǔ)付期款及超期利息，超期利息的利率由抵押權(quán)人決定，按月息2%至5%幅度計(jì)收。二、抵押人如超期還款，除繳付超期利息外，抵押權(quán)人有權(quán)在原利率基礎(chǔ)上，向抵押人加收20%至50%的罰息。三、抵押人須依照上述指定利率，照付超期未付款項(xiàng)的利息，直至款

6、項(xiàng)結(jié)清為止，不管在裁判確信債務(wù)之前或以后，此項(xiàng)利息均按日積存計(jì)算。第八條提早還款一、在征得抵押權(quán)人同意的條件下，抵押人可按以下規(guī)定，辦理提早還款手續(xù)：抵押人可在每一個(gè)月的分期還款日，提早部份或全數(shù)歸還實(shí)貸款額，每次提早歸還金額很多于萬(wàn)元整的倍數(shù)所提早歸還的款額，將照例序漸次減低原貸款額。抵押人必需在預(yù)定提早還款日一個(gè)月前給抵押權(quán)人一個(gè)書面通知，該通知一經(jīng)發(fā)出，即不可撤銷。抵押人志愿提早繳付本合約規(guī)定的部份或全數(shù)款項(xiàng)，抵押人應(yīng)予抵押權(quán)人相等于該部份或全數(shù)款項(xiàng)一個(gè)月利息的補(bǔ)償金。二、抵押人和擔(dān)保人同意，在發(fā)生以下所述任何情形時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人當(dāng)即提早清還部份或全數(shù)實(shí)際貸款額，或當(dāng)即追計(jì)擔(dān)保

7、人：抵押人及/或擔(dān)保人違背本合約任何條款。抵押人及/或擔(dān)保人本身對(duì)外的借款、擔(dān)保、補(bǔ)償、許諾或其他借債責(zé)任，因：違約被勒令提早歸還;到期而不能如期歸還。抵押人及/或擔(dān)保人本身發(fā)生病變（包括精神不健全）、死亡、歸并、收購(gòu)、重組、或因法院或政府機(jī)關(guān)或任何決意通過(guò)要解散、清盤、破產(chǎn)、關(guān)閉或指定接管人或信托人等去向理所有或大部份其所屬之財(cái)產(chǎn)。抵押人及/或擔(dān)保人被扣押令或禁止令等要挾，要對(duì)具不動(dòng)產(chǎn)、物業(yè)或財(cái)產(chǎn)等有不利阻礙，而該等要挾又不能在發(fā)生后30天內(nèi)完滿解除。抵押人及/或擔(dān)保人不能歸還一樣債權(quán)人的欠債，在清盤、倒閉時(shí)不能清償債項(xiàng)或?qū)⒁Ｖ範(fàn)I業(yè)。如抵押人及/或擔(dān)保人因在法律標(biāo)準(zhǔn)下，變得不合法或不可能繼

8、續(xù)履行本合約所應(yīng)負(fù)責(zé)任。如抵押人及/或擔(dān)保人因業(yè)務(wù)上經(jīng)營(yíng)前景或其所擁有財(cái)產(chǎn)顯現(xiàn)不利轉(zhuǎn)變，而嚴(yán)峻阻礙其履行本合約所負(fù)責(zé)任的能力。抵押人及/或擔(dān)保人財(cái)產(chǎn)全數(shù)或任何重要關(guān)鍵部份被沒(méi)收征用，被強(qiáng)制性收購(gòu)（不論是不是有價(jià)收購(gòu)），或受到損毀破環(huán)。抵押人沒(méi)有事前取得抵押權(quán)人書面同意而擅自更改其股權(quán)結(jié)構(gòu)。抵押人舍棄該抵押房產(chǎn)。如覺察上述任何事項(xiàng)或可能致使上述事項(xiàng)的事故已經(jīng)發(fā)生，抵押人及/或擔(dān)保人應(yīng)當(dāng)即書面通知抵押權(quán)人，除非上述事項(xiàng)在抵押權(quán)人得知時(shí)已取得完滿解決，不然抵押權(quán)人可在該等事項(xiàng)發(fā)生后任何時(shí)刻，以任何形式處分抵押物或依照本合同內(nèi)第十三條擔(dān)保人及擔(dān)保人責(zé)任條款第一條第二點(diǎn)的擔(dān)保期限內(nèi)追付擔(dān)保人。抵押權(quán)人于

