花卉苗木項(xiàng)目開發(fā)的可行性報(bào)告

1、精品資料XX鄉(xiāng)花卉苗木項(xiàng)目開發(fā)的可行性報(bào)土口一、項(xiàng)目背景二、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)三、項(xiàng)目建設(shè)的有利條件四、產(chǎn)品市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)五、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模六、項(xiàng)目經(jīng)營組織形式七、項(xiàng)目投資估算及資金籌措八、項(xiàng)目效益分析九、結(jié)論十、項(xiàng)目制作單位XX鄉(xiāng)花卉苗木項(xiàng)目開發(fā)的可行性報(bào)告一、項(xiàng)目背景xx省第H一次黨代會(huì)吹響了xx在中部地區(qū)崛起的號(hào)角，提由了把XX建設(shè)成為沿海發(fā)達(dá)地區(qū)產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移的承接基地，優(yōu)質(zhì)農(nóng)副產(chǎn)品的供應(yīng)基地、勞務(wù)輸由基地和沿海地區(qū)群眾旅游休閑的“后花園”，即“三個(gè)基地、一個(gè)后花園”的經(jīng)濟(jì)發(fā)展思路。XX經(jīng)濟(jì)正進(jìn)入一個(gè)千載難逢的“戰(zhàn)略發(fā)展機(jī)遇期”。在這種大的發(fā)展環(huán)境下，隨著上饒市“開放攻堅(jiān)”戰(zhàn)略的推進(jìn)，我縣建

2、立橫峰現(xiàn)代工業(yè)縣的深入，周邊市、縣及我縣的經(jīng)濟(jì)將得到長足發(fā)展，人民的生活水平將不斷提高，園林綠化、花卉盆景必將成為城市建設(shè)、居民生活不可缺少的點(diǎn)綴和添色，市場(chǎng)前景極為看好。同時(shí)作為該項(xiàng)目所在地的XX鄉(xiāng)，我們將給予開發(fā)商鼎力支持與合作，并將之作為我鄉(xiāng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的“重手OXX鄉(xiāng)是第一次國內(nèi)革命戰(zhàn)爭時(shí)期的贛東北革命根據(jù)地之一，現(xiàn)屬省定扶貧開發(fā)重點(diǎn)鄉(xiāng)。其地處贛東北中部，橫峰縣南部，2001年12月由原上皈、XX兩鄉(xiāng)合并而成。地域面積85.9平方公里，轄8個(gè)村委會(huì)，共有75個(gè)自然村，113個(gè)村民小組，4896戶，人口23735人，耕地面積22459.25畝，其中水田面積21795.57畝，旱地面積

3、663.68畝，擁有?。ǘ┬退畮?6座，山塘300多丘，可養(yǎng)水面4000畝。其區(qū)位優(yōu)勢(shì)及交通優(yōu)勢(shì)也極為獨(dú)特。鄉(xiāng)政府離縣城僅4公里（擬新建的鄉(xiāng)政府只有2公里），離上饒市40公里，距省會(huì)南昌200多公里。浙贛鐵路復(fù)線、320國道、311高速公路、橫南鐵路、橫鉛公路呈“三縱兩橫”貫穿境內(nèi)，境內(nèi)南端信江河迤遮而過。二、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)XX鄉(xiāng)花卉苗木項(xiàng)目基地?cái)M建在XX公路與XX公路“T”字形路口處，名叫“外XX坂”，面積50畝（首期開發(fā)數(shù)）。其距縣城4公里，離311離速公路也是4公里，是上下高速公路及往來福建車輛的必經(jīng)之路。該處土地權(quán)屬原趙家坂及墾殖場(chǎng)租用，租賃期30年（另有租賃協(xié)議），土地現(xiàn)狀為水稻田，

4、地勢(shì)較平坦，土層深厚，地下水位低，不含鹽堿，為偏酸性沙質(zhì)壤土，PH值5.56.5之間，屬丘陵間小平原地貌。項(xiàng)目地點(diǎn)的水、電、路等基礎(chǔ)設(shè)施完備，無洪水及干旱威脅，無公路塵土污染（路面為瀝青鋪設(shè)），便于項(xiàng)目的順利實(shí)施和運(yùn)作，同時(shí)對(duì)于花木產(chǎn)品銷售及運(yùn)輸都可稱得上是理想場(chǎng)址三、項(xiàng)目建設(shè)的有利條件1、交通便利：項(xiàng)目地位于交通干線邊，能快捷地將鮮花苗木送往市場(chǎng)，同時(shí)對(duì)園林苗木生產(chǎn)所需生產(chǎn)資料的運(yùn)輸提供了便捷的交通。2、市場(chǎng)暢銷：該項(xiàng)目屬當(dāng)今的朝陽產(chǎn)業(yè)，也是農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的首推項(xiàng)目，項(xiàng)目建成后，其將融入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展中，具產(chǎn)品市場(chǎng)供不應(yīng)求。3、氣候適宜：我鄉(xiāng)地處北緯2823依8027東經(jīng)11736T1739

5、,屬亞熱帶季風(fēng)性濕潤氣候，四季分明，雨量充足，氣候溫和，無霜期長。年平均氣溫17.5-18.5C,年降雨量1650毫米，無霜期270天，年平均日照1750.9小時(shí)，適合園林花木的生長發(fā)育。且土層深厚、肥沃，無大的干旱和洪澇災(zāi)害，無毀滅性災(zāi)害天氣。4、技術(shù)保障：我縣有高級(jí)農(nóng)藝師3名，中級(jí)職稱專業(yè)技術(shù)人員及學(xué)園藝的大學(xué)生20多人，可保障項(xiàng)目在技術(shù)上的需求。5、通訊發(fā)達(dá)：我地程控電話普及率70%以上，中國移動(dòng)、中國電信、中國聯(lián)通等移動(dòng)通訊網(wǎng)覆蓋全境，寬帶網(wǎng)為項(xiàng)目實(shí)施提供了全方位的信息需求和市場(chǎng)動(dòng)態(tài)分析。四、產(chǎn)品市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)我國加入WTO后，經(jīng)濟(jì)溶入全球一體化，我國勞動(dòng)生產(chǎn)率低下的糧、棉、油等農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)

6、將處于劣勢(shì)，而技術(shù)型的花卉、蔬菜、水果等產(chǎn)業(yè)，由于國內(nèi)勞動(dòng)力資源低廉，國內(nèi)市場(chǎng)廣闊，在國際市場(chǎng)競爭中具有較強(qiáng)的競爭力。同時(shí)，隨著人們生活水平的提高，居住條件的改善，城市建設(shè)步伐的加快，環(huán)保意識(shí)的增強(qiáng)，給園林花木產(chǎn)業(yè)帶來了無限生機(jī)。該產(chǎn)品在市場(chǎng)滯銷之時(shí)，仍可通過對(duì)園林花木的培育生長，增加樹齡等方式，使價(jià)值倍增，在市場(chǎng)好轉(zhuǎn)時(shí)賣由更好的價(jià)格，因此該項(xiàng)目市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)小。據(jù)市場(chǎng)調(diào)查，城市居民現(xiàn)在的住房都較寬敞，有客廳、書房、陽臺(tái)，而這都需要花卉、盆景來裝點(diǎn)，以顯示主人的品味與格調(diào)；此外有許多居民（中高收入階層）建起了獨(dú)門獨(dú)院的住所、別墅，也需大量鋪栽草坪、綠地，種植名貴樹種、花木；更重要的是城市建設(shè)的日新月