9、運(yùn)用上述權(quán)利及權(quán)利時(shí)，而令擔(dān)保人及/或抵押人受到不能操縱的損失，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)。第九條手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用一、抵押人應(yīng)按貸款金額繳付手續(xù)費(fèi)5%。，在貸款日一次付清，并必需絕對(duì)真實(shí)地提供本合約涉及的一切資料;假設(shè)在簽約后，發(fā)覺抵押人所提供的資料與事實(shí)不符，抵押權(quán)人有權(quán)當(dāng)即收回該筆貸款及利息，并對(duì)依約所收手續(xù)費(fèi)，不予退還。二、抵押貸款文件費(fèi)，抵押人在貸款日一次過(guò)付幣元整。三、公證費(fèi)用及抵押記錄費(fèi)用：有關(guān)本合約所涉及的公證及抵押記錄等費(fèi)用，全數(shù)由抵押人負(fù)責(zé)支付。四、抵押人如不依約清付本合約內(nèi)規(guī)定的一切款項(xiàng)，引致抵押權(quán)人催收，或因?yàn)槿魏尉壒?，使抵押?quán)人決定通過(guò)任何途徑或方式追索，一切因此引發(fā)的費(fèi)用（如處

10、置押品的各類手續(xù)費(fèi)、治理費(fèi)、各類保險(xiǎn)費(fèi)等）概由抵押人負(fù)責(zé)歸還，并由各項(xiàng)費(fèi)用確實(shí)支付之日起到收到之日止，一樣按日積存計(jì)算超期利息。第十條貸款先決條件一、抵押人填具房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)表;該申請(qǐng)表須經(jīng)擔(dān)保人確認(rèn)。二、抵押人提供購(gòu)買抵押物的購(gòu)房合約。三、以抵押人名義，向抵押權(quán)人指定或認(rèn)可的保險(xiǎn)公司投保很多于從頭購(gòu)買抵押物金額的全險(xiǎn);保險(xiǎn)單須過(guò)戶銀行，并交由該行保管。四、本合約由抵押人、抵押權(quán)人、擔(dān)保人各方代表簽署并加蓋公章。五、本合約須由公證機(jī)關(guān)公證。第十一條房產(chǎn)抵押一、本合約項(xiàng)下的房產(chǎn)抵押是指：房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)抵押人的權(quán)益抵押：是指抵押人（即購(gòu)房業(yè)主）與（即售房單位）簽定并經(jīng)市公證處公證的“房產(chǎn)生意合

11、同”中，由抵押人將依據(jù)該購(gòu)房合約其所應(yīng)擁有的權(quán)益，以優(yōu)先第一地位抵押于抵押權(quán)人;如因抵押人或擔(dān)保人未能履行還款責(zé)任或擔(dān)保義務(wù)，抵押權(quán)人即可取得抵押人在該“房產(chǎn)生意合同”內(nèi)的全數(shù)權(quán)益，以清償所有欠款;該抵押權(quán)益之房產(chǎn)生意合同須交由抵押權(quán)人保管。抵押房產(chǎn)物業(yè)：是指抵押人（即購(gòu)房業(yè)主）與（即售房單位）簽定的“房產(chǎn)生意合同”中，抵押人購(gòu)買的已建成（即可交付利用）的抵押房產(chǎn)物業(yè)（資料詳見附表）;抵押人須將上述第2項(xiàng)（1）點(diǎn)之抵押房產(chǎn)列在本合約的附表二內(nèi)，以優(yōu)先第一地位抵押予抵押權(quán)人作為所欠債務(wù)抵押人（即購(gòu)房業(yè)主）現(xiàn)授權(quán)抵押權(quán)人在接獲擔(dān)保人（售房單位）發(fā)出的入住通知書后，即代其向市房產(chǎn)治理機(jī)關(guān)申領(lǐng)房產(chǎn)權(quán)證

12、書，并辦理抵押記錄手續(xù)。二、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險(xiǎn)：抵押人須在規(guī)按時(shí)刻內(nèi)，到抵押權(quán)人指定的保險(xiǎn)公司并按抵押權(quán)人指定的險(xiǎn)種投保，保險(xiǎn)標(biāo)的為上述抵押房產(chǎn)，投保金額很多于從頭購(gòu)買抵押房產(chǎn)金額的全險(xiǎn)，在貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險(xiǎn)，如抵押人中斷保險(xiǎn)，抵押權(quán)人有權(quán)代為投保，一切費(fèi)用由抵押人負(fù)責(zé)支付由此而引發(fā)的一切損失，抵押人須無(wú)條件全數(shù)歸還抵押權(quán)人，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人索償。抵押人須在規(guī)按時(shí)刻內(nèi)，將保險(xiǎn)單過(guò)戶于抵押權(quán)人。保險(xiǎn)單不得附有任何有損于抵押權(quán)人權(quán)益和權(quán)利的限制條件，或任何不負(fù)責(zé)補(bǔ)償?shù)慕痤~。保險(xiǎn)單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管，并由抵押人向抵押權(quán)人支付保管費(fèi)。抵押人不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人為其代表

13、人，按受保險(xiǎn)補(bǔ)償金，并非可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人為該補(bǔ)償金的支配人此項(xiàng)授權(quán)非經(jīng)抵押權(quán)人書面同意不可撤銷。假設(shè)上述保險(xiǎn)補(bǔ)償金額數(shù)，不足以賠付抵押人所欠抵押權(quán)人的欠款時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人及/或擔(dān)保人追償，直至抵押人清還所欠款項(xiàng)。倘該房產(chǎn)在本合約有效期內(nèi)受到損壞，而保險(xiǎn)公司以為修理?yè)p壞部份符合經(jīng)濟(jì)原那么者，那么保單項(xiàng)下補(bǔ)償金將用于修理?yè)p壞部份。三、抵押房產(chǎn)物業(yè)記錄.物業(yè)建筑期的購(gòu)房權(quán)益抵押：向房產(chǎn)治理機(jī)關(guān)辦理抵押備案。抵押人“房產(chǎn)生意合同”及由售房單位出具的“已繳清樓價(jià)款證明書”等交由抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)和保管。物業(yè)建成入住即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押記錄，抵押物業(yè)的房產(chǎn)權(quán)證書交由抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)和保管，記錄費(fèi)用由抵押人

14、支付。四、抵押解除一旦抵押人依時(shí)清還抵押權(quán)人一切款項(xiàng)，并履行合約全數(shù)條款及其他所有義務(wù)后，抵押權(quán)人須在抵押人要求及承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用的情形下，解除在抵押合約中對(duì)有關(guān)抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)益，并退回抵押物業(yè)的房產(chǎn)權(quán)證書及房產(chǎn)生意合同。抵押人在履行上述第1點(diǎn)條款下，由抵押權(quán)人具函市房產(chǎn)治理機(jī)關(guān)，并將房產(chǎn)權(quán)證書交于抵押人向市房產(chǎn)治理機(jī)關(guān)辦理抵押物的抵押記錄注銷手續(xù)。五、抵押物的處分抵押人如不支付本合約規(guī)定的任何款項(xiàng)或不遵守本合約各項(xiàng)明文規(guī)定的條款或發(fā)生任何違約事項(xiàng)時(shí)，抵押權(quán)人能夠立刻進(jìn)入及享用該樓宇的全數(shù)或收取租金和收益;或以抵押權(quán)人以為適合的售價(jià)或租金及年期，售出或租出該房產(chǎn)的全數(shù)或部份及收取租金和收益。抵押