7、異，城市園林、綠地占城市面積的比例越來越大，加之國泰民安，喜慶節(jié)日的增多，人們樂意用花卉盆景來裝點(diǎn)我們的生活，以添喜慶色彩，顯現(xiàn)國強(qiáng)民富的幸福生活，這都給園林、苗木產(chǎn)業(yè)提供了廣闊的消費(fèi)市場(chǎng)。五、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模XX鄉(xiāng)花卉苗木項(xiàng)目首期開發(fā)50畝，具體分為四個(gè)園區(qū)：園林樹木園區(qū)、園林草皮園區(qū)、溫室花卉園區(qū)、藝術(shù)盆景園區(qū)。園林樹木園區(qū)：主要種植園林綠化的珍貴樹種，如樟樹、針柏、鐵樹、塔松等，面積15畝。負(fù)責(zé)引進(jìn)樹種的培育、養(yǎng)護(hù)，提高成活率，為市場(chǎng)提供便于起運(yùn)栽植、成活率高的大齡樹苗。園林草皮園區(qū)：面積20畝，通過播種，培育草苗，再行種植，長成草坪，起挖成塊用于城市公園、街道、公寓小區(qū)的地面綠化。溫

8、室花卉園區(qū)：面積5畝，可建6X30米溫室大棚15座，用于種植溫室時(shí)鮮花卉，如郁金香、水仙、百合、美人蕉、君子蘭、文竹、吊蘭等供應(yīng)本縣及周邊市場(chǎng)；也可盆栽，用于會(huì)議或重大活動(dòng)租賃、銷售。藝術(shù)盆景園區(qū)：對(duì)一些適合盆栽的且能耐蔭抗寒，對(duì)環(huán)境適應(yīng)性強(qiáng)的名貴花術(shù)進(jìn)行藝術(shù)加工、造型、培育，成為象形寓意為一體的藝術(shù)盆景，面積10畝。項(xiàng)目配套設(shè)施建設(shè)有：建一座底高10米的水塔；挖一口直徑3米、深10米的深井；建四座各15m2的守護(hù)房，一座40ri?門衛(wèi)房，合計(jì)100m2;一棟辦公及倉庫的綜合磚瓦房，約200m2；建一座120m2的花木儲(chǔ)藏保鮮庫；購運(yùn)送苗木、生產(chǎn)資料運(yùn)輸車各一輛。六、項(xiàng)目經(jīng)營組織形式項(xiàng)目的組織

9、經(jīng)營形式主要是：鄉(xiāng)政府有償提供土地、水、電等基礎(chǔ)硬件設(shè)施，開發(fā)商帶資自主經(jīng)營，自負(fù)盈虧。并成立以開發(fā)商為主，以該鄉(xiāng)企辦為輔的管理機(jī)構(gòu)，企辦不參與日常經(jīng)營管理，但有義務(wù)處理項(xiàng)目施行中與當(dāng)?shù)厝水a(chǎn)生的糾紛協(xié)調(diào)關(guān)系。項(xiàng)目管護(hù)人員由開發(fā)商自主考核培訓(xùn)，人員工資由開發(fā)商根據(jù)工人勞動(dòng)表現(xiàn)計(jì)酬，但最低不能低于國家規(guī)定的用工標(biāo)準(zhǔn)。稅收標(biāo)準(zhǔn)按經(jīng)營狀況及國家有關(guān)政策征收，債權(quán)債務(wù)與鄉(xiāng)政府無關(guān)。項(xiàng)目的經(jīng)營方式上，可采取銷售、租賃的形式進(jìn)行開發(fā)合作。在縣城及國道邊開設(shè)華卉、苗術(shù)服務(wù)中心，通過這個(gè)窗口，將基地生產(chǎn)的花木產(chǎn)品銷往各地，并呈接單位和個(gè)人對(duì)園林規(guī)劃設(shè)計(jì)的咨詢服務(wù)。七、項(xiàng)目投資估算及資金籌措（一）投資估算：根據(jù)市

10、場(chǎng)行情及造價(jià)，整個(gè)項(xiàng)目投資需100萬元，其中固定資產(chǎn)投資48.18萬元，名貴苗木及種子44.2萬元，其他投資7.57萬元。詳見投資估算一覽表：精品資料精品資料項(xiàng)目投資估算一覽表項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容數(shù)量單位規(guī)格造價(jià)（元）金額（萬元）固資產(chǎn)投資土地租金50畝2001.0溫室大棚15座6宓m47007.5奉臃B的建水塔1座50噸400004.0塔瑞10米打深井1眼3X10m200002.0直徑x液水管7000米C300mm53.5噴灌機(jī)4臺(tái)30001.2移近看守房4問1X15m21600.96門衛(wèi)房1問40m22300.92辦綺a樓200m22805.6僭好福蚱120m23003.6保鮮設(shè)備4臺(tái)120004