15、權(quán)人可招聘接管人或代理人處置上述事宜，而其工資或報(bào)酬那么由抵押人負(fù)責(zé)。該接管人或代理人將被看成抵押人的代理人，而抵押人須完全負(fù)責(zé)此接管人或代理人的作為及失職之責(zé)。獲委任的接管人得享有以下權(quán)利：要求住客繳交租金或住用費(fèi)及發(fā)出有效的租單及收據(jù)，并有權(quán)以訴訟、控訴、扣押或其他方式追付欠租或住用費(fèi);此等要求，收據(jù)或追付事宜，將以抵押人或抵押權(quán)人名義而發(fā)出，而付款人將不需要問(wèn)及接管人是不是有權(quán)利行事;接管人可依據(jù)抵押權(quán)人的書面通知而將其所收到的款項(xiàng)，投保于該房產(chǎn)的全數(shù)或部份及其內(nèi)部附著物及室內(nèi)裝修。抵押權(quán)人依照第十一條第五項(xiàng)條款不需要征詢抵押人或其他人士同意，有權(quán)將該房產(chǎn)全數(shù)或部份，按法律有關(guān)規(guī)定處分，

16、抵押權(quán)人有權(quán)簽署有關(guān)該房產(chǎn)生意的文件及契約，及取銷該項(xiàng)生意，而一切因此而引發(fā)的損失，抵押人不須負(fù)責(zé)。抵押權(quán)人可于以下情形運(yùn)用其處分該房產(chǎn)的權(quán)利： TOC o 1-5 h z 抵押權(quán)人給予抵押人通知，要求還款(不論屆期與否)而抵押人一個(gè)月內(nèi)未能遵守該項(xiàng)通知全數(shù)歸還給抵押權(quán)人;抵押人超期30天仍未清繳全數(shù)應(yīng)付款項(xiàng);抵押人違背此合約之任何條款;抵押人系個(gè)人而遭遇破產(chǎn)，或經(jīng)法院下令監(jiān)管財(cái)產(chǎn);或抵押人為公司組織而被解散或清盤;抵押人的任何財(cái)產(chǎn)蒙受或可能蒙受扣押或沒(méi)收;抵押人舍棄該房產(chǎn)。當(dāng)?shù)盅簷?quán)人依照上述權(quán)利而出售該房產(chǎn)予買主時(shí)，買主不須查詢有關(guān)上述之事宜，亦不需理會(huì)抵押人是不是欠抵押權(quán)人債項(xiàng)或該生意是不

17、是不妥。即便該生意有任何不妥或不規(guī)那么的地方，對(duì)買主而言，該生意仍然當(dāng)做有效及抵押人有權(quán)將該房產(chǎn)售給買主。抵押權(quán)人有權(quán)發(fā)出收條或租單予買主或租客，而買主及住客不須理會(huì)抵押權(quán)人收到該筆款項(xiàng)或租金的運(yùn)用，倘由于該款項(xiàng)或租金的不妥帖運(yùn)用招致?lián)p失，概與買主及租客無(wú)關(guān)。抵押權(quán)人或按第五(2)條款委派接管人或代理人，須將由出租或出售該房產(chǎn)所得的款項(xiàng)，按以下順序處置。用以償付因出租或出售該房產(chǎn)而支出的一切費(fèi)用(包括繳付接管人或代理人的費(fèi)用及報(bào)酬);用以扣繳所欠的一切稅款及抵押人依照此合約一切應(yīng)付的費(fèi)用及雜費(fèi)(包括保險(xiǎn)費(fèi)及修補(bǔ)該房產(chǎn)的費(fèi)用);用以扣還抵押人所欠貸款及應(yīng)付利息，扣除上述款項(xiàng)后，如有余款，抵押權(quán)人

18、須將余款交付抵押人或其他有權(quán)收取的人，出售該房產(chǎn)所得價(jià)款，如不夠歸還抵押人所欠一切款項(xiàng)及利息，抵押權(quán)人有權(quán)另行追索抵押人及/或擔(dān)保人。抵押權(quán)人于運(yùn)用其權(quán)利及權(quán)利時(shí)，而令抵押人受到不能操縱的損失，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)。抵押權(quán)人能夠書面發(fā)出還款要求或其他要求，或有關(guān)抵押房產(chǎn)所需的通知書，該書面通知能夠郵遞方式寄往抵押人最后所報(bào)的住宅或辦公地址或投留在該房產(chǎn)內(nèi)，而該要求或通知書將被以為于發(fā)信或投留以后7天生效。第十二條抵押人聲明及保證抵押人聲明及保證如下：一、抵押人保證按本合約規(guī)定，按時(shí)按金額依期還本付息。二、抵押人同意在抵押權(quán)人處開立存款帳戶，并非可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人對(duì)與本抵押貸款有關(guān)的本息和一切費(fèi)用

19、可照付帳戶。三、向抵押權(quán)人提供一切資料均真實(shí)靠得住，無(wú)任何偽造和隱瞞事實(shí)的地方;上述抵押房產(chǎn)，在本合約簽定前，未抵押予任何銀行、公司和個(gè)人。四、抵押房產(chǎn)的損毀，不論任何緣故，亦不論任何人的過(guò)失，均須負(fù)責(zé)補(bǔ)償?shù)盅簷?quán)人的損失。五、未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全數(shù)或部份出售、出租、轉(zhuǎn)讓、按揭、再抵押、抵償債務(wù)，舍棄或以任何方式處置;如上述抵押房產(chǎn)的全數(shù)或部份發(fā)生毀損，不論何緣故所致、亦不論何人的過(guò)失，均由抵押人負(fù)全數(shù)責(zé)任，并向抵押權(quán)人補(bǔ)償由此引發(fā)的一切損失。六、抵押人利用該房產(chǎn)除自住外，托管或租與他人居住時(shí)，必需預(yù)先通知抵押權(quán)人，并征得抵押權(quán)人書面同意，方可進(jìn)行;如將該房產(chǎn)出租，抵押人

20、必需與承租人訂立租約，租約內(nèi)必需訂明：抵押人背約時(shí)，由抵押權(quán)人發(fā)函日起計(jì)壹個(gè)月內(nèi)，租客即須遷出。七、準(zhǔn)予抵押權(quán)人及其授權(quán)人，在任何合理時(shí)刻內(nèi)進(jìn)入該房產(chǎn)，以便查驗(yàn)。八、在更改地址時(shí)當(dāng)即通知抵押權(quán)人。九、當(dāng)即清付該房產(chǎn)的各項(xiàng)修理費(fèi)用，并保障該房產(chǎn)免受扣押或涉及其他法律訴訟;十、抵押期間，繳交地稅，有關(guān)部門對(duì)該房產(chǎn)所征收的任何稅項(xiàng)、治理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)及其他一切雜費(fèi);和遵守居民公約內(nèi)的條文，并須補(bǔ)償?shù)盅簷?quán)人因抵押人不履行上述事宜的損失。十一、在抵押權(quán)人以為必要時(shí)，向抵押權(quán)人指定的保險(xiǎn)公司投保買房產(chǎn)保險(xiǎn)或抵押人的人壽保險(xiǎn)，該投保單均以抵押權(quán)人為受益人。十二、當(dāng)有任何訴訟、仲裁或法院傳訊，正在對(duì)抵押人有不