11、.8運(yùn)輸車輛2輛5600011.2竹木籬笆800米高2米302.4HI小計(jì)48.23苗木名貴苗木1000棵3535.0大a購進(jìn)草種20畝6001.2種子花卉種苗5畝40002.0花盆花缽10000只66.0小計(jì)44.2其它化肥農(nóng)藥2.0辦公用品及其它5.57小計(jì)7.57合計(jì)100.0（二）資金來源：由開發(fā)投資商自行帶資。八、項(xiàng)目效益分析（一）經(jīng)濟(jì)效益：項(xiàng)目建成后，經(jīng)過一年的科學(xué)種植，精心管理，20畝的園林草皮和15座大棚溫室鮮花可當(dāng)年產(chǎn)生效益。20畝草皮可年綠化城市草坪1.5萬平方米，按每平方米25元計(jì)算，可創(chuàng)產(chǎn)值37.5萬元，獲利22.5萬元；15座大棚溫室鮮花每座大棚可創(chuàng)產(chǎn)值2萬元以上，獲

12、利20萬元。23年后，園林樹木及藝術(shù)盆景等珍貴苗木面市后，年創(chuàng)產(chǎn)值500萬元以上，純禾I200萬元以上。（二）社會(huì)效益：隨著項(xiàng)目建成實(shí)施，每年能為城市提供大面積草坪，美化了公園、街道、廣場(chǎng)、社區(qū)環(huán)境，同時(shí)還能為城市居民提供四季花卉、藝術(shù)盆景等現(xiàn)代生活不可缺少的點(diǎn)綴品，為全面提高人民生活質(zhì)量，建設(shè)小康社會(huì)創(chuàng)造了條件。同時(shí)為地方財(cái)政增加了稅源、財(cái)源。九、結(jié)論通過上述分析，我們不難得由這樣一個(gè)結(jié)論，花卉苗木產(chǎn)業(yè)是當(dāng)今的朝陽產(chǎn)業(yè)，不僅其產(chǎn)品市場(chǎng)暢銷，風(fēng)險(xiǎn)性小而且它還是美化環(huán)境、優(yōu)化環(huán)保、綠化城市、靚化生活的特色項(xiàng)目。同時(shí)它的經(jīng)濟(jì)效益突生，社會(huì)效益明顯，是開發(fā)投資商首選的項(xiàng)目。望外地客商中的有識(shí)之士慧眼

13、識(shí)珠，投資該項(xiàng)目，將使你們獲得不匪的收益。1、ThankyouverymuchfortakingmewithyouonthatsplendidoutingtoLondon.ItwasthefirsttimethatIhadseentheToweroranyoftheotherfamoussights.IfIdgonealone,Icouldnthaveseennearlyasmuch,becauseIwouldnthaveknownmywayabout.Theweatherwassplendidonthatday,whichIthoughtwasrare.Istillremembersomep

14、eopletoldmethatinBritaintherewasweatherandnoclimate.Duringthesameday,itmightsnowinthemorning,rainatnoon,shineintheafternoonandbewindybeforethenightfalls.SoIthinkIwaslucky。20.6.166.16.202010:4310:43:00Jun-2010:432、最困難的事情就是認(rèn)識(shí)自己。二0二0年六月十六日2020年6月16日星期二3、有勇氣承擔(dān)命運(yùn)這才是英雄好漢。10:436.16.202010:436.16.202010:4310:43:006.16.202010:436.16.20204、與肝膽人共事，無字句處讀書。6.16.20206.16.202010:4310:4310:43:0010:43:005、閱讀使人充實(shí)，會(huì)談使人敏捷，寫作使人精確。Tuesday,June16,2020June20Tuesday,June16,20206/16/20206、最大的驕傲于最大的自卑都表示心靈的最軟弱無力。1