21、利阻礙時(shí)，保證及時(shí)以書面通知抵押權(quán)人。十三、如擔(dān)保人代抵押人歸還全數(shù)欠款，抵押人同意抵押權(quán)人將抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)給擔(dān)保人，并保證對(duì)該轉(zhuǎn)讓無(wú)異議。十四、假設(shè)擔(dān)保人按本合約有關(guān)規(guī)定，代抵押人清還所有欠款，抵押權(quán)人應(yīng)將抵押人名下的抵押物業(yè)的權(quán)益轉(zhuǎn)讓予擔(dān)保人。十五、擔(dān)保人在取得該抵押物業(yè)權(quán)益后，抵押人同意擔(dān)保人能夠以任何方式處分該抵押物業(yè)（包括以抵押人名義出售該物業(yè)），以補(bǔ)償擔(dān)保人因代抵押人清償欠款而引發(fā)的損失及一切有關(guān)（包括處置抵押物業(yè)）費(fèi)用;假設(shè)有不足，擔(dān)保人可向抵押人索償，抵押人許諾所有不足數(shù)額負(fù)責(zé)補(bǔ)償于擔(dān)保人。十六、抵押人確認(rèn)擔(dān)保人取得抵押物業(yè)權(quán)益及處分抵押物業(yè)的合法地位，由于處置抵押物業(yè)而致使抵

22、押人的一切損失，抵押人舍棄對(duì)擔(dān)保人追索的權(quán)利。十七、依照抵押權(quán)人的合理請(qǐng)求，采取一切方法及簽定一切有關(guān)文件，以確保抵押權(quán)人合法權(quán)益。第十三條擔(dān)保人及擔(dān)保人責(zé)任一、擔(dān)保人，地址，（營(yíng)業(yè)執(zhí)照）是本合約項(xiàng)下抵押權(quán)益的房產(chǎn)生意合同的賣方（即售房單位），也是本合約項(xiàng)下貸款抵押人的介紹人及擔(dān)保人，承擔(dān)無(wú)條件及不可撤銷擔(dān)保責(zé)任如下：擔(dān)保額度：以本合約項(xiàng)下貸款本息及與本合約引發(fā)有關(guān)訴訟費(fèi)用的為限。擔(dān)保期限：以本合約生效日起至抵押人還清或擔(dān)保人代還清本合約項(xiàng)下貸款本息及一切費(fèi)用之日止。二、擔(dān)保人責(zé)任：擔(dān)保人志愿承擔(dān)本合約項(xiàng)下貸款的擔(dān)保責(zé)任。如抵押人未能按抵押權(quán)人的規(guī)定或通知履行還款責(zé)任，或抵押人發(fā)生任何違約事項(xiàng)

23、，抵押權(quán)人即以雙掛號(hào)投郵方式，書面通知擔(dān)保人履行擔(dān)保責(zé)任，并于發(fā)函日起計(jì)30天內(nèi)履行擔(dān)保義務(wù)，代抵押人清償所欠抵押權(quán)人的一切欠款。擔(dān)保人保證按抵押權(quán)益房產(chǎn)生意合同所列售房單位責(zé)任，準(zhǔn)時(shí)、按質(zhì)完成抵押物業(yè)的建造工程，抵押權(quán)人對(duì)此不不負(fù)任何（包括可能對(duì)抵押人或其他任何人）責(zé)任。擔(dān)保人同意抵押人將其房產(chǎn)生意合同的權(quán)益抵押予抵押權(quán)人，承認(rèn)抵押權(quán)人在抵押人清償本合約項(xiàng)下貸款全數(shù)借款本息之前，擁有該房產(chǎn)生意合同中抵押人全數(shù)權(quán)益，并保證該權(quán)益不受任何人（包括擔(dān)保人）侵犯。擔(dān)保人保證與抵押權(quán)人緊密合作，使本合約各項(xiàng)條款得以順利履行;專門是在發(fā)出入住通知書（收樓紙）后，將盡力協(xié)助辦理物業(yè)抵押有關(guān)手續(xù)，以保障抵押

24、權(quán)人的利益。擔(dān)保人因履行擔(dān)保義務(wù)后，而取得本合約項(xiàng)下的抵押權(quán)益房產(chǎn)生意合同或抵押物業(yè)，擔(dān)保人有權(quán)以任何公平或合理的方式予以處分，以抵償代抵押人清償欠款本息所引發(fā)的損失，如因處置該抵押物引致任何紛爭(zhēng)或損失，概與抵押權(quán)人無(wú)關(guān)。擔(dān)保人在此的擔(dān)保責(zé)任是獨(dú)立附加不受抵押權(quán)人從抵押人處取得樓房或其他抵押，擔(dān)保權(quán)益所代替，只要抵押人違約，抵押權(quán)人無(wú)需先向抵押人追計(jì)或處置抵押物業(yè)，即可強(qiáng)制執(zhí)行擔(dān)保人在本合約項(xiàng)下的擔(dān)保責(zé)任直至依法律程序向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。第十四條抵押權(quán)人責(zé)任抵押權(quán)人基于抵押人確切履行本合約全數(shù)條款及擔(dān)保人情愿承擔(dān)本合約項(xiàng)下貸款擔(dān)保責(zé)任的條件下：一、按合約有關(guān)規(guī)定，準(zhǔn)時(shí)提供一按期質(zhì)押貸款予抵押人

25、，該貸款將以抵押人購(gòu)樓款名義轉(zhuǎn)入售房單位帳戶。二、抵押人向抵押權(quán)人還清本合約規(guī)定的貸款總額連利息及其他應(yīng)付款項(xiàng)以后（包括轉(zhuǎn)歸該房產(chǎn)權(quán)予抵押人的費(fèi)用）假設(shè)同時(shí)已全數(shù)遵守及履行本合約各項(xiàng)條款者，抵押權(quán)人將該抵押權(quán)益的房主生意合同或房產(chǎn)權(quán)證書轉(zhuǎn)歸抵押人，同時(shí)解除擔(dān)保人擔(dān)保責(zé)任。三、假設(shè)抵押人未能履行還款義務(wù)，而由擔(dān)保人代清還所積欠一切欠款后，抵押權(quán)人即將抵押人抵押予抵押權(quán)人的抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給擔(dān)保人，擔(dān)保人對(duì)該抵押物業(yè)的處置，與抵押權(quán)人無(wú)涉。四、本合約由各方簽署，經(jīng)市公證處公證，由抵押人簽署提款通知書交于抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)并經(jīng)抵押權(quán)人已收齊全數(shù)貸款文件后二天內(nèi)，抵押權(quán)人須將貸款金額全數(shù)以抵押人購(gòu)樓款名義存

26、入售房單位指定帳戶，不然抵押權(quán)人須償付利息予擔(dān)保人，利息計(jì)算按第五條第一項(xiàng)辦理，由于抵押人或擔(dān)保人顯現(xiàn)各類致使抵押權(quán)人未能貸出款項(xiàng)的情形發(fā)生，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)，且有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用恕不退還。第十五條其他一、對(duì)本合約內(nèi)任何條款，各方均不得以口頭形式或其他形式修改、舍棄、撤銷或終止。二、在本合約履行期間，抵押權(quán)人對(duì)抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容，寬限或延緩履行本合約享有的權(quán)益和權(quán)利，均不能損害，阻礙或限制抵押權(quán)人依本合約和有關(guān)法律規(guī)定的債權(quán)人應(yīng)享有一切權(quán)益和權(quán)利。三、抵押人如不履行本合約所載任何條款時(shí)，抵押權(quán)人可不預(yù)報(bào)通知，將抵押人存在抵押權(quán)人處的其他財(cái)物自由變賣，以抵償債務(wù);如抵押人尚有其他款項(xiàng)存在抵押權(quán)人處，抵押權(quán)人亦可撥充欠數(shù)。本合約規(guī)定的權(quán)利能夠同時(shí)行使，也能夠別離行使，亦能夠積存;上述權(quán)利、利益和補(bǔ)償方法并非排除法律規(guī)定的其他補(bǔ)償方法。五、抵押人、擔(dān)保人與抵押權(quán)人，與本合約有關(guān)的通知、要求等，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，電傳、電報(bào)一經(jīng)發(fā)出，信件在投郵7天后，及任何以人手送遞的函件一經(jīng)送出，即被視為已送達(dá)對(duì)方。六、抵押權(quán)人無(wú)需征求抵押人和擔(dān)保人同意，可將抵押權(quán)人在本合約項(xiàng)下的權(quán)益轉(zhuǎn)讓他